Нидерландад түрээсийн үл хөдлөх хөрөнгийн засвар нь түрээслэгч болон түрээслүүлэгчдэд тодорхойгүй байдал үүсгэж болзошгүй. Түрээслүүлэгч таныг үл хөдлөх хөрөнгөд үргэлжлүүлэн амьдрах хугацаанд засвар хийхээр төлөвлөж байгаа бол хэн юуны төлбөрийг төлөх, та нүүх шаардлагатай эсэх, ажил нь таны өдөр тутмын амьдралд хэрхэн нөлөөлөх талаар асуулт гарч ирдэг.
Нидерландын түрээсийн хууль нь энэ үйл явцын явцад хоёр талыг хамгаалах тодорхой дүрмийг агуулдаг.
Нидерландын түрээслэгчид ихэнх засварын үеэр гэртээ үлдэх эрхтэй бөгөөд түрээслүүлэгчид томоохон тасалдал эсвэл түр хугацаагаар нүүлгэн шилжүүлэлтийн нөхөн төлбөр төлөх ёстой. Хуульд түрээслүүлэгчид төлөвлөгөөгөө урьдчилан мэдэгдэх, амьдрахад тохиромжтой нөхцлийг бүрдүүлэх, ихэвчлэн тодорхойлсон нийгмийн төлөвлөгөө гаргахыг шаарддаг. таны эрх санхүүгийн дэмжлэг үзүүлэхэд.
Орон сууцны холбоод хувийн түрээслүүлэгчдээс илүү хатуу шаардлага тавьдаг. Бүх өмчлөгчид түрээслэгчдийг хамгаалах үндсэн стандартыг дагаж мөрдөх ёстой.
Эрх, үүргээ ойлгох нь маргаанаас зайлсхийхэд тусална. Түрээсийн тохируулгаас эхлээд нөхөн төлбөрийн нэхэмжлэл хүртэл юу болохыг мэдэх нь хууль шаардлага нь таны цаг хугацаа, мөнгө, стрессийг хэмнэх болно.
Байрыг түрээслэх хугацаатайгаар засварлах эрх зүйн орчин
Нидерландын Иргэний хууль болон түрээсийн тодорхой хуулиудад идэвхтэй түрээсийн хугацаанд засвар хийх тодорхой дүрмийг тогтоосон байдаг. Орон сууцны холбоод болон хувийн түрээслүүлэгчид түрээсийн гэрээний төрөл болон холбогдох салбараас хамааран өөр өөр шаардлагыг дагаж мөрдөх ёстой.
Нидерландын Иргэний хууль болон Түрээсийн хууль
Нидерландын Иргэний хууль (Burgerlijk Wetboek) нь Нидерландын бүх түрээсийн гэрээний үндэс суурийг бүрдүүлдэг. 7-р номын 4-р гарчиг нь түрээсийн хуулийг тусгайлан авч үзэж, түрээслүүлэгч болон түрээслэгчийн үндсэн эрх, үүргийг тодорхойлсон болно.
Нидерландын түрээсийн хуулийн дагуу түрээслүүлэгчид үл хөдлөх хөрөнгийг сайн нөхцөлд байлгах ёстой. Үүнд шаардлагатай засвар, шинэчлэлтүүд багтана.
Та түрээслэгчийнхээ эрхийг харгалзан үзэхгүйгээр томоохон засвар хийж эхлэх боломжгүй. Хуульд заасны дагуу түрээслүүлэгчид ажил эхлэхийн өмнө зохих ёсны мэдэгдэл өгөх ёстой.
Хэрэв хоёр тал өөрөөр тохиролцоогүй бол түрээсийн гэрээ нь засварын хугацаанд хүчинтэй хэвээр байх ёстой. Түрээслэгчид ихэнх засварын ажлын үеэр гэртээ үлдэх эрхтэй.
Засварын ажилд нөлөөлж буй сүүлийн үеийн хуулиуд
Орон сууцны тухай хууль тогтоомжид саяхан оруулсан өөрчлөлтүүд нь засвар хийх явцад түрээслэгчдийг хамгаалах ажлыг бэхжүүлсэн. Засгийн газар шаардлагатай сайжруулалтыг хийх боломжийг олгохын зэрэгцээ боломжийн үнэтэй орон сууцны нөөцийг хадгалахад илүү их анхаарал хандуулж байна.
Шинэ журамд орон сууцны холбоод нарийвчилсан мэдээлэл гаргахыг шаарддаг засварын төлөвлөгөөЭдгээр төлөвлөгөөнд нөлөөлөлд өртсөн түрээслэгчдэд нөхөн олговрын схемүүд багтсан байх ёстой.
Хувийн байшингийн эзэд амьдрах орчинд нөлөөлөх томоохон засвар хийхээр төлөвлөж байхдаа илүү хатуу шаардлага тавьдаг. Мөн журамд засвар хийсний дараа түрээсийн үнийн өсөлтийг зохицуулдаг.
Байр түрээслүүлэгчид сайжруулалтын дараа түрээсийн төлбөрийг чөлөөтэй нэмэгдүүлэх боломжгүй. Аливаа өсөлт нь албан ёсны онооны системийг (woningwaarderingsstelsel) дагаж мөрдөх ёстой бөгөөд Түрээсийн шүүхээс (Huurcommissie) зөвшөөрөл авах шаардлагатай.
Түрээсийн гэрээ болон түрээсийн төрлүүд
Засварын үеийн таны эрх түрээсийн гэрээний төрлөөс хэсэгчлэн хамаарна. Нийгмийн орон сууцны салбар нь хувийн түрээсийн байрнаас өөр дүрмийг баримталдаг.
Нийгмийн орон сууц зохицуулалттай түрээсийн төлбөртэй орон сууцны холбоодын өмчлөлд хамаарах үл хөдлөх хөрөнгийг хамардаг. Эдгээр түрээслүүлэгчид томоохон засвар хийх үед түрээслэгчдийн эрхийг тодорхойлсон нийгмийн хууль тогтоомжийг гаргах ёстой.
Та нүүлгэн шилжүүлэлтийн нөхөн төлбөр болон зөвлөгөө авах эрх зэрэг тодорхой хамгаалалтыг авах болно. Хувийн түрээс түрээсийн үндсэн хуулийн дагуу үйл ажиллагаа явуулдаг боловч заавал дагаж мөрдөх нийгмийн төлөвлөгөөгүйгээр.
Таны түрээсийн гэрээнд олон тодорхой нөхцөлүүд тодорхойлогддог. Тогтмол болон тодорхойгүй хугацаатай гэрээ нь засварын ажлын үед өөр өөр түвшний хамгаалалтыг олгодог.
Чөлөөлөгдсөн түрээс (сард 879.66 еврогоос дээш) нь энэ босгоос доогуур зохицуулалттай түрээстэй харьцуулахад зохицуулалтын хамгаалалт багатай байдаг.
Сайн газрын эзний тухай хууль
Сайн газрын эзний тухай хууль (Wet Goed Verhuurderschap) нь хариуцлагатай байрны эзний зан үйлийн стандартыг тогтоодог. Энэхүү хуулиар байрны эздээс засвар хийхээр төлөвлөхдөө түрээслэгчдийн эрх ашгийг харгалзан үзэхийг шаарддаг.
Энэхүү хуулийн дагуу та төлөвлөсөн засварын ажлын талаар зөвлөлдөх эрхтэй. Байр түрээслүүлэгчид засварын цар хүрээ, хугацаа, нөлөөллийн талаар тодорхой мэдээлэл өгөх ёстой.
