2021 он бол хууль тогтоомж, зохицуулалтын салбарт цөөн хэдэн зүйл өөрчлөгдөх жил юм. Энэ нь шилжүүлгийн татвартай холбоотой асуудал юм. 12 оны арваннэгдүгээр сарын 2020-ны өдөр Төлөөлөгчдийн танхим шилжүүлгийн татварт зохицуулалт хийх хуулийн төслийг баталлаа. Энэ хуулийн төслийн зорилго нь орон сууцны зах зээл дэх гарааны бизнес эрхлэгчдийн байр суурийг хөрөнгө оруулагчидтай харьцуулахад сайжруулах явдал юм, учир нь хөрөнгө оруулагчид орон сууц худалдан авахдаа хэт хурдан байдаг, ялангуяа (том) хотуудад. Энэ нь эхлэгчдэд худалдан авахад улам хэцүү болгодог Нүүр хуудас. Та энэ блогоос 1 оны 2021-р сарын XNUMX-ээс эхлэн хоёр ангилалд ямар өөрчлөлтүүд хамаарах бөгөөд үүний үр дүнд юуг анхаарах ёстойг уншиж болно.
Хоёр арга хэмжээ
Хуулийн төслийн дээр дурдсан зорилтыг хэрэгжүүлэхийн тулд 2021 оноос шилжүүлгийн татварын чиглэлээр хоёр өөрчлөлт, эсвэл дор хаяж арга хэмжээ авах болно. Ингэснээр гарааны худалдан авагчдын орон сууцны гүйлгээний тоо нэмэгдэж, хөрөнгө оруулагчдын орон сууцны гүйлгээг бууруулах.
Энэ хүрээнд эхний арга хэмжээ нь эхлэгчдэд хамаарах бөгөөд товчхондоо шилжүүлгийн татвараас чөлөөлөгдөнө. Өөрөөр хэлбэл, 1 оны нэгдүгээр сарын 2021-нээс эхлэн шилжүүлгийн татвар төлөх шаардлагагүй болсон тул орон сууц худалдан авах нь тэдэнд хамаагүй хямд болно. Энэхүү чөлөөлөлтийн үр дүнд орон сууцны үнийн өсөлтөөс хамааран орон сууц худалдан авахтай холбоотой нийт зардал үнэхээр буурах болно.
Анхаарна уу: Чөлөөлөлт нь нэг удаагийнх бөгөөд 400,000 оны 1-р сарын 2021-ээс эхлэн орон сууцны үнэ XNUMX еврогоос хэтэрч болохгүй. Үүнээс гадна, үл хөдлөх хөрөнгийг шилжүүлэх үед л чөлөөлөлт хамаарна. иргэний эрх зүй нотариатаар 1 оны 2021-р сарын XNUMX-ний өдөр болон түүнээс хойшхи хугацаанд худалдан авах гэрээнд гарын үсэг зурах мөч нь шийдвэрлэх хүчин зүйл биш юм.
Нөгөө арга хэмжээ нь хөрөнгө оруулагчдад хамаарах бөгөөд 1 оны 2021-р сарын 6-нээс эхлэн тэдний худалдан авалтад ерөнхий өндөр татвар ногдуулна гэсэн үг юм. Энэ хувь хэмжээг дурдсан өдөр 8% -иас XNUMX% болгон нэмэгдүүлнэ. Эхлэгчээс ялгаатай нь хөрөнгө оруулагчдад орон сууц худалдаж авах нь илүү үнэтэй болдог. Тэдний хувьд борлуулалтын татварын хувь хэмжээг нэмэгдүүлснээр орон сууц худалдан авахтай холбоотой нийт зардал нэмэгдэх болно.
Дашрамд дурдахад, энэ хувь хэмжээ нь зөвхөн орон сууцны бус байр, түүний дотор бизнесийн байр худалдан авахад татвар ногдуулахаас гадна ашиглахгүй эсвэл зөвхөн үндсэн оршин суух зориулалтаар түр ашиглагдах орон сууц худалдан авахад татвар ногдуулдаг. Энэ хүрээнд шилжүүлгийн албан татварт зохицуулалт хийх тухай хуулийн төслийн тайлбарын дагуу, тухайлбал, амралтын газар, эцэг эхийн хүүхдэдээ худалдаж авдаг орон сууц, хувь хүн бус хуулийн этгээд, тухайлбал орон сууцны корпорацийн худалдаж авдаг байшинг авч үзье.
Эхлэл эсвэл хөрөнгө оруулагч уу?
Гэхдээ ямар хэмжүүрийг анхаарч үзэх хэрэгтэй вэ? Өөрөөр хэлбэл, та гарааны хүн үү, хөрөнгө оруулагч уу? Хэн нэгэн орон сууцны зах зээлд анх удаа орж байгаа бөгөөд урьд нь хэзээ ч орон сууц авч байгаагүй эсэхээс энэ асуултад хариулт өгөх эхлэлийг тавьж болно.
Гэсэн хэдий ч гарааны татвараас чөлөөлөгдөх нөхцөлийг хэн хангадаг, эргэлтийн татварын хувь хэмжээг нэмэгдүүлэх нь хэнд хамаарах вэ гэдгийг энэ шалгуураар тогтоодоггүй. Худалдан авагчийн хувьд та өмнө нь орон сууцтай байсан эсэх нь чөлөөлөлтийн хувьд хамаагүй. Өөрөөр хэлбэл, уг байшин нь чөлөөлөгдөх эрхтэй байхын тулд таны анхны эзэнтэй гэр байх албагүй.
Шилжүүлгийн татварыг засах хуулийн төсөлд огт өөр эхлэлийн цэгийг ашигласан болно. Таныг гарааны ангилалд хамруулж чадах уу, тиймээс гарааг чөлөөлөх боломж байгаа эсэх нь гурван хуримтлагдсан шалгуураас хамаарна. Шалгуур үзүүлэлтүүд нь дараах байдалтай байна.
- Худалдан авагчийн нас. Эхлэгч гэж үзэхийн тулд та 18-35 настай байх ёстой. AFM-ийн судалгаагаар 35-аас доош насны худалдан авагчийн зардлыг даах нь дунджаар илүү хэцүү болохыг харуулсан тул 35-ын дээд хязгаарыг хуулийн төсөлд ашигласан. Нэмж дурдахад, 18-аас доошгүй насны чөлөөлөлтийг хэрэглэхийн тулд таны насанд хүрсэн байх шаардлагыг тавина.
- Энэхүү доод хязгаарын зорилго нь эхлэгчийн хөнгөлөлтийг зүй бусаар ашиглахаас урьдчилан сэргийлэхэд оршино: хууль ёсны төлөөлөгч нь насанд хүрээгүй хүүхдийн нэр дээр орон сууц худалдаж авахдаа чөлөөлөх эрхийг ашиглах боломжгүй юм. Цаашилбал, нэг орон сууцыг хэд хэдэн худалдан авагч хамтран худалдаж авсан ч гэсэн насны хязгаарыг худалдан авагч бүрт хэрэглэх ёстой. Хэрэв худалдан авагчдын аль нэг нь 15-аас дээш настай бол энэ худалдан авагчид дараахь зүйл хамаарна: өөрийн зүгээс чөлөөлөхгүй.
- Худалдан авагч нь энэхүү чөлөөлөлтийг өмнө нь хэрэгжүүлж байгаагүй. Өмнө дурьдсанчлан, гарааны чөлөөлөлтийг зөвхөн нэг удаа ашиглаж болно. Энэ дүрмийг зөрчихгүй байхын тулд та гарааны чөлөөлөлтийг өмнө нь хэрэглээгүй гэдгээ бичгээр тодорхой, тууштай, тайлбаргүйгээр мэдэгдэх ёстой. Шилжүүлгийн татвараас чөлөөлөгдөхийн тулд энэхүү бичгээр мэдэгдлийг иргэний эрх зүйн нотариатад өгөх ёстой.
- Зарчмын хувьд иргэний эрх зүйн нотариатч энэ мэдэгдлийг буруу гаргасан гэдгийг мэдээгүй л бол энэхүү бичмэл мэдэгдэлд найдаж болно. Хэрэв та хүлээн авагчийн хувьд мэдэгдэл гаргасан ч чөлөөлөлтийг өмнө нь хэрэглэсэн гэж үзвэл нэмэлт үнэлгээ хийгдэх болно.
- Түр хугацаагаар бус байшинг худалдан авагчийн үндсэн оршин суух зориулалтаар ашиглах. Өөрөөр хэлбэл, эхлэгчийн чөлөөлөлтийн хамрах хүрээ нь тухайн гэрт бодитоор амьдрах худалдан авагчдад хязгаарлагдана. Энэхүү нөхцөлтэй холбогдуулан худалдан авагч та орон сууцыг түр хугацаагаар болон үндсэн оршин суух зориулалтаар ашиглахаас өөр зориулалтаар ашиглахаа бичгээр тодорхой, баттай, тайлбаргүйгээр мэдүүлэх, түүнчлэн худалдан авах үйл ажиллагаа нь дамжсан тохиолдолд иргэний эрх зүйн нотариатчийг худалдан авахаас өмнө бичгээр гаргаж өгөх шаардлагатай.
- Түр ашиглалт гэдэг нь жишээлбэл, байшинг түрээслэх эсвэл амралтын газар болгон ашиглахыг хэлнэ. Үндсэн оршин суух газар нь чуулганд бүртгүүлэх, тэнд амьдрах (спортын үйл ажиллагаа, сургууль, мөргөлийн газар, хүүхэд асрах, найз нөхөд, гэр бүл гэх мэт) багтдаг. Хэрэв та худалдан авагчийн хувьд 1 оны 2021-р сарын 8-ээс эхлэн шинэ байшингаа үндсэн оршин суух газраа ашиглахгүй эсвэл зөвхөн түр хугацаагаар ашиглахгүй бол XNUMX хувийн ерөнхий татвар ногдуулах болно.
Эдгээр шалгуур үзүүлэлтийг үнэлэх, улмаар чөлөөлөлтөд хамрагдах боломжтой эсэх тухай асуултын хариулт нь байшинг олж авах үед явагдана. Бүр тодруулбал, энэ бол нотариат дээр худалдах акт үйлдэх мөч юм. Нотариатын гэрээг гүйцэтгэхийн өмнөхөн хоёр ба гурав дахь нөхцлийн талаар бичгээр гаргасан мэдэгдлийг нотариатч дээр ирүүлэх ёстой. Худалдаж авах гэрээнд гарын үсэг зурах мөч нь эхлэгчдийн чөлөөлөлтийг авахтай адил бичгээр мэдэгдэл гаргахад хамаагүй болно.
Байшин худалдаж авах нь гарааны хөрөнгө оруулагч, хөрөнгө оруулагч хоёрын хувьд чухал алхам юм. Та 2021 оноос аль ангилалд багтаж, ямар арга хэмжээг харгалзан үзэхээ мэдмээр байна уу? Эсвэл чөлөөлөлтөд шаардагдах мэдэгдлийг гаргахад танд тусламж хэрэгтэй байна уу? Дараа нь холбоо бариарай Хууль & Бусад. Манай хуульчид үл хөдлөх хөрөнгийн болон гэрээний эрх зүйн чиглэлээр мэргэшсэн мэргэжилтнүүд бөгөөд танд тусламж, зөвлөгөө өгөхдөө баяртай байна. Манай хуульчид танд дараагийн үйл явцад, жишээлбэл, худалдан авах гэрээг боловсруулах эсвэл шалгах үед туслахдаа баяртай байх болно.
