Нидерландад үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах нь хууль эрх зүйн ноцтой үүрэг хариуцлага шаарддаг. Та санал тавьсан эсвэл гэрээнд гарын үсэг зурсны дараа ч гэсэн татгалзаж болох эсэхээ гайхаж магадгүй юм.
Нидерландын хуулийн дагуу хувийн худалдан авагчид санхүүгийн ямар нэгэн үр дагаваргүйгээр эсвэл шалтгаан тайлбарлах шаардлагагүйгээр үл хөдлөх хөрөнгө худалдан авахаас татгалзах гурван өдрийн хугацаатай байдаг. Энэхүү хамгаалалт нь мэргэжлийн худалдан авагчид эсвэл хөрөнгө оруулагчдад бус харин орон сууц худалдан авч буй хэрэглэгчдэд хамаарна.
Энэхүү тайван байдлын хугацаанаас хойш таны сонголтууд улам хязгаарлагдмал болж, тодорхой нөхцөл байдлаас хамаарна. Та санхүүжилтийн заалтууд эсвэл бүтцийн судалгааны үр дүн гэх мэт гэрээний нөхцлүүд дээр үндэслэн татгалзах боломжтой хэвээр байж магадгүй .
Зарим тохиолдолд, нуугдмал согог эсвэл худалдагч үүргээ биелүүлээгүй тохиолдолд гэрээг цуцлах хууль ёсны үндэслэл гарч болзошгүй.
Нидерландын үл хөдлөх хөрөнгө худалдан авах үйл явцыг ойлгох
Нидерландын үл хөдлөх хөрөнгө худалдан авах үйл явц нь үл хөдлөх хөрөнгийг үзэхээс эхлээд эцсийн бүртгэл хүртэл тодорхой үе шатуудыг дамжин өнгөрдөг бүтэцлэгдсэн хууль эрх зүйн хүрээг дагадаг. Алхам бүр нь тодорхой хууль эрх зүйн шаардлага , гүйлгээ нь Нидерландын үл хөдлөх хөрөнгийн хуулийн стандартыг хангаж байгаа эсэхийг баталгаажуулдаг мэргэжилтнүүдийг хамардаг.
Нидерландад үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах гол үе шатууд
Энэ үйл явц нь та Нидерландад тохирох үл хөдлөх хөрөнгийг олоход туслахын тулд makelaar (үл хөдлөх хөрөнгийн агент)-тай хамтран ажиллахаас эхэлдэг. Та хайлтынхаа туршид ихэвчлэн нэг makelaar-тай ажилладаг бөгөөд бусад улс орнуудад олон агент оролцож болдог.
Та үл хөдлөх хөрөнгө олсны дараа makelaar-аараа дамжуулан санал тавьдаг. Агент нь үнэ болон нөхцөлийн талаар аман тохиролцоонд хүрэхийн тулд таны өмнөөс худалдагчтай хэлэлцээр хийдэг.
Энэхүү аман гэрээ нь хууль ёсны хүчин төгөлдөр бус тул энэ эхний шатанд танд уян хатан байдлыг олгоно. Аман тохиролцоонд хүрсний дараа худалдагчийн гэрээний төлөөлөгч урьдчилсан худалдан авалтын гэрээг бэлтгэнэ.
Та гарын үсэг зурахаасаа өмнө энэ баримт бичгийг хянаж үзэхэд ихэвчлэн хэдэн өдөр байдаг. Хоёр тал худалдан авах гэрээнд гарын үсэг зурсан мөчөөс эхлэн гүйлгээ нь цөөн хэдэн үл хамаарах зүйлгүйгээр хууль ёсны хүчин төгөлдөр болно.
Гарын үсэг зурсан гэрээний дараа та ипотекийн зээлийг зохион байгуулж, шаардлагатай бол үл хөдлөх хөрөнгийн судалгаа хийж, эцсийн шилжүүлэгт бэлтгэх болно. Нотариус нь борлуулалтын ажлыг гүйцэтгэж, үл хөдлөх хөрөнгийг таны нэр дээр Кадастерт бүртгүүлнэ.
Худалдан авах гэрээний үүрэг
Худалдан авах гэрээ нь Нидерландын үл хөдлөх хөрөнгийн гүйлгээний хамгийн чухал баримт бичиг юм. Та болон худалдагч энэхүү гэрээнд гарын үсэг зурахад энэ нь Нидерландын үл хөдлөх хөрөнгийн хуулийн дагуу хууль ёсны хүчин төгөлдөр болно.
Та санхүүгийн ноцтой үр дагаварт хүргэхгүйгээр дараа нь бодлоо өөрчилж чадахгүй. Энэхүү гэрээнд худалдан авах үнэ, барьцааны хэмжээ, дуусах огноо болон бусад тусгай нөхцөлүүд зэрэг борлуулалтын бүх нөхцөлүүд багтсан болно.
Стандарт заалтууд нь ихэвчлэн та ипотекийн зээл авч чадахгүй тохиолдолд таныг хамгаалах санхүүжилтийн нөхцөлийг агуулдаг. Таны гаргах ёстой зүйл нь заалтын үг хэллэгээс үүдэлтэй; стандарт загварууд нь сайн баримтжуулсан давж заалдах хүсэлтийг шаарддаг бөгөөд энэ нь практик дээр зээлдүүлэгчээс нэг буюу хэд хэдэн бичгээр татгалзсан гэсэн үг юм.
Мөн гэрээнд орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгийн гурван хоногийн хөнгөлөлтийн хугацааг заасан байдаг. Энэ гурван өдрийн хугацаанд хувийн худалдан авагч шалтгаангүйгээр татгалзаж болно.
Хугацаа нь худалдан авагч хоёр талын гарын үсэг зурсан худалдан авах гэрээг хүлээн авсны дараах өдрөөс эхэлдэг бөгөөд гарын үсэг зурсан өдрөөс биш юм.
Нотариат болон Кадастерын хууль эрх зүйн ач холбогдол
Нотариатч нь Нидерландын үл хөдлөх хөрөнгийн хуулийг дагаж мөрдөхийг баталгаажуулдаг шударга хуулийн мэргэжилтэн юм . Та Нидерландад нотариатын оролцоогүйгээр үл хөдлөх хөрөнгө худалдан авах боломжгүй.
Нотариатч нь худалдагч нь уг үл хөдлөх хөрөнгийг үнэхээр эзэмшдэг эсэхийг шалгаж, далд өр төлбөр эсвэл нэхэмжлэл байхгүй эсэхийг баталгаажуулж, хууль эрх зүйн бүх шаардлагыг хангасан эсэхийг баталгаажуулдаг. Нотариатч нь өмчлөх эрхийг худалдагчаас танд шилжүүлсэн албан ёсны баримт бичиг болох шилжүүлгийн актыг бэлтгэдэг.