Тэд таны үл хөдлөх хөрөнгийг тайван эдлэхийг үндэслэлгүйгээр саад болохгүй. Мөн уг хуульд маргаан шийдвэрлэх журмыг тогтоосон.
Хэрэв таны түрээслүүлэгч засвар хийх явцад түрээслүүлэгчийн сайн стандартыг хангаагүй бол та Түрээсийн шүүхэд гомдол гаргаж болно. Ноцтой зөрчил гаргавал торгууль ногдуулах эсвэл түрээслэгчдэд нөхөн төлбөр олгох тушаал гарч болзошгүй.
Орон сууцны холбоод нь хувийн өмчлөгчдөөс илүү хатуу сайн өмчлөлийн шаардлагыг, ялангуяа харилцаа холбоо, түрээслэгчдийн шийдвэр гаргах үйл явцад оролцохтой холбоотой шаардлагыг дагаж мөрдөх ёстой.
Засварын үеийн түрээслэгчдийн эрх
Нидерландын түрээслэгчид засвар хийх явцад амьдрахад тохиромжтой нөхцлийг хадгалах, үндэслэлгүй нүүлгэн шилжүүлэлтээс хамгаалах зэрэг хууль эрх зүйн хүчтэй хамгаалалттай байдаг. Мөн засвар нь танай гэрт ноцтой хохирол учруулсан тохиолдолд та нөхөн төлбөр нэхэмжлэх боломжтой.
Олон тохиолдолд та томоохон сайжруулалтын талаарх шийдвэрт оролцох эрхтэй байдаг.
Чимээгүй таашаал авах, амьдрах нөхцөлтэй байх эрх
Таны чимээгүй зугаа цэнгэл эдлэх эрх нь та түрээсийн байшингаа засварын ажлаас хэт их саад учруулахгүйгээр ашиглах боломжтой гэсэн үг юм. Энэхүү хамгаалалт нь та нийгмийн орон сууцны салбарт эсвэл хувийн зах зээлд түрээсэлдэг эсэхээс үл хамааран Нидерландын бүх түрээслэгчдэд хамаарна.
Байрны эзэд засвар хийх нь танай байшинг амьдрахад тохиромжгүй болгохгүй байхыг баталгаажуулах ёстой. Та засвар хийх хугацаанд ус, цахилгаан, халаалт зэрэг ашиглалтын шугам сүлжээг ашиглах эрхтэй.
Хэрэв эдгээр үйлчилгээ удаан хугацаагаар тасалдвал танай түрээслүүлэгч өөр хувилбар эсвэл нөхөн төлбөр олгох ёстой. Ажлын цаг нь ихэвчлэн ажлын өдрүүдэд ердийн ажлын цагаар хязгаарлагддаг.
Таны байрны эзэн таны тодорхой зөвшөөрөлгүйгээр орой, шөнө, амралтын өдрүүдэд дуу чимээ ихтэй засварын ажил хийж болохгүй. Хэт их дуу чимээ, тоос шороо, утаа нь таны гэрийг хэвийн ашиглахад саад учруулж болзошгүй.
Та гэрэл зураг, видео бичлэг болон бичгээр хийсэн бүртгэлээр тасалдлыг баримтжуулж болно. Хэрэв та түрээсийн төлбөрийг бууруулах талаар хэлэлцээр хийх эсвэл Түрээсийн шүүхэд гомдол гаргах шаардлагатай бол энэ нотлох баримт чухал болно.
Шударга бус ажлаас халахаас хамгаалах
Та тэнд амьдарч байх хугацаандаа түрээсийн эзэн тань зүгээр л засвар хийх гэж түрээсийн гэрээг цуцалж болохгүй. Нидерландын хууль тогтоомж нь ялангуяа нийгмийн орон сууцны салбарт засвар хийх зорилгоор түрээслэгчдийг нүүлгэн шилжүүлэхээс хүчтэй хамгаалалт олгодог.
Хэрэв засварын ажил таныг түр хугацаагаар явах шаардлагатай бол ажил дууссаны дараа та ерөнхийдөө буцаж ирэх эрхтэй. Байрны эзэн сайжруулалтын дараа танд ижил байрыг боломжийн үнээр санал болгох ёстой.
Тэд тодорхой хууль эрх зүйн нөхцөл хангаагүй л бол таныг бүрмөсөн нүүлгэх шалтгаан болгон засвар хийж болохгүй. Түрээслүүлэгч тань түрээсийн хооронд засвар хийх гэж байгаа тохиолдолд тэд хатуу хууль эрх зүйн журмыг дагаж мөрдөх ёстой.
Хэрэв та үүнийг үндэслэлгүй гэж үзэж байгаа бол Түрээсийн шүүхээр дамжуулан цуцлах аливаа мэдэгдлийг эсэргүүцэж болно. Шүүх засварын ажил нь үл хөдлөх хөрөнгийг үнэхээр хоосон байлгахыг шаардаж байгаа эсэхийг үнэлэх болно.
Нөхөн олговор болон нүүлгэн шилжүүлэлтийн заалтууд
Засварын ажил таны амьдрах нөхцөлд мэдэгдэхүйц нөлөөлсөн тохиолдолд та түрээсийн төлбөрийн хөнгөлөлт авах эрхтэй. Хууль эрх зүйн комисс тасалдлын ноцтой байдал, үргэлжлэх хугацааг үндэслэн шударга нөхөн төлбөрийг тогтоож болно.
Нөхцөл байдлаас шалтгаалан хөнгөлөлт нь ихэвчлэн сарын түрээсийн 10%-40% хооронд хэлбэлздэг. Хэрэв засварын ажил танай гэрийг түр хугацаагаар амьдрах боломжгүй болговол түрээслүүлэгч тань нэмэлт төлбөргүйгээр тохиромжтой өөр байраар хангах ёстой.
Үүнд нүүлгэн шилжүүлэх зардал болон түр орон сууцны үнэ таны одоогийн гэрээс өндөр байвал түрээсийн төлбөрийн зөрүүг нөхөх зэрэг орно. Та мөн эвдэрсэн эд хөрөнгө, нэмэлт зардал, засварын ажлаас үүдэлтэй таагүй байдлын нөхөн төлбөрийг нэхэмжлэх боломжтой.
Баримтаа хадгалж, засвартай холбоотой бүх зардлыг баримтжуулна уу. Эдгээрийг байрны эзэнд бичгээр, нөхөн төлбөр авах тодорхой хүсэлттэйгээр танилцуулна уу.
Нийгмийн орон сууцны томоохон засварын хувьд түрээслүүлэгчид ихэвчлэн түрээслэгч байгууллагуудтай нөхөн олговрын багцыг хамтдаа тохиролцох шаардлагатай болдог. Эдгээр гэрээнд санхүүгийн нөхөн төлбөр, түр хугацаагаар нүүлгэн шилжүүлэх нөхцөл эсвэл баталгаатай буцах эрх багтаж болно.
Зөвлөлдөх ба оролцоо
Та төлөвлөсөн засварын талаар урьдчилан мэдээлэл авах эрхтэй. Байрны эзэн ажлын мөн чанар, цар хүрээ, үргэлжлэх хугацааг нарийвчлан бичсэн бичгээр мэдэгдэл өгөх ёстой.
