Урьдчилсан худалдан авах гэрээнд гарын үсэг зурах нь зүгээр л хэлэлцээр эхлүүлэхээс илүү ихийг хийдэг. Энэ нь үл хөдлөх хөрөнгө, бизнес эсвэл аливаа томоохон хөрөнгийг худалдан авах анхны хууль эрх зүйн алхмуудыг тусгасан болно. Голландын хуульд ихэвчлэн "voorovereenkomst" гэгддэг энэхүү баримт бичиг нь хэрэв та тэдгээрийг үл тоомсорловол таныг гайхшруулж болзошгүй заавал биелүүлэх үүрэгтэй хамт ирдэг . Олон хүн эдгээр нөхцөл хэр ноцтой болохыг ойлголгүйгээр гарын үсэг зурдаг бөгөөд энэ нь хожим нь хууль эрх зүйн томоохон асуудалд хүргэж болзошгүй юм. Үзэг цаасан дээр бичихээсээ өмнө та юуг зөвшөөрч байгаагаа яг таг мэдэх нь чухал юм.
Тэгэхээр, урьдчилсан худалдан авах гэрээнд юу багтдаг вэ?
A урьдчилсан худалдан авах гэрээ таны хэлэлцээрийн тодорхой газрын зураг шиг ажилладаг. Энэ нь эцсийн гэрээ бэлэн болмогц хоёр тал оруулахаар төлөвлөж буй үндсэн нөхцлүүдийг тусгасан болно. Хэдийгээр энэ нь зүгээр л албан ёсны хэрэг мэт санагдаж болох ч Голландын гэрээний хуулийн дагуу хууль эрх зүйн ноцтой үүрэг хариуцлага хүлээх болно. Ерөнхийдөө та хэн оролцож байгаа, яг юу худалдаж авч байгаа, анхны үнийн санаа, чухал хугацаа, хангасан байх ёстой тусгай нөхцөл гэх мэт дэлгэрэнгүй мэдээллийг харах болно. Хэлэлцээрийн нарийн төвөгтэй байдлаас хамааран нарийвчилсан хэмжээ өөрчлөгддөг боловч энгийн тохиролцоо хүртэл буруу ойлгогдвол хууль эрх зүйн хүндрэлд хүргэж болзошгүй юм.
Урьдчилсан худалдан авалтын гэрээний цаад үндсэн ойлголтууд
Бодоод үз a урьдчилсан худалдан авах гэрээ эцсийн гэрээ хийх анхны найдвартай алхам. Энэ нь хоёр тал урагшлах талаар нухацтай хандаж байгааг харуулж байгаа бөгөөд тэдэнд зохих шалгалт хийх, санхүүжилтийг баталгаажуулах эсвэл нэмэлт нөхцөлийг шийдвэрлэх цаг хугацаа өгдөг. Нидерландад эдгээр гэрээг үл хөдлөх хөрөнгийн наймаа, бизнесийн худалдан авалт болон бусад томоохон гүйлгээнд ашигладаг. Эдгээр нь аюулгүй байдлын сүлжээ, хэлэлцээрийг хэрэгжүүлэх зураг төсөл болж өгдөг.
Таны мэдэж байх ёстой хэсгүүд
Хүчтэй урьдчилсан худалдан авалтын гэрээнд бүх зүйлийг тодорхой байлгах хэд хэдэн гол хэсэг багтсан байх ёстой. Нэгдүгээрт, хууль ёсны нэр, хаягийг бүрэн зааж өгснөөр оролцогч бүх хүнийг тодорхойлсон байх ёстой. Энэ дэлгэрэнгүй мэдээлэл нь хэн эрх, үүрэг хариуцлагыг эзэмшиж байгаатай холбоотой аливаа төөрөгдөл үүсэхээс сэргийлдэг. Дараа нь гэрээнд юу худалдаж авч байгаагаа - үл хөдлөх хөрөнгө, бизнесийн хөрөнгө, тэр ч байтугай оюуны өмч гэх мэт - тодорхой хэлээр тайлбарлах ёстой бөгөөд ингэснээр юу ч тайлбарт өртөхгүй.
Мөнгөний асуудал дараа нь ирдэг. Баримт бичигт худалдан авалтын үнэ, төлбөрийн хуваарь, хадгаламжийн дэлгэрэнгүй мэдээлэл, санхүүжилтийн аливаа нөхцөлийг тусгасан байх ёстой. Эцсийн гэрээнд шилжихээс өмнө яг юу тохиолдох ёстойг тодорхойлсон гэнэтийн нөхцөл байдлын заалтуудыг оруулах нь маш чухал юм. Жишээлбэл, эдгээр нөхцөл нь зохих шалгалтыг амжилттай хийх эсвэл шаардлагатай санхүүжилтийг баталгаажуулахыг шаарддаг. Энэ нь бүх зүйлийг хэвийн байлгах тодорхой хугацааг тогтоож, аль нэг тал татгалзахаар шийдсэн тохиолдолд ямар арга хэмжээ авах, түүний дотор торгууль, зардлын нөхөн төлбөр зэргийг тусгасан болно. Энэхүү тодорхой зохион байгуулалт нь хоёр тал зөв замдаа явж, хүсээгүй гэнэтийн зүйлээс зайлсхийхэд тусалдаг.
Урьдчилсан гэрээ нь эцсийн хэлцлээс юугаараа ялгаатай вэ?
Заримдаа урьдчилсан гэрээг эцсийн гэрээнээс ялгахад төөрөгдөлтэй байж болно. Гол санаа нь урьдчилсан гэрээ нь үндсэн хүрээг тогтоож, зарим заавал биелүүлэх үүрэгтэй байдаг бол эцсийн гэрээ нь өмчлөл эсвэл эрхийг шилжүүлдэг зүйл юм. Өөрөөр хэлбэл, урьдчилсан баримт бичиг нь бүх нарийн ширийн зүйлийг дараа нь боловсруулах амлалт юм.
Урьдчилсан гэрээнүүд нь ихэвчлэн гол санааг хамардаг боловч дараа нь шийдвэрлэх нарийн ширийн зүйлийг орхиж болно. Тэд үндсэн амлалтдаа анхаарлаа хандуулж, цаашид хэлэлцэх нэмэлт асуудлуудыг үлдээдэг. Энэ нь тэд арай бага ноцтой гэсэн үг биш юм. Олон хүмүүс эдгээр анхны баримт бичгүүдийг хууль ёсны хүчин төгөлдөр бус гэж андуурдаг боловч энэ нь ихэнхдээ үнэнээс хол байдаг.
Нидерландын гэрээний хуулийн дагуу урьдчилсан гэрээ хүртэл гэрээний бүх чухал хэсгүүдийг багтаасан тохиолдолд хүчин төгөлдөр болно. Хоёр талын зорьж буй зүйл маш чухал тул тодорхой, нарийн хэллэг ашиглах нь чухал юм. Манай хуульчид хатуу амлалтууд нь хэлэлцээрийн шатанд байгаа зүйлсээс тодорхой тусгаарлагдсан эсэхийг үргэлж шалгадаг.
Нидерландын гэрээний тухай хуультай танилцаж байна
Голландын гэрээний хууль нь хүмүүст гэрээгээ хүссэнээрээ зохицуулах боломжийг олгодог нэлээд уян хатан байдаг. Гэсэн хэдий ч энэ эрх чөлөө нь тодорхой хязгаартай байдаг. Хэрэв та гарын үсэг зурж байгаа бол эдгээр дүрмийг мэдэх нь чухал юм урьдчилсан худалдан авах гэрээ Нидерландад. Хуулийн хил хязгаарыг мэддэг байх нь хожим бэрхшээл, үл ойлголцлоос зайлсхийхэд тусална.
