Нидерландын хуулийн дагуу арилжааны гэрээний төрлүүд: дүрэм ба заалтууд

Нидерландын хуулийн дагуу арилжааны гэрээ гэдэг нь бараа, үйлчилгээ, эрх, хөрөнгө нийлүүлэх талаар бизнесийн хоорондын аливаа гэрээ юм. Энэ нь Нидерландын Иргэний хуулийн 6:217 дугаар зүйлийн дагуу санал, хүлээн зөвшөөрөлтөөр бий болдог бөгөөд бичгээр, гарын үсэг зурах, тамга дарах, хэлэлцэх шаардлагагүй. Нидерландын хууль нь талуудыг холдуулдаг газруудад уг эрх чөлөөг хязгаарладаг: хэзээ ч гарын үсэг зураагүй гэрээ нь таныг үүрэг болгож чадна, төгс уншсан заалтыг хүлээн авах боломжгүй гэж хүчингүй болгож болно, мөн Английн хуулийн сонголт нь Нидерландын заавал биелүүлэх дүрмийг хүчингүй болгодоггүй. Энэ хуудсанд арилжааны гэрээг хүчин төгөлдөр болгодог зүйл, аль заалтууд нь үр дүнтэй ажилладаг, нөгөө тал нь үүргээ биелүүлээгүй үед юу болдог, хэлцэл хил давахад юу өөрчлөгддөг, аль төрлийн арилжааны гэрээ нь аль нөхцөл байдалд тохирохыг тодорхойлсон болно.

Худалдааны гэрээ хэзээ хүчин төгөлдөр болох вэ

Нидерландын Иргэний хуулийн 6:217 дугаар зүйлийн дагуу гэрээ нь санал болон хүлээн зөвшөөрөлтөөр бий болдог. Өөр юу ч хэрэггүй. Английн хуулийн утгаар бичгээр хийх шаардлагагүй, гарын үсэг зурах шаардлагагүй, тамга дарах шаардлагагүй, ямар ч анхаарал хандуулах шаардлагагүй. Бизнесийн хувьд энэ нь тав тухтай байдлаас илүү эрсдэлтэй байдаг, учир нь энэ нь аль ч тал эцсийн гэж үзээгүй мессеж солилцох замаар хэлэлцээрийг дуусгаж болно гэсэн үг юм.

Хамгийн чухал нь мэдэгдсэн санаа юм. Иргэний хуулийн 3:33, 3:35 дугаар зүйлд энэ хоёрыг хооронд нь холбосон байдаг: гэрээнд мэдүүлэгтэй нийцсэн санаа шаардлагатай боловч нөгөө талын мэдүүлсэн зүйлд үндэслэлтэйгээр найдсан тал уг нөгөө талын санааг баримталж болно. Тиймээс практик дээр асуулт нь "та юу гэсэн үг вэ?" гэдэг нь ховор байдаг. Энэ нь "нөгөө тал таныг үндэслэлтэйгээр юу гэж ойлгож болох вэ" гэсэн асуулт юм.

Зөвшөөрлийн дутагдал

Зөвшөөрөл нь хүчин төгөлдөр бус байсан ч хүчин төгөлдөр байгуулагдсан гэрээг хүчингүй болгож болно.

• Алдаа (двалинг, Иргэний хуулийн 6:228 дугаар зүйл). Гэрээг баримтын буруу дүр зураг дээр үндэслэн байгуулсан бөгөөд нөгөө тал нь уг дүр зургийг үүсгэсэн, эсвэл үүнийг мэдэж байсан тул засах ёстой байсан, эсвэл адилхан буруу ойлголттой байсан. Алдаа нь ирээдүйн талаарх урам хугарсан хүлээлт биш, харин одоо цагтай холбоотой байх ёстой.
• Луйвар, дарамт шахалт, нөхцөл байдлыг урвуулан ашиглах (Иргэний хуулийн 3:44 дүгээр зүйл). Луйвар гэдэг нь санаатайгаар буруугаар дүгнэх эсвэл нуун дарагдуулах явдал юм; албадлага гэдэг нь хууль бус дарамт шахалт; нөхцөл байдлыг урвуулан ашиглах нь хараат байдал, туршлагагүй байдал эсвэл зовлонгийн байдлыг ашиглах явдал юм.

Үр дагавар нь хүчин төгөлдөр бус байдлаас ялгаатай: гэрээ хүчингүй болох боломжтой тул хүчингүй болох хүртэл хүчинтэй бөгөөд хүчингүй болгох эрх нь хөөн хэлэлцэх хугацаанд хамаарна. Хэлэлцээрийг олон жилийн турш гүйцэтгэсэн тохиолдолд алдааны нэхэмжлэл нь ихэвчлэн үндэслэлээр бус зөвхөн энэ үндэслэлээр хүчингүй болдог.

Хэн гарын үсэг зурж болох вэ

Эрх мэдэлгүй хэн нэгэн гарын үсэг зурах нь B2B практикт хамгийн түгээмэл бөгөөд хамгийн үнэтэй алдаа юм. Гурван шалгалтаар бараг бүгдийг нь хамардаг.

• Худалдааны бүртгэл. Худалдааны танхимын хэсгээс захирлууд хэн болох, тэдний эрх мэдэл ганцаарчилсан эсвэл хамтарсан эсэх, мөн энэ нь хэмжээгээр хязгаарлагдах эсэхийг харуулдаг. Хамтран эрх бүхий захирал дангаараа гарын үсэг зурснаар компанийг үүрэг хүлээхгүй.
• Итгэмжлэл. Гарын үсэг зурсан этгээд нь захирал биш бол бичгээр өгсөн эрх мэдлийг асууж, түүний цар хүрээ, огноог шалгана уу. Энэ төрлийн агентлагийг Иргэний хуулийн 3:60 болон түүний дараах зүйлүүд зохицуулдаг.
• Илэрхий эрх мэдэл. Хэрэв эсрэг тал нь компанийн өөрийн бий болгосон эрх мэдлийн дүр төрхийг үндэслэлтэйгээр ашигласан бол эрх мэдэл дутмаг байсан ч Иргэний хуулийн 3:61 дүгээр зүйлд компанийг үүрэг болгож болно. Энэ нь хичээнгүй эсрэг талыг хамгаалдаг бөгөөд энэ нь санаатайгаар найдах зүйл биш юм.

Тодорхой жинтэй шийдвэр гаргахын тулд компанийн дүрэмд удирдах зөвлөл эсвэл хувьцаа эзэмшигчдийн тогтоол шаардагдаж болно. Үүнийг таамаглахын оронд хүс.

Маягт, нотариатаар баталгаажуулсан гэрчилгээ болон гарын үсэг

Ихэнх арилжааны гэрээ нь хэлбэргүй байдаг. Үл хамаарах зүйлс чухал: бүртгэлтэй өмчийг шилжүүлэх, BV эсвэл NV компанийн хувьцааг шилжүүлэх, гэр бүлийн болон өв залгамжлалын хэд хэдэн баримт бичигт нотариатаар гэрчлүүлэх шаардлагатай бөгөөд шаардлагатай маягтыг алгассан гэрээ нь зүгээр л хэрэгжих боломжгүй, харин хүчин төгөлдөр бус байна.

Цахим гарын үсгийг eIDAS-ийн журам болон Иргэний хуулийн 3:15a зүйлээр зохицуулдаг. Энгийн цахим гарын үсэг нь үнэ цэнэгүй зүйл биш боловч мэргэшсэн цахим гарын үсэг нь гар бичмэлтэй тэнцүү бөгөөд жинхэнэ эсэх нь маргаантай үед ялгаа нь илэрдэг. Ердийн арилжааны гэрээний хувьд нэр хүндтэй платформоор дамжуулан хийсэн дэвшилтэт гарын үсэг нь ихэвчлэн пропорциональ байдаг; дайсагнасан сорилтыг даван туулах ёстой аливаа зүйлийн хувьд мэргэшсэн замыг сонгоорой.