Энэхүү мэдэгдлийн хугацаа нь танд бэлтгэл хийж, санаа зовоосон асуудлаа тавих боломжийг олгоно. Нийгмийн орон сууцны салбарт томоохон засварын төслүүдийн талаар түрээслэгчдийн байгууллагуудтай зөвлөлдөх шаардлагатай.
Та эдгээр зөвлөгөөнд бие даан эсвэл оршин суугчдын хороогоороо дамжуулан оролцож болно. Таны санал хүсэлт засварын төлөвлөгөө, хугацаа, хэрэгжүүлэх аргад нөлөөлж болно.
Байр түрээслүүлэгчид засварын ажлын туршид тогтмол мэдээлэл өгөх ёстой. Та санаа зовоосон асуудал эсвэл асуудлуудыг хэлэлцэхийн тулд уулзалт хийхийг хүсч болно.
Хэрэв харилцаа холбоо тасарвал та Хуур комиссыг татах эсвэл зуучлалын үйлчилгээ авах боломжтой. Танай байшингийн үнэ цэнийг нэмэгдүүлэх томоохон сайжруулалтын хувьд та албан ёсны сувгаар дамжуулан түрээсийн үнийн өсөлтийг эсэргүүцэх эрхтэй.
Түрээсийн шүүх нь хийгдсэн сайжруулалтад үндэслэн санал болгож буй нэмэгдэл нь үндэслэлтэй эсэхийг хянадаг.
Түрээсийн үл хөдлөх хөрөнгийг засварлах үеийн түрээслэгчдийн үүрэг
Нидерландын түрээслэгчид түрээслэгчид үл хөдлөх хөрөнгөд байх хугацаанд засвар хийхдээ тодорхой хууль эрх зүйн шаардлагыг дагаж мөрдөх ёстой. Эдгээр үүрэгт зохих засвар үйлчилгээний стандарт, урьдчилан мэдэгдэх журам, аюулгүй амьдрах нөхцлийг хангах, барьцаа хөрөнгийг зөв зохицуулах зэрэг орно.
Засвар үйлчилгээ болон бүтцийн засвар
Таны түрээслүүлэгчийн үүрэг хариуцлагад түрээсийн үл хөдлөх хөрөнгийг түрээсийн хугацааны туршид сайн нөхцөлд байлгах орно. Энэ нь дээвэр, хана, суурь, барилгын системийг засах зэрэг бүтцийн засвар үйлчилгээг хариуцах гэсэн үг юм.
Нидерландын орон сууцны тухай хуульд түрээслүүлэгчид үл хөдлөх хөрөнгийг эрүүл мэнд, аюулгүй байдлын стандартад нийцсэн түвшинд арчлахыг шаарддаг. Үл хөдлөх хөрөнгийн засвар үйлчилгээ нь томоохон систем эсвэл бүтцийн элементүүдтэй холбоотой тохиолдолд түрээслүүлэгчийн үүрэгт хамаарна.
Та эвдэрсэн халаалтын системийг засах эсвэл солих, усны эвдрэлийг арилгах, цахилгааны асуудлыг засах ёстой. Хамтын орон зайн тогтмол засвар үйлчилгээ, гадна засвар үйлчилгээ нь таны үүрэг хариуцлага юм.
Түрээслэгчдээс зөвхөн өдөр тутмын ердийн хэрэглээнээс үүдэлтэй жижиг засвар үйлчилгээг хийхийг хүсэж болно. Та түрээсийн гэрээгээр дамжуулан бүтцийн засвар үйлчилгээний үүргээ түрээслэгчдэд шилжүүлэх боломжгүй.
Хэрэв та эдгээр үүргээ биелүүлээгүй бол түрээслэгчид түрээсийн төлбөрийг хойшлуулах эсвэл шүүхэд нэхэмжлэл гаргах эрхтэй.
Засварын ажлын мэдэгдлийн шаардлага
Та оршин суугаа газарт засварын ажил эхлүүлэхийн өмнө боломжийн урьдчилсан мэдэгдэл өгөх ёстой. Нидерландын хуулиар бүх засварын талаар тодорхой хугацаа заагаагүй ч томоохон ажлуудын талаар дор хаяж хоёр долоо хоногийн өмнө мэдэгдэх ёстой.
Яаралтай засвар нь аюулгүй байдал эсвэл амьдрахад нөлөөлөх тохиолдолд бага мэдэгдэлтэйгээр үргэлжилж болно. Таны мэдэгдэлд ажлын төрөл, хүлээгдэж буй үргэлжлэх хугацаа, мөн энэ нь түрээслэгчийн үл хөдлөх хөрөнгийг ашиглахад хэрхэн нөлөөлөх талаар дэлгэрэнгүй мэдээлэл орсон байх ёстой.
Та түрээслэгчтэйгээ нэвтрэх цагаа зохицуулах ёстой бөгөөд яаралтай үед л зөвшөөрөлгүйгээр байранд орж болохгүй. Түрээслэгчийн амьдрах нөхцөл байдалд мэдэгдэхүйц саад учруулж болзошгүй өргөн хүрээтэй засварын ажлын хувьд та түр зуурын өөр байр санал болгох шаардлагатай болж магадгүй юм.
Түрээсийн гэрээний байшингийн дүрэм нь эдгээр үндсэн мэдэгдлийн шаардлагыг хүчингүй болгож чадахгүй.
Амьдрах орчин болон аюулгүй байдлыг хангах
Аливаа засварын ажлын явцад та тухайн үл хөдлөх хөрөнгийг аюулгүй, амьдрахад тохиромжтой байлгах ёстой. Таны түрээслэгчийн үүрэг барилгын аюул, тоос шороо, дуу чимээнээс түрээслэгчдийг аль болох хамгаалах зэрэг орно.
Засварын ажлын үеэр тухайн үл хөдлөх хөрөнгө нь ариун цэврийн байгууламж, халаалт, устай хэвээр байх ёстой. Хэрэв засварын ажил нь үл хөдлөх хөрөнгийн зарим хэсгийг ашиглах боломжгүй болговол та түрээсийн төлбөрийг пропорциональ хэмжээгээр бууруулах шаардлагатай болж магадгүй юм.
Түрээслэгчид гэрээсээ чимээгүйхэн таашаал авах эрхтэй бөгөөд их хэмжээний тасалдал нь энэ эрхийг зөрчиж болзошгүй. Та хий, цахилгаан эсвэл бүтцийн өөрчлөлттэй холбоотой ажилд мэргэшсэн гүйцэтгэгчдийг ашиглах ёстой.
Бүх засварын ажил нь Нидерландын барилгын код, аюулгүй байдлын стандартыг дагаж мөрдөх ёстой. Хэрэв засварын явцад тухайн байр амьдрах боломжгүй болвол та өөрийн зардлаар өөр байр зохион байгуулах ёстой.
Барьцааны барьцаа болон хохирлын зохицуулалт
Засварын хугацаанд таны барьцааны барьцааны журам шударга байх ёстой. Та одоо байгаа барьцааны барьцааг засварын зардлыг нөхөхөд ашиглаж болохгүй, учир нь эдгээр нь үл хөдлөх хөрөнгийн эзэмшигчийн хувьд таны үүрэг хариуцлага юм.
Барьцаа нь зөвхөн түрээслэгчийн учруулсан хохирлыг хэвийн элэгдэл, урагдалтаас хэтэрсэн тохиолдолд л нөхөх зориулалттай. Хэрэв таны засварын ажил түрээслэгчийн өмчид хохирол учруулбал та нөхөн төлбөр авах үүрэгтэй.
