Нидерландад түрээслүүлдэг бараг бүх олон улсын иргэд барьцаа төлдөг бөгөөд олон хүн түрээсийн хугацаа дуусахад дахин үүнийг харах эсэхдээ санаа зовдог. 2023 оны 7-р сарын 1-нд Wet goed verhuurderschap (Сайн газрын эзний тухай хууль) хүчин төгөлдөр болсноос хойш дүрэм журам илүү тодорхой болсон: барьцааны дээд хэмжээ, түүнийг буцаан төлөх хугацаа, хадгалсан аливаа зүйлийг бичгээр тайлбарлах үүрэгтэй. Энэ нийтлэлд барьцаа, үйлчилгээний төлбөр, агентлагийн төлбөрийн талаар хуульд юу гэж заасан, мөн маргаантай үед тал бүр юу хийж болохыг тодорхойлсон болно.
Барьцаа: түрээслүүлэгч хэр их мөнгө асууж болох вэ
Wet goed verhuurderschap-ийн 2 дугаар зүйлд заасан ёс зүйн ерөнхий дүрмийн дагуу болон Нидерландын Иргэний хуулийн 7 дугаар номын 261б зүйлд ( Burgerlijk Wetboek ) оруулсан заалтын дагуу түрээслүүлэгч түрээсийн үнийн дүнгийн хоёр дахин их хэмжээний барьцаа ( waarborgsom ) шаардаж болохгүй . “Үр ашиг” ( kale huur ) гэдэг нь үйлчилгээний төлбөр, нийтийн аж ахуй болон тавилгын нэмэлт төлбөрийг оруулаагүй байрны өөрийнх нь түрээс юм.
Хязгаарыг 2023 оны 7-р сарын 1-нд хуулиар нэвтрүүлсэн бөгөөд хуучин гэрээний дагуу тохиролцсон илүү их хэмжээний барьцааг практикт биелүүлсээр байна. Ийм гэрээний түрээслэгч нь уг дүнг маргаангүй гэж үзэх ёсгүй. Хязгаарыг тогтоохоос бүр өмнө дүүргийн шүүхүүд Нидерландын Иргэний хуулийн 7-р ботийн 264-р зүйлийн дагуу хэт их барьцааг үндэслэлгүй ашиг гэж үзэн цуцалж байсан: Rechtbank North-Holland нь 2015 оны 8-р сарын 5-нд зургаан сарын барьцааг хүчингүй болгосон (ECLI:NL:RBNHO:2015:6660), сарын түрээсийн төлбөрөөс хоёр дахин их барьцаа нь боломжийн биш гэж үзсэн бөгөөд Rechtbank Amsterdam 2019 оны 3-р сарын 4-нд дөрвөн сараас дээш хугацааны түрээсийн төлбөрийн урьдчилгаа төлбөрийг хоёр болгон бууруулсан (ECLI:NL:RBAMS:2019:1490). Эдгээр нь заавал биелүүлэх эрх мэдэл гэхээсээ илүү анхан шатны шийдвэрүүд бөгөөд 2023 оны 7-р сараас өмнө тохиролцсон урьдчилгаа төлбөрт сайн газрын эзэмшлийн стандартыг хэрэгжүүлсэн гэж мэдээлсэн шийдвэр хараахан гараагүй байна. Гэсэн хэдий ч энэ хуучин мөр нь үндэслэлтэй хэвээр байна.
Хэрэв түрээслүүлэгч илүү ихийг хүсвэл түрээслэгч илүү төлбөр төлөх шаардлагагүй, илүү төлсөн аливаа зүйлийг буцаан олгохыг шаардаж болох бөгөөд хотын захиргаа албадан хэрэгжүүлж болно. "Хоёр сарын барьцаа дээр нэг сарын түрээсийн урьдчилгаа төлбөр нэмэх" нь гурван сарын барьцаа биш гэдгийг анхаарна уу: урьдчилан төлсөн түрээс нь барьцаа биш, түрээс юм. Барьцааны хамт буцаан олгогдохгүй "захиргааны хураамж"-ыг огт зөвшөөрдөггүй.
