Нидерландын бараг бүх байшинг kosten koper гэж сурталчилдаг : үнэ нь байшингийн үнэ бөгөөд түүнийг шилжүүлэх зардал нь таных. Эдгээр зардлын хамгийн том нь шилжүүлгийн татвар бөгөөд та юу худалдаж авах, юу хийхээс хамааран 2, 8 эсвэл 10.4 хувийн ногдуулдаг. Энэ хуудсанд гурван хувь хэмжээ, тэдгээрийн үүсэл, анхны чөлөөлөлт, практикт чухал ач холбогдолтой хөнгөлөлтүүд болон төсөвт оруулах бусад зардлыг тусгасан болно. Энэ нь таны өөрийн худалдан авалтын татвар эсвэл санхүүгийн зөвлөгөө биш харин ерөнхий хууль эрх зүйн мэдээлэл юм; тодорхой гүйлгээний татварын журмын талаар татварын зөвлөхтэй зөвлөлдөнө үү.
"Kosten koper" гэж юу гэсэн үг вэ, энэ нь "vrij op naam" -аас юугаараа ялгаатай вэ
Kk ( kosten koper , "худалдан авагчийн зардал") гэдэг нь зар сурталчилгааны үнэд шилжүүлгийн зардлыг оруулаагүй гэсэн үг бөгөөд та тэдгээрийг дээрээс нь төлдөг. Von ( vrij op naam , "нэр дээр үнэгүй") гэдэг нь үнэд үл хөдлөх хөрөнгийг таны нэр дээр шилжүүлэх зардлыг аль хэдийн оруулсан гэсэн үг юм. Энэ ялгаа нь ихэвчлэн хуучин байшингуудыг шинэ барьсан байшингуудтай харьцуулдаг: одоо байгаа байшингуудыг ихэвчлэн хөгжүүлэгчээс шинэ байшингуудыг зардаг , учир нь шилжүүлгийн татварын оронд НӨАТ ногдуулдаг бөгөөд хөгжүүлэгч үүнийг үнэд оруулдаг.
Kosten Koper-ийн доор худалдан авагч ихэвчлэн дараахь зүйлийг авч явдаг:
- шилжүүлгийн татвар (overdrachtsbelasting);
- шилжүүлгийн гэрээний нотариатын төлбөр (хөшүүрэг);
- Газрын бүртгэл (Кадастр) тухайн үйлдлийг бүртгүүлсний төлбөр;
- мөн ипотекийн хувьд нотариат болон ипотекийн гэрчилгээний Кадастерын хураамж.
Энэ нь худалдагчийн төлдөг борлуулагчийн шимтгэл, таны худалдан авагчийн агент, судалгаа, үнэлгээ эсвэл ипотекийн зөвлөгөөг хамрахгүй. Мөн vrij op naam нь ямар ч зардалгүй гэсэн үг биш юм : шинээр баригдсан ипотекийн зээлийн хувьд гэрчилгээ болон түүний бүртгэл таных хэвээр үлдэнэ.
Шилжүүлгийн татвар (overdrachtsbelasting): гурван хувь хэмжээ
Нидерландад үл хөдлөх хөрөнгө болон түүний эрх, тухайлбал урт хугацааны түрээс ( erfpacht ) болон барилгын эрх ( opstal )-ийг худалдан авахад шилжүүлгийн татвар ногдуулдаг. Хувь хэмжээг Wet op belastingen van rechtsverkeer-ийн 14-р зүйлд заасан болно.
Бүтэц нь 2026 оны 1-р сарын 1-нд өөрчлөгдсөн. 2025 оны эцэс хүртэл худалдан авагчийн ашиглахгүй орон сууцанд тусдаа татвар ногдуулдаггүй байсан: тэдгээр нь 10.4%-ийн ерөнхий татвараас доогуур байсан. Тэр өдрөөс хойш 14-р зүйлд орон сууц худалдан авахад 8%-ийн тодорхой татвар ногдуулсан бөгөөд 2%-ийг үндсэн оршин суух газар болгон амьдрах худалдан авагчид, 10.4%-ийг бусад бүх зүйлд ерөнхий татвар болгон үлдээдэг. Хувь хэмжээ нь хуульд заасан бөгөөд жилийн Беластинг төлөвлөгөөгөөр өөрчлөгддөг тул Парламент нэмэлт өөрчлөлт оруулах хүртэл хүчинтэй байдаг; Беластингдиенст тухайн өдөр хамаарах татварыг нийтэлдэг.
