Арилжааны гүйлгээнд аман хэлцэл хэр найдвартай вэ?

Нидерландад гар барих хэлцэл эсвэл арилжааны хэлцэлд амаар "тийм" гэж хэлдэг ерөнхийдөө хууль ёсны хүчинтэй. Гэхдээ энэ нь таныг хуурах хэрэггүй. Хууль нь таны яриа хэлэлцээрийг хүлээн зөвшөөрч болох ч түүний найдвартай байдал нь огт өөр түүх юм. Маргаан үүсэж, бодитойгоор хэлсэн, тохиролцсон зүйлээ нотлох гэж оролдоход ганц ч цаас нотлохгүй үлдэх үед жинхэнэ шалгалт ирдэг.

Амаар хэлцлийн үндэс суурийг ойлгох

Гол нь Голландын гэрээ хууль гэсэн зарчмаар ажилладаг зөвшилцөл. Энэ нь талуудын харилцан зөвшилцөл нь гэрээ байгуулах үндсэн бүрэлдэхүүн хэсэг юм гэсэн үг юм. Энэхүү зөвшөөрлийн хэлбэр нь бичигдсэн, хэлсэн эсвэл бүр үйлдлээр илэрхийлэгдсэн эсэхээс үл хамааран хоёрдогч юм.

Чухам ийм учраас аман гэрээ автоматаар цуцлагддаггүй. Хэрэв нэг бизнес хэлцэл хийхийг санал болгож, нөгөө нь үүнийг чангаар хүлээж авбал бичгээр хэлбэрээр шаарддаг хуулийн тодорхой үл хамаарах зүйлд хамаарахгүй бол гэрээ албан ёсоор байгуулагдсан болно. Илүү дэлгэрэнгүйг та чадна Голландын гэрээний төслийг боловсруулах талаар ойлголттой болно болон ярианы гэрээний хүчин төгөлдөр байдал.

Гэсэн хэдий ч эндээс энгийн байдал дуусч, бодит ертөнцийн нарийн төвөгтэй байдал эхэлдэг. Амаар хэлцэл гэхээр ямар ч зураг төсөлгүй баригдсан барилга гэж бод. Бүтэц нь эхлээд маш сайн байж магадгүй юм. Гэвч хананы байршил, ашигласан материалын талаар санал зөрөлдөөн гарах мөчид зөвлөлдөх эрх бүхий баримт бичиг байхгүй. Нам бүр өөрийн санах ойд тулгуурлан үлддэг бөгөөд энэ нь алдаатай, өрөөсгөл эсвэл тохиромжтой сонголттой байж болно.

Гол сул тал: Нөхцөлүүдийг батлах

Гол асуудал бол яриа хэлэлцээр байгаа эсэхэд биш юм хүчин төгөлдөр байна, гэхдээ байгаа эсэх нотлох боломжтой. Дурсамж бүдгэрч, бизнесийн ашиг сонирхол зөрөх үед аман гэрээ хэр найдвартай вэ? Гэрээг хэрэгжүүлэхийг оролдож буй тал дээр нотлох ачаа үүрдэг бөгөөд энэ нь асар том сорилт болж болзошгүй юм.

Гарын үсэг зурсан баримт бичиггүй бол та шууд бус нотлох баримтаас оньсого эвдэж үлдэх болно, тухайлбал:

• Харилцан ярианы талаар дурдсан имэйл эсвэл мессеж.
• Илгээсэн, төлсөн нэхэмжлэхүүд нь таамагласан нөхцөлтэй тохирч байна.
• Хэлэлцүүлгийн үеэр оролцсон гэрчүүдийн мэдүүлэг.
• Хэлэлцээрийг санал болгож буй хоёр талын дараагийн үйлдлүүд газар байсан.

Амаар хийсэн гэрээ нь цаасан дээр бичигдсэн үнэ цэнэтэй зүйл биш юм. Энэхүү эртний хэллэг нь практик бэрхшээлийг төгс илэрхийлдэг. Хуулийн хүчин төгөлдөр гэрээ нь шүүхээр нотлогдохгүй бол бараг үнэ цэнэгүй болж, бизнесийн маргааныг өндөр өртөгтэй, тодорхойгүй тэмцэл болгон хувиргаж магадгүй гэж тэр хэлэв.

Эцсийн эцэст, хууль нь амаар гэрээ байгуулах үндэс суурийг бүрдүүлдэг ч бодит байдал дээр тэдний найдвартай байдал эмзэг байдаг. Эдгээр нь ихэнх бизнесүүдийн зайлсхийх ёстой эрсдэлийн түвшинг танилцуулдаг, ялангуяа бооцоо өндөр байх үед. Гар барих хэлцлийн тав тухтай байдал нь бичгээр авах аюулгүй байдлаас давж гарах нь ховор.

Гол ялгааг хурдан харах нь эрсдэлийг тодорхой болгодог.