Барьцааг буцааж авах: хоёр хугацаа
Хуулиар хоёр хугацааг тогтоосон бөгөөд тэдгээрийн хоорондох ялгаа нь хамгийн их буруу ойлгогддог зүйл юм.
- Байрны эзэн юу ч хасдаггүй газар, барьцааг буцаан төлөх ёстой арван дөрвөн хоногийн дотор түрээсийн хугацаа дууссан тухай.
- Байрны эзэн ямар нэгэн зүйлийг суутгадаг газар, үе нь гучин өдөр түрээсийн хугацаа дууссанаас хойш. Түрээслүүлэгч суутгалыг шалгаж, тоон үзүүлэлтээр тодорхойлж, баримтжуулах боломжтой байхын тулд урт хугацаа байдаг.
Төлбөрийг суутгаж буй түрээслүүлэгч нь түрээслэгчид юуг, яагаад суутгаж байгаа талаар бүрэн тайлбартайгаар бичгээр өгөх ёстой . "Гэмтэл илэрсэн" гэсэн энгийн мэдэгдэл нь үүргийг хангахгүй бөгөөд энэ нь байхгүй нь өөрөө зөрчил юм. Гучин хоногийн хугацаа нь хойшлуулах зөвшөөрөл биш юм: засварын үнийг хараахан тодорхойлж чадахгүй байгаа түрээслүүлэгч маргаангүй үлдэгдлийг буцааж төлж, юу үлдсэнийг тодорхой зааж өгөх ёстой.
Юуг хасаж болох, юуг хасаж болохгүй
Зөвшөөрөгдсөн суутгалууд хязгаарлагдмал байдаг: төлөгдөөгүй түрээс, төлөгдөөгүй үйлчилгээний төлбөр, тохиролцсон эрчим хүчний гүйцэтгэлийн хэмжүүрийн төлбөр, түрээслэгчийн учруулсан хохирол. Ердийн элэгдэл, эвдрэл нь жагсаалтаас гадуур бөгөөд гэрээнд заасан учраас л "захиргааны зардал"-ыг хасч болохгүй.
| Ерөнхийдөө хасаж болно | Хасаж болохгүй |
|---|---|
| Түрээсийн хугацааны төгсгөлд түрээсийн төлбөрийн хугацаа хэтэрсэн | Ердийн элэгдэл ба урагдалт (хэвийн гулсалт): бүдгэрсэн будаг, элэгдсэн хивс, жижиг хадаасны нүхнүүд |
| Төлөөгүй үйлчилгээний төлбөр эсвэл жилийн тайланд заасан дутуу дүн | Бодит алдагдалтай холбоогүй байнгын захиргаа, гэрээ эсвэл боловсруулалтын төлбөр |
| Эрчим хүчний гүйцэтгэлийн хэмжүүрийн тохиролцсон төлбөр | Барилгын болон гадна засвар үйлчилгээг оролцуулан түрээслүүлэгчийн өмчлөлд ногдох засвар үйлчилгээ |
| Түрээслэгчээс учирсан хохирол: түлэгдэлт, эвдрэл, толбо, сэргээгээгүй зөвшөөрөлгүй өөрчлөлт, үлдсэн эд зүйлсийг зайлуулах | Дахин түрээслүүлэхийн тулд дахин тохижилт хийх шаардлагатай бөгөөд түрээслүүлэгч нотлох боломжгүй эсвэл бичгээр цаг тухайд нь заагаагүй тохиолдолд зардал гарна. |
Эвдрэл, элэгдлийн хоорондох зааг нь ихэнх маргааны гол цэг юм. Иргэний хуулийн 7-р ботийн 218 дугаар зүйлд заасны дагуу түрээслэгч нь түрээслэгчийн буруугаас үүдэлтэй эвдрэлээс үүдэлтэй хохирлыг хариуцах бөгөөд гал түймэр, баригдсан үл хөдлөх хөрөнгийн хувьд гадна талын гэмтэлээс бусад тохиолдолд хохирол учирсан гэж үздэг. Энэ таамаглал бодит боловч 224 дүгээр зүйлтэй зэрэгцэн үйлчилдэг бөгөөд энэ нь шалгалтын тайлан шийдвэрлэх хүчин зүйл болдог.