| Юу олж авсан бэ | 2026 оны 1-р сарын 1-наас | 31 оны 2025-р сарын XNUMX хүртэл |
|---|---|---|
| Худалдан авагч түр хугацаагаар биш харин үндсэн оршин суугаа газар болгон ашиглах орон сууц | 2% | 2% |
| Худалдан авагчийн орон сууц үгүй биш эзэмших — түрээслүүлэхээр худалдаж авах, амралтын байшин, хүүхдэд зориулж худалдаж авсан байшин эсвэл компаниар дамжуулан | 8% | 10.4% |
| Орон сууцны бус — бизнесийн байр, оффис, тусдаа талбай дээрх гарааш, барилгын талбай | 10.4% | 10.4% |
| Анхны худалдан авагчийн чөлөөлөлтийн дагуу анх удаа худалдан авагчийн шаардлага хангасан | 0% | 0% |
| Эхлүүлэгчийн чөлөөлөлтийн босго (вонингвардегренс) | Жил бүрийн 1-р сарын 1-нд индексжүүлж, Беластингдиенст нийтэлдэг | |
10.4%-ийг иш татсан хуучин хураангуйнууд
Гурван хувь хэмжээг тогтоосон: худалдан авагчийн үндсэн оршин суух байр болгон ашиглах орон сууцны 2%, худалдан авагчийн ашиглахгүй орон сууцны 8%, орон сууцны бус үл хөдлөх хөрөнгийн ерөнхий хувь хэмжээ 10.4% байна. 8%-ийн хувь хэмжээ харьцангуй шинэ тул хуучин хураангуй болон зөвлөх хуудаснууд заримдаа түрээслүүлэхээр худалдаж авах, хоёр дахь орон сууц эсвэл амралтын байшинд 10.4%-ийг өгдөг хэвээр байгаа бөгөөд энэ хувь хэмжээ нь 2025 оны эцэс хүртэл хүчинтэй байсан боловч түүнээс хойшхи худалдан авалтад хамаарахгүй.
Беластингдиенстийн үнийн хуудаснууд зохицуулдаг. Гэрээнийхээ огноо дахь байршлыг шалгаад, гарын үсэг зурахаасаа өмнө нотариатчаасаа ханшийг баталгаажуулахыг хүснэ үү.
Стартерын чөлөөлөлт (startersvrijstelling)
Бүх нөхцөлийг хангасан худалдан авагч шилжүүлгийн татвар огт төлдөггүй. Энэхүү чөлөөлөлт нь 15a зүйлд заасан мэдүүлгийн шаардлага болох Wet op belastingen van rechtsverkeer-ийн 15 дугаар зүйлд заасан болно. Дараах бүх шаардлагыг хангасан байх ёстой:
- Нас. Худалдан авагч нь гэрээнд гарын үсэг зурах үед 18 ба түүнээс дээш настай, 35 нас хүрээгүй байх ёстой. Энэ шалгуур нь худалдан авагч бүрт хамаарна: хэрэв хамтарсан хоёр худалдан авагчийн нэг нь 35 ба түүнээс дээш настай бол зөвхөн шаардлага хангасан худалдан авагчийн хувьцаа л татвараас чөлөөлөгдөнө.
- Зөвхөн нэг удаа. Худалдан авагч өмнө нь чөлөөлөлтийг хэрэглэж байгаагүй байх ёстой. Өмнө нь орон сууц эзэмшиж байсан нь таныг хасахгүй; энэ чөлөөлөлтийг ашигласан нь таныг хасах болно.
- Эзэмшигчийн эзэмшил. Худалдан авагч нь орон сууцыг түр хугацаагаар биш харин үндсэн оршин суух газар болгон ашиглах ёстой. Түрээслүүлэх, засвар хийх, дахин борлуулах эсвэл хоёр дахь орон сууц болгон худалдаж авах нь хамаарахгүй.
