1. Оршил

Нидерландад кабель болон дамжуулах хоолойг шилжүүлэх нь хууль эрх зүйн хувьд олон талуудын төсөөлж байгаагаас илүү төвөгтэй байдаг. Практикт оролцогч талууд хувийн гэрээ байгуулснаар кабель эсвэл дамжуулах хоолойн өмчлөлийг шилжүүлэхэд хангалттай гэж үзэх нь түгээмэл байдаг. Энэ бол байнгын буруу ойлголт юм.

Нидерландын Иргэний хуулийн (BW) 5:20(2)-р зүйл хэрэгжиж эхэлснээс хойш өөр талын газар дээр, дээр эсвэл түүнээс дээш тавьсан кабель болон дамжуулах хоолойг дараах байдлаар ангилдаг. үл хөдлөх хөрөнгөЭнэ нь тэдгээрийг шилжүүлэх, барьцаалах, бүртгэх арга барилд өргөн хүрээтэй үр дагавар авчирдаг.

Энэхүү блогт бид кабель болон дамжуулах хоолойг шилжүүлэх бүрэн эрх зүйн хүрээ, татварын талууд, иргэний эрх зүйн нотариатын үүрэг, мэдээлэл задруулах болон мэдээллийн үүргийн талаар хэлэлцэх болно. Бид хэргийн практик жишээнүүдийг ашиглан анхаарлын гол зүйлсийг харуулав. хууль.

2. Хууль эрх зүйн орчин

2.1 Кабелийн шийдвэрүүд болон тэдгээрийн хууль эрх зүйн үр дагавар

гэж нэрлэгддэг зүйлд кабелийн дүгнэлт (кабелийн хамгаалалт) 2003 оны Нидерландын Дээд шүүх (Дээд шүүх) кабель болон дамжуулах хоолой нь хөдлөхгүй гэж шийдвэрлэсэн. Үүний хариуд Нидерландын Иргэний хуулийн 5:20 дугаар зүйлд шинэ догол мөр нэмэгдсэн. BW 5:20(2) дугаар зүйлд хатуу, шингэн эсвэл хийн бодис, энерги эсвэл мэдээллийг тээвэрлэх зориулалттай кабель эсвэл дамжуулах хоолойноос бүрдэх сүлжээг хэн эзэмшдэгийг тодорхойлдог.

2.2 Эрх бүхий байгуулагч

BW-ийн 5:20(2) зүйлийн дагуу сүлжээний өмчлөл нь эрх бүхий барилгачин (бевоэгд анлеггер) эсвэл тэдний хууль ёсны залгамжлагч. Зүгээр л сүлжээ байгуулах нь автоматаар өмчлөлийг олгодоггүй: шаардлагатай зүйл бол байгуулагч нь байсан байх явдал юм. эрх бүхий Ингэхийн тулд.

Барилга угсралтын ажлыг гүйцэтгэгчидтэй байгуулсан гэрээ, нэхэмжлэх, угсралттай холбоотой захидал харилцаагаар нотлох боломжтой. Барилга угсрах эрх нь гадаргуугийн тогтсон эрх, хуулиар хүлээсэн хүлээсэн үүрэг, эсвэл зөвшөөрөл зэргээс үүдэлтэй байж болно. Газар өмчлөгчийн бичгээр өгсөн зөвшөөрөл нь эрх мэдлийг нотлох баримт болж болно.

2.3 Бүртгэл: үндсэн хууль биш боловч зайлшгүй шаардлагатай

Сүлжээг олон нийтийн бүртгэлд бүртгүүлэх нь үндсэн шаардлага биш эрх бүхий сүлжээний өмчлөлийг олж авахад. Эрх бүхий байгуулагч нь ийм бүртгэлгүй байсан ч эзэмшигч нь юм. Гэсэн хэдий ч бүртгүүлэхийг зөвлөж байна.

Бүртгэл нь гуравдагч этгээдэд сүлжээг хэн эзэмшдэгийг баталгаажуулах боломжийг олгодог бөгөөд эзэмшигчийг гуравдагч этгээдийн эрхээс хамгаалдаг. BW-ийн 3:24(1) зүйлд бүртгэгдээгүй баримтыг (жишээлбэл, сүлжээ барих) гуравдагч этгээдийн эсрэг ашиглах боломжгүй гэж заасан байдаг.

2.4 Шилжүүлэг: гарчиг болон хүргэлт

Шугам хоолой болон сүлжээ нь бүртгэлтэй өмч хөрөнгөд хамаарах тул хүчин төгөлдөр шилжүүлэг хийхийн тулд нотариатаар баталгаажуулсан гэрчилгээ шаардлагатай бөгөөд үүний дараа Газрын бүртгэлийн улсын бүртгэлд бүртгүүлнэ.Кадастр) (3:89 BW зүйл). Заавал биелүүлэх гэрээ (худалдан авах гэрээ гэх мэт) нь ... үүрэг гүйцэтгэдэг. нэр — шилжүүлэх хууль эрх зүйн үндэслэл — гэхдээ өмчлөлийг бодитоор шилжүүлэх нь албан ёсны байхыг шаарддаг хүргэх нотариатаар дамжуулан. Тиймээс зөвхөн заавал биелүүлэх гэрээ хангалтгүй.

2.5 Газрын бүртгэлийн газарт бүртгүүлэх (ONBW-ийн 155a дугаар зүйл)

Шинэ Нидерландын Иргэний хуулийн Шилжилтийн тухай хуулийн 155a зүйлийн дагуу (Overgangswet nieuw Burgerlijk Wetboek), 2007 оны 2-р сарын 1-нд сүлжээний эзэмшигчээр ажиллаж байсан хэн ч гэсэн тухайн сүлжээг бүртгүүлж болно. Бүртгэлийг нотариатаар гэрчлүүлэх, олон нийтийн бүртгэлд оруулах, Засгийн газрын мэдээлэлд нийтлэх замаар явуулдаг (Staatscurrent) болон үндэсний сонин.

Бүртгэлтэй сүлжээ нь өөрийн гэсэн сүлжээний тэмдэглэгээг (жишээ нь, “Сүлжээний хэсэг W дугаар 70”) авдаг бөгөөд харгалзах сүлжээний зураг төслийн хамт Газрын бүртгэлд бүртгэгддэг. Сүлжээ эсвэл түүний хэсгийг шилжүүлэх үед энэхүү бүртгэлийг шинэчлэх шаардлагатай.

Хууль эрх зүйн практикт (ECLI:NL:HR:2003:AD3578) сүлжээ нь өөрийн кадастрын тэмдэглэгээг үргэлж шаарддаггүй гэж заасан байдаг; зарим тохиолдолд сүлжээ байрлаж буй газрын тэмдэглэгээ хангалттай байдаг. Гэсэн хэдий ч шилжүүлгийг тодорхой бөгөөд бүрэн баримтжуулсан байх ёстой.

2.6 Сүлжээг хуваах

Бүртгэлтэй сүлжээний нэг хэсгийг салгаж, өөр этгээдэд шилжүүлэх үед сүлжээг албан ёсоор хуваах ёстой. Үүнд дараахь зүйлс орно:

• Үлдсэн болон тусгаарлагдсан хэсгийн аль алиных нь шинэ сүлжээний зураг
• Тусгаарлагдсан хэсгийн шинэ сүлжээний тэмдэглэгээ
• Зураг төслийг Газрын бүртгэлийн газарт хүлээлгэн өгөх
• Шилжүүлсэн эд ангийн нотариатаар хүлээлгэн өгсөн гэрчилгээ

Энэ нь 1994 оны Газрын бүртгэлийн журмын 59, 60 дугаар зүйлээс үүдэлтэй бөгөөд Ерөнхий прокурорын ECLI:NL:PHR:2013:CA0727 дугаар зүйлд дурдсан дүгнэлтэд баталгаажсан болно.

2.7 Эд хөрөнгийн эрх: гадаргуу болон сервитутууд

Сүлжээг шилжүүлэх үед одоо байгаа эрхүүд rem харгалзан үзэх ёстой. Гадаргуугийн болон сервитутын эрх нь зарчмын хувьд шилжүүлэгдэж болно (BW 3:83-р зүйл), гэхдээ үүсгэн байгуулах актад шилжүүлэх эсвэл хуваах нь зөвхөн өмчлөгчийн зөвшөөрлөөр боломжтой гэж заасан байж болно (BW 5:91-р зүйл, BW 5:104-р зүйлтэй хамт).

Гадаргуугийн хамааралтай эрх нь бие даан шилжих боломжгүй бөгөөд үндсэн эрхийн хамт хүчингүй болдог (ECLI:NL:PHR:2012:BV0647). Тиймээс шилжүүлэх ажлыг үргэлжлүүлэхийн өмнө аливаа хязгаарлалт байгаа эсэхийг үүсгэн байгуулах актад нягтлан шалгах нь чухал юм.

3. Иргэний эрх зүйн нотариатын үүрэг

Иргэний эрх зүйн нотариат (Төрийн нотариат) нь дамжуулах хоолой болон сүлжээг шилжүүлэхэд төвлөрсөн хамгаалалтын үүргийг гүйцэтгэдэг. Нотариатч нь зөвхөн гэрээний “дамжуулагч” төдийгүй мөрдөн байцаалт явуулах, анхаарал халамж тавих идэвхтэй үүрэгтэй.

3.1 Нотариатын үүрэг

• Шилжүүлсэн хэсгийн нарийвчилсан тайлбар бүхий нотариатаар баталгаажуулсан хүргэлтийн гэрчилгээг бэлтгэх
• Хууль тогтоомжийн бүх шаардлагыг хангасан эсэхийг баталгаажуулах
• Бүх оролцогч талуудын зөвшөөрлийг хангах
• Газрын бүртгэлийн тухай хуулийн 37 дугаар зүйлд заасан эрхийн актыг улсын бүртгэлд бүртгүүлэх

3.2 Мөрдөн байцаалтын үүрэг болон татгалзах үүрэг

Нотариатын тухай хуулийн 21 дүгээр зүйлийн дагуу (Wet op het notarisambt), нотариатч нь хууль тогтоомж эсвэл нийтийн хэв журамтай зөрчилдөж байгаа шинж тэмдэг илэрвэл мөрдөн шалгах үүрэгтэй бөгөөд үйлчилгээ үзүүлэхээс татгалзах ёстой. Дээд шүүх ECLI:NL:HR:2015:831 хэрэгт нотариатч нь зөвхөн албан ёсны шаардлагыг хамгаалахаас гадна гуравдагч этгээдийн ашиг сонирхлыг харгалзан үзэх ёстой гэж баталгаажуулсан.

4. Мэдэгдэл болон мэдээллийн үүрэг

4.1 Худалдагчийн мэдээлэл өгөх үүрэг

BW-ийн 7:15 дугаар зүйлийн дагуу худалдагч нь сүлжээний хэсгийг тусгай дарамт, хязгаарлалтгүйгээр хүргэх үүрэгтэй бөгөөд хэрэв худалдан авагч эдгээрийг шууд хүлээн зөвшөөрөөгүй бол. BW-ийн 7:17 дугаар зүйлд худалдагчийн төлөөллийг харгалзан хүргэгдсэн бараа нь гэрээнд нийцсэн байх ёстой гэж заасан.

Хууль тогтоомж тодорхой байна: худалдагчийн мэдээлэл өгөх үүрэг нь худалдан авагчийн мөрдөн байцаах үүргээс давсан байдаг (ECLI:NL:GHAMS:2024:2622; ECLI:NL:RBZWB:2025:6287). Худалдагч нь идэвхитэй мэдэгдэж буй согог, хязгаарлалт, гуравдагч этгээдийн эрх болон бусад холбогдох баримтуудын талаар худалдан авагчид мэдэгдэх.

4.2 Хамгийн багадаа өгөх мэдээлэл

Практикт худалдагч дор хаяж дараах мэдээллийг өгөх ёстой.

• Сүлжээний хэсгийн нарийн байршил, хамрах хүрээ болон техникийн нөхцөл байдал
• Одоо байгаа болон үргэлжилж буй гэрээнүүд (засвар үйлчилгээ эсвэл хангамжийн үүрэг)
• Мэдэгдэж буй согог, доголдол эсвэл ашиглалтын хязгаарлалт
• Гуравдагч этгээдийн эрх (гадаргуугийн өмчлөл, сервитут, түрээс)
• Олон нийтийн эрх зүйн хязгаарлалт (зөвшөөрөл, бүсчлэлийн төлөвлөгөө)
• Техникийн баримт бичиг, үзлэгийн тайлан болон засвар үйлчилгээний түүх

4.3 Мэдээллийн үүргээ зөрчсөн тохиолдолд хүлээх хариуцлага

Хэрэв худалдагч буруу эсвэл дутуу мэдээлэл өгвөл тэд зөрчил (BW 7:17 зүйл) эсвэл гэмт хэрэг (BW 6:162 зүйл) хариуцлагыг хүлээж болно. Дараа нь худалдан авагч хэд хэдэн арга хэмжээнээс сонгож болно:

• Алдааны улмаас хүчингүй болгох (6:228 BW зүйл)
• Цуцлах эсвэл үнийн бууралт (7:21 ба 7:22 BW зүйл)
• Хохирол (6:74 ба 7:24 BW зүйл)
• Гэрээний торгууль (хэрэв тохиролцсон бол)

Дээд шүүх мэдээлэл задруулах үүрэг нэн тэргүүнд тавигддаг болохыг баталгаажуулсан: хэрэв худалдагч холбогдох мэдээллийг нуун дарагдуулсан бол худалдан авагч цаашид мөрдөн байцаалт явуулаагүй гэж найдаж болохгүй (ECLI:NL:HR:2016:2885; ECLI:NL:HR:1998:ZC2629).

4.4 Худалдагч дээр нотлох үүрэг хүлээх

Худалдан авагч бүрэн мэдээлэлтэй байсан гэдэгт маргасан тохиолдолд мэдээлэл задруулах үүргээ биелүүлж байгаагаа нотлох үүргийг худалдагч хүлээнэ (DCCP-ийн 150-р зүйл; ECLI:NL:HR:2007:BB3733). Тиймээс бүх харилцаа холбоог бичгээр баримтжуулж, цогц мэдээллийн хавтас бүрдүүлэхийг зөвлөж байна.

5. Татварын талууд

5.1 Сүлжээг шилжүүлгийн татвараас чөлөөлөх

Шугам хоолой болон сүлжээг шилжүүлэх нь ерөнхийдөө шилжүүлгийн татвараас чөлөөлөгддөг (overdrachtsbelasting) доор сүлжээний чөлөөлөлт Хууль эрх зүйн гүйлгээний татварын тухай хуулийн 15(1)(y) зүйлд (Нойтон OP belastingen ван rechtsverkeer, WBR). Энэхүү чөлөөлөлт нь бодис, эрчим хүч эсвэл мэдээлэл тээвэрлэх зориулалттай кабель эсвэл дамжуулах хоолойноос бүрдэх сүлжээг худалдан авахад хамаарна.

5.2 НӨАТ-ын талууд

НӨАТ-ын зорилгоор сүлжээний нийлүүлэлт нь зарчмын хувьд татвараас чөлөөлөх буюу орон нутгийн доторх нийлүүлэлт хамаарахгүй бол татвар ногдуулна (Эргэлтийн албан татварын тухай хуулийн 16, 17e дугаар зүйл, Нойтон OB). Татварын яг нарийн зохицуулалт нь бодит нөхцөл байдал болон сүлжээг бүртгэлтэй өмч гэж үзэх эсэхээс хамаарна.

5.3 € 0 гүйлгээгээр үнэлгээ хийх

Шилжүүлгийн татварыг дараахаас ногдуулдаг зах зээлийн бодит үнэ цэнэ (waarde in het economische verkeer), тохиролцсон худалдан авах үнэ дээр биш. Тиймээс 0.00 еврогоор шилжүүлсэн нь шилжүүлгийн татвар төлөхгүй гэсэн үг биш юм. Татварын байгууллагууд бодит үнийг тодорхойлж, нэмэлт үнэлгээ гаргаж болно (хувь хэмжээ: орон сууцны бус үл хөдлөх хөрөнгийн хувьд 10.4%). Жишээлбэл, нураах зардал нь үлдэгдэл үнээс давсан болохыг нотлох замаар үнэлгээг нотлох нь зүйтэй.

6. Хууль эрх зүйн практик жишээнүүд

Дараах дүгнэлтүүд нь сүлжээний шилжүүлгийн гол хууль эрх зүйн асуудлуудыг харуулж байна:

7. Практик шалгах хуудас

Дараах шалгах жагсаалт нь сүлжээний (хэсэг хэсгийг) шилжүүлэх үед гарын авлага болж чадна.

7.1 Бэлтгэл ажил ба зохих ёсны хяналт шалгалт

1. Худалдах сүлжээний хэсгийг бүрэн хэмжээгээр нь газрын зурагт үзүүл: байршил, цар хүрээ, техникийн нөхцөл байдал
2. Эд хөрөнгийн одоогийн эрх (гадаргуу, сервитут) болон гэрээний үүргийг баталгаажуулах
3. Холбогдох зөвшөөрөл, засвар үйлчилгээний гэрээ болон олон нийтийн эрх зүйн хязгаарлалтыг цуглуулах
4. Шилжүүлгийн хязгаарлалтыг тогтоохын тулд үүсгэн байгуулах акт(ууд)-ыг хянана уу

7.2 Мэдээллийн үүрэг ба баримтжуулалт

• Худалдан авагчид мэдэгдэж буй бүх саад бэрхшээл, хязгаарлалт, согогийн талаар идэвхтэй мэдээлэх
• Одоогийн сүлжээний зураг төсөл, техникийн баримт бичгийг өгөх
• Гуравдагч этгээдийн эрх, хүлээгдэж буй шүүх ажиллагаа болон онцгой нөхцөл байдлыг задруулах
• Нотлох баримтын зорилгоор бүх харилцаа холбоог бичгээр тэмдэглэх (ECLI:NL:HR:2021:1677)

7.3 Хууль эрх зүйн болон албан ёсны талууд

• Сүлжээний хэсгийг бие даан шилжүүлэх боломжтой эсэхийг шалгана уу (3:83 BW зүйл)
• Хүргэлтийн акт бэлтгэхийн тулд нотариатч хөлслөх
• Олон нийтийн бүртгэлд бүртгүүлэхийг баталгаажуулна уу (BW-ийн 3:89-р зүйл)
• Хуваах тохиолдолд: шинэ сүлжээний зураг төслийг захиалж, Газрын бүртгэлд бүртгүүлнэ үү

7.4 Татварын талууд

1. Сүлжээний чөлөөлөлт (WBR-ийн 15(1)(y) зүйл) хамаарах эсэхийг үнэлнэ үү
2. Үнэлгээг, ялангуяа 0 еврогийн гүйлгээний хувьд үндэслэлтэй болгох
3. 2026 оны 1-р сарын 1-нээс эхлэн сүлжээний чөлөөлөлтийн хязгаарлалтыг харгалзан үзнэ үү

7.5 Үйл ажиллагааны шилжүүлэг

1. Батерейны хязгаарыг нарийн тодорхойлох (шилжүүлэлтийн физик хил хязгаар)
2. Шилжүүлгийн засвар үйлчилгээний гэрээ болон зөвшөөрөл
3. Үйлчилгээний тасралтгүй байдлыг хангах, эцсийн хэрэглэгчдэд цаг тухайд нь мэдээлэх
4. Үйл ажиллагааны асуудлуудад шилжилтийн үеийг оруулах

8. дүгнэлт

Шугам хоолой болон сүлжээг шилжүүлэх нь гэрээнд гарын үсэг зурахаас хамаагүй илүү өргөн хүрээтэй хууль эрх зүйн хувьд нарийн төвөгтэй үйл явц юм. Тэдгээрийг үл хөдлөх хөрөнгө гэж ангилах нь нотариатаар баталгаажуулсан гэрчилгээ болон газрын бүртгэлийн бүртгэл зэрэг албан ёсны шаардлагыг шаарддаг бөгөөд үүнийг алгасаж болохгүй.

Худалдагч нь мэдээллийг ил болгох өргөн хүрээтэй үүрэг хүлээдэг бөгөөд худалдан авагчид холбогдох бүх хууль эрх зүй, техникийн болон баримтын талаар идэвхтэй мэдээлэх ёстой. Энэ үүргийг зөрчсөн тохиолдолд хариуцлага хүлээх, хүчингүй болгох эсвэл хохирлыг барагдуулахад хүргэж болзошгүй.

Татварын үүднээс авч үзвэл, сүлжээний чөлөөлөлт нь онцгой анхаарал татах ёстой, ялангуяа хязгаарлалт 2026 оны 1-р сарын 1-нээс хэрэгжиж эхлэхийг харгалзан үзвэл. 0 еврогийн гүйлгээний хувьд нэмэлт үнэлгээ хийхээс зайлсхийхийн тулд зах зээлийн шударга үнэлгээг нотлох ёстой.

Хууль ёсны хүчин төгөлдөр, асуудалгүй шилжүүлгийн гол түлхүүр нь зохих ёсоор нямбай шалгалт, нотариатаар гэрчлүүлсэн зөвлөгөө, цогц баримтжуулалтын тусламжтайгаар сайтар бэлтгэх явдал юм.

9. Эх сурвалж ба лавлагаа

Энэхүү блогт дурдсан хууль тогтоомжийн гол заалтууд болон шүүхийн практикийн тоймыг доор харуулав.

Хууль тогтоомж

• 5:20(2) дугаар зүйл BW — дамжуулах хоолойн сүлжээний өмчлөл
• 3:89 BW зүйл — бүртгэлтэй эд хөрөнгийг хүлээлгэн өгөх
• Шилжилтийн тухай хуулийн 155a дугаар зүйл. Шинэ Иргэний хууль — сүлжээний бүртгэл
• Газрын бүртгэлийн тухай хуулийн 36, 37 дугаар зүйл — олон нийтийн бүртгэлд бүртгүүлэх
• 1994 оны Газрын бүртгэлийн журмын 59, 60 дугаар зүйл — сүлжээний тэмдэглэгээ
• 7:15, 7:17 болон 7:18 дугаар зүйлүүд BW — худалдагчийн үүрэг
• 15(1)(y) зүйлийн WBR — сүлжээг шилжүүлгийн татвараас чөлөөлөх
• 5:91 дүгээр зүйл, 5:104 BW-тэй хамт — гадаргуугийн эрхийг шилжүүлэх боломжтой байдал
• Нотариатын тухай хуулийн 21 дүгээр зүйл — мөрдөн байцаалтын үүрэг болон татгалзах үүрэг

Кейс хууль

• ECLI:NL:HR:2021:1813 — TES суулгацын сүлжээний чөлөөлөлт
• ECLI:NL:HR:2020:170 — сүлжээний чөлөөлөлтөөс гадуур дамжуулах цамхагууд
• ECLI:NL:HR:2003:AD3578 — сүлжээний кадастрын тэмдэглэгээ
• ECLI:NL:HR:2016:2885 — ил тод болгох үүрэг ба мөрдөн байцаах үүрэг
• ECLI:NL:HR:2015:831 — нотариатын хамгаалалтын чиг үүрэг
• ECLI:NL:HR:1998:ZC2629 — мэдээлэл өгөх үүргийн урьдчилсан нөхцөл
• ECLI:NL:RBZWB:2025:66 болон 67 — хувьцаа шилжүүлэх болон сүлжээний чөлөөлөлт
• ECLI:NL:PHR:2012:BV0647 — гадаргуугийн хамааралтай эрх
• ECLI:NL:PHR:2013:CA0727 — сүлжээг хуваах

10. Түгээмэл асуултууд (Түгээмэл асуултууд)

Зөвхөн худалдан авах гэрээгээр дамжуулах хоолой эсвэл сүлжээг шилжүүлж болох уу?

Үгүй. BW-ийн 5:20(2) зүйл хэрэгжиж эхэлснээс хойш дамжуулах хоолой болон сүлжээг үл хөдлөх хөрөнгө гэж ангилдаг. Шилжүүлэгт нотариатаар баталгаажуулж, Газрын бүртгэлийн улсын бүртгэлд бүртгүүлэх шаардлагатай (BW-ийн 3:89 зүйл). Худалдан авах гэрээ нь ... үүрэг гүйцэтгэдэг. нэр (хууль эрх зүйн үндэслэл), гэхдээ өмчлөлийг бодитоор шилжүүлэхэд нотариатаар дамжуулан албан ёсны гэрчилгээ шаардлагатай. Нотариатаар баталгаажуулсан гэрчилгээгүйгээр шилжүүлэг нь хууль ёсны хүчин төгөлдөр бус байна.

Заавал биелүүлэх гэрээ болон хүргэлтийн хооронд ямар ялгаа байдаг вэ?

Нидерландын хууль нь өмчлөлийн шилжүүлгийн шалтгаант тогтолцоог гурван шаардлагаар хэрэгжүүлдэг: хүчин төгөлдөр нэр (заавал биелүүлэх гэрээ, жишээ нь борлуулалт), хүргэх (үл хөдлөх хөрөнгийн хувьд: нотариатаар баталгаажуулсан гэрчилгээ болон газрын бүртгэлийн бүртгэл), мөн захиран зарцуулах эрх мэдэл шилжүүлэгчийн талаас. Зөвхөн гурван шаардлагыг хангасан тохиолдолд л өмчлөл шилжинэ.

Хэрэв би хоолой барьсан гэдгээ нотлох баримттай бол яах вэ?

Худалдан авалтын баримт эсвэл барилгын бүртгэл нь хэн болохыг нотлох баримт болж чадна эрх бүхий барилгачин байгаа боловч тэдгээр нь өмчлөлийн эрхийг хууль ёсны дагуу шилжүүлэхэд хангалтгүй юм. Нотариатаар баталгаажуулсан гэрчилгээ, бүртгэлгүйгээр баримтыг эзэмшсэн эсэхээс үл хамааран өмчлөлийн эрх шилжихгүй гэдгийг шүүхийн практик нотолж байна (ECLI:NL:PHR:2024:43; ECLI:NL:RBNNE:2014:4581).

Сүлжээ шилжүүлэхдээ шилжүүлгийн татвар төлөх шаардлагатай юу?

Байх албагүй. The сүлжээний чөлөөлөлт (Дэлхийн эдийн засгийн нөхцөл байдлын тухай хуулийн 15(1)(y) зүйл) нь кабель эсвэл дамжуулах хоолойноос бүрдэх сүлжээг худалдан авахыг шилжүүлгийн татвараас чөлөөлдөг. Тайлбар: энэхүү чөлөөлөлтийг 2026 оны 1-р сарын 1-нээс эхлэн хязгаарлаж байна. Хэрэв чөлөөлөлт хамаарахгүй бол хувь хэмжээ нь зах зээлийн бодит үнийн дүнгийн 10.4% байна. 0 еврогийн гүйлгээний хувьд татварын алба бодит үнийг тодорхойлж болно.

Бүртгэлтэй сүлжээнийхээ хэсгийг шилжүүлэхийг хүсвэл юу хийх шаардлагатай вэ?

Хэсэгчилсэн шилжүүлгийн хувьд сүлжээг албан ёсоор хуваах ёстой. Үүнд шинэ сүлжээний зураг төсөл, салсан хэсгийн шинэ сүлжээний тэмдэглэгээ, Газрын бүртгэлийн газарт байршуулах, нотариатаар баталгаажуулсан хүргэлтийн гэрчилгээ шаардлагатай. Анхны эзэмшигч болон худалдан авагч хоёр тал хоёулаа нотариатаар баталгаажуулсан хуваах гэрээнд оролцох ёстой.

Нотариат шилжүүлэгт ямар үүрэг гүйцэтгэдэг вэ?

Иргэний эрх зүйн нотариатч нь төв хамгаалалтын чиг үүргийг гүйцэтгэдэг. Тэд хүлээлгэн өгөх актыг бэлтгэж, хууль тогтоомжийн бүх шаардлагыг шалгаж, оролцогч бүх талуудын зөвшөөрлийг хангаж, Газрын бүртгэлийн газарт бүртгүүлэх ажлыг хариуцдаг. Нотариатч нь мөн мөрдөн байцаах үүрэгтэй (Нотариатын тухай хуулийн 21 дүгээр зүйл) бөгөөд хуультай зөрчилдөх шинж тэмдэг илэрвэл оролцохоос татгалзах ёстой.

Худалдагч худалдан авагчид ямар мэдээлэл өгөх ёстой вэ?

Худалдагч нь худалдан авагчид дараах зүйлсийн талаар идэвхтэй мэдээлэх ёстой: яг байршил болон техникийн нөхцөл байдал, одоо байгаа гэрээ, үүрэг, мэдэгдэж буй согог, эвдрэл, гуравдагч этгээдийн эрх, олон нийтийн эрх зүйн хязгаарлалт, холбогдох техникийн баримт бичиг. Худалдагчийн мэдээлэл өгөх үүрэг нь худалдан авагчийн мөрдөн шалгах үүргээс давсан байдаг (ECLI:NL:HR:2016:2885).

Хэрэв худалдагч чухал мэдээллийг нуусан бол би юу хийж чадах вэ?

Та алдааны үндэслэлээр гэрээг цуцалж болно (BW-ийн 6:228 дугаар зүйл), цуцлах эсвэл үнийг бууруулахыг шаардаж болно (BW-ийн 7:21 ба 7:22 дугаар зүйл), эсвэл хохирлыг нөхөн төлүүлэхийг шаардаж болно (BW-ийн 6:74 ба 7:24 дугаар зүйл). Дээд шүүх худалдагчийн мэдээлэл өгөх үүрэг нь худалдан авагчийн мөрдөн байцаах үүргээс давуу эрхтэй болохыг баталгаажуулсан.

Эд хөрөнгийн одоо байгаа эрх нь шилжүүлгийг хязгаарлаж чадах уу?

Тийм. Өмчийн эрхийг тогтоох тухай актад шилжүүлэх буюу хуваах нь зөвхөн эзэмшигчийн зөвшөөрлөөр боломжтой гэж заасан байж болно (5:91 дүгээр зүйл, 5:104 BW-тэй хамт). Түүнчлэн, өмчийн эрхийг бие даан шилжүүлэх боломжгүй. Шилжүүлэг хийхээсээ өмнө байгуулах тухай актыг үргэлж хянаж үзээрэй.

Худалдагч нь мэдээлэл өгөх үүргээ биелүүлж байгаагаа хэрхэн нотолж чадах вэ?

Худалдагч нь нотлох үүрэгтэй (DCCP-ийн 150-р зүйл; ECLI:NL:HR:2007:BB3733). Бүх мэдээллийн заалтыг бичгээр тэмдэглэхийг зөвлөж байна: захидал харилцаа, шилжүүлгийн баримт бичиг, нягтлан шалгах тайлан, худалдан авагчийн гарын үсэг зурсан хүлээн авсан тухай баталгаа. Аман харилцааг нотлоход хэцүү байдаг.