Голландын хаалгаар гараад дампуурсан бизнесийн ашигтай хэсгүүдийг үл хөдлөх хөрөнгөөс худалдаж аваад, ихэвчлэн одоо байгаа эсвэл шинээр байгуулагдсан хуулийн этгээдэд үргэлжлүүлдэг. Өр нь дампуурсан компанид үлдэж, дараа нь татан буугддаг. Энэ ялгаа нь дахин эхлүүлэх нь яагаад сонирхолтой болохыг, мөн үүний зэрэгцээ үүнийг болгоомжтой зохицуулах шаардлагатайг тайлбарлаж байна, учир нь энэ практик нь "хөрөнгө орж, өр гарч"-ээс хамаагүй илүү нарийн төвөгтэй байдаг.
Дахин эхлүүлэх нь өөрөө хууль эрх зүйн хэрэгсэл биш; Нидерландын хууль тогтоомжид энэ нэр томьёог ашигладаггүй. Үндсэндээ энэ нь ихэвчлэн хөрөнгийн гүйлгээ юм: худалдан авагч болон дампуурлын итгэмжлэгч ( kurator )-ын хооронд итгэмжлэгчийн албанд хамаарах хязгаарын хүрээнд байгуулсан худалдан авалтын гэрээ. Энэхүү гүйлгээг татвар болон хөдөлмөр эрхлэлтийн зорилгоор цэвэр завсарлага гэж үзэж болох эсэх нь бодит баримтуудаас, ялангуяа өөрийн гэсэн онцлог шинж чанараа хадгалсан эдийн засгийн аж ахуйн нэгжийг шилжүүлэх эсэхээс хамаарна.
Та яг юу худалдаж авч байгаа юм бэ?
Та хуулийн этгээдийн утгаараа бүхэлд нь аж ахуйн нэгж биш харин хөрөнгө болон үйл ажиллагаа худалдан авч байна. Хувьцаа, машин механизм, тоног төхөөрөмж, худалдааны нэр, нэр хүнд, хэрэглэгчийн бааз зэрэг оюуны өмчийн эрхийг шилжүүлэх боломжтой бөгөөд өв хөрөнгийн нэг хэсэг гэж бодоорой.
Зарчмын хувьд та өр төлбөрийг хариуцахгүй. Эдгээр нь дампуурсан компанийн дансанд үлдэж, хууль ёсны дарааллын дагуу өв залгамжлалын орлогоос төлөгддөг. Энэ талаар хөрөнгийн гүйлгээ нь хувьцааны гүйлгээнээс үндсэндээ ялгаатай бөгөөд та түүхэн болон болзошгүй бүх өр төлбөрийг өвлөн авдаг.
Аж ахуйн нэгжийн шилжүүлгийн асуудал
Дахин эхлүүлэх нь үргэлж "зүгээр л" хөрөнгийн хэлцэл бөгөөд цаашид гарах үр дагаваргүй гэж хэлэхэд хэтэрхий хурдан байна. Нидерландын хуулиар бизнесийн нэг хэсгийг ажил гэж үздэг бөгөөд шилжүүлэг нь "өөрийн онцлогийг хадгалсан эдийн засгийн аж ахуйн нэгжийн гэрээ, нэгдэл эсвэл салалтын дагуу шилжүүлэг"-д явагддаг гэж заасан байдаг ( Нидерландын Иргэний хуулийн 7:662(1) ба (2) зүйл ). Тодорхой дахин эхлүүлэх нь тухайн мэргэшлийг татах эсэх нь үйл ажиллагааг үргэлжлүүлэх, үйлчлүүлэгчид болон хөрөнгийг худалдан авах, ажиллах хүчний ихэнх нь үнэндээ ажиллаж байгаа эсэх зэрэг бодит асуудлуудаас хамаарна. Энэ нь ажилтны эрх автоматаар шилжих эсэхэд шууд үр дагавартай бөгөөд үүнийг доор дэлгэрэнгүй авч үзнэ.