- Үнийн босго. Орон сууц болон түүний дагалдах хэрэгслийн үнэ цэнэ нь дараахь хэмжээнээс хэтрэхгүй байх ёстой. вонингвардегренсЭнэ босгыг жил бүрийн 1-р сарын 1-нд индексжүүлж, Беластингдиенст нийтэлдэг тул таны баримт бичиг гаргасан жилийг хайж олоорой. Энэ нь хязгаар биш, харин хадан цохионы ирмэг юм: нэг еврогоос дээш байвал чөлөөлөлт бүрэн хүчингүй болж, илүүдэл дүнгээс биш нийт үнийн дүнгээс 2% төлөх болно.
Босго хэмжээг индексжүүлж, 1-р сарын 1-нд өөрчлөгддөг тул хязгаарт ойрхон худалдан авалтын хувьд дуусах огноо өөрөө үр дүнг өөрчилж болно.
Бичгээр гаргасан мэдэгдэл, хэрэв буруу байвал юу болох вэ
2%-ийн хувь хэмжээ болон анхан шатны татварын хөнгөлөлт аль нь ч автоматаар хамаарахгүй. 15a-р зүйлд худалдан авагч нь орон сууцыг түр хугацаагаар биш харин үндсэн оршин суух газар болгон ашиглахаа бичгээр мэдэгдэхийг шаарддаг бөгөөд анхан шатны татварын хөнгөлөлтийн хувьд өмнө нь ашиглаж байгаагүй гэдгээ тодорхой, баттай, ямар ч тайлбаргүйгээр мэдэгдэхийг шаарддаг. Belastingdienst нь стандарт маягтуудыг нийтэлдэг бөгөөд гарын үсэг зурсан мэдэгдэл нь шилжүүлэхээс өмнө нотариатчдад хүрэх ёстой.
Энэхүү мэдэгдэл нь таны худалдан авалтын үеийн санаатай холбоотой болохоос юу ч өөрчлөгдөхгүй гэсэн амлалт биш юм: хэрэв та тэнд үнэхээр амьдрахыг хүсч байгаа бөгөөд хожим нь нөхцөл байдал таныг нүүх эсвэл түрээслүүлэхэд хүргэвэл хөнгөлөлт нь буцаад алдагдахгүй. Зөвшөөрөгдөөгүй зүйл бол танд байхгүй санааг мэдүүлэх явдал юм. Хэрэв мэдүүлэг буруу болох нь батлагдвал Татварын алба зөрүү болон хүүгийн нэмэлт төлбөр ( naheffingsaanslag )-ийг нэмэгдүүлж, татвар төлөгчийн буруутай тохиолдолд торгууль ногдуулж болно. Буруу эсвэл дутуу тайлангийн торгууль нь AWR-ийн 67d болон 67e-р зүйлд заасны дагуу ногдуулдаг; хоёр жилийн дотор сайн дураараа залруулга хийснээр зарчмын хувьд ийм торгууль ногдуулахаас сэргийлдэг.
Хэн хариуцлага хүлээх вэ, татварыг хэрхэн төлдөг вэ
Шилжүүлгийн татварыг худалдан авагч буюу худалдан авагчаас ногдуулдаг ; худалдагч хариуцлага хүлээхгүй. Үүнийг өөрөө үнэлдэг боловч ердийн худалдан авалтад та өөрөө юу ч бүртгүүлдэггүй: бүртгэлтэй эд хөрөнгийн хувьд нотариатаар шилжүүлсэн тохиолдолд иргэний эрх зүйн нотариатч дижитал хэлбэрээр бүртгүүлж, таны өмнөөс төлбөр төлдөг. Тиймээс татвар нь нотариатын гүйцэтгэлийн тайланд харагдана: та бүрэн дүнг дуусахаас өмнө нотариатын гуравдагч этгээдийн дансанд шилжүүлдэг бөгөөд нотариатч татвар, Кадастерын төлбөр болон өөрийн төлбөрийг үүнээс төлдөг. Зөвхөн нотариатын үйлдэл байхгүй тохиолдолд худалдан авагч өмчлөгч болсноос хойш нэг сарын дотор өөрөө бүртгүүлж, төлөх ёстой; төлбөр хийснээс хойш зургаан долоо хоногийн дотор эсэргүүцэл гаргаж болно.
