Голландын хуулийн дагуу засвар гэж юуг тооцдог вэ
Боломжийн санал, хэзээ хамтран ажиллах ёстой вэ
Түрээсийн хугацаа үргэлжилж байх хугацаанд засвар хийх нь 7:220 лавлах 2 BW-ийн үндэслэлтэй саналаар явагдана. Түрээслүүлэгч танд төлөвлөгөөгөө бичгээр өгнө; хэрэв санал үндэслэлтэй бол та хамтран ажиллах ёстой бөгөөд хэрэв үндэслэлгүй бол та татгалзаж болно. Саналд өөрөө хууль ёсны мэдэгдэл өгөх хугацаа байхгүй бөгөөд энэ нь олон түрээслэгчдийг гайхшруулдаг боловч хугацаа байхгүй байгаа нь хоёр талыг хамардаг: түрээслүүлэгч таны зөвшөөрөөгүй захидлын дагуу ажлаа эхлүүлж чадахгүй. Саналыг агуулгаар нь үнэлдэг бөгөөд ноцтой саналд ажил юунаас бүрдэх, таны хамтын ажиллагаа яагаад шаардлагатай байгаа, хэр удаан хугацаа шаардагдах, түрээслүүлэгчид хэр их зардал гарах, түрээсийн үнийн өсөлтийг санал болгож байгаа, ажил үргэлжилж байх үед танд юу тохиолдохыг тодорхой заасан байдаг. Түрээсийн өсөлтийг нэрлэсэн саналыг ард нь байгаа хөрөнгө оруулалтыг харуулалгүйгээр үнэлэхэд хэцүү бөгөөд зөвхөн энэ шалтгааны улмаас үндэслэлтэй гэж нэрлэхэд хэцүү байдаг. түрээслэгчийн үүрэг Таны түрээсийн хугацаанд хамаарах зүйлс засварын үеэр алга болохгүй; үл хөдлөх хөрөнгө нь амьдрахад тохиромжтой хэвээр байх ёстой бөгөөд таны чимээгүй зугаа цэнгэлийг ажлын боломжийн хэрээр хүндэтгэх ёстой. Цогцолборуудыг өөр өөрөөр авч үздэг. Засвар нь дор хаяж арван орон сууц эсвэл нэгжийг бүрдүүлдэг бизнесийн нэгж бүхий барилга эсвэл блоктой холбоотой бол BW-ийн 7:220-р зүйлд түрээслэгчдийн дор хаяж далан хувь нь зөвшөөрсөн тохиолдолд саналыг үндэслэлтэй гэж үзсэн. Хэрэв та цөөнх бол автоматаар үүрэг хүлээхгүй: та санал нь үндэслэлгүй гэсэн шийдвэр гаргахын тулд дүүргийн шүүхэд өргөдөл гаргаж болох бөгөөд түрээслүүлэгч танд далан хувийн босгыг давсан тухай бичгээр мэдэгдсэнээс хойш найман долоо хоногийн дотор үүнийг хийх ёстой. Энэ хугацааг алгасвал санал таны эсрэг болно. Энэ бол хуулийн энэ салбар дахь хамгийн хэцүү хугацаа юм.Түрээслүүлэгч түрээсийн гэрээг цуцлах шаардлагатай үед
Засвар хийх нь өөрөө түрээсийн гэрээг дуусгавар болгодоггүй. 