Мөрөөдөл нь тодорхой байсан ч Нидерландад байшин худалдаж авах нь зэрлэг аялал шиг санагддаг. At Law & More B.V., бид олон улсын хүмүүст тэдгээрийг олоход тусалдаг төгс өмч мөн өөртөө итгэлтэйгээр суурьш. Зөв хууль эрх зүйн мэдлэгтэй бол хүнд хэцүү мэт санагдах үйл явц нь удирдаж болохуйц, үр өгөөжтэй аялал болж хувирдаг.
Гадаадын иргэнээр Нидерландад гэрийнхээ хайлтыг эхлүүлж байна
Гадаадын туршлагыг олж мэдэх
Олон гадаадын иргэд Нидерландад хүчирхэг эдийн засаг, сайхан амьдралын хэв маяг, дэлхийн бизнесийн талбарт дуртай байдаг. Гэсэн хэдий ч, хэрэв та энэ газрыг гэр гэж дуудаагүй бол эндээс байшин худалдаж авах нь хэд хэдэн саад бэрхшээлийг даван туулж чадна. Хэлний ялгаа, танил бус хууль эрх зүйн алхамууд, ялангуяа халуун цэгүүдэд хурдацтай хөдөлдөг зах зээл Amsterdam, Утрехт, болон Eindhoven, таныг итгэлгүй байдалд оруулж болно. Ямар сорилтуудыг хүлээж байгааг мэдэх нь таныг урагшлахад тусална өөртөө итгэх итгэл, тодорхой байдал мөн шаардлагагүй саад бэрхшээлээс зайлсхий.
Хуулийн дэлгэрэнгүй мэдээллийг авах
Голландын хууль таныг орон сууц худалдан авахдаа хамгаалж чадна, гэхдээ та эдгээр дүрмийг өөрийн ашиг тусын тулд хэрхэн ашиглахаа мэддэг байх ёстой. Нидерландад нотариатч гэж нэрлэгддэг а Төрийн нотариат, бүх зүйлийг эмх цэгцтэй, аюулгүй байлгахын тулд борлуулалт бүрийг хянах ёстой. гэх мэт нэр томьёотой бас таарах болно coopakte болон erfpacht, хэрэв та гадаадаас худалдан авч байгаа бол шинэ байж магадгүй. Эхлэхээсээ өмнө эдгээр нарийн ширийн зүйлийг мэдэж аваарай орон сууц худалдан авах аялал дараа нь таны цаг, мөнгө, стрессийг хэмнэж чадна.
Гадаадын иргэдийн мэдэх ёстой хууль эрх зүйн оноо
Таны оршин суух байдал таны худалдан авалтад хэрхэн нөлөөлдөг
Таны Нидерланд дахь хууль ёсны байдал нь орон сууц худалдаж авахад хэр хялбар болохыг өөрчилж чадна. Голландын бус иргэдийг үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахыг хориглосон хууль байхгүй ч таны зөвшөөрөл эсвэл виз нь моргейжийн сонголт болон татварын дэлгэрэнгүй мэдээлэлд нөлөөлж болно. ЕХ-ны иргэд ихэвчлэн амар амгалан байдаг бол ЕХ-ны гадна байгаа хүмүүс санхүүгийн тогтвортой байдал, үлдэх амлалтаа нотлох нэмэлт нотолгоо үзүүлэх шаардлагатай байж магадгүй юм. Хэрэв та түр зуурын зөвшөөрөлтэй бол банкууд таны ажил аюулгүй гэдгийг баттай нотлох эсвэл нэмэлт нөхцөл нэмж өгөхийг хүсч болно. Тийм ч учраас өөрийгөө мэддэг олон улсын хууль ёсны эрх маш чухал. Бид танд моргейжийн зээлдүүлэгчидтэй холбоо барьж, оршин суух эрхийн бүх дүрмийг дагаж мөрдөхийн тулд зохих бичиг баримт цуглуулахад тусална.