Практикт чухал ач холбогдолтой чөлөөлөлтүүд болон хөнгөлөлтүүд
Өмнөх худалдан авалтын дараахан худалдан авалт
13 дугаар зүйлд өмнөх худалдан авалтаас хойш зургаан сарын дотор ижил өмчийг дахин худалдан авсан тохиолдолд хөнгөлөлт үзүүлдэг . Хоёр дахь худалдан авалтын суурийг эхний худалдан авалтад шилжүүлгийн татвар буюу суутгахгүй НӨАТ ногдуулсан дүнгээр бууруулдаг тул хоёр дахь худалдан авагч нь зөвхөн үнийн өсөлтөд татвар ногдуулдаг.
Энэ нь саяхан худалдан авалт хийсэн хүнээс худалдан авалт хийж буй худалдан авагчид ашиг тустай бөгөөд энэ нь худалдаачин эсвэл хөгжүүлэгчийн богино хугацааны дахин борлуулалтыг боломжтой болгодог зүйл юм. Энэхүү хөнгөлөлт нь дахин худалдагчийн хувийн мэдээлэлд бус, харин үл хөдлөх хөрөнгө болон зургаан сарын хугацаатай холбоотой тул худалдагч хэзээ худалдан авсан талаар асуугаарай.
Гэр бүлийн шилжүүлэг, салалт болон өв залгамжлал
Өв залгамжлалаар эсвэл гэрлэлтийн өмчийн хуулийн дагуу олж авах нь татвар ногдуулах худалдан авалт биш тул та орон сууц өвлөн авах эсвэл гэрлэлтийн нийгэмлэгээр дамжуулан танд өмч хөрөнгө шилжих үед шилжүүлгийн татвар ногдуулахгүй; үүний оронд өв залгамжлалын татвар ногдуулж болно. Гэр бүл салалтын үед гэрлэлтийн нийгэмлэг эсвэл хуучин хамтрагчдын хооронд хамтран эзэмшиж буй өмчийг хуваах нь 15 дугаар зүйлд заасан чөлөөлөлтөд хамрагдсан тул гэр бүлийн орон сууцыг эхнэр/нөхрийн аль нэгэнд хуваарилсан тохиолдолд шилжүүлгийн татвар төлөхгүй. Гэрлээгүй хамтран амьдрагчдын хувьд энэ байр суурь илүү нарийссан бөгөөд хамтран эзэмших эрх хэрхэн үүссэнээс хамаарна.
Гэр бүлийн гишүүдийн хоорондох шилжүүлэг нь өргөн тархсан итгэл үнэмшлийн эсрэгээр ерөнхийдөө чөлөөлөгддөггүй . Эцэг эх нь хүүхдэд эд хөрөнгө зарж байгаа нь ердийн дэглэмд хамаарна: хүүхэд тэнд амьдрах бол 2%, хэрэв тэд эхлэгчээр ажиллах эрхтэй бол юу ч байхгүй. 15 дугаар зүйлд заасан гэр бүлийн чөлөөлөлт нь гэр бүлийн орон сууц биш, харин бизнесийн залгамж халааг авахад чиглэгддэг. Орон сууцыг зах зээлийн үнээс доогуур хамаатан садандаа зарсан тохиолдолд бэлэгний татвар мөн үүсч болох бөгөөд шилжүүлгийн татварын суурь нь тохиролцсон үнэ биш, харин зах зээлийн үнэ юм.
Шинээр баригдсан үл хөдлөх хөрөнгө: Шилжүүлгийн татварын оронд НӨАТ
Шинээр баригдсан барилгад хоёр удаа татвар ногдуулдаггүй. Нийлүүлэлтийн НӨАТ-д хамрагдах тохиолдолд - ерөнхийдөө анх ашиглалтад орсноос хойш хоёр жилийн дотор эсвэл түүнээс өмнө нийлүүлсэн шинэ барилга, барилгын талбайд - 15 дугаар зүйлд заасны дагуу шилжүүлгийн татвараас чөлөөлөгдсөн тул худалдан авагч нь 21%-ийн НӨАТ төлдөг бөгөөд 2% буюу 8% төлдөггүй. Энэ бол samenloopvrijstelling юм.