Дараа нь маргаан гарахаас зайлсхийхийн тулд ажил эхлэхээсээ өмнө үл хөдлөх хөрөнгийн нөхцөл байдлыг баримтжуулах хэрэгтэй. Түрээслэгчийнхээ дэргэд зураг авч, бичгээр тэмдэглэл хөтлөөрэй.
Засвар дууссаны дараа та түрээслэгчтэйгээ зохих шалгалт хийх ёстой. Засварын ажлаас үүдэлтэй аливаа эвдрэлийг холбоогүй асуудлаар барьцааны төлбөр нэхэмжлэхээс өмнө өөрийн зардлаар засах ёстой.
Засварын үеэр болон дараа түрээсийн тохируулга
Засвар нь ажлын явцад болон дууссаны дараа таны түрээсийн үнэд шууд нөлөөлж болно. Нидерландын хуулиар тодорхой хязгаарлалт тогтоосон түрээс нэмэгддэг, харин засвар нь тэдний амьдрах нөхцлийг алдагдуулсан тохиолдолд түрээслэгчид түрээсийн төлбөрийн хөнгөлөлт эдлэх эрхтэй байж болно.
Түрээсийн төлбөрийг нэмэгдүүлэхтэй холбоотой дүрэм журам
Танай түрээслүүлэгч засвар хийсний дараа түрээсийн төлбөрийг чөлөөтэй нэмэгдүүлэх боломжгүй. түрээсийн хяналт Нидерландын систем нь таны үл хөдлөх хөрөнгийн түрээсийн зөвшөөрөгдөх дээд хэмжээг тодорхойлдог оноо дээр суурилсан үнэлгээний системийг ашигладаг.
Танай гэрт засвар хийх үед түрээслүүлэгч нь сайжруулалт нь таны өмчид нэмж буй нэмэлт онооноос хамааран түрээсийн төлбөрийг нэмэгдүүлэх хүсэлт гаргаж болно. Оноо нэмдэг нийтлэг сайжруулалтад илүү сайн дулаалга, орчин үеийн гал тогоо эсвэл нэмэлт тоног төхөөрөмж орно.
Түрээсийн өсөлтийн гол хязгаарлалтууд:
- Жилийн түрээсийн өсөлтийг засгийн газраас тогтоосон дээд хувь хэмжээгээр хязгаарладаг
- Түрээсийн дундаж хугацааны түрээсийн өсөлтөд таны бичгээр өгсөн зөвшөөрөл шаардлагатай
- Аливаа өсөлт нь үл хөдлөх хөрөнгийн онооны үнэлгээтэй тохирч байх ёстой
- Байр түрээслүүлэгчид өөрчлөлт оруулахаасаа өмнө зохих ёсоор мэдэгдэх ёстой
Нийгмийн орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгийн хувьд илүү хатуу хязгаарлалттай тулгардаг. Хэрэв таны түрээсийн үнэ либералчлалын босгоос доогуур байвал түрээслүүлэгч нь зохицуулалттай түрээсийн тодорхой дүрмийг дагаж мөрдөх ёстой.
Түрээсийн бууралт болон нөхөн төлбөрийн сонголтууд
Засварын ажил таны өдөр тутмын амьдралд мэдэгдэхүйц саад учруулсан тохиолдолд та түрээсийн төлбөрийг бууруулах хүсэлт гаргаж болно. Энэ нь та гэртээ үлдэх эсвэл түр хугацаагаар нүүх шаардлагатай эсэхээс үл хамааран хамаарна.
Түрээсийн хэмжээг бууруулах нийтлэг үндэслэлүүд:
- Шаардлагатай тоног төхөөрөмж (гал тогоо, угаалгын өрөө)-д нэвтрэх эрхээ алдах
- Амьдрахад нөлөөлдөг хэт их дуу чимээ эсвэл тоос шороо
- Барилгын ажлын явцад амьдрах орон зай багассан
- Зарим өрөөг ашиглах боломжгүй байдал
Орон сууцны холбоод нь ихэвчлэн нийгмийн даатгалын хөтөлбөрөөр дамжуулан нөхөн төлбөр олгодог. Үүнд тав тухгүй байдлын санхүүгийн төлбөр, нүүлгэлтийн зардлыг нөхөн төлөх, эсвэл түр байрны өндөр зардлыг нөхөх зэрэг орно.
Та бүх тасалдлыг зураг, огноо, дэлгэрэнгүй тэмдэглэлтэй хамт баримтжуулах ёстой. Засварын улмаас гарсан нэмэлт зардлын бүртгэлийг хөтлөөрэй.
Түрээсийн хяналтын үүрэг ба түрээсийн шүүх
The Huurcommissie (Түрээсийн шүүх) нь засвар хийх үеийн түрээстэй холбоотой маргааныг шийдвэрлэх үндсэн байгууллага болж үйлчилдэг. Хэрэв та түрээсийн нэмэгдлийн саналтай санал нийлэхгүй байгаа эсвэл нөхөн төлбөр авах ёстой гэж үзэж байгаа бол шүүхэд хандаж болно.
Шүүх нь түрээсийн тохируулга нь үл хөдлөх хөрөнгийн онооны систем болон одоогийн дүрэм журамтай нийцэж байгаа эсэхийг үнэлдэг. Хэрэв засварын ажил танай байшинг түр хугацаагаар амьдрах боломжгүй болгосон эсвэл түрээслүүлэгч тань түрээсийн төлбөрийг хууль ёсны хязгаараас хэтрүүлэн нэмэгдүүлсэн бол тэд түрээсийн төлбөрийг бууруулах тушаал гаргаж болно.
Гомдол гаргахад бага хэмжээний төлбөр шаардагддаг бөгөөд шүүх таны талд шийдвэр гаргавал үүнийг буцаан олгоно. Энэ үйл явц нь ихэвчлэн хэдэн сар үргэлжилдэг бөгөөд тэдний шийдвэр нь хоёр талын хувьд хууль ёсны хүчин төгөлдөр байдаг.
Та Хуур комисстой холбогдохоосоо өмнө маргааныг байрны эзэнтэйгээ шууд шийдвэрлэхийг оролдох хэрэгтэй. Хэрэв хэлэлцээр амжилтгүй болсон эсвэл байрны эзэн тань боломжийн нөхөн төлбөр олгохоос татгалзвал та гомдол гаргаж болно.
Харилцаа холбоо, маргаан, хууль эрх зүйн арга хэмжээ
Нидерландад байрны эзэн болон түрээслэгчдийн хооронд засварын маргаан гарах үед зөрчлийг шийдвэрлэх хэд хэдэн албан ёсны журам байдаг. Нидерландын систем нь шүүхийн ажиллагаа эхлэхээс өмнө зуучлал болон Түрээсийн шүүх (Huurcommissie)-ийг нэн тэргүүнд тавьдаг.
Зуучлал болон маргаан шийдвэрлэх журам
Засварын санал зөрөлдөөнтэй тулгарсан үед зуучлал нь хамгийн түрүүнд санал болгож буй алхам юм. Энэхүү албан бус үйл явц нь хоёр тал төвийг сахисан зуучлагчтай санаа зовж буй асуудлаа хэлэлцэх боломжийг олгодог.
Та үнэгүй эсвэл хямд үнээр нэвтрэх боломжтой зуучлалын үйлчилгээ орон нутгийн орон сууцны холбоод болон хөрш зуучлалын төвүүдээр дамжуулан. Зуучлагч нь заавал биелүүлэх шийдвэр гаргадаггүй боловч та болон нөгөө талын хоорондын харилцаа холбоог хөнгөвчилдөг.
Дуу чимээний түвшин, засварын хуваарь эсвэл түр байгууламжийн талаарх олон маргааныг зуучлалаар шийдвэрлэдэг. Энэ арга нь албан ёсны хууль эрх зүйн ажиллагаатай харьцуулахад цаг хугацаа, мөнгө хэмнэдэг.
Та үр дүнг хянах эрхээ хадгалж, өөрийн тодорхой нөхцөл байдалд тохирсон шийдлүүдийг гаргаж чадна. Хэрэв зуучлал амжилтгүй болвол эсвэл нэг тал оролцохоос татгалзвал та асуудлыг Хууль эрх зүйн комисст уламжлах эсвэл хууль эрх зүйн арга хэмжээ авах талаар бодож болно.
Түрээсийн шүүхэд хандах (Huurcommissie)
Түрээсийн хяналттай үл хөдлөх хөрөнгө болон засвар үйлчилгээний тодорхой асуудлуудтай холбоотой маргааныг Хуур комисс шийдвэрлэдэг. Хэрэв засвар нь таны түрээсийн хэмжээ, амьдрах нөхцөл эсвэл засвар үйлчилгээний үүрэгт нөлөөлж байвал та шүүхэд хүсэлт гаргаж болно.
Шүүх нь дараахь хэргүүдийг авч үздэг.
- Үл хөдлөх хөрөнгийн сайжруулалттай холбоотой түрээсийн үнийн өсөлтийн талаарх маргаан
- Засварын ажлын үеэр засвар үйлчилгээ хийх үүрэг хариуцлагын талаарх санал зөрөлдөөн
- Түр орон сууц эсвэл байгууламжийн чанарын талаархи зөрчилдөөн
- Засварын ажилтай холбоотой үйлчилгээний төлбөртэй холбоотой асуудлууд
Та хэргээ гаргахын тулд бага хэмжээний төлбөр төлөх ёстой бөгөөд хэрэв шүүх таны талд шийдвэр гаргавал та үүнийг нөхөж авах боломжтой. Хоёр тал хоёулаа бичгээр мэдүүлэг болон холбогдох баримт бичгийг ирүүлнэ.
Хууль зүйн комисс нь ихэвчлэн хэдэн долоо хоногийн дотор заавал биелүүлэх шийдвэр гаргадаг. Хууль зүйн зөвлөгөө нь танд хэргийг үр дүнтэй бэлтгэхэд тусална.
Шүүхийн шийдвэр нь ихэнх орон сууцны түрээсийн гэрээнд хамаарах боловч зарим үл хөдлөх хөрөнгийн төрөл болон арилжааны түрээсийг оруулаагүй болно.
Шүүхэд хууль эрх зүйн арга хэмжээ авах
Хууль эрх зүйн комисс таны маргааныг шийдвэрлэж чадахгүй эсвэл таны хэрэг тэдний харьяаллын бус тохиолдолд шүүхийн ажиллагаа зайлшгүй шаардлагатай болдог. Та гэрээ зөрчсөн, эд хөрөнгийн хохирлын нэхэмжлэл гаргасан, эсвэл түрээсийн эрхийг зөрчсөн тохиолдолд хууль ёсны арга хэмжээ авах шаардлагатай болж магадгүй.
Нидерландын шүүхүүд ихэнх түрээслэгч-байр түрээслэгчийн хэргийг кантоны шүүхээр (kantonrechter) дамжуулан шийдвэрлэдэг. Та үүнийг авах ёстой. хууль эрх зүйн зөвлөгөө шүүхийн хэрэг хянан шийдвэрлэх ажиллагаа эхлүүлэхээс өмнө.
Шүүх нь хор хөнөөлтэй засварын ажлыг зогсоох, хохирлыг нөхөн төлүүлэх, эсвэл түрээсийн гэрээний нөхцөлийг хэрэгжүүлэхийг хориглож болно. Хууль эрх зүйн үйл явц хэдэн сар үргэлжилж, зуучлал эсвэл Хууль эрх зүйн комиссоос илүү өндөр зардал шаарддаг.
Хэрэв таны орлого тодорхой босго хэмжээнээс доогуур байвал та хууль зүйн туслалцаа (rechtsbijstand) авах эрхтэй байж болно. Энэхүү дэмжлэг нь таны хууль зүйн зардлын хэсгийг эсвэл бүгдийг хамарна.
Нотлох баримт, баримт цуглуулах
Та ямар маргаан шийдвэрлэх аргыг сонгосоноос үл хамааран бат бөх нотлох баримт нь таны хэргийн амжилтыг тодорхойлно. Та засварын маргааны эхнээс эхлэн баримт бичгийг цуглуулж, цэгцлэх ёстой.
Чухал нотлох баримтууд нь дараахь зүйлийг агуулна.
- Бичсэн харилцаа холбоозасварын төлөвлөгөө, гэрээний талаарх имэйл, захидал, мессежүүд
- Гэрэл зургийн нотолгооАжлын өмнө, ажлын үеэр болон ажлын дараа үл хөдлөх хөрөнгийн нөхцөл байдлыг харуулсан зургууд
- Огноотой бүртгэлүүд: дуу чимээний эвдрэл, нэвтрэх тасалдал, эсвэл байгууламжийн ашиглалтын боломжгүй байдлын бүртгэл
- Санхүүгийн баримт бичигөөр байрны баримт эсвэл засвартай холбоотой зардлын баримт
- Гэрчүүдийн мэдүүлэгажил нөлөөлөлд өртсөн хөршүүд эсвэл бусад түрээслэгчдийн данс
- Түрээсийн гэрээтаны анхны гэрээ болон аливаа нэмэлт, өөрчлөлт
Байрны эзэн эсвэл түрээслэгчтэйгээ хийсэн бүх захидал харилцааны хуулбарыг хадгал. И-мэйлээр илгээсэн бичгээр хийсэн товч тоймыг ашиглан харилцан яриаг баримтжуул.
Нөхцөл байдал хэзээ үүссэнийг тогтоохын тулд цагийн тэмдэгтэй зураг ав. Хэрэв засварын ажил таны эд зүйлд хохирол учруулсан бол бүх зүйлийг нэн даруй баримтжуул.
Газар зүйч эсвэл гэрээт гүйцэтгэгчдийн мэргэжлийн үнэлгээ нь албан ёсны үйл ажиллагаанд таны байр суурийг бэхжүүлдэг.
Түрээслэгч болон байр түрээслэгчдийн үргэлжлэх эрх, үүрэг хариуцлага
Засварын ажлын үеэр хоёр тал Нидерландын хуулийн дагуух стандарт үүргээ үргэлжлүүлэн биелүүлэх ёстой. Түрээслэгчид бага зэргийн засвар үйлчилгээ, түрээсийн төлбөрийг хариуцах үүрэгтэй хэвээр байгаа бол түрээслүүлэгчид түрээсийн гэрээ болон байшингийн дүрмийг хүндэтгэх ёстой.
Бага зэргийн засвар, түрээслэгчийн үүрэг
Нидерландад түрээслэгчийн хувьд та түрээсийн хугацаандаа, тэр ч байтугай засвар үйлчилгээний үеэр ч жижиг засвар үйлчилгээ, өдөр тутмын засвар үйлчилгээ хийх ёстой. Эдгээр жижиг засваруудад ихэвчлэн гэрлийн чийдэнг солих, ус зайлуулах хоолойн бөглөрлийг арилгах, гал хамгаалагчийг солих, ердийн ашиглалтаас үүдэлтэй бага зэргийн элэгдэл, эвдрэлийг арилгах зэрэг орно.
Та түрээсийн байрныхаа дотор талыг цэвэр цэмцгэр байлгаж, ноцтой эвдрэл гарсан тохиолдолд байрны эзэнд яаралтай мэдэгдэх ёстой. Үүнд бага зэргийн гоожилт, эвдэрсэн тоног төхөөрөмж гэх мэт хараа хяналтгүй орхивол улам дордож болзошгүй асуудлууд орно.
Таны түрээсийн гэрээ таны хариуцах тодорхой засвар болон түрээслүүлэгчийн гүйцэтгэх ёстой засваруудыг тодорхой зааж өгөх ёстой. Жижиг болон томоохон засварын ялгаа чухал юм.
Барилгын асуудал, халаалтын системийн эвдрэл, олон нэгжид нөлөөлж буй сантехникийн асуудал, цахилгааны доголдол нь байрны түрээслүүлэгчийн хариуцлага хэвээр байна. Хэрэв та засвар хийх явцад эдгээр асуудлыг анзаарсан бол тэдгээрийг баримтжуулж, байрны түрээслүүлэгчдээ бичгээр мэдэгдээрэй.
Түрээсийн орон зайг түрээслүүлэх болон ашиглах
Та түрээслүүлэгчийн бичгээр өгсөн тодорхой зөвшөөрөлгүйгээр түрээсийн үл хөдлөх хөрөнгөө түрээслүүлж болохгүй. Нидерландын хуулиар түрээслүүлэгчид хэн тэдний өмчийг эзэмшиж байгааг хянах эрхийг хамгаалдаг бөгөөд зөвшөөрөлгүй дэд түрээслэх түрээсийн гэрээг цуцлахад хүргэж болзошгүй.
Хэрэв та түр хугацаагаар түрээслэх шаардлагатай бол түрээслүүлэгчээсээ урьдчилан зөвшөөрөл авах шаардлагатай. Санал болгож буй түрээслэгч болон гэрээний үргэлжлэх хугацааны талаар тодорхой мэдээлэл өгнө үү.
Хэрэв таны анхны түрээсийн гэрээнд давхар түрээсийн талаар тусгагдаагүй бол таны түрээслүүлэгч энэ хүсэлтийг татгалзах эрхтэй. Түрээсийн гэрээнд зааснаас өөр зорилгоор түрээслүүлсэн байраа ашиглахын тулд түрээслүүлэгчийн зөвшөөрөл шаардлагатай.
Энэ нь засварын ажил үргэлжилж байгаа эсэхээс үл хамааран хамаарна.
Төлбөрийн үүрэг ба Байшингийн дүрэм
Хэрэв ажил нь таны үл хөдлөх хөрөнгийг ашиглах чадварт мэдэгдэхүйц нөлөөлөөгүй л бол засварын үеэр таны түрээсийн төлбөрийн үүрэг өөрчлөгдөхгүй хэвээр байна. Засварын ажилд бага зэргийн таагүй байдал үүссэн ч гэсэн та түрээсийн гэрээний нөхцлийн дагуу түрээсийн төлбөрийг цаг тухайд нь, бүрэн төлөх ёстой.
Гэсэн хэдий ч засвар хийх нь таны амьдрах нөхцөл эсвэл зайлшгүй шаардлагатай байгууламжид хүрэхэд ноцтой нөлөөлсөн тохиолдолд та түрээсийн төлбөрийн бууралтыг авах эрхтэй байж болно. Үүний тулд танай түрээслүүлэгчтэй албан ёсны харилцаа холбоо тогтоох эсвэл Түрээсийн шүүх (Huurcommissie)-ээр дамжуулан зуучлах шаардлагатай.
Таны түрээсийн гэрээнд заасан байшингийн дүрэм журам нь засварын хугацаанд хүчин төгөлдөр хэвээр байна. Үүнд дуу чимээний хязгаарлалт, хог хаягдлыг зайлуулах шаардлага, нийтийн эзэмшлийн талбайн ашиглалтын удирдамж зэрэг орно.
Та болон тухайн газарт ажиллаж буй гэрээт гүйцэтгэгчид эдгээр дүрмийг дагаж мөрдөх ёстой.
Амьдрах зохицуулалт эсвэл гэрээнд гарсан өөрчлөлтүүд
Таны амьдрах нөхцөл байдалд гарсан аливаа мэдэгдэхүйц өөрчлөлт нь түрээсийн гэрээгээ шинэчлэх шаардлагатай. Үүнд хамтрагч эсвэл гэр бүлийн гишүүн гэх мэт шинэ оршин суугчдыг нэмэх, эсвэл үл хөдлөх хөрөнгөд өөрт нь өөрчлөлт оруулах зэрэг орно.
Хэрэв та өрхийн бүрэлдэхүүндээ өөрчлөлт оруулахыг хүсвэл байрны эзэндээ бичгээр мэдэгдэх ёстой. Байрны эзэд үндэслэлгүй хүсэлтийг татгалзаж чадахгүй ч тэдний өмчид хэн амьдрахыг зөвшөөрөх эрхтэй.
Хэрэв засвар хийх шаардлагатай бол түр хугацаагаар нүүлгэн шилжүүлэх эсвэл түрээсийн нөхцөлд өөрчлөлт оруулах шаардлагатай бол эдгээр өөрчлөлтийг гэрээний албан ёсны нэмэлт өөрчлөлтөөр баримтжуулсан байх ёстой. Тодорхой байдал, хууль эрх зүйн хамгаалалтыг хангахын тулд хоёр тал аливаа өөрчлөлтөд гарын үсэг зурах ёстой.
Бүх захидал харилцаа болон нэмэлт өөрчлөлт оруулсан гэрээний хуулбарыг өөрийн бүртгэлд хадгална уу.
Засварын үеэр Нидерландын орон сууцны зах зээлийг судлах нь
Нидерландын түрээсийн зах зээл нь нийгмийн болон хувийн хэвшлийн түрээсийн хувьд өөр өөрөөр ажилладаг. засвар, таны байр суурийг ойлгоход туслах тодорхой хууль эрх зүйн хамгаалалт, нөөц бололцоотой. Засварын ажил хэрхэн нөлөөлдөг талаар зохих удирдамж, мэдлэг авах боломжтой. үл хөдлөх хөрөнгийн жагсаалт түрээслэгч эсвэл байр түрээслүүлэгчийн хувьд таны шийдвэрт мэдэгдэхүйц нөлөөлж болно.
Нийгмийн болон хувийн хэвшлийн түрээсийн нөлөөлөл
Нидерландын нийгмийн орон сууцны салбар нь хувийн түрээсийн байрнаас илүү засвар хийх үед илүү хүчтэй хамгаалалтыг олгодог. Орон сууцны холбоод нь ихэвчлэн нүүлгэн шилжүүлэлтийн нөхөн төлбөр болон зардлын нөхөн төлбөр авах эрхийг тань тодорхойлсон нийгмийн хууль гаргах ёстой.
Хэрэв танд түр байр хэрэгтэй бол нүүлгэлтийн зардал болон түрээсийн зөрүүний санхүүгийн дэмжлэг авч болно. Хувийн хэвшлийн түрээс нь ижил төстэй үндсэн зарчмуудыг баримталдаг боловч хамгаалалт нь таны түрээсийн гэрээний нөхцлөөс илүү их хамаардаг.
Та нийтийн эсвэл хувийн орон сууц түрээсэлж байгаа эсэхээс үл хамааран засвар хийх явцад таны байрны амьдрах чадварыг хадгалах ёстой. Гэсэн хэдий ч засвар нь таны амьдрах нөхцөлд мэдэгдэхүйц нөлөөлөхгүй бол хувийн байрны эзэд албан ёсны нийгмийн төлөвлөгөө гаргах шаардлагагүй.
Түрээсийн шүүх (Хуур комисс) нь хоёр салбарын маргааныг шийдвэрлэдэг. Нийгмийн орон сууцны түрээслэгчид ихэвчлэн нэмэлт дэмжлэг авдаг. түрээслэгчдийн холбоод.
Та засварын төлөвлөгөөний талаар болон нөхөн төлбөр эсвэл өөр байрны талаар өгсөн амлалтуудын талаар байрны эзэнтэйгээ хийсэн бүх харилцаа холбоогоо баримтжуулах ёстой.
Хууль эрх зүйн болон практик дэмжлэгийн нөөц
Нидерландын Түрээслэгчдийн Холбоо (Woonbond) нь засвар хийх үеийн таны эрхийн талаар зөвлөгөө өгөхөөс гадна түрээслүүлэгчид эсвэл орон сууцны холбоодтой хэлэлцээр хийхэд туслалцаа үзүүлэх боломжтой. Та нүүлгэн шилжүүлэлтийн нөхөн төлбөр, түрээсийн тохируулга, амьдрахад тохиромжтой байдлын хамгийн бага стандартын талаарх мэдээллийг тэдний үйлчилгээгээр дамжуулан авах боломжтой.
Гол дэмжлэг үзүүлэх байгууллагуудад дараахь зүйлс орно.
- HuurcommissieТүрээс болон амьдрах нөхцөлтэй холбоотой албан ёсны маргааныг шийдвэрлэнэ
- ВунбондТүрээслэгчийн өмгөөллийн болон хууль эрх зүйн мэдээлэл өгдөг
- Хуулийн зөвлөхүүд: Нарийн төвөгтэй нөхцөл байдалд тохирсон хувийн зөвлөгөө өгөх
Хэрэв танай түрээслүүлэгч хангалттай нөхөн төлбөр олгохоос татгалзвал эсвэл засварын ажил таны өдөр тутмын амьдралд ноцтой нөлөө үзүүлсэн тохиолдолд та хууль эрх зүйн зөвлөгөө авах хэрэгтэй. Зуучлалын үйлчилгээ нь албан ёсны хууль эрх зүйн хэрэг хянан шийдвэрлэх ажиллагаа эхлэхээс өмнө санал зөрөлдөөнийг шийдвэрлэхэд тусална.
Ирээдүйн орон сууц болон сангийн жагсаалтад үзүүлэх нөлөө
Засвар хийгдсэн үл хөдлөх хөрөнгүүд нь ихэвчлэн Фунда дээр өндөр үнэ эсвэл түрээстэй байдаг бөгөөд энэ нь сайжирсан нөхцөл байдал, орчин үеийн тохь тухыг илтгэдэг. Та томоохон засвар хийсний дараа түрээсийн өсөлттэй тулгарч магадгүй ч нийгмийн орон сууцны түрээсийн өсөлтийг засгийн газрын зохицуулалтаар хязгаарладаг.
Орон сууцны зах зээл нь засвар хийгдсэн үл хөдлөх хөрөнгийг илүү өндөр үнэлдэг бөгөөд энэ нь засварын үеэр эсвэл дараа нь өөр байр хайж байгаа бол таны сонголтод нөлөөлдөг. Нидерланд даяарх засварын ажил эрчимтэй явагдаж байгаа нь илүү олон үл хөдлөх хөрөнгийг сайжруулж, түрээслэгчдийг түр хугацаагаар нүүлгэн шилжүүлэх, урт хугацаанд илүү чанартай орон сууцны нөөцийг бий болгоход хүргэж болзошгүй юм.
Хэрэв та засвар хийхээр төлөвлөж байгаа бол өөрийн бүс нутгийн зах зээлийн одоогийн үнийг ойлгохын тулд Funda-ийн жагсаалтыг эрт шалгаж үзээрэй. Засварын төслүүд хэдэн сар эсвэл хэдэн жил үргэлжилж болох тул дараагийн алхмуудаа урьдчилан төлөвлөх нь яаруу шийдвэр гаргах эсвэл тохиромжгүй түр байранд орохоос зайлсхийхэд тусална.
Түгээмэл асуултууд
Байр түрээслэгчид засвар эхлэхээс өмнө тодорхой хууль эрх зүйн журмыг дагаж мөрдөх ёстой бол түрээслэгчид шударга харьцах, зохистой амьдрах нөхцөлтэй байх тодорхой эрхтэй. Мэдэгдэл өгөх хугацаа, нөхөн төлбөрийн дүрэм, маргаан шийдвэрлэх үйл явцыг Нидерландын орон сууцны хуулиар зохицуулдаг.
Нидерландад түрээслэгчидтэй хамтран засвар эхлүүлэхийн тулд түрээслүүлэгчид ямар хууль эрх зүйн алхам хийх ёстой вэ?
Байр түрээслүүлэгчид засварын ажил эхлэхийн өмнө түрээслэгчдэд бичгээр мэдэгдэл өгөх ёстой. Мэдэгдэлд ажлын мөн чанар, хүлээгдэж буй хугацаа, мөн энэ нь үл хөдлөх хөрөнгөд хэрхэн нөлөөлөхийг нарийвчлан заасан байх ёстой.
Хэрэв засвар нь ихээхэн хэмжээний бол түрээслүүлэгчид түрээслэгчидтэй урьдчилан зөвлөлдөх шаардлагатай байж магадгүй. Орон сууцны холбоод тусгайлан заасан нийгмийн төлөвлөгөө эсвэл нийгмийн хууль гаргах ёстой. түрээслэгчийн эрх болон нөхөн төлбөр.
Олон нэгжид нөлөөлж буй томоохон ажлуудын хувьд түрээслүүлэгчид засварын төлөвлөгөөг хэлэлцэхийн тулд түрээслэгчидтэй уулзалт хийх хэрэгтэй. Энэхүү зөвлөлдөх үйл явц нь түрээслэгчдэд санаа зовнилоо илэрхийлэх, санал болгож буй хугацаанд тохируулга хийхийг хүсэх боломжийг олгодог.
Засварын үеэр түрээслэгчид өөрсдийн эрхийг хэрхэн хүндэтгэхийг баталгаажуулж чадах вэ?
Та засварын бүх дэлгэрэнгүй мэдээллийг түрээслүүлэгчээсээ бичгээр хүсэх хэрэгтэй. Энэхүү баримт бичигт ажлын цар хүрээ, хугацаа болон зайлшгүй шаардлагатай үйлчилгээг засварлах зохицуулалтыг багтаасан байх ёстой.
Түрээсийн гэрээ болон орон сууцны холбооноос гаргасан нийгмийн төлөвлөгөөгөө хянана уу. Эдгээр баримт бичигт таны тодорхой эрх болон авах эрхтэй нөхөн төлбөрийг тусгасан болно.
Хэрэв танд эрхийнхээ талаар зөвлөгөө хэрэгтэй бол Вунбонд (Нидерландын түрээслэгчдийн холбоо)-той холбогдоно уу. Тэд таны нөхцөл байдалд тохирсон мэдээллийг өгөх боломжтой.
Бүх зүйлийг зураг, бичгээр хийсэн тэмдэглэл, байрны эзэнтэй хийсэн захидал харилцаатай хамт баримтжуул. Бүх харилцаа холбооны хуулбарыг хадгалж, амьдрах нөхцөлд гарсан аливаа саад тотгорыг тэмдэглэж ав.
Засварын ажил эхлэхээс өмнө түрээслэгчдэд ямар үндэслэлээр мэдэгдэл өгөх вэ?
Хуулинд бүх төрлийн засварын талаар тодорхой мэдэгдэх хугацааг заагаагүй болно. Гэсэн хэдий ч түрээслүүлэгчид түрээслэгчдэд зохих ёсоор бэлтгэх боломжийг олгохын тулд зохих ёсоор урьдчилан анхааруулга өгөх ёстой.
Бага зэргийн засвар, арчилгааны хувьд хэдэн өдрийн өмнө мэдэгдэх нь хангалттай гэж үздэг. Түр хугацаагаар нүүлгэн шилжүүлэх шаардлагатай томоохон засварын хувьд ихэвчлэн хэдэн долоо хоног эсвэл сарын өмнө урьдчилан мэдэгдэх шаардлагатай байдаг.
Мэдэгдлийн хугацаа нь засварын ажил таны өдөр тутмын амьдралд хэрхэн нөлөөлж байгааг тусгасан байх ёстой. Ус, халаалт, цахилгаан зэрэг зайлшгүй шаардлагатай үйлчилгээнд саад учруулж буй ажил нь гоо сайхны сайжруулалтаас илүү урьдчилан анхааруулга шаарддаг.
Нидерландын түрээслэгчид засвар хийх явцад нөхөн төлбөр авах эсвэл түрээсийн төлбөрийг бууруулах эрхтэй юу?
Хэрэв засвар хийх нь таны гэрийг ашиглах чадварт мэдэгдэхүйц нөлөөлвөл та нөхөн төлбөр авах эрхтэй байж болно. Энэ нь ялангуяа ажил нь зайлшгүй шаардлагатай байгууламжид нөлөөлж эсвэл таныг түр хугацаагаар нүүлгэн шилжүүлэхэд хүргэсэн тохиолдолд үнэн юм.
Орон сууцны холбоод нь ихэвчлэн нийгмийн даатгалын төлөвлөгөөнийхөө хүрээнд нүүлгэн шилжүүлэлтийн нөхөн төлбөр олгодог. Энэ нь нүүлгэн шилжүүлэлтийн зардал, түр орон сууцны зардал, таагүй байдлын төлбөрийг хамарч болно.
Хэрэв засварын ажил нь таны амьдрах орон зайг мэдэгдэхүйц багасгасан эсвэл байшингийн зарим хэсгийг ашиглах боломжгүй болгосон бол түрээсийн төлбөрийг бууруулж болно. Түрээсийн төлбөрийг түр хугацаагаар бууруулах шаардлагатай эсэхийг тодорхойлохын тулд та Хууркомисси (Түрээсийн шүүх)-ээс үнэлгээ хийхийг хүсч болно.
Хувийн өмчлөгчид түрээсийн төлбөрийг автоматаар бууруулах шаардлагагүй боловч үл хөдлөх хөрөнгийн амьдрах чадварыг хадгалах ёстой. Хэрэв тэд үүнийг хийж чадахгүй бол та хууль ёсны сувгаар нөхөн төлбөр авах үндэслэлтэй.
Засварын ажлын үеэр амьдрах нөхцлийг хадгалахын тулд түрээслүүлэгчид ямар тодорхой үүрэг хариуцлага хүлээдэг вэ?
Танай байшингийн эзэн засварын хугацаанд амьдрахад тохиромжтой хэвээр байх ёстой. Үүнд ус, цахилгаан, халаалт, ариун цэврийн байгууламж зэрэг зайлшгүй шаардлагатай үйлчилгээнд хамрагдах боломжтой байх зэрэг орно.
Хэрэв ажил нь танай гэрийг түр хугацаагаар амьдрах боломжгүй болговол түрээслүүлэгч тань өөр тохиромжтой байраар хангах ёстой. Түр байр нь таны одоогийн гэртэй харьцуулахуйц байх ёстой бөгөөд түрээсийн төлбөрийг нэмэгдүүлэхгүй байх ёстой.
Байр түрээслүүлэгчид ажлын цагаар дуу чимээ, тоос шороо, тасалдалыг багасгахын тулд зохих арга хэмжээ авах ёстой. Тэд танд өдөр тутмын хуваарь болон таны өдөр тутмын амьдралд нөлөөлж болзошгүй аливаа өөрчлөлтийн талаар мэдэгдэх ёстой.
Засварын ажлын үеэр үл хөдлөх хөрөнгө аюулгүй байх ёстой. Таны түрээслүүлэгч нь гэрээт гүйцэтгэгч хаалга, цонхыг түгжиж, таны эд зүйлсийг аюулгүй байлгах үүрэгтэй.
Байшингийн эзэд болон түрээслэгчдийн хоорондох засвартай холбоотой санал зөрөлдөөнийг хууль ёсны дагуу хэрхэн шийдвэрлэх вэ?
Эхлээд байрны эзэнтэй шууд хэлэлцээр хийхийг оролдоорой. Санаа зовнилоо бичгээр илэрхийлж, маргааны талаар тодорхой бүртгэл үүсгэхийн тулд албан ёсны хариу хүсээрэй.
Шүүхэд хандахгүйгээр маргааныг шийдвэрлэхийн тулд зуучлалын үйлчилгээ аваарай. Олон хотын захиргаа түрээслүүлэгчид болон түрээслэгчдэд тохиролцоонд хүрэхэд нь туслах зуучлалын хөтөлбөрүүдийг санал болгодог.
Хэрэв маргаан нь түрээс, амьдрах нөхцөл, үйлчилгээний төлбөртэй холбоотой бол Хуур комисстой холбогдоно уу. Тэд засвартай холбоотой олон асуудлаар заавал биелүүлэх шийдвэр гаргаж чадна.
Тэдний үйлчилгээ нь шүүхийн ажиллагаанаас хамаагүй хямд байдаг. Хэрэв зуучлал болон Хууль эрх зүйн комисс таны маргааныг шийдвэрлэж чадахгүй бол та шүүхээр дамжуулан хууль ёсны арга хэмжээ авах шаардлагатай болж магадгүй юм.
Шүүхийн ажиллагаа эхлүүлэхийн өмнө хууль эрх зүйн мэргэжилтэн эсвэл түрээслэгчийн өмгөөллийн байгууллагатай зөвлөлдөнө үү. Woonbond болон бусад түрээслэгчийн байгууллагууд маргаан шийдвэрлэх үйл явцад дэмжлэг үзүүлж чадна.
Тэд таны хууль эрх зүйн байр суурийн талаар зөвлөгөө өгдөг. Эдгээр байгууллагууд илүү төвөгтэй хэрэгт төлөөлөл үзүүлэхэд тусалж магадгүй.
