Оршил: Хамтран амьдрах гэрээг цуцлах нь юу гэсэн үг вэ?
Хамтран амьдрах гэрээг цуцлах нь гэрлээгүй хамтрагчид хамтран амьдрах гэрээг цуцлах хууль ёсны үйл явц юм. Энэхүү гарын авлагаас та үүнийг хэрхэн хийх, ямар эрх, үүрэг хүлээх, ямар зардал шаардагдахыг алхам алхмаар сурах болно. Хамтран амьдрах гэрээний дагуу таны эзэмших эрхийн тоо ерөнхийдөө гэрлэлт эсвэл бүртгэлтэй түншлэлийнхээс илүү хязгаарлагдмал байдаг; олон эрхүүд аяндаа үүсдэггүй бөгөөд тусад нь тогтоогдох ёстой.
Хамтран амьдрах гэрээг татан буулгах нь гэрлэлт цуцлуулах, бүртгэлтэй нөхөрлөлийг татан буулгахаас үндсэндээ ялгаатай. Хэрэв та хамтран амьдрах гэрээтэй бол хүүхдийн эцэг эхийн эрх мэдэл, дундын өмч хөрөнгийг хуваах, гэрээслэл зэрэг зарим асуудлыг гэрлэлт, бүртгэлтэй нөхөрлөлөөс өөрөөр зохицуулдаг. Та шүүхэд хандах шаардлагагүй, автоматаар засвар үйлчилгээ хийх үүрэг байхгүй, өмч хуваах нь таны гэрээнд заасан гэрээний дагуу явагдана. Бүртгэлтэй нөхөрлөлийн хувьд насанд хүрээгүй хүүхэдгүй, хоёр түнш хоёулаа зөвшөөрсөн тохиолдолд шүүхэд хандах шаардлагагүй. Энэхүү нийтлэлд татан буулгах журам, дундын өмчийг хуваах, аливаа хүүхдэд зориулсан зохицуулалт, таны хийх шаардлагатай бүх практик алхмуудыг багтаасан болно.
Хамтран амьдрах гэрээний тухай ойлголт: Тэд юу вэ, татан буулгах нь гэр бүл салалтаас юугаараа ялгаатай вэ?
Тодорхойлолт ба үндсэн ойлголтууд
Хамтран амьдрах гэрээ гэдэг нь гэрлээгүй хамтрагчид санхүү, эд хөрөнгө, хамтын зардал болон эхнэр, нөхрийн аливаа дэмжлэгийн талаар гэрээ байгуулдаг бичгээр байгуулсан гэрээ юм. Гэрлэлт эсвэл бүртгэлтэй түншлэлээс ялгаатай нь хамтран оршин суугчдын хооронд өмчийн автомат нийгэмлэг байдаггүй. Гэрээнд тодорхой заасан зүйл л хууль ёсны хүчинтэй. Хамтран амьдрах гэрээг цуцалсны дараа өөрөөр тохиролцоогүй бол хүн бүр өөрийн тэтгэвэр авах эрхээ хадгална. Тэжээгчээ алдсаны тэтгэвэр хуримтлуулсан хамтран амьдрагч нас барсан тохиолдолд нөгөө хамтрагч нь тэтгэврийн байгууллагад бүртгэлтэй бол уг тэтгэвэр авах эрхтэй.
Бусад төрлийн харилцааны гол ялгаа нь гэрээний эрх чөлөөнд оршдог: та бие биедээ ямар эрх, үүрэг өгөхөө өөрөө шийддэг. Гэрлэлтийн хувьд олон асуудлыг зохицуулдаг хууль, гэхдээ хамтран амьдрагчдад зөвхөн таны тохиролцсон зүйл л хамаарна. Хамтран амьдрагч гэр бүлийн эд хөрөнгийг хуваах тухай хуулийн заалт байхгүй тул тодорхой тохиролцоо хийх ёстой.