Амаар болон бичгээр гэрээ хэлцэл

асуудал	Аман гэрээ	Бичсэн гэрээ
Хүчин төгөлдөр байдал	Хууль эрх зүйн хувьд хүчинтэй боловч тодорхой нотлох баримтгүйгээр хэрэгжүүлэхэд хэцүү.	Нөхцөлүүдийг тодорхой баримтжуулсан тул хэрэгжүүлэх өндөр боломжтой.
нотлох	Санах ой, гэрчийн мэдүүлэг, шууд бус нотолгоонд тулгуурладаг.	Гарын үсэг зурсан баримт бичиг нь өөрөө үндсэн нотлох баримт болдог.
Тодорхой	Үл ойлголцол, янз бүрийн тайлбарт өртөмтгий.	Тодорхой бус байдлыг бууруулдаг; нөхцөлийг тодорхой тодорхойлж, тохиролцсон болно.
Маргаан үүсэх эрсдэл	Өндөр. Буруу санасан нарийн ширийн зүйлс ихэвчлэн зөрчилдөөнд хүргэдэг.	Бага. Санал зөрөлдөөнийг шийдвэрлэх тодорхой лавлах цэгийг өгдөг.
Маргааны зардал	Нөхцөлүүдийг батлахын тулд үнэтэй, урт хугацааны хууль эрх зүйн тулалдаанд хүргэж болзошгүй.	Гэрээнд хандах замаар маргааныг илүү хурдан бөгөөд хямдхан шийдвэрлэдэг.

Дээрх хүснэгт нь энгийн үнэнийг онцолж байна: амаар тохиролцсоноор юуг хурдасгах вэ, та аюулгүй байдалд алдах болно.

Шуудхан хэлэхэд аман тохиролцоонд найдах нь мөрийтэй тоглоом юм. Энэ нь зүгээр байж болох ч хэрэв бүх зүйл буруу тийшээ эргэвэл та зогсох зүйл багатай эмзэг байдалд үлдэнэ.

Ярианы гэрээний эрх зүйн үндэс

Амаар хэлцэл хийх нь бизнест хэр жинтэй болохыг бодитоор ойлгохын тулд эхлээд түүний хууль ёсны үндсийг харах хэрэгтэй. Энд, Нидерландад манай гэрээний эрх зүйн бүх тогтолцоо энгийн хэрнээ хүчирхэг зарчим дээр суурилдаг. зөвшилцөл.

Энэ нь юу гэсэн үг вэ гэвэл хоёр тал нүдээрээ харж, нөхцөлөө тохиролцсон тэр мөчид гэрээ биелдэг. Оюун санааны уулзалт чухал болохоос цаасан дээр бичсэн нь чухал биш. Хууль нь хэлсэн амлалтаас илүү гарын үсэг зурсан баримт бичгийг автоматаар илүүд үздэггүй; аль аль нь заавал хууль ёсны үүргийг бий болгож чадна.

Ийм учраас ярианы болон бичгийн аль ч гэрээний үндсэн материал нь зөвхөн нэг юм санал ба хүлээн авалт (aanbod en aanvaarding).

Санал ба хүлээн авах энгийн механикууд

Бие даасан график дизайнер болон боломжит шинэ үйлчлүүлэгч хоёрын хоорондох ердийн бизнесийн чатыг төсөөлөөд үз дээ.

1. Санал: Үйлчлүүлэгч "Надад компаний шинэ лого хэрэгтэй байна. Би танд эцсийн дизайны файлуудын төлбөрт € 1,500 төлөхөд бэлэн байна, надад хоёр долоо хоногийн дараа хэрэгтэй болно." Энэ бол тодорхой нөхцөл бүхий тодорхой санал юм.
2. Хүлээн авалт: Дизайнер "Сайхан сонсогдож байна. Би таны саналыг хүлээн авч байна" гэж хариулдаг.

Тэрхүү богинохон ярианы үеэр Нидерландын хуулийн дагуу хууль ёсны хүчин төгөлдөр гэрээ байгуулагдав. Бичиг баримт шаардлагагүй. Загвар зохион бүтээгч логогоо хүргэх, үйлчлүүлэгч нь төлбөрийг төлөх үүрэгтэй €1,500. Энэхүү энгийн үйл явц нь өдөр тутмын бизнесийн хөдөлгүүр юм. Та эдгээр үндсэн санааг судалснаар илүү гүнзгий нэвтэрч болно Голландын гэрээний хуулийн үндэс.

Мэдээжийн хэрэг, бодит санал болон энгийн ярианы хоорондох ялгааг хэлэх нь маш чухал юм. Талууд чухам юу бодож байсныг шүүхүүд хардаг. "Бид хэзээ нэгэн цагт шинэ логог сонирхож магадгүй" гэх мэт тодорхой бус мэдэгдэл бол зүгээр л ярилцах урилга болохоос гэрээ хийхээр хүлээж авах хатуу санал биш юм. Хэрэглэсэн хэл нь дэвшүүлсэн нэр томъёонд нийцэх тодорхой хүсэл зоригийг харуулах ёстой.