Хууль эрх зүйн чадамж нь үлдсэн бүрдүүлэх шаардлага юм. Насанд хүрээгүй хүмүүс болон хамгаалалтын арга хэмжээний хүрээнд насанд хүрэгчидтэй байгуулсан гэрээг төлөөлөгч цуцалж болох бөгөөд энэ нь B2B-д ховор тохиолддог асуудал боловч заримдаа хувиараа бизнес эрхлэгчидтэй нэг асуудал болдог.

Гэрээний эрх чөлөө, сайн санааны болон заавал биелүүлэх хууль

Гэрээний эрх чөлөө бол эхлэх цэг бөгөөд Нидерландын хууль тогтоомжид үүнийг гурван залруулгаар зохицуулдаг.

Ухаалаг байдал ба шударга ёс

Иргэний хуулийн 6:248 дугаар зүйлд сайн санааны - redelijkheid en billijkheid - хоёр үүрэг гүйцэтгэдэг. Энэ нь гэрээг нөхөж, талуудын засаагүй цоорхойг нөхдөг. Мөн энэ нь хязгаарладаг: хэрэв нөхцөл байдалд үндэслэлтэй байдал, шударга ёсны стандартаар хүлээн зөвшөөрөгдөхгүй бол гэрээний дагуу хэрэгжих дүрэм үйлчлэхгүй. Хязгаарлах үүргийн босго нь санаатайгаар өндөр байдаг; "шударга бус" гэдэг нь хангалтгүй бөгөөд Нидерландын шүүхүүд мэргэжлийн талуудын хоорондох B2B харилцаанд хэрэглэгчийн орчинд илүү дурамжхан ханддаг. Гэхдээ энэ нь төгс уншсан заалт хүчингүй болох шалтгаан бөгөөд Нидерландын гэрээг уншиж буй гадаадын өмгөөлөгч үүнийг ихэвчлэн алддаг.

Тайлбар

Нидерландын шүүхүүд гэрээг зөвхөн толь бичгээр уншдаггүй. Дээд шүүхийн Хавилтексийн шийдвэрээс хойш талууд тухайн нөхцөл байдалд үг хэллэгт ямар утга учиртай гэж үзэж болох, бие биенээсээ юу хүлээж болох вэ гэдэг асуулт гарч ирж байна. Хэлэлцээрийн бүртгэл, талуудын нарийн төвөгтэй байдал, тэдэнд зөвлөгөө өгсөн эсэх нь бүгд нөлөөлсөн. Хуульчдын зөвлөгөө өгсөн мэргэжлийн талуудын хооронд, ялангуяа гэрээнд бүхэл бүтэн гэрээний заалт орсон тохиолдолд үг хэллэг нь илүү их ач холбогдолтой байдаг; энэ нь хэзээ ч бүгдийг нь агуулдаггүй.

Заавал мөрдөх хууль

Зарим дүрмийг гэрээгээр зохицуулж болохгүй. Арилжааны практикт агентлагийн заалтууд, ерөнхий нөхцөл, болзлын дэглэм, өрсөлдөөний хууль, тодорхой төрлийн гэрээнд сул талыг хамгаалсан дүрэм журмууд нөлөөлдөг. Заавал биелүүлэх дүрэмтэй зөрчилдсөн заалт энэ тохиолдолд хүчингүй болно.

Эвдрэлтэй байдал

Салгах заалт нь үүний тулд юм. Үгүй бол Иргэний хуулийн 3:41 дүгээр зүйлд хүчин төгөлдөр бус заалт нь гэрээний үлдсэн хэсгийг чирэх эсэхийг шийдэж, үлдсэн хэсэг нь түүнтэй салшгүй холбоотой эсэхийг асуудаг. Үүний оронд юу болох ёстойг заасан буюу талууд хүчин төгөлдөр бус заалтыг зорилгодоо хүрэх хүчин төгөлдөр заалтаар солино гэсэн заалт нь үлдсэн хэсэг нь хэвээр үлдэнэ гэсэн энгийн хувилбараас хамаагүй илүү ашигтай байдаг.

Арилжааны гэрээний чухал заалтууд

Доорх заалтууд нь үр дүнг тодорхойлдог заалтууд юм. Нөгөө талын өмгөөлөгч үүнийг ашиглах тул тус бүрийг Голланд нэр томьёотой хамт өгсөн болно.

Эдгээрээс хоёрыг нь онцлон тэмдэглэх нь зүйтэй, учир нь тэдгээрийг ихэвчлэн ажил эрхлэлт эсвэл мэдээллийн технологийн сэдэв гэж үздэг бөгөөд дараа нь арилжааны гэрээнд мартагддаг. Бизнесийн байгууллагуудын хоорондох гуйвуулгагүй заалт нь хамтран ажиллаж байсан багийг хөлслөхөөс хамгаалах цорын ганц хамгаалалт юм. Нэг тал нь нөгөө талын зааврын дагуу хувийн мэдээллийг боловсруулдаг бол - нийлүүлэгч нь шуудан илгээдэг, платформ нь хэрэглэгчийн бүртгэлийг байршуулдаг - боловсруулах гэрээ заавал байх албагүй.

Худалдааны гэрээ болон ерөнхий нөхцөлүүд

Гэрээнд болон ерөнхий нөхцөлд юу гэж заасан нь зуршлын асуудал биш, харин бодит асуулт юм. Учир нь Нидерландын хууль нь Иргэний хуулийн 6-р ботийн " Албан тушаалын гэрээ" хэсэгт ерөнхий нөхцөл, болзлыг өөрийн гэсэн дэглэмийн дагуу авч үздэг.

Дараах гурван үр дагавар гарч ирнэ. Нэгдүгээрт, ерөнхий нөхцөлтэй нөхцөл нь үндэслэлгүй хүнд байвал хүчингүй болгож болох бөгөөд энэ нь тус тусад нь тохиролцсон заалтуудад хамаарах босго хэмжээнээс доогуур байна. Хоёрдугаарт, нөхцөлийг хэрэглэгч гэрээ байгуулахаас өмнө эсвэл гэрээ байгуулах үед тэдгээрийг ашиглах боломжтой болгох үүрэгтэй; хэрэв ингэхгүй бол нөхцөлийг зөвхөн энэ шалтгаанаар хүчингүй болгож болох бөгөөд вэбсайт руу чиглүүлэх нь үргэлж хангалтгүй байдаг. Гуравдугаарт, хамгаалалт нь хүн бүрт нээлттэй байдаггүй: хэмжээ, тайлагнах үүргийн шалгуураар тодорхойлогдсон томоохон эсрэг тал үүнийг ашиглаж чадахгүй тул жижиг бизнесүүдтэй байгуулсан гэрээнд энэ дэглэм хамгийн чухал юм.

Дараа нь маягтын тулаан байдаг . Хоёр тал хоёулаа өөрийн нөхцөлийг дурдсан тохиолдолд Иргэний хуулийн 6:225 дугаар зүйлд эхний тогтсон зүйлд давуу эрх олгодог бөгөөд хоёр дахь тал нь эхнийхийг нь өөрийн нөхцөлийн стандарт заалтаар биш, харин шууд няцаасан тохиолдолд л давуу эрх олгоно. Өөрийн нөхцөлийг хэрэгжүүлэхийг хүссэн хэн боловч үүнийгээ хүлээн зөвшөөрөхдөө өөрөө тодорхой хэлэх ёстой.