дуусгавар болох үед хууль эрх зүйн ялгаа
Хамтран амьдрах гэрээг дуусгавар болгосноор та хуулийн байгууллагад хандах шаардлагагүй. Хамт амьдрах гэрээг хуучин хамтрагчдаа бүртгүүлсэн захидал илгээснээр татан буулгана. Хамтран амьдрах гэрээнд эхнэр, нөхрийн тэжээн тэтгэх талаар тодорхой заагаагүй бол автоматаар тэжээн тэтгэх үүрэг байхгүй. Таны хамтарсан хөрөнгийг хуваах нь таны хийсэн гэрээ, эсвэл бусад тохиолдолд өмчийн ерөнхий хуулийн дагуу явагдана.
Хэрэв та гэрлэлтээ цуцлуулсан бол хамтран амьдрах гэрээг цуцлахаас өөр журам үйлчилнэ.
Яагаад сайн гэрээ хийх нь салахдаа маш чухал юм
Хамтран амьдрах гэрээндээ сайн тохиролцоонууд нь урт хугацааны зөрчилдөөн, өндөр өртөгтэй хуулийн ажиллагаанаас сэргийлнэ. Хамтарсан орон сууц, өр болон бусад дундын эзэмшилд хуваах зэрэг асуудлаар хамтран гэрээ байгуулж, энэ гэрээг бичгээр бүртгэх нь чухал. Тодорхой тохиролцоогүйгээр хамтарсан орон сууц, өр болон бусад хамтарсан өмчийг хуваахад ихэвчлэн асуудал гардаг.
Хуульчдын үзэж байгаагаар тодорхой гэрээ хэлцэлгүй хамтран амьдарч буй хүмүүсийн 70 орчим хувь нь салахдаа ихээхэн бэрхшээлтэй тулгардаг. Тиймээс эзэнтэй орон сууц, ипотекийн зээл, насанд хүрээгүй хүүхдийн талаар ярилцахгүйн тулд цаг тухайд нь гэрээ байгуул. Эзэмшигчтэй орон сууц, моргейжийн зээл, ялангуяа насанд хүрээгүй хүүхдүүдийн талаар зөвшилцөлгүйгээр хэдэн сарын турш хэлэлцэх болно.
Хоёр түншийн санхүүгийн аюулгүй байдал чухал. Хэрэв байшинд хэн үргэлжлүүлэн амьдрах, ипотекийн зээлийг хэрхэн хуваах талаар тохиролцоонд хүрээгүй бол хоёр түнш хоёулаа өрийг бүхэлд нь хариуцаж болно.
Харьцуулах хүснэгт: Хамтран амьдрах гэрээг цуцлах ба бусад төрлийн харилцаа
| асуудал | Хамтран амьдрах гэрээ | Бүртгэлтэй түншлэл | Гэрлэлт |
|---|---|---|---|
| Хуулийн ажиллагаа явуулах шаардлагатай | Үгүй | Тийм | Тийм |
| Автомат засвар үйлчилгээ хийх үүрэг | Үгүй | Тийм | Тийм |
| Тэтгэврийн хуваарилалт | Тохиролцсоны дагуу | Хуулиар зохицуулсан | Хуулиар зохицуулсан |
| Татан буулгах дундаж зардал | € 300-800 евро | € 1,500-3,000 евро | € 2,000-10,000 евро |
| Дундаж үргэлжлэх хугацаа | 1-3 сар | 3-6 сар | 6-12 сар |
*Гэрээнд тодорхой заагаагүй бол
Анхаарна уу: Танд байгаа эрхийн тоо харилцааны төрлөөс хамаарч өөр өөр байна. Гэрлэлт эсвэл бүртгэлтэй нөхөрлөл нь хамтран амьдрах гэрээнээс илүү хууль ёсны эрх, үүргийг автоматаар бий болгодог. Хэрэв та тодорхой эрх бий болгохыг хүсч байгаа бол автоматаар хэдэн эрх эзэмшиж, аль эрхийг нь нэмж олгох шаардлагатайг мэдэх нь чухал юм.
Алхам алхмаар зааварчилгаа: Хамтран амьдрах гэрээгээр яаж салах вэ?
