Түрээсийн эд хөрөнгийг хууль ёсны дагуу нүүлгэн шилжүүлэх үйл явц
Нүүлгэн шилжүүлэх нь түрээслэгч болон түрээслэгчийн аль алиных нь хувьд эрс тэс журам юм. Эцсийн эцэст, нүүлгэн шилжүүлсний дараа түрээслэгчид түрээсийн эд хөрөнгөө бүх эд хөрөнгөө, бүх үр дагавартай нь үлдээхээс өөр аргагүй болдог. Тиймээс түрээслэгч нь түрээсийн гэрээгээр хүлээсэн үүргээ биелүүлээгүй тохиолдолд түрээслэгч нь нүүлгэн шилжүүлэлтийг үргэлжлүүлж болохгүй. Хэдийгээр нүүлгэлтийг тодорхой зохицуулаагүй болно хууль, энэ журамд хатуу дүрэм үйлчилнэ.
Нүүлгэн шилжүүлэх ажлыг үргэлжлүүлэхийн тулд орон сууцны эзэн шүүхээс албадан нүүлгэх захирамжийг хүлээн авах ёстой. Энэхүү шүүхийн шийдвэрт түрээсийн эд хөрөнгийг шүүхээс тогтоосон хугацаанд нүүлгэн шилжүүлэх зөвшөөрлийг тусгасан болно. Хэрэв түрээслэгч нь нүүлгэн шилжүүлэх шийдвэрийг эс зөвшөөрвөл шүүхийн шийдвэрийг эсэргүүцэж болно.
Давж заалдах гомдол гаргах нь ихэвчлэн шүүхийн шийдвэрийн хүчин төгөлдөр байдлыг түдгэлзүүлж, улмаар давж заалдах шатны шүүх шийдвэр гаргах хүртэл нүүлгэн шилжүүлдэг. Гэсэн хэдий ч, нүүлгэн шилжүүлэх шийдвэрийг шүүх хүчинтэй гэж үзсэн бол түрээслэгчийн давж заалдах гомдол нь түдгэлзүүлэхэд хүргэхгүй бөгөөд түрээслэгч нь нүүлгэн шилжүүлэх ажиллагааг үргэлжлүүлж болно. Давж заалдах шатны шүүх нүүлгэн шилжүүлэх тухай шийдвэр гаргасан тохиолдолд энэ үйл явдлын явц нь түрээслүүлэгчийн хувьд эрсдэлтэй байдаг.
Шүүхээс чөлөөлөх зөвшөөрөл өгөхөөс өмнө түрээслэгч түрээсийн гэрээг цуцалсан байх ёстой. Түрээслэгч дараахь аргуудаар дуусгавар болно.
Татан буугдах
Гэрээг цуцлах энэ аргын хувьд түрээслэгч нь холбогдох түрээсийн гэрээнээс хүлээсэн үүргээ биелүүлэхэд учир дутагдалтай, өөрөөр хэлбэл хугацаагүй байх ёстой. Жишээлбэл, түрээслэгч түрээсийн өр үүсгэсэн эсвэл хууль зөрчсөн асуудал үүсгэдэг бол ийм тохиолдол гардаг. Түрээслэгчийн дутагдал нь хангалттай байх ёстой бөгөөд ингэснээр түрээсийн гэрээг цуцлах үндэслэлтэй болно. Хэрэв түрээсэлсэн үл хөдлөх хөрөнгө нь орон сууцны хороолол эсвэл дунд хэмжээний бизнесийн талбайтай холбоотой бол түрээслэгч татан буулгах нь зөвхөн шүүхийн журмаар явагдах боломжтой гэдэг утгаараа хамгаалалтад хамрагдана.
хүчингүй болгох
Энэ бол цуцлах бас нэг арга юм. Энэ хүрээнд байшингийн эзний хангах ёстой шаардлага нь түрээсийн үл хөдлөх хөрөнгийн төрлөөс хамаарна. Хэрэв түрээсэлсэн үл хөдлөх хөрөнгө нь орон сууцны болон дунд хэмжээний бизнесийн орон зайд хамааралтай бол түрээслэгч нь цуцлалт нь зөвхөн 7 дугаар зүйлийн 274: 7, 296: XNUMX дугаар зүйлд заасны дагуу хэд хэдэн бүрэн үндэслэлээр явагддаг гэсэн утгаар хамгаалалтаас ашиг хүртэнэ. Голландын Иргэний хууль. Хоёр тохиолдолд хоёуланг нь авч үзэх үндэслэлүүдийн нэг бол түрээсэлсэн үл хөдлөх хөрөнгийг яаралтай хувийн зорилгоор ашиглах явдал юм. Нэмж дурдахад, эцсийн хугацаа гэх мэт бусад янз бүрийн албан ёсны үйл явдлуудыг байшингийн эзэн дагаж мөрдөх ёстой.
Түрээсийн талбай нь амьдрах орон зай эсвэл дунд хэмжээний бизнесийн талбай, тухайлбал 230а бизнесийн талбай мөн үү? Энэ тохиолдолд түрээслэгч нь дээр дурдсан түрээсийн хамгаалалтыг эдлэхгүй бөгөөд түрээслэгч нь түрээсийн гэрээг харьцангуй хурдан бөгөөд амархан цуцлах боломжтой. Гэсэн хэдий ч энэ нь нүүлгэн шилжүүлэхэд хамаарахгүй.
Эцсийн эцэст 230а гэж нэрлэгддэг бизнесийн талбайг түрээслэгч авах эрхтэй нүүлгэн шилжүүлэх хамгаалалт Голландын Иргэний хуулийн 230а зүйлийн дагуу түрээслэгч нүүлгэн шилжүүлэх тухай бичгээр мэдэгдсэнээс хойш хоёр сарын дотор нүүлгэн шилжүүлэх хугацааг дээд тал нь нэг жилээр сунгах хүсэлт гаргаж болно. Ийм хүсэлтийг түрээсийн байраа аль хэдийн орхисон эсвэл чөлөөлсөн түрээслэгчид гаргаж болно. Хэрэв түрээслэгч нүүлгэн шилжүүлэх хугацааг сунгах хүсэлт гаргасан бол энэ хүсэлтийн үнэлгээг ашиг сонирхлын тэнцвэртэй байдлаар хийнэ.
Түрээслэгчийн эрх ашгийг албадан нүүлгэхэд ноцтой хохирол учирч, түрээсийн эд хөрөнгийг ашиглах ашиг сонирхлоос давсан тохиолдолд шүүх энэ хүсэлтийг хангана. Хэрэв шүүх хүсэлтийг хүлээн авахаас татгалзвал түрээслэгч энэ шийдвэрийг эсэргүүцэж, давж заалдах гомдол гаргахгүй. Энэ нь зөвхөн Голландын Иргэний хуулийн 230а-г шүүх буруу хэрэглэсэн эсвэл хэрэглээгүй тохиолдолд л өөр юм.
Хэрэв түрээслэгч нь нүүлгэн шилжүүлэх журамд шаардлагатай бүх алхмуудыг зөв хийж, шүүхээс түрээсийн эд хөрөнгийг нүүлгэн шилжүүлэх зөвшөөрлийг олгосон бол энэ нь түрээслэгч өөрөө нүүлгэн шилжүүлж болно гэсэн үг биш юм. Хэрэв тийм бол түрээслэгч нь түрээслэгчийн эсрэг хууль бус үйлдэл хийх бөгөөд ингэснээр түрээслэгч нөхөн төлбөр нэхэмжлэх боломжтой болно.
Шүүхийн зөвшөөрөл нь зөвхөн түрээслүүлсэн эд хөрөнгөө нүүлгэн шилжүүлж болно гэсэн үг юм. Энэ нь орон сууцны эзэн нүүлгэн шилжүүлэхдээ шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэгч ажиллуулах ёстой гэсэн үг юм. Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэгч нь мөн нүүлгэн шилжүүлэх тухай захирамжийг түрээслэгчид өгч, түрээслэгчид түрээсийн эд хөрөнгөө өөрөө үлдээх сүүлчийн боломжийг олгоно. Хэрэв түрээслэгч үүнийг хийхгүй бол бодит нүүлгэн шилжүүлэх зардлыг түрээслэгч өөрөө хариуцна.
Нүүлгэн шилжүүлэх журмын талаар танд асуулт байна уу эсвэл танд хууль эрх зүйн туслалцаа хэрэгтэй байна уу? Холбоо барих боломжтой Law & MoreБайна. Манай хуульчид нь түрээсийн хуулийн чиглэлээр мэргэшсэн мэргэжилтнүүд бөгөөд таныг нүүлгэн шилжүүлэх журамд зөвлөгөө, зөвлөгөө өгөхөд баяртай байна.