4-р зүйлийн 7:220-р зүйлд үүнийг тодорхой заасан бөгөөд энэ нь чухал юм: түрээслүүлэгч нь таны түрээсийн гэрээ дуусгавар болсон шалтгааныг нураах эсвэл дотор засал чимэглэлийг үзүүлж болохгүй. Хэрэв ажлыг түрээсийн гэрээтэй хамт үнэхээр хийж чадахгүй бол түрээслүүлэгч гэрээг цуцлах ёстой бөгөөд орон сууцны хувьд энэ нь хууль ёсны үндэслэлийг ашиглах гэсэн үг юм. 7:274-р зүйлийн 1-р зүйлийн c-р зүйлийн дагуу газар нь яаралтай өөрийн хэрэгцээнд зориулагдсан бөгөөд 7:274-р зүйлийн a-р зүйл нь түрээсийн гэрээг дуусгавар болголгүйгээр хийх боломжгүй засварыг ийм хэрэглээнд тооцдог болохыг баталж байна. Та мэдэгдлийг татгалзах эрхтэй. Дараа нь түрээслүүлэгч нь дүүргийн шүүхэд хандах ёстой бөгөөд шүүх нь яаралтай байдлыг тогтоосон, танд тохирох өөр орон сууц байгаа бөгөөд хоёр талыг жинлэсний дараа л түрээсийн гэрээг цуцална. Шүүх мөн таны явах ёстой огноог тогтоож, нүүлгэн шилжүүлэх зардалд хувь нэмэр оруулж болно. Энэ бол жинхэнэ саад тотгор бөгөөд албан ёсны зүйл биш бөгөөд ихэнх түрээслүүлэгчид боломжийн саналын замыг илүүд үздэг. Хэрэв тийм хэмжээнд хүрвэл, нүүлгэн шилжүүлэх үйл явц болон тодорхойгүй хугацаатай гэрээг цуцлах журам Хариулахаасаа өмнө унших нь зүйтэй. Анхаарах ёстой практик санаа: түрээсийн төлбөрийг нэмэгдүүлэхээс татгалзах нь ажлыг зогсоохтой адил биш юм. Таны түрээсийн гэрээг цуцлах хүсэлт гаргасан шүүх нь та засварын ажилд саад учруулж байгаа эсэхийг авч үздэг. Мөнгийг бичгээр эсэргүүцэж, барилгачидтай хамтран ажиллавал хоёр асуултыг тусад нь авч үзнэ.Ажлын үеэр нүүх болон нүүх тэтгэмж
Засвар хийхэд хэр их нэмэлт түрээс төлөх боломжтой вэ
Хариулт нь танай байшин аль сегментэд хамаарахаас бүрэн хамаарна бөгөөд энэ нь онлайнаар тархаж буй хуучин удирдамж төөрөгдүүлэх хандлагатай байдаг. Зохицуулалттай болон дунд зах зээлийн сегментүүдэд түрээсийг орон сууцны үнэлгээний системээр хязгаарладаг (woningwaarderingsstelsel, WWS), орон сууцны талбай, албан ёсны WOZ үнэ цэнэ, байгууламж, эрчим хүчний шошго, гадна талбай болон бусад онцлог шинж чанаруудыг үнэлдэг. Сайжруулалт нь оноо нэмж, оноо нь хамгийн боломжийн түрээсийг нэмэгдүүлдэг бөгөөд түрээслүүлэгч нь 7:255 BW-ийн дагуу энэ үндсэн дээр нэмэгдэл санал болгож болно. Хоёр хязгаарлалт хамаарна. Шинэ түрээс нь онооны зөвшөөрөгдсөн дээд хэмжээнээс хэзээ ч хэтрэхгүй байж болох тул аль хэдийн хамгийн их төлбөр авч байгаа түрээслүүлэгч ажлаас юу ч хожихгүй. Мөн өсөлтийг бодит хөрөнгө оруулалтаас тооцдог: Хууль эрх зүйн комисс нь ажлын төрөл бүрт эдийн засгийн ашиглалтын хугацааг таамаглаж, хөрөнгө оруулалтыг тухайн ашиглалтын хугацаанд хэдэн сараар хувааж, түрээслүүлэгчийн авсан татаас эсвэл буцалтгүй тусламжийг хасдаг бодлогын удирдамжийг хэрэгжүүлдэг. Тиймээс татаастай дулаалга нь нэхэмжлэх дээр санал болгосноос хамаагүй бага өсөлтийг дэмждэг. Либералчилсан