Алхам 1: Гэрээний гэрээг шалгана уу
Хамтран амьдрах гэрээгээ сайтар судалж эхэл. Татан буулгах тусгай дүрэм, эд хөрөнгийг хуваах гэрээ хэлэлцээрийг хайж олох. Ялангуяа анхаарлаа хандуулаарай:
- Мэдэгдэлийн хугацаа ба цуцлах журам
- Хуваалцсан байшингийн талаархи гэрээнүүд
- Өр болон банкны дансыг хуваах
- Өөрийнхөө тэтгэвэр, тэжээгчээ алдсаны тэтгэврийн зохицуулалт
- Аливаа хүүхдийн тухай гэрээ
- Тэтгэврийн хувь буюу орон сууцны хувийг хэрхэн тогтоож, салгахдаа хуваадаг
Мөн гэрээнд заасны дагуу хөрөнгө, өрийг хуваах талаар тодорхой тохиролцоо хийх.
Алхам 2: Татан буулгах үйлдлийг албан ёсны болгох
Та хуучин хамтрагчдаа бүртгүүлсэн захидал илгээснээр хамтран амьдрах гэрээг цуцалж болно. Энэ захидалд та дараахь зүйлийг хэлэх ёстой.
- Харилцаа дуусах огноо
- Гэрээг цуцлах заалтыг иш татсан
- Бичгээр баталгаажуулах хүсэлт
Анхаарна уу: гэрлэлт эсвэл бүртгэлтэй нөхөрлөлийн тохиолдолд татан буулгах нь хотын иргэний бүртгэлийн газарт бүртгүүлэх ёстой. Хамтран амьдрах гэрээ байгуулсан тохиолдолд үүнийг хийх шаардлагагүй.
Ялангуяа худалдан авсан орон сууцтай холбоотой бол өмгөөлөгчдөө мэдэгдэх нь ухаалаг хэрэг юм. Энэ огноо нь тэтгэмж болон бусад санхүүгийн зохицуулалтад чухал ач холбогдолтой тул татан буугдсан огноог тэмдэглэхээ мартуузай. Энэ мөчөөс эхлэн шинэ эрх, үүрэг хариуцлага бий болно.
Алхам 3: Практик асуудлуудыг цэгцэл
Эдгээр асуудлыг хуваах нь та хоёрын хооронд сайтар зөвлөлдөхийг шаарддаг. Анхаарах чухал зүйлүүд: хэрэв харилцааны явцад өр үүссэн бол харилцаа дуусгавар болоход эдгээрийн талаар шинэ гэрээ хэлэлцээр хийх ёстой. Хамтдаа өр үүссэн бол түншүүд хамтдаа төлж болно, эсвэл нэг түнш нь эргэн төлөлтийг хариуцаж, нөгөө нь хагасыг нь төлж болно.
Орон сууц, моргейжийн зээл:
- Одоогийн гэрт хэн үргэлжлүүлэн амьдрахыг шийдэх; Энэ талаар тодорхой тохиролцоо хийгээрэй, ингэснээр хэн салсны дараа гэрт нь үргэлжлүүлэн амьдрах нь тодорхой болно.
- Одоогийн түрээсийн орон сууцны хувьд түрээсийн байранд хэн үргэлжлүүлэн амьдрах, түрээсийн гэрээг цуцлах эсэх асуудлыг хамтад нь хэлэлцэх нь чухал; түрээслэгчтэй зөвлөлдөх шаардлагатай.