Практик дүрэм: талуудын бодитоор хэлэлцээр хийсэн аливаа зүйл гэрээнд, стандарт аливаа зүйл нөхцөлд хамаарна. Хэлэлцээрийн гол хэсэг нь үндэслэлгүй хүнд шалгуурт хүрээгүй тохиолдолд гэрээнд илүү аюулгүй байдаг.

Аман болон албан бус хэлэлцээрүүд

Аман гэрээ нь маягтын шаардлага хамаарахаас бусад тохиолдолд бичгээр хийсэн гэрээтэй адил хүчин төгөлдөр байна. Асуудал нь хүчин төгөлдөр байдалд биш, харин нотлох баримтад байгаа бөгөөд Нидерландын иргэний журмаар энэ ачааг гэрээг баталгаажуулж буй талд үлдээдэг.

Практикт тухайн тал материалгүй байх нь ховор байдаг. WhatsApp мессеж, хэлэлцсэн зүйлийг баталгаажуулсан имэйл, төлөгдөөгүй боловч маргаангүй нэхэмжлэх, эсэргүүцэлгүйгээр хүлээн авсан хүргэлт, нөгөө тал руу тухайн өдөр илгээсэн дуудлагын тэмдэглэл: тус бүр нь нимгэн, хамтдаа ихэвчлэн шийдвэрлэх. Шүүхийг ятгах загвар нь орчин үеийн, тууштай бөгөөд маргаанд зориулагдаагүй байдаг. Гэрчийн мэдүүлгийг хүлээн авах боломжтой бөгөөд тал гэрчээр сонсож болох боловч талын өөрийн мэдүүлэг нь нотлох баримтын ачааллыг үүрэх тохиолдолд хязгаарлагдмал жинтэй байдаг.

Практик зөвлөгөө нь тийм ч таатай биш бөгөөд үр дүнтэй байна. Аман тохиролцоо хийсний дараа юу тохиролцсон талаар товч баталгаажуулалт илгээж, нөгөө талаас баталгаажуулахыг хүс. Ийм мессежийн өмнө чимээгүй байх нь хуулиар хүлээн зөвшөөрөгдсөн хэрэг биш боловч шүүх үүнийг анзаарах бөгөөд мессеж өөрөө юу, хэзээ хэлэлцсэний нотолгоо болдог.

Олон улсын хэлэлцээрт гарч ирдэг бас нэг зүйл бол Нидерландын талуудын хооронд Англи хэл дээрх гэрээ хүчин төгөлдөр бөгөөд Нидерланд болон гадаадын талуудын хооронд Нидерланд хэл дээрх гэрээ ч мөн хүчин төгөлдөр юм. Хэл нь хүчин төгөлдөр байдалд нөлөөлдөггүй. Энэ нь тайлбарт нөлөөлдөг, учир нь Англи хэлний хуулийн нэр томьёо нь хамаарахгүй системийн утгыг агуулдаг бөгөөд "хамгийн сайн хүчин чармайлт" эсвэл "үр дагаварт хүргэх алдагдал" гэх мэт нэр томьёог Англи шүүхийнх шиг биш, харин Нидерландын шүүхийнх шиг уншдаг.

Хэлэлцээр хийх: гэрээний өмнөх үе шат ба хэлэлцээрийг зогсоох

Хэлэлцээр бол хууль эрх зүйн хоосон орон зай биш юм. Талууд хэлэлцээрт орсон мөчөөс эхлэн сайн санааны дагуу зохицуулагддаг харилцаанд ордог бөгөөд энэ нь тус бүр юу хийж болох, явахад ямар зардал гарах зэрэгт үр дагавартай байдаг.

Нидерландын шүүхийн практик нь дарааллын дагуу ажилладаг. Эхний үе шатанд аль нэг тал чөлөөтэй салж, өөрийн зардлыг хариуцаж болно. Хэлэлцээр өрнөх тусам салалт нь нөгөө талын зардлыг нөхөн төлөх ёстой болж хувирдаг. Эцсийн үе шатанд нөгөө тал ямар нэгэн гэрээ байгуулагдана гэж үндэслэлтэйгээр таамаглаж болох тохиолдолд салалт нь бүхэлдээ хүлээн зөвшөөрөгдөхгүй бөгөөд энэ нь алдагдсан ашгийн хэмжээнд хүрч болзошгүй хохирлын нэхэмжлэл гаргах эсвэл хэлэлцээрийг үргэлжлүүлэх тушаал гаргахад хүргэж болзошгүй юм.

Босго нь өндөр бөгөөд санаатайгаар ингэж байна. Дээд шүүх харилцаагаа таслахыг зөвшөөрөхгүй гэсэн стандартыг хатуу чанд баримталж, шүүх биеэ барих ёстой гэж үзсэн: эхлэх цэг нь тал харилцаагаа тасалж болно, мөн сэтгэл дундуур байгаа тал нь хэлэлцээр хэрхэн явагдсан, нөгөө тал нь уг найдварт хувь нэмэр оруулсан эсэхийг харгалзан гэрээ хэрэгжиж байгаад найдах нь үндэслэлтэй болохыг тогтоох явдал юм. Тоолж үзсэн нөхцөл байдалд бүх чухал зүйл дээр тохиролцсон, хамтран боловсруулсан эцсийн хувилбар, нөгөө тал нөгөө талаа зардал гаргахад уриалсан зэрэг орно.

Практик хариулт бол үүний талаар дараа нь маргах хэрэггүй. Гэрээнд гарын үсэг зурах хүртэл аль ч тал үүрэг хүлээхгүй, тус бүр өөрийн зардлыг хариуцдаг, аль нэг тал нь хүссэн үедээ татгалзаж болно гэсэн богино хэмжээний санаачилгын захидал нь бараг бүх эрсдэлийг арилгадаг. Хэлэлцээрийн үеэр онцгой эрх олгосон эсвэл нэг талаас хөрөнгө оруулахыг хүссэн тохиолдолд захидалд хэлэлцээр дуусаагүй тохиолдолд эдгээр зардлыг яах талаар дурдсан байх ёстой.

Энэ талаархи шүүхийн практик, юуг нэхэмжилж болох, тайлбар нь асуулт үүсэхээс хэрхэн сэргийлдэг талаар манай хуудсанд Голландын хуулийн дагуу хэлэлцээрийг зогсоох тухай өгүүлсэн болно.

Нөгөө тал нь гүйцэтгэл үзүүлэхгүй үед

Санал болгож буй алдааны мэдэгдэл

Энэ бол хамгийн их алгасдаг алхам бөгөөд алгасвал өөрөөр хэлбэл үндэслэлтэй нэхэмжлэлийг үгүйсгэдэг. Дүрмээр бол, гүйцэтгэлгүй байдлын арга хэмжээнд өр төлбөртэй этгээд төлбөрөө төлөөгүй байхыг шаарддаг бөгөөд төлбөрөө төлөөгүй байх нь ихэвчлэн Иргэний хуулийн 6:82, 6:83-р зүйлд заасны дагуу гүйцэтгэлийн боломжит хугацааг заасан бичгээр мэдэгдсэний дараа л үүсдэг: ingebrekestelling . Үл хамаарах зүйлүүд байдаг - гүйцэтгэл бүрмөсөн боломжгүй болсон, тогтоосон хугацаа дууссан, эсвэл өр төлбөртэй этгээд гүйцэтгэлгүй гэдгээ тодорхой мэдэгдсэн тохиолдолд - гэхдээ эдгээр нь үл хамаарах зүйлүүд бөгөөд нэгийг нь найдах нь ухамсартайгаар гаргах шийдвэр юм.