Ийм учраас шинээр баригдсан барилгыг vrij op name гэж нэрлэдэг : 21% нь дээд талын үнээс илүүтэйгээр хөгжүүлэгчийн үнийн дотор байдаг. Худалдан авагч НӨАТ-ыг нөхөн авах боломжтой тохиолдолд энэ чөлөөлөлт хамаарахгүй тул хөрөнгө оруулагчид болон компаниудад тусдаа зөвлөгөө шаардлагатай. Барилгын газар нь орон сууц биш: шилжүүлгийн татварыг байшингаас илүүтэй талбайд ногдуулдаг бол хувь хэмжээ 10.4% байдаг.
Нөгөө худалдан авагчийн зардал
Нотариатын төлбөрийг хуулиар тогтоогоогүй бөгөөд оффис болон хотуудаас хамааран харилцан адилгүй байдаг тул хоёр эсвэл гурван үнийн санал аваарай. Кадастерын бүртгэлийн хураамж тогтмол бөгөөд нотариус үүнийг өртгөөр нь дамжуулдаг.
| Зардлын | Ер нь хэн төлдөг | Орлогын албан татвараас хасагдах боломжтой юу? |
|---|---|---|
| Шилжүүлэх татвар | Худалдан авагч | Үгүй |
| Нотариат — шилжүүлгийн акт (хөшүүрэг) | Худалдан авагч (кк) | Үгүй |
| Кадастер — шилжүүлгийн актыг бүртгэх | Худалдан авагч (кк) | Үгүй |
| Нотариат — ипотекийн гэрчилгээ (гипотеакте) | Худалдан авагч | Тийм ээ - санхүүжилтийн зардал |
| Кадастер — ипотекийн гэрчилгээг бүртгэх | Худалдан авагч | Тийм ээ - санхүүжилтийн зардал |
| Моргежийн зөвлөх болон банкны зохицуулалтын зардал | Худалдан авагч | Тийм ээ - санхүүжилтийн зардал |
| Үнэлгээ (татварынхан) моргейжийн хувьд | Худалдан авагч | Тийм ээ - санхүүжилтийн зардал |
| Үндэсний ипотекийн баталгааны хураамж (NHG боргточтпровизи) | Худалдан авагч | Тийм ээ - санхүүжилтийн зардал |
| Худалдан авагч агент (aankoopmakelaar) | Худалдан авагч | Үгүй |
| Бүтцийн судалгаа (бүтцийн үзлэг) | Худалдан авагч | Үгүй |
Юу нь хасагдах, юу нь болохгүй вэ
Хуваах шугам нь энгийн: үл хөдлөх хөрөнгө худалдан авах зардлыг хасдаггүй, харин зээлийг зохицуулах зардлыг хасдаг. 2001 оны 3.120 дугаар зүйлийн дагуу өөрийн орон сууцны ипотекийн зээлийн нэг удаагийн санхүүжилтийн зардлыг тухайн жилд хасдаг - ипотекийн гэрчилгээ, түүний бүртгэл, зөвлөх, зээлийн үнэлгээ болон NHG хураамж. Шилжүүлгийн татвар, шилжүүлгийн гэрчилгээ, түүний бүртгэл, таны худалдан авагчийн агент болон судалгаа нь ямар ч хөнгөлөлт үзүүлэхгүй.
Үндэсний ипотекийн баталгаа ( Nationale Hypotheek Garantie ) нь сонголттой бөгөөд зөвхөн зээлийн дээд хэмжээ хүртэлх хугацаанд олгогддог. NHG нь зээлийн багахан хувийг эзэлдэг нэг удаагийн баталгааны хураамж ( borgtochtprovisie ) болон эрчим хүч хэмнэх арга хэмжээг ипотекийн зээлээр санхүүжүүлсэн тохиолдолд өндөр байдаг дээд хэмжээг хоёуланг нь тогтоодог. Хоёуланг нь жил бүр тогтмол бөгөөд Voorwaarden en Normen сэтгүүлд нийтэлдэг бөгөөд ипотекийн санал гаргах үед хүчин төгөлдөр болох хувилбар нь хамаарах тул дууссан жилийн оронд санал болгосон жилийнхээ тоон үзүүлэлтийг шалгана уу. Зээлдүүлэгчид ихэвчлэн бага хүү санал болгодог тул баталгаа нь ихэвчлэн өөрөө өөрийгөө нөхдөг.