- Эзэмшигчтэй байшинг худалдаж авах эсвэл худалдах ажлыг зохион байгуул
- Гэр бүл салалтын талаар ипотекийн зээлдүүлэгчид мэдэгдээрэй
- Түрээсийн үл хөдлөх хөрөнгийн хувьд: түрээсийн гэрээг шилжүүлэх ажлыг зохион байгуулна
Өмч хөрөнгө, өр:
- Хамтарсан эд хөрөнгийг тохиролцсоны дагуу хуваах
- Хамтарсан банкны дансыг хаах
- Гэрээ эсвэл шимтгэлийн дагуу өрийг хуваах
- нөхөрлөлийг дуусгавар болгох талаар тэтгэврийн санд мэдэгдэх
Хүүхдүүд (насанд хүрээгүй хүүхдэд заавал байх ёстой):
- 3 сарын дотор хүүхэд хүмүүжүүлэх төлөвлөгөө гарга
- Эцэг эхийн эрх мэдэл, асрамжийн талаархи гэрээ
- Хүүхдийн засвар үйлчилгээ хийх
- Хүмүүжилтэй холбоотой зохицуулалт, чухал шийдвэрүүд
- Эдгээр стандарт гэрээнээс гадна хүүхдүүдийн тухай, тухайлбал амралт, эмнэлгийн тусламж, гэр бүлийнхэнтэйгээ харилцах гэх мэт бусад гэрээ хэлэлцээрүүдийг хийж болно.
- Хүүхэд хүмүүжүүлэх төлөвлөгөөнд та тэтгэмж, хүүхдийн тэтгэмж болон хүүхдүүдэд чухал ач холбогдолтой бусад зохицуулалтын талаар гэрээ байгуулдаг.
- Гэр бүл салсны дараа хүүхдүүдийг хэн асрах, халамжийг хэрхэн хуваах талаар та гэрээ байгуулдаг.
- Хүүхэд хүмүүжүүлэх төлөвлөгөөнд хүүхдүүд хаана бүртгүүлж, хэн асран хүмүүжүүлэх тухай гэрээ хэлэлцээрүүд багтсан болно.
- Гэр бүл салсны дараа ч эцэг эх бүр хүүхдүүдээ асран хүмүүжүүлэх үүрэгтэй.
- Хүүхэд өсгөн хүмүүжүүлэх төлөвлөгөөг үргэлж шүүхэд өгөх албагүй ч үл ойлголцол үүсэхээс урьдчилан сэргийлэхийн тулд гэрээг албан ёсоор бүртгэх нь чухал юм.
Хүүхдийн тэтгэмжийг хүүхэдтэй бол эхнэр, нөхөр нь тэтгэмж авахаас өмнө төлөх ёстой бөгөөд эцэг эхийн төлөвлөгөөнд тусгагдсан байх ёстой.
2009 оны 3-р сараас эхлэн насанд хүрээгүй хүүхдүүдийнхээ талаар хамтарсан эрх мэдлийг хэрэгжүүлдэг хамтран амьдрагчид эцэг эхийн төлөвлөгөө гаргах ёстой. Эцэг эхийн аль аль нь хамтарсан эрх мэдэлтэй бол хамтран амьдрах гэрээг цуцалсны дараа эцэг эхийн энэхүү төлөвлөгөөг шүүхэд өгөх ёстой.
- 3 сарын дотор эцэг эхийн төлөвлөгөө гаргах
- Эцэг эхийн эрх мэдэл, асрамжийн талаархи гэрээ
- Хүүхдийн асрамжийн зохицуулалт
- Хүмүүжлийн талаархи гэрээ хэлэлцээр, чухал шийдвэрүүд
Хүүхдийн тэтгэмжтэй холбоотой бүх гэрээг эцэг эхийн төлөвлөгөөнд тусгасан болно.
Хөрөнгө, өрийг хуваах
Хамтран амьдрах гэрээ байгуулахдаа хөрөнгө, өрийг хуваах талаар тодорхой тохиролцоо хийх зайлшгүй шаардлагатай. Хамтран амьдрах гэрээ нь ихэвчлэн дундын хөрөнгө, тавилга, машин, хадгаламж гэх мэт өмч хуваах, хамтын өр төлбөрийг барагдуулах тухай гэрээ хэлцлийг агуулдаг. Таны гэрээнд энэ талаар юу гэж хэлснийг сайтар шалгаж, эдгээр гэрээнүүд таны одоогийн нөхцөл байдалд нийцэж байгаа эсэхийг хамтдаа ярилц.