Хэрэглэх боломжтой мэдэгдэлд юу тохиролцсон, юу хийгээгүй, юу шаардлагатай, хэзээ гэдгийг заасан байх бөгөөд тухайн нөхцөл байдалд боломжийн хугацаатай байна. Хүлээн авсан гэдгээ нотлох байдлаар илгээнэ үү.

Эмчилгээний аргууд

• Гүйцэтгэл. Шаардлагатай бол гэрээг шүүхээр гүйцэтгэж, гэрээг биелүүлээгүй тохиолдолд торгууль ногдуулахыг шаардах.
• Түдгэлзүүлэлт (опшортинг, Иргэний хуулийн 6:52 дугаар зүйл). Нөгөө тал нь гэрээ зөрчиж байх үед өөрийн гүйцэтгэлийг хойшлуулах нь үр дүнтэй бөгөөд дарамт шахалт нь асуудлыг ихэвчлэн шийдвэрлэдэг боловч үндэслэлгүйгээр түдгэлзүүлэх нь таныг зөрчилд оруулдаг.
• Гэрээг дуусгавар болгох (холбох, Иргэний хуулийн 6:265 дугаар зүйл). Аливаа бүтэлгүйтэл нь бага зэргийн ач холбогдолтой тул уг бүтэлгүйтлийг зөвтгөхгүй бол цуцлах эрхийг олгодог. Цуцлах нь гэрээг цуцалж, нөхөн төлбөрийн үүрэг үүсгэдэг; энэ нь хохирлыг үгүйсгэхгүй.
• Хохирол (Иргэний хуулийн 6:74 дүгээр зүйл). Зөрчлийн улмаас учирсан хохирлыг нөхөн төлүүлэх, үүнд хамаарал, шалтгаант холбоо болон үндэслэлтэй хамаарлын дүрэм, мөн гэрээний хязгаарыг харгалзан үзнэ.

Урьдчилан таамаглаагүй нөхцөл байдал

Нөхцөл байдал үндсээр нь өөрчлөгдөж, нөгөө тал нь гэрээг өөрчлөгдөөгүй хэвээр үлдээнэ гэж найдаж чадахгүй тохиолдолд Иргэний хуулийн 6:258 дугаар зүйлд шүүх гэрээг өөрчлөх эсвэл цуцлах боломжийг олгодог. Энэ нь муу хэлэлцээрийг тойрч гарах арга зам биш: босго нь өндөр бөгөөд гэрээнд аль хэдийн хуваарилагдсан нөхцөл байдал - үүнийг сайн боловсруулсан давагдашгүй хүчин зүйл эсвэл үнийн тохируулгын заалт хийдэг - энэ зорилгоор урьдчилан тооцоолоогүй зүйл биш юм. Эрчим хүчний үнийн цочрол, цар тахлын улмаас үүссэн хямрал нь үүнтэй холбоотой олон тооны шүүхийн практикийг бий болгосон бөгөөд үр дүн нь гэрээнд өөрсдөө заасан зүйлээс ихээхэн хамааралтай болсон.

Олон улсын худалдааны гэрээнүүд

Хуулийн сонголт ба түүний хязгаарлалт

Европын Холбооны хүрээнд аль хууль үйлчлэхийг Ромын I журмаар зохицуулдаг. Талууд сонгож болох бөгөөд уг сонголтыг хүндэтгэдэг. Хоёр хязгаарыг байнга үл тоомсорлодог. Сонгосон хуулиас үл хамааран форумын заавал биелүүлэх заалтууд хэрэгждэг. Нөхцөл байдлын бүх элементүүд нэг улсад байрладаг бол өөр улсын хуулийг сонгох нь тухайн улсын заавал биелүүлэх дүрмийг хүчингүй болгож чадахгүй. Тиймээс Нидерландад хийгдсэн хоёр Голландын компанийн хоорондын гэрээнд Англи эсвэл Швейцарийн хуулийг сонгох нь харагдаж байгаагаас хамаагүй бага үр дүнд хүргэдэг.

Сонголт байхгүй тохиолдолд Ром I нь хуулийг гэрээний төрлөөр буюу ерөнхийдөө тухайн үүргийг гүйцэтгэж буй талын улсын хуулиар хуваарилдаг.

Аль форум, арбитрын

Европын Холбооны доторх харьяалал нь форумын заалтыг дэмждэг Брюсселийн I bis журмын дагуу явагддаг. Улсын шүүх болон арбитрын хоорондох сонголт бол бодит сонголт юм. Арбитрын ажиллагаа нь нууцлал, салбарын мэдлэгтэй арбитрууд, Нью-Йоркийн конвенцоор дамжуулан маш олон оронд хэрэгжилтийг хангадаг бөгөөд энэ нь эсрэг талын хөрөнгө Европын гадна байгаа тохиолдолд шийдвэрлэх давуу тал юм. Үүний эсрэгээр энэ нь үнэтэй, давж заалдах боломжгүй бөгөөд түр зуурын тусламж авахын тулд шүүх шаардлагатай хэвээр байж болно. Зуучлал нь гурав дахь зам бөгөөд арилжааны харилцааг хадгалах нь зүйтэй газарт ажилладаг; энэ нь заавал биелүүлэх шийдвэрийг орлохгүй. Аль ч сонгосон байсан заалт нь хоёрдмол утгагүй байх ёстой: суудал, хэл, байгууллага, дүрэм журам, эсвэл нэрлэсэн газрын шүүх, нэг дор хоёр зам биш.

Инкотерм ба эрсдэлийн дамжуулалт

Хил дамнасан борлуулалтын хувьд хүргэлтийн хугацаа нь тээврийн эрсдэлийг хэн хариуцах, зардлыг хэн төлөхийг шийддэг бөгөөд ICC Incoterms нь стандарт товчлол юм. EXW нь худалдагчийн байрнаас бараг бүх зүйлийг худалдан авагчид ногдуулдаг; FOB нь бараа нэрлэсэн боомтод тавигдсаны дараа худалдан авагчид эрсдэл хүлээдэг; DDP нь очих газарт хүргэлт хүртэл бараг бүх зүйлийг худалдагчид ногдуулдаг. Хэрэглэх хоёр дүрэм: Incoterms-ийг нэрлэсэн газар болон хувилбарын онтой үргэлж зааж, гэрээнд өмчлөх эрх шилжүүлэх талаар заасан зүйлтэй тохирч байгаа эсэхийг шалгаарай, учир нь энэ хоёр нь тусдаа асуулт бөгөөд үл нийцэл нь маргаан эхэлдэг газар юм.

Валют, үнэ болон төлбөр

Гадаад валютаар хугацаатай байгуулсан гэрээ нь гүйцэтгэлтэй ямар ч холбоогүй үнийн эрсдэлтэй байдаг. Үүнийг тодорхой зохицуул: төлбөрийн валютыг нэрлэх, хөрвүүлэлтийн зардлыг хэн хариуцаж байгааг хэлэх, урт хугацааны нийлүүлэлтийн тохируулгын механизм эсвэл хеджинг үүргийг авч үзэх. Урьдчилсан төлбөр, хадгаламж, төлбөрийн баталгаа нь зээлийн эрсдэлийг ижил аргаар хуваарилдаг; банкны баталгаа эсвэл аккредитив нь эсрэг тал нь тодорхойгүй эсвэл хэрэгжилт удаан байгаа тохиолдолд өөрийн өртгийг үнэлдэг.