Зөвшөөрөл бол хаан, гэхдээ барьж авах зүйл бий

Голландын засгийн газрын өөрийн бизнесийн зөвлөгөө нь үүнийг баталж байгаа бөгөөд яриа хэлэлцээр нь саналыг хүлээн авмагц хууль ёсны хүчин төгөлдөр болох бөгөөд албан ёсны бичиг шаардлагагүй болно. Гэхдээ энэ нь маш чухал анхааруулгатай ирдэг: бизнес эрхлэгчид харилцаж буй хүн нь компанийг холбох эрх мэдэлтэй эсэхийг үргэлж шалгаж байх ёстой. Жишээлбэл, зөвшөөрөлгүй ажилтантай гэрээ байгуулах нь гэрээ бүрэн ашиггүй болно гэсэн үг юм.

Гол ач холбогдол Аман хэлцлийн эрх зүйн хүчин чадал нь цаасан дээр биш, харилцан зөвшилцөхөөс (санал ба хүлээн зөвшөөрөх) бий болдог. Хуулийн үүднээс авч үзвэл ярианы үг нь арилжааны гэрээ байгуулах төгс хүчин төгөлдөр арга юм.

Энэхүү хууль эрх зүйн үндэс суурь нь бат бөх боловч бодит амьдрал дээр хэрэгждэг зүйл бол төвөгтэй байдаг. Асуудал нь ихэвчлэн амаар гэрээ байгуулсан эсэх нь биш юм болно байдаг—энэ нь дурсамж бүдгэрч, маргаан үүсэх үед яг юун дээр тохиролцож байсныг нотолж байна. Бичгийн бүртгэлгүй бол хуулийн энэхүү энгийн зарчим нь маш хурдан замбараагүй, үнэтэй хуулийн тэмцэл болж хувирдаг.

Бичигдээгүйг нотлох нь: "Тэр хэлсэн, тэр хэлсэн" дилемма

Нидерландын хууль тогтоомж нь зарчмын хувьд хэлсэн амлалтыг хүлээн зөвшөөрч болох ч энэ эрх зүйн байдал нь маргаан гарах мөчид ихэвчлэн эвдэрдэг. Аливаа аман хэлцлийн хамгийн том сул тал бол түүний хууль ёсны байдал биш, харин нотлох чадвар юм. Дурсамжууд өөр болж, мөнгө нь эргэлдэж байх үед та "тэр хэлэв, тэр хэлэв" гэсэн эргэлзээний урвасан нутаг дэвсгэрт өөрийгөө олдог.

Эндээс эрх зүйн чухал ойлголт гарч ирдэг: the нотлох дарамт. Товчхондоо, амаар гэрээ байгуулсан гэж байгаа хүн, аж ахуйн нэгж түүнийг шүүхэд нотлох үүрэгтэй. Хэлэлцээр хийсэн гэж хэлэх нь хангалттай биш юм; та түүний оршин тогтнох болон тодорхой нэр томъёоны аль алиныг нь баттай нотлох баримтыг гаргаж өгөх ёстой. Энэ сорилт нь аман хэлцлийг бодит амьдрал дээр тийм найдваргүй болгодог зүйл юм.

Ярианы хэлэлцээрийг нэгтгэх

Гарын үсэг зурсан баримт бичиггүйгээр аман тохиролцоог хэрэгжүүлэхийг оролдох нь тархай бутархай цуурайнаас яриаг сэргээхтэй адил юм. Та бодитойгоор тохиролцсон зүйлийн талаар уялдаа холбоотой дүр зургийг бий болгохын тулд нөхцөл байдлын болон шууд бус нотолгоонд найдахаас өөр аргагүй болсон.

Програм хангамж хөгжүүлэгч шинэ програмын төслийн хамрах хүрээний талаар үйлчлүүлэгчтэй амаар санал нэгдэж байна гэж төсөөлөөд үз дээ. Хөгжүүлэгч нь уг ажлыг гүйцэтгэдэг боловч үйлчлүүлэгч нь зарим онцлог шинж чанаруудыг анхны үнэд оруулах ёстой гэж мэдэгдэн төлбөрийг бүрэн төлөхөөс татгалздаг. Хөгжүүлэгч өөрийн талыг хэрхэн батлах вэ? Тэд нотлох баримт цуглуулж эхлэх хэрэгтэй, тухайлбал:

• Гэрчийн мэдүүлэг: Ярилцлагын үеэр хамтран ажиллагсад эсвэл гуравдагч этгээд байсан уу? Тэдний дурсамж нь таны нэхэмжлэлийг дэмжиж болох боловч гэрчийн ой санамж нь алдаатай, амархан сорилтод хүргэдэг гэдгийг санах нь чухал юм.
• Дараах харилцаа холбоо: Хэлэлцүүлгийн дараа илгээсэн имэйл, мессеж, тэр ч байтугай WhatsApp чатууд нь нөхцөлийг нэгтгэн дүгнэх нь үнэхээр гайхалтай юм. "Өнөөдөр сайхан ярилцлаа, зүгээр л бидний хэлэлцсэн төслийн цар хүрээг баталгаажуулж байна..." гэсэн энгийн мессеж нь үнэлж баршгүй зүйл юм.
• Нэхэмжлэх ба төлбөр: Үйлчлүүлэгчийн хийсэн хэсэгчилсэн төлбөртэй тохиролцсон үйлчилгээний талаар тодорхой бичсэн нэхэмжлэх нь хоёр тал гэрээ байгуулсан мэт ажиллаж байсныг харуулж чадна.
• Гүйцэтгэл ба үйлдлүүд: Хэрэв та ажиллаж эхэлсэн бөгөөд үйлчлүүлэгч санал хүсэлт, эх сурвалжийг санал болгож байсан бол эдгээр үйлдлүүд ("зөвшилцөл" гэж нэрлэдэг) нь харилцан ойлголцож, гэрээг хүлээн зөвшөөрөхийг хүчтэй харуулж байна.

Ийм нотолгоотой байсан ч үйл явц нь хэцүү, үнэтэй бөгөөд үр дүн нь хэзээ ч тодорхой байдаггүй. Хууль эрх зүйн саад тотгорыг илүү нарийвчлан үзэхийн тулд манай гарын авлага нарийвчлан судалж үздэг аман гэрээ нь хууль ёсны хүчин төгөлдөр байх үед болон хэрэгжилтэд тулгарч буй томоохон сорилтууд.

Нотлох боломжгүй хууль ёсны хүчинтэй гэрээ нь практик зорилгоор ямар ч үнэ цэнэгүй болно. Бичгийн бүртгэл байхгүй байгаа нь шууд бизнесийн зохицуулалт байх ёстой зүйлийг үр дүн нь хэзээ ч баталгаатай байдаггүй хууль эрх зүйн нарийн төвөгтэй тэмцэл болгон хувиргадаг.

Тодорхой бус байдлын өндөр өртөг

Гол асуудал нь энэхүү шууд бус нотлох баримтын цуглуулга нь гэрээний бүрэн бөгөөд тодорхой нөхцлүүдийг багтаах нь ховор байдаг. Энэ нь хэлцэл байгаа эсэхийг нотолж болох ч эцсийн хугацаа, төлбөрийн тодорхой үе шатууд эсвэл шаардагдах чанарын нарийн стандартыг тодруулж байна уу? Эдгээр хоёрдмол утгатай зүйл бүр нь урт удаан, зардал ихтэй хууль эрх зүйн маргааны нээлттэй хаалга юм.

Та ийм төрлийн "Тэр хэлсэн, Тэр хэлсэн" гэсэн асуудалтай тулгарсан үед, гэх мэт хэрэгслийг ашиглан хуулийн диктант программ хангамж заримдаа яриа хэлэлцээрийн талаар илүү тодорхой бүртгэлийг өгч чаддаг бөгөөд энэ нь дараа нь тэдгээрийг батлахад тусалдаг. Аман солилцооны баталгаажуулах боломжтой бүртгэлийг бий болгох нь албан ёсны бичгээр гэрээ байгуулаагүйгээс үүссэн цоорхойг арилгахад тусална.

Эцсийн эцэст сургамж тодорхой байна. Амаар хэлцлийн онолын найдвартай байдал нь арилжааны ертөнцөд маш их төөрөгдүүлдэг. Бодит бодит байдал бол хэлсэн зүйлийг батлах нь цаг хугацаа, нөөц, сайн санааны төлөөх тэмцэл юм. Бизнесээ хамгаална гэдэг нь гар барихаас цаашгүй байж, гэрээнүүдээ анхнаасаа баримтжуулсан, ойлгомжтой, маргаангүй байлгахыг хэлнэ.

Голландын хууль бичгээр гэрээ хийхийг шаардах үед

Нидерландын хууль нь амаар хэлцэл хийхэд бизнесийн асар их эрх мэдэл өгдөг ч уян хатан байдал нь туйлын биш юм. Зарим өндөр бооцоотой эсвэл нарийн төвөгтэй хэлцлийн хувьд энгийн үл ойлголцол үүсэх эрсдэл хэтэрхий өндөр гэдгийг хуулиар хүлээн зөвшөөрдөг. Эдгээр тодорхой тохиолдлуудад гар барих нь зүгээр нэг муу санаа биш бөгөөд энэ нь хуулийн хувьд үнэ цэнэгүй юм.

Голландын хууль эрх зүйн систем нь эдгээр үл хамаарах зүйлийг сурталчлахын тулд бус, харин холбогдох бүх хүмүүсийг хамгаалахын тулд тусгасан болно. Заавал бичгээр байгуулах гэрээ нь тодорхой байдлыг бий болгож, эргэцүүлэн бодох цагийг бий болгож, томоохон амлалтуудын талаар баттай, маргаангүй бүртгэлийг өгдөг.