Голландын өмчийн тухай хуулийн нууцыг задлах
Нидерландын өмчийн хууль нь иргэний хуулийн тогтолцоог дагаж мөрддөг тул Их Британи, АНУ зэрэг газраас ялгаатай ажилладаг. Энэ үйл явцын гол хэсэг нь нотариатын оролцоо, эсвэл Төрийн нотариат, бүх хууль ёсны хайрцгийг сайтар шалгаж, шилжүүлгийн актыг бэлтгэдэг хөшүүрэг. Та мөн барилга, газар хоёуланг нь эзэмшдэг (eigen grond) болон бусад хотуудад түгээмэл байдаг erfpacht гэж нэрлэгддэг түрээсийн өмчийн хоорондох ялгааг мэдэх хэрэгтэй. Amsterdam. Түрээсийн хувьд та уг барилгыг эзэмшдэг ч газар эзэмшигчид газрын түрээс төлөх ёстой. Ямар нэгэн зүйлд гарын үсэг зурахаасаа өмнө эдгээр нарийн ширийн зүйлийн талаар тодорхой мэдээлэл өгөх нь хожим гэнэтийн зүйлээс зайлсхийхэд тусална.
Таны орон сууц худалдаж авахад ажил эрхлэлт хэрхэн чухал үүрэг гүйцэтгэдэг вэ?
Тогтвортой ажлын үнэ цэнэ
Тогтвортой ажил ипотекийн зээлд хамрагдахад ихээхэн өөрчлөлт авчирдаг. Эндхийн банкууд таныг тогтмол орлоготой, байнгын ажилтай гэдгийг харахыг хүсдэг байнгын гэрээ, ихэвчлэн аюулгүй байдлын хамгийн сайн баталгаа юм. Гадаадын иргэдийн хувьд таны ажил эрхлэлтийн байдал нь зөвхөн моргейжийн зээл авах боломжид нөлөөлөөд зогсохгүй таны оршин суух болон санхүүгийн ерөнхий тогтвортой байдалд нөлөөлдөг. Ажлын байр болон орон сууц худалдан авах хоёрын хоорондын уялдаа холбоо нь ажлын хатуу түүхийг харуулах нь үргэлж сайн санаа гэсэн үг юм.
Ажлынхаа түүхийг гэрэлтүүлэх
Ихэнх банкууд Голландад дор хаяж зургаан сарын ажил эрхлэлтийн түүх шаарддаг ч зарим зээлдүүлэгчид гадаадын иргэдэд тусгай нөхцөл санал болгодог. Хэдийгээр та түр зуурын гэрээтэй байсан ч гэрээгээ байнга сунгадаг эсвэл эрэлт ихтэй салбарт ажиллаж чадвал ипотекийн зээлд хамрагдах боломжтой. Манай баг Law & More танд туслахад бэлэн байна ажилтай холбоотой эдгээр бэрхшээлийг даван туулах Зээлдүүлэгчдэд хөдөлмөрийн түүхээ хэрхэн хамгийн сайн байдлаар танилцуулах талаар практик зөвлөгөө өгөх замаар.
Хөдөлмөрийн гэрээг цуцлах
Таны байгуулсан ажлын гэрээний төрөл таны моргейжийн сонголтод ихээхэн үүрэг гүйцэтгэдэг. Байнгын гэрээ, эсвэл байнгын гэрээ, танд хамгийн бат бөх суурийг бий болгож, жилийн орлогоосоо 4-5 дахин их хэмжээний зээл авах боломжийг танд олгоно. Үүний эсрэгээр, түр зуурын гэрээ нь банкууд таны орлогын зөвхөн нэг хэсгийг тооцдог эсвэл нэмэлт хамгаалалт хүсч болно гэсэн үг юм. Хувиараа хөдөлмөр эрхэлдэг гадаадын иргэд эсвэл бизнес эрхлэгчдийн хувьд зээлдүүлэгчид ихэвчлэн гурван жилийн санхүүгийн бүртгэл шаарддаг боловч таны бизнесийн түүх богино бол ипотекийн тусгай бүтээгдэхүүнүүд байдаг. Олон улсын компаниудад ажиллаж байгаа олон гадаад хүмүүс гадаад валютаар орлого эсвэл бусад олон улсын төлбөрийн багцыг харгалзан үзэх шаардлагатай болдог. Эдгээр хүчин зүйлс Голландын хөдөлмөр эрхлэлтийн хуультай хэрхэн уялддагийг ойлгох нь ипотекийн сайн гэрээ байгуулах боломжийг үнэхээр нэмэгдүүлэх бөгөөд манай хуулийн мэргэжилтнүүд таны баримт бичгийг гэрэлтүүлэхэд туслахаар энд байна.
Таны хэтэвч ба татвар: юу хүлээж байна вэ
Гадаадын иргэдэд зориулсан моргейжийн зээлийн сонголтууд
Голландын моргейжийн зээл нь хэрэв та гадаадын иргэн бол таны хэрэгцээнд нийцэх сонголтыг санал болгодог. Та сарын төлбөр, нийт хүү, татварын хөнгөлөлтөд өөр өөр нөлөө үзүүлдэг аннуитет, шугаман эсвэл зөвхөн хүүтэй орон сууцны зээлтэй таарч магадгүй. Гадаадын иргэдэд зориулсан моргейжийн тусгай хэлэлцээр нь танд илүү их зээл авах, гадаадад олсон орлогоо тоолох, тэр ч байтугай англи хэл дээр үйлчилгээ санал болгох боломжтой. Заримдаа эдгээр бүтээгдэхүүнд хүү эсвэл хураамж бага зэрэг нэмэгддэг. Энд байгаа олон зээл нь танд нэмэлт зардал зэрэг үл хөдлөх хөрөнгийн бүрэн үнэ хүртэл зээл авах боломжийг олгодог бөгөөд энэ нь танд Нидерландад их хэмжээний хадгаламжийн дансгүй бол асар их тус болно. Банкууд таныг өргөдөл гаргахдаа таны орлого, өр, зээлийн түүхийг харгалзан үздэг тул мэдээлэлтэй байгаарай Нидерланд дахь моргейжийн өөрчлөлт ухаалаг.
Татвар болон бусад хураамжийг юу хүлээж байна
Орон сууц худалдаж авах нь зөвхөн бүртгэлийн үнийг төлөхөөс илүү чухал зүйл гэдгийг санаарай. Шилжүүлгийн татвар, орон сууцны үнэд үндэслэсэн үл хөдлөх хөрөнгийн жилийн татвар, орон нутгийн усны системийг хамрах усны албаны хураамж, €1,000-аас 2,000 еврогийн хооронд нотариатын төлбөр гэх мэт нэмэлт зардал бий. Таны үндсэн орон сууцны ипотекийн хүү ихэвчлэн байдаг татвараас хасах, энэ нь хэдийгээр суутгал бага багаар буурч байгаа ч том тус болж чадна. Мөн та татварын тайлан дээрээ онолын түрээсийн үнэ гэж нэрлэгдэх ёстой. Хэрэв та дараа нь эх орондоо буцаж ирж магадгүй бол энд үл хөдлөх хөрөнгө эзэмших нь өөр өөр газар таны татварт хэрхэн нөлөөлж болохыг ойлгох нь маш чухал юм. Манай мэргэшсэн хуулийн зөвлөхүүд эдгээр ээдрээтэй асуудлыг шийдвэрлэхэд тань туслахад бэлэн байна.
Голланд гэрт хэрхэн хүрэх вэ
Тохиромжтой гэрийг хайж олох
Нидерландад орон сууц хайх нь хурдан бөгөөд өрсөлдөх чадвартай байх болно. Олон гадаад хүмүүс үүнийг худалдан авагчийн төлөөлөгчтэй хамтран ажилладаг гэж үздэг, эсвэл aankoopmakelaar, бүх ялгааг бий болгодог. Эдгээр мэргэжилтнүүд орон нутгийн зах зээлийг сайн мэддэг, таны өмнөөс хэлэлцээр хийж, өндөр өртөгтэй алдаанаас зайлсхийхэд тусалдаг. Үл хөдлөх хөрөнгийг харахдаа үл хөдлөх хөрөнгө гэх мэт нарийн ширийн зүйлийг анхаарч үзээрэй эрчим хүчний тэмдэг, энэ нь таны хэрэглээний төлбөрт нөлөөлж, шинэчлэл хийх шаардлагатай бол ирээдүйд гарах зардалд хүргэж болзошгүй. Хэрэв та өөрчлөлт хийх эсвэл гэрийн бизнес эрхлэхээр төлөвлөж байгаа бол орон нутгийн бүсчлэлийн дүрмийг ойлгох хэрэгтэй. Хэрэв та орон сууц худалдаж авах гэж байгаа бол орон сууц өмчлөгчдийн холбоо (VvE) үл хөдлөх хөрөнгөө хэрхэн ажиллуулж, хуваалцсан зардлыг зохицуулдаг талаар судалж үзээрэй.
Хэлэлцээрийг битүүмжлэх алхамууд
Таныг хайртай байшингаа олсны дараа албан ёсны үйл явц эхэлнэ. Нидерландад та худалдан авах гэрээнд гарын үсэг зурах хүртэл юу ч эцсийнх биш. koopovereenkomst. Энэхүү баримт бичиг нь хууль эрх зүйн процессыг эхлүүлж байгаа бөгөөд та төлбөр төлөхгүйгээр бодлоо өөрчлөх боломжтой гурван өдрийн хөргөлтийн хугацааг багтаасан болно. Эдгээр гэрээний ихэнх нь моргежийн зээл авах боломжгүй эсвэл шалгалтаар томоохон асуудал илэрвэл цуцлах заалттай байдаг ч эдгээр дүрмүүд нь ихэвчлэн 4-6 долоо хоногийн хугацаатай байдаг. Эцсийн шат нь нотариатын газарт явагддаг бөгөөд а Төрийн нотариат нь бүх шаардлага хангагдсан эсэхийг баталгаажуулж, шилжүүлгийг Кадастрт албан ёсоор бүртгэж, эскроуг хариуцдаг бөгөөд ингэснээр зөвхөн таныг бүрэн өмчлөх үед төлбөрийг хийх болно.
Бүгдийг нэгтгэх нь: Таны шинэ Голланд гэр хүлээж байна
Нидерландад байшин худалдаж авах нь хууль эрх зүйн дүрэм журам, мөнгөний асуудал, практик алхамуудын төөрдөг байшин мэт санагдаж магадгүй юм. Гэсэн хэдий ч нарийн бэлтгэл хийж, бага зэрэг мэргэжилтний тусламжтайгаар та үйл явцыг сэтгэл хөдөлгөм, үр өгөөжтэй туршлага болгон хувиргаж чадна. Хөрөнгийн хууль, таны ажил эрхлэлтийн байдал, татвар зэрэг нь хэрхэн уялддагийг мэдэх нь танд тохирсон шийдвэр гаргах баттай суурийг өгнө.
At Law & More B.V., бид олон гадаадад Голланд орон сууцтай болох мөрөөдлөө бодит болгоход тусалсан. Бид таны оршин суугаа газрын байдлыг шалгахаас эхлээд эцсийн актад гарын үсэг зурах хүртэл нарийн ширийн зүйлийг анхаарч үздэг. манай мэргэжилтний удирдамж алхам тутамдаа таны эрх ашгийг хамгаалдаг.
Голланд гэрийн хайлтаа үргэлжлүүлэхэд бэлэн үү? Манай хуулийн нөхөрсөг багтай холбогдоорой at Law & More B.V. Өнөөдөр таны нөхцөл байдалд тохирсон зөвлөгөө аваарай. Манай оффисууд Eindhoven болон Amsterdam танд алхам тутамд туслахаар энд байна практик, ойлгомжтой хууль эрх зүйн дэмжлэг.
