Өмчлөх эрхээ хадгалах нь (eigendomsvoorbehoud) нь худалдагчийн хувьд худалдан авагч төлбөрөө төлөх хүртэл таны аль хэдийн хүргэсэн барааны эзэмшигч хэвээр үлдэх боломжийг олгоно. Нидерландын Иргэний хуулийн (BW) 3:92 дугаар зүйлийн дагуу энэ нь барааг худалдан авагчийн дампуурсан хөрөнгөөс хол байлгадаг боловч зөвхөн тухайн заалтыг хүргэхээс өмнө эсвэл хүргэх үед тохиролцсон бөгөөд бараа нь танигдахуйц хэвээр байгаа бөгөөд шинэ зүйл болгон боловсруулагдаагүй тохиолдолд л хамаарна.
Ийм заалтгүйгээр та дампуурлын үед баталгаагүй зээлдүүлэгч гэж ангилагдах бөгөөд ихэвчлэн маш бага эсвэл огт мөнгө авдаггүй. Үүний тусламжтайгаар та бараагаа буцаан авах боломжтой бөгөөд дампуурлын шүүгч Дампуурлын тухай хуулийн 63a зүйлийн дагуу (Faillissementswet) хоёр сар хүртэлх хугацааны хөнгөлөлтийн хугацаатай байдаг.
Агуулгын хүснэгт
Нидерландын хуулийн дагуу өмчлөл хэзээ шилжих вэ?
Өмчлөлийн эрх нь төлбөр төлсний дараа биш, харин хүргэлтээр шилждэг. Нидерландын хуулийн дагуу шилжүүлэг хийхэд хүчин төгөлдөр хууль эрх зүйн үндэслэл (худалдан авах гэрээ гэх мэт), хүргэлт болон барааг захиран зарцуулах эрх мэдэл шаардлагатай; үнийг төлөх нь эдгээр нөхцлийн нэг биш юм.
Тиймээс та бараагаа худалдан авагчид хүлээлгэн өгсний дараа нэхэмжлэх нь 30 эсвэл 60 хоногийн төлбөрийн хугацаатай байсан ч худалдан авагч нь эзэмшигч болно. Хэрэв худалдан авагч төлбөрөө төлөөгүй бол та зөвхөн үнийн нэхэмжлэлтэй болно. Та зүгээр л бараагаа хурааж авах боломжгүй бөгөөд дампуурлын үед энэ нэхэмжлэл нь ихэвчлэн татварын алба болон баталгаатай зээлдүүлэгчдийн дараа ордог.
Гарчиг хадгалах нь хэрхэн ажилладаг вэ?
Та худалдан авагчтай өмчлөл нь худалдан авагч бүрэн төлбөрөө төлсний дараа л шилжинэ гэдэгтэй санал нийлж байна. BW-ийн 3:92(1) зүйлд шилжүүлэг нь үнийг төлөх урьдчилсан нөхцөл (opschortende voorwaarde)-ийн дагуу явагдана гэж үзсэн.
Энэ нөхцөл хангагдах хүртэл та эзэмшигч хэвээр үлдэнэ. Хэрэв худалдан авагч төлбөрөө төлөөгүй бол та гэрээг цуцалж, бараагаа буцааж авч болно; хэрэв худалдан авагч хамтран ажиллахаас татгалзвал та урьдчилсан шүүхийн шийдвэрээр барьцаалан нөхөн төлбөр авах хүсэлт гаргаж (revindicatoir beslag), хэрэг хянан шийдвэрлэх ажиллагааг эхлүүлж болно. Худалдан авагч бүрэн төлбөрөө төлсний дараа өмчлөх эрх автоматаар, цаашид ямар ч үйлдэлгүйгээр шилжинэ.
Өмчлөх эрхийг хадгалах ямар нэхэмжлэлийг баталгаажуулж болох вэ?
Зөвхөн бараа нийлүүлэхтэй холбоотой нэхэмжлэлүүд. BW-ийн 3:92(2) зүйлийн дагуу уг заалт нь хүргэгдсэн эсвэл хүргэх барааны үнэ, ийм хүргэлттэй холбоотой хийгдсэн ажил, эдгээр гэрээг биелүүлээгүйтэй холбоотой нэхэмжлэлийг хамарч болно.
Энэ нь өмчлөх эрхийг удаан хугацаанд хадгалах (verlengd eigendomsvoorbehoud) боломжийг олгодог: та бүх нэхэмжлэхийг төлж дуустал хүргэсэн бүх зүйлийнхээ эзэмшигч хэвээр үлдэнэ, үүнд аль хэдийн төлсөн хуучин хүргэлтүүд орно. Зээл эсвэл түрээсийн төлбөрийн хугацаа хэтэрсэн гэх мэт бусад өрийг баталгаажуулсан заалт нь энэ хэмжээгээр хүчингүй бөгөөд бичээгүй гэж тооцогддог.
Хэрэв барааг боловсруулсан эсвэл дахин зарсан бол юу болох вэ?
