“Вүүнсхайдинг” (хамтдаа тусдаа амьдрах) гэдэг нь хуучин хамтрагчид харилцаагаа дуусгавар болгосны дараа ч санхүүгийн хязгаарлалт эсвэл орон сууцны зах зээлийн хүндрэлээс болж нэг байшинд амьдарсаар байх нөхцөл байдлыг хэлнэ. Орон сууцны хямрал нь үүнийг улам бүр түгээмэл хэрэгцээ болгож байгаа ч энэ нь хурцадмал байдлаас зайлсхийхийн тулд нарийн тохиролцоо шаарддаг хууль эрх зүйн талбар юм.
Бат бөх төлөвлөгөөгүй бол та тэтгэмж авах эрхээ алдах, гэнэтийн өрөнд орох, эсвэл хувийн нууцтай холбоотой өдөр тутмын зөрчилдөөнд орох эрсдэлтэй. Энэ нийтлэлд бид салсны дараа хамтдаа амьдрах таван том алдааг авч үзэж, тохиролцооны гэрээ (convenant)-д зориулсан тодорхой жагсаалтыг өгөх болно.
1. Хувийн нууцлал ба амьдрах орон зай: Зөрчилдөөнөөс хэрхэн урьдчилан сэргийлэх вэ?
Голландын дор хууль, хэн орон сууцны зээл төлж байгаагаас үл хамааран хоёр түнш хоёулаа хамтран эзэмшсэн орон сууцаа ашиглах эрхээ хадгалдаг (Нидерландын Иргэний хуулийн 1:87-р зүйл/BW). Энэхүү хууль ёсны эхлэлийн цэг нь ихэвчлэн маргаан үүсгэдэг: "Энэ бол миний байшин тул би хүссэн үедээ унтлагын өрөөндөө орж болно."
Үүнээс урьдчилан сэргийлэхийн тулд та салалтын гэрээ эсвэл түр хугацаагаар хамтран амьдрах төлөвлөгөөндөө тодорхой гэрээ байгуулах ёстой. Хэн зөвхөн аль өрөөг ашиглахыг тодорхойлж (жишээлбэл, хамтрагч А нь унтлагын өрөө, хамтрагч Б нь зочны өрөө), гал тогоо, угаалгын өрөө гэх мэт нийтийн орон зайд дүрэм журмыг тогтооно уу.
Практик жишээ:
Зөрчилдөөний нийтлэг эх үүсвэр бол шинэ хамтрагчаа гэртээ авчрах явдал юм. Тохиролцоонд хүрээгүй тохиолдолд та хуучин хамтрагчаа зочин хүлээн авахыг хуулиар хориглож чадахгүй. Гэсэн хэдий ч, хэрэв нөхцөл байдал тохиромжгүй болвол - жишээлбэл, дарамт шахалт эсвэл түрэмгий маргааны улмаас - та Нидерландын Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн (Rv) 822 дугаар зүйлийн дагуу урьдчилсан хориг (voorlopige voorziening) авахаар шүүхэд хандаж болно. Дараа нь шүүгч нэг хамтрагчид байшинг онцгойлон ашиглахыг зөвшөөрч, нөгөөг нь явахаас өөр аргагүй болгож болно.
Үйлдлийн зөвлөмж: Хамтран ашиглах орон зайг долоо хоног бүр ашиглах хуваарь гарга. Жишээлбэл: А хамтрагч гал тогоог 17:00-18:30 цагийн хооронд, Б хамтрагч 18:30-20:00 цагийн хооронд ашигладаг. Энэ нь албадан хүрэлцэх, цочролыг багасгадаг.
2. Зардлын хуваарилалт: Хэн юу төлдөг вэ, яагаад?
Хэрэв та жижиг зочны өрөөнд нүүж орвол бага хэмжээний барьцаа төлөх ёстой гэсэн буруу ойлголт байдаг. Гэсэн хэдий ч хууль ёсны дагуу гол дүрэм хэвээр байна: хамтарсан эзэмшигчид барьцааны зээл болон бусад эзэмшигчтэй холбоотой зардлыг хамтран болон тус тусад нь хариуцах үүрэгтэй хэвээр байна (BW-ийн 3:172-р зүйл).
Хамтарсан өмчлөгчийн хувьд та өөрийн эзэмшлийн хувь хэмжээгээр (ихэвчлэн 50/50) зардалд хувь нэмэр оруулах ёстой. Энэ нь дараахь зүйлд хамаарна.
- Моргейжийн хүү болон төлбөр
- Хотын татвар (OZB)
- Барилгын даатгал (opstalverzekering)
- Их засвар үйлчилгээ
Гэсэн хэдий ч хэрэглэгчээс хамааралтай зардлыг (эрчим хүч, ус, хүнсний бүтээгдэхүүн, интернет) бодит хэрэглээнээс хамааран өөрөөр хувааж болно.
Хүснэгт: Woonscheiding-ийн үеийн стандарт зардлын хуваарилалт
| Зардлын ангилал | Стандарт түгээлт | Яагаад тэр вэ? |
|---|---|---|
| Ипотекийн зээл (хүү + төлбөр) | 50/50 | Хамтарсан өр/өмчлөлийн үүрэг (Зүйл 3:172 BW) |
| Хотын татвар (OZB) | 50/50 | Үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөлтэй холбоотой |
| Эрчим хүч ба ус | Хэрэглээ / хүний тоонд үндэслэсэн | Хувьсах хэрэглээний зардал |
| Интернет ба ТВ | 50/50 | Хамтран ашиглах байгууламж (хэрэв хэн нэгэн ашиглахгүй бол) |
| Гүзээлзгэнэ | Яг тусдаа | Тусдаа өрхүүдийг нотлоход зайлшгүй шаардлагатай (3-р зүйлийг үзнэ үү) |
| Хувийн даатгал | Хувь хүний | Хувь хүний хариуцлага |
Үйлдлийн зөвлөмж: Орон сууцны зардлын шинэ, түр зуурын хамтарсан банкны данс нээ. Хоёулаа сар бүр өөрийн хувийг байршуулж, орон сууцны бүх тогтмол зардлыг энэ данснаас төлнө. Энэ нь дараа нь төлбөр тооцоо хийхэд тодорхой цаасан мөрийг бий болгодог.
3. Эхнэр/нөхрийн тэтгэмж: Хуваалцсан хаягийн урхи
Хэрэв та ижил хаягт амьдардаг бол, хууль мөн татварын алба (Belastingdienst) таныг хамтарсан өрх ажиллуулсаар байгаа гэж үзэж магадгүй. Энэ нь тэтгэмжид асар их нөлөө үзүүлдэг.
Анхааруулга: Хэрэв та хамтран өрх ажиллуулж байгаа гэж үзвэл, та зардлаа хуваалцаж байгаа тул эхнэр/нөхрийн тэтгэмжийн хэрэгцээ байхгүй эсвэл мэдэгдэхүйц бага гэж үзэж болно.
Дээд шүүхийн ECLI:NL:HR:2012:BU7246 дугаар шийдвэр гэх мэт шүүхийн практикт шүүгч бодит нөхцөл байдлыг хардаг болохыг харуулсан. Хэрэв та хамтдаа хооллож, бие биенийхээ угаалгыг угааж эсвэл хүнсний бүтээгдэхүүний банкны дансаа хуваалцаж байгаа бол зүгээр л "бид тусдаа" гэж хэлэх нь хангалтгүй юм.
Тэтгэмж авах эрхээ хамгаалахын тулд (эсвэл хэт их мөнгө төлөхгүй байх) та гэр бүл чинь үүдний хаалга хуваалцдаг ч гэсэн бүрэн тусдаа амьдардаг гэдгээ нотлох ёстой.
Үйлдлийн зөвлөмж: Гэрийн бүх хамтарсан үйл ажиллагааг нэн даруй зогсоо. Өөрөө дэлгүүр хэс, өөрөө хоол хийж, өөрөө угаалга хий. Эдгээр зардлыг тусад нь баримтжуул.
4. Тэтгэмж ба тэтгэмж: BRP-ийн эрсдэл
Та амьдралын нөхцөл байдлынхаа өөрчлөлтийг таван хоногийн дотор хотын захиргаанд мэдэгдэх үүрэгтэй (Хувийн бүртгэлийн мэдээллийн сангийн тухай хуулийн 2.39-р зүйл/Нойтон BRP). Гэсэн хэдий ч татварын алба (Belastingdienst) нь үнэлгээгээ BRP-д бүртгэлд үндэслэдэг. Хэрэв та хоёр нэг хаягт бүртгэлтэй бол таныг ихэвчлэн “toeslagpartners” (ашиг хүртэгч түншүүд) гэж үздэг.
Үүнд:
- Эрүүл мэндийн тэтгэмж (Зоргтоеслаг)
- Түрээсийн тэтгэмж (Хууртоеслаг)
- Хүүхдийн төсөв (Kindgebonden төсөв)
Асуудал:
Хэрэв Belastingdienst таныг хаягаа хуваалцсаны улмаас хамтрагч гэж үзвэл тэдний орлогыг нэгтгэн тооцно. Энэ нь та хамтдаа тэтгэмж авах эрх авахад "хэт их" орлого олдог гэсэн үг юм. Хэрэв та тэтгэмж авбал дараа нь хэдэн мянган еврог буцааж төлөх, мөн торгууль ногдуулах эрсдэлтэй.
Шийдэл:
Нотлох үүрэг танд ногдоно. Та хууль ёсны болон практикийн хувьд "бүрмөсөн тусгаарлагдсан" гэдгээ нотлох ёстой. Хүчин төгөлдөр нотолгоонд дараахь зүйлс орно.
- Гэр бүл цуцлуулах өргөдөл гаргасан.
- Гэрээнд гарын үсэг зурсан бөгөөд салалтын огноог харуулсан болно.
- Хүнсний дэлгүүрээс тусад нь худалдан авалт хийхийг харуулсан тусдаа банкны хуулга.
- Та хоёр тусдаа амьдардаг гэдгийг батлах хөршүүдийн гэрчийн мэдүүлэг.
Үйлдлийн зөвлөмж: Эхний өдрөөсөө эхлэн тусгаарлагдсан амьдралынхаа бодит нотолгоог цуглуул. Өөрийн гэсэн эдийн засгийг удирдаж байгаа гэдгээ нотлох тэмдэглэл хөтөлж, баримтаа хадгал.
5. Хариуцлага: Өр хэвээр байна
Та хоёр сэтгэл хөдлөлийн хувьд салсан ч санхүүгийн хувьд орооцолдох асуудал хэвээр байна. Хамгийн чухал эрсдэл бол хамтарсан болон хэд хэдэн хариуцлага юм.
Ипотекийн зээл хамтарсан тохиолдолд банк нөхөн төлбөр авах боломжтой бүхлээр нь та хоёрын аль нэгнийх нь өр. Хэрэв таны хуучин нөхөр өөрийн хувийг төлөхөө больсон бол банк танд бүтэн дүнгээ өгөх болно.
Түүнчлэн, шинэ өр төлбөртэй холбоотой болгоомжтой байгаарай. Гэрлэлтийн өмчийн дэглэмээс (өмчийн нийтлэг байдал эсвэл гэрлэлтийн өмнөх гэрээ) хамааран та салалт эцэслэн батлагдахаас өмнө хуучин эхнэр/нөхрийнхөө өрийг хариуцах үүрэгтэй хэвээр байж магадгүй юм.
Анхааруулга: Хамтрагчийн аль нь ч нөгөөгийнхөө бичгээр өгсөн зөвшөөрөлгүйгээр хамтарсан өмчид дарамт учруулж болзошгүй шинэ чухал санхүүгийн үүрэг (зээл, үнэтэй захиалга, зээлийн карт)-ыг хүлээн авахгүй гэдгийг гэрээндээ тодорхой заасан эсэхийг шалгаарай.
6. Гэрээ: Эдгээр 7 зүйл зайлшгүй шаардлагатай
Стандарт салалтын гэрээ нь хангалтгүй юм вуунсхайдингТанд тусгай хэсэг эсвэл нэмэлт хэрэгтэй. Дараах долоон зүйлийг оруулсан эсэхээ шалгаарай:
- Хамгийн их үргэлжлэх хугацаа ба гарах стратеги: "Бид дээд тал нь 6 сар хамт амьдрахаар тохиролцсон. [Огноо]-нд байшинг зарах эсвэл эзэмшилд авах ёстой."
- Нууцлалын хуваарь: Нийтийн эзэмшлийн газруудыг хаана, хэзээ ашиглах талаар хэн унтах талаарх нарийн дүрэм журам.
- Зардлын дэлгэрэнгүй тодорхойлолт: 2-р хэсгийн хүснэгтийг үзнэ үү. Хэн хэдэн евро төлж байгааг яг тодорхой заана уу.
- Борлуулалт эсвэл худалдан авалтын журам: Хэрэв байшинг хугацаанд нь зарахгүй бол яах вэ? Хүссэн үнэ нь буурсан уу?
- Хамтран амьдрах үеийн тэтгэмж: Энэ хугацаанд тэтгэмж төлсөн эсэхийг тодруулна уу (ихэвчлэн орон сууцны зардлыг шууд хуваадаг тул төлдөггүй).
- Шинэ өр төлбөрүүд: Хамтарсан өр төлбөрийг шинээр бий болгохыг тодорхой хориглосон.
- Хориг арга хэмжээ: Гэрээг зөрчсөн тохиолдолд (жишээ нь, тохиролцсон өдөр явахаас татгалзсан тохиолдолд) торгуулийн заалт (dwangsom).
Үйлдлийн зөвлөмж: Үүнийг өөрөө бүү бич. “Гал тогооны ширээний гэрээ” нь ихэвчлэн хууль ёсны дагуу хэрэгжих боломжгүй байдаг. Эдгээр зүйлийг өмгөөлөгч эсвэл зуучлагчаар албан ёсоор баталгаажуул.
Вуншайдингийн талаар байнга асуудаг асуултууд
Гэр бүл салсны дараа хамт амьдрах талаар үйлчлүүлэгчдээс асуудаг хамгийн түгээмэл асуултуудыг доор харуулав.
Хуучин хамтрагчид салсны дараа хэр удаан хамт амьдарч чадах вэ?
Хууль ёсны дээд хугацаа гэж байхгүй ч татвар болон хууль эрх зүйн үүднээс авч үзвэл эрсдэлтэй. 6-12 сарын дараа Татварын алба салалтын мөнхийн эсэхийг эргэлзэж, тэтгэмжид нөлөөлж болзошгүй.
Зөвлөгөө: Хугацааг хамгийн ихдээ 12 сараар хязгаарлаж, гарах огноог бичгээр тэмдэглэнэ үү.
Хэрэв миний хуучин нөхөр байшиндаа амьдарсаар байвал би орон сууцны зээлээ үргэлжлүүлэн төлөх шаардлагатай юу?
Тийм ээ, BW-ийн 3:172 дугаар зүйлийн дагуу хамтран эзэмшигчид зардлыг хуваалцдаг. Банк хэн амьдарч байгаагаас үл хамааран та хоёрыг хамтран хариуцлага хүлээдэг.
Шийдэл: Та оршин суугч нь байшингийнхаа талыг зөвхөн өөрийнх нь хэрэглээний төлбөрийг орхиж буй хамтрагчид төлөх "хэрэглэгчийн төлбөр" (gebruiksvergoeding)-ийн талаар тохиролцож болно.
Би хуучин хамтрагчаа жирэмсний үеэр гэрээсээ гарахыг албадаж болох уу?
Ерөнхийдөө, хэрэв та шүүхийн шийдвэр гаргаагүй бол үгүй. Rv-ийн 822 дугаар зүйлийн дагуу шүүгч нөхцөл байдал тохиромжгүй бол (жишээлбэл, хүчирхийлэл эсвэл ноцтой зөрчил) гэрийг нэг хамтрагчид онцгойлон ашиглах эрх олгож болно.
Журам: Энэ нь хураангуй журмыг (kort geding) шаарддаг.
Хэрэв би хуучин эхнэр/нөхрийнхөө хаягтай ижил хаягийг хадгалбал миний тэтгэмж (toeslagen)-д юу тохиолдох вэ?
Татварын алба таныг ашиг тусын түншүүд (toeslagpartners) гэж үзэж, орлогыг тань нэгтгэх магадлалтай. Энэ нь ихэвчлэн таны тэтгэмж авах эрхийг бууруулдаг эсвэл нэхэмжлэлийг буцаан авахад хүргэдэг.
Үйлдэл: “Дуурзам гэрээ” гэж тооцогдох хүсэлтийг нэн даруй гаргаж, гарын үсэг зурсан гэрээг нотлох баримт болгон өгнө үү.
"Миний" өрөөнд зочдыг хүлээн авахын тулд би хуучин найз залуугаасаа зөвшөөрөл авах шаардлагатай юу?
Хууль ёсоор хоёулаа уг өмчийг ашиглах эрхтэй. Гэсэн хэдий ч нөхцөл байдлыг хурцатгахаас урьдчилан сэргийлэхийн тулд үүнийг гэрээндээ зохицуулах хэрэгтэй.
Зөвлөгөө: Чимээгүй цаг болон зочдын дүрмийг тодорхой зааж, зочны айлчлалын тохиролцоог бичгээр гарга.
Хуучин эхнэр/нөхрийнхөө шинээр гаргасан өрийг би хариуцаж болох уу?
Хэрэв та хамтран өмчлөх эрхтэй гэрлэсэн бөгөөд салалт хараахан эцэслэгдээгүй бол тийм байж магадгүй. Гэр бүлийн өрийн хувьд ч (жишээлбэл, гэрийн засвар) та хариуцлага хүлээх боломжтой.
Хамгаалах: Тодорхой хэмжээний (жишээ нь, 500 евро) зардалд бичгээр зөвшөөрөл шаардлагатай гэсэн заалтыг гэрээнд оруулна уу.
Бид үнэхээр нэг хаяг дээр тусдаа амьдардаг гэдгээ Беластингдиенстэд хэрхэн батлах вэ?
Та тусдаа өрхүүдтэй гэдгээ нотлох ёстой. Нотлох баримтад тусдаа банкны данс, тусдаа хүнсний дэлгүүрийн баримт, тусдаа унтах байр, гуравдагч этгээдийн мэдүүлэг орно.
Зөвлөгөө: Хоолоо хуваалцах эсвэл гэрийн ажлаа хийхгүй байгаа эсэхийг шалгаарай.
Вуншейдингийн гэрээ байгуулахад хэр их зардал гарах вэ?
Зуучлагчийн зардал нь ихэвчлэн 1,000-2,500 еврогийн хооронд байдаг бол өмгөөлөгчийнх нь төлбөр нь нарийн төвөгтэй байдлаас хамааран 1,500-3,500 еврогийн хооронд хэлбэлздэг.
Хөрөнгө оруулалт: Эдгээр зардлыг хуваалцах нь дараа нь үнэтэй шүүх ажиллагаанаас сэргийлдэг.
Вүүнсчейдингийн үеэр гэртээ шинэ хамтрагчтай болж болох уу?
Хууль эрх зүйн хувьд тийм, хэрэв шүүхийн шийдвэр эсвэл гэрээнд өөрөөр заагаагүй бол. Практикт энэ нь зөрчилдөөнийг хурцатгах нэгдүгээр шалтгаан юм.
Зөвлөгөө: Шилжилтийн үед шинэ хамтрагчдыг хамтын гэрт оруулахыг хориглоно гэсэн гэрээнд тохиролцоно уу.
Хэрэв миний экс эхнэр woonscheiding-ийн гэрээнд хамтран ажиллахаас татгалзвал яах вэ?
Хэрэв хэлэлцүүлэг бүтэлгүйтвэл танд гурван сонголт байна: 1) Зуучлал (заримдаа шүүгчийн зааварчилгаагаар), 2) Түр зуурын яаралтай арга хэмжээ авахын тулд товч журам (kort geding), эсвэл 3) Эцсийн хуваалтын хатуу шүүхийн журам.
Хэрэв бидний хэн нэг нь woonscheiding-ийн үеэр байшингаа зарахыг хүсэхгүй бол бид байшингаа зарж болох уу?
Тийм. Хэнийг ч хамтарсан өмчлөлд (onverdeeldheid) тодорхойгүй хугацаагаар байлгахыг албадаж болохгүй (Зүйл 3:178 BW). Та шүүхээс байшингаа зарах зөвшөөрөл эсвэл борлуулалтын саналыг хүлээн авахын тулд орлуулах зөвшөөрөл хүсч болно.
Журам: Энэ үйл явц нь 6-12 сар үргэлжилнэ.
Хэрэв бид woonscheiding гэрээг бүртгэхгүй бол ямар үр дагавар гарах вэ?
Та өдөр бүр хууль эрх зүйн ямар ч арга хэмжээ аваагүй зөрчил, төлбөрийн тодорхойгүй байдал нь төлбөрийн хугацаа хэтэрсэнтэй холбоотой, татварын хөнгөлөлтийг буцаан авах, маргааныг дараа нь шийдвэрлэх хууль эрх зүйн төлбөр мэдэгдэхүйц өндөр байх зэрэг асуудлуудтай тулгардаг.
Дүгнэлт
A вуунсхайдинг нь ихэвчлэн практик эсвэл санхүүгийн зайлшгүй шаардлага боловч энэ нь хэзээ ч нээлттэй зохицуулалт байж болохгүй. Хариуцлага, татвар, сэтгэл санааны сайн сайхан байдалтай холбоотой эрсдэлийг төлөвлөгөөгүйгээр удирдахад хэтэрхий өндөр байдаг.
Зардлын хуваарилалтаас эхлээд тодорхой хугацаа хүртэлх долоон чухал зүйлийг багтаасан бат бөх гэрээтэй байгаа эсэхийг шалгаарай. Та одоогоор хуучин хамтрагчтайгаа хамт амьдрах нөхцөл байдалд байна уу, эсвэл цаашид амьдрахаар төлөвлөж байна уу? Амаар тохиролцох хэрэггүй.
Холбоо барих Law & More Өнөөдөр хууль ёсны дагуу хамтран амьдрах төлөвлөгөө эсвэл салалтын гэрээг боловсруулах. Манай мэргэжилтнүүд таны түр амьдрах зохицуулалт байнгын асуудал болохгүй гэдгийг баталгаажуулдаг.