Хоёр тал хоёулаа энэ гэрээнд нотариатын оффист гарын үсэг зурдаг бөгөөд энэ нь ихэвчлэн худалдан авах гэрээнд гарын үсэг зурснаас хойш хэдэн долоо хоногийн дараа болдог. Дараа нь нотариатч уг гэрээг Кадастерт бүртгүүлдэг.
Кадастер бол Нидерландын бүх үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөлийн албан ёсны бүртгэлийг хадгалдаг Нидерландын газрын бүртгэл юм. Нотариатч таны шилжүүлгийн гэрчилгээг бүртгүүлэхэд таны өмчлөл олон нийтийн бүртгэлд орно.
Энэхүү бүртгэл нь та үл хөдлөх хөрөнгийг эзэмшдэг болохыг нотлох хууль ёсны нотолгоо бөгөөд таны өмчлөх эрхийг хамгаалдаг.
Үл хөдлөх хөрөнгө худалдан авахаас татгалзах хууль ёсны үндэслэл
Нидерландын хуулиар худалдан авагчид үл хөдлөх хөрөнгө худалдан авах гэрээнээс хууль ёсоор татгалзах боломжтой тодорхой нөхцөл байдлыг заасан байдаг. Үүнд хууль ёсны хөөрөх хугацаа, санхүүжилт эсвэл хяналт шалгалттай холбоотой гэрээний нөхцөл, худалдагч үүргээ биелүүлээгүй нөхцөл байдал орно.
Хуулийн дагуу хөрвөх хугацаа
Хувийн орон сууц худалдан авагч нь Иргэний хуулийн 7:2 дугаар зүйлийн дагуу гурван хоногийн хуулиар тогтоосон хөөрөх хугацаатай байдаг. Энэ нь худалдан авагч хоёр талын гарын үсэг зурсан худалдан авах гэрээг хүлээн авсны дараах өдрөөс эхэлнэ.
Энэ гурван өдрийн хугацаанд та ямар ч шалтгаангүйгээр худалдан авалтаасаа татгалзаж болно. Хүйтэн хугацаа нь Нидерландын хуулийн дагуу автоматаар үйлчилнэ.
Та шийдвэрээ зөвтгөх эсвэл юуг ч нотлох шаардлагагүй. Гэсэн хэдий ч та гурван өдрийн хугацаа дуусахаас өмнө татгалзлаа бичгээр мэдэгдэх ёстой.
Гурван өдөр нь ажлын өдрүүдээс илүү хуанлийн өдрүүд боловч хоёр дүрэм нь хугацааг сунгадаг. Энэ нь Бямба, Ням гараг эсвэл нийтээр хүлээн зөвшөөрөгдсөн нийтийн амралтын өдөр хэзээ ч дуусдаггүй бөгөөд шаардлагатай бол эдгээрээс аль нь ч биш дор хаяж хоёр өдрийг багтаахаар сунгадаг.
Хэрэв та гарын үсэг зурсан гэрээг Мягмар гарагт хүлээн авбал хугацаа нь Лхагва гарагаас эхэлж, Баасан гарагийн 23:59 цагт дуусна. Пүрэв гарагт хүлээн авбал хугацаа нь Баасан гарагаас Ням гараг хүртэл үргэлжлэх тул Даваа гарагийн төгсгөл хүртэл сунгана. Энэхүү хамгаалалт нь танд шийдвэрээ эргэн харах цаг гаргах зорилготой юм.
Та энэ хугацааг гэрээний дэлгэрэнгүй мэдээллийг хянаж үзэх, санхүүгээ эргэн харах эсвэл зүгээр л бодлоо өөрчлөхөд ашиглаж болно.
Санхүүжилтийн нөхцөлийн заалтууд
Нидерландын ихэнх үл хөдлөх хөрөнгө худалдан авах гэрээнд санхүүжилтийн нөхцөл ( financieringsvoorbehoud ) багтдаг. Хэрэв та ипотекийн зээл авч чадахгүй бол энэ заалт таныг хамгаалдаг.
Та санхүүжилт авахын тулд идэвхтэй өргөдөл гаргаж, чин сэтгэлээсээ хүчин чармайлт гаргах ёстой. Санхүүжилтийн нөхцөл нь таны орон сууцны зээлээ зохицуулах хугацааг заасан байдаг.
Энэ нь ихэвчлэн худалдан авах гэрээнд гарын үсэг зурснаас хойш дөрвөн долоо хоногийн дараа болдог. Хэрэв таны ипотекийн өргөдлийг татгалзсан бол та торгуульгүйгээр гэрээнээс татгалзаж болно.
Энэ заалтыг ашиглахад тавигдах гол шаардлага:
- Тохиромжтой хугацаанд орон сууцны зээлд хамрагдах өргөдөл гаргах
- Ипотекийн зээлээс татгалзсан тухай нотлох баримтаа өгнө үү
- Гэрээнд заасан хугацаанаас өмнө худалдагчид мэдэгдэх
- Үйл явцын туршид сайн санааны үүднээс ажиллах
Хэрэв та ипотекийн зээл авах хүсэлт гаргаагүй эсвэл өргөдөлдөө санаатайгаар саад учруулсан бол санхүүжилтийн нөхцөлийг ашиглаж болохгүй. Нидерландын Иргэний хуульд хоёр тал хоёулаа ухаалаг, шударга ажиллахыг шаарддаг.
Нөхцөлт заалтууд: барилгын үзлэг болон бусад
Худалдан авах гэрээнд ихэвчлэн нэмэлт нөхцөлт заалтууд ( ontbindende voorwaarden ) агуулагддаг. Эдгээр заалтууд нь тодорхой нөхцөл байдалд худалдан авалтаа буцаан авахыг зөвшөөрдөг.
Барилгын үзлэгийн нөхцөл байдал нь хамгийн түгээмэл тохиолддог зүйлсийн нэг юм. Хэрэв мэргэжлийн үзлэгээр ноцтой согог илэрсэн бол барилгын үзлэгийн заалт нь танд татгалзах боломжийг олгодог.
Та үзлэгийг тохиролцсон хугацаанд, ихэвчлэн гарын үсэг зурснаас хойш хоёр долоо хоногийн дотор зохион байгуулах ёстой. Зүйлд юу нь татгалзах үндэслэл болохыг тодорхой зааж өгөх ёстой.
Бусад нийтлэг нөхцөлт заалтуудад дараахь зүйлс орно.