Шалгалтын тайлан, мөн байхгүй үед юу болох вэ
Иргэний хуулийн 7 дугаар зүйлийн 224 дүгээр зүйлд талууд анхандаа эд хөрөнгийн бичгээр тайлбар хийсэн тохиолдолд түрээслэгч нь хууль ёсны өөрчлөлт болон хөгшрөлт эсвэл хэвийн ашиглалтын улмаас муудсан зүйлээс бусад тохиолдолд тэнд бүртгэгдсэн байдлаар нь буцааж өгөх ёстой гэж заасан байдаг. Хэрэв ийм тайлбар хийгдээгүй бол түрээслэгч нь түрээсийн хугацааны төгсгөлд эд хөрөнгийг байсан байдлаар нь хүлээн авсан гэж үзэх бөгөөд түрээслүүлэгчийн эсрэг зүйлийг нотлох эрх хамаарна.
Практик үр нөлөө нь илт байна. Гарын үсэг зурсан бүртгэлийн тайлан болон огноотой гэрэл зургийн тусламжтайгаар түлэгдсэн ажлын тавцан олсон байрны эзэн тайлан руу зааж, өөрчлөлтийг харуулж чадна. Үгүй бол эхлэх цэг нь тухайн өмч аль хэдийн одоогийн байдалдаа байсан бөгөөд байрны эзэн энэ таамаглалыг бусад нотлох баримтаар үгүйсгэх ёстой. Бүртгэлийн шалгалтыг алгассан байрны эзэн суутгалыг батлах боломжгүй гэж байнга үздэг.
Үйлчилгээний төлбөр болон урьдчилгаа төлбөр
Үйлчилгээний төлбөр ( servicekosten )-ийг үл хөдлөх хөрөнгийг эзэмшихтэй холбоотой бараа, үйлчилгээний түрээсийн төлбөрөөс гадна төлдөг: нийтийн эзэмшлийн талбайг цэвэрлэх, асрагч, нийтийн гэрэлтүүлэг, цэцэрлэгийн засвар үйлчилгээ, тавилга ашиглах. Эдгээрийг бараг үргэлж сар бүрийн урьдчилгаа төлбөр ( voorschot ) болгон тооцож, бодит зардалтай харьцуулан тооцдог.
Иргэний хуулийн 7-р ботийн 259 дүгээр зүйлийн дагуу түрээслүүлэгч нь хуанлийн жилийн төгсгөлөөс хойш зургаан сарын дотор буюу практикт 7-р сарын 1-ний дотор бодит зардлын жилийн тайланг түрээслэгчид өгөх ёстой . Хэрэв түрээсийн хугацаа жилийн дундуур дуусвал энэ нь жилийн хугацаа дууссан хэсгийг хамарна. 261 дүгээр зүйлийн дагуу урьдчилгаа төлбөрийг зөвхөн шинэ бараа, үйлчилгээ авахаар тохиролцсон эсвэл мэдэгдэл гаргасны дараа гаргаж болох бөгөөд мэдэгдэл бүр зөвхөн нэг нэмэгдлийг дэмжиж байгаа тохиолдолд л авч болно. 260 дугаар зүйлд аль нэг тал нь Хууль эрх зүйн комиссоос төлөх ёстой төлбөрийг тодорхойлохыг хүсэхийг зөвшөөрдөг.
Үйлчилгээний төлбөр нь ашгийн төв биш, харин бодит зардлын дамжуулалт юм. Зарим зүйлийг үйлчилгээний төлбөр болгон огт тооцохгүй байж болно: хоол хүнс, дохиоллын үйлчилгээ зэрэг асрамжийн үйлчилгээ, үл хөдлөх хөрөнгийн татвар гэх мэт түрээслэгчээс илүү өмчлөгчид ногдох төлбөр. Хог хаягдлын татвар гэх мэт түрээслэгчээс ногдох төлбөрийг шилжүүлж болно. Дулаан хангамжийг Warttewet тусад нь зохицуулдаг.
Хэрэглээний төлбөр дахин өөр байна. Үл хөдлөх хөрөнгө өөрийн гэсэн тоолууртай бол хий, ус, цахилгааныг ихэвчлэн түрээслэгч шууд гэрээ байгуулдаг эсвэл түрээслүүлэгч нийлүүлж, тоолууртай хэрэглээнд үндэслэн тооцдог; эдгээр нь үйлчилгээний төлбөр биш , харин хэрэглээний төлбөр юм. Бүх зүйлийг нэг оронтой тоонд багтаасан "бүхэл бүтэн" түрээсийг хүсэлтийн дагуу бүрэлдэхүүн хэсгүүдэд нь хувааж болно.
2027 оны 1-р сарын 1-нээс эхлэн мөрдөгдөж буй шинэ дүрэм
Нойтон орчин үеийн үйлчилгээний код нь 2027 оны 1-р сарын 1- нд хүчин төгөлдөр болж , Besluit үйлчилгээний код болон Regeling үйлчилгээний кодоор хэрэгжиж эхэлнэ. Энэ нь одоогийн нээлттэй аргыг үйлчилгээний зардлын найман ангиллын хаалттай жагсаалтаар сольж, зөвхөн бодит зардлыг тооцож, ашиг авахгүй гэдгийг баталгаажуулж, тэдгээрийг хэрхэн тооцохыг тодорхойлсон болно. Besluit үйлчилгээний кодын жагсаалт нь бүрэн бөгөөд эцсийн тайлан нь холбогдох хуанлийн жилийн дараах 7-р сарын 1-ний дотор түрээслэгчид хүрэх ёстой. Нийтийн биеийн тамирын заал, усан бассейнууд жагсаалтад ороогүй болно. Хууль эрх зүйн комиссын хяналтын эрх мэдлийг өргөжүүлсэн. Дүрэм нь 2027 оны 1-р сарын 1-нээс байгуулсан гэрээнд хамаарах бөгөөд түрээслүүлэгч нь түрээслэгчийн гэрээний дагуу одоо байгаа түрээсийн гэрээнд тэдгээрийг хэрэгжүүлж болно.
Агентлагийн төлбөр болон давхар төлбөр авахыг хориглох
Wet goed verhuurderschap нь түрээслүүлэгчид болон зуучлагчдад агентлагийн давхар төлбөр авахыг хориглодог бөгөөд энэ нь нэг гүйлгээний хувьд түрээслүүлэгч болон түрээслэгчээс төлбөр авах явдал юм. Энэ нь Иргэний хуулийн 7-р ботийн 417, 427 дугаар зүйлд заасан хуучин дүрмийн дээр үндэслэсэн болно: түрээслүүлэгчийн өмнөөс ажиллаж буй төлөөлөгч түрээслэгчээс төлбөр авах эрхгүй. Хэрэв өмч нь төлөөлөгчийн өөрийн дансанд байгаа бол түрээслэгч огт юу ч төлөхгүй байх ёстой.
Гэрээний зардал болон гол мөнгийг ( sleutelgeld ) түрээслэгчээс нэхэмжилж болохгүй. Түрээслүүлэгч нь түрээслэгчийн бодит ашиг тусыг хүртэж буй зүйл, тухайлбал хаалган дээр нэрийн хуудас өлгөсний төлөө нэхэмжилж болох бөгөөд түрээслэгч нь гарч буй түрээслэгчээс тохиролцсон үнээр ( overnamekosten ) эд зүйл худалдаж авч болох боловч түрээсийн төлбөрийг дахин нэвтрүүлэх арга зам нь аль аль нь биш юм. Түрээслэгч нь зөвхөн түрээслүүлэгчдээс бие даан ажилладаг хайлтын агентыг хөлсөлсөн бөгөөд тухайн агентын багцаас гадуур байр олсон тохиолдолд л төлбөрийг зохих ёсоор төлдөг. Эдгээр дүрмийн эсрэг төлсөн төлбөрийг буцаан авч болно.
