Экс ба моргейж: Байшинг хэн авч үлдэх вэ?

Гэр бүл салалт, гэр бүл салалт нь моргейжийн зээлгүйгээр хангалттай хэцүү байдаг. Нидерландад ихэнх хамтран эзэмшигчид “хамтран” хариуцлага хүлээдэг бөгөөд энэ нь зээлдүүлэгч нэг нэрээ гаргах хүртэл банк та бүхний аль нэгийг бүрэн төлж барагдуулах боломжтой гэсэн үг юм. Шилжилт гарснаар энэ хариуцлага дуусахгүй бөгөөд таны одоо гаргасан шийдвэр таны зээл, татвар, дахин худалдан авах чадварт нөлөөлнө. Хэрвээ хүүхдүүд оролцож байгаа бол тогтвортой байдал, цаг хугацаа нь яаралтай байдлын өөр давхаргыг нэмнэ.

Сайн мэдээ: тодорхой зам бий. Нэг түнш орон сууцаа хадгалж байгаа эсэх, та зарах, эсвэл хэсэг хугацаанд хамтран өмчлөгчөөр үлдэх эсэхээс үл хамааран энэ үйл явц нь практик алхмуудыг дагаж мөрддөг: та орон сууцыг хэрхэн эзэмшдэг, гэр бүлийн өмчийн ямар дэглэм хэрэгжиж байгааг баталгаажуулах, үнэлгээ авах, өмч (overwaarde) эсвэл хомсдол (restschuld) тооцох, шударгаар худалдан авах талаар тохиролцох, зээлдэгчийн зөвшөөрлийг баталгаажуулах, татвар төлөгдөөгүй бусад түншлэлийн үр дагаврыг арилгах, (хүүгийн хасалт, bijleenregeling, NHG). Бичсэн гэрээ, зөв ​​дараалал нь эрсдэл, зардлыг бууруулдаг.

Энэхүү гарын авлага нь Нидерландын хуулийн дагуу таны сонголт, үүрэг хариуцлагыг алхам алхмаар авч үзэх болно: өмчлөх, хариуцлага хүлээх, маршрут сонгох (худалдан авах, худалдах эсвэл түр хамтран өмчлөх), тоо тооцоолох, боломжийн болон зээлдүүлэгчийн шаардлага, нотариатын үйл ажиллагаа, татварын цэгүүд, завсрын хугацааг удирдах, хамтын ажиллагаа эвдэрвэл юу хийх вэ (хамтын ажиллагаа эвдэрсэн тохиолдолд юу хийх, eHG, онцгой тохиолдол нэмэх), хугацаа, зардал, баримт бичиг, хэзээ хууль зүйн туслалцаа авах талаар. Эхэлцгээе.

Алхам 1. Та орон сууцыг хэрхэн эзэмшдэг, гэр бүлийн өмчийн ямар хууль үйлчилж байгааг баталгаажуул

Хуучин болон моргейжийн зээлийн асуултад (байшинг хэн хадгалах вэ) өмчлөлийн гэрчилгээнд хэн байгааг болон гэрлэлтийн өмчлөлийн аль дэглэм үйлчлэхийг баталгаажуулна уу. 2018 оны 1-р сарын 1-ний дараа гэрлэсэн эсвэл бүртгэлтэй хамтрагчид гэрлэлтийн өмнөх гэрээнд өөрөөр заагаагүй бол хязгаарлагдмал өмчийн хамтын нийгэмлэгт хамаарна; өмнөх болон гадаадын гэрлэлт өөр байж болно. Хэрэв та гадаадад гэрлэсэн бол Нидерландын гэрлэлтийн хууль үйлчлэхгүй байж магадгүй - захиргааны дэглэмийг тогтоохыг иргэний эрх зүйн нотариатчаас хүснэ үү.

Алхам 2. Ипотекийн зээл, даатгал, өр төлбөрөө (хамтарсан болон хэд хэдэн хариуцлага, NHG) зураглалд оруулаарай.

Байшинг хэн байлгахыг шийдэхээсээ өмнө одоо хүлээсэн үүргийнхээ талаар тодорхой дүр зургийг олж аваарай. Нидерландад зээлдүүлэгч нэг нэрээ албан ёсоор гаргах хүртэл хамтран зээлдэгчид “хамтран” хариуцлага хүлээдэг. Хэлэлцээр болон зээлдүүлэгчийн яриа нь таамаглал биш харин бодит баримтад тулгуурласан байх тул хатуу мэдээлэл цуглуул.

• Ипотекийн зээлийн үндэс: Одоогийн үлдэгдэл, хүүгийн түвшин, тогтмол хүүтэй дуусах огноо, ипотекийн гэрээ/зээл дээрх нэрс.
• Зээлдүүлэгчийн нөхцөл: Хуучин хүнээ гаргахын тулд танай банк юу шаарддаг (орлогын шалгалт, бичиг баримт, цаг хугацаа); одоогийн мэдэгдэл болон анхны нөхцөлийг хүсэх.
• NHG шалгах: Зээл нь орон сууцны үндэсний баталгаатай эсэхийг баталгаажуулах; тодорхой нөхцөлд NHG борлуулалтын дараа үлдэгдэл өрийг уучилж болно.
• Холбоотой даатгалууд: Ипотекийн зээлтэй холбоотой амьдралын даатгалын хугацааг (ашиг хүртэгчид, өмчлөл, хамрах хүрээ) шинэ нөхцөл байдалд тохируулан хянаж, шинэчлэх.

Алхам 3. Маршрутаа сонгоно уу: худалдаж авах, зарах эсвэл хамтран өмчлөгчөөр түр үлдэх

Баримтуудыг гартаа барьж, орон сууцны хэрэгцээ, өмч хөрөнгө, зээлдүүлэгчийн бодит байдлыг тэнцвэржүүлж, орон сууцыг хэн авч үлдэх вэ гэсэн хуучин болон ипотекийн зээлийн асуултад хэрхэн хариулахаа шийдээрэй. Голландын практикт гурван зам бараг бүх тохиолдлыг хамардаг. Прагматик бай: худалдан авах эсвэл худалдах хүртэл тэнд хэн амьдарч байгаагаас үл хамааран та хоёулаа хамтран хариуцлага хүлээх болно.

• Худалдан авах/худалдан авах: Нэг түнш нь орон сууцыг өөртөө үлдээдэг. Банк нь төлбөрийн чадварыг шалгаж, хэрэв зөвшөөрвөл нөгөө түншийг хуваах нотариатаар баталгаажуулсан гэрээгээр хариуцлагаас чөлөөлдөг. Худалдан авах нь ихэвчлэн түнш бүрийн өмчийн хувь (overwaarde) дээр суурилдаг. Үнэлгээ, нотариатч, зөвлөх, банкны захиргааны зардлыг тооцох; та орон сууцны зээлийг нэмэгдүүлэх шаардлагатай болж магадгүй.

• Үл хөдлөх хөрөнгийг зарах: Эхлээд ипотекийн зээлийг төлнө; та гэрээнийхээ дагуу ашиг эсвэл үлдэгдэл өрийг (restschuld) хуваана. NHG-ийн хувьд үлдсэн өрийг нөхцөлтэйгөөр өршөөж болно. Хоёр өмчлөгч хоёулаа зөвшөөрсөн байх ёстой; хэрэв хэн нэгэн нь хамтран ажиллахгүй бол зуучлал эсвэл шүүхэд хандана уу.

• Түр зуурын хамтран эзэмших: Хоёулаа өмчлөх эрх болон зээлийн үндсэн дээр үлдэнэ. Байрны байр, төлбөр, хугацаа болон гарах шалтгаануудын талаар тодорхой гэрээ байгуулна. Энэ нь эрсдэлтэй бөгөөд дараагийн алхмуудыг хааж, зээлдүүлэгч нь төлбөрөө төлөөгүй тохиолдолд та хоёрын аль нэгийг нь нэхэмжлэх боломжтой.

Алхам 4. Үнэлгээ авч, өөрийн хөрөнгө эсвэл өрийг тооцоолох (overwaarde эсвэл restschuld)

Хамгаалах үнэ цэнэ нь аливаа худалдан авалт эсвэл борлуулалтын нугас юм. Хэлэлцээрийн хувьд та WOZ-ийн үнэ цэнийг харж болно, гэхдээ зээлдүүлэгч болон нотариатчид ихэвчлэн сүүлийн үеийн үнэлгээ (taxatie) дээр ажилладаг. Танд өөрийн хөрөнгө (overwaarde) эсвэл хомсдол (restschuld) байгаа эсэхийг тооцоолохын тулд энэ тоог хамгийн сүүлийн зээлдэгчийн тайлангийн эсрэг ашиглана уу.

• Үнэлгээ захиалах: Саяхан татвар хураамж авах; WOZ-г зөвхөн урьдчилсан ярианд ашиглах.
• Төлбөрийн дүнг авах: Одоо байгаа ипотекийн зээлийн үлдэгдлийг банкнаас хүсэх; та хоёр суллагдах хүртлээ хариуцлага хүлээдэг.
• Тоонуудыг ажиллуулна уу:
  • equity (overwaarde) = appraised value – outstanding mortgage
  • shortfall (restschuld) = outstanding mortgage – (sale price or appraised value for buyout)
• Сөрөг өмч: Аливаа амралтыг хэрхэн хуваах талаар тохиролцох; NHG-тэй бол нөхцөл хангагдсан тохиолдолд борлуулалтын дараа үлдэгдэл өрийг уучилж болно.
• Бичлэг хийх: Төлбөр тооцооны гэрээ, нотариатын файлдаа хийсэн үнэлгээ, тооцоогоо хадгалаарай.

Алхам 5. Худалдан авах хэмжээ болон төлбөр тооцооны нөхцөлийг боловсруул

Энд "хуучин ба моргейжийн зээл: байшинг хэн байлгах вэ?" тоо, төлөвлөгөө болж хувирдаг. Голландын практикт хэрэв нэг түнш орон сууцаа хадгалдаг бол тэд нөгөөгийнхөө өмчийн хувийг худалдаж авдаг (overwaarde); дутагдалтай газар (restschuld) та үүнийг хэрхэн хуваахыг зөвшөөрч байна. Дараа нь маргаан гарахаас зайлсхийхийн тулд нэр томъёо бүрийг бичгээр бичээрэй.

• Суурь тооцоо: buyout = ex’s share × equity (overwaarde) (хэрэв гэрлэлтийн өмнөх/түншлэлийн/хамтран амьдрах гэрээнд өөрөөр заагаагүй бол ихэвчлэн 50/50).
• Сөрөг өмч: Хэрхэн хуваах талаар санал нэг байна restschuld; NHG-тэй хамтран борлуулсны дараа үлдсэн өрийг нөхцлөөр уучилж болно.
• Санхүүжилт ба цаг хугацаа: Худалдан авалтаа бэлнээр эсвэл нэмэгдүүлсэн ипотекийн зээлээр төлөх; хуваах тухай актыг нотариатаар шийдэж, төлбөрийг зээлдүүлэгчээс гарах түншийг чөлөөлөхтэй холбох.
• Хэн юу төлдөг вэ: Үнэлгээ, банкны админ, зөвлөх, нотариатын зардлыг хуваарилах; ашиглалт/түлхүүрүүдийн огноог тогтоож, амьдралын даатгалтай холбоотой аливаа хугацааг шинэчлэх.

Алхам 6. Шилжүүлэг эсвэл шинэ зээл авах боломж болон зээлдүүлэгчийн зөвшөөрлийг шалгана уу

Хэн нэгэн байшингаа хадгалахаасаа өмнө зээлдүүлэгч нь ипотекийн зээлийг нэг нэр дээр шилжүүлэх эсвэл шинэ зээл олгохыг зөвшөөрөх ёстой. Энэхүү хяналт нь ипотекийн шинэ өргөдлийг тусгасан бөгөөд салалтын дараах орлого нь таны зээл авах чадварыг бууруулдаг. Банк албан ёсоор салж буй түншийг чөлөөлөх хүртэл та хоёр хамтран болон тус тусдаа хариуцлага хүлээнэ. Хэрэв төлбөрийн чадвар дутмаг бол та гэрээнд шинэ түнш нэмж болно - дараа нь та хамтдаа хамтран хариуцлага хүлээнэ гэдгийг анхаарна уу.

• Зээлдүүлэгчид юу үнэлдэг вэ: Зээлийн чадвар, орлого дангаараа зээлээ бүрэн даах.
• Үндсэн баримт бичиг: Гэрлэлт цуцлах/салах гэрээ, ажил олгогчийн мэдүүлэг, хамгийн сүүлийн жилийн тайлан, одоо байгаа моргейжийн мэдэгдэл.
• үнэлгээ: Зах зээлийн үнэ ба өмчийг нотлох сүүлийн үеийн үнэлгээ (татвар).
• NHG статус: Боломжтой бол нөхцөлийг баталгаажуулна уу; хомсдолын хувилбаруудад энэ нь чухал байж болно.
• Боломжит үр дүн: Хуваах тухай нотариатаар гэрчлэх, эсвэл татгалзах, энэ тохиолдолд тодорхой нөхцөлтэйгээр түр хамтран өмчлөгчөөр зарах эсвэл үлдэх.

Алхам 7. Гэрээг бичгээр хийх (гэр бүл салалтын гэрээ эсвэл салах гэрээ)

Бүх хэлэлцээрийг цаасан дээр бич. Зээлдүүлэгчид болон нотариатчид ипотекийн зээлийг хураан авах, чөлөөлөхийг үнэлэхдээ гарын үсэг зурсан салалтын гэрээ эсвэл тусгаарлах гэрээнд найддаг . Үүнийг бичих нь хүлээлтийг уялдуулж, банкинд тодорхой үндэслэл өгч, дараа нь үнэтэй маргаан гарахаас урьдчилан сэргийлэхэд тусалдаг.

• Үр дүн: хэн байшин барьж эсвэл зардаг.
• Нэр томьёо: худалдан авах/overwaarde эсвэл restschuld хуваах; төлбөрийн огноо; ипотекийн / даатгалын / нийтийн үйлчилгээ / засвар үйлчилгээний төлбөрийг хэн төлдөг; оршин суугчид/түлхүүрүүд; зардал (үнэлгээ, нотариат); эцсийн хугацаатай зуучлал/үндсэн заалт.

Алхам 8. Өмчлөлийг шилжүүлэх: хамтын хариуцлага, хуваах актыг нотариатаар таслах

Таны зээлдүүлэгч нэг нэрээ гаргахыг зөвшөөрсний дараа шилжүүлгийг иргэний хуулийн нотариатаар хийдэг. Нотариатч нь хуваах тухай акт, шаардлагатай бол шинээр эсвэл өөрчилсөн ипотекийн гэрээний төслийг боловсруулдаг. Эдгээр баримт бичигт гарын үсэг зурах нь орон сууцыг хэн авахыг бүртгэх бөгөөд хамгийн чухал нь ипотекийн өрийн бүртгэлийг шинэчлэхийн зэрэгцээ хамтарсан болон хэд хэдэн хариуцлагыг арилгах ажлыг зохион байгуулдаг.

• Шаардлага: Зээлдүүлэгчийн зөвшөөрөл, таны гарын үсэг зурсан гэр бүл салалтын гэрээ, зардлын хуваалт.
• Гарын үсэг зурах: хуваах тухай акт; худалдан авалтыг санхүүжүүлж байгаа бол шинээр/нэмэгдүүлсэн моргейжийн гэрээ. Шинэ түнш хамтран гарын үсэг зурж, хамтран хариуцлага хүлээнэ.
• Суурин газар: Нотариатч нь худалдан авалт болон дууссаны дараа тохиролцсон зардлыг төлдөг.
• Үр нөлөө: Нотариатаар гэрчлүүлж, зээлдүүлэгчийг чөлөөлсний дараа явах түнш зээлээс чөлөөлөгдөнө; үлдсэн түнш нь тухайн өдрөөс эхлэн дангаараа хариуцна.

Алхам 9. Татвар, тэтгэмжийг зохицуулах (хүүгийн суутгал, төлбөр, үлдэгдэл өр)

Татвар нь "хуучин ба моргейжийн зээл: байшинг хэн байлгах вэ?" Гэсэн хариултыг өөрчилдөг. таны талд эсвэл үгүй. Худалдан авах, худалдах, худалдан авах нь таны ипотекийн зээлийн хүүгийн суутгалд нөлөөлөхгүй, эсвэл дахин худалдан авалт хийхдээ гэнэтийн бэлэг барихгүйн тулд эртнээс төлөвлө.

• Ипотекийн хүүгийн суутгал (өөрийн өмч): Энэ нь таны хувийн орон сууц худалдан авах өртэй холбоотой. Энэ өр нь хувийн бөгөөд шилжүүлэх боломжгүй; худалдан авалтын дараах аливаа "шинэ" хэсэг нь суутгалыг хадгалахын тулд аннуитет/шугаман байх ёстой (2013 оноос хойшхи дүрэм).

• Хувьцааны зохицуулалт (өмчийг ашиглан): Хэрэв та илүү өндөр үнээр зарж, дараа нь худалдаж авбал уг өмчийг дахин хөрөнгө оруулалт хийхгүй байх нь ирээдүйн хүүгийн суутгалыг хязгаарлаж болзошгүй. Хувьцаа болон түнш бүрийн хүлээн авдаг зүйлийг баримтжуулна уу.

• Үлдэгдэл өр (restschuld): Хэрэв борлуулалтын орлого нь зээлийг нөхөхгүй бол та хамтдаа хариуцлага хүлээнэ. NHG-ийн хувьд үлдсэн хэсгийг нөхцөлтэйгээр өршөөж болно; эс тэгвээс татварын бодлого, эргэн төлөлтийн талаар санхүүгийн зөвлөхтэй ярилцана уу.

• Нотлох баримтыг хадгал: Үнэлгээ, зээлдүүлэгчийн мэдэгдэл, гарын үсэг зурсан тохиролцоог хадгал; эдгээр нь танд татварын тайлан болон хүүгийн суутгалын нэхэмжлэлийг нотлоход хэрэг болно.

Алхам 10. Хоорондын хугацааг удирдах (төлбөр, ашиглалт, эрсдэл)

Зээлдүүлэгч гарын үсэг зурж, нотариатч хуваах тухай актыг бүртгэх хүртэл та хоёулаа хамтран хариуцлага хүлээх болно. Завсрын үеийг төсөл мэт харьц: алдагдсан төлбөрөөс сэргийлж, шинэ маргаанаас зайлсхийж, худалдах эсвэл шилжүүлэх гэж байгаа хөрөнгөө хамгаалаарай. Богино, практик дүрмийг цаасан дээр буулгаж, тэдгээрийг дагаж мөрдөөрэй.

• Төлбөр: Ипотекийн зээл, даатгал, татвар, нийтийн үйлчилгээ, засвар үйлчилгээг хэн төлдөг вэ?
• Байршил/түлхүүр: Тэнд хэн амьдардаг, нэвтрэх дүрэм, үзэх (хэрэв зарж байгаа бол), нүүх тодорхой огноо.
• Шийдвэр: Бичгээр зөвшөөрөл авалгүйгээр томоохон зардал, үнийн өөрчлөлт (хэрэв зарж байгаа бол) байхгүй.
• Эрсдэлийн хяналт: Даатгалуудыг идэвхтэй байлгаж, тоолуурын заалт/согогийг баримтжуулж, гэрээг хянахын тулд бичгээр харилцах.

Алхам 11. Хэрэв хамтын ажиллагаа тасалдвал эвлэрүүлэн зуучлах эсвэл шүүхийн сонголтыг ашиглана уу

Хэлэлцээр зогсонги байдалд орвол төлбөрөө алдсан нь хоёуланд нь хохирол учруулахаас өмнө арга хэмжээ аваарай. Тоо баримтыг (үнэлгээ, өмч, төлбөр) худалдах эсвэл худалдан авах, ашиглалтын хугацаа, эцсийн хугацаа, нөхөн сэргээх төлөвлөгөөнд хөрвүүлэхийн тулд зуучлалаар эхэл. Хэрэв энэ нь бүтэлгүйтвэл, зорилтот хуулийн алхмуудаар ахиулна.

• Эхлээд зуучлал: Илүү хурдан, хямд, таныг хяналтандаа байлгах; бүх гэрээг бүртгэх.
• Шүүхийн зарах зөвшөөрөл: Хэрэв таны хуучин хүн хамтран ажиллахгүй бол өмгөөлөгч нь шүүхээс зөвшөөрөлгүйгээр зарах зөвшөөрөл хүсч болно.
• Зээлээ хамгаалах: Худалдан авах буюу худалдах ажил дуусах хүртэл та хамтран хариуцлага хүлээх болно; төлбөрийг одоогийн байлгах.

Алхам 12. Онцгой нөхцөл байдал: NHG, сөрөг өмч, эсвэл шинэ түнш нэмэх

Зарим давуу талууд нь "хуучин ба моргейжийн зээл: байшинг хэн байлгах вэ?" Гэсэн асуудлыг шийдэж болно. юу юунаас ч илүү. NHG хамрагдах эсэх, та сөрөг өмчтэй тулгарч байгаа эсэх, шинэ түнш орон сууцны зээлд хамрагдах эсэхийг хурдан шалгаарай. Тус бүр нь зээлдүүлэгч, нотариат, төлбөр тооцооны үр дагавартай байдаг - худалдан авах талаар хэлэлцээр хийхээсээ өмнө тэдгээрийг төлөвлө.

• NHG (Үндэсний Hypotheek Garantie): Хамрах хүрээг баталгаажуулах. Хэрэв борлуулалт нь үлдэгдэл өрийг үлдээвэл NHG нөхцөлөөр өрийг уучилж болно; төлбөр тооцоо хийх хүртэл одоогийн төлбөрийг хадгалах.
• Сөрөг өмч (restschuld): Алдааг пропорциональ хуваахыг зөвшөөрнө үү. Хэрэв хэн нэг нь үлдвэл орхиж буй түнш нь дутуу үнийн дүнгийн хувийг хэрхэн төлж байгааг баримтжуулна уу.
• Шинэ түнш нэмэх: Тэд ипотекийн гэрээнд хамтран гарын үсэг зурж, хамтран хариуцлага хүлээх болно. Банк худалдан авах чадварыг дахин үнэлдэг; нотариат нь өмчлөх эрхийн болон моргейжийн гэрээг шинэчилдэг.

Алхам 13. Хугацаа, зардал, танд хэрэгтэй бичиг баримт

Практик, үе шаттай үйл явцыг хүлээж байна: үнэлгээ, зээлдүүлэгчийн шийдвэр, нотариатаар дуусгах. Зээлийн файлуудыг хоёуланг нь хамгаалахын тулд төлбөрөө тогтмол байлга. Шууд тохиолдолд бүх зүйлийг зохицуулахад хоёр сар орчим хугацаа шаардагддаг; нийлмэл орлого, сөрөг өмч, эсвэл хамтран ажиллахгүй байх нь үүнийг сунгаж болно.

• Ердийн хугацаа: Үнэлгээ болон баримт бичгийн бэлтгэл → зээлдүүлэгчийн үнэлгээ болон зээл олгох шийдвэр → нотариатаар гарын үсэг зурах (хуваах гэрээ болон шинээр барьцаат зээл). Ихэвчлэн ±2 сарын хугацаанд дуусдаг боловч тохиолдол бүрт харилцан адилгүй байдаг.

• Нийтлэг зардал:

  • Үнэлгээ (татвар)
  • Банкны захиргааны хураамж (сугалах / барьцаалах)
  • Нотариатын (хуваах акт, шаардлагатай бол ипотекийн акт)
  • Зөвлөхүүдийн төлбөр (ипотекийн/санхүүгийн)
  • Нэмэлт: эвлэрүүлэн зуучлах/хамтын ажиллагаа амжилтгүй болбол хууль эрх зүйн

• Үндсэн баримт бичиг:

  • Гэр бүл салалтын гэрээ болон хөрөнгийг хуваах нөхцөл
  • Одоогийн моргейжийн тайлан/нөхцөл
  • Орлогын нотолгоо (ажил олгогчийн мэдүүлэг ба/эсвэл жилийн тайлан)
  • Сүүлийн үеийн үнэлгээний тайлан (татвар)
  • NHG баталгаажуулалт (Хэрэв боломжтой бол)

Алхам 14. Нидерландад хэзээ хууль зүйн туслалцаа авах вэ

Хамтын ажиллагаа доголдох эсвэл эрсдэл өндөр байх үед Голланд хуульч аваарай. Ердийн өдөөгч хүчин зүйлүүд: худалдан авах/overwaarde эсвэл restschuld-ийн талаарх санал зөрөлдөөн, зээлдүүлэгч/нотариатын бичиг баримтыг худалдах, гарын үсэг зурахаас татгалзах, нарийн төвөгтэй дэглэмүүд (гэр бүл болохоос өмнөх, гадаад гэрлэлт), гэрт хэн оршин сууж болох тухай маргаан, NHG/сөрөг-хөрөнгөтэй холбоотой асуудлууд эсвэл яаралтай төлбөр төлөхгүй байх. Өмгөөлөгч нөхцөлийг албан ёсоор гаргаж, зарах эсвэл эцсийн хугацааг тогтоохын тулд шүүхээс зөвшөөрөл авч, таныг хамтын болон хэд хэдэн хариуцлагын эрсдэлээс хамгаалах боломжтой.

Түлхүүрийг авах

Байшинг хэн авч үлдэх вэ гэдэг нь таны эзэмшил/гэрлэлтийн дэглэм, өмчийн математик, зээлдүүлэгчийн боломж, хамтын ажиллагаа гэсэн дөрвөн хөшүүрэгт хамаарна. Банк нэг нэрээ гаргах хүртэл хоёулаа хамтран болон хувийн хариуцлага хүлээнэ. Үнэлгээ, төлбөр тооцооны нөхцөл, зээлдүүлэгчийн зөвшөөрөл, нотариат зэрэг тодорхой дараалал нь таны зээлийн болон татварын байр суурийг хамгаална.

• Хууль эрх зүйн орчныг баталгаажуулах: Гэр бүлийн өмчлөх эрхийн гэрчилгээ ба гэрлэлтийн дэглэм (гэрлэлт/бүртгүүлсэн нөхөрлөл/гэрлэлтийн өмнөх/гадаад гэрлэлт).
• Газрын зургийн эрсдэл ба хамрах хүрээ: Ипотекийн баримт, хамтын хариуцлага, холбоотой даатгал, NHG статус.
• Маршрутыг сонгоно уу: Худалдан авах, худалдах эсвэл түр хамтран өмчлөх—одоогийн үнэлгээ болон хэт давсан үнэлгээнд үндэслэсэн.
• Эхлээд цаасан дээр буулгана уу: Гарын үсэг зурсан гэрээнд нөхцөлийг оруулах; дараа нь зээлдүүлэгчийн зөвшөөрлийг баталгаажуулж, нотариатаар хуваагдсан актыг хариуцлагаас чөлөөлнө.
• Татварыг ажиглах: Хүүгийн хасалт нь хувь хүнийх; үлдэгдэл өрийн талаар bijleenregeling болон NHG дүрмийг авч үзье.
• Хэрэв гацсан бол: Эвлэрүүлэн зуучлал эсвэл шүүх ашиглах; төлбөрийг одоогийн байлгах. Ердийн хугацаа нь хоёр сар орчим байдаг.

Нидерландын тусгай хууль эрх зүйн дэмжлэг хэрэгтэй байна уу? -ийн багтай ярилц Law & More.