- Таны одоогийн байшингийн борлуулалт - Хэрэв таны одоо байгаа үл хөдлөх хөрөнгө зарагдахгүй бол та мөнгөө татаж авах боломжтой
- Бүсчлэл эсвэл зөвшөөрлийн асуудлууд - зориулалтын дагуу ашиглахыг зөвшөөрөөгүй бол буцаан авах
- Байгаль орчны асуудал – хөрсний бохирдол эсвэл бусад байгаль орчны асуудал илэрсэн
Худалдан авах гэрээнд заалт бүрийг тодорхой тодорхойлсон байх ёстой. Нөхцөлүүд нь тодорхой бөгөөд хэмжигдэхүйц байх ёстой.
Тодорхойгүй заалтууд маргаантай тохиолдолд хүчин төгөлдөр болохгүй.
Худалдагч төлбөрөө төлөөгүй тул татан авалт хийх
Нидерландын хуулийн дагуу худалдагч гэрээний үүргээ биелүүлээгүй тохиолдолд та гэрээгээ цуцалж болно. Үүнийг ontbinding wegens wanprestatie гэж нэрлэдэг.
Та энэ эрхийг хэрэгжүүлэхийн тулд худалдагч төлбөрийн чадвараа алдсан байх ёстой. Та ихэвчлэн эхлээд албан ёсны мэдэгдэл ( ingebrekestelling ) илгээх шаардлагатай.
Энэхүү мэдэгдэл нь худалдагчид асуудлыг засах боломжийн хугацааг өгдөг. Хэрэв тэд үүргээ биелүүлэхгүй бол та гэрээнээс татгалзаж болно.
Хүчин төгөлдөр үндэслэлүүд нь дараахь зүйлийг агуулна.
- Худалдагч борлуулалтаа дуусгахаас татгалзаж байна
- Үл хөдлөх хөрөнгө нь тодорхойгүй томоохон согогтой байна
- Худалдагч тодорхой хууль ёсны нэрийг өгч чадахгүй
- Худалдагч тохиролцсон хугацаандаа үл хөдлөх хөрөнгөө чөлөөлөөгүй
Зөрчил нь гэрээг цуцлах үндэслэл болохуйц хэмжээний ноцтой байх ёстой. Жижиг асуудлууд нь ерөнхийдөө Нидерландын Иргэний хуулийн дагуу гэрээг цуцлах үндэслэл болохгүй .
Та гэрээнээс гарахаас гадна хохирлын нөхөн төлбөр авах эрхтэй байж болно.
Хөргөлтийн үе шатыг нарийвчлан авч үзье
Та Нидерландын үл хөдлөх хөрөнгийн худалдан авах гэрээнд гарын үсэг зурахдаа торгуульгүйгээр гурван өдрийн хугацаатайгаар худалдан авалтаа зогсоох эрхтэй. Энэхүү хамгаалалт нь хувийн худалдан авагчдад онцгойлон хамаарах бөгөөд Нидерландын хууль тогтоомжид заасан хатуу хугацааны дүрмийг дагаж мөрддөг.
Үргэлжлэх хугацаа болон хууль эрх зүйн үндэслэл
Хүйтэн хугацаа гурван өдөр үргэлжлэх бөгөөд Нидерландын Иргэний хуулийн 7:2(2) зүйлд заасан байдаг. Энэхүү хууль нь таныг бизнесийн зорилгоор үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж аваагүй хувийн худалдан авагчийн хувьд хамгаалдаг.
Энэ хугацаа нь та орон сууц эсвэл амралтын үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахад хамаарах боловч хөрөнгө оруулалт эсвэл түрээсийн зорилгоор худалдаж авах тохиолдолд хамаарахгүй. Гурван өдөр нь та болон худалдагчийн гарын үсэг зурсан худалдан авах гэрээний хуулбарыг хүлээн авсны дараах өдрийн шөнө дунд эхэлнэ.
Энэ нь гурав дахь өдрийн 23:59 цагт дуусна. Хэрэв сүүлийн өдөр нь Бямба, Ням эсвэл нийтийн амралтын өдөр таарвал хугацаа автоматаар дараагийн ажлын өдөр хүртэл сунгагдана.
Гурван өдрийн дор хаяж хоёр нь ажлын өдөр байх ёстой. Хэрэв энэ нөхцөл хангагдаагүй бол хугацааг цаашид сунгана.
Нидерландын Иргэний хуульд орон сууц худалдан авах бүх гэрээнд энэхүү хөөрөх хугацааг шаарддаг. Худалдагчид энэ эрхийг бууруулах эсвэл хасах боломжгүй боловч талууд үүнийг сунгахаар тохиролцож болно.
Цуцлах эрхийг хэрхэн хэрэгжүүлэх вэ
Та худалдан авалтаа хүссэн үедээ шалтгаан заахгүйгээр цуцалж болно. Хуулиар танаас бичгээр цуцлах шаардлагагүй боловч ихэнх худалдан авалтын гэрээнд бичгээр мэдэгдэл өгөхийг заасан байдаг.
Бичгээр цуцлах хүсэлт илгээх нь таныг цагийн талаарх маргаанаас хамгаална. Худалдагч нь таны цуцлах хүсэлтийг хүйтрэх хугацаа дуусахаас өмнө хүлээн авах ёстой.
Та цуцлахаасаа өмнө гэрээний дагуу аль хэдийн арга хэмжээ авсан байж болохгүй. Тодорхой бүртгэл үүсгэхийн тулд мэдэгдлээ бүртгэлтэй шуудан эсвэл имэйлээр илгээнэ үү.
Энэ хугацаанд цуцлах үед та худалдагчид ямар ч нөхөн төлбөр эсвэл төлбөр төлөхгүй. Худалдан авах гэрээ хэзээ ч байгаагүй мэт хүчингүй болно.
Үл хамаарах зүйл ба хязгаарлалт
Хүйтэн хугацаа нь зөвхөн хувийн хэрэгцээнд зориулж орон сууц худалдан авч буй хувийн худалдан авагчдад хамаарна. Хэрэв та мэргэжлийн худалдан авагч эсвэл бизнесийн байгууллагаар дамжуулан худалдан авалт хийж байгаа бол танд энэ эрх байхгүй.
Таны хөргөх хугацаа дараах тохиолдолд хамаарахгүй:
- Та түрээслэх эсвэл хөрөнгө оруулалтын зорилгоор үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авч байна
- Та мэргэжлийн түвшинд ажиллаж байна
- Та гүйлгээнд байгаа худалдагч байна
- Та аль хэдийн гэрээний дагуу арга хэмжээ авсан байна
Хэрэв та зургаан сарын дотор ижил худалдагчтай ижил үл хөдлөх хөрөнгийн худалдан авах гэрээг цуцалж, дараа нь өөр нэг гэрээнд гарын үсэг зурвал танд хоёр дахь удаагаа хөнгөлөлтийн хугацаа байхгүй. Гурван өдөр дууссаны дараа та зөвхөн худалдан авах гэрээндээ бичигдсэн санхүүжилт эсвэл бүтцийн судалгааны заалтууд гэх мэт тодорхой нөхцлөөр л гэрээнээс татгалзаж болно.