Венийн Борлуулалтын Конвенц (CISG)

Гэрээт улсуудын бизнесийн хооронд бараа бүтээгдэхүүний олон улсын борлуулалтын хувьд CISG нь хасагдаагүй тохиолдолд автоматаар хэрэгждэг. Энэ нь талуудыг байнга гайхшруулдаг: Нидерландын нийлүүлэгч болон Нидерландын хуулийг сонгосон Германы худалдан авагч нь CISG-ийг авдаг, учир нь энэ нь ийм борлуулалтын Нидерландын хуулийн нэг хэсэг юм. Энэ нь ажиллах боломжтой дэглэм бөгөөд зарим талаараа Иргэний хуулиас илүү нийлүүлэгчдэд ээлтэй, ялангуяа худалдан авагчийн богино хугацаанд шалгаж, мэдэгдэх үүрэгтэй холбоотой. Үүнийг хадгалах эсвэл хасах шийдвэрийг санаатайгаар гаргаж, гэрээнд аль ч байдлаар тусгасан байх ёстой.

Танд ямар төрлийн арилжааны гэрээ хэрэгтэй вэ

Дээрх дүрмүүд нь арилжааны гэрээ бүрт хамаарна. Хэлэлцээрээс хэлцэлд өөрчлөгддөг зүйл бол түүний доор байрлах хууль ёсны дэглэм юм. Нидерландын хууль нь Иргэний хуулийн 7-р ботид зарим гэрээний төрлийг нарийвчлан зохицуулдаг бөгөөд заримыг нь бараг бүхэлд нь талуудад үлдээдэг бөгөөд энэ ялгаа нь гэрээний төслийн ажил хэр их шаардагдахыг шийддэг. Доорх хэсгүүдэд Нидерландын бизнес эрхлэгчид хамгийн их хангадаг долоон төрлийн арилжааны гэрээг хамарсан бөгөөд тус бүрт хамаарах заавал дагаж мөрдөх дүрэм, харилцаа буруу болоход гарах үр дүнг тодорхойлдог заалтуудыг багтаасан болно.

Борлуулалт ба худалдан авалтын гэрээ

Иргэний хуулийн 7:1 дүгээр зүйлийн дагуу бизнесийн байгууллагуудын хооронд бараа борлуулах нь харилцан тохиролцоо юм : нэг тал нь зүйлийг нийлүүлэх, нөгөө тал нь үнийг төлөх үүрэг хүлээнэ. Ямар ч маягт шаардлагагүй тул худалдан авах захиалга болон захиалгын баталгаажуулалт нь үүнийг бий болгоход хангалттай. Дараах дэглэм нь бизнесийн хоорондын харилцаанд ихэвчлэн заавал биелүүлэх албагүй бөгөөд энэ нь гэрээ болон ерөнхий нөхцөл нь ихэнх асуудлыг шийддэг бөгөөд Иргэний хууль нь зөвхөн цоорхойг нөхдөг гэсэн үг юм.

Хоёр заалт хамгийн их ач холбогдолтой. Иргэний хуулийн 7:17 дугаар зүйлд бараа нь гэрээнд нийцсэн байх ёстой гэж заасан бөгөөд энэ нь барааны шинж чанар болон түүний талаарх мэдэгдлийг харгалзан худалдан авагчийн хүлээж болох шинж чанартай байх ёстой гэсэн үг юм. Иргэний хуулийн 7:23 дугаар зүйлийн дагуу худалдан авагч нь согогийг илрүүлснээс хойш эсвэл илрүүлэх ёстой байсан хугацааны дараа худалдагчид зохих хугацаанд мэдэгдэхгүй бол гомдол гаргах эрхээ алддаг. Ихэвчлэн дурдсан хоёр сарын тогтсон хугацаа нь зөвхөн хөдлөх хөрөнгийн хэрэглэгчийн борлуулалтад хамаарна; бизнесийн хооронд стандарт нь боломжийн хугацааны нээлттэй хугацаа бөгөөд энэ хугацаа нь бараа болон худалдаанаас хамаарна. Нийлүүлэгчид ерөнхий нэр томьёогоор үүнийг тогтмол богиносгодог бөгөөд хожим нь шалгасан худалдан авагчид зөвхөн энэ тал дээр л сайн нэхэмжлэлээ алддаг.

Гурван заалтыг анхааралтай авч үзэх хэрэгтэй. Иргэний хуулийн 3:92 дугаар зүйлийн дагуу өмчлөх эрхийг хадгалах буюу eigendomsvoorbehoud нь төлбөр төлөх хүртэл худалдагчийн өмчлөлийг хадгалдаг бөгөөд худалдан авагчийн төлбөрийн чадваргүй байдлаас үлдэх цорын ганц хамгаалалт юм; үүнийг дараа нь нэхэмжлэх биш, харин хүргэхээс өмнө тохиролцох ёстой. Эрсдэлийг шилжүүлэхийг нэрлэсэн газар, хувилбарын жилийг ашиглан Инкотермсыг ашиглан тодорхой зааж өгөх ёстой бөгөөд гэрээнд өмчлөх эрх шилжүүлэх талаар юу гэж заасантай харьцуулж шалгах хэрэгтэй, учир нь эдгээр нь тусдаа асуултууд юм. Эцэст нь төлбөрийн хугацаа, төлбөрийг хойшлуулсны үр дагавар, хууль ёсны арилжааны ашиг сонирхол хамаарах эсэхийг тодорхойл, ингэснээр өрийн цуглуулгын файл хүүгийн талаар маргаанаас эхлэхгүй.

Үйлчилгээний гэрээнүүд

Хэрэв хэлэлцээр нь бараа бүтээгдэхүүн гэхээсээ илүү ажлын тухай бол Нидерландын хууль хоёр дэглэмийг санал болгодог бөгөөд ялгаа нь чухал юм. Бодит ажил бүтээхээс өөр үйлчилгээ үзүүлэх гэрээг Иргэний хуулийн 7:400 дугаар зүйлийн дагуу an overeenkomst van opdracht ; бодит зүйлийг үнээр барих эсвэл хийх гэрээг Иргэний хуулийн 7:750 дугаар зүйлийн дагуу aanneming van work гэж үзнэ . Зөвлөх үйлчилгээ, мэдээллийн технологийн дэмжлэг, маркетинг, түр менежмент нь нэгдүгээр ангилалд, барилга угсралт, захиалгат үйлдвэрлэл хоёрдугаар ангилалд багтдаг.

Иргэний хуулийн 7:401 дүгээр зүйлийн дагуу үйлчилгээ үзүүлэгч нь сайн гүйцэтгэгчийн анхаарал халамжийг хүлээх үүрэгтэй. Энэ нь гэрээнд өөрөөр заагаагүй бол үр дүнгийн бус хүчин чармайлтын үүрэг юм. Тиймээс баталгаатай үр дүнг хүсч буй үйлчлүүлэгч үүнийг бичих ёстой. Иргэний хуулийн 7:408 дугаар зүйлд үйлчлүүлэгч гэрээг хүссэн үедээ цуцлах боломжтой гэж заасан бөгөөд энэ дүрэм нь тогтоосон хугацаатай гэж үзсэн үйлчилгээ үзүүлэгчдийг гайхшруулдаг; мэргэжлийн талуудын хооронд үүнийг орхигдуулж болох тул хамгийн бага хугацаа эсвэл цуцлах төлбөрийг тодорхой тохиролцох шаардлагатай.