Аливаа бизнес эрхлэгчийн хувьд эдгээр шугамыг хаана зурж байгааг мэдэх нь чухал юм. Хэрэв та эдгээр хувилбаруудын аль нэгэнд нь амаар тохиролцсон бол хүчин төгөлдөр гэрээ байхгүй. Бүтэн зогсоол. Дахиад алхам хийхээсээ өмнө бүх зүйлийг түр зогсоож, нөхцөлийг цаасан дээр буулгах нь тодорхой дохио юм.

Бичгийн маягт шаарддаг гол гэрээнүүд

Үл хамаарах зүйлүүдийн жагсаалт нь нэлээд тодорхой боловч бизнес эрхлэгчдэд байнга тулгардаг арилжааны болон хувийн нөхцөл байдалд цөөн хэдэн нийтлэг жишээ гарч ирдэг.

Хамгийн түгээмэл бичгээр хийх гэрээнд дараахь зүйлс орно.

• Орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгийн худалдан авалт: Хувь хүн орон сууц худалдан авахдаа худалдан авах гэрээ бичгээр байх ёстой. Энэ дүрэм нь маш чухал зүйлийг өдөөдгөөрөө алдартай гурван өдрийн хөргөлтийн хугацаа худалдан авагчийн хувьд. Энэ нь тэдэнд ямар ч торгуульгүйгээр амьдралын хамгийн том санхүүгийн шийдвэрээсээ буцах боломжийг олгодог. Амаар хэлцэл нь ийм хамгаалалтгүй бөгөөд бүрэн хэрэгжих боломжгүй юм.

• Хөдөлмөрийн гэрээнд өрсөлдөхгүй байх заалтууд: Ажилтныг ажлаас халагдсаны дараа өрсөлдөгчийнх нь төлөө ажиллахыг хориглосон өрсөлдөөнийг үл тоох заалт нь зөвхөн бичгээр байгуулсан хөдөлмөрийн гэрээний нэг хэсэг. Энэ нь ажилтан ирээдүйн ажил мэргэжлийнхээ замд тавигдах эдгээр чухал хязгаарлалтуудыг бүрэн мэдэж, илт зөвшөөрч буйг баталгаажуулдаг.

• Худалдан авах гэрээ (Huurkoop): Энд та бараагаа хэсэгчлэн төлж, зөвхөн эцсийн төлбөрийг төлсний дараа өмчлөх эрхтэй болно. Голландын хууль тогтоомжийн дагуу төлбөрийн хуваарь, нийт үнэ, өмчлөлийг шилжүүлэх нөхцөлийг тодорхой зааж өгөхийн тулд эдгээр гэрээг бичихийг шаарддаг.

Эдгээр онцгой тохиолдлуудад Голландын хууль тогтоомж нь аман хэлцлийн ая тухтай байдлыг хангахаас илүү хамгаалалт, тодорхой байдлыг чухалчилдаг. Бичсэн баримт бичиг байхгүй байгаа нь зөвхөн сул нотлох баримт биш юм; энэ нь гэрээг хууль эрх зүйн үүднээс бүхэлд нь хүчингүй болгож байна.

Хууль яагаад эдгээр тодорхой гүйлгээг цаасан дээр буулгахыг шаардаж байгааг энэ хүснэгтэд харуулав.

Нидерландад бичгээр гэрээ байгуулах шаардлагатай гүйлгээ

Нидерландын хууль тогтоомж нь амаар хийсэн тохиролцоог хүчингүй болгож, талуудыг өндөр эрсдэлтэй ойлгомжгүй байдлаас хамгаалсан гэрээний практик гарын авлага.

Гэрээний төрөл	Бичгээр шаардах үндсэн шалтгаан	Зөрчлийн үр дагавар
Орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгийн худалдан авалт	Заавал хөргөх хугацааг хангаж, амьдралын чухал шийдвэрийн талаар тодорхой болгох.	Гэрээ нь хууль ёсны хүчин төгөлдөр бус; борлуулалтыг хэрэгжүүлэх боломжгүй.
Өрсөлдөхгүй байх заалт	Ажилтан ажлаас халагдсаны дараах томоохон хязгаарлалтуудыг тодорхой мэдэж, зөвшөөрч байгаа эсэхийг баталгаажуулах.	Өрсөлдөхгүй байх заалт нь хэрэгжих боломжгүй бөгөөд хууль эрх зүйн үр дагаваргүй.
Түрээсийн худалдан авалт (Huurkoop)	Төлбөрийн нөхцөл, нийт зардал, өмчлөх нөхцөлийг тодорхой зааж өгөх замаар хэрэглэгчийг хамгаалах.	Гэрээ нь хүчин төгөлдөр бус бөгөөд тохиролцсон нөхцлийн дагуу хоёр тал хуулийн арга хэмжээ авах боломжгүй болно.

Эцсийн эцэст, аман гэрээ хэзээ найдвартай болохыг мэдэх нь хэзээ найдвартай биш болохыг мэдэх гэсэн үг юм. Хуулиар тогтоосон эдгээр үл хамаарах зүйлийг хүлээн зөвшөөрөх нь таны бизнесийг анхнаасаа хэрэгжих боломжгүй хэлцэлд орохоос хамгаалж, таныг санхүүгийн болон хууль эрх зүйн эрсдэлтэй ертөнцөөс аврах болно.

Амаар хэлцэл эвдэрсэн тохиолдолд юу болох вэ

Гар барих хэлцэл тасрахад цаашдын зам нь тодорхойгүй санагдах болно. Хэдийгээр таны амаар хийсэн гэрээ хүчинтэй байх магадлалтай ч түүнийг хэрэгжүүлэх нь огт өөр араатан юм. Голландын хуулийн дагуу танд сонголт бий, гэхдээ шүүхийн танхимд хөл тавих тухай бодохоос хамаагүй өмнө арга зүйн арга барил хэрэгтэй.

Зөрчсөн амлалтаа шийдэх зам нь шүүхээр эхэлдэггүй. Таны анхны албан ёсны алхам нь бараг үргэлж илгээх явдал юм анхдагч тухай мэдэгдэл (a оюун ухаан). Энэ бол нөгөө талдаа тохиролцооныхоо төгсгөлийг биелүүлж чадаагүй гэдгээ албан ёсоор бичгээр тавьсан шаардлага юм. Энэ нь тэдэнд дагаж мөрдөх сүүлчийн, боломжийн боломжийг олгодог. Үүнийг элсэнд зураас татсан гэж бодоорой, хэрэв та хожим хохирлоо нэхэмжлэх эсвэл гэрээг цуцлахыг хүсвэл энэ нь хууль эрх зүйн чухал урьдчилсан нөхцөл болно.

Энэхүү мэдэгдэл нь хоёр зүйлийг хийдэг. Нэгдүгээрт, энэ нь нөгөө хүндээ аливаа зүйлийг засах тодорхой боломжийг олгодог бөгөөд энэ нь заримдаа асуудлыг ямар ч зөрчилгүйгээр шийдэж чаддаг. Хоёрдугаарт, мөн адил чухал нь цаашид хийх аливаа үйл ажиллагааны хууль эрх зүйн үндсийг тавьдаг. Энэ нь таныг шударгаар ажиллаж, асуудлыг хурцатгахаасаа өмнө асуудлыг зохицуулах гэж оролдсоныг шүүх харуулж байна.

Хохирлын араас хөөцөлдөж, алдагдлаа тооцоолох

Хэрэв хугацаа хэтэрсэн тухай мэдэгдлийг үл тоомсорлож, нөгөө тал нь илгээгээгүй бол та нөхөн сэргээх арга замыг хайж эхлэх боломжтой. Хамгийн түгээмэл арга бол санхүүгийн нөхөн төлбөр буюу хохирол юм. Энд байгаа гол зүйл бол гэрээг төлөвлөсний дагуу биелүүлсэн бол таныг санхүүгийн байдалд буцааж оруулах явдал юм.

Голландын хуулийн дагуу хохирлыг тооцох нь нарийн байх ёстой. Хэрэв хэлцэл хийгдсэн бол та олох байсан зүйлээ нөхөн төлж болно, хэрэв зөрчлийн урьдчилан таамаглаж болох үр дагавар байсан бол алдагдсан ашгийг ч багтааж болно. Барьсан уу? Нотлох ачаа нь таны нуруун дээр байгаа бөгөөд энэ нь танд зөвхөн яриа хэлэлцээр байх үед гол саад тотгор болдог.

Таны нэхэмжилж болох хохирлыг ихэвчлэн хоёр хувингаар хуваадаг:

• Санхүүгийн шууд алдагдал: Энэ бол хамгийн энгийн хэсэг юм. Энэ нь зөрчлийн улмаас таны халааснаас гарсан бүх мөнгийг хамардаг. Энэ нь таны өмнө нь хийсэн ажлынхаа төлөөгүй нэхэмжлэх эсвэл ажлаа дуусгахын тулд өөр хэн нэгнийг ажилд авах нэмэлт зардал байж болно.
• Алдагдсан ашиг (үр дагаварт учирсан хохирол): Үүнийг батлахад илүү хэцүү. Тэдний бүтэлгүйтэл таныг бусад ашигтай боломжоо алдахад хүргэсэн гэдгийг та харуулах ёстой. Жишээлбэл, ханган нийлүүлэгчийн саатал нь таныг томоохон үйлчлүүлэгч төслийн эцсийн хугацааг алдсан гэсэн үг бол та тэр төслөөс алдсан ашгаа нэхэмжлэх боломжтой.

Чухал цэг: Эвдэрсэн аман хэлцлээс алдагдсан ашгийг нотлох нь үнэхээр хэцүү байдаг. Та тэдний зөрчлийг алдагдсан орлоготой холбосон тунгалаг шугамыг зурах хэрэгтэй бөгөөд энэ нь цаг хугацаа, хүлээлтийг тодорхой бичсэн гэрээгүйгээр илүү хэцүү болгодог.

Шүүхийн өөр хувилбаруудыг судлах

Шүүхэд хандах нь үргэлж хамгийн ухаалаг алхам биш юм. Шүүхийн ажиллагаа удаан, үнэтэй, стресстэй байдаг. Хэрэв таны хэргийг гарын үсэг зурсан баримт бичгийн оронд ярианы үгс дээр үндэслэсэн бол үр дүн нь хэзээ ч баттай байдаггүй. Аз болоход, маргааныг шийдвэрлэх өөр аргууд байдаг.

Альтернатив маргааныг шийдвэрлэх (ADR) эмх замбараагүй байдлыг арилгах илүү хамтын, төсөвт ээлтэй аргыг санал болгож байна.

• Зуучлал: Энд төвийг сахисан гуравдагч этгээдийн зуучлагч та болон нөгөө талын хоорондын яриаг чиглүүлэхэд тусалдаг. Тэдний ажил бол шийдвэр гаргах биш, харин та хоёрын хамт амьдарч чадах буултыг олоход тань туслах явдал юм. Бүх үйл явц нь нууц бөгөөд бизнесийн харилцааг аврах гайхалтай арга байж болох юм.
• Арбитрын ажиллагаа: Энэ нь арай илүү албан ёсны юм. Арбитрч буюу тэдний бүрэлдэхүүн хувийн шүүгч шиг ажилладаг. Тэд хоёр талын нотлох баримтыг сонсож, хууль ёсны дагуу шийдвэр гаргах болно. Энэ нь ерөнхийдөө бүрэн хэмжээний шүүхээс илүү хурдан бөгөөд албан ёсны биш юм.

Эцсийн эцэст, эвдэрсэн аман хэлэлцээрийг шийдвэрлэх нь стратегийн сэтгэлгээг шаарддаг. Хууль нь онолын хувьд таны талд байж болох ч хэрэгжилтийн бодит байдал нь нарийн баримтжуулалт, таны учирч болзошгүй хохирлыг тодорхой нүдээр үнэлэх, урт удаан шүүхийн тулаанаас өөр хувилбаруудыг судлах нээлттэй байхыг шаарддаг. Хэрэв та гэрээг бүхэлд нь дуусгах нь цорын ганц сонголт болох мөчид тулгарсан бол манай гарын авлагыг унших нь зүйтэй. гэрээг цуцлах Илүү дэлгэрэнгүйг.

Бизнесээ эрсдэлээс хамгаалах практик алхмууд

Аман хэлцлийн цаадах хууль эрх зүйн онолыг мэдэх нь нэг хэрэг, харин бизнесээ тодорхой бус байдлын манангаас идэвхтэй хамгаалах нь өөр нэг сорилт юм. Эрсдэлийг удирдах хамгийн энгийн бөгөөд үр дүнтэй арга бол аль болох амаар тохиролцохоос зайлсхийх, ялангуяа чухал ач холбогдолтой аливаа зүйлийг хийх явдал юм.

Шулуухан хэлье: бичгээр аваарай. Тодорхой, гарын үсэг зурсан гэрээ бол зам дээр гарах зардал ихтэй үл ойлголцлоос хамгаалах хамгийн сайн хамгаалалт юм.

Мэдээжийн хэрэг, бизнес хурдан хөдөлдөг. Заримдаа гар барих нь урагшлах цорын ганц бодит арга зам юм. Хэрэв та ийм байр суурьтай байгаа бол та хүчгүй биш юм. Та нотлох баримтыг бий болгохын тулд нэн даруй алхам хийж, саяхан хэлэлцсэн нэр томъёогоо баталгаажуулах боломжтой бөгөөд хийх ёстой. Энэ нь үл итгэх байдлын тухай биш юм; хичээнгүй бизнес эрхлэгч байх тухай юм.

Шууд цаасан мөр үүсгэх

Амаар тохиролцохоос зайлсхийх боломжгүй тохиолдолд таны дагаж мөрдөх нь бүх зүйл юм. Зорилго нь энгийн: харилцан яриа хүн бүрийн оюун санаанд шинэ хэвээр байхад нь баталгаажуулсан бичгээр бичлэг хийх. Энэхүү энгийн үйлдэл нь тодорхойгүй санах ойг бодитой зүйл болгон хувиргаж чадна.