сегментэд WWS нь түрээсийг хязгаарладаггүй бөгөөд Хууль эрх зүйн комисс нь түвшингийн талаар ямар ч үг хэлэх эрхгүй. Үүний оронд юуг зохицуулдаг вэ гэдэг нь таных. гэрээндХэрэв гэрээнд индексжүүлэлтийн заалт орсон бол түрээслүүлэгч үүнийг дагаж мөрдөх үүрэгтэй; хэрэв сайжруулалтын дараа нэмэлт нэмэгдэл хийхийг зөвшөөрсөн заалт орсон бол уг заалт нь үндэс суурь бөгөөд түүний үг хэллэг нь дээд хязгаарыг тогтооно. Гэрээний үндэслэлгүй түрээслүүлэгч таны гэрээг авах шаардлагатай бөгөөд хэрэв үгүй бол дүүргийн шүүхээс асуух ёстой. Жилийн механизмын талаарх дэлгэрэнгүй мэдээллийг манай нийтлэлээс үзнэ үү. Нидерландад түрээсийн өсөлт.Танай гэр аль хэсэгт багтдаг вэ, яагаад 2024 онд өөрчлөгдсөн бэ
2024 оны долдугаар сарын 1-нээс хойш Нойтон бэтаалбаре һуури хоёр хуваагдаж байна Голландын түрээсийн зах зээл хоёр биш гурван хэсэгт хуваагддаг бөгөөд хил хязгаар нь WWS оноогоор дамжин өнгөрдөг. 143 оноо хүртэл бие даасан орон сууц нь зохицуулалттай нийгмийн орон сууц юм. 144 оноо хүртэл 186 оноо хүртэл энэ нь зах зээлийн дунд хэсэгт багтдаг бөгөөд энэ нь тухайн өдрөөс өмнө либералчлагдсан бөгөөд одоо түрээсийн хяналттай болсон. 187 онооноос эхлэн либералчлагдсан бөгөөд түрээсийн төлбөр нь талууд тохиролцсон зүйл юм. Практик үр дагавар нь мэдэгдэхүйц юм. Хяналттай хоёр хэсэгт түрээс нь онооны зөвшөөрөгдсөн дээд хэмжээнээс хэтрэхгүй байж болох бөгөөд түрээсийн эхлэл хэт өндөр гэж үзэж буй түрээслэгч нь түрээсийн гэрээ эхэлснээс хойш зургаан сарын дотор Хууль эрх зүйн комиссоос үүнийг шалгахыг хүсч болно. 7:249 BW. Хяналттай орон сууц түрээслүүлж буй түрээслүүлэгчид гэрээ байгуулахдаа онооны тоо болон харгалзах хамгийн дээд түрээсийн үнийг зааж өгөх ёстой. Цэгийн хил хязгаар болон тэдгээрт хавсаргасан хамгийн дээд түрээсийг Besluit huurprijzen woonruimte-д тогтоож, жил бүр индексжүүлдэг; Хууль эрх зүйн комисс хүчин төгөлдөр мөрдөгдөж буй дүрмийг хэрэгжүүлдэг тооцооллын хэрэгслийг нийтэлдэг бөгөөд нийтлэл дэх тоо биш харин энэ хэрэгсэлд та найдах хэрэгтэй. Тэр зуны хоёр дахь өөрчлөлтийг анзаарахгүй өнгөрөхөд амархан. 2024 оны 7-р сарын 1-нээс хүчин төгөлдөр мөрдөгдөж буй Wet vaste huurcontracten гэрээгээр орон сууцны хувьд тодорхойгүй хугацаагаар түрээслэхийг дахин хэвийн болгосон: хугацаатай түрээсийг одоо зөвхөн хуульд заасан тохиолдолд л зөвшөөрнө. Түрээсийн хооронд засвар хийхийн тулд түрээслэгч хоёр жилийн гэрээг зүгээр л цуцалж болно гэсэн удирдамж нь 2024 оноос өмнөх нөхцөл байдлыг тодорхойлж, ихэнх орон сууцны түрээсийн хувьд хүчин төгөлдөр бус болсон. Арилжааны байр нь огт өөр дэглэм юм, учир нь бидний харьцуулсан... арилжааны түрээс болон үл хөдлөх хөрөнгийн дүрэм мөн бидний нийтлэл Арилжааны түрээсийн хуулийн бизнест үзүүлэх нөлөө гарлаа.Жилийн түрээсийн өсөлт болон түүнийг тодорхойлдог хугацаа