Хөргөлтийн дараах татан авалт
Хөргөлтийн хугацаа дууссаны дараа та ерөнхийдөө Нидерландын үл хөдлөх хөрөнгө худалдан авахаас үр дагаваргүйгээр татгалзах боломжгүй. Гэсэн хэдий ч гэрээний тодорхой нөхцөл, санхүүжилтийн асуудал эсвэл далд согог илэрсэн нь гэрээнээс гарах хууль ёсны үндэслэл болж магадгүй юм.
Гэрээний нөхцөл ба болзошгүй нөхцөлүүд
Нидерландын үл хөдлөх хөрөнгө худалдан авах гэрээнд ихэвчлэн барьцаагаа алдалгүйгээр мөнгөө авах боломжийг олгодог нөхцөлүүд багтдаг. Хамгийн түгээмэл нь санхүүжилтийн нөхцөл бөгөөд таны ипотекийн өргөдлийг татгалзсан тохиолдолд таныг хамгаалдаг.
Та тогтоосон хугацаанд санхүүжилт авахын тулд зохих ёсны хүчин чармайлт гаргаснаа нотлох ёстой. Гэрээнд бүтцийн үзлэгийн болзошгүй нөхцөл байдлыг мөн багтааж болно.
Энэ заалт нь танд үл хөдлөх хөрөнгийг мэргэжлийн хяналтаар шалгуулах эрхийг олгоно. Хэрэв шалгалтаар ноцтой асуудал илэрвэл та засвар хийх талаар тохиролцож, худалдан авах үнийг бууруулах хүсэлт гаргаж эсвэл гэрээг цуцалж болно.
Хэрэв үл хөдлөх хөрөнгийг тохиролцсон худалдан авах үнээс бага үнэлбэл үнэлгээний нөхцөл байдал таныг хамгаална. Банкны үнэлгээ хүлээгдэж байснаас доогуур байвал та энэ нөхцөлийг ашиглан нөхцөлийг дахин тохиролцох эсвэл гэрээнээс гарах боломжтой.
Зарим гэрээнд худалдагчаас барилгын зөвшөөрөл эсвэл эрчим хүчний гэрчилгээ гэх мэт тодорхой баримт бичгийг өгөхийг шаардсан заалт багтсан байдаг. Эдгээр баримт бичгийг хугацаанаас өмнө хүлээн аваагүй тохиолдолд гэрээгээ цуцлах боломжтой.
Санхүүжилт эсвэл үнэлгээтэй холбоотой асуудлууд
Хэрэв таны ипотекийн зээлийн өргөдөл татгалзсан бөгөөд танд хүчин төгөлдөр санхүүжилтийн нөхцөл байгаа бол та торгуульгүйгээр зээлээ татаж авах боломжтой. Таны өгсөн банкны баталгааг бүрэн буцаан олгоно.
Татгалзсан хүсэлтийг хүлээн авмагцаа худалдагч болон үл хөдлөх хөрөнгийн агентад бичгээр мэдэгдэх ёстой. Санхүүжилтийн нөхцөл нь ихэвчлэн хугацаа болон зээлийн дээд хэмжээг заасан байдаг.
Хэрэв та санхүүжилт авах хүсэлтээ цаг тухайд нь гаргаагүй эсвэл гэрээнд заасан хэмжээнээс бага мөнгө авсан бол та мөнгөө татаж авах боломжгүй. Үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээ нь худалдан авах үнээс бага байвал танд хэд хэдэн сонголт байна.
Та худалдагчаас үнэлгээтэй нь нийцүүлэн үнийг бууруулахыг хүсч болно. Эсвэл та зөрүүг нэмэлт хэмнэлтээр нөхөж болно.
Хэрэв аль ч сонголт ажиллахгүй бөгөөд танд үнэлгээний болзошгүй нөхцөл байдал үүссэн бол та гэрээнээс гарч болно.
Нуугдсан согогийг илрүүлэхийн нөлөө
Нууцлагдмал согогууд нь худалдан авахаас өмнө байсан боловч ил болгоогүй, ердийн үзлэгийн үеэр илрүүлэх боломжгүй ноцтой асуудлууд юм. Жишээлбэл, бүтцийн эвдрэл, ноцтой чийгшил, бохирдсон хөрс орно.
Худалдагч нь өөрийн мэдэж байгаа аливаа согогийн талаар танд мэдэгдэх хууль ёсны үүрэгтэй. Хэрэв та гарын үсэг зурсны дараа гэхдээ дуусахаас өмнө далд согог илрүүлбэл та татгалзах эсвэл нөхөн төлбөр шаардах боломжтой байж магадгүй.
Та үзлэгийн үеэр согог илрээгүй бөгөөд худалдагч үүнийг мэдэж байсан эсвэл мэдэх ёстой байсан гэдгийг нотлох ёстой. Та болон худалдагчийн хоорондох тохиролцооны гэрээ нь гэрээг цуцлахгүйгээр асуудлыг шийдвэрлэж магадгүй юм.
Үүнд худалдан авалтын үнийг бууруулах, шилжүүлэхээс өмнө засвар хийх, эсвэл дууссаны дараа нөхөн төлбөр төлөх зэрэг орно. Хэрэв худалдагч хэлэлцээр хийхээс татгалзаж, согог нь үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ цэнэ эсвэл аюулгүй байдалд мэдэгдэхүйц нөлөө үзүүлбэл та гэрээг хүчингүй болгохын тулд шүүхийн арга хэмжээ авч болно.
Нууцлагдмал согог ба худалдагчийн хариуцлага
Нидерландын үл хөдлөх хөрөнгийн далд согог нь худалдан авагчдад нөхөн төлбөр авах эсвэл дууссан худалдан авалтаасаа татгалзах хууль эрх зүйн үндэслэл болж чадна. Нидерландын үл хөдлөх хөрөнгийн хууль тогтоомж нь худалдагчдад мэдэгдэж буй асуудлуудыг илчлэх тодорхой үүрэг хүлээлгэдэг бол худалдан авагчид гүйлгээг эцэслэхийн өмнө үл хөдлөх хөрөнгийг шалгах зохих арга хэмжээ авах ёстой.