Итгэмжлэгч зөвхөн үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөлд байгаа зүйлийг л зарж болно
Барьцаа эсвэл ипотекийн эрх эзэмшигчид зарчмын хувьд дампуурал байхгүй мэт эрхээ хэрэгжүүлж болно ( Fw-ийн 57-р зүйл ). Энэ нь итгэмжлэгдсэн төлөөлөгчийн борлуулалт бүрийг боломжгүй болгодоггүй ч орлого дахь баталгаатай зээлдүүлэгчийн байр суурь, зэрэглэлийг хүндэтгэх ёстой. Өмчлөх эрхийг хадгалахад мөн адил эхлэх цэг хамаарна: хөрөнгө нь өв залгамжлалын гадна байгаа эсэх нь тухайн заалтын хүчин төгөлдөр байдал, цар хүрээ, дампуурал зарласан үеийн бодит байдлаас хамаарна. Энэ нь автоматаар хийгддэггүй бөгөөд хөрөнгө тус бүрээр нь ажиллахыг шаарддаг.
Дахин эхлүүлэх шийдвэрийг хэн гаргах вэ?
Итгэмжлэгч нь хяналтын шүүгчийн ( rechter-commissaris ) хяналтан дор эд хөрөнгийг удирдаж, татан буулгадаг ( Fw-ийн 68-р зүйл ). Итгэмжлэгч нь хөрөнгийг захиран зарцуулах эрх мэдэлтэй ( Fw-ийн 101-р зүйл ) бөгөөд борлуулалтыг хяналтын шүүгчийн зөвшөөрлөөр олон нийтэд эсвэл хувийн гэрээгээр хийдэг ( Fw-ийн 176-р зүйл ) бөгөөд хязгаарлагдмал хэмжээтэй борлуулалтын хуулиар тогтоосон үл хамаарах зүйл хамаарна.
Хуулиар нэрлэсэн хамгийн өндөр үнийн саналыг хүлээн авахыг шаарддаггүй. Өмч хөрөнгийг удирдах, татан буулгах ажлын хүрээнд итгэмжлэгч нь бусад зүйлсийн дотор орлого, хүргэлт, төлбөрийн баталгаа, хугацааг харгалзан үздэг. Тиймээс санхүүжилтийн нөхцөлгүй, үндэслэл сайтай үнийн саналыг тодорхойгүй санхүүжилттэй өндөр үнийн саналаас илүүд үздэг. Гадаадын худалдан авагчийн хувьд үүнийг нухацтай авч үзэх нь зүйтэй: хөрөнгийн нотолгоо болон хэдхэн хоногийн дотор гарын үсэг зурах мандат нь үндсэн үнээс илүү чухал юм.
Цагийн дарамт
Дампуурал зарласны дараа ажилчид ажлаасаа гарч, үйлчлүүлэгчид нүүж явах үед үл хөдлөх хөрөнгө үнэ цэнээ хурдан алддаг. Тийм ч учраас гүйлгээг дахин эхлүүлэх нь ихэвчлэн хэдэн долоо хоногийн дотор хийгддэг. Энгийн утгаараа нягт нямбай шалгалт хийх боломжгүй бөгөөд итгэмжлэгч ямар ч баталгаа өгөхгүй.
Хөргөх үе
Хяналтын шүүгч хоёр сараас хэтрэхгүй хугацаагаар хэлэлцээрийг зогсоох хугацааг тогтоож болох бөгөөд энэ хугацааг дахин хоёр сараар сунгаж болох бөгөөд энэ хугацаанд гуравдагч этгээд шүүгчийн зөвшөөрөлгүйгээр өв хөрөнгийн эсрэг буцаан авах эрх мэдлийг хэрэгжүүлэх эсвэл хөрөнгийг буцаан авахыг хориглоно ( 63a(1) Fw зүйл ). Энэ нь итгэмжлэгчдэд хэлэлцээр хийх боломжийг олгодог боловч энэ нь гуравдагч этгээдийн бүх эрхийг ерөнхийд нь хориглодоггүй: өв хөрөнгийн зээлдүүлэгчдийг шууд хасдаг бөгөөд уг заалт нь барьцаа эзэмшигчийн хэлэлцээрийн хугацаанаас гадуур хэрэгжилтийг хангах эрхэд нөлөөлөхгүй.
Ажиллах хүчинд юу тохиолдох вэ?
Худалдан авагчийн хувьд таны хувьд энэ нь хамгийн их эрсдэлтэй зүйл бөгөөд үүний зэрэгцээ хамгийн их үл ойлголцол үүсдэг зүйл юм. Гол дүрэм бол аж ахуйн нэгжийг шилжүүлэх үед хөдөлмөрийн гэрээний эрх, үүрэг нь хуулийн дагуу худалдан авагчид шилждэг ( Иргэний хуулийн 7:663 дугаар зүйл ). 7:666 дугаар зүйлд ажил олгогч дампуурсан бөгөөд аж ахуйн нэгж нь өв залгамжлагчийн өмчлөлд хамаарах тохиолдолд үл хамаарах зүйл бий.
Энэ үл хамаарах зүйл бол үнэгүй дамжуулалт биш бөгөөд энэ нь дахин эхлүүлэхийг хууль ёсны дагуу цуцлах боломжтой цэг юм. Эхлээд аж ахуйн нэгжийг шилжүүлэх явдал байгааг тогтоох ёстой; зөвхөн дараа нь дампуурлын үл хамаарах зүйл гарч ирнэ. Хэрэв удаан хугацаанд зохион байгуулалттай эдийн засгийн байгууллага өөрийн онцлог шинж чанараа хадгалан оршин тогтносоор байвал дампуурлын дараа ч ажиллах хүч хуулийн дагуу шилжиж болно. Энэхүү үнэлгээ нь "дампуурлын дахин эхлүүлэх" гэсэн шошго дээр биш харин баримт дээр суурилдаг бөгөөд сүүлийн жилүүдийн практик нь хоёр үр дүнг харуулж байна.
Практик утгаараа энэ нь та дахин эхлүүлэх нь ихэвчлэн суурилдаг сонгох эрх чөлөөг өгөгдсөн зүйл гэж үзэж болохгүй гэсэн үг юм. Хэрэв та бизнес нь үнэндээ саадгүй ажиллаж байх үед бараг бүх ажиллах хүчийг материаллаг муу нөхцөлөөр буцаан авбал шүүх эцсийн эцэст аж ахуйн нэгжийг шилжүүлэхийг бүх эрхтэйгээ хамт хүлээн зөвшөөрөх бодит эрсдэлтэй. Ялгаварлан гадуурхахтай холбоотой хориг бүрэн хүчин төгөлдөр хэвээр байна.
Итгэмжлэгч нь зургаан долоо хоногоос хэтрэхгүй хугацаатай мэдэгдэх хугацаатайгаар хүчин төгөлдөр хөдөлмөрийн гэрээг цуцалдаг бөгөөд үүнд хяналтын шүүгчийн зөвшөөрөл шаардлагатай; дампуурлын зарлалаас эхлэн цалин хөлс болон холбогдох шимтгэл нь өв залгамжлалын өр юм ( Fw-ийн 40-р зүйл ).
Ажилтны албан тушаалын бүрэн тодорхойлолт, аж ахуйн нэгжийг шилжүүлэх тухай шүүхийн практик, UWV цалингийн баталгааны схем, шилжилтийн төлбөр, өвчин эмгэг эсвэл жирэмсний албан тушаал зэргийг " Таны Нидерландын ажил олгогч дампуурсан: таны ажилд юу тохиолдох вэ" -д тусгасан болно. Бусад дампуурлын аргын ялгааг анхаарна уу: төлбөрийг түдгэлзүүлсэн үед шилжүүлэхэд 7:666 дугаар зүйлийн үл хамаарах зүйл хамаарахгүй бөгөөд ажилтнууд зарчмын хувьд хуулийн дагуу шилжүүлэг хийдэг.
Урьдчилан савлах: асуудал хаана байна
Урьдчилсан багцад дампуурал зарлахаас өмнө ирээдүйн итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч болон ирээдүйн хяналтын шүүгчийн хяналтан дор үнэ цэнэ, ажлын байрыг хадгалах зорилгоор дахин эхлүүлэх ажлыг чимээгүйхэн бэлтгэдэг. Худалдан авагчийн хувьд сонирхол татахуйц зүйл нь илэрхий байдаг: үйлчлүүлэгчид болон ажилтнууд хэдэн долоо хоногийн турш тодорхойгүй байдалд орохгүй тул бизнесийн үнэ цэнэ бага алддаг.
Үүний эсрэг гүйлгээ хийхээс өмнө жинлэж үзэх ёстой тодорхойгүй байдал бий. Европын Холбооны Шүүх нь Smallsteps болон Heiploeg- д ажилтны хамгаалалтад хамаарах төлбөрийн чадваргүй байдлын онцгой тохиолдол хүчин төгөлдөр байх нөхцөлийг тодорхойлсон бөгөөд тэдгээрийн нэг нь уг журам нь хууль тогтоомж эсвэл захиргааны заалтуудад тулгуурласан байдаг ( ЕХ-ны Шүүхийн 2017 оны 6-р сарын 22, C-126/16 ; ЕХ-ны Шүүхийн 2022 оны 4-р сарын 28, C-237/20 ). Энэ шаардлага нь Нидерландын хувьд маргаантай асуудал юм. Нидерландын Дээд шүүх Heiploeg-ийн хэрэгт ирээдүйн итгэмжлэгч болон ирээдүйн хяналтын шүүгчийн байр суурийг хуулиар зохицуулдаггүй тул дагаж мөрдсөн урьдчилсан багцын журам нь эдгээр нөхцлийг хангаагүй гэж үзсэн ( Дээд шүүх 2023 оны 10-р сарын 6, ECLI:NL:HR:2023:1372 ).
Урьдчилсан багцад уг хууль эрх зүйн үндэслэлийг өгөх хуулийн төсөл болох Бизнесийн тасралтгүй байдлын тухай хууль I нь 2026 оны 8-р сарын 24-ний байдлаар Сенатын хэлэлцүүлэгт байгаа бөгөөд хүчин төгөлдөр болоогүй байна. Энэхүү баталгаа байхгүй л бол төлбөрийн чадваргүй байдлын онцгой тохиолдлоос хамааралтай байх баталгаа байхгүй. Худалдан авагчийн хувьд танд үзүүлэх үр дагавар нь тодорхой байна: таны санал өөр таамаглал дээр суурилсан байхад та хуулийн дагуу хуучин нөхцөл, болзлоор шилжсэн ажиллах хүчтэй болж магадгүй юм.
Хуучин захирал бизнесээ дахин эхлүүлэх боломжтой юу?
Тийм. Захирал эсвэл хувьцаа эзэмшигчийн хувьд үйл ажиллагааг дахин эхлүүлэхийг хуулиар хориглоогүй. Итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч ийм гүйлгээг илүү нарийвчлан нягтлах бөгөөд хоёр эрсдэл илүү хүнд байна.
Бодит үнэ
Зээлдүүлэгчдэд хохирол учруулахаас зайлсхийхийн тулд эсрэг тал нь холбогдох этгээд байх тохиолдолд бие даасан үнэлгээ, ил тод тендерийн үйл явц зайлшгүй шаардлагатай.
Захирлын хариуцлага
Хөрөнгийг худалдаж авах нь захирлыг зохисгүй менежментийн мөрдөн байцаалтаас хамгаалахгүй. Илэрхий зохисгүй менежмент нь дампуурлын чухал шалтгаан болсон тохиолдолд захирал бүр үүргээ зохих ёсоор гүйцэтгэх ерөнхий стандартын хамт ( Иргэний хуулийн 2:248(1) зүйл ) алдагдлын төлөө хамтран болон тус тусдаа хариуцлага хүлээнэ ( 2:9 зүйл ). Хувийн хариуцлагын босго өндөр байна: Дээд шүүх саяхан давж заалдах шатны шүүхийн шийдвэрийг хүчингүй болгосон, учир нь захирал яагаад нэг бүлгийн компанийн зээлдүүлэгчийг өөр тусдаа бүлгийн компанийн өрийг барагдуулахад оролцуулах ёстой байсан талаар хангалттай үндэслэлгүй байсан ( Дээд шүүх 2026 оны 6-р сарын 12, ECLI:NL:HR:2026:912 ). Тиймээс бүлгийн компаниудын тусдаа хуулийн этгээд болон тусдаа өрийн байр суурийг хүндэтгэх ёстой бөгөөд шууд болон шууд бус захирлын хариуцлагыг амархан хүлээхгүй.
Зарим тохиолдолд, бусад зүйлсийн дотор өвийг хохироох тодорхой хэлбэрүүд, залилангийн давуу эрхийн дүрмийн дагуу хүчингүй болгосон гүйлгээ, эсвэл итгэмжлэгчтэй мэдээлэх, хамтран ажиллах үүргээ ноцтой зөрчсөн тохиолдолд эрхээ хасуулах тушаал ногдуулж болно ( 106a Fw зүйл ).
Хүчингүй болгох эрсдэл: залилангийн давуу эрх
Дампуурлын өмнөх гүйлгээг итгэмжлэгч Голландын Паулианагийн дагуу халдаж болно :
- 42-р зүйлийн Fw: дампуурлын өмнө хийсэн сайн дурын эрх зүйн үйлдэл нь зээлдэгч үүнийг мэдэж байсан эсвэл мэдэх ёстой байсан бол зээлдүүлэгчдэд хор хөнөөл учруулж болзошгүй. Хэрэв үйлдэл нь борлуулалт гэх мэт үнэ төлбөргүй үйлдэл биш бол эсрэг тал мэдэж байсан эсвэл мэдэх ёстой байсан байх шаардлагатай.42-р зүйл Fw).
- 47 дугаар зүйлийн Fw хэсэгт: аль хэдийн төлөх ёстой өрийг зөвхөн хүлээн авагч дампуурлын өргөдөл гаргасныг мэдэж байсан эсвэл тухайн зээлдүүлэгчийг бусдаас илүүд үзэх зорилготой зөвлөлдөх уулзалт хийсэн тохиолдолд л хүчингүй болгож болно (47-р зүйл Fw).
42-р зүйлийн Fw-ийн утгаар "алдаа дутагдлын талаарх мэдлэг" гэж байдаг бөгөөд уг үйлдэл гарсан үед дампуурал болон түүний алдагдал нь өр төлбөртэй этгээд болон эсрэг талын аль алиных нь хувьд боломжийн магадлалтайгаар урьдчилан таамаглах боломжтой байсан. Хууль эрх зүйн актуудын багц, жишээлбэл, дахин эхлүүлэхийг бэлтгэдэг цуврал гүйлгээнүүд хоорондоо холбоотой тохиолдолд Дээд шүүх саяхан энэхүү мэдлэгийг бүхэлд нь үнэлдэг болохыг баталгаажуулсан: тухайн багцад хамаарах үйлдлүүдийн аль нэгийг гүйцэтгэх явцад мэдлэгийн шаардлагыг хангасан байх нь хангалттай юм. Дараа нь итгэмжлэгч нь зөвхөн мэдлэг бодитоор байсан бие даасан үйлдлийг төдийгүй бүхэл бүтэн гүйлгээний багцыг хүчингүй болгож болно ( Дээд шүүх 2025 оны 6-р сарын 20, ECLI:NL:HR:2025:975 ). Энэ нь дампуурлын өмнөх үе шаттайгаар дахин эхлүүлэхэд залилангийн давуу эрхийн эрсдэлийг нэмэгдүүлдэг.
Гэрээ, түрээс болон зөвшөөрөл
Дампуурал нь хэрэгжиж буй гэрээг автоматаар цуцлахгүй бөгөөд хөрөнгийн гүйлгээний гэрээ нь худалдан авагчид өөрийн хүсэлтээр шилждэггүй. Гэрээг шилжүүлэхэд анхны гэрээ байгуулагч тал болон гуравдагч этгээдийн хоорондын гэрээ, мөн эсрэг талын тодорхой хамтын ажиллагааг шаарддаг ( Иргэний хуулийн 6:159 дүгээр зүйл ). Тиймээс худалдан авагч нь шилжүүлэх боломжтой эсэх, эсрэг талын зөвшөөрөл шаардлагатай эсэхийг гэрээ тус бүрээр нь шалгах ёстой.
Түрээсийн гэрээнд төлбөрийн чадваргүй байдлын тусгай дэглэм үйлчилнэ: итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч болон түрээслүүлэгч хоёулаа түрээсийг хугацаанаас нь өмнө цуцалж болох бөгөөд ямар ч тохиолдолд хамгийн ихдээ гурван сарын хугацаатай мэдэгдэх хугацаатай бөгөөд дампуурал зарласнаас хойш түрээс нь үл хөдлөх хөрөнгийн өр болно ( Fw-ийн 39-р зүйл ). Худалдан авагч нь хуучин түрээсийг автоматаар олж авдаггүй бөгөөд ихэвчлэн түрээслүүлэгчтэй шинэ түрээсийн гэрээ хэлэлцээр хийх эсвэл тусдаа гэрээний хуваарилалтыг зохион байгуулах шаардлагатай болдог.
Олон нийтийн эрх зүйн зөвшөөрлийг ихэвчлэн хувь хүн эсвэл байгууллагатай холбодог бөгөөд дүрмээр бол дахин өргөдөл гаргах шаардлагатай болдог; шилжүүлэх боломжтой эсэх нь зөвшөөрлийг зохицуулдаг тодорхой олон нийтийн эрх зүйн дэглэмээс хамаарна.
Түгээмэл асуултууд
Дахин эхлүүлэхэд юу багтдаг вэ?
Бизнесийн үйл ажиллагааны тасралтгүй үйл ажиллагаа явуулах хэсгүүд, ихэвчлэн одоо байгаа эсвэл шинээр байгуулагдсан хуулийн этгээд дампуурсан үл хөдлөх хөрөнгөөс хөрөнгийг худалдан авах замаар явагддаг. Нидерландын хуулийн дагуу "Дахин эхлүүлэх" нь бие даасан хууль эрх зүйн хэрэгсэл биш юм.
Өр зээлүүд ард үлдэх үү?
Зарчмын хувьд тийм: өр төлбөр нь дампуурсан аж ахуйн нэгжид үлдэж, итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч хууль ёсны дарааллын дагуу шийдвэрлэдэг. Гэсэн хэдий ч барьцаалах, өмчлөх эрхийг хадгалах зэрэг барьцааны эрх нь тухайн хөрөнгөд хамааралтай бөгөөд тохиолдол бүрийг нэг бүрчлэн шалгах ёстой; тэдгээр нь автоматаар, нягтлан шалгахгүйгээр өв хөрөнгийн гадуур ордоггүй.
Ажилчид автоматаар шилждэг үү?
Автоматаар биш ч гэсэн хэзээ ч үгүй. Иргэний хуулийн 7:666 дугаар зүйлд автомат шилжүүлгийн үндсэн дүрмийн дампуурлын үл хамаарах зүйл багтсан боловч энэ үл хамаарах зүйл нь зөвхөн тодорхой нөхцөл хангагдсан тохиолдолд, ялангуяа журам нь бизнесийг үргэлжлүүлэхээс илүүтэй татан буулгахад чиглэсэн эсэхэд хамаарна. Ялангуяа хууль ёсны үндэслэлгүй урьдчилан савласан тохиолдолд энэ нь одоогоор тодорхойгүй байгаа бөгөөд үүнийг Smallsteps болон Heiploeg-ийн хэргийн хуулиар харуулсан болно. Тиймээс худалдан авагч зүгээр л сонголт хийх бүрэн эрх чөлөөнд найдаж болохгүй.
Дахин эхлүүлэх талаар бодож байна уу, эсвэл та дахин эхлүүлэхтэй тулгарч буй нийлүүлэгч эсвэл түрээслүүлэгч үү? Манай дампуурлын хуульчид таныг үнийн санал өгөхөөс өмнө бүтэц, эрсдэлийг үнэлдэг. Дампуурал болон дампуурлын талаарх манай хуудаснаас, мөн Нидерландын хуульчдын цагийн хөлсний тарифыг үзнэ үү.
Энэхүү нийтлэлд Нидерландын хууль тогтоомж болон Европын шүүхийн практикийн 2026 оны 8-р сарын 24-ний байдлаарх ерөнхий тоймыг өгсөн бөгөөд тодорхой нөхцөл байдалд зориулсан хууль зүйн зөвлөгөө биш юм.