Аливаа засварын нэмэгдэлтэй зэрэгцэн ердийн жилийн нэмэгдэл байдаг бөгөөд энэ хоёрыг ихэвчлэн нэг захидалд санал болгодог. Тэдгээрийг тусад нь байлга, учир нь тэдгээр нь өөр өөр дүрмийг дагаж мөрддөг. Түрээсийг арван хоёр сарын хугацаанд нэг удаа нэмэгдүүлж болно. BW-ийн 7:252 дугаар зүйлд түрээслүүлэгч шинэ түрээсийн гэрээ хүчин төгөлдөр болох өдрөөс дор хаяж хоёр сарын өмнө саналаа бичгээр гаргаж, одоогийн түрээс, санал болгож буй түрээс, эхлэх огноо, хэрхэн эсэргүүцэж болохыг зааж өгөхийг шаарддаг. Хоцорсон эсвэл эдгээр мэдээллийг орхигдуулсан санал нь согогтой бөгөөд зөвхөн энэ үндэслэлээр эсэргүүцэж болно. Хяналттай орон сууцны хувьд хамгийн их хувийг жил бүр сайдын журмаар тогтоодог бөгөөд сегментээр ялгаатай байдаг; чөлөөлөгдсөн орон сууцны хувьд дээд хязгаар нь гэрээнээс гардаг бөгөөд хууль тогтоогч дунд болон дээд сегментүүдэд зориулсан жилийн өсөлтийн хуулиар тогтоосон хязгаарт хамаарна. Өнгөрсөн жилийн тоо хэвээр байна гэж үзэхийн оронд тухайн жилд таны сегментэд хамаарах хувийг хайж олоорой. Хэрэв та санал нийлэхгүй бол санал болгож буй эхлэх огнооноос өмнө бичгээр мэдэгдээрэй. Чимээгүй байдал нь төвийг сахисан зүйл биш: эсэргүүцэлгүй санал хүчин төгөлдөр болно. Хэрэв та эсэргүүцэж байгаа бол нэмэгдэл хүсч буй түрээслүүлэгч Хуур комисст өргөдөл гаргах ёстой бөгөөд BW-ийн 7:253-р зүйлд санал болгож буй эхлэх өдрөөс хойш гурван сарын хугацаатай тэнцүү байна. Сайжруулалтын дараах нэмэгдэлд санал болгож буй шинэ түрээс хүчин төгөлдөр болсон өдрөөс эхлэн гурван сарын хугацаатай тэнцүү байна. Хуур комиссын шийдвэрт сэтгэл дундуур байгаа аль ч тал шийдвэрийг илгээсэн өдрөөс хойш найман долоо хоногийн дотор BW-ийн 7:262-р зүйлийн дагуу дүүргийн шүүхэд хандана; хэрэв аль нь ч сэтгэл дундуур байвал талууд Хуур комиссын шийдвэрийг тохиролцсон гэж үзнэ.Хаана эсэргүүцэх вэ: Huurcommissie буюу дүүргийн шүүх
Буруу хэлэлцүүлгийг сонгох нь хэдэн сарын хугацааг үрдэг тул нарийн байх нь зүйтэй. Хуур комисс нь хяналттай орон сууцны түрээсийн түвшинг тодорхойлдог: анхны түрээс, жилийн өсөлт, сайжруулалтын дараах өсөлт, үйлчилгээний төлбөр, согогийн түрээсийн бууралт. Энэ нь чөлөөлөгдсөн түрээсийн түвшинг тогтоож чадахгүй бөгөөд засварын санал нь үндэслэлтэй эсэхийг шийддэггүй. Энэ асуулт нь дүүргийн шүүхэд хамаарах бөгөөд энэ нь чөлөөлөгдсөн түрээс, индексжүүлэлтийн заалт, түрээсийн гэрээг цуцлахтай холбоотой аливаа маргааныг шийдвэрлэх талбар юм. Хуур комиссын журмыг зориудаар авах боломжтой. Та түрээсийн гэрээ, түрээслүүлэгчийн захидал, нотлох баримтынхаа хамт хүсэлт гаргана; төлбөр нь бага бөгөөд амжилттай болсон талд буцаан олгоно. Хэрэв тэдний аль нэг нь найман долоо хоногийн дотор дүүргийн шүүхэд хандаагүй бол шийдвэр нь хоёр талын аль алинд нь үүрэг гүйцэтгэнэ. Үнэгүй эхний ээлжийн зөвлөгөөг Juridisch Loket-ээс авах боломжтой бөгөөд түрээсийн хуульч хэмжээ эсвэл ажил их хэмжээгээр нэмэгдсэний дараа зааварчилгаа өгөх нь зүйтэй. Хэрэв хэрэг шүүхэд хүрч, таны эсрэг болвол бидний тэмдэглэл шийдвэрийг хэрхэн давж заалдах вэ дараах зүйлийг тайлбарлаж байна. Нэг шууд дугаарт тэмдэглэл хийх ёстой. Олон либералчилсан түрээсийн гэрээнд түрээсийг инфляци болон тогтмол нэмэлт хувь хэмжээгээр нэмэгдүүлэхийг зөвшөөрсөн заалт багтсан байдаг. Нидерландын хэд хэдэн шүүх ийм заалт нь түрээслэгч нь хэрэглэгч байх Европын Холбооны хэрэглэгчийн хуулийн дагуу шударга бус нэр томьёо байж болох бөгөөд үүний үр дүнд уг заалт бүхэлдээ инфляцийн элемент болж буурахгүй, харин хүчингүй болно гэж үзсэн. Шүүхийн практик боловсруулагдаж байгаа бөгөөд үр дүн нь ашигласан үг хэллэг дээр тулгуурладаг боловч энэ нь ноцтой маргаан бөгөөд амжилттай хэрэгжиж байна. Хэрэв таны гэрээнд ийм төрлийн заалт агуулагдаж байвал түүнийг дүрмийн дагуу уншуул. шударга бус гэрээний нөхцөлүүд нэмэгдлийг төлөхөөс өмнө.Эсэргүүцэхээсээ өмнө файлыг бүтээх
Энэ төрлийн маргааныг баримт бичиг дээр шийдвэрлэдэг. Түрээсийн гэрээ болон хавсралт бүр, түрээслүүлэгчийн засварын санал болон түүний ар талын тодорхойлолт, хүлээн авсан огноог харуулсан түрээсийн нэмэгдлийн захидал, бичгээр гаргасан эсэргүүцэл, төлсөн мөнгөө нотлох баримтаа хадгалаарай. Түрээслүүлэгчээс хөрөнгө оруулалтын дэлгэрэнгүй тайлан болон аливаа татаасны нотлох баримтыг асуугаарай: та тооцооллыг шалгах эрхтэй бөгөөд тоо баримтыг гаргаж өгөөгүй түрээслүүлэгч өөрийн байр сууриа сулруулдаг. Ажил эхлэхээс өмнө болон үргэлжилж байх үед үл хөдлөх хөрөнгийн зургийг авч, ажил эхэлсэн, зогссон, дууссан огноог тэмдэглэж аваарай. Хэрэв тасалдал нь санал болгож байснаас давсан бол энэ бүртгэл нь түрээсийн төлбөрийг бууруулах нэхэмжлэлийг дэмжиж байгаа зүйл юм. Манай гарын авлага дахь ерөнхий санаанууд Голландын түрээсийн хуулийг дагаж мөрдөх энд бас өргөдөл гарга, мэдэж байна түрээслэгч юу шаардаж болох вэ захидал харилцааг богино байлгадаг.Гадаадын иргэн эсвэл томилогдсон ажилтан болгон түрээслэх