Таны хамгаалалт ихэвчлэн дуусдаг. Хэрэв худалдан авагч таны барааг шинэ бараа болгон боловсруулбал шинэ бараа нь ерөнхийдөө 5-р номын BW-д заасан техникийн тодорхойлолтын (зааксворминг) дүрмийн дагуу үйлдвэрлэгчийн өмчлөлд хамаарах бөгөөд таны өмчлөх эрхийг хадгалах нь үүнийг дагаж мөрдөхгүй.
Бараа нь өөр зүйлийн нэг хэсэг болсон үед, жишээлбэл, машинд суурилуулсан эд анги эсвэл барилгад суурилуулсан материал (natrekking) үед мөн адил хамаарна. Боловсруулалтаас өөрийгөө хамгаалахын тулд шинэ бараа эсвэл худалдан авагчийн дахин борлуулснаас авах авлага дээр өмчлөх эрхгүй барьцаа (stil pandrecht) тохиролцоно уу; өмчлөх эрхийг хадгалах нь үүнийг хийж чадахгүй.
Дахин худалдах нь тусдаа эрсдэл юм. Эзэмшигч нь хараахан болоогүй худалдан авагч нь ердийн үйл ажиллагааныхаа хүрээнд худалдах эрхтэй хэвээр байж болно. Мөн үнэ цэнэтэй, сайн санаатайгаар худалдан авч буй гуравдагч этгээд нь BW-ийн 3:86 дугаар зүйлийн дагуу хамгаалагдсан. Хэрэв гуравдагч этгээд тухайн салбарт бараа бүтээгдэхүүнийг ихэвчлэн өмчлөх эрхийн дагуу хүргэдэг бөгөөд худалдагч санхүүгийн хүндрэлтэй байгааг мэдэж байсан эсвэл мэдэх ёстой байсан бол энэ хамгаалалт хүчингүй болж магадгүй юм.
Та заалтыг хэрхэн үр дүнтэй болгох вэ?
Хүргэлтийн өмнө эсвэл хүргэх үед бичгээр тохиролцоно уу. Хүргэлтийн дараа илгээсэн нэхэмжлэх дээр анх дурдсан өмчлөлийн эрхийг хадгалах нь хэтэрхий оройтсон байна.
Энэ заалтыг ерөнхий нөхцөл, болзолд ихэвчлэн оруулсан байдаг. Эдгээр нөхцөлийг гэрээ байгуулахаас өмнө эсвэл гэрээ байгуулагдах үед хэрэглэж болохыг мэдэгдэж, худалдан авагчид цаг тухайд нь мэдэгдсэн байх ёстой. Хэрэв хоёр тал өөрсдийн нөхцөлийг дурдсан бол нөгөө тал нь эдгээр нөхцөлийг шууд няцаасан тохиолдолд Нидерландын хууль нь эхний лавлагаанд давуу эрх олгоно.
Барааг таних боломжтой байдлаар тайлбарлаж, практик дээр тэмдэглэнэ үү: серийн дугаар, багцын код эсвэл нэхэмжлэхтэй холбогдсон шошго. Дампуурлын үед хянагч нь зөвхөн таных бөгөөд төлөгдөөгүй байгааг харуулж чадах барааг л гаргана.
Түрээсийн худалдан авалт гэж юу вэ?
Түрээсийн худалдан авалт (huurkoop) нь худалдан авагч төлөх ёстой бүх зүйлээ төлсний дараа л өмчлөх эрх шилждэг хэсэгчилсэн борлуулалт юм. Энэ нь Нидерландын Иргэний хуулийн 7А номонд заасан өөрийн гэсэн заавал биелүүлэх дүрэмтэй өмчлөх эрхийг хадгалах хэлбэр юм.
Ердийн жишээ бол машиныг хэсэгчлэн худалдаж авах явдал юм. Заавал биелүүлэх дүрэм нь худалдан авагчийг хамгаалдаг, жишээлбэл, худалдагч бараагаа буцааж авбал аль хэдийн төлсөн бүх зүйлээ алдахаас сэргийлдэг. Түрээсийн худалдан авалт нь үл хөдлөх хөрөнгөд хамаарахгүй.
Худалдагчийн хувьд юуг шалгах ёстой вэ?
- Таны санал, захиалгын баталгаажуулалт эсвэл ерөнхий нөхцөлд өмчлөх эрхийг хадгалах эсэх, мөн эдгээр нөхцөлийг гэрээ байгуулахаас өмнө өгсөн үү?
- Энэ заалт нь 3:92(2) BW зүйлийн хүрээнд энэ худалдан авагчид хүргэгдсэн бүх барааг хамардаг уу?
- Худалдан авагчийн боловсруулж байгаа эсвэл дахин борлуулж байгаа бараанд та эзэмшлийн бус барьцаатай юу?
- Та худалдан авагчийн байранд бараагаа серийн дугаар, багц эсвэл шошгоор нь тодорхойлж чадах уу?
- Дампуурлын үед: та кураторт бичгээр мэдэгдэж, кураторын тогтоосон боломжийн хугацаанд бараа бүтээгдэхүүнийг хүссэн үү?
Худалдан авагчийн хувьд юуг шалгах ёстой вэ?
- Танай нөөцөд байгаа нийлүүлэгчийн аль бараа нь өмчлөх эрхээ хадгалсаар байгаа вэ?
- Та нийлүүлэгчийн нөхцөлийн дагуу бараагаа ердийн үйл ажиллагааныхаа хүрээнд дахин борлуулах эсвэл боловсруулах боломжтой юу?
- Танай санхүүжүүлэгчийн таны хувьцааны барьцаа нь нийлүүлэгчийн өмчлөх эрхийг хадгалахтай зөрчилдөж байна уу?
- Та өөрийн нөхцөлийг дурдахдаа нийлүүлэгчийн ерөнхий нөхцөлийг шууд няцаасан уу?
Бид таны өмнөөс цолыг хадгалахын тулд юу хийж чадах вэ?
Манай компанийн хуульчид нийлүүлэгчид болон худалдан авагчдад төлбөрийг баталгаажуулах, хэрэгжүүлэх талаар зөвлөгөө өгдөг.
- Бид таны ерөнхий нөхцөлийг хянаж үзээд, BW-ийн 3:92 дугаар зүйлд нийцсэн өмчлөлийн эрхийг хадгалах заалтыг боловсруулж байна.
- Бид боловсруулсан бараа болон дахин борлуулах авлагад эзэмшлийн бус барьцаа нэмдэг.
- Бид таны нөхцөлийг тодорхой үйлчлүүлэгчтэй хүчин төгөлдөр тохиролцсон эсэхийг шалгана.
- Бид таны барааг куратороос нэхэмжилж, дампуурлын шүүгчтэй хамт хэлэлцээрийн хугацааг зохицуулна.
- Бид нөхөн төлбөр авах урьдчилсан шийдвэрийн дагуу барьцаа хөрөнгийг хураах хүсэлт гаргаж, хэрэг хянан шийдвэрлэх ажиллагааг явуулдаг.
Дүгнэлт
- Өмчлөх эрхийг хадгалахаар тохиролцоогүй бол өмчлөх эрх нь төлбөр төлсний дараа биш, харин хүргэлтийн дараа шилждэг.
- Хүргэлтийн өмнө эсвэл хүргэх үед заалтыг бичгээр тохиролцоно уу; дараа нь нэхэмжлэх гаргах нь хэтэрхий оройтсон байна.
- BW-ийн 3:92(2) зүйлд бусад өрийг бус, нийлүүлэлттэй холбоотой бүх нэхэмжлэлийг хамарсан өргөтгөсөн заалтыг зөвшөөрдөг.
- Боловсруулалт эсвэл сайн санааны дахин борлуулалт нь ихэвчлэн хамгаалалтыг дуусгавар болгодог; барьцаа нь энэ цоорхойг нөхдөг.
- Дампуурлын үед та хоёр сар хүртэлх хугацааны хөөрөгдлийн хугацаатайгаар бараагаа буцааж авах боломжтой.
Түгээмэл асуултууд
Өмчлөх эрхээ хадгалах нь барьцаатай адил уу?
Үгүй. Худалдан авагч төлбөрөө төлж дуустал өмчлөх эрхийг хадгалах нь танд худалдагчийн хувьд барааны өмчлөлийг хадгална. Барьцаа (пандрехт) гэдэг нь худалдан авагчийн аль хэдийн эзэмшиж буй барааны барьцааны эрх юм. Энэ хоёр нь ихэвчлэн зэрэгцэн ажилладаг: нөөцөд байгаа барааны өмчлөх эрхийг хадгалах, худалдан авагчийн боловсруулсан барааны барьцаа болон дахин борлуулах авлагын хувьд.
Худалдан авагч барааг дахин зарсны дараа өмчлөх эрхийг хадгалах нь тустай хэвээр байна уу?
Ихэвчлэн тийм биш. Үнэ цэнэтэй, сайн санаатайгаар худалдан авсан гуравдагч этгээд нь BW-ийн 3:86 дугаар зүйлийн дагуу хамгаалагдсан бөгөөд худалдан авагч нь ердийн үйл ажиллагааныхаа хүрээнд дахин борлуулах эрхтэй байж болно. Худалдан авагчийн дахин борлуулснаас олсон авлагын барьцаа нь уг эрсдэлийг нөхөж чадна.
Өмчийн эрхийн хадгалалтын заалт дор хаяж юуг хамрах ёстой вэ?
Барааг танихын тулд тэдгээрийг хангалттай тодорхой тайлбарлаж, хүргэхээс өмнө эсвэл хүргэх үед бичгээр тохиролцсон байх ёстой бөгөөд аль нь баталгаажуулж байгааг зааж өгөх ёстой. BW-ийн 3:92(2) зүйлийн дагуу энэ нь тухайн худалдан авагчид хүргэгдсэн бараа, холбогдох ажил, гүйцэтгэлгүйгээс үүдэлтэй хохирлын бүх нэхэмжлэл байж болох боловч бусад өр төлбөрийг тооцохгүй.