Хэрэв тодорхой гэрээ хэлцэл хийгээгүй бол зарчмын хувьд хүн бүр өөрийн хөрөнгө, өртэй байх эрхтэй. Хамтдаа худалдаж авсан юм уу босгосон зүйл л хуваагдана. Үүнд хамтарсан данс, хамтын худалдан авалт эсвэл хамтран хуримтлуулсан тэтгэвэр орно. Шударга, ил тод байхын тулд бүх хөрөнгө, өрийг тоймлох нь ухаалаг хэрэг юм.
Хэрэв та тохиролцоонд хүрч чадахгүй, эсвэл тохиролцоог албан ёсоор хийхийг хүсч байвал хуульч танд хамтарсан хөрөнгө, эзэмшил, өр болон аливаа тэтгэврийг хуваах тухай акт гаргахад тусална. Энэ нь хожим тодорхой бус байдал, болзошгүй зөрчилдөөнөөс урьдчилан сэргийлэх болно.
Хамтарсан гэр ба салах
Хамтарсан байшин нь ихэвчлэн салах үед хамгийн үнэ цэнэтэй хөрөнгө юм. Худалдан авсан байр ч бай, түрээсийн байр ч бай хэн нь цаашид амьдрах, хэн нь орхих талаар хамтран тохиролцох нь чухал. Хамтран амьдрах гэрээ нь энэ тухай, жишээлбэл, илүүдэл үнийг хуваарилах, ипотекийн зээл эсвэл түрээсийн гэрээ гэх мэт гэрээг аль хэдийн агуулж болно.
Эзэмшигчтэй орон сууцны хувьд та нарын хэн нэг нь байшингаа авах уу, эсвэл байшин зарагдах уу гэдгийг тодорхойлох ёстой. Хэрэв нэг хамтрагч байшинд үргэлжлүүлэн амьдарвал нөгөөг нь худалдаж авах шаардлагатай бөгөөд моргейжийн зээлийг тохируулах шаардлагатай болно. Үүнийг хуваах нь нарийн төвөгтэй байж болно, ялангуяа өрийн үлдэгдэл эсвэл илүүдэл үнэ байгаа бол. Түрээсийн үл хөдлөх хөрөнгийн хувьд түрээсийн гэрээг ихэвчлэн түрээслэгч нь зөвшөөрсөн тохиолдолд аль нэг түншийн нэр дээр тавьж болно.
Хамтарсан байшингийн талаар зохицуулалт хийхдээ хуульчтай зөвлөлдөх нь ухаалаг хэрэг юм. Өмгөөлөгч нь зохицуулалтыг албан ёсоор бүртгэж, хууль эрх зүйн болон санхүүгийн үр дагаврын талаар зөвлөгөө өгөх боломжтой. Ингэснээр та хуваалт шударга байгаа гэдэгт итгэлтэй байж, ипотекийн болон түрээсийн гэрээтэй холбоотой асуудлаас зайлсхийх боломжтой.
Хүүхдүүд ба салалт
Хэрэв та насанд хүрээгүй хүүхдүүдтэй бол тусдаа гарахдаа эцэг эхийн төлөвлөгөө гаргах шаардлагатай. Энэхүү хүмүүжлийн төлөвлөгөөнд хүүхдийг асрах, хүмүүжүүлэх, асран хүмүүжүүлэх ажлыг хуваах гэрээнүүд багтсан болно. Үүнд, хүүхдүүд хаана амьдрах, ямар арга хэмжээ авах, ямар зардлыг хэн төлөх, ямар чухал шийдвэр гаргах зэрэг гэрээнүүд багтана.
Хүүхдийн эрх ашгийг хамгаалах, зөрчилдөөн гарахаас урьдчилан сэргийлэхэд сайн гэрээ хэлэлцээр чухал. Хүүхэд хүмүүжүүлэх төлөвлөгөөнд хүүхдийн тэтгэлэг, амралтын болон нийтийн амралтын өдрүүдийг хуваах, эцэг эх та хүүхдийнхээ талаар бие биетэйгээ хэрхэн харилцах талаар гэрээ хэлцлүүд багтсан болно. Эцэг эхийн төлөвлөгөөг салснаас хойш гурван сарын дотор хийх ёстой.