Үндэс угсаа нь дээрх зүйлсийн аль нэгэнд ямар ч ялгаагүй. Иргэний хуулийн 7-р ботод заасан хамгаалалтууд нь заавал биелүүлэх хууль бөгөөд гэрээ ямар ч хэл дээр байсан, түрээслэгч ирээдүйн нэмэгдлийг хүлээн авах талаар юу гэж бичсэнээс үл хамааран гэрээг цуцлах боломжгүй. Англи хэл дээрх орчуулга нь тохиромжтой боловч Голланд болон Англи хувилбарууд өөр өөр тохиолдолд Голланд хэл дээрх текстийг тайлбарлах тул гарын үсэг зурахаасаа өмнө хоёуланг нь уншаарай. Хоёр тохиолдолд нэмэлт анхаарал шаарддаг. Орон байрыг ажил олгогч эсвэл агентлагаар дамжуулан зохион байгуулсан тохиолдолд хэн өмчлөх эрхтэй, хэн таны түрээслүүлэгч болохыг тогтооно уу, учир нь нэхэмжлэх илгээж буй тал нь үргэлж үүрэг хүлээсэн тал биш юм. Орон сууц, ажил эрхлэлт нь нэг гэрээнд багтсан тохиолдолд ажлаа дуусгавар болгох нь оршин суух эрхэд нөлөөлж болзошгүй; энэ нь ердийн орон сууцны түрээсээс өөр дэглэм бөгөөд засвар хийх зарлагдсаны дараа биш, харин өмнө нь шалгах ёстой. жилийн өсөлтийн дүрэм Орон сууц аль хэсэгт байгааг мэдсэний дараа мөн адил аргаар хэрэгжүүлнэ үү.гэж юу вэ Law and More хийж чадна
Бидний түрээс болон үл хөдлөх хөрөнгийн хуульчид Засварын саналуудыг үнэлэх, санал болгож буй нэмэгдэл нь хөрөнгө оруулалт болон оноогоор дэмжигдсэн эсэхийг шалгах, Хууль эрх зүйн комисс болон дүүргийн шүүхийн өмнө хэрэг хянан шийдвэрлэх ажиллагаа явуулах, мөн түрээслүүлэгчдэд анх удаа журмыг зөв хийх талаар зөвлөгөө өгөх. Хэрэв та санал эсвэл нэмэгдэл хүлээн авсан бөгөөд энэ нь үндэслэлтэй эсэхийг мэдэхгүй байгаа бол бидэнд захидал болон түрээсийн гэрээг илгээнэ үү, бид таны байр суурийг хэлэх болно.Түгээмэл асуултууд
Байр түрээслүүлэгчид засвар хийсний дараа түрээсийн төлбөрийг нэмэгдүүлэхдээ хатуу хууль эрх зүйн журмыг дагаж мөрдөх ёстой бөгөөд түрээслэгчид эдгээр нэмэгдлийг албан ёсны сувгаар дамжуулан эсэргүүцэх тодорхой эрхтэй. Аливаа нэмэгдлийн хэмжээ нь бодит өртөг, сайжруулалтын ашиглалтын хугацаа, үл хөдлөх хөрөнгийг зохицуулсан эсвэл чөлөөлсөн эсэхээс хамаарна.Нидерландад засвар хийсний дараа түрээсийн төлбөрийг нэмэгдүүлэх хууль ёсны хязгаарлалтууд юу вэ?
