Гэрээг зөрчсөн тухай мэдэгдэл (ingebrekestelling) гэдэг нь гэрээ байгуулагч талд нөхцөл байдлыг засах эцсийн, боломжийн хугацааг олгосон бичгээр гаргасан шаардлага юм. Нидерландын Иргэний хуулийн (BW) 6:82 дугаар зүйлийн дагуу нөгөө тал нь тухайн хугацаа дуусахад л гэрээг зөрчсөн гэж тооцогддог бөгөөд BW-ийн 6:83 дугаар зүйлд заасан үл хамаарах зүйлсийн аль нэг нь, тухайлбал аль хэдийн дууссан тодорхой хугацаа хамаарахгүй бол тухайн хугацаа дуусахад л гүйцэтгэлгүй үлдсэн гэж үзнэ.
Гэрээг зөрчсөн тохиолдолд энэ нь таны нөхөн төлбөрийн үүдийг нээж өгдөг тул чухал юм. Гэрээг зөрчсөн тохиолдолд та гэрээг хугацаа хоцорсны улмаас учирсан хохирлыг нэхэмжилж эсвэл цуцалж чадахгүй. Шууд шүүхэд хандсан эсвэл зохих мэдэгдэл илгээхгүйгээр гэрээг цуцалсан зээлдүүлэгч нь зөрчил нь хэчнээн тодорхой байсан ч зөвхөн энэ тал дээр л хохирч болно.
Агуулгын хүснэгт
Алдаа дутагдлын мэдэгдэлд юу агуулсан байх ёстой вэ?
Үүрэг биелүүлээгүй тухай мэдэгдэл нь бичгээр байх ёстой бөгөөд нөгөө талд биелүүлэх боломжит хугацаа өгөх ёстой. Практикт сайн мэдэгдэл нь дөрвөн элементийг хамардаг.
- Гэрээ болон холбогдох тодорхой үүрэг.
- Яг юуг хийгээгүй, эсвэл зохих ёсоор хийгээгүй.
- Гүйцэтгэлийг үргэлжлүүлэн хийх ёстой боломжийн хугацаа.
- Хэрэв тухайн хугацаа гүйцэтгэлгүй өнгөрвөл нөгөө тал нь төлбөрөө төлөөгүй болно гэсэн мэдэгдэл.
BW-ийн 6:82 дугаар зүйлийн 1 дэх хэсэгт мэдэгдлийг өр төлбөртэй этгээдэд гүйцэтгэх боломжийн хугацаа өгсөн бичгээр гаргасан шаардлага гэж тодорхойлсон байдаг. Тухайн хугацаанд гүйцэтгэл хийгдээгүй тохиолдолд үүрэг гүйцэтгэлгүй орхигдсон гэж үзнэ.
Төлбөрөө төлөөгүй тухай мэдэгдлийн жишээ
Доорх текст нь стандарт хэлбэр биш, харин жишээ болгон харуулсан болно. Үүнийг гэрээ болон баримтууддаа үргэлж тохируулан бичнэ үү.
Эрхэм хүндэт эрхлэгч, эсвэл хатагтай,
3-р сарын 3-нд бид тантай манай байранд хөргөлтийн системийг нийлүүлэх, суурилуулах гэрээ байгуулсан бөгөөд уг ажлыг 6-р сарын 1 гэхэд дуусгахаар болсон. Өнөөдрийг хүртэл угсралтын ажил дуусаагүй байна. Системийг нийлүүлсэн боловч холбогдоогүй эсвэл туршаагүй байна.
Бид танд гэрээний зөрчлийн талаар мэдэгдэл өгч байна. Энэхүү захидлын өдрөөс хойш 14 хоногийн дотор угсралт болон туршилтыг бүрэн дуусгахыг бид танаас хүсэж байна. Хэрэв та энэ хугацаанд үүнийг хийхгүй бол хуулийн дагуу гэрээний зөрчлийг хүлээнэ. Бид хохирлыг нөхөн төлүүлэх, гэрээг бүхэлд нь эсвэл хэсэгчлэн цуцлах зэрэг бүх эрхээ хадгална.
Таны итгэлтэй,
Жишээ нь юу болохыг анхаарна уу. Энэ нь гэрээг нэрлэж, дутагдлыг нарийн тодорхойлж, тодорхой хугацааг тогтоож, үр дагаврыг нь зааж өгсөн. Тодорхой бус шаардлага ("үүнийг хурдан шийднэ үү") нь төлбөрийн чадваргүй болсон гэдгийг нотлоход хэцүү болгодог.
Тохиромжтой хугацаа гэж юу вэ?
Энэ нь үүргийн мөн чанараас хамаарна. Төлбөр төлөхөд хэдэн өдөр хангалттай байж болох ч материал, хуваарь шаардлагатай барилгын согог илүү удаан хугацаа шаардагдана.
Хэрэв таны тогтоосон хугацаа хэт богино бол мэдэгдэл автоматаар үнэ цэнэгүй болохгүй, гэхдээ энэ нь төлбөрийн чадвар алдалт хэзээ эхэлсэн талаар тодорхойгүй байдлыг бий болгодог. Та тухайн ажилд хангалттай урт хугацаа сонгосноор энэ хэлэлцүүлгээс зайлсхийж байна.
Мэдэгдлийг хэрхэн илгээх ёстой вэ?
Хүлээн авсан гэдгээ нотлох боломжтой байдлаар илгээнэ үү. Бүртгэлтэй шуудан эсвэл хүлээн авсан тухай баталгаажуулсан имэйл нь ердийн сонголтууд юм. Хэрэв нөгөө тал мэдэгдэл ирсэн гэдэгт маргаж байвал зээлдүүлэгчийн хувьд та үүнийг нотлох шаардлагатай тул захидлын хуулбар болон хүргэлтийн баримтыг хадгална уу.
Төлбөрөө төлөөгүй тухай мэдэгдэл хэзээ шаардлагагүй вэ?
BW-ийн 6:83 дугаар зүйлд мэдэгдэлгүйгээр төлбөрөө төлөөгүй болох гурван нөхцөл байдлыг жагсаасан болно.
- Тодорхой хугацаа өнгөрсөн. Хэрэв гэрээний гүйцэтгэлийн хугацааг тохиролцсон боловч гэрээг биелүүлээгүй бол хугацаа нь өөр зорилготой байсан нь илэрсэн тохиолдолд автоматаар гэрээг цуцална. Гэрээний бүх огноо тийм ч аюултай хугацаа биш тул заалтыг анхааралтай уншина уу.
- Хууль бус үйлдэл эсвэл хохирол. Хэрэв үүрэг нь хууль бус үйлдлийн нөхөн төлбөр төлөх, эсвэл өөрөөр хэлбэл хохирлыг төлөх үүрэг бөгөөд үүнийг нэн даруй биелүүлээгүй бол.
- Нөгөө тал нь үүргээ биелүүлэхгүй гэж хэлж байна. Хэрэв та өртэй хүний мэдэгдэлээс үүргээ биелүүлэхгүй гэж дүгнэж чадвал.
6:82 дугаар зүйлийн 2 дахь хэсэгт BW хувилбарыг нэмж оруулсан. Хэрэв өр төлбөртэй этгээд түр хугацаанд үүргээ гүйцэтгэж чадахгүй байгаа эсвэл шаардлага нь утгагүй болох нь түүний хандлагаас тодорхой бол уг шаардлагыг биелүүлээгүй тохиолдолд өр төлбөртэй этгээдэд хариуцлага хүлээлгэх бичгээр мэдэгдэл өгөх нь хангалттай. Гүйцэтгэлийн хугацаа өгөх шаардлагагүй.
Үл хамаарах зүйлд найдах нь тооцоолсон эрсдэл юм. Хэрэв шүүх хожим нь санал нийлэхгүй бол таны нэхэмжлэл эсвэл таны татан буулгах ажиллагаа төлбөрөө төлөөгүйгээс болж хэрэгсэхгүй болж магадгүй юм. Эргэлзээтэй тохиолдолд мэдэгдэл илгээх нь илүү аюулгүй арга юм.
Нөгөө тал нь төлбөрөө төлөөгүй болсны дараа та юу хийж чадах вэ?
Хугацаа дууссаны дараа гэрээгээ биелүүлээгүй бол та мөнгөн өрийн хууль ёсны хүү зэрэг хойшлуулсан хохирлын нөхөн төлбөрийг нэхэмжлэх боломжтой. Хэрэв бүтэлгүйтсэн нь үүнийг зөвтгөх бол та BW-ийн 6:265 дугаар зүйлийн дагуу бичгээр мэдүүлэг өгөх эсвэл шүүхээр дамжуулан гэрээг бүхэлд нь эсвэл хэсэгчлэн цуцалж болно.
Та мөн гүйцэтгэлийг шаардаж болно. Гэрээг цуцлах нь үүрэг биш, харин сонголт юм. Энэ нь бас өөрийн гэсэн үр дагавартай: талууд аль хэдийн гүйцэтгэсэн зүйлээ буцаах ёстой бөгөөд энэ нь үргэлж практик эсвэл хүсүүштэй байдаггүй.
Мэдэгдэл илгээхдээ юуг шалгах ёстой вэ?
- Гэрээний аль үүргийг биелүүлээгүй вэ, дутагдлыг яг таг тодорхойлж өгөхгүй юу?
- Тогтсон хугацаа аль хэдийн дууссан тул 6:83 BW зүйлийн дагуу мэдэгдэлгүйгээр төлбөрийг цуцлах тохиолдол гарч болзошгүй юу?
- Таны тогтоосон хугацаа тухайн ажилд хангалттай урт байна уу?
- Та хүлээн авсан гэдгээ баталгаажуулж чадах уу, жишээлбэл, бүртгэлтэй шуудангаар эсвэл хүлээн авсан тухай баталгаажуулсан имэйлээр?
- Хугацаа дууссаны дараа та гүйцэтгэл, хохирлыг барагдуулах эсвэл татан буулгах шаардлагатай юу?
Мэдэгдэл хүлээн авахдаа юуг шалгах ёстой вэ?
- Гэрээний дагуу шаардлага үндэслэлтэй юу, мөн дутагдлыг зөв тодорхойлсон уу?
- Энэ хугацаа бодитой юу, яг хэзээ дуусах вэ?
- Та хугацаандаа ажлаа хийж чадах уу, эсвэл хугацаа дуусахаас өмнө ажиллах боломжтой хуваарийг бичгээр санал болгох ёстой юу?
- Танд нөгөө талын өөрийн гүйцэтгэлийн доголдол эсвэл давагдашгүй хүчин зүйл гэх мэт хамгаалалт байгаа юу?
Бид танд төлбөрийн чадваргүй байдлын талаар мэдэгдэл өгөхийн тулд юу хийж чадах вэ?
Манай компанийн хуульчид зээлдүүлэгчид болон өртэй хүмүүст дараах байдлаар туслалцаа үзүүлдэг.
- Бид таны гэрээнд тохируулан гэрээг цуцлах тухай мэдэгдлийг боловсруулж, хамгаалалтын хугацаа тогтооно.
- Бид BW-ийн 6:83 дугаар зүйлийн дагуу үл хамаарах зүйл хамаарах эсэхийг үнэлж байгаа тул мэдэгдэл шаардлагагүй.
- Бид таны хүлээн авсан мэдэгдлийг хянаж, хугацаа дуусахаас өмнө бичгээр хариу бичнэ.
- Бид хууль ёсны (арилжааны) хүү болон хойшлуулснаас үүдэлтэй хохирлыг тооцдог.
- Бид гэрээг цуцлах тухай мэдэгдэл эсвэл шүүхийн журмыг бэлтгэдэг бөгөөд энэ нь төлбөрийн чадваргүй байдал үүссэн тохиолдолд хэрэг хянан шийдвэрлэх ажиллагааг явуулдаг.
Дүгнэлт
- Үүрэг биелүүлэхгүй байх тухай мэдэгдэл гэдэг нь нөгөө талд гүйцэтгэх боломжийн эцсийн хугацаа өгөх бичгээр гаргасан шаардлага юм (BW-ийн 6:82-р зүйл).
- Зөрчлийн улмаас учирсан хохирлыг барагдуулах, гэрээг цуцлах эрх нь ерөнхийдөө тухайн хугацаа дууссаны дараа л үүсдэг.
- BW-ийн 6:83 дугаар зүйлд үл хамаарах зүйлсийг жагсаасан болно: хугацаа нь дууссан, хууль бус үйлдлийн улмаас үүссэн эсвэл хохирлыг барагдуулах үүрэг, мөн өртэй этгээд биелүүлэхгүй гэсэн мэдэгдэл.
- Дутагдлыг тодорхой хэлж, тодорхой боломжийн хугацаа тогтоож, баримтаа нотлох боломжтой эсэхээ шалгаарай.
- Хэрэв үл хамаарах зүйлийн талаар эргэлзээ байгаа бол мэдэгдэл илгээх нь илүү аюулгүй арга юм.
Түгээмэл асуултууд
Алдаа гаргасныг бичгээр мэдэгдэх шаардлагатай юу?
Тийм ээ. BW-ийн 6:82 дугаар зүйлд бичгээр шаардлага тавих шаардлагатай. Практикт та юу шаардсанаа, хэзээ хүлээн авснаа нотлох чадвартай байх шаардлагатай.
Хэрэв нөгөө тал хариу өгсөн ч гэсэн ажлаа хийхгүй хэвээр байвал яах вэ?
Зөвхөн хариу үйлдэл үзүүлснээр хугацаа дуусахгүй. Хэрэв хугацаа зохих ёсоор гүйцэтгэлгүй дуусвал та энэ хугацаанд хугацааг сунгахаар тохиролцоогүй бол зөрчил үүссэн гэсэн үг.
Нэхэмжлэхийн хугацаанаас хүү нэхэмжилж болох уу?
Бизнесийн байгууллагуудын хооронд ихэвчлэн тийм. Арилжааны гэрээний хувьд BW-ийн 6:119a зүйлд хууль ёсны арилжааны хүүг тохиролцсон төлбөрийн өдрөөс хойшхи өдрөөс эхлэн төлөхөөр заасан байдаг. Хэрэв төлбөрийн хугацааг тохиролцоогүй бол хуулийн дагуу 30 хоногийн дараа, жишээлбэл, нэхэмжлэхийг хүлээн авснаас хойш тооцно. Бусад тохиолдолд хүү нь ерөнхийдөө хугацаа дууссан эсвэл мэдэгдлийн дараа төлбөрөө төлөөгүй мөчөөс эхлэн тооцогдоно.
Төлбөргүй байдлын мэдэгдэл хэтэрхий оройтож ирж болох уу?
Тийм байж болно. Нэхэмжлэл нь хөөн хэлэлцэх хугацаатай бөгөөд борлуулалтын үед худалдан авагч нь согог илрүүлсний дараа боломжийн хугацаанд гомдол гаргах ёстой. Хэтэрхий удаан хүлээх нь танд нэхэмжлэлийг бүхэлд нь алдагдуулж болзошгүй.