Нойтон ордын гадна verhuurderschap goed
Энэ хууль нь мөнгөнөөс илүү өргөн хүрээтэй. 2-р зүйлд түрээслүүлэгч болон түрээслүүлэгч зуучлагч бүрийн үндэсний ёс зүйн дүрмийг тогтоосон. Эдгээр нь түрээслүүлэгчээс дараахь зүйлийг шаарддаг.
- татгалзах ялгаварлан гадуурхалт түрээслэгчдийг сонгохдоо ил тод сонгон шалгаруулах журмыг ашиглах;
- татгалзах айдас төрүүлж байнатүрээслэгчийг дарамтлахын тулд засвар үйлчилгээг зогсоох, үйлчилгээг таслах эсвэл барьцааг хадгалахаар заналхийлэх зэрэг орно;
- түрээсийн гэрээг бүртгэх бичгээр хийсэн гэрээ;
- түрээслэгчид түүний ойлгодог хэлээр бичгээр мэдэгдэх эрх, үүрэг — барьцаа хэрхэн ажилладаг, хэзээ буцаан олгох, үйлчилгээний төлбөрийг хэрхэн тооцдог, байр түрээслүүлэгчийн холбоо барих мэдээлэл болон хотын захиргааны тайлангийн цэг ( мэдээллийн үүрэгХэлний шаардлага нь зөвхөн хөдөлмөрийн цагаачдад хамаарахгүй тул олон улсын түрээслэгчийн хувьд энэ нь практик дээр мэдээллийг англи хэл дээр өгөх ёстой гэсэн үг юм;
- барьцааны дээд хязгаар болон үйлчилгээний хураамжийн дүрмийг дагаж мөрдөж, агентлагийн давхар хураамж авахгүй байх;
- Түрээслэгч нь Европын Холбооны хөдөлмөрийн цагаач байх тохиолдолд хөдөлмөрийн гэрээнээс тусдаа түрээсийн гэрээ болон шаардлагатай мэдээллийг багтаасан нэмэлт дүрмийг дагаж мөрдөнө үү. ажилтны ойлгодог хэлээр.
3-р зүйлд орон сууцны ялгаварлан гадуурхалтыг зогсоох бичгээр ажиллах аргыг бизнесийн үйл ажиллагааны явцад түрээслүүлэгчид болон зуучлагчдаас шаардаж, түүнийгээ нийтэлж, хэрэгжүүлэхийг заасан.
Хотын захиргааны тайлангийн цэг болон хэрэгжилт
2024 оны 1-р сарын 1-нээс хойш бүх хотын захиргаа үйл ажиллагаа явуулах ёстой. мэдээлэх цэг (мелдпунт) 4-р зүйлийн дагуу: бага босготой, үнэ төлбөргүй бөгөөд хүсээгүй түрээсийн үйлдлийн талаар нэрээ нууцалсан мэдээлэлд нээлттэй. Eindhoven болон Amsterdam Хоёулаа нэгийг нь ажиллуулдаг. Тайлан гэдэг нь мөнгө нэхэмжлэх биш - хамтын ажиллагааны байгууллага таны барьцааг буцаан олгохыг тушаахгүй - гэхдээ энэ нь хотын захиргааны хяналтын үүргийг идэвхжүүлдэг.
Хууль сахиулах ажиллагаа эрчимждэг. Анхны зөрчилд ихэвчлэн анхааруулга өгдөг бөгөөд цаашид зөрчил гаргавал торгууль ногдуулж, зөрчигчийн мэдээллийг нийтлэхэд хүргэж болзошгүй гэж заасан байдаг. Давтан буюу ноцтой зөрчлийг торгууль төлөх ( сүүлчийн ондер двансом ) эсвэл захиргааны албадлага, торгууль ногдуулах тушаалаар шийдвэрлэж болно. Wet goed verhuurderschap-ийн 19-р зүйлд дөрөвдүгээр ангиллын торгуулийн дээд хэмжээг тогтоосон бөгөөд дөрвөн жилийн дотор ижил дүрмийг дахин зөрчсөн түрээслүүлэгчийн хувьд тавдугаар ангилал хүртэл нэмэгддэг. Ангилал бүрт хамаарах дүнг Нидерландын Эрүүгийн хуулийн 23-р зүйлд (Wetboek van Strafrecht) тогтоосон бөгөөд үе үе тохируулдаг тул одоогийн тоог өөр газар дурдсан тооноос авахын оронд тэнд унших хэрэгтэй. Хамгийн сүүлийн арга хэмжээ болгон хотын захиргаа өмчийн менежментийг хариуцаж болно . 5-р зүйлийн дагуу мөн тогтоосон газарт түрээсийн зөвшөөрөл шаардаж болно.
Аль замаар явах вэ
Түрээслэгч болон байрны эзэд буруу хэлэлцүүлгийг сонгож, хэдэн сар алддаг. Гурван зам нь өөр өөр зорилгоор үйлчилдэг бөгөөд зэрэгцээ ашиглагдаж болно.
| Чиглэл | Үүнийг ашиглах | Энэ нь юу хүргэдэг |
|---|---|---|
| Хотын захиргааны тайлангийн цэг | Зан үйлийн дүрмийг зөрчих: хэт их барьцаа, бичгээр тодорхойлолт байхгүй, жилийн тайлан байхгүй, ялгаварлан гадуурхах, айлган сүрдүүлэх, агентлагийн төлбөрийг давхардуулах | Анхааруулга, торгууль зэрэг хяналт, хэрэгжилт. Шагнал олгохгүй |
| Huurcommissie | Үйлчилгээний төлбөр болон хэрэглээний урьдчилгаа төлбөр, түрээсийн түвшин, засвар үйлчилгээний доголдол болон бүх түрээс | Хэрэв тал шүүхэд хандаагүй бол төлөх дүнгийн талаарх заавал биелүүлэх шийдвэр; бага хэмжээний төлбөр ногдуулна |
| Дүүргийн шүүх (kantonrechter) | Барьцааны мөнгийг буцаан авах, хохирол, маргаантай суутгал, хууль бус төлбөрийг буцаан авах болон Хуур комиссын эрх мэдлээс гадуурх аливаа зүйл | Хүү болон зарчмын хувьд зардлыг төлөх тухай хүчин төгөлдөр шийдвэр |
Хэрэв барьцааны нэхэмжлэлийг шийдвэрлэх боломжгүй бол дүүргийн шүүхэд хамаарна; тэнд хэрэг хянан шийдвэрлэхэд өмгөөлөгч шаардлагагүй. Үйлчилгээний төлбөрийн маргаан нь Хууль эрх зүйн комиссын харьяалал бөгөөд хамаагүй хямд байдаг: төлбөр (leges) нь түрээслэгч эсвэл бусад хувь хүний хувьд тогтмол хэмжээ бөгөөд түрээслүүлэгч эсвэл бусад хуулийн этгээдийн хувьд хамаагүй өндөр байдаг. Хувь хэмжээг яамны журмаар тогтоож, Хууль эрх зүйн комисс нийтэлдэг тул өргөдөл гаргахаасаа өмнө одоогийн тоог шалгана уу. Хууль эрх зүйн комиссын шийдвэр гаргасны дараа сэтгэл дундуур тал нь найман долоо хоногийн дотор дүүргийн шүүхэд зарлан дуудах хуудас гаргаж болно ; дарга дангаараа шийдвэрлэсэн тохиолдолд гурван долоо хоногийн дотор эсэргүүцэл ( verzet ) гаргаж болно.
Цагийн хязгаар
Үйлчилгээний төлбөрийн хувьд Иргэний хуулийн 7-р ботийн 260-р зүйлд жилийн тайланг өгөх ёстой хугацаа дууссанаас хойш хорин дөрвөн сарын дотор зардлын ангилал тус бүрт арван хоёр сараас илүүгүй хугацаа шаардсан хүсэлтийг Хуур комисст гаргахыг зөвшөөрдөг. Энэ хугацааг алдвал Хуур комиссын зам хаагдана.
Барьцааг буцаан авах нэхэмжлэл нь Иргэний хуулийн 3-р ботийн 307 дугаар зүйлд заасан таван жилийн хөөн хэлэлцэх хугацаанд хамаарах гүйцэтгэлийн ердийн нэхэмжлэл юм. Таван жил бол өгөөмөр боловч хойшлуулах нь нотлох баримт шаарддаг тул төлбөрийг бичгээр нэн даруй шаардах; нэхэмжлэл нь мөн хөөн хэлэлцэх хугацааг тасалдуулдаг.
Практик удирдамж
Түрээслэгчдэд зориулсан
- Гарын үсэг зурахаасаа өмнө барьцаагаа хоёр сарын түрээсийн төлбөртэй харьцуулж, гэрээ, захиргаа эсвэл түрээсийн төлбөрийн талаар лавлана уу.
- Бүртгэлийн тайланг шаардах (опнаместаат) хоёр тал гарын үсэг зурж, өрөө бүрийн огноотой зургийг авч, тоолуурын заалтыг тэмдэглэнэ.
- Барьцаа болон үйлчилгээний төлбөр бүрийг урьдчилж төлсөн баримтаа хадгалж, явахдаа байрны эзэнд шинэ хаяг, банкны мэдээллээ бичгээр өгнө үү.
- Өнгөрсөн жилийн үйлчилгээний төлбөрийн мэдэгдлийг 7-р сарын 1-ний өдрийн тэмдэглэл хөтөлж, хорин дөрвөн сарын хугацааг тэмдэглэ.
- Хэрэв хугацаа дууссан бол төлбөрийн богино, тодорхой хугацааг бичгээр хүсэлт гаргана уу; хэрэв энэ нь бүтэлгүйтсэн бол meldpunt-д мэдэгдэж, шүүхийн ажиллагааг авч үзнэ үү.
Байр түрээслүүлэгчдэд зориулсан
- Баримт бичгээ нэг мөр болгоорой: бичгээр хийсэн гэрээ, мөн барьцаа, үйлчилгээний төлбөр, холбоо барих мэдээлэл болон гэрээний нөхцөлийг багтаасан мэдээллийн хуудас - олон улсын түрээсийн гэрээнд англи хэл дээр.
- Шинэ байр түрээслэхдээ хоёр сараас илүү хугацаагаар түрээсийн төлбөр бүү ав, илүү төлбөрийг нь төлбөр болгож болохгүй.
- Эхэнд болон төгсгөлд бичгээр, болж өгвөл түрээслэгчийн дэргэд шалгуулна уу.
- Юу ч суутгаагүй тохиолдолд арван дөрвөн хоногийн дотор төлбөрөө төлнө; хэрэв суутгасан тохиолдолд маргаангүй үлдэгдлийг буцаан төлж, гучин хоногийн дотор нэхэмжлэхийн хамт бүрэн бичгээр мэдээлэл илгээнэ үү. Элэгдэл, урагдалт эсвэл ердийн засвар үйлчилгээний төлбөрийг төлөхгүй.
- Жилийн тайланг 7-р сарын 1-ний дотор бодит зардалд үндэслэн, жагсаалтаар нь гаргаж, 2027 оны 1-р сарын 1-нд хүчин төгөлдөр болоход бэлтгэх.
Нидерландад байрны эзэн миний барьцааг суутгаж болох уу?
Зөвхөн хязгаарлагдмал шалтгаанаар: түрээсийн төлбөрийн хугацаа хэтэрсэн, төлөгдөөгүй үйлчилгээний төлбөр, тохиролцсон эрчим хүчний гүйцэтгэлийн төлбөр, хэвийн элэгдэл, урагдалтаас хэтэрсэн таны учруулсан хохирол. Түрээсийн хугацаа дууссанаас хойш гучин хоногийн дотор бичгээр тодорхойлолтоор бүрэн тайлбартайгаар түрээсийн гэрээнд тусгасан байх ёстой. Тодорхойлолтгүйгээр эсвэл элэгдэл, урагдалтаас болж түрээслүүлэгч түрээсийн гэрээг зөрчсөн гэж үзнэ.
Байрны эзэн хэр их урьдчилгаа төлбөр хүсч болох вэ?
2023 оны 7-р сарын 1-ний өдөр болон түүнээс хойш байгуулсан гэрээний хувьд түрээсийн үнийн хоёр дахин ихгүй байх ёстой бөгөөд энэ нь үйлчилгээний төлбөр, хэрэглээний төлбөр болон тавилгын нэмэлт төлбөрийг оруулаагүй болно. Тааз нь тогтмол еврогийн хэмжээ биш харин түрээсийн хэмжээтэй хамт өөрчлөгдөнө. Хэрэв танаас илүү ихийг хүссэн бол та илүү төлбөр төлөх шаардлагагүй бөгөөд үүнийгээ буцааж авах боломжтой.
Миний барьцааг хэзээ буцааж өгөх ёстой вэ?
Хэрэв түрээслэгч юу ч суутгаагүй бол түрээсийн хугацаа дууссанаас хойш арван дөрвөн хоногийн дотор. Хэрэв түрээслэгч суутгал хийвэл хугацаа нь гучин хоног бөгөөд суутгалыг бичгээр тодорхойлсон тодорхойлолттой хамт хавсаргасан байх ёстой. Илүү урт хугацаа нь суутгалыг тоон үзүүлэлтээр илэрхийлэх, нотлоход зориулагдсан болохоос төлбөрийг хойшлуулахад зориулагдаагүй: маргаангүй хэсгийг буцаан төлөх ёстой.
Хэрэв би нүүж ороход ямар ч шалгалтын тайлан байгаагүй бол яах вэ?
Хууль нь та түрээсийн гэрээний төгсгөлд байсан байдлаар нь үл хөдлөх хөрөнгийг хүлээн авсан гэж үздэг тул түрээслүүлэгч нь хохирол таных гэж зүгээр л нотолж чадахгүй. Түрээслүүлэгч өмнөх гэрэл зураг эсвэл гэрээт гүйцэтгэгчийн нотлох баримтыг ашиглан эсрэгээрээ нотлох боломжтой хэвээр байгаа ч энэ нь ихэвчлэн хэцүү байдаг. Гарын үсэг зурсан бүртгэлийн тайлан байгаа тохиолдолд энэ нь жишиг үзүүлэлт юм.
Манай байрны эзэн хэзээ ч үйлчилгээний төлбөрийн мэдэгдэл илгээж байгаагүй. Би юу хийж чадах вэ?
Байр түрээслүүлэгч нь хуанлийн жилийн төгсгөлөөс хойш зургаан сарын дотор, тиймээс 7-р сарын 1-ний дотор жилийн дэлгэрэнгүй тайланг гаргаж өгөх ёстой. Эхлээд бичгээр хүснэ үү. Хэрэв энэ нь ирээгүй эсвэл тоо баримт буруу харагдаж байвал та Хууль эрх зүйн комиссоос төлбөрийн хэмжээг тодорхойлохыг хүсч болно - зардлын ангилал тус бүрээр, арван хоёр сар хүртэл, тайлангийн хугацаанаас хойш хорин дөрвөн сарын дотор. Та мөн алдааны талаар meldpunt-д мэдэгдэж болно.
Би барьцааныхаа талаар Хуур комисст хандах уу эсвэл шүүхэд хандах уу?
Шүүхэд хандах. Хууль эрх зүйн комисс түрээс, засвар үйлчилгээ, үйлчилгээний төлбөрийн маргааныг шийдвэрлэдэг; энэ нь барьцааг буцаан олгохыг зөвшөөрдөггүй. Энэ нэхэмжлэлийг дүүргийн шүүхэд шилжүүлдэг бөгөөд шүүх хүүтэй хамт хэрэгжих боломжтой шийдвэр гаргаж болно. Түрээслүүлэгчийг meldpunt-д нэгэн зэрэг мэдэгдэх нь ихэвчлэн үнэ цэнэтэй байдаг, учир нь хэрэгжилтийн дарамт нь заримдаа хэрэг хянан шийдвэрлэхгүйгээр төлбөрийг баталгаажуулдаг.