Түрээсийн өсөлтийг түрээслүүлэгчийн хөрөнгө оруулалтыг сайжруулалтын эдийн засгийн ашиглалтын хугацааны саруудын тоонд хувааж тооцдог. Түрээсийн комисс нь тодорхой засварын ажил болон тэдгээрийн дундаж ашиглалтын хугацааг жагсаасан бодлогын гарын авлагыг нийтэлдэг.
Тооцоололд зөвхөн бодит зардлыг тооцно. Хэрэв таны түрээслүүлэгч тогтвортой байдлын арга хэмжээнд татаас эсвэл буцалтгүй тусламж авсан бол сарын түрээсийн өсөлтийг тооцоолохоос өмнө эдгээрийг нийт хөрөнгө оруулалтаас хасах ёстой.
Чөлөөлөгдөөгүй үл хөдлөх хөрөнгийн хувьд шинэ түрээсийн төлбөр нь засвар хийсний дараа ч гэсэн үндсэн түрээсийн дээд хэмжээнээс (kale huur) хэтэрч болохгүй. Энэхүү хязгаарлалт нь зохицуулалттай орон сууцанд амьдардаг түрээслэгчдэд чухал хамгаалалт болдог.
Засварын улмаас түрээсийн төлбөрөө нэмэхээс өмнө түрээслүүлэгч хэр удаан мэдэгдэх ёстой вэ?
Түрээслүүлэгч тань аливаа ажлыг эхлүүлэхийн өмнө танд боломжийн засварын саналыг танилцуулах ёстой. Энэхүү саналд төлөвлөсөн ажлын мөн чанар, түрээслүүлэгчийн санхүүгийн үр дагавар, түрээсийн үнийн өсөлтийн талаарх мэдээллийг багтаасан байх ёстой.
Хуульд саналын талаар яг тодорхой мэдэгдэх хугацааг заагаагүй болно. Гэсэн хэдий ч түрээслүүлэгч таны зөвшөөрөлгүйгээр өөрчлөлт оруулах эсвэл ажлаа эхлүүлэх боломжгүй.
Хэрэв та болон таны түрээслүүлэгч тохиролцоонд хүрвэл шинэ түрээсийн гэрээ таны тохиролцсон нөхцлийн дагуу хүчин төгөлдөр болно. Хэрэв та санал зөрөлдвөл санал болгож буй шинэ түрээсийн гэрээ хүчин төгөлдөр болох өдрөөс хойш гурван сарын дотор Түрээсийн комисст өргөдөл гаргах ёстой.
Нидерландын хуулийн дагуу түрээсийн төлбөрийг нэмэгдүүлэх үндэслэлтэй томоохон засвар гэж юуг хэлэх вэ?
Нидерландын Иргэний хуулийн 7:220(2)-р зүйлд засварыг "шинээр барилга байгууламжийг нурааж солих, эсвэл одоо байгаа барилга байгууламжийг өөрчлөх, нэмэх замаар хэсэгчлэн шинэчлэх" гэж тодорхойлсон байдаг. Энэхүү ажил нь таны амьдралын таашаалыг сайжруулахад хүргэх ёстой.
Тогтвортой байдлын арга хэмжээ нь энэ тодорхойлолтыг хангасан тохиолдолд засвар гэж тооцогдож болно. Жишээ нь, үл хөдлөх хөрөнгийг дулаалах, өндөр үр ашигтай шиллэгээ суурилуулах, эсвэл дулааны насос суурилуулах зэрэг орно.
Бүх засвар, арчилгааны ажлыг засварт тооцдоггүй. Байрны эзэн ердийн засвар үйлчилгээ эсвэл үл хөдлөх хөрөнгийг одоогийн нөхцөлд нь байлгах жижиг засварын түрээсийг нэмэгдүүлэх боломжгүй.
Хэрэв засвар хийснээр тэдний амьдрах нөхцөл байдал мэдэгдэхүйц доройтвол түрээслэгчид нөхөн төлбөр авах эрхтэй юу?