Кадастерын гэрчилгээг бүртгүүлэх төлбөрийг Таривенрегелинг Кадастер тогтоодог бөгөөд шилжүүлгийн гэрчилгээ болон ипотекийн гэрчилгээнд ижил байдаг. Тарифыг Кадастер жил бүр тогтоож, Улсын нэгдсэн мэдээлэлд нийтэлдэг. Кадастер автоматаар боловсруулж болох маягтаар цахимаар ирүүлэх нь энгийн орон сууц худалдан авах ердийн арга бөгөөд цаасан гэрчилгээнээс хямд байдаг. Үнийн саналд байгаа одоогийн дүнг асууна уу; нотариус тэдгээрийг өртгөөр нь дамжуулдаг.
Юуг төсөвлөх вэ: заалтын тойм
Доорх тоо баримт нь зөвхөн заалт юм : дээрх бүрэлдэхүүн хэсгүүдээс бүрдсэн тойм, үнийн санал биш. Зөвхөн татварын элементийг хуулиар тогтоосон.
- Босго хэмжээнээс доогуур үнэтэй, анх удаа орон сууц худалдан авагчид: ойролцоогоор 1.5% нь 3.5% — шилжүүлгийн татвар байхгүй тул нотариат болон Кадастерын зардал, санхүүжилтийн зардал болон таны сонгосон аливаа агент эсвэл судалгааны зардал байхгүй.
- 2%-ийн татвар төлдөг эзэмшигч-эзэмшигч: ойролцоогоор 4% нь 6%"Дээрээс нь ойролцоогоор 5%" гэсэн дүрэм энэ тохиолдолд л тохирно, зөвхөн энэ тохиолдолд л.
- 8%-ийг төлж, байранд орохгүй худалдан авагч: ойролцоогоор 10% нь 12% — 2026 оноос өмнөх 10.4% худалдан авалтаас бага байна.
- Орон сууцны бус үл хөдлөх хөрөнгө 10.4%-тай: ойролцоогоор 12% нь 14%, ихэвчлэн илүү их, учир нь зохих ёсны шалгалт илүү хүнд байдаг.
- New-build, vrij op naam: 21%-ийн НӨАТ нь үнэд аль хэдийн орсон тул зөвхөн ипотекийн зээлтэй холбоотой зардлыг төсөвт оруулна уу.
Хэрэв та зөвхөн үнийг нь биш харин худалдан авалтыг өөрөө судалж байгаа бол Нидерландад байшин худалдаж авах гарын авлагад гэрээ, гэрээг цуцлах хугацаа, нөхцөлийг тусгасан болно.
Хоёр анхааруулга. Нидерландын зээлдүүлэгчид худалдан авагчийн зардлыг ерөнхийдөө санхүүжүүлэхгүй, учир нь зээлийг үл хөдлөх хөрөнгийн үнийн дүнгээр хязгаарладаг тул костен копер нь ихэвчлэн хадгаламжаас гардаг. Хэрэв та анхдагчаар оролцох эрхгүй хүнтэй хамтран худалдаж авбал хувьцаа бүрийн татварыг тусад нь загварчил.
Гадаадын иргэн Нидерландад үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах боломжтой юу, мөн энэ нь илүү үнэтэй юу?
Үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахад үндэс угсаа, оршин суугаа газрын хязгаарлалт байхгүй бөгөөд гадаадын худалдан авагчдад нэмэлт төлбөр байхгүй. Хамгийн чухал нь таны үндэс угсаа биш, харин та тухайн үл хөдлөх хөрөнгөд амьдрах эсэх нь чухал юм: амьдрах орон сууц худалдаж авч буй олон улсын иргэн Нидерландын худалдан авагчтай адил нөхцөлөөр 2%-ийн татвар төлдөг бол хөрөнгө оруулалтаар худалдаж авч буй хүн 8%-ийн татвар төлдөг.
Би 34 настай бөгөөд үнийн босгоос арай дээгүүр үнэтэй анхны Нидерланд байшингаа худалдаж авч байна. Би хөнгөлөлт эдлэх үү?
Үгүй. Үнэ цэнэ нь тогтоосон хэмжээнээс хэтэрсэн тохиолдолд чөлөөлөлт бүрэн алдагдаж, зөвхөн илүүдэл хөрөнгийн хувьд биш харин бүхэл бүтэн өмчид ногдоно. Дараа нь та үндсэн оршин суугаа газар болгон тэндээ амьдарч, нотариатад бичгээр мэдүүлэг өгөх тохиолдолд бүтэн үнийн дүнгийн 2%-ийг төлөх болно; мөн адил баримтаар босго хэмжээнээс нэг еврогоор бага байвал та юу ч төлөхгүй. Босгыг жил бүрийн 1-р сарын 1-нд индексжүүлж, Беластингдиенст нийтэлдэг тул жилийн ээлжийн аль ч талын дуусах огноо нь үр дүнг шийдэж болно.
Би эхлээд байшиндаа амьдарна, гэхдээ хоёр жилийн дараа гаргана. Би юу мэдүүлэх вэ?
Худалдан авах үедээ өөрийн жинхэнэ санаагаа мэдэгдэх хэрэгтэй. Хэрэв та уг үл хөдлөх хөрөнгийг түр хугацаагаар биш харин үндсэн оршин суух газраа болгон ашиглахаар үнэхээр төлөвлөж байгаа бол 2%-ийн хувь хэмжээ үйлчлэх бөгөөд бодит нөхцөл байдлаас шалтгаалан төлөвлөгөөг хожим нь өөрчлөх нь үүнийг хүчингүй болгохгүй. Гэхдээ эхэндээ түр хугацаагаар оршин сууж, дараа нь орхих гэсэн санаа нь тийм биш бөгөөд өөрөөр мэдэгдэх нь үнэлгээ, торгууль ногдуулах эрсдэлтэй.
Худалдагч костен коперын аль нэгийг нь төлдөг үү?
Үгүй. Kosten koper-ийн дагуу худалдан авагч нь шилжүүлгийн татвар, шилжүүлгийн акт болон түүний бүртгэлийг төлдөг. Худалдагч нь өөрийн борлуулалтын агентад болон одоо байгаа барьцаат зээлийг бүртгэлээс гаргах зардлыг төлдөг. Шинээр баригдсан барилгуудын ердийн vrij op name-ийн дагуу шилжүүлгийн зардал урвуу байдаг ч барьцаат зээл авсан худалдан авагч нь барьцаат зээлийн гэрээний төлбөрийг төлдөг хэвээр байна.
Хэрэв миний хамтрагч үл хөдлөх хөрөнгийн гэрчилгээнд нэмэгдвэл шилжүүлгийн татвар төлөх үү?
Энэ нь хэрхэн байгаагаас хамаарна. Гэрлэлтийн хамтын өмчөөр дамжуулан эхнэр/нөхөрт шилжих өмч нь татвар ногдуулах худалдан авалт биш тул юу ч төлөх шаардлагагүй. Хувьцааны талыг гэрлээгүй хамтрагчдаа шилжүүлэх нь ердийн худалдан авалт бөгөөд тухайн хувьцааны үнийн дүнгээс татвар ногдуулдаг - хэрэв тэд тэнд амьдрах бол 2%, хэрэв амьдрахгүй бол 8%. Өмчлөлийг өөрчлөн байгуулахаасаа өмнө зөвлөгөө аваарай.
Орлогын албан татвараас худалдан авалтын зардлынхаа алийг нь хасаж болох вэ?
Зөвхөн ипотекийн зээлийг зохион байгуулах зардал: ипотекийн гэрчилгээ болон түүний бүртгэл, зөвлөх, зээлийн үнэлгээ болон NHG-ийн хураамж. Эдгээрийг 2001 оны 3.120 дугаар зүйлийн дагуу гарсан жилд хасна. Шилжүүлгийн татвар, шилжүүлгийн гэрчилгээ, түүний бүртгэл, худалдан авагчийн төлөөлөгчийн хураамж болон судалгаа нь хасагдахгүй. Хоёуланг нь нарийвчлан бичсэн нотариатын бөглөсөн тайланг хадгална уу.
Тодорхой худалдан авалтын талаар зөвлөгөө авах, түүний дотор таны гэрчилгээнд хамаарах хувь хэмжээ болон нотариатад мэдүүлгийн үг хэллэгийг авахыг хүсвэл бидэнтэй холбогдоно уу. Law & More in Eindhoven or Amsterdam.