Ярилцлагын дараа шууд хийх ёстой зүйл бол:

• Баталгаажуулах имэйл илгээх: Хэдхэн цагийн дотор хэлэлцсэн гол нэр томъёог нэгтгэсэн эелдэг имэйлийн төслийг боловсруул. Энэ бол таны хамгийн хүчирхэг хэрэгсэл юм.
• Тодорхой байх: Таны имэйлд тохиролцсон үнэ, ажлын цар хүрээ, гол үр дүн, эцсийн хугацаа зэргийг тодорхой зааж өгөх шаардлагатай. Тайлбарлах зайг бүү орхи.
• Баталгаажуулах хүсэлт: И-мэйлийнхээ төгсгөлийг тодорхой үйлдэл хийх дуудлагаар дуусгаарай. Ийм энгийн зүйл, "Энэ хураангуй нь бидний яриаг үнэн зөв тусгасан эсэхийг надад мэдэгдэнэ үү" төгс ажилладаг. Эерэг хариулт бол алт юм.
• Бүгдийг хадгалах: Хэлэлцүүлгээс текст, имэйл, тэр ч байтугай өөрийн гараар бичсэн тэмдэглэл гэх мэт холбогдох бүх харилцааг хадгал. Хэсэг бүр нь гэрээний илүү тодорхой дүр зургийг бий болгоход тусалдаг.

Энд байгаа зорилго бол "тэр хэлсэн" гэсэн маргааныг баримтжуулсан ойлголт руу шилжүүлэх явдал юм. Хэрэв нөгөө тал таны дараагийн имэйлийг хүлээж аваад засаагүй бол тэдний чимээгүй байдал нь таны тавьсан нөхцөлийг хүлээн зөвшөөрч байгаа гэсэн үг юм.

Үйлдлээр гэрээг бэхжүүлэх

Энэхүү анхны имэйлээс гадна таны үргэлжилсэн бизнесийн үйл ажиллагаа нь аман хэлцлийн нөхцөлийг улам бүр бэхжүүлж чадна. Таны өдөр тутмын үйл ажиллагаанд тууштай, тодорхой баримт бичиг нь үйл явдлын хувилбарыг тань нөөцлөх зан үйлийн хэв маягийг бий болгодог.

Орчин үеийн хэрэгслүүд нь аюулгүй, баримтжуулсан харилцаа холбоог бий болгоход тусалдаг. Жишээ нь, ойлгох Бизнест онлайн факсын үйлчилгээг ашиглахын ашиг тус нэхэмжлэх, захиалга өөрчлөх зэрэг чухал баримт бичгийн албан ёсны, цаг хугацааны тамгатай бүртгэлийг бий болгох өөр найдвартай аргыг санал болгож чадна.

Эдгээр үргэлжилж буй үйлдлүүдийг авч үзье:

1. Нарийвчилсан нэхэмжлэх гаргах: Таны нэхэмжлэх нь нийт дүнг бичихээс илүү зүйлийг хийх ёстой. Тэд үзүүлсэн тодорхой төсөл, үйлчилгээ, хамгийн тохиромжтой нь амаар тохиролцсон анхны огноог дурдах ёстой.
2. Нарийвчлалтай тэмдэглэл хөтлөх: Хэлэлцээртэй холбоотой утасны дуудлага, уулзалт бүрийг баримтжуул. Огноо, тэнд хэн байсан, ярилцсан гол санааг тэмдэглэ.
3. Гүйцэтгэлийг хянах: Хоёр тал нөхцөлийн дагуу ажиллаж байгаа эсэхийг ажиглаарай. Хэрэв нөгөө тал ажлаа хүлээлгэн өгч эхэлбэл эсвэл хэсэгчлэн төлж байгаа бол энэ нь гэрээ байгаа гэдгийг хүлээн зөвшөөрөх хүчтэй нотолгоо юм.

Эцсийн эцэст, хууль нь амаар тохиролцсоныг хүлээн зөвшөөрч болох ч түүний практик найдвартай байдал нь таны гарт байдаг. Ярилцлагыг нэн даруй баримтжуулж, тодорхой, тууштай бүртгэл хөтлөх замаар та бизнесээ бичигдээгүй хэлцлийн төрөлхийн эрсдэлээс хамгаалдаг аюулгүй байдлын сүлжээг бий болгоно.

Түгээмэл асуултууд

Амаар тохиролцох тухайд бизнес эрхлэгчдэд маш олон практик асуулт гарч ирдэг. Голландын хуулийн дагуу гар барих хэлцэл хэр найдвартай вэ гэсэн бидний олж хардаг хамгийн түгээмэл асуултуудын хурдан бөгөөд тодорхой хариултуудыг доороос үзнэ үү.

Амаар тохиролцсоныг нотлоход ямар нотолгоо хамгийн хүчтэй вэ?

Гэрчтэй байх нь гарцаагүй тустай ч хамгийн хүчтэй нотлох баримт нь бараг үргэлж бичгээр бүтээгдсэн зүйл байдаг дараа аман тохиролцоо хийсэн. Үнэ, эцсийн хугацаа, хүргэх шаардлагатай зүйлс гэсэн үндсэн нөхцлүүдийг нэгтгэн харуулсан энгийн дагалдах имэйл нь гайхалтай хүчтэй юм. Энэ нь ялангуяа нөгөө тал нь баталгаатай хариу өгөх эсвэл хамгийн чухал нь таны дүгнэлтийг эсэргүүцэхгүйгээр зүгээр л ажлаа эхлүүлбэл үнэн юм.

Тохиролцсон үйлчилгээг тодