Гэрээг татан буулгах гарын авлага

Бизнесийн харилцаа хурцадсан үед хууль эрх зүйн сонголтоо мэдэх нь маш чухал юм. Голландын хууль тогтоомжид хамгийн хүчирхэг хэрэгсэл бол таны мэдэлд байдаг ontbinding van een overeenkomst, эсвэл гэрээг цуцлах. Энэ нь нөгөө тал гэрээгээ дуусгаагүй байхад гэрээг албан ёсоор дуусгах боломжийг танд олгоно.

Гэсэн хэдий ч та үүнийг ямар ч жижиг сажиг асуудалд ашиглаж болохгүй. Татан буулгах нь a мэдэгдэхүйц зөрчил гэрээгээр хүлээсэн үүргээс аль аль талдаа үр дүнтэй чөлөөлөгдөнө.

Голландын хууль тогтоомжид гэрээг цуцлах тухай ойлголт

Гэрээг хамтарсан төслийн зураг төсөл гэж төсөөлөөд үз дээ. Энэ нь хэн, хэзээ, ямар үнээр юу хийж байгааг тодорхой зааж өгсөн. Гэхдээ нэг тал нь булангаа таслах, буруу материал ашиглах, эсвэл эцсийн хугацаа дутуу байхад юу болох вэ? Төсөл бүхэлдээ эрсдэлд байна.

Ийм нөхцөлд, ontbinding van een overeenkomst бол таны яаралтай зогсоох товчлуур юм. Энэ нь байдал улам дордохоос өмнө бүх зүйлийг зогсоодог. Энэ нь гэрээнд гарын үсэг зурахдаа хүчинтэй байсныг хүлээн зөвшөөрсөн албан ёсны хууль эрх зүйн алхам юм.

Татан буулгах нь гэрээг цуцлах бусад аргуудаас юугаараа ялгаатай вэ

Гэрээг цуцлах нь гэрээ дуусгавар болох бусад арга замуудтай холилдоход хялбар байдаг ч ялгаа нь маш чухал юм. Зөв замыг сонгох нь хууль эрх зүйн болон санхүүгийн томоохон үр дагавартай.

• Хүчингүй болгох (Vernietiging): Энэ нь анхнаасаа луйвар, дарамт шахалт, эсвэл томоохон алдаа гэх мэт алдаатай байсан гэрээнүүдэд зориулагдсан юм. Хүчингүй болгох нь буцаан үйлчилдэг, өөрөөр хэлбэл хууль гэрээ хэзээ ч байгаагүй юм шиг ханддаг.

• Харилцан зөвшөөрснөөр цуцлах: Яг л сонсогдож байгаа шиг, энэ нь хоёр тал өөр өөрийн замаар явахыг зөвшөөрсөн үед юм. Энэ бол хоршооны хуваагдал болохоос хууль зөрчиж тэмцэл биш.

• Дуусгах (Opzegging): Энэ нь ихэвчлэн үйлчилгээний гэрээ гэх мэт үргэлжилж буй гэрээнүүдэд хамаарна. Энэ нь нөгөө тал буруу зүйл хийснийг нотлох шаардлагагүйгээр ихэвчлэн гэрээнд заасан мэдэгдлийн хугацаатайгаар харилцаагаа дуусгах боломжийг аль нэг тал олгодог.

Гол дүгнэлт нь татан буулгах нь а зөрчлийг арилгах арга. Энэ нь гэрээг түүхээс арчихгүй; энэ нь зүгээр л түүнийг замдаа зогсоож, өмнө нь хийсэн зүйлийг буцаах шинэ үүргүүдийг бий болгодог.

Татан буулгах үндсэн зарчим нь буцаан ажиллахгүй байх явдал юм. Гэрээ нь цуцлагдах хүртэл хүчинтэй хэвээр байгаа бөгөөд энэ нь гэрээ хэзээ ч байгаагүй гэж хууль ёсны дагуу хүчингүй болсонтой эрс ялгаатай.

Энэ нь яагаад татан буулгах нь таны бизнесийг хамгаалах ийм чухал хэрэгсэл байж болох үе шатыг тавьдаг. Доорх хүснэгтэд үндсэн ялгааг нэг дор задлан харуулав.

Гэрээг цуцлах болон цуцлах бусад аргууд

Ялгааг тодорхой болгохын тулд эдгээр аргуудыг зэрэгцүүлэн харьцуулж үзье. Тэд тус бүр нь өөр өөр зорилготой бөгөөд өөр өөр нөхцөл байдлаас үүдэлтэй байдаг.

арга	Үндсэн шалтгаан	Өнгөрсөн гүйцэтгэлд үзүүлэх нөлөө	Шүүхийн арга хэмжээ авах шаардлагатай юу?
Татан буулгах (онтхолбох)	Нэг талын гэрээг ноцтой зөрчсөн.	Өнгөрсөн гүйцэтгэлийг буцаах үүргийг бий болгодог.	Үргэлж биш; шүүхээс гадуур хийж болно.
Хүчингүй болгох (Vernietiging)	Гэрээ байгуулахад гарсан алдаа (жишээлбэл, залилан).	Хэзээ ч байгаагүй юм шиг гэрээг буцаан хүчингүй болгодог.	Шүүхээс гадуур эсвэл шүүгчээр хийж болно.
Харилцан зөвшилцөх	Хоёр тал гэрээгээ цуцлахыг зөвшөөрч байна.	Гэрээг цуцлах гэрээний нөхцлөөр тодорхойлогдоно.	Үгүй ээ, энэ бол хувийн гэрээ.

Эдгээр ялгааг ойлгох нь Голландын хуулийн дагуу гэрээний маргааныг үр дүнтэй шийдвэрлэх эхний алхам юм.

Татан буулгах эрх зүйн үндэслэлийг тогтоох

Гэрээг зогсоох товчийг дарахаас өмнө хууль эрх зүйн үндэслэлтэй байх шаардлагатай. Бүх зүйл хэрхэн өрнөсөнд зүгээр л сэтгэл дундуур байх нь үүнийг бууруулахгүй. Голландын хуулийн дагуу бүхэл бүтэн үндэслэл нь ontbinding van een overeenkomst (Нидерландын Иргэний хуулийн 6:265-р зүйл) нь нэг хүчирхэг ойлголт дээр тулгуурладаг: гүйцэтгэлийн дутагдал.

Үүнийг хуулийн хэллэгээр а 'tekorkoming in de nakoming'. Энэ нь үндсэндээ нэг тал гэрээнд амласан зүйлээ биелүүлээгүй гэсэн үг. Гэхдээ энэ нь ямар нэгэн бага зэргийн гулсалтыг зааж өгөх шиг тийм ч энгийн зүйл биш юм.

Зөрчил нь гэрээг бүхэлд нь цуцлах эрс алхам хийхийг зөвтгөх хангалттай ач холбогдолтой байх ёстой. Жишээлбэл, чухал биш ажлыг нэг өдөр хойшлуулах нь хангалттай байх магадлал багатай. Гэсэн хэдий ч үндсэн үйлчилгээгээ бүрэн гүйцэд үзүүлэхгүй байх нь гарцаагүй. Хууль нь хувь хэмжээг мэдрэхийг шаарддаг; арилгах арга нь зөрчилд тохирсон байх ёстой.

Verzuim-ийн чухал үүрэг (Анхдагч)

Одоо, зөрчлийн улмаас гэрээг цуцлахаас өмнө алгасаж болохгүй чухал алхам байдаг. Гүйцэтгэж чадаагүй тал нь төлөв байдалд байх ёстой 'verzuim', эсвэл өгөгдмөл. Энэ нь тэдэнд хамтран ажиллах сүүлчийн, албан ёсны боломж олгож байна гэж бодоорой.

Энэ бол зүгээр нэг эелдэг байдал биш; ихэнх тохиолдолд энэ нь хууль ёсны шаардлага юм. Дефолтыг тогтоох нь зөрчлийг олж илрүүлэх, хууль ёсны дагуу арга хэмжээ авахыг зөвшөөрөх гүүр юм. Хэрэв та энэ алхамыг хийвэл гэрээг цуцлах оролдлого хүчингүй болж, таныг илүү сул дорой байдалд оруулж болзошгүй.

Үдэшлэгийг өгөгдмөл байдалд оруулахын тулд та тэдэнд албан ёсны мэдэгдэл илгээх ёстой 'ingbrerekestelling'- үүргээ биелүүлээгүй тухай бичгээр мэдэгдэл. Энэ нь зүгээр л ууртай имэйлээс хамаагүй илүү юм; Энэ нь хуулийн тодорхой шаардлагыг хангасан байх ёстой.

Өгөгдмөл тухай мэдэгдэл нь:

• Алдаа дутагдлыг тодорхой хэл: Гэрээний аль хэсэг нь биелэгдээгүй байгааг яг нарийн тодорхойл.

• Боломжит хугацаа өгөх: Нөгөө талдаа асуудлыг шийдэж, үүргээ биелүүлэх тодорхой бөгөөд шударга хугацааг санал болго.

• Бичгээр байх: Мэдэгдэл илгээж, хүлээн авсан тухай тодорхой, баримтжуулсан тэмдэглэл хэрэгтэй.

Нөгөө тал нь энэхүү шинэ, эцсийн хугацаанд гүйцэтгэлээ хийж чадахгүй болсны дараа л тэд хууль ёсоор "verzuim"-д орно. Ингэж байж л гэрээгээ цуцлах ажлыг урагшлуулж чадна. Энэ бүх үйл явц нь татан буулгах нь өвдөг шороодсон хариу үйлдэл биш харин хамгийн сүүлчийн арга гэдгийг баталгаажуулдаг. Голландын гэрээний үндсэн зарчмуудыг илүү нарийвчлан үзэхийн тулд манай гарын авлага Голланд дахь гэрээний эрх зүйн үндэс үнэ цэнэтэй ойлголтуудыг санал болгодог.

Өгөгдмөл тухай мэдэгдэл хэзээ шаардлагагүй вэ?

Даатгалын тухай мэдэгдэл илгээх нь стандарт зам боловч Голландын хууль нь практик байдаг. Энэ нь илгээх нь утгагүй эсвэл шударга бус байх тодорхой нөхцөл байдлыг хүлээн зөвшөөрдөг. Эдгээр тохиолдолд нөгөө тал нь автоматаар төлөгдөөгүй гэж тооцогддог тул албан ёсоор мэдэгдэх шаардлагагүй.

Та дараах үед "ingbrekestelling"-ийг алгасаж болно:

• Хэцүү хугацаа алдсан байна: Хэрэв гэрээнд гүйцэтгэлийн тодорхой, "үхлийн" эцсийн хугацаа ("үхлийн хугацаа") орсон бөгөөд тэр огноо нь өнгөрсөн бол өгөгдмөл нь автомат болно. Жишээлбэл, хуримын хоолны газар тохиролцсон өдөр ирэхгүй бол дараа нь хийхийг хүссэн мэдэгдэл нь утгагүй болно.

• Гүйцэтгэл нь бүрмөсөн боломжгүй: Хэрэв таны гэрээ байгуулсан зүйл устгагдсан бол (хосгүй урлагийн бүтээл гэх мэт) эсвэл үйлчилгээг биечлэн үзүүлэх боломжгүй болсон бол боломжгүй зүйлийг хүсэх нь утгагүй юм.

• Нөгөө тал нь дараахь зүйлийг хийхгүй гэж мэдэгдэв. Хэрэв таны ханган нийлүүлэгч танд тохиролцсоны дагуу бараагаа хүргэхгүй гэсэн и-мэйл илгээсэн бол та тэднээс хийхгүй гэдгээ аль хэдийн баталгаажуулсан зүйлийг хийхийг хүссэн албан ёсны мэдэгдэл илгээх шаардлагагүй.

Практик жишээ: Програм хангамж хөгжүүлэлтийн алдаа

Та захиалгат программ хангамж бүтээх компани хөлсөлсөн гэж төсөөлөөд үз дээ 1 зургадугаар сарын. Тэд эцсийн хугацааг алддаг. Тэд програм хангамжийг хүргэх боломжтой хэвээр байгаа тул та тэдэнд боломжийн шинэ хугацаа өгч, анхдагч мэдэгдэл илгээх ёстой. 15 зургадугаар сарын. Хэрэв тэд энэ хоёр дахь эцсийн хугацааг алдсан бол тэд "verzuim"-д орсон бөгөөд танд "ontbinding van een overeenkomst" гэсэн үндэслэл бий.

Нөгөөтэйгүүр, хэрэв тэр гэрээнд тодорхой заасан бол 1 зургадугаар сарын Эцсийн хугацаа нь чухал бүтээгдэхүүн гаргахад "үхлийн аюултай" байсан тул тэр өдөр нийлүүлээгүй нь тэднийг тэр даруйдаа үндсэндээ алдах болно. Эдгээр нюансуудыг ойлгох нь хууль эрх зүйн үндэслэлээ зөв тогтоох, бизнесээ хамгаалахад туйлын чухал юм.

Гэрээг цуцлах үйл явцыг удирдан чиглүүлэх

Гэрээг цуцлах хууль эрх зүйн үндэслэлтэй болсны дараа дараагийн алхам бол гүйцэтгэл юм. Энэ нь зөвхөн гэрээ дууссан гэж хэлэх гэсэн үг биш; Энэ нь албан ёсны, хуулиар хүлээн зөвшөөрөгдсөн арга хэмжээ авахыг шаарддаг. Голландын хуулийн дагуу ерөнхийдөө зорилгодоо хүрэх хоёр арга зам байдаг ontbinding van een overeenkomst.

Эдгээр замуудын хоорондох сонголт бол стратегийн сонголт юм. Энэ нь таны нөхцөл байдал хэр төвөгтэй, нөгөө талтай харилцах харилцаа тань ямар байх, тэдэнтэй тэмцэнэ гэж найдаж байгаа эсэхээс хамаарна. Маршрут бүр нь цаг хугацаа, зардал, хууль эрх зүйн баталгаа зэрэгт тэс өөр үр дагавартай.

Татан буулгах хоёр үндсэн зам

Таны үндсэн сонголт бол татан буулгах асуудлыг нөгөө талтай шууд шийдвэрлэх эсвэл анхан шатны шүүхийг оролцуулах явдал юм.

1. Шүүхээс гадуур татан буулгах ('Buitengerechtelijke Ontbinding'): Энэ бол хамгийн түгээмэл бөгөөд шууд арга юм. Энэ нь зөрчиж буй тал руугаа гэрээгээ цуцалж байгаагаа тодорхой бичсэн албан бичгээр мэдэгдэл илгээх явдал юм. Энэ нь шүүхэд хандахаас хамаагүй хурдан бөгөөд зардал багатай.

2. Шүүхийг татан буулгах ('Gerechtelijke Ontbinding'): Энэ зам нь шүүхэд нэхэмжлэл гаргаж, гэрээг албан ёсоор цуцлахыг шүүгчээс хүсэх гэсэн үг. Хэрэв нөгөө тал татан буулгах эрхтэй гэж маргаж байгаа, хууль эрх зүйн нарийн ширийн зүйл нь нэн төвөгтэй, эсвэл та шүүхийн шийдвэр эцэслэхийг хүсч байвал та ихэвчлэн энэ замыг сонгодог.

Шүүхээс гадуур мэдүүлэг илгээх нь ихэвчлэн эхний алхам байдаг ч амжилт нь нөгөө тал үүнийг хүлээж авахаас бүрэн хамаардаг. Хэрэв тэд татан буулгах эрхийг тань эсэргүүцвэл та өмнө нь хийсэн үйлдлээ хамгаалж, шүүхэд хандаж магадгүй юм.

Хууль ёсны дагуу татан буулгах тухай бичиг боловсруулах

Хэрэв та шүүхээс гадуур явах гэж байгаа бол бичгээр гаргасан мэдэгдэл нь таны хамгийн чухал хэрэгсэл юм. Муу боловсруулсан захидал таны хүчин чармайлтыг бүхэлд нь хүчингүй болгож чадна. Энгийн мэдэгдэл гэхээсээ илүү албан ёсны эрх зүйн хэрэглүүр гэж бодоорой.

Таны захидал тунгалаг, хоёрдмол утгагүй байх ёстой бөгөөд хууль ёсны дагуу хадгалах хэд хэдэн чухал элементүүдийг агуулсан байх ёстой.

Татан буулгах тухай мэдэгдэл нь нэг талын эрх зүйн акт юм. Энэ нь таныг хууль ёсны дагуу татан буулгах эрхтэй л бол нөгөө тал үүнийг хүлээн авмагц хүчин төгөлдөр болно гэсэн үг юм. Үүнийг хүчинтэй болгохын тулд та тэдний зөвшөөрөл, тохиролцоо шаардлагагүй.

Таны захидалд заавал байх ёстой зүйл энд байна:

• Татан буулгах тухай тодорхой мэдэгдэл: "Бид гэрээг цуцалж байна" гэх мэт тодорхой хэллэг ашиглана уу ("hierbij ontbinden wij de overeenkomst").

• Гэрээний тодорхойлолт: Татан буулгаж буй гэрээ, огноо, юуны тухай байсан зэргийг тодорхой дурдаж болно.

• Татан буулгах шалтгаан: Тодорхой зөрчлийн талаар дэлгэрэнгүй бичнэ үү ('tekortkoming') энэ нь татан буулгах эрхийг танд олгоно. Өмнөх мэдэгдэлдээ дурьдсан алдсан хугацаа эсвэл бүтэлгүйтсэн үүргүүдээ эргэн харна уу.

• Хүргэх баталгаа: Захидлыг үргэлж бүртгүүлсэн шуудангаар эсвэл танд хүргэлтийн баримт өгөх өөр аргаар илгээнэ үү. Энэ нь нөгөө тал үнэхээр хүлээн авсан гэдгийг нотлоход маш чухал юм.

Эдгээр алхмуудын аль нэгийг алгасах нь нөгөө тал амархан ашиглаж болох сул талыг бий болгоно. Дэлгэрэнгүй зааврыг манай нийтлэлээс үзнэ үү гэрээг хэрхэн зөв цуцлах вэ.

Хуулийн зөвлөхийн ач холбогдол

Гэрээг цуцлах үйл явц нь боломжит процессын урхигаар дүүрэн байдаг. Зохисгүй бичигдсэн мэдэгдэл эсвэл хэтэрхий эрт илгээсэн мэдэгдэл гэх мэт жижиг алдаа нь таны хууль ёсны байр суурийг бүрмөсөн алдагдуулж, хохирлыг барагдуулах нэхэмжлэл гаргахад хүргэж болзошгүй юм.

Энэ нь ялангуяа хөдөлмөрийн хууль гэх мэт нарийн мэргэжлийн салбарт үнэн юм. 2020 онд шилжилтийн төлбөрийн дүрэмд өөрчлөлт орсноос хойш ажил олгогчийн санаачилгаар ажлаас халах нь илүү нягт нямбай шалгалттай тулгарч байгааг статистикийн чиг хандлага харуулж байна. Эрт 2025, шилжилтийн үеийн төлбөртэй холбоотой ажлаас халагдсаны нэхэмжлэлийн хэмжээ ойролцоогоор өссөн байна 15% Энэ нь 2020 оны өмнөх үеийнхтэй харьцуулахад ажилчид эрхийнхээ талаар илүү сайн мэддэг, хэрэгжилт нь илүү хатуу байгааг харуулж байна. Та aoshearman.com сайтаас Голландын хөдөлмөр эрхлэлтийн хуулийн эдгээр ээлжийн талаарх дэлгэрэнгүй мэдээллийг авах боломжтой.

Хуулийн зөвлөхтэй хамтран ажилласнаар танд зөв үндэслэл байгаа эсэхийг шалгахаас эхлээд эцсийн мэдэгдлийг боловсруулж, хүргэх хүртэлх бүх алхам зөв хийгдсэн байх болно. Мэргэжилтэн танд шүүхэд хандах, шүүхээс гадуур шийдвэрлэх хоёрын давуу болон сул талуудыг дэнсэлж, өөрийн нөхцөл байдалд тохирсон хамгийн сайн стратегийг сонгоход тань туслах болно.

Татан буулгах үр дагаврыг ойлгох

Амжилттай идэвхжүүлж байна ontbinding van een overeenkomst эцсийн алхам биш; олон талаараа энэ нь цэвэрлэх үйл явцын дөнгөж эхлэл юм. Татан буулгах нь харилцааг үндсээр нь өөрчилдөг эрх зүйн үр дагаврын гинжин хэлхээг бий болгож, холбогдох бүх хүмүүст цоо шинэ үүрэг хариуцлагыг бий болгодог.

Хамгийн хурдан үр дүн нь хоёр тал ирээдүйн амлалтаасаа чөлөөлөгдөнө. Хэрэв ханган нийлүүлэгчтэй сар бүр нийлүүлэх гэрээ байгуулсан бол тэдгээр нь зогсдог. Хэрэв үйлчлүүлэгч улирал тутам төлбөрөө хийх ёстой байсан бол эдгээр төлбөрийг төлөхгүй. Энэ үеэс эхлэн гэрээ үндсэндээ царцсан.

Гүйцэтгэлийг цуцлах үүрэг

Энд Голландын хууль онцгой сонирхолтой болж байна. гэж нэрлэгддэг хүчирхэг ойлголтыг танилцуулж байна 'ongedaanmakingsverbintenissen', энэ нь "гүйцэтгэлийг цуцлах үүрэг" гэж орчуулагддаг. Энэ бол гэрээ хэзээ ч байгаагүй юм шиг дүр эсгэх тухай биш. Харин гэрээний дагуу нэгэнт хийгдсэн бүх зүйлийг буцаах зорилготой хуулийн механизм юм.

Бүтээн байгуулалтын дундуур зогссон төслийг татан буулгахтай адил бод. Сайт руу хүргэсэн аливаа материалыг буцааж өгөх ёстой бөгөөд эдгээр тодорхой материалын төлбөрийг буцааж өгөх ёстой. Зорилго нь гүйцэтгэл эхлэхээс өмнө аль аль талдаа байсан санхүүгийн байдалд нь аль болох ойртуулах явдал юм.

"ongedaanmakingsverbintenissen"-ийн цаад санаа нь үндэслэлгүйгээр баяжихаас урьдчилан сэргийлэх явдал юм. Нэг тал нь олж авсан үр өгөөжөө (бараа, үйлчилгээ гэх мэт) барьж чадахгүй, харин төлбөрөө төлөх үүргээсээ чөлөөлөгддөг.

Практик жишээг авч үзье. Маркетингийн агентлаг худалдаж авдаг гэж төсөөлөөд үз дээ 50 борлуулагчаас авсан шинэ зөөврийн компьютерууд. Хүргэлтийн дараа тэд үүнийг олж мэдэв 20 Зөөврийн компьютерууд нь гэмтэлтэй байгаа нь гэрээг цуцлах хангалттай ноцтой зөрчил юм.

• Агентлаг бүгдийг нь буцааж өгөх ёстой 50 зөөврийн компьютерууд нь зөвхөн гэмтэлтэй биш, харин нийлүүлэгчид.

• Хариуд нь нийлүүлэгч нь зөөврийн компьютерын төлбөрийг бүрэн буцааж өгөх ёстой.

Энэ үйл явц нь анхны төлөв байдлыг сэргээдэг. Агентлаг мөнгөө эргүүлэн авч, ханган нийлүүлэгч нь бараа материалаа буцааж авч, гүйлгээг үр дүнтэй арилгадаг. Энэ зарчим нь шударга ёсны тулгын чулуу бөгөөд ялангуяа хэрэглэгчийн хэлцэлд чухал ач холбогдолтой бөгөөд энэ талаар та манай нийтлэлээс үзэх боломжтой. Гэрээнд хэрэглэгчийн эрхийг хамгаалах тухай Голландын хууль.

Гүйцэтгэлийг буцаах боломжгүй үед

Гэхдээ та ямар нэг зүйлийг буцааж өгч чадахгүй бол яах вэ? Энэ нь үйлчилгээнд байнга тулгардаг бэрхшээл юм. Хэрэв зөвлөх нь аль хэдийн стратегийн зөвлөгөөгөө өгсөн эсвэл гүйцэтгэгч оффисыг будаж дууссан бол та хөдөлмөр, олж авсан мэдлэгээ "буцааж" чадахгүй.

Эдгээр тохиолдолд гүйцэтгэлийг цуцлах үүргийг хуулиар нөхөн төлүүлэх нэхэмжлэл болгон хувиргадаг. Үйлчилгээг хүлээн авсан тал нь хүлээн авсан үнийн дүнтэй тэнцэх хэмжээний төлбөр төлөх ёстой. Хамгийн чухал нь энэ нь гэрээний анхны үнэ байх албагүй; Энэ нь тухайн гүйцэтгэлийг хүргэх үеийн зах зээлийн бодит үнэ цэнэ юм. Энэ нь компани нь үнэ цэнэтэй үйлчилгээнээс ашиг хүртэх, гэрээг цуцлах, дараа нь олсон үнэ цэнийн төлөө юу ч төлөхөөс шударга бусаар зайлсхийх нөхцөл байдлаас сэргийлдэг.

Доорх хүснэгтэд гэрээ цуцлагдах үед таны хүлээж болох үндсэн үр дүнг задлан харуулав.

Гэрээ цуцлагдсаны үндсэн үр дагавар

Үр дагавар	Тодорхойлолт	Жишээ нь
Ирээдүйн үүргээс чөлөөлөх	Хоёр тал цаашид гэрээгээр хүлээсэн үүргээ биелүүлэх шаардлагагүй болсон.	Програм хангамжийн сарын захиалгыг цуцалсан; хэрэглэгч төлбөрөө хийхээ больж, үйлчилгээ үзүүлэгч үйлчилгээгээ зогсооно.
Буцаах үүрэг ('Ongedaanmaking')	Талууд аль хэдийн солилцсон бараа, төлбөр болон бусад хөрөнгийг буцааж өгөх ёстой.	Худалдан авагч нь согогтой машинаа дилерт буцааж өгч, худалдан авсан үнийг бүрэн буцаан авдаг.
Үнэ цэнийн нөхөн төлбөр	Хэрэв гүйцэтгэлийг (үйлчилгээ гэх мэт) буцааж өгөх боломжгүй бол түүний зах зээлийн үнийг төлөх ёстой.	Гэрээ цуцлагдахаас өмнө орон сууцны эзэн засварын ажлын хэсгийг төлөх ёстой.
Нэмэлт хохирол нэхэмжлэх	Гэм буруугүй тал анхны зөрчлийн улмаас учирсан хохирлыг нөхөн төлүүлэхийг шаардаж болно.	Бизнес нь шинэ, илүү үнэтэй ханган нийлүүлэгч хөлсөлж, үнийн зөрүүг хохирол гэж нэхэмжилдэг.

Эдгээр үр дагаврыг ойлгох нь гэрээ цуцлагдсаны дараах үр дагаврыг үр дүнтэй даван туулах, таны эрхийг бүрэн хамгаалахад чухал ач холбогдолтой юм.

Нэмэлт хохирол нэхэмжлэх

Гүйлгээг буцаахаас гадна зөрчлийн улмаас та өөр хохирол амсаж магадгүй юм. Гэрээг цуцалсан нь эдгээр нэмэлт хохирлыг нөхөн төлүүлэхийг шаардах эрхийг тань цуцлахгүй ('aanvullende schadevergoeding').

Энэ нь таныг орлуулах ханган нийлүүлэгч олоход гарсан зардал, төслийн сааталаас болж алдагдсан ашиг, тэр байтугай бизнесийн нэр хүндэд хохирол учруулсан зардлыг нөхөж болно. Ийм нэхэмжлэлийг амжилттай биелүүлэхийн тулд та нөгөө талын бүтэлгүйтэл болон таны учирсан санхүүгийн хохирлын хооронд шууд учир шалтгааны холбоо байгааг нотлох хэрэгтэй.

Нийтлэг бэрхшээлүүд ба түүнээс хэрхэн зайлсхийх вэ

Амжилттай жолоодож байна ontbinding van een overeenkomst (гэрээг татан буулгах) нь нарийн төлөвлөлт, нарийн гүйцэтгэлтэй холбоотой юм. Хууль эрх зүйн тодорхой үндэслэлтэй байсан ч энгийн журмын алдаа нь таны байр суурийг ноцтойгоор сулруулж, өндөр өртөгтэй маргаанд татан оруулах, бүр нэхэмжлэлээ бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгож болзошгүй юм. Хаана ямар нэгэн зүйл буруу болж болохыг мэдэх нь болохгүй байгаа эсэхийг баталгаажуулах эхний алхам юм.

Олон асуудал яаравчлах эсвэл бэлтгэл дутмаг байдлаас эхэлдэг. Чамайг өөр нам урам хугарах үед хурдан ажиллах хүсэл нь бүрэн ойлгомжтой байдаг. Гэхдээ баттай, сайн баримтжуулсан хэрэггүйгээр яаравчлах нь бизнесийн гаргадаг хамгийн том алдааны нэг юм. Анхны мэдэгдлээс эхлээд эцсийн мэдэгдэл хүртэлх алхам бүрийг хичээнгүйлэн хийх хэрэгтэй.

Зохих үндэслэлгүйгээр үйл явцыг яаравчлах

Асуудлын эхний шинж тэмдэг илэрвэл гэрээнийхээ залгуурыг татах нь сонирхол татдаг. Гэхдээ Голландын хууль тогтоомж нь тодорхой юм: зөрчил нь татан буулгах үндэслэлтэй байх хангалттай ач холбогдолтой байх ёстой. Бага зэргийн саатал эсвэл бага зэргийн согог нь үүнийг багасгахгүй бөгөөд хэрвээ та хэтэрхий хурдан арга хэмжээ авбал хууль бусаар цуцлах сөрөг нэхэмжлэлийг хүлээн авах боломжтой.

Та ямар нэгэн алхам хийхээсээ өмнө нэхэмжлэлийнхээ тодорхой, бодитой шалтгаан хэрэгтэй. Энэ нь нөгөө талын амжилтгүй болсон тохиолдол бүрийг аргачлалаар баримтжуулна гэсэн үг.

• Бүгдийг баримтжуулах: Бүх харилцаа холбоо, хоцрогдсон хугацаа, дутуу ажлын нотлох баримтын нарийвчилсан бүртгэл хөтөл. Үүнд и-мэйл, захидал хадгалах, утасны ярианаас тэмдэглэл хийх хүртэл орно.

• Пропорциональ байдлыг үнэлэх: Өөртөө үнэнч бай: гэрээг бүхэлд нь татан буулгах нь зөрчлийн үндэслэлтэй хариу үйлдэл мөн үү? Заримдаа хохирлыг барагдуулах эсвэл хэсэгчлэн татан буулгах нь илүү тохиромжтой бөгөөд хууль ёсны хамгаалалттай стратеги юм.

Эхлээд хүчтэй нотлох баримтыг бүрдүүлж өгснөөр та хэргийг үргэлжлүүлэх шийдвэрээ баталгаажуулна ontbinding van een overeenkomst зөвхөн бухимдал биш, хууль эрх зүйн хатуу суурин дээр баригдсан.

Алдаатай эсвэл бүрэн бус мэдэгдэл

Өгөгдмөл тухай мэдэгдэл (оюун ухаан) зүгээр л албан ёсны зүйл биш; маш чухал хууль эрх зүйн баримт бичиг юм. Муу бичигдсэн мэдэгдэл нь татан буулгах хүчин чармайлтыг эхнээс нь хүчингүй болгож болзошгүй юм. Өөр нэг нийтлэг алдаа бол бүрэн бус татан буулгах бичиг илгээж байгаа нь ойлгомжгүй байдлыг бий болгож, нөгөө талаас хуулийн асуудал гарах үүд хаалгыг нээж өгдөг.

Өгөгдмөл тухай мэдэгдэл нь тунгалаг байх ёстой. Энэ нь яг ямар зөрчил болохыг зааж өгөх ёстой бөгөөд нөгөө талдаа үүнийг засах боломжийн, тодорхой хугацааг өгөх ёстой. Тодорхой бус шаардлага эсвэл бодит бус хугацаа нь шүүх дээр зогсохгүй.

Эдгээр алдаанаас зайлсхийхийн тулд харилцаа холбоогоо өөгүй эсэхийг шалгаарай:

• Тодорхой байх: Таны мэдэгдэлд гэрээгээр хүлээсэн үүргээ биелүүлээгүй яг тодорхой зааж өгөх ёстой. Битгий ерөнхий бай.

• Тодорхой эцсийн хугацааг тогтоох: Зөрчлийг шийдвэрлэх тодорхой огноог зааж өгнө үү. "Аль болох хурдан" гэх мэт хэллэгүүд нь хууль зүйн хувьд үр дүнтэй байхын тулд хэтэрхий тодорхой бус байдаг.

• Зөв хүргэлтийг баталгаажуулах: Бүртгүүлсэн шуудан гэх мэт хүлээн авсан баримтаа баталгаажуулах аргыг хэрэглээрэй. Хэрэв нөгөө тал хэзээ ч мэдэгдэл аваагүй гэж мэдэгдвэл таны хууль ёсны үйл явц зогсох болно.

Санхүүгийн үр дагаврыг дутуу үнэлэх

Гэрээг цуцлах нь зөвхөн хууль ёсны журам биш; энэ нь санхүүгийн ноцтой үр дагавартай. Санхүүгийн цэвэрлэгээ, ялангуяа гүйцэтгэлийг цуцлах үүрэг (ongedaanmakingsverbintenissen).

Жишээлбэл, та өмнө нь хүлээн авсан бараагаа буцааж өгөх эсвэл нөгөө талдаа үзүүлсэн үйлчилгээнийхээ үнийг төлөх шаардлагатай байж магадгүй - тэр үйлчилгээ нь тэдний зөрчсөн гэрээний нэг хэсэг байсан ч гэсэн. Хэрэв та эдгээр урвуу үүрэг хариуцлагыг тооцохгүй бол санхүүгийн гэнэтийн дарамт, бүр илүү хууль эрх зүйн асуудалтай тулгарах болно.

Татан буулгахаасаа өмнө санхүүгийн боломжит урсгалыг хоёр чиглэлд гаргахад цаг гарга. Энэ нь танд үр дүнгийн бүрэн дүр зургийг өгч, санхүүгийн дайнд ялагдахын тулд хууль ёсны тулалдаанд ялахаас урьдчилан сэргийлэх болно.

Гэрээг цуцлахтай холбоотой нийтлэг асуултууд

Гэрээний маргаанд баригдах үед ижил асуултууд гарч ирдэг. санаа нь а ontbinding van een overeenkomst (гэрээг цуцлах) аймшигтай санагдаж болох ч үндсэн зарчмуудыг ойлгох нь маш их хэрэгтэй тодорхой зүйлийг авчирдаг. Энд бид хамгийн их ирдэг асуултуудын заримыг шууд шийдвэрлэх бөгөөд таны сонголтуудын талаар шууд ойлголт өгөх болно.

Татан буулгах тухай нарийн ширийн зүйлийг судалж үзэх нь зөв хариулт нь бараг үргэлж таны гэрээний өвөрмөц баримтууд болон танд тулгарч буй тодорхой зөрчлөөс хамаардаг тул нарийн хэвлэмэл байдалд анхаарлаа хандуулна гэсэн үг юм. Хэд хэдэн нийтлэг хувилбарууд болон холбогдох хууль эрх зүйн сэтгэлгээг авч үзье.

Би гэрээг хэсэгчлэн цуцалж болох уу?

Мэдээжийн хэрэг. Голландын хуулиар хэсэгчлэн татан буулгахыг заасан байдаг 'gedeeltelijke ontbinding'. Зөрчил нь гэрээг бүхэлд нь хордуулдаггүй, харин тодорхой нэг хэсэгээр хязгаарлагдах үед энэ нь үнэхээр хэрэгтэй хэрэгсэл юм. Энэ нь гэрээг бүхэлд нь нураахаас илүү ухаалаг хариу үйлдэл үзүүлэх боломжийг олгодог.

Хоолны ширээ, зургаан сандал, тохирох буфер зэрэг захиалгат тавилга захиалсан гэж бодъё. Ширээ, сандал нь хүргэгдэн ирсэн бөгөөд тэд төгс төгөлдөр боловч хажуугийн самбар нь илт гэмтэлтэй, тохиролцсон стандартыг хангахгүй байна. Ийм тохиолдолд гэрээг бүхэлд нь татан буулгах нь хэт их хэрэг болно.

Үүний оронд та зөвхөн хажуугийн самбарын гэрээг хэсэгчлэн цуцлахыг сонгож болно. Энэ нь дараах байдалтай байна.

• Та ширээ сандлаа хадгалж, тохиролцсоны дагуу төлбөрөө төлнө.

• Та алдаатай хажуугийн самбарыг худалдагч руу буцааж илгээнэ үү.

• Худалдагч нь хажуугийн самбарт төлсөн төлбөрийн хэсгийг буцааж өгөх үүрэгтэй.

Хэсэгчилсэн татан буулгах хууль эрх зүйн саад бэрхшээл нь бүрэн татан буулгахтай адил юм. Зөрчил нь зөвхөн нэг хэсэг оньсого байсан ч үйлдлийг зөвтгөх хангалттай ач холбогдолтой байх шаардлагатай. Бяцхан, амархан өнгөлсөн зураас нь үүнийг огтолж чадахгүй, гэхдээ бүтцийн томоохон дутагдал нь мэдээжийн хэрэг. Энэ нь зөв ажиллаж байгаа гэрээний хэсгүүдийг задлахгүйгээр тодорхой асуудлыг засах боломжийг танд олгоно.

Татан буулгах, хүчингүй болгох хоёрын ялгаа юу вэ?

Энэ нь Голландын гэрээний хуулийн хамгийн чухал ялгаануудын нэг юм. Эдгээр хоёр ойлголтыг холих нь хууль эрх зүйн болон санхүүгийн ноцтой асуудалд хүргэж болзошгүй юм. Хоёулаа байхад холбох (татан буулгах) ба хуучирсан (хүчингүй болгох) гэрээг дуусгавар болгож, тэд огт өөр хууль эрх зүйн үндэслэлээр ажилладаг бөгөөд өөр өөр эхлэлээс ирдэг.

Энэ талаар бодох энгийн арга байна: Татан буулгах гэдэг нь эрүүл саруул төрсөн ч замдаа өвдсөн гэрээг хэлнэ. Анхнаасаа ноцтой согогтой төрсөн гэрээг хүчингүй болгох явдал юм.

Чухал ялгаа нь буцаах нөлөө. Хүчингүй болгох нь гэрээ хэзээ ч байгаагүй юм шиг арчиж арилгадаг. Татан буулгах нь зөвхөн тохиолдсон мөчөөс эхлэн үйлчилж, гэрээний өнгөрсөн амьдрал, хүчин төгөлдөр байдлыг хөндөхгүй.

Гол ялгааг задалъя:

• Үйл ажиллагааны шалтгаан:

  • Татан буулгах (Ontbinding): Дотор нь бүтэлгүйтсэнээр өдөөгдсөн гүйцэтгэл гэрээ байгуулагдсаны дараа (өөрөөр хэлбэл зөрчил).

  • Хүчингүй болгох (Vernietiging): Үндсэн алдаанаас үүдэлтэй сургалт хууран мэхлэлт, дарамт шахалт, ноцтой алдаа, зүй бус нөлөөлөл гэх мэт гэрээний өөрөө.

• Хууль эрх зүйн үр нөлөө:

  • Татан буулгах: Энэ нь Үгүй буцаах нөлөө. Гэрээ нь татан буугдах хүртэл бүрэн хүчинтэй байсан. Гол үр дүн нь өмнө нь хийсэн зүйлийг буцаах үүргийг бий болгох явдал юм (ongedaanmakingsverbintenissen).

  • Хүчингүй болгох: It вэ буцаах нөлөөтэй. Хууль эрх зүйн үүднээс авч үзвэл гэрээг бүрэн хүчингүй гэж үздэг - энэ нь хэзээ ч байгаагүй. Аливаа төлсөн мөнгө, хүргэсэн бараа нь хууль ёсны үндэслэлгүйгээр хийгдсэн бөгөөд хууль бус төлбөр төлөх зарчмыг үндэслэн буцааж өгөх ёстой.

Энэ ялгаа нь дампуурлын нөхцөл байдалд онцгой ач холбогдолтой болдог. Хэрэв та бараагаа нийлүүлээд дараа нь гэрээг цуцалсан бол та зөвхөн үнээ буцааж авах нэхэмжлэлтэй байх бөгөөд энэ нь таныг өөр зээлдүүлэгч болгоно. Гэхдээ хэрэв та гэрээг хүчингүй болгож чадвал хууль ёсны өмчлөлийг хэзээ ч албан ёсоор шилжүүлээгүй тул бодит эд хөрөнгөө буцааж авах боломжтой.

Би гэрээг хэр удаан цуцлах ёстой вэ?

Гэрээг цуцлах эрх нь үүрд үлдэж болох зүйл биш. Голландын хууль эрх зүйн тодорхой байдлыг бий болгож, нэг тал нөгөө талдаа татан буулгах аюул заналхийллийг тодорхойгүй хугацаагаар зогсоохын тулд хөөн хэлэлцэх хугацааг тогтоодог. Та эрхээ хамгаалахын тулд цаг тухайд нь арга хэмжээ авах хэрэгтэй.

Ерөнхий дүрэм бол нэхэмжлэл гаргах явдал юм ontbinding van een overeenkomst хөөн хэлэлцэх хугацаатай байна. Тодруулбал, татан буулгах эрх чинь дуусна таван жил зөрчлийг мэдсэний дараа. Зөрчил гарснаас хойш хэзээ ч мэдсэнээс үл хамааран хорин жилийн үнэмлэхүй тасалдал бас бий.

Гэхдээ энэ таван жилийн цонхонд найдах нь эрсдэлтэй стратеги юм. Таны мэдэх ёстой өөр нэг хууль эрх зүйн ойлголт байдаг: "rechtsverwerking", энэ нь эрхээ хасуулах гэсэн утгатай.

Энэ зарчим нь хэрэв та зөрчил илрүүлсний дараа үндэслэлгүй удаан хугацаанд гар дээрээ суувал шүүх таныг татан буулгах эрхээ хасуулж болно гэсэн үг юм. Хэрэв таны чимээгүй байдал эсвэл идэвхгүй байдал нь нөгөө тал таныг нөхцөл байдлыг хүлээн зөвшөөрч, цаашид ямар ч арга хэмжээ авахгүй гэж үндэслэлтэй таамаглахад хүргэсэн тохиолдолд ийм зүйл тохиолдож болно.

Жишээлбэл, хэрэв ханган нийлүүлэгч нь алдаатай материал нийлүүлсэн бол та асуудлыг хөндөхгүйгээр хэдэн сарын турш шинэ захиалга өгвөл гэнэт эргэж, анхны гэрээг цуцлахыг оролдох нь илүү хэцүү болно. Таны зан байдал таныг зөрчлийг хүлээн зөвшөөрч байгааг харуулж байна.

Тэгэхээр, авч явах зүйл юу вэ? Хамгийн сайн туршлага бол татан буулгах баттай үндэслэлтэй болмогц шийдэмгий, хурдан ажиллах явдал юм. Хүлээх нь таны хууль ёсны байдлыг сулруулаад зогсохгүй нотлох баримт цуглуулж, хэргийг нотлоход ихээхэн хүндрэл учруулж болзошгүй юм. Гэрээний маргааны тухайд хурдан бөгөөд ойлгомжтой харилцаа холбоо нь таны хамгийн том холбоотон юм.