Үйлчилгээний гэрээний бодит өртөлт нь харилцааны ангилал юм. Хэрэв үйлчилгээ үзүүлэгч нь хувиараа ажиллаж, цалин авч, үйлчлүүлэгчийн эрх мэдлийн дор ажиллаж байгаа бол уг зохицуулалтыг талууд юу гэж нэрлэсэнээс үл хамааран Иргэний хуулийн 7:610 дугаар зүйлийн дагуу хөдөлмөрийн гэрээ гэж үзэж болох бөгөөд үүний үр дүнд цалингийн татвар, нийгмийн даатгалын шимтгэл, ажлаас халах хамгаалалтыг буцаан олгоно. Татварын байгууллагууд 2025 оны 1-р сарын 1-нд хуурамч хувиараа хөдөлмөр эрхлэлтийг хориглох тухай хуулийн хэрэгжилтийн хоригийг цуцалсан бөгөөд цагийн хөлсөөс доогуур ажил эрхлэх тухай хуулиар тогтоосон боловч зөвхөн хааны зарлигаар хүчин төгөлдөр болно. Тэр хүртэл харилцааны мөн чанарын талаарх одоогийн шүүхийн практик үйлчилнэ. Ажлын цар хүрээг бодитой байлгаж, ажлыг хэрхэн, хэзээ хийх талаар зааварчилгаа өгөхөөс зайлсхийж, орлуулах эрхийг бичгээр бүртгэнэ.

Гэрээний үнийг өөр хоёр заалтаар тодорхойлно. Оюуны өмч нь нэхэмжлэх төлсөн учраас шилждэггүй: Нидерландын хуулийн дагуу зохиогчийн эрхийг шилжүүлэхэд акт шаардлагатай тул үйлчилгээний гэрээ нь чимээгүй байвал үйлчлүүлэгчид хамгийн ихдээ лиценз үлддэг. Мөн хариуцлагын хязгаар, нэхэмжлэлийн мэдэгдлийн хугацаа, үр дагаварт учирсан хохирлыг хасах зэрэг нь мэргэжлийн зөвлөхийн шаардах заалтууд тул үйлчлүүлэгч тэдгээрийг стандарт гэж хүлээн авахын оронд эрсдэлийн хэмжээгээр нь шалгах хэрэгтэй.

Нууцлалгүй гэрээ

Нууцлалгүй байх гэрээ гэдэг нь хүлээн авагч хүлээн авсан мэдээллээрээ юу хийж болохыг хязгаарладаг гэрээ юм. Нидерландын хуулиар NDA-г гэрээний төрөл гэж зохицуулдаггүй тул түүний агуулга нь бүхэлдээ төсөл боловсруулах асуудал боловч энэ нь дангаараа байдаггүй. Европын Холбооны Худалдааны Нууцын Зааврыг хэрэгжүүлдэг Wet bescherming bedrijfsgeheimen нь нууц мэдээлэлд бие даасан хамгаалалт олгодог, нууц учраас арилжааны үнэ цэнэтэй бөгөөд нууцлахын тулд зохих арга хэмжээ авсан. Энэхүү сүүлийн шаардлага нь NDA хэзээ ч хэрэгжээгүй байсан ч чухал ач холбогдолтой юм: үүнгүйгээр мэдээллийг нууцлах алхмуудыг харуулахад хэцүү бөгөөд хуулиар олгогдсон хамгаалалт нь тэдэнтэй хамт алга болдог.

Ажиллах боломжтой нууцлалын гэрээ нь нууц мэдээллийг баримт бичгийг жагсаахаас илүү ангиллаар нь тодорхойлж, зөвшөөрөгдсөн зорилгыг зааж, мэдээлэл хүлээн авч болох бүлгийг нэрлэж, мэдээлэл хэр удаан үнэ цэнэтэй хэвээр үлдэхийг тусгасан хугацааг тогтоодог. Эхний задруулалтын өмнө гарын үсэг зурна уу; өгөгдлийн өрөө нээгдсэний дараа гарын үсэг зурсан нууцлалын гэрээ нь аль хэдийн хуваалцсан зүйлийг хамгаалдаггүй. Талууд гүйлгээг судалж байгаа тохиолдолд ажилтнууд болон үйлчлүүлэгчдийг хамарсан гуйлтгүй гэсэн заалтыг нэмж оруулна уу, учир нь энэ нь нууцлалын гэрээ өөрөө хариуцахгүй эрсдэл юм.

Хэрэгжилт нь сул тал юм. Алдагдлаас үүдэлтэй алдагдлыг нотлох нь хэцүү тул гэрээний торгууль ногдуулах нь стандарт байдаг. Иргэний хуулийн 6:91 дүгээр зүйл болон түүний дагуу гэрээнд хуримтлагдсан гэж заагаагүй бол торгуулийн заалт нь хохирлыг орлодог бөгөөд Иргэний хуулийн 6:94 дүгээр зүйлд шүүхэд торгуулийн хэмжээг бууруулахыг зөвшөөрдөг бөгөөд хэрэв зөрчил тус бүрт болон үргэлжилсэн өдөр тутамд ногдуулах торгуулийг боловсруулж, хэмжээг хамгаалагдсан ашиг сонирхолд пропорциональ байлгаж, гүйцэтгэл болон нэмэлт хохирлыг шаардах эрх хадгалагдана гэдгийг тодорхой зааж өгнө үү.

Нийлүүлэлт ба түгээлтийн гэрээ

Түгээлт болон хангамжийн гэрээг Иргэний хуульд гэрээний төрөл гэж зохицуулаагүй тул энэ жагсаалтад байгаа чөлөөт хэлбэрийн хэлцэл бөгөөд нэг том үл хамаарах зүйл, нэг том хязгаарлалттай.

Үл хамаарах зүйл бол арилжааны агентлаг юм. Дистрибьютер нь өөрийн данс болон эрсдэлээр худалдан авч, дахин борлуулдаг; арилжааны агент нь үндсэн эзэмшигчийн нэрээр гэрээ хэлэлцээр хийх эсвэл байгуулж, шимтгэл авдаг. Агентлаг нь Иргэний хуулийн 7:428 дугаар зүйл болон түүний дагуу зохицуулагддаг бөгөөд энэ дэглэмийн ихэнх хэсэг нь заавал биелүүлэх ёстой. Энэ нь харилцааны үргэлжлэх хугацаатай хамт нэмэгддэг хууль ёсны мэдэгдлийн хугацааг тогтоодог бөгөөд агент нь үндсэн эзэмшигч нь ашиг хүртсээр байгаа үйлчлүүлэгчдийг татан оролцуулсан тохиолдолд гэрээг цуцлах үед үйлчлүүлэгчийн нөхөн төлбөрийг нэхэмжлэх боломжийг олгодог бөгөөд энэ нь нэг жилийн дундаж цалин хөлсөөр хязгаарлагддаг. Талууд харилцааг үндсэндээ агентлаг байх үед хуваарилалт гэж тогтмол тодорхойлдог; гэрээний шошго нь асуудлыг шийддэггүй бөгөөд залруулга нь ихэвчлэн цуцлах захидалтай хамт ирдэг.

Хязгаарлалт нь өрсөлдөөний тухай хууль юм. Нийлүүлэгч болон дистрибьютерийн хоорондох босоо гэрээ нь Европын Холбооны Үйл Ажиллагааны тухай Гэрээний 101 дүгээр зүйл болон түүнтэй дүйцэхүйц Голландын хоригийн дагуу явагдана. 2022 оны 6-р сарын 1-нээс хойш хэрэгжиж буй босоо блокийн чөлөөлөлт болох (ЕХ) 2022/720 дугаар журам нь эдгээр зохицуулалтын ихэнхийг тухайн зах зээлийн гучин хувиас дээш хувийг эзэмшдэггүй бөгөөд гэрээнд хатуу хязгаарлалт байхгүй тохиолдолд чөлөөлдөг. Дистрибьютерийн дахин борлуулалтын үнийг тогтоох нь ийм хязгаарлалт бөгөөд идэвхгүй борлуулалтыг хориглох замаар онцгой нутаг дэвсгэрийг бүрэн хамгаалахтай адил юм. Ийм төрлийн заалт хүчингүй бөгөөд торгууль ногдуулж болзошгүй тул онцгой байдлыг ерөнхий хоригийн оронд идэвхтэй борлуулалтын хязгаарлалтаар бий болгох ёстой.

Үүнээс гадна маргааныг шийдвэрлэдэг заалтууд нь худалдан авах хамгийн бага үүрэг, мэдэгдлийн хугацаа, эцэст нь бараа материал, сэлбэг хэрэгсэл, хэрэглэгчийн мэдээлэлд юу тохиолдох зэрэг орно. Нидерландын шүүхийн практикт удаан хугацааны турш үргэлжилж буй түгээлтийн харилцааг цуцлах боломжтой гэж үздэг боловч шаардлагатай мэдэгдэл нь дистрибьютер үүнд найдаж хөрөнгө оруулалт хийсэн гэрээнд зааснаас хамаагүй урт байж болох тул нөхөн төлбөрийн механизмгүй богино хугацааны мэдэгдлийн хугацаа нь харагдаж байгаагаас бага тодорхой байдлыг өгдөг.

Түншлэл, хамтарсан үйлдвэр болон хувьцаа эзэмшигчдийн гэрээ

Хоёр ба түүнээс дээш тал нөөцийг нэгтгэсэн тохиолдолд гэрээ нь бусад төрлүүдийн хийдэггүй зүйлийг хийх ёстой: талууд нэг талдаа байх хүртэл нэг талдаа байх харилцааг зохицуулах ёстой. Голландын практикт гурван хэрэгслийг ашигладаг. samenwerkingsovereenkomst буюу хамтарсан үйлдвэрийн гэрээ нь шинэ аж ахуйн нэгжгүйгээр эсвэл түүний хажууд хамтын ажиллагааг зохицуулдаг. Хатуу утгаараа түншлэл болох vennootschap onder firma эсвэл maatschap нь бизнесийн өрийн төлөө түншүүдийн хамтарсан хариуцлагыг бий болгодог бөгөөд энэ нь аж ахуйн нэгжийг сонгох хамгийн чухал шалтгаан юм. Хувьцаа эзэмшигчдийн гэрээ нь BV-ийн эзэмшигчдийн хоорондын харилцааг түүний дүрэм журмын хамт зохицуулдаг. Тэдний хоорондох сонголтыг хамтын ажиллагааны гэрээний тухай манай хуудсанд илүү дэлгэрэнгүй тайлбарласан болно.

Хувьцаа эзэмшигчдийн гэрээний хоорондох хөдөлмөрийн хуваарилалт нь хамгийн их орхигддог зүйл юм. Хувьцаа эзэмшигчдийн гэрээ нь олон нийтэд нээлттэй, ирээдүйн хувьцаа эзэмшигчийг оролцуулан бүх хүнийг үүрэг хүлээдэг бөгөөд нотариатаар баталгаажсан байдаг. Хувьцаа эзэмшигчдийн гэрээ нь хувийн шинж чанартай, зөвхөн талуудыг үүрэг хүлээдэг бөгөөд түүнийг зөрчсөн тохиолдолд компанийн хүчин төгөлдөр бус шийдвэрийн оронд хохирлыг барагдуулах эсвэл торгууль ногдуулах нэхэмжлэл гаргахад хүргэдэг. Тиймээс хувьцаа худалдан авсан гуравдагч этгээдийн эсрэг ажиллах ёстой аливаа зүйл нь хуулийн заалтад хамаарна: шилжүүлэх хязгаарлалт, хувьцааны ангилал, тусгай санал өгөх эсвэл томилох эрх. Бизнесийн төлөвлөгөөнөөс эхлээд ногдол ашгийн бодлого хүртэл арилжааны аливаа зүйл гэрээнд хамаарна. Мөн BV-д хувьцаа шилжүүлэхэд Иргэний хуулийн 2:196 дугаар зүйлийн дагуу нотариатаар баталгаажсан гэрчилгээ шаардлагатай тул хувийн гэрээнд амласан хувьцаа шилжүүлэхэд нотариатаар баталгаажсан байх шаардлагатай гэдгийг анхаарна уу.

Хувийн компанийн цөөнхийн хувьцааны үнэ цэнэ нь тэдгээрээс бүрэн хамаардаг тул чухал заалтууд нь гарах заалтууд юм. Чирэх болон тайлах эрх, нэрлэсэн бие даасан үнэлгээчинтэй үнэлгээний арга, сайн үлдэгч болон муу үлдэгч гэсэн тодорхойлолт, талуудыг цаашид зөвлөлдөхөөс илүүтэй гацааг эцэслэх гацааны механизмыг тодорхойл. Харилцаа ямар нэгэн байдлаар эвдэрсэн тохиолдолд Нидерландын корпорацийн хууль нь хууль ёсны худалдан авах, гарах журам, Аж ахуйн нэгжийн танхим (Ondernemingskamer)-ийн өмнө лавлагаа өгөх журмыг тусгасан; эдгээр дүрмийг 2025 оны 1-р сарын 1-нээс хойш хүчин төгөлдөр мөрдөгдөж буй Маргаан шийдвэрлэх, лавлагаа өгөх журамд нэмэлт өөрчлөлт оруулах тухай хуулиар шинэчилсэн. Манай корпорацийн хуулийн гарын авлагад эдгээр журам хэрхэн явагдахыг заасан болно.

Франчайзын гэрээнүүд

Франчайз нь энэ жагсаалтад багтсан цорын ганц гэрээний төрөл бөгөөд Нидерландын хуулиар франчайз эзэмшигчийн талд тусгайлан зохицуулагддаг. 2021 оны 1-р сарын 1-нээс хүчин төгөлдөр мөрдөгдөж байгаа бөгөөд 2023 оны 1-р сарын 1-нээс хойш уг өдрөөс өмнө байгуулсан гэрээнд хамаарах нойтон франчайзыг Иргэний хуулийн 7:911-7:922 дугаар зүйлд заасан байдаг. Үүний дүрэм заавал биелүүлэх ёстой: талууд Нидерландад байгуулагдсан франчайз эзэмшигчийн хохирлыг учруулахгүйгээр тэдгээрээс гэрээ байгуулж болохгүй.

Гурван үүрэг нь дэглэмийг тодорхойлдог. Нэгдүгээрт, Иргэний хуулийн 7:913 дугаар зүйлийн дагуу гэрээний өмнөх мэдээллийн үүрэг: франчайз эзэмшигч нь гэрээний төсөл, нэр дэвшигчийн томъёог үнэлэхэд шаардлагатай санхүүгийн мэдээлэл, төлбөрийн дэлгэрэнгүй мэдээлэл болон аливаа үүссэн томъёоны талаарх мэдээлэл, талуудын хоорондох зөвлөлдөх ажлыг хэрхэн зохион байгуулсан талаарх мэдээллийг өгөх ёстой. Хоёрдугаарт, Иргэний хуулийн 7:914 дугаар зүйлийн дагуу дор хаяж дөрвөн долоо хоногийн түр зогсолттой хугацаа бөгөөд энэ хугацаанд франчайз эзэмшигч нь нэр дэвшигчийн хохирлыг учруулж гэрээг өөрчлөх, гэрээ байгуулах, нэр дэвшигчийг төлбөр эсвэл хөрөнгө оруулалтад түлхэх боломжгүй. Гуравдугаарт, харилцааны явцад мэдээлэл, зөвлөлдөх тасралтгүй үүрэг, үүнд жил бүр зөвлөлдөх, хөрөнгө оруулалт шаарддаг томъёонд гарсан өөрчлөлтийн талаар цаг тухайд нь мэдэгдэх зэрэг орно.

Гэрээнд франчайз эзэмшигч бизнесийг хүлээн авах үед сайн нэр хүндийг хэрхэн тодорхойлж, хэрхэн нөхөн төлүүлэхийг заасан байх ёстой бөгөөд гэрээний дараах өрсөлдөөнгүй байдлын заалтыг бичгээр, томъёонд хамрагдсан бараа, үйлчилгээнд хязгаарлагдмал, франчайз эзэмшигчийн үйл ажиллагаа явуулж буй бүс нутагт хязгаарлагдмал, нэг жилээс хэтрэхгүй байх ёстой. Тохиролцсон босгыг давсан томъёонд өөрчлөлт оруулах, мөн үүссэн томъёог нэвтрүүлэхэд франчайз эзэмшигч эсвэл франчайз эзэмшигчдийн дийлэнх хэсгийн зөвшөөрөл шаардлагатай. Үйл ажиллагааны томъёо болон дагалдах үүргүүдгүйгээр зөвхөн брэндийг лицензлэх нь өөр гэрээ юм; энэ ялгааг лицензийн гэрээний тухай нийтлэлд , мөн франчайзын дэглэмийг Нидерландад франчайзын гарын авлагад практик дээр хэрхэн ажилладаг талаар тайлбарласан болно.

Арилжааны түрээсийн гэрээ

Нидерландын түрээсийн хуулиар бизнесийн байрыг хоёр горимд хуваадаг бөгөөд аль нь хамаарахыг түрээсийн нэрнээс бус харин үл хөдлөх хөрөнгийн ашиглалтаас хамаарч шийддэг. Иргэний хуулийн 7:290 дугаар зүйлд жижиглэн худалдааны орон зайг өргөн утгаар нь хамардаг: дэлгүүр, ресторан, кафе, хоол хүнс хүргэх газар, зочид буудал, олон нийтэд нээлттэй лангуутай гар урлалын бизнесүүд. Оффис, лаборатори, дадлагын талбай, ихэнх агуулах зэрэг орон сууц биш бусад бүх зүйл Иргэний хуулийн 7:230a дугаар зүйлд хамаарна.

Хамгаалалтын ялгаа нь мэдэгдэхүйц юм. 290 орон сууцны түрээслэгч нь таван жил дээр нэмээд таван жилийн хугацаатай хууль ёсны хугацаатай, шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэгчийн бичиг эсвэл хууль ёсны мэдэгдлийн хугацаатай бүртгэлтэй захидлаар мэдэгдэл авах, мөн түрээслүүлэгчийн зүгээс зөвхөн Иргэний хуульд заасан үндэслэлээр гэрээг цуцлах эрхтэй бөгөөд үүнд түрээслүүлэгчийн өөрийн яаралтай хэрэгцээ гол үүрэг гүйцэтгэдэг; шүүх мөн хөнгөлөлтийн хугацаа олгож болно. 230a орон сууцны түрээслэгч нь ямар ч хугацааны хамгаалалтгүй, зөвхөн нүүлгэн шилжүүлэх хамгаалалттай: түрээсийн гэрээ дууссаны дараа түрээслэгч нь шүүхээс чөлөөлөх хугацааг сунгах хүсэлт гаргаж болох бөгөөд үүнийг нэг удаад нэг жил хүртэл, нийт гурван жилээр олгож болно. 290 горимоос түрээслэгчийн хохирлыг нүүлгэн шилжүүлэхэд шүүхийн зөвшөөрөл шаардлагатай. Бид 290 болон 230a бизнесийн байрны талаархи нийтлэлдээ хоёр горимыг нарийвчлан харьцуулсан болно.

Голландын ихэнх арилжааны түрээс нь түрээслүүлэгчийн үүднээс боловсруулсан ROZ загварыг ашигладаг бөгөөд хэлэлцээр нь загварт өөрөө биш харин тусгай заалтуудын дагуу явагддаг. Анхаарал татахуйц зүйлс бол индексжүүлэлтийн механизм, түрээслүүлэгч болон түрээслэгчийн дансны засвар үйлчилгээний хоорондох хуваарилалт, үйлчилгээний төлбөрийн тохиролцоо болон түүнийг дэмжих нотлох баримт, зөвшөөрөгдсөн хэрэглээ болон үүнийг өөрчлөх боломжтой эсэх, банкны баталгаа эсвэл барьцаа хэлбэрээр барьцаа хөрөнгө болон түүнийг хэзээ гаргах, түрээсийн гэрээний төгсгөлд тоног төхөөрөмжийн байр суурь юм. Завсарлага авах сонголт болон түрээслүүлэх эсвэл шилжүүлэх эрхийг хэлэлцээр хийх ёстой; загвар нь тэдгээрийг олгодоггүй.

Зөв гэрээ сонгох нь

Практик асуулт бол аль загварыг татаж авах нь ховор байдаг. Энэ нь хэлэлцээр ямар хууль ёсны дэглэмд хамаарах вэ гэдэг асуудал юм, учир нь юуг тохиролцож болохыг энэ нь шийддэг. Франчайз болон агентлаг нь гэрээг хүчингүй болгодог заавал дагаж мөрдөх дүрэмтэй байдаг. Бизнесийн байр түрээслэх нь үл хөдлөх хөрөнгийг ашиглах замаар сонгосон хамгаалалтын дэглэмтэй байдаг. Түгээлт болон задруулахгүй байх нь бараг хууль ёсны дүрэмгүй боловч өрсөлдөөний хууль болон худалдааны нууцын хуультай хамт байдаг. Борлуулалт болон үйлчилгээ нь гэрээ нь чимээгүй байхын оронд ил тод байдлаар орлуулж болох анхдагч дүрмүүдтэй ирдэг.

Бидний харж буй маргааны ихэнх шалтгаан нь хоёр алдаа юм. Эхнийх нь шошго болон агуулгын хоорондын зөрүү юм: үнэндээ агентлаг болох түгээлтийн гэрээ, үнэндээ ажил эрхлэлт болох гэрээт гүйцэтгэгчийн гэрээ, үнэндээ франчайз болох лиценз. Хоёр дахь нь харилцааны төгсгөлийн талаар юу ч хэлээгүй гэрээ юм. Хугацаа, мэдэгдэл, хувьцаа, өгөгдөл, оюуны өмч, үйлчлүүлэгчдэд юу тохиолдох, маргааныг хэрхэн шийдвэрлэх вэ: эдгээр заалтуудыг талууд сайн харилцаатай хэвээр байх үед хэлэлцээр хийдэг бөгөөд тэдгээр нь гарах зардлыг тодорхойлдог.

Law and More Нидерландын хуулийн дагуу нэг удаагийн нийлүүлэлтийн гэрээнээс эхлээд бүрэн хэмжээний нөхцөл, хувьцаа эзэмшигчдийн гэрээ хүртэлх арилжааны гэрээг боловсруулж, хянаж, хэлэлцээр хийдэг бөгөөд гэрээг хэрэгжүүлэх эсвэл хамгаалах шаардлагатай үед бизнесийн өмнөөс ажилладаг. Хэрэв та аль гэрээ таны нөхцөл байдалд тохирохыг мэдэхгүй байгаа эсвэл гарын үсэг зурахаасаа өмнө одоо байгаа гэрээг туршиж үзэхийг хүсч байвал манай оффистой холбогдоно уу.

Түгээмэл асуултууд