Далд согогийн тодорхойлолт ба жишээ
Нидерландын хуулийн дагуу далд согог гэдэг нь үл хөдлөх хөрөнгийн стандарт үзлэгийн үеэр харагдахгүй байсан бөгөөд худалдагч илчлээгүй материаллаг согог юм. Согог нь үл хөдлөх хөрөнгийг хэвийн ашиглахад саад болох эсвэл үнэ цэнийг нь мэдэгдэхүйц бууруулахад хангалттай ноцтой байх ёстой.
Нийтлэг жишээнд нуугдсан суурийн ан цав, хананы ард нуугдсан усны гэмтэл, саяхны засварын улмаас далдлагдсан бүтцийн асуудлууд, эсвэл үзлэгийн үеэр харагдахгүй байгаа цахилгааны системийн эвдрэл орно. Будсан дээвэр, нурах дөхсөн шал, эсвэл тавилгаар нуугдсан хөгцөрсөн хэсгүүд мөн хамаарна.
Далд согогийн нэхэмжлэлийг тогтоохын тулд та борлуулалтын үед тухайн согог байсан, зохих шалгалт хийсэн ч танд мэдэгдэхгүй байсан, мөн үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ цэнэ эсвэл үйл ажиллагаанд мэдэгдэхүйц нөлөө үзүүлсэн болохыг нотлох ёстой. Зохих шалгалтын үеэр анзаарсан байж болох жижиг гоо сайхны асуудал эсвэл асуудлууд нь ихэвчлэн шаардлага хангахгүй.
Нотлох үүрэг нь худалдан авагчийн хувьд танд ногдоно. Согогийн ноцтой байдал болон далд шинж чанарыг нотлохын тулд танд мэргэжлийн үзлэгийн тайлан, гэрэл зураг, мэргэжилтний үнэлгээ хэрэгтэй.
Худалдагчдын мэдээллийг ил болгох хууль ёсны үүрэг
Нидерландын худалдагчид таны худалдан авах шийдвэр эсвэл үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ цэнэд нөлөөлж болзошгүй бүх мэдэгдэж буй материалын согогийг урьдчилан мэдээлэх ёстой. Энэ үүрэг нь таны шууд асуултанд хариулахаас гадна хязгаарлагдмал байдаг.
Нидерландын хуулиар худалдагчдаас сайн санаатайгаар ажиллаж, үл хөдлөх хөрөнгийн нөхцөл байдлын талаар цогц мэдээлэл өгөхийг шаарддаг. Тэд мэдэгдэж буй асуудлуудын талаар та тэдгээрийг олж мэдэхгүй гэж найдан чимээгүй байж чадахгүй.
Үүнд өмнөх усны гэмтэл, бүтцийн засвар, хилийн маргаан, эсвэл байгаль орчны асуудлууд орно. Ихэнх худалдан авалтын гэрээнд худалдагч нь үл хөдлөх хөрөнгийг ердийн орон сууцны зориулалтаар ашиглахад тохиромжтой гэж баталгаажуулдаг стандарт баталгаа багтдаг.
Хэрэв худалдагч согогийг санаатайгаар нуун дарагдуулсан бол засварын зардал, үнийн бууралт эсвэл гэрээг бүрэн цуцлах зэрэг ихээхэн хариуцлага хүлээх болно. Ил тод байдлын зарчим нь худалдагч нь гүйлгээнд нөлөөлж болзошгүй аливаа асуудлыг мэдээлэх ёстой гэсэн үг юм.
Худалдан авагчид согог илрүүлэх арга хэмжээ
Хэрэв та худалдан авалт хийсний дараа далд согог илрүүлбэл бүх зүйлийг дэлгэрэнгүй гэрэл зураг, бичгээр тайлбарласан байдлаар нэн даруй баримтжуулна уу. Согогийн шинж чанар, ноцтой байдлыг баталгаажуулахын тулд мэргэжлийн үзлэгийн тайлан, мэргэжилтний үнэлгээг аваарай.
Согог болон түүний үр дагаврыг тайлбарлан худалдагчид яаралтай бичнэ үү. Тохиромжгүй байдлыг илрүүлсэн худалдан авагч нь үүнийг илрүүлснээс хойш боломжийн хугацаанд худалдагчид мэдэгдэх ёстой (7:23-р зүйлийн 1-р хэсгийн 1-р хэсэг). Тухайн зүйлд заасан хоёр сарын хугацаа нь зөвхөн хэрэглэгчийн хөдлөх эд зүйлс худалдан авахад хамаарах тул байшин худалдаж авахад хамаарахгүй; энд боломжийн хугацаа гэж тооцогдох нь нөхцөл байдлаас хамаарна. Хүлээж буй худалдан авагч гомдол гаргах эрхээ бүрэн алддаг тул шинжээчийн дүгнэлт гарсны дараа биш харин согог илэрмэгц мэдэгдлийг илгээх ёстой.
Таны хууль ёсны арга хэмжээнд засварын зардлыг нөхөн төлүүлэхийг шаардах, үнийг бууруулах талаар хэлэлцээр хийх, эсвэл ноцтой тохиолдолд худалдан авах гэрээг бүрэн цуцлах зэрэг орно. Та борлуулалтын үед согог байсан, зохих шалгалтаар илрүүлээгүй, үл хөдлөх хөрөнгийн ашиглалт эсвэл үнэ цэнэд мэдэгдэхүйц нөлөө үзүүлсэн болохыг нотлох ёстой.
Нэхэмжлэлийнхээ үндэслэлийг үнэлж, худалдагчтай хэлэлцээр хийхийн тулд Нидерландын үл хөдлөх хөрөнгийн хуульчийг хөлслөөрэй. Худалдагч хариуцлагаас татгалзсан тохиолдолд томоохон согогийн хувьд шүүхийн ажиллагаа шаардлагатай болж магадгүй юм.
Татгалзах санхүүгийн болон хууль эрх зүйн үр дагавар
Зөвшөөрөгдсөн газраас гадуур Нидерландын үл хөдлөх хөрөнгө худалдан авахаас татгалзах нь санхүүгийн ноцтой торгууль ногдуулдаг . Та барьцаагаа алдаж, хохирлын нэхэмжлэлтэй тулгарч, борлуулалт дуусаагүй байсан ч тодорхой зардлыг хариуцах үүрэгтэй хэвээр үлдэж магадгүй юм.
Хадгаламж болон банкны баталгааг хураах
Та Нидерландын үл хөдлөх хөрөнгө худалдан авах гэрээнд гарын үсэг зурахдаа ихэвчлэн тодорхой хугацаанд худалдан авалтын үнийн 10%-ийн барьцаа төлдөг. Хэрэв та хууль ёсны үндэслэлгүйгээр гэрээнээс татгалзвал худалдагч нь гэрээг зөрчсөн тохиолдолд нөхөн төлбөр болгон энэ бүх барьцааг хадгалж болно.
Энэ нь та барьцааг шууд төлсөн эсвэл банкны баталгаа өгсөн эсэхээс үл хамааран хамаарна. Банкны баталгаа нь бэлэн мөнгөний барьцаатай адил зорилготой.
Хэрэв та худалдан авалтаа хийж чадахгүй бол банк тань худалдагчид төлбөр төлөхөө амлаж байна. Хэрэв та хууль бусаар мөнгөө татсан бол худалдагч баталгаатай бүрэн дүнг нэхэмжилж болно.
Гэрээнд гарын үсэг зурсны дараа баталгааг цуцлахыг банкандаа зааварчилгаа өгснөөр та энэ төлбөрийг урьдчилан сэргийлэх боломжгүй. Гэсэн хэдий ч барьцааны төлбөрийг хураах нь автоматаар хийгддэггүй. Стандарт загваруудын дагуу худалдагч нь эхлээд худалдан авагчид бичгээр мэдэгдэж, гэрээнд заасан хугацааг буюу ихэвчлэн найман хоногийг гэрээг цуцалж, торгууль ногдуулахыг шаардах ёстой.
Мөн барьцааг барьж буй нотариус аль нэг талын саналаар үүнийг буцаан олгохгүй. Худалдан авагч болон худалдагч хэн мөнгийг авах эрхтэй талаар санал зөрөлдсөн тохиолдолд тэд тохиролцоонд хүрэх эсвэл шүүхийн шийдвэр гарах хүртэл энэ нь нотариатын мэдэлд үлдэнэ.
Нөхөн төлбөр болон болзошгүй торгууль
Барьцаагаа алдахаас гадна та худалдагчаас нэмэлт нөхөн төлбөрийн нэхэмжлэлтэй тулгарч магадгүй юм. Хэрэв худалдагч бодит алдагдлыг нотлох боломжтой бол барьцааны хэмжээнээс давсан хохирлыг нэхэмжлэхийг Нидерландын хуулиар зөвшөөрдөг.
Үүнд үл хөдлөх хөрөнгийг зах зээлээс хол байлгах зардал, өөр худалдан авагчид хямд үнээр зарах тохиолдолд гарах үнийн зөрүү, эсвэл борлуулалтад бэлтгэхэд гарсан зардал орж болно. Худалдан авах гэрээнд ихэвчлэн тогтмол нөхөн төлбөрийн хэмжээг заасан торгуулийн заалтууд багтдаг.
Стандарт загварт энэ тоо нь худалдан авалтын үнийн арван хувьтай тэнцэнэ. Хэрэв үр дүн нь илт шударга бус байвал шүүх гэрээний торгуулийг бууруулж болно (BW-ийн 6:94-р зүйл), гэхдээ энэ эрх мэдлийг бага ашигладаг.
Та барьцаагаа хураалгасны дараа ч эдгээр торгуулийг төлөх үүрэгтэй хэвээр байх боловч шүүх барьцааг нийт өртэй харьцуулж болно.
Зардал ба хариуцлага: нотариатын төлбөр ба татвар
Худалдан авалт дуусаагүй байсан ч та тодорхой гүйлгээний зардлыг хариуцах үүрэгтэй хэвээр байна. Худалдан авалт хэзээ ч дуусаагүй байсан ч нотариатын аль хэдийн гүйцэтгэсэн ажлыг төлөх ёстой.
Нотариатын төлбөрийг хуулиар тогтоодоггүй: нотариат бүр өөрийн тарифыг тогтоодог бөгөөд хэрэв гэрээг хэзээ ч байгуулаагүй бол төлөх ёстой төлбөр нь аль хэдийн хийгдсэн ажлаас хамаарна. Хэрэв гэрээг байгуулж, бүртгүүлсэн бол шилжүүлгийн татварыг мөн төлөх ёстой.
Шилжүүлгийн татварын хувь хэмжээ болон анх удаа орон сууц худалдан авч буй залуу хүмүүст зориулсан чөлөөлөлтийн нөхцөлийг татварын хууль тогтоомжид жил бүр тогтоож, Беластингдиенст нийтэлдэг; худалдан авагчийн эзэмших орон сууцанд хөрөнгө оруулалтаар худалдаж авсан орон сууцнаас өөр хувь хэмжээ хамаарна. Шилжүүлэг бүртгэгдсэний дараа худалдан авагч худалдан авалтдаа харамссан гэсэн шалтгаанаар татварыг буцаан авах боломжгүй.
Хэрэв худалдагч гэрээг хэрэгжүүлэх арга хэмжээ авбал нэмэлт зардалд үнэлгээний хураамж, судалгааны зардал, хууль эрх зүйн зардал орж болно. Хэрэв та санхүүжилт авсан боловч цаашид хэрэггүй болсон бол таны ипотекийн зээлдүүлэгч цуцлах хураамж авч болно.
Цуцлах журам ба албан ёсны байдал
Хэрэв та худалдан авалтаас татгалзахыг хүсвэл худалдагч болон нотариатч хоёуланд нь бичгээр мэдэгдэх ёстой. Хүргэлтийн баримт бүрдүүлэхийн тулд татгалзах мэдэгдлээ бүртгэлтэй шуудангаар илгээнэ үү.
Үл хөдлөх хөрөнгийн хаяг, гэрээний огноо, гэрээнээс гарч байгаагаа тодорхой мэдэгдээрэй. Хэрэв та гэрээнээс гарч болзошгүй нөхцөл байдал гэх мэт хүчин төгөлдөр шалтгаантай гэж үзэж байгаа бол гэрээнээс гарах хууль ёсны үндэслэлээ дурдаарай.
Та санхүүгийн үр дагаврыг хүлээн зөвшөөрч байгаа мэт санагдаж байгаа тул тайлбаргүйгээр зүгээр л татгалзлаа зарлаж болохгүй. Үүний дараа нотариатч шилжүүлэх үйл явцыг зогсоож, ипотекийн зээлдүүлэгчид болон Газрын бүртгэлийн газар зэрэг холбогдох бүх талуудад мэдэгдэнэ.
Та зээлийн өргөдөл болон холбогдох ипотекийн гэрээгээ цуцлахын тулд ипотекийн үйлчилгээ үзүүлэгчтэйгээ нэн даруй холбоо барих хэрэгтэй. Цуцлах үйл явцын явцад хуримтлагдсаар байгаа нэмэлт зардал, хураамжийг багасгахын тулд хурдан арга хэмжээ аваарай.
Өмчлөлийг шилжүүлэх болон эцэслэн шийдвэрлэх
Шилжүүлгийн актад нотариатаар гарын үсэг зурж, Кадастерт бүртгүүлсний дараа өмчлөх эрхийн шилжүүлэг нь хууль ёсны хүчин төгөлдөр болно. Энэ хүртэл зарим татан авах сонголтууд хэвээр байж болох ч дараа нь гүйлгээ бүрэн гүйцэд бөгөөд эргэлт буцалтгүй болно.
Шилжүүлгийн акт болон Кадастерын бүртгэл
Шилжүүлгийн акт нь үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөлийг худалдагчаас танд албан ёсоор шилжүүлсэн хууль ёсны баримт бичиг юм. Нотариатч энэ актыг таны худалдан авах гэрээнд тохиролцсон нөхцлүүдийн дагуу бэлтгэдэг.
Баримт бичигт худалдан авах үнэ, үл хөдлөх хөрөнгийн тодорхойлолт болон тусгай нөхцөл зэрэг бүх гол мэдээллийг багтаасан байх ёстой. Та хоёр алхам хийсний дараа л хууль ёсны эзэмшигч болно.
Нэгдүгээрт, та болон худалдагч нотариатын газарт гэрээнд гарын үсэг зурах ёстой. Хоёрдугаарт, нотариатч гэрээг албан ёсоор бүртгүүлэхээр Кадастер (Газрын бүртгэл)-д хүргүүлнэ.
Нотариатч гарын үсэг зурахаасаа өмнө гэрээг хоёр талтай нь хянаж үздэг. Тэд үндсэн заалтуудыг тайлбарлаж, бүх мэдээлэл таны худалдан авах гэрээтэй тохирч байгаа эсэхийг баталгаажуулдаг.
Энэ нь та юунд гарын үсэг зурж байгаагаа болон гүйлгээ нь Нидерландын хуулийг дагаж мөрдөж байгааг ойлгож байгаа эсэхийг баталгаажуулна.
Нотариатын газарт бөглөх
Нотариатын газарт болох гэрээний гүйцэтгэлийн уулзалт нь өмчлөлийн эрх албан ёсоор шилжих үе юм. Энэ уулзалтын үеэр та шилжүүлгийн актад гарын үсэг зурж, ихэвчлэн шинэ үл хөдлөх хөрөнгийнхөө түлхүүрийг хүлээн авна.
Нотариатч нь худалдагчид мөнгө шилжүүлэх, шилжүүлгийн татвар төлөх зэрэг бүх санхүүгийн зохицуулалтыг хариуцдаг. Нотариатч мөн бүх төлбөр, татварыг зөв төлсөн эсэхийг шалгадаг.
Тэд үл хөдлөх хөрөнгөтэй холбоотой ямар нэгэн төлөгдөөгүй өр төлбөр эсвэл хууль эрх зүйн асуудлыг шалгадаг. Энэ нь таныг үл хөдлөх хөрөнгөтэй холбоотой өв залгамжлалын асуудлаас хамгаалдаг.
Сүүлийн мөчид мөнгө татаж авах
Шилжүүлгийн актад гарын үсэг зурсны дараа мөнгөө татах нь хууль ёсны дагуу боломжгүй. Актанд гарын үсэг зурж, Кадастерт бүртгүүлсний дараа гүйлгээ нь эцсийн бөгөөд хүчин төгөлдөр болно.
Та энэ үе шатанд өмчлөх эрхийн шилжүүлгийг буцаах боломжгүй. Хэрэв та нотариатын цаг товлохоос өмнөхөн татгалзах гэж оролдвол санхүүгийн ноцтой үр дагавартай тулгарна.
Худалдагч нь худалдан авалтын үнийн дүнгийн 10% хүртэлх хохирлыг нэхэмжилж болно. Та мөн барьцаагаа алдаж, нэмэлт хууль эрх зүйн зардалтай тулгарч болзошгүй.
Зөвхөн хүчин төгөлдөр хууль ёсны үндэслэл эсвэл гэрээний тодорхой заалтууд нь энэхүү хожуу үе шатанд торгуульгүйгээр гэрээг цуцлах боломжийг олгоно.
Түгээмэл асуултууд
Нидерландын үл хөдлөх хөрөнгийн худалдан авалтаас татгалзаж буй худалдан авагчид үр дагаваргүйгээр гарах боломжтой эсэхийг тодорхойлдог тодорхой хууль эрх зүйн дүрэм журамтай тулгардаг. Хүйтэн хугацаа нь анхны хамгаалалтыг олгодог боловч татгалзах хугацаа, нөхцөл байдал нь санхүүгийн болон хууль эрх зүйн үр дүнд мэдэгдэхүйц нөлөөлдөг.
Нидерландад байшин худалдан авах гэрээнд гарын үсэг зурахаас өмнө гэрээнээс татгалзах нь ямар хууль эрх зүйн үр дагавартай вэ?
Худалдан авах гэрээнд гарын үсэг зурахаас өмнө та хэлэлцээрээс гарах хууль эрх зүйн ямар ч үр дагавартай тулгарахгүй. Та хэлэлцээрийн үеэр санхүүгийн торгууль, хууль эрх зүйн үр дагаваргүйгээр хүссэн үедээ явах эрх чөлөөтэй хэвээр байна.
Хоёр тал худалдан авах гэрээнд гарын үсэг зурсны дараа нөхцөл байдал өөрчлөгдөнө. Энэхүү баримт бичиг нь Нидерландын хуулийн дагуу та болон худалдагчийн аль алинд нь хууль ёсны үүрэг хариуцлага бий болгодог.
Та гарын үсэг зурсны дараа хууль эрх зүйн арга хэмжээ авахгүйгээр зүгээр л татгалзаж болохгүй. Хэрэв та хууль ёсны үндэслэлгүйгээр гарвал худалдагч хохирлыг нөхөн төлүүлэхийг шаардаж болно.
Нидерландын хөргөлтийн үе нь худалдан авагчийн үл хөдлөх хөрөнгийн гүйлгээнээс гарах чадварт хэрхэн нөлөөлдөг вэ?
Хуулийн дагуу хөөрөх хугацаа нь танд ямар ч шалтгаангүйгээр үл хөдлөх хөрөнгө худалдан авахаас татгалзах гурван өдрийг олгодог. Энэхүү хамгаалалт нь та бизнес эрхлэгч эсвэл хөрөнгө оруулагчийн хувиар биш харин хувь хүн хувиар худалдан авахад хамаарна.
Хоёр талын гарын үсэг зурсан худалдан авах гэрээний хуулбарыг хүлээн авсны дараах өдрийн 00:00 цагт хугацаа эхэлнэ. Та гурван өдрийн дараа 23:59 цаг хүртэл цуцлах боломжтой.
Хэрэв эцсийн өдөр нь Бямба, Ням эсвэл нийтийн амралтын өдөр таарвал хугацаа дараагийн ажлын өдөр хүртэл үргэлжилнэ. Мөн хуулиар гурван өдрийн дор хаяж хоёр нь ажлын өдөр байхыг шаарддаг бөгөөд энэ нь таны цуцлах хугацааг улам сунгаж болзошгүй.
Энэ хугацаанд та гэрээнээс татгалзсанаар санхүүгийн ямар ч үр дагавар гарахгүй. Гэрээ зүгээр л цуцлагдах бөгөөд та худалдагчид ямар ч өргүй болно.
Нидерландад урьдчилсан гэрээнд гарын үсэг зурсны дараа худалдан авагч үл хөдлөх хөрөнгө худалдан авахаас татгалзаж болох уу?
Хэрэв хөргөх хугацаа дуусаагүй бол та худалдан авалтын гэрээнд гарын үсэг зурсны дараа гэрээнээс татгалзаж болно. Энэ нь танд гарын үсэг зурсан гэрээг хүлээн авснаас хойш гурван хоногийн дараа үр дагаваргүйгээр цуцлах боломжийг олгоно.
Хөргөлтийн хугацаанаас гадна та гэрээнд заасан тодорхой нөхцөлүүд зөвшөөрсөн тохиолдолд л гэрээнээс татгалзаж болно. Ихэнх худалдан авалтын гэрээнд санхүүжилт эсвэл бүтцийн судалгааны нөхцөлт заалтууд багтдаг.
Хэрэв та тохиролцсон хугацаанд орон сууцны зээл авч чадахгүй бол санхүүжилтийн нөхцөл нь танд гарах боломжийг олгоно. Та санхүүжилт авахын тулд чин сэтгэлээсээ хүчин чармайлт гаргаж, зээлдүүлэгчдээс татгалзсан нотлох баримт өгөх ёстой.
Бүтцийн судалгааны нөхцөл байдал нь шалгалтаар ноцтой согог илэрсэн тохиолдолд татгалзах боломжийг олгодог. Гэрээнд энэ заалтыг хэрэгжүүлэх хүчин төгөлдөр шалтгаан гэж юу болохыг ихэвчлэн заасан байдаг.
Нидерландын үл хөдлөх хөрөнгө худалдан авах гэрээг цуцлах нь санхүүгийн ямар үр дагаварт хүргэх вэ?
Хөргөх хугацаанд худалдан авалтаа буцаан авах нь санхүүгийн ямар ч үр дагавар авчрахгүй. Та худалдагчид юу ч төлөхгүй бөгөөд барьцааг бүрэн буцаан авах болно.
Хөргөлтийн хугацаанаас гадуур, хүчин төгөлдөр үндэслэлгүйгээр гэрээг зөрчих нь таныг ихээхэн хэмжээний зардалд оруулна. Худалдагч нь таны гэрээг зөрчсөнөөс үүдэн учирсан хохирлыг нөхөн төлүүлэхийг шаардаж болно.
Стандарт худалдан авах гэрээнд нөхөн төлбөрийн хэмжээг тодорхойлсон торгуулийн заалтууд ихэвчлэн багтдаг. Эдгээр нь ихэвчлэн худалдан авах үнийн 10%-20% хооронд хэлбэлздэг боловч яг тодорхой хувь нь гэрээний нөхцлөөс хамаарна.
Хэрэв худалдагч торгуулийн заалтаас гадна нэмэлт хохирол учруулсныг нотолсон бол та нэмэлт зардалтай тулгарч магадгүй. Үүнд тэд өөр худалдан авагчид хямд үнээр зарсан тохиолдолд үнийн зөрүү эсвэл борлуулалтын хугацааг уртасгасан хугацаанд гарсан зардал орно.
Нидерландад үл хөдлөх хөрөнгө худалдан авахаас татгалзсаны дараа худалдан авагч ямар нөхцөлд барьцааны төлбөрийг буцаан авах эрхтэй вэ?
Та гурван өдрийн хөөрөх хугацаанд худалдан авалтаа хийхдээ барьцааны мөнгийг бүрэн буцаан авах болно. Хуулиар та энэ эрхээ эдлэх үед худалдагчдад ямар ч мөнгө хадгалахыг хориглодог.
Хэрэв та худалдан авах гэрээнд хүчин төгөлдөр болзошгүй нөхцөл байдлын заалтуудыг ашиглавал барьцаа мөн танд буцаан олголт хийнэ. Зээлдүүлэгчдээс санхүүжилт татгалзсан нь танд санхүүгийн болзошгүй нөхцөл байдал үүссэн үед буцаан олголт авах эрх олгоно.
Хэрэв үзлэгээр гэрээнд заасан согог илэрсэн бол бүтцийн судалгааны нөхцөл байдал нь барьцааг буцаан авах боломжийг олгодог. Энэхүү хамгаалалтыг авахын тулд та гэрээнд заасан журмыг дагаж мөрдөх ёстой.
Эдгээр нөхцөл байдлаас гадуур мөнгөө авах нь таны барьцааг алдахад хүргэдэг. Худалдагч үүнийг гэрээг зөрчсөний улмаас хэсэгчилсэн нөхөн төлбөр болгон хадгалдаг.
Хэрэв худалдан авагч үндэслэлгүйгээр үл хөдлөх хөрөнгө худалдан авахаас татгалзвал худалдагч ямар хууль ёсны арга хэмжээ авах эрхтэй вэ?
Хэрэв та хөрвөх хугацаанд эсвэл хүчин төгөлдөр нөхцөл байдлын заалтуудын дагуу гэрээгээ цуцалсан бол худалдагчид хууль ёсны арга хэмжээ авах боломжгүй. Эдгээр эрх нь таныг аливаа нэхэмжлэл, торгуулиас хамгаалдаг.
Эдгээр хамгаалалтын хугацаа дууссаны дараа та хүчин төгөлдөр үндэслэлгүйгээр бараагаа буцаан татсан тохиолдолд худалдагч шүүхэд нэхэмжлэл гаргаж болно. Тэд худалдан авалтын гэрээнд заасан торгуулийн хэмжээг, ихэвчлэн худалдан авалтын үнийн дүнгийн 10%-20%-ийг шаардаж болно.
Гэрээний торгуулиас гадна худалдагчид санхүүгийн алдагдал хүлээсэн нь нотлогдсон тохиолдолд нэмэлт хохирлыг нэхэмжилж болно. Үүнд хямд үнээр зарсан эсвэл гүйцэтгэлийг хойшлуулснаас үүдэлтэй зардлыг нөхөн төлүүлсэн тохиолдолд зөрүүг нөхөн төлүүлэхийг оруулна.
Нидерландын шүүхүүд танайхаас татгалзсаны дараа худалдагчид алдагдлаа багасгахын тулд боломжийн арга хэмжээ авсан эсэхийг шалгадаг.