Голландын хууль юу шаарддаг
Нидерландын системд гэрээ нь тодорхой санал, хүлээн зөвшөөрөлттэй байх үед амьдрал болдог. Хоёр тал хоёулаа хууль ёсны дагуу гарын үсэг зурах боломжтой байх ёстой бөгөөд хэлцэл нь хууль ёсны зорилготой байх ёстой. Нэг сонирхолтой зүйл бол ярианы гэрээ ч хүчин төгөлдөр байж болох ч бүх зүйлийг бичиж тэмдэглэх нь маргаанаас урьдчилан сэргийлэхэд тусалдаг. Энэ нь энгийнээр зурсан урьдчилсан худалдан авалтын гэрээ ч гэсэн хоёр тал тодорхой санаачилга илэрхийлсэн тохиолдолд хууль ёсны хүчин төгөлдөр гэж тооцогдож болно гэсэн үг юм.
Нидерландын хууль тогтоомжид сайн санаагаар ажиллах санаа маш чухал юм. Хоёр тал хоёулаа шударга байж, бие биенийхээ хууль ёсны ашиг сонирхлыг харгалзан үзэх ёстой. Шүүхүүд талууд үндэслэлтэй үйлдэл хийсэн эсэхийг харахын тулд бичгээр бичсэн үгнээс цааш хардаг. Та үүний талаар гэрээний тайлбарын Нидерландын хууль эрх зүйн хүрээний тоймоос илүү ихийг мэдэж болно.
Нидерландын хууль тогтоомж нь гэрээний өмнөх хариуцлагыг маш нухацтай авч үздэг. Хэрэв нэг тал нь баттай шалтгаангүйгээр урьдчилсан хэлэлцээрээс гарвал учирсан хохирлыг төлөх шаардлагатай болж магадгүй юм. Энэ нь ялангуяа удаан хугацааны хэлэлцээрийн дараа ихэвчлэн байгуулагддаг урьдчилсан худалдан авалтын гэрээний хувьд үнэн юм. Maak Law- ийн мэргэжилтнүүд Нидерландын шүүхүүд эдгээр дүрмийг чанд мөрддөг тул хэзээ хэлэлцээрээс гарах нь хүлээн зөвшөөрөгдөх талаар тодорхой байх нь чухал гэдгийг онцолжээ.
Нийтлэг занга болон түүнээс хэрхэн зайлсхийх талаар болгоомжтой байгаарай
Урьдчилсан худалдан авалтын гэрээнд гарын үсэг зурахдаа анхаарах ёстой хэд хэдэн занга байдаг. Хэрэглэсэн хэллэг нь аль нэр томьёо нь үнэхээр хүчин төгөлдөр болохыг тодорхойгүй байх үед нэг нийтлэг асуудал үүсдэг. "Гэрээнд хамаарна" гэх мэт хэллэгийг нэмэлт тодруулгагүйгээр ашиглах нь юу нь суурь болсон, юу нь болохгүй байгааг эргэлзэхэд хүргэж болзошгүй.
Өөр нэг эрсдэл бол таны худалдан авч буй зүйлийн тайлбар бүрэн бус байж болно. Үл хөдлөх хөрөнгийн гүйлгээний хувьд энэ нь хил хязгаар, бэхэлгээ, далд нэхэмжлэл гэх мэт нарийн ширийн зүйлийг бүрэн тайлбарлаагүй тохиолдолд асуудал үүсгэдэг. Эдгээр баримтуудыг нарийвчлан, харааны бүртгэлээр баталгаажуулах нь дараа нь үл ойлголцол үүсэхээс сэргийлж чадна.
Өөр нэг сул тал бол тодорхой бус нөхцөл байдлын заалтуудыг ашиглах явдал юм. "Сэтгэл хангалуун нягтлан шалгах шаардлагатай" гэх мэт тодорхойгүй нэр томьёо нь хэлэлцээрийг үргэлжлүүлэхийн тулд яг юу болох ёстой талаар төөрөгдөл үүсгэж болзошгүй. Эдгээр нөхцөлийг хүн бүр ойлгодог тодорхой хугацаа, бодит шалгуураар тайлбарлах нь тустай.
Эдгээр эрсдэлээс зайлсхийхийн тулд урьдчилсан гэрээгээ эцсийн гэрээтэй адил болгоомжтой авч үзэх хэрэгтэй. Гэрийн даалгавраа хийж, улирал бүрийг бичиж, ямар нэгэн зүйлд гарын үсэг зурахаасаа өмнө найдвартай хуулийн мэргэжилтэнээс зөвлөгөө аваарай. Энэхүү нэмэлт арчилгаа нь таныг ирээдүйд гэнэтийн зүйлээс хамгаалахад тусална.
Эрсдэлийг жинлэх: юу тохиолдож болох вэ?
Хэдийгээр а урьдчилсан худалдан авах гэрээ хэлэлцээрийг урагшлуулах гол түлхүүр бөгөөд энэ нь гарын үсэг зурахаас өмнө ойлгох ёстой эрсдэлтэй хамт ирдэг. Эдгээр аюул нь таны санхүүгийн байдалд нөлөөлж, гэрээг сайн зохиогүй тохиолдолд үйл ажиллагааны болон стратегийн асуудал үүсгэж болзошгүй. Юу буруу болж болохыг мэдэх нь илүү ухаалаг шийдвэр гаргахад тусална.
Мөнгө чухал: Танд тулгарч буй санхүүгийн эрсдэлүүд
Анхаарах ёстой хамгийн эхний мөнгөний асуудал бол барьцаа эсвэл урьдчилгаа төлбөр юм. Хэрэв та үндэслэлгүйгээр буцахаар шийдсэн бол энэ мөнгөө алдаж магадгүй юм. De Financiële Alliantie -ийн судалгаагаар Нидерландын үл хөдлөх хөрөнгийн хэлцэлд барьцаа нь худалдан авалтын үнийн дүнгийн 5-10% хооронд хэлбэлздэг болохыг харуулж байна. Хэрэв гүйлгээ бүтэлгүйтвэл энэ нь ихээхэн эрсдэл учруулж болзошгүй юм. Худалдагч аюулгүй байхын зэрэгцээ аливаа зүйл буруу болсон тохиолдолд та хамгаалагдсан байхын тулд барьцааны нөхцөлийг тогтоох нь чухал юм.
Өөр нэг анхаарах зүйл бол торгуулийн заалт юм. Нидерландын хууль тогтоомжид үндэслэлтэй шийтгэл ногдуулахыг зөвшөөрдөг боловч хэрвээ хэтэрхий хатуу байвал шүүх үүнийг багасгаж болно. Хэлэлцээр үр дүнд хүрэхгүй бол торгууль нь бодит хохирлыг тусгасан эсэхийг шалгах хэрэгтэй. Заримдаа, илрүүлсэн асуудлаа үнэнчээр шийдвэрлэвэл торгууль ногдуулдаг тул та эдгээр төлбөр хэзээ эхлэхийг яг таг мэдэх ёстой.
Мөн болзошгүй нөхцөл байдлыг хангах зардал гардаг. Хэрэв хэлэлцээр нурвал зохих ёсны хяналт шалгалт, үл хөдлөх хөрөнгийн үзлэг, санхүүжилтийн төлбөрийн зардал хурдан нэмэгдэж болно. Хэрэв та хамгаалалтгүйгээр гэрээнээс гарах шаардлагатай болвол эдгээр зардал бүрмөсөн алдагдаж болзошгүй. Нэмж дурдахад, урьдчилсан худалдан авалтын гэрээ нь , ялангуяа үл хөдлөх хөрөнгийн хувьд, татварын гэнэтийн үр дагаварт хүргэж болзошгүй юм. Гэнэтийн өр төлбөрт өртөхгүйн тулд гарын үсэг зурахаасаа өмнө татварын зөвлөхтэй зөвлөлдөх нь ухаалаг хэрэг юм.
Эрсдэлийг хэрхэн бууруулах вэ
Таны хамгийн сайн хамгаалалт бол гарын үсэг зурахаасаа өмнө гэрийн даалгавраа хийх явдал юм. Анхааралтай шалгалт хийж эхлэх нь том асуудлуудыг эрт илрүүлж, цаг хугацаа, мөнгөө хэмнэхэд тусална. Эхлээд бүх чухал нарийн ширийн зүйлийг шалгаж үзэх нь үнэхээр ашигтай.
Дараа нь гэнэтийн нөхцөл байдлын заалтууд тодорхой бөгөөд шууд байгаа эсэхийг шалгаарай. Тэд яг юу болох ёстойг, нөхцөл хангагдсан эсэхийг хэн шийдэхийг хэлэх ёстой. "Санхүүжилтэд хамаарах" гэх мэт тодорхой бус нэр томъёог ашиглахын оронд сайн зүйлд санхүүжилтийн шаардлага, ямар бичиг баримт шаардлагатайг жагсаасан болно.
Аливаа зүйл буруу болсон тохиолдолд зугтах зам барих нь ухаалаг хэрэг юм. Тохиромжтой гэрээ нь шалгах хугацаанд хүчинтэй асуудал гарсан тохиолдолд гарах боломжийг танд олгоно. Үүнд тодорхой мэдэгдлийн хугацаа, асуудлыг засах хугацаа, та татгалзсан үедээ үндэслэн өөр өөр шийтгэл оноож болно.
Илүү төвөгтэй эсвэл өндөр үнэ цэнэтэй хэлцлийн хувьд эскроу данс эсвэл шаталсан амлалтуудыг ашиглах нь маш сайн үр дүнтэй байдаг. Эдгээр зохицуулалт нь нөхцөл бүрийг хангасан тохиолдолд тал бүр өөрсдийн амлалтаа аажмаар нэмэгдүүлж, аюулгүй байдал, уян хатан байдлыг хангадаг.
Эцэст нь, урт хугацааны шүүхийн маргаангүйгээр санал зөрөлдөөнийг шийдвэрлэх хувилбаруудыг авч үзээрэй. Зуучлал гэх мэт маргаан шийдвэрлэх өөр аргууд нь асуудлыг хурдан бөгөөд шударгаар шийдвэрлэхэд тусална. Энэ нь цаг хугацаа хэмнэхээс гадна таны гэрээг бүрэн бүтэн байлгахад тусалдаг.
Таны ашиг сонирхлыг бүхэлд нь хамгаалах
Урьдчилсан худалдан авалтын гэрээ нь зүгээр нэг цааснаас хамаагүй илүү зүйл юм; энэ нь таны гэрээний төлөвлөгөөг гаргаж, хоёр талыг хамгаалдаг. Энэ нь Нидерландын гэрээний хуулийн дагуу хууль ёсны хүчин төгөлдөр тул хамгийн болгоомжтой хандах хэрэгтэй. Гол бүрэлдэхүүн хэсгүүд, эцсийн гэрээнээс ялгаа, болзошгүй эрсдэлийг мэдэх нь эдгээр гэрээг ухаалгаар зохицуулахад хялбар болгодог.
Хамгийн сайн тактик бол тууштай тууштай байдал, шаардлагатай уян хатан байдлын хооронд тэнцвэрийг бий болгох явдал юм. Таны гэрээнд тодорхой үүрэг хариуцлага бий болгохын зэрэгцээ жинхэнэ асуудлууд гарч ирэх үед шийдвэрлэх боломжийг танд олгоно. Энэхүү тэнцвэрт байдал нь тодорхой хэллэг, хоёр талын хооронд шударгаар ярилцах, гарын үсэг зурахаас өмнө гарч болзошгүй хүндрэлүүдийг сайтар үнэлэхэд суурилдаг.
Урьдчилсан худалдан авалтын гэрээнд мэргэжилтний зөвлөгөө хэрэгтэй байна уу? At Law & More B.V., бидний туршлагатай гэрээт хуульчид Голландын гэрээний хуулийн нарийн ширийнийг судлах, ашиг сонирхлыг тань хамгаалсан бат бөх гэрээ байгуулах, өндөр өртөгтэй алдаанаас зайлсхийхэд тань туслахад бэлэн байна. Таны гүйлгээ зохих хамгаалалт, ойлгомжтой байхын тулд өнөөдөр бидэнтэй холбогдоно уу.