Хэрэв засварын ажил таныг түр хугацаагаар нүүх шаардлагатай бол түрээслүүлэгчийн саналд түр хугацаагаар өөр байр байрлуулах асуудлыг тусгасан байх ёстой. Мөн түрээслүүлэгч танд төлөх нүүлгэн шилжүүлэлтийн тэтгэмжийг тодорхой зааж өгөх ёстой.
Засварын саналын үндэслэлтэй байдалд тухайн ажил танд хэрхэн нөлөөлж байгааг харгалзан үзэх шаардлагатай. Шүүх эсвэл Түрээсийн Комисс нь саналыг үнэлэхдээ түрээслүүлэгч эдгээр саад бэрхшээлийг хангалттай шийдвэрлэсэн эсэхийг үнэлнэ.
Та бүх таагүй байдлын улмаас автоматаар нөхөн төлбөр авах эрхгүй. Гол хүчин зүйл нь түр хугацаагаар нүүлгэн шилжүүлэх шаардлагатай болох хэмжээнд саад тотгор учруулж байгаа эсэх юм.
Засвар хийсний дараа түрээсийн үнийг хууль ёсны дагуу нэмэгдүүлэхийн тулд түрээслүүлэгчид ямар журмыг дагаж мөрдөх ёстой вэ?
Түрээсийн байранд ямар нэгэн өөрчлөлт оруулахаасаа өмнө түрээслүүлэгч таны зөвшөөрлийг авах ёстой. Тэд нэг талын өөрчлөлт хийх боломжгүй.
Засварын санал нь үндэслэлтэй бөгөөд тодорхой асуудлуудыг хамарсан байх ёстой. Үүнд ажлын мөн чанар, таны хамтын ажиллагаа яагаад зайлшгүй шаардлагатай байгаа, түрээслүүлэгчийн санхүүгийн үр дагавар, түрээсийн үнийн өсөлт зэрэг орно.
Хэрэв та саналаас татгалзвал түрээслүүлэгч тань үндэслэлтэй эсэхийг үнэлэхийн тулд дүүргийн шүүхэд хандаж болно. Чөлөөтжүүлсэн үл хөдлөх хөрөнгийн хувьд түрээслүүлэгчид шууд дүүргийн шүүхэд хандах ёстой.
Чөлөөлөгдөөгүй үл хөдлөх хөрөнгийн хувьд түрээслүүлэгчид Түрээсийн Комисст өргөдөл гаргаж болно.
Түрээслэгч түрээсийн нэмэгдлийг эсэргүүцэж болох уу, хэрэв тийм бол энэ үйл явцыг Нидерландад хууль ёсоор хэрхэн зохицуулдаг вэ?
Хэрэв та байр түрээслүүлэгчийнхээ засварын саналыг үндэслэлгүй гэж үзвэл татгалзах эрхтэй. Таны байр түрээслүүлэгч таны зөвшөөрөл эсвэл шүүхийн өөрийн талд шийдвэр гаргаагүй бол үргэлжлүүлж чадахгүй.
Хэрэв тохиролцоонд хүрээгүй бол та эсвэл таны түрээслүүлэгч Түрээсийн комисс эсвэл дүүргийн шүүхэд хандаж болно. Холбогдох байгууллага нь таны өмчийг чөлөөлсөн эсвэл чөлөөлөөгүй эсэхээс хамаарна.
Түрээсийн комисс эсвэл шүүх түрээсийн нэмэгдэл үндэслэлтэй эсэхийг тодорхойлж, зохих хэмжээг тооцоолно. Тэд энэ шийдвэрийг гаргахдаа түрээслүүлэгчийн зардал болон сайжруулалтын эдийн засгийн хугацааг харгалзан үзнэ.
Хэрэв шүүх саналыг үндэслэлтэй гэж үзсэн боловч та ажилтай (зөвхөн түрээсийн өсөлтөөс гадна) хамтран ажиллахаас татгалзсан хэвээр байвал таны түрээсийн эзэн Нидерландын Иргэний хуулийн 7:274(1) зүйлийн дагуу түрээсийн гэрээг цуцалж болно.