Хүүхэд өсгөн хүмүүжүүлэх төлөвлөгөө гаргахын тулд зуучлагч эсвэл хуульчийг татан оролцуулахыг зөвлөж байна. Тэд гэрээг тодорхой боловсруулж, хуулиар хүлээсэн үүргийг харгалзан үзэхэд тусална. Энэ нь эцэг эхийн төлөвлөгөөг таны нөхцөл байдал болон хүүхдүүдийн хэрэгцээнд нийцүүлэн гаргах боломжийг олгодог.
Эхнэр нөхөр, хүүхдийн тэтгэлэг
Гэрээнд тодорхой заагаагүй бол хамтран амьдрах гэрээгээр салж байгаа тохиолдолд эхнэр, нөхрийн дэмжлэгийг автоматаар авах албагүй. Энэ нь гэрлэлт эсвэл бүртгэлтэй нөхөрлөлөөс ялгаатай бөгөөд хуульд заримдаа тэжээн тэтгэх үүрэг ногдуулдаг. Гэсэн хэдий ч, та хуучин хамтрагчдаа санхүүгийн хувь нэмэр оруулах тухай тохиролцоонд хүрч болно, жишээлбэл, хэрэв та нарын хэн нэг нь нэлээд бага орлоготой бол.
Хэрэв та насанд хүрээгүй хүүхэдтэй бол хүүхдийн тэтгэлэг заавал байх ёстой. Хүүхдийн тэтгэмжийн хэмжээг эцэг эхийн орлого, хүүхдийн зардал зэргийг харгалзан тогтоодог. Эдгээр гэрээг эцэг эхийн төлөвлөгөөнд тусгасан болно. Зуучлагч эсвэл өмгөөлөгч нь засвар үйлчилгээний талаар боломжийн тохиролцоонд хүрэхэд тань туслах бөгөөд ингэснээр хүүхдүүд болон хамтрагчийнхаа эрх ашгийг хамгаалах болно.
Хожим нь үл ойлголцол гарахгүйн тулд эхнэр, нөхрийн тэтгэлэг, хүүхдийн тэтгэлгийн талаарх гэрээг бичгээр бүртгэх нь ухаалаг хэрэг юм. Ингэснээр хүн бүр хаана байгаагаа мэддэг.
Хамтран амьдрах гэрээг цуцлах зардал
Хамтран амьдрах гэрээг албан ёсоор цуцлах нь ихэвчлэн ямар ч зардал шаарддаггүй. Гэсэн хэдий ч, хэрэв та зуучлагч, өмгөөлөгч эсвэл нотариатчаар хөрөнгө, өр эсвэл хамтарсан орон сууц хуваах талаар гэрээ хэлцэл хийвэл зардал гарч болзошгүй. Эцэг эхийн төлөвлөгөөг гаргахын тулд нотариатаар гэрчлэх эсвэл зуучлагчийг татах нь бас зардал шаарддаг.
Зардлын хэмжээ нь таны нөхцөл байдлын нарийн төвөгтэй байдал, хэр зэрэг зөвшөөрч байгаагаас хамаарна. Зөрчилдөөнгүй энгийн хуваагдлыг ихэвчлэн хурдан бөгөөд хямдхан зохион байгуулж болно. Жишээлбэл, таны эзэмшдэг орон сууц эсвэл тэтгэврийн талаар санал зөрөлдөөн эсвэл төвөгтэй гэрээ байгуулсан тохиолдолд зардал нэмэгдэж болно.
Үнэ болон сонголтын талаар өмгөөлөгч, зуучлагч эсвэл хуульчаас урьдчилан асуух нь ухаалаг хэрэг юм. Ингэснээр та гэнэтийн зүйлээс зайлсхийж, хамтран амьдрах гэрээг цуцлахдаа яг хаана байгаагаа мэддэг болно. Нотариатын үйл ажиллагаа нь шүүхийн шийдвэртэй адил эрх зүйн үнэлэмжтэй тул нэмэлт баталгаа болдог.
Хамтран амьдрах гэрээ байгуулахдаа гаргадаг нийтлэг алдаа
Алдаа 1: Гэрээг албан ёсоор цуцлаагүй Олон хосууд хамтран амьдрах гэрээг албан ёсоор цуцлахаа мартдаг. Үүний үр дүнд та цаашид хамт амьдрахаа больсон ч гэрээний үүрэг хэвээр байна. Энэ нь татвар, тэтгэмж, тэтгэврийн эрх зэрэгт сөрөг үр дагавартай.
Алдаа 2: Худалдан авсан орон сууцны талаар ойлгомжгүй гэрээ
Байшинд хэн үргэлжлүүлэн амьдрах талаар тодорхой тохиролцоогүйгээр хоёр түнш хоёулаа моргейжийн зээлийг бүрэн хариуцна. Нэг түнш хамтран ажиллахгүй бол байшинг зарах үед асуудал үүсч болно. Байшиндаа үргэлжлүүлэн амьдарч байгаа хүн байшингийн үнийн дүнгийн хагасыг нөгөө хамтрагчдаа төлөх ёстой.
Алдаа 3: Тэтгэврийн санд мэдэгдээгүй Харилцааны төгсгөлийн талаар тэтгэврийн сандаа мэдэгдэхээ мартуузай. Үгүй бол таны хуучин хамтрагч нь тэжээгчээ алдсаны тэтгэврийг авах эрхгүй, эсвэл авах ёстой эрхээсээ хасагдах боломжтой.
Pro зөвлөгөө: Банк, даатгагч, тэтгэврийн сангаас бүх өөрчлөлтийг бичгээр баталгаажуулахыг үргэлж хүсэх. Татан буулгахтай холбоотой бүх захидал харилцааны файлыг хадгал.
Практик жишээ: Ян, Мари нар хамтран амьдрах гэрээгээ хэрхэн цуцалсан тухай
Эхний нөхцөл байдал: Ян, Мари хоёр 350,000 фунт стерлинг, 80,000 фунт стерлингийн ипотекийн зээлээр эзэмшдэг байшиндаа найман жил хамт амьдарсан. Хосууд салахаасаа өмнө бүртгүүлсэн нөхөрлөлгүйгээр хамт амьдарч байжээ. Тэд хамтдаа хүүхэдтэй (зургаа ба есөн настай) бөгөөд хамтран амьдрах гэрээг нотариатаар баталгаажуулсан.
Авсан арга хэмжээ:
- 7 хоногт 1-2: Гэрээг хянаж үзээд татан буулгах бичиг илгээсэн
- 7 хоногт 3-4: Эцэг эхийн эрх мэдэл, хүүхдийн тэтгэмжийн гэрээтэй эцэг эхийн төлөвлөгөө гаргах
- 7 хоногт 5-8: Байшингийн тухай хэлэлцээр – Ян Мариг €40,000-аар худалдаж авсан нь түүний өмчийн хувьтай тэнцэнэ.
- Долоо хоног 9-12: Ипотекийн асуудлыг нотариатаар баталгаажуулах, өмчлөх эрх шилжүүлэх
Эцсийн үр дүн:
- Гэр бүл салалт 3 сарын дотор дууссан
- Нийт зардал: 2,500 фунт стерлинг (хуульч 1,800 фунт стерлинг, зуучлагч 700 фунт стерлинг)
- Мари шинэ түрээсийн байр олж, хүүхдүүд эцэг эхтэйгээ ээлжлэн амьдардаг
- Хоёр нам санхүүгийн хувьд бие даасан
| асуудал | Татан буулгахаас өмнө | Татан буулгасны дараа |
|---|---|---|
| Эд хөрөнгийн | Хамтарсан өмч | Янгийн эзэн Мари хувиа төлсөн |
| Ипотекийн | Хоёулаа хариуцлага хүлээдэг | Зөвхөн 1-р сард хариуцлага хүлээнэ |
| Хүүхэд | Хамтарсан арчилгаа | Хүүхэд хүмүүжүүлэх төлөвлөгөө, хамтран хүмүүжүүлэх |
| Сарын зардал | Хамтарсан € 2,100 | 1-р сар £1,400, Мари £800 түрээс |
Хамтран амьдрах гэрээгээр салах талаар байнга асуудаг асуултууд
Хамтран амьдрах гэрээг дангаар цуцалж болох уу? Тийм ээ, ихэнх гэрээнд хоёр түнш хоёулаа гэрээгээ дангаар цуцалж болно гэсэн заалт байдаг. Гэрээнд заасан мэдэгдлийн хугацааг шалгахаа мартуузай.
Би хуучин хамтрагчдаа засвар үйлчилгээ төлөх ёстой юу? Үгүй ээ, эхнэр, нөхрийн тэтгэмжийг автоматаар төлөх үүрэг байхгүй. Энэ нь таны хамтран амьдрах гэрээнд тусгайлан тусгагдсан эсвэл дараа нь тохиролцсон тохиолдолд л болно.
Хамтран амьдрах гэрээг хэдий хугацаанд цуцлах вэ? Энэ нь таны нөхцөл байдлын нарийн төвөгтэй байдлаас хамаарна. Энгийн хэргүүдийг хэдхэн долоо хоногийн дотор дуусгаж болох ч хэрэв та орон сууцтай, хүүхэдтэй бол 2-6 сарын хугацаа шаардагдана.
Хэрэв бид салвал ипотекийн зээл юу болох вэ? Банк гэрээнд өөрчлөлт оруулахыг зөвшөөрөөгүй тохиолдолд хоёр түнш хоёулаа ипотекийн зээлийг бүрэн хариуцна. Худалдан авах эсвэл худалдах тохиолдолд өмчлөх эрхээ шилжүүлэхийн тулд өмгөөлөгчид хандах шаардлагатай.
Хамтран амьдардаг хүмүүст эцэг эхийн төлөвлөгөө хэрэгтэй юу? Тийм ээ, хэрэв та насанд хүрээгүй хүүхэдтэй бол салснаас хойш 3 сарын дотор эцэг эхийн төлөвлөгөө гаргах шаардлагатай. Энэ нь бүх эцэг эхчүүд, түүний дотор хамтран амьдрагчдад хамаарна.
Дүгнэлт: Амжилттай салах гол цэгүүд
Хамтран амьдрах гэрээг амжилттай цуцлах нь гэрээг сайтар шалгах, баталгаат бичгээр харилцаагаа албан ёсоор цуцлах, орон байр, эд хөрөнгө гэх мэт бодитой асуудлыг зохицуулах, хүүхэд өсгөн хүмүүжүүлэх төлөвлөгөө гаргах, санхүүгийн бүх асуудлыг цэгцлэх зэрэг үндсэн таван үе шатыг тойрон эргэлддэг.
Сайн харилцаа холбоо, тодорхой бичгээр хийсэн гэрээ нь олон асуудлаас сэргийлдэг. Гэр бүл салалтаас ялгаатай нь та шүүгчийн оролцоогүйгээр хэрхэн салахаа хамтдаа шийдэх эрх чөлөөтэй.
Таны эзэмшдэг гэр, олон нийтийн эзэмшил, хүүхдүүдтэй холбоотой зөрчилдөөнтэй холбоотой төвөгтэй нөхцөл байдалд зуучлагч, өмгөөлөгч, өмгөөлөгчөөс мэргэжлийн тусламж авах нь ухаалаг хэрэг юм. Сайн удирдамжид оруулсан хөрөнгө оруулалт нь олон сарын тодорхойгүй байдал, зөрчилдөөнөөс илүү байдаг. Хамтран амьдрах гэрээг цуцлахдаа эвлэрүүлэн зуучлагчтай хамтарч сайн гэрээ байгуулж болно.
Дараагийн алхам: Хамтран амьдрах гэрээ эсвэл холбоо барих хаягаа цуцлах шалгах хуудсыг татаж авна уу Law & More таны нөхцөл байдлын талаар хувийн зөвлөгөө авах.
