Хэрэв та Нидерландад байшин худалдаж авч байгаа бол нотариатчаас зайлсхийх боломжгүй . Нидерландын хуулиар үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөлийг хувийн гарт шилжүүлэхийг зөвшөөрдөггүй: шилжүүлгийг Нидерландын иргэний эрх зүйн нотариатч хийж, олон нийтийн бүртгэлд бүртгүүлэх ёстой. Худалдааны тал бүр өөрийн өмгөөлөгчөөр зааварчилгаа өгдөг улс орнуудын худалдан авагчдын хувьд энэ нь үйл явцын хамгийн танил бус хэсэг бөгөөд хамгийн үнэтэй үл ойлголцол үүсдэг газар юм.
Нидерландын иргэний эрх зүйн нотариат гэж юу вэ
Нидерландын нотариатч бол тамгатай ахлах хуульч биш юм. Энэ албан тушаал нь олон нийтийнх: нотариатчийг хааны зарлигаар томилдог бөгөөд уг зарлигаар байгуулагдсан газрыг мөн тогтоодог (Wna-ийн 3-р зүйл, Wet op het notarisambt) бөгөөд хуульд заасан эсвэл тал хүссэн тохиолдолд жинхэнэ гэрчилгээг гүйцэтгэх эрх мэдэлтэй байдаг (Wna-ийн 2-р зүйл). Ийм гэрчилгээ нь тусгай нотлох баримтын статустай бөгөөд шүүхийн шийдвэргүйгээр ихэвчлэн хэрэгжиж болдог.
Хоёр үр дагавар чухал:
- Нотариатч нь үйл ажиллагаа явуулах үүрэгтэй. Нотариатч нь хуулиар даалгасан эсвэл талуудын хүссэн ажлыг хязгаарлагдмал үл хамаарах зүйлээс бусад тохиолдолд гүйцэтгэх ёстой (Хуулийн 21-р зүйл).
- Нотариатч хэний ч талд байдаггүй. Нотариатч нь албан тушаалаа бие даан хэрэгжүүлж, нотариатын ашиг сонирхолд үйлчилдэг. бүх хууль эрх зүйн актад оролцогч талуудыг аль болох анхааралтай, шударгаар хүлээн зөвшөөрнө (Wna-ийн 17-р зүйл).
Танай улсын нотариатч хуульчаас юугаараа ялгаатай вэ?
Англи, Ирланд, АНУ болон бусад олон оронд тээврийн хэрэгслийн тал бүр өөрийн талын өмгөөлөгчийг зааварчилдаг. Голландын нотариатч бол эсрэгээрээ: тал биш харин гүйлгээнд үйлчилдэг ганц бие, төвийг сахисан төрийн албан хаагч. Олон оронд зөвхөн гарын үсгийг гэрчилдэг гадаадын "нотариатч" нь хамаагүй нарийн албан тушаал хашдаг бөгөөд харьцуулах нь ашигтай биш юм.
Нотариус нь өмчлөх эрхийг шалгаж, актуудыг бэлтгэж, тайлбарлаж, мөнгийг хадгалж, шилжүүлгийг бүртгэдэг боловч үнийг тохиролцохгүй , хэлцэл үнэн зөв эсэхийг зөвлөхгүй, маргаанд таны өмнөөс ажиллахгүй.
Мэдээлэл өгөх үүрэг ба түүний хязгаарлалт
17-р зүйлд заасны дагуу шударга бус байдал нь мэдэгдэх үүрэгтэй хавсарсан байдаг: нотариатч гарын үсэг зурахаасаа өмнө гэрээнд юу хийгдээд, ямар эрсдэл байгааг тал бүр ойлгож байгаа эсэхийг шалгах ёстой бөгөөд энэ үүрэг нь Герман-Нидерландын уламжлалд Belehrungspflicht гэгддэг . Тал нь сул дорой, туршлага багатай эсвэл хэл мэдэхгүй тохиолдолд уг үүрэг илүү өндөр шаардлага тавьдаг бөгөөд худалдан авагч чухал зүйлийг ойлгоогүйг мэдсээр байж гарын үсэг зурсан нотариатч сахилга бат, хариуцлага хүлээх эрсдэлтэй.
Гэхдээ хоёр талд мэдэгдэх нь өмгөөллийн шинж биш юм. Худалдан авагч болон худалдагч ажил дуусахаас өмнө илэрсэн согог, огноог өөрчлөх дарамт шахалт, эсвэл нөхцөл байдлын утга зэргээс шалтгаалан үнэхээр зөрчилдсөн тохиолдолд нотариатч голд нь үлддэг. Энэ нь худалдан авагчид зөвхөн худалдан авагчийн өмнө хүлээх үүрэгтэй хүн хэрэгтэй үед л тохиолддог.
Өөрийн өмгөөлөгчид хэзээ зааварчилгаа өгөх вэ
- Гэрээ нь стандарт бус, эсвэл худалдагч нь өөрийн нөхцөлийг ашиглан хөгжүүлэгч эсвэл хөрөнгө оруулагч юм.
- Та дуудлага худалдаагаар, үл хөдлөх хөрөнгө эсвэл компаниас эсвэл санхүүгийн хүндрэлтэй байгаа худалдагчаас худалдан авч байна.
- Уг үл хөдлөх хөрөнгө нь газрын түрээсийн гэрээтэй (erfpacht), хөшөө дурсгалын жагсаалт эсвэл ер бусын сервитут.
- Согог, барьцаа, торгууль, хугацаа, эсвэл тэдгээрийн талаар маргаан байгаа.
- Худалдан авалт нь таны оршин суух статус, салалт, гэрлэлтийн өмчийн дэглэм эсвэл хил дамнасан өв залгамжлалтай холбоотой.
Энэ хоёр нь бие биенээ нөхөж байна: нотариат шилжүүлгийг гүйцэтгэж, өмгөөлөгч тань таны хийх ёстой хэлэлцээрийг баталгаажуулдаг.
Хоёр үе шат: үүрэг хариуцлага ба шилжүүлэг
Энэ бол Нидерландын өмчийн эрх зүйн хамгийн чухал бүтцийн цэг юм : энэ нь шилжүүлэх үүргийг шилжүүлэхээс өөрөөс нь тусгаарладаг . Хүчин төгөлдөр шилжүүлэгт хүчин төгөлдөр өмчлөх эрх, эд хөрөнгийг захиран зарцуулах эрх бүхий этгээд, хүчин төгөлдөр хүлээлгэн өгөх акт шаардлагатай (BW-ийн 3:84-р зүйл). Үл хөдлөх хөрөнгийн хувьд уг хүргэлт нь Нидерландын иргэний эрх зүйн нотариатын өмнө хийгдсэн, дараа нь уг актыг олон нийтийн бүртгэлд бүртгүүлсэн акт юм (BW-ийн 3:89-р зүйл).
Тиймээс ихэвчлэн "түр" худалдан авах гэрээ гэж нэрлэгддэг koopovereenkomst нь худалдан авах, худалдах үүрэг хүлээдэг. Энэ нь таныг өмчлөгч болгодоггүй . "Түр" гэдэг нь төөрөгдүүлж байна: хөргөлтийн хугацаа дууссаны дараа таныг бүрэн хүлээдэг. Өмчлөлийн эрх нь зөвхөн шилжүүлгийн акт бүртгэгдсэний дараа л шилждэг.
Саналаас эхлээд бүртгэл хүртэл
| Тайзны | Юу болсон бэ | Өмчлөлд үзүүлэх нөлөө |
|---|---|---|
| Санал ба хүлээн авалт | Агентуудаар дамжуулан тохиролцсон нөхцөлүүд | Байхгүй; бичгээр байх ёстой |
| Худалдан авах гэрээ | Бичгээр гарын үсэг зурсан (7:2 BW зүйл) | Зөвхөн заавал биелүүлэх үүрэг |
| Хөргөх хугацаа | Хэрэглэгч худалдан авагчдад зориулсан гурван өдөр | Худалдан авагч татгалзаж болно |
| Нөхцөл ба аюулгүй байдал | Санхүүжилт болон судалгааны нөхцөл; барьцаа эсвэл баталгаа | Аль нь ч биш |
| Нотариатын мөрдөн байцаалт | Гарчиг, Кадастер хайлт, үнэмлэхний шалгалт | Аль нь ч биш |
| Дансны хуулга | Худалдан авагч нь мөнгийг нотариатад шилжүүлдэг | Аль нь ч биш |
| Дуусгавар болгох | Шилжүүлгийн болон ипотекийн гэрээнд гарын үсэг зурсан | Одоог хүртэл байхгүй |
| Бүртгэл | Кадастерт танилцуулсан баримт бичиг | Өмчлөлийн гэрчилгээ |
| Эцсийн хайлт | Бүртгэлийг дахин шалгасан; худалдагч төлбөрөө төлсөн | Шилжүүлэг баталгаажсан |
Бичих шаардлага ба хөргөх хугацаа
Худалдан авагч нь мэргэжил эсвэл бизнесийн үйл ажиллагаа эрхэлдэггүй хувь хүн бөгөөд уг үл хөдлөх хөрөнгө нь орон сууцны зориулалтаар зориулагдсан бол худалдан авалтыг бичгээр хийх ёстой (BW-ийн 7:2-р зүйл). Гар барих, имэйл бичих эсвэл WhatsApp солилцох нь хэрэглэгч худалдан авагчийг холбохгүй.
Үүнтэй ижил заалт нь орон сууц худалдан авагч хэрэглэгчдэд гурван хоногийн турш хөөрөх хугацаа олгодог. Энэ нь та гарын үсэг зурсан гэрээг хүлээн авсны дараах өдрөөс эхэлдэг бөгөөд ямар ч шалтгаан хэлэх шаардлагагүй бөгөөд нөхөн төлбөр төлөхгүй. Үүнд Бямба, Ням эсвэл нийтийн амралтын өдөр биш дор хаяж хоёр өдөр багтсан байх ёстой; хэрэв үгүй бол сунгана. Энэ эрх нь зөвхөн худалдан авагчид хамаарах бөгөөд цаг нь хүлээн авснаас хойш ажилладаг тул гэрээ хэзээ танд хүрсэнийг нотлох баримтыг хадгална уу.
Хадгаламж эсвэл банкны баталгаа
Стандарт загвар худалдан авах гэрээнд худалдан авагч нь барьцаа хөрөнгө оруулахыг шаарддаг: нотариатын гуравдагч этгээдийн дансанд төлсөн бэлэн мөнгөний барьцаа ( waarborgsom ) эсвэл Нидерландад байгуулагдсан банкнаас баталгаа ( bankgarantie ). NVM, VBO, VastgoedPRO болон Vereniging Eigen Huis-ийн загвар худалдан авах гэрээнд уг дүнг худалдан авах үнийн 10%-иар тогтоосон бөгөөд гэрээ дуусахаас хэдэн долоо хоногийн өмнө төлөх ёстой. Мөн уг загварт торгуулийн заалт байдаг: гэрээгээ дуусгаагүй худалдан авагч нь ихэвчлэн барьцаатай тэнцэх хэмжээний өртэй байдаг. Санхүүгийн аливаа нөхцөлийг ипотекийн зээлийн хуваарьтайгаа тохируулна уу.
Өмчийн эрхийн мөрдөн байцаалт болон Кадастерын хайлт
Кадастер нь бүртгэлтэй үл хөдлөх хөрөнгийн хууль ёсны статустай холбоотой баримтуудыг бүртгэдэг олон нийтийн бүртгэлийг хөтөлдөг (BW-ийн 3:16-р зүйл) бөгөөд уг статуст нөлөөлөх үйлдлүүд бүртгэгдэх боломжтой (BW-ийн 3:17-р зүйл). Энэ нь Нидерландын өмчлөх эрхийг найдвартай болгодог зүйл юм: таны худалдан авалт бүртгэгдсэн үед бүртгэгдээгүй бүртгэгдэх боломжтой баримтыг та мэдээгүй л бол ерөнхийдөө таны эсрэг тооцохгүй (BW-ийн 3:24-р зүйл).
Нотариус нь ихэвчлэн дараахь зүйлийг шалгадаг.
- худалдагчийн нэр болон өмнөх гэрчилгээний гинжин хэлхээ;
- одоо байгаа ипотекийн зээлүүд, тэдгээрийг дуусахад эргүүлэн төлж, чөлөөлөх ёстой;
- хавсралт ба таталт (беслаген) худалдагч эсвэл эд хөрөнгийн эсрэг;
- сервитут, бусад эд хөрөнгийн эрх, чанарын буюу гинжин хэлхээний үүрэг;
- газрын түрээс (erfpacht): газрын түрээс, хянан үзэх огноо болон хугацааны төгсгөл;
- хөшөө дурсгалын статус эсвэл хотын захиргааны хэрэгжилтийн шийдвэр гэх мэт олон нийтийн хуулийн хязгаарлалтууд;
- өмч нь орон сууц бол хуваах болон өмчлөгчдийн холбооны гэрчилгээ;
- хоёр талын хувийн шинж чанар, чадамж, гэрлэлтийн байдал.
Нотариатчийн шалгадаггүй зүйл бас адил чухал юм : барилгын нөхцөл байдал, шалны талбай, чийгшил, асбест эсвэл суурь, бүртгэлд заагаагүй бол өргөтгөл хийхийг зөвшөөрсөн эсэх, үнэ цэнэ ч биш. Гэрээнд гарын үсэг зурах эсвэл нөхцөлөөр хамрагдахаас өмнө нөхцөл байдал болон төлөвлөлтийн нийцлийг шийдвэрлэх нь таны үүрэг хариуцлага юм.
Гуравдагч этгээдийн данс болон мөнгө хэрхэн хөдөлдөг вэ
Нотариатч нь нотариатын өөрийн нэр дээр нэг буюу хэд хэдэн тусгай данс хөтлөх ёстой бөгөөд энэ дансыг зөвхөн бусдын төлөө хадгалсан мөнгөнд зориулагдсан байх ёстой (WNA-ийн 25-р зүйл). Энэ бол дерденгелденрекинг юм. Мөнгө нь хамгаалалттай: энэ нь нотариатынх биш бөгөөд нотариатын зээлдүүлэгчдийн гар хүрэхгүй газар юм. Тийм ч учраас Нидерландын гэрээ нь эскроу агентууд эсвэл эсрэг өмгөөлөгчдийн хоорондох гэрээгүйгээр аюулгүй байдаг.
- Нотариус дансны хуулга гаргадаг (нота ван афрекенинг) үнэ, шилжүүлгийн татвар, хураамж, бүртгэлийн зардал, үйлчилгээний хураамж болон орон нутгийн татварын хуваарилалт, мөн барьцааг хамарна.
- Та үлдэгдлийг өөрийн нэр дээрх данснаас цэвэрлэсэн мөнгө болгон шилжүүлдэг бөгөөд энэ нь ихэвчлэн дуусахаас өмнөх ажлын өдөр юм; зээлдүүлэгч тань зээлийг мөн адил дансанд төлдөг. Цэвэрлэсэн мөнгөгүй бол гэрээнд гарын үсэг зурахгүй.
- Гарын үсэг зурж, бүртгүүлж, эцсийн хайлт хийсний дараа нотариатч худалдагчийн барьцаат зээлийг төлж, худалдагчид төлбөр төлж, шилжүүлгийн татварыг буцаан олгоно.
Худалдагчид гарын үсэг зурах үед биш, харин нотариатч шилжүүлгийг бүртгэсэн, ямар ч барьцаа хөрөнгө эсвэл шинэ барьцааны зээл аваагүй болохыг баталгаажуулсны дараа төлбөрийг төлдөг. Энэ зөрүү нь таныг хамгаалдаг зүйл юм.
Үйлдлүүд, гарын үсэг болон хэл
Гэрээг дуусгасны дараа та ихэвчлэн хоёр нотариатаар баталгаажуулсан баримт бичигт гарын үсэг зурдаг: шилжүүлгийн баримт бичиг ( akte van levering or transportakte ), BW-ийн 3:89-р зүйлд заасан хүргэлт, хэрэв та зээл авч байгаа бол зээлдүүлэгчийн барьцааны эрхийг бий болгох моргейжийн баримт бичиг ( gipotheekakte ), энэ нь мөн нотариатаар баталгаажуулсан баримт бичиг (BW-ийн 3:260-р зүйл) бөгөөд олон нийтийн бүртгэлд бүртгүүлснээр хүчин төгөлдөр болдог (BW-ийн 3:89-р зүйл). Уулзалт нэг цаг хүртэл үргэлжилнэ. Гарын үсэг зурахаас өмнө нотариатч баримт бичгийг нягталж, тэдгээрийн агуулга, үр дагаврыг тайлбарлаж, асуултанд хариулдаг. Үнэмлэхний эх хувийг авчирна уу; хуулбарыг хүлээн авахгүй.
Нидерландын нотариатын гэрээг Нидерланд хэлээр үйлддэг: WNA-ийн 42-р зүйл болон WNA-ийн 43-р зүйлд гэрээг тухайн хэлээр үйлдэхийг шаарддаг. Хэрэв ирсэн тал нь Нидерланд хэлийг хангалттай сайн мэддэггүй бол тангараг өргөсөн орчуулагч, орчуулагчдын бүртгэлээс (Rbtv) авсан тангараг өргөсөн орчуулагчийн туслалцаа болон гэрээний орчуулга заавал байх ёстой бөгөөд гэрээнд үүнийг хийсэн болохыг тэмдэглэсэн байдаг. Практикт олон улсын худалдан авагчидтай ажиллах туршлагатай оффисууд ноорогуудын англи хэл дээрх орчуулгыг урьдчилан өгч, орчуулагчийг томилдог. Ноорогуудыг хэдэн өдрийн өмнө асууна. Голланд хэл дээрх текст нь хүчин төгөлдөр текст юм.
Итгэмжлэлээр гарын үсэг зурах
Та Нидерландад байх шаардлагагүй. Нотариатын албаны ажилтанд таны өмнөөс гарын үсэг зурах эрх олгосон итгэмжлэл ( volmacht ) олгох нь хэвийн үзэгдэл юм. Итгэмжлэлийг ихэвчлэн нотариатын өмнө - Нидерландад эсвэл гадаадад хууль ёсны болгох эсвэл апостиль, ихэвчлэн баталгаажсан орчуулгатайгаар гарын үсэг зурах шаардлагатай байдаг. Үүнийг хэдэн долоо хоногийн өмнө зохион байгуул; мөнгө угаахтай тэмцэх дүрмийн дагуу таних тэмдэг хүчинтэй хэвээр байна.
Бүртгэл болон өмчлөл өнгөрөх мөч
Гарын үсэг зурсны дараа нотариатч уг баримт бичгийг Кадастерын хадгалдаг олон нийтийн бүртгэлд, ихэвчлэн тухайн өдөр нь цахим хэлбэрээр танилцуулдаг; дараа нь үүнийг Кадастерын үндсэн бүртгэлд боловсруулдаг бөгөөд энэ нь ихэвчлэн хэдэн ажлын өдөр болдог. Кадастер нь ирүүлсэн баримт бичиг бүрийн хувьд тогтмол хэмжээний төлбөр авдаг; эдгээр төлбөрийг Кадастер жил бүр тарифын журмаар тогтоож, Улсын хуулиар нийтэлдэг тул үнийн саналаасаа одоогийн тоог асууна уу.
Өмчлөх эрх нь гарын үсэг зурснаар бус, бүртгэлээр дамждаг (BW-ийн 3:89-р зүйл). Бүртгэл нь гэрчилгээг Кадастерт танилцуулсан мөчөөс эхлэн хүчин төгөлдөр болдог (BW-ийн 3:19-р зүйл), тиймээс гарын үсэг зурах болон бүртгүүлэх хоорондох хугацаа богино байдаг. Дараа нь нотариус мөнгийг олгохоос өмнө эцсийн шалгалт хийдэг.
Төлбөр, нотариатчийг хэн сонгодог вэ
Одоо байгаа байшингуудыг бараг үргэлж kosten koper буюу “худалдан авагчийн зардал” гэж зардаг : худалдан авагч нь шилжүүлгийн татвар болон шилжүүлгийн гэрээний зардлыг төлдөг. Худалдан авагч төлдөг тул худалдан авагч нь ихэвчлэн нотариатчийг сонгодог. Борлуулагчийн саналыг зүгээр л хүлээн авах хэрэггүй.
Нотариатын төлбөрийг хуулиар тогтоогоогүй бөгөөд албан газруудаас хамааран харилцан адилгүй байдаг тул бичгээр үнийн санал авч, үүнтэй төстэй үнийн саналуудтай харьцуулна уу. Үнийн саналд шилжүүлгийн гэрчилгээ болон ипотекийн гэрчилгээний төлбөр, Кадастерын бүртгэлийн төлбөр, хайлтын зардал, орчуулга, хэлмэрч эсвэл итгэмжлэлийн төлбөрийг тусад нь заасан байх ёстой. Шилжүүлгийн татвар ( overdrachtsbelasting ) нь тусдаа бөгөөд татварын байгууллагад төлөгддөг. Хувь хэмжээг Wet op belastingten van rechtsverkeer-д заасан бөгөөд жилийн Belastingplan-аар тохируулдаг: уг үл хөдлөх хөрөнгөд үндсэн оршин суух газар болгон амьдрах худалдан авагчийн хувьд бууруулсан хувь хэмжээ, жил бүр индексжүүлсэн үнийн хязгаарт багтсан залуу худалдан авагчдад зориулсан нэг удаагийн чөлөөлөлт, худалдан авагчийн ашиглахгүй орон сууцны хувьд өндөр хувь хэмжээ, орон сууцны бус үл хөдлөх хөрөнгийн хувьд тусдаа хувь хэмжээ. Belastingdienst нь хувь хэмжээ болон одоогийн үнийн хязгаарыг нийтэлдэг; тэдгээрийг бөглөсөн жилийнхээ дагуу шалгаж, шилжүүлгийн татвар болон худалдан авагчийн зардлын талаархи манай нийтлэлийг үзнэ үү.
Худалдагч санхүүгийн хүндрэлтэй байгаа тохиолдолд
Хэрэв худалдагч хэт их өртэй эсвэл дампуурлын ирмэг дээр байгаа бол гэрээ болон шилжүүлгийн хоорондох зөрүү аюултай болно: зээлдүүлэгч таны өмчийн гэрчилгээг бүртгүүлэхээс өмнө барьцаа хөрөнгийг бүртгүүлэх эсвэл худалдагчийг дампуурсан гэж зарлах боломжтой бөгөөд энэ нь танд байшингийн оронд төлбөрийн чадваргүй худалдагчийн эсрэг нэхэмжлэл гаргах боломжийг олгоно.
Нидерландын хууль тогтоомж нь тодорхой хамгаалалтыг олгодог: худалдан авалтыг өөрөө олон нийтийн бүртгэлд бүртгүүлж болно (7:3 BW зүйл), үүнийг ихэвчлэн Vormerkung гэж нэрлэдэг . Бүртгүүлсний дараа шилжүүлэг нь түүний дотор явагдсан тохиолдолд барьцаа хөрөнгө болон худалдагчийн дампуурал зэрэг зарим хожуу үеийн үйл явдлуудыг таны эсрэг хязгаарлагдмал хугацаанд шаардах боломжгүй. Энэ нь автоматаар хийгддэггүй: нотариатч нөхцөл, хугацааны хязгаарлалтын дагуу үүнийг зохион байгуулах ёстой. Хэрэв хайлтаар барьцаа хөрөнгө эсвэл үнээс хэтэрсэн барьцаа хөрөнгө илэрвэл нэн даруй тусад нь зөвлөгөө аваарай.
Мөнгө угаахтай холбоотой дүрэм журам, түүнийг тодорхойлох, мэдээлэх
Энэ нь гадаадын худалдан авагчдыг хамгийн их гайхшруулдаг. Нотариатчид нь Нидерландын мөнгө угаахтай тэмцэх хууль тогтоомж болох WWFT (WWFT-ийн 1a зүйл)-ийн дагуу үйлчилдэг бөгөөд үйлчлүүлэгчийн зохих ёсны хяналт шалгалтыг хийх ёстой (WWFT-ийн 3 зүйл): өөрийн хэн болохыг тогтоох, баталгаажуулах, тухайн компани оролцож буй эцсийн ашиг хүртэгчийг тодорхойлох, харилцааны зорилго, мөн чанарыг тогтоох, гүйлгээг тасралтгүй хянах.
Практикт нотариатч нь үнэмлэхний эх хувийг шаардаж, хөндлөнгөөс оролцох мэт санагдаж болох асуултуудыг асууна: мөнгө хаанаас ирсэн, та үүнийг хэрхэн хуримтлуулсан, яагаад хөрөнгө тодорхой улс эсвэл данснаас орж ирсэн, худалдан авагч компанийг хэн хянадаг вэ. Банкны хуулга, өөр үл хөдлөх хөрөнгийн борлуулалтын нотлох баримт, бэлэг дурсгалын гэрчилгээ эсвэл ажлын бүртгэл өгөхийг хүс. Гуравдагч этгээдээс, Европын Холбооноос гадуурх эсвэл тайлбарлаагүй хэлбэрээр авсан хөрөнгө нь нягтлан шалгаж, дуусгахыг хойшлуулдаг.
Нотариатч нь мөн Нидерландын Санхүүгийн Тагнуулын Нэгж болох FIU-Nederland-д ер бусын гүйлгээг мэдээлэх хуулиар хүлээсэн үүрэгтэй (Wwft-ийн 16-р зүйл). Нотариатч танд тайлан гаргасан гэж хэлэхгүй байж магадгүй. Эдгээрийн аль нь ч хувийн эсвэл тохиролцох боломжгүй: эхнээс нь нотариатчдад өөрийн хөрөнгийн талаар баримтжуулсан тайланг өгвөл үйл явц жигд явагдана.
гэж юу вэ Law & More хийж чадна
Нотариус шилжүүлгийг гүйцэтгэнэ; бид таны байр суурийг хариуцна. Law & More Та гарын үсэг зурахаас өмнө эсвэл гэрээний хугацаа дуусахаас өмнө худалдан авалтын гэрээг хянаж, санхүү, судалгааны нөхцөл, барьцаа болон торгуулийн заалтыг шалгаж, газрын түрээс, өмчлөгчдийн холбоо, дурсгалт газрын жагсаалт эсвэл санхүүгийн хүндрэлтэй байгаа худалдагч нь асуудлыг хүндрүүлдэг тохиолдолд зөвлөгөө өгнө. Мөн согог, саатал эсвэл бүтэлгүйтсэн ажил маргаан болж хувирсан тохиолдолд бид арга хэмжээ авна. Хэрэв та Нидерландад худалдан авалт хийж байгаа бөгөөд зөвхөн таны өмнөөс үйл ажиллагаа явуулдаг өмгөөлөгчөөр баримт бичгийг уншихыг хүсвэл бидэнтэй холбогдоно уу.
Нидерландад байшин худалдаж авахад надад Нидерландын нотариатч хэрэгтэй юу?
Тийм. Нидерландын үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөлийг зөвхөн Нидерландын иргэний эрх зүйн нотариатын өмнө байгуулсан, олон нийтийн бүртгэлд бүртгүүлсэн гэрчилгээгээр шилжүүлж болно (BW-ийн 3:89-р зүйл). Хувийн өмчлөх эрх байхгүй. Гадаадын нотариатч шилжүүлгийг гүйцэтгэж чадахгүй ч Нидерландад байгаа хэн нэгэн таны өмнөөс гарын үсэг зурах итгэмжлэлийг баталгаажуулж болно.
Нотариус миний өмнөөс худалдан авагчийн үүрэг гүйцэтгэдэг үү?
Үгүй. Нотариатч нь төрийн албан тушаалыг бие даан хэрэгжүүлж, бүх талуудын ашиг сонирхлыг аль болох анхааралтай, шударгаар хангана (WNA-ийн 17-р зүйл). Нотариатч нь гэрээ болон түүний үр дагаврыг тайлбарлах ёстой боловч таны өмнөөс хэлэлцээр хийхгүй, таны талыг баримтлахгүй. Хэрэв таны ашиг сонирхол болон худалдагчийн ашиг сонирхол зөрчилдөж байвал өөрийн өмгөөлөгчдөө зааварчилгаа өгнө үү.
Би хэзээ жинхэнэ эзэн болох вэ?
Шилжүүлгийн актыг олон нийтийн бүртгэлд бүртгүүлэх үед - та худалдан авах гэрээнд гарын үсэг зурах үед болон нотариатын газарт гэрээнд гарын үсэг зурах үед биш. Гэрээ нь зөвхөн үүрэг үүсгэдэг. Нотариус нь гэрээг Кадастерт, ихэвчлэн гарын үсэг зурсан өдөр цахим хэлбэрээр танилцуулж, эцсийн хайлтын дараа л худалдагчид төлбөр төлдөг.
Худалдан авах гэрээнд гарын үсэг зурсны дараа би бодлоо өөрчилж болох уу?
Хэрэв та мэргэжил эсвэл бизнесийн үйл ажиллагааны хүрээнд бус орон сууц худалдаж авч буй хувь хүн бол танд гурван хоногийн хугацаатай хуулиар тогтоосон хөнгөлөлтийн хугацаа байна (BW-ийн 7:2-р зүйл). Энэ нь та гарын үсэг зурсан гэрээг хүлээн авсны дараах өдрөөс эхлэнэ, та шалтгаан тайлбарлах шаардлагагүй бөгөөд нөхөн төлбөр төлөх шаардлагагүй. Хугацаа дууссаны дараа та зөвхөн гэрээний нөхцөлийг дагаж мөрдөх үүрэгтэй.
Баримт бичиг нь Нидерланд хэл дээр байгаа бөгөөд би Нидерланд хэл мэдэхгүй. Юу болох вэ?
Нидерландын нотариатын гэрээг Нидерланд хэл дээр хийдэг бөгөөд Нотариатын тухай хуульд аль нэг тал нь ойлгоогүй тохиолдолд тангараг өргөсөн хэлмэрч ашиглахаар заасан байдаг. Практикт олон улсын худалдан авагчидтай ажиллах туршлагатай оффисууд ноорогуудын англи хэл дээрх орчуулгыг урьдчилан өгч, хэлмэрч томилдог. Ноорогуудыг хэдэн өдрийн өмнөөс асууж, урьдчилан асуулт асуугаарай.
Нотариус яагаад миний мөнгөний талаар ийм олон асуулт асуудаг вэ?
Учир нь нотариатч хуулиар үүрэг хүлээдэг. Нотариатчид Нидерландын мөнгө угаахтай тэмцэх хууль тогтоомжийн дагуу (Wwft-ийн 1a зүйл) үйлчлүүлэгчийн хяналт шалгалт хийх ёстой бөгөөд таны үнэмлэх, хөрөнгийн эх үүсвэрийг баталгаажуулах зэрэг үйлчлүүлэгчийн зохих шалгалтыг хийх ёстой (Wwft-ийн 3 зүйл). Тэд мөн ер бусын гүйлгээний талаар Нидерландын СМА-д мэдээлэх ёстой бөгөөд хэрэв мэдэгдсэн бол танд мэдэгдэхгүй байж магадгүй. Баримт бичгийг эрт бүрдүүлэх нь хамгийн хурдан арга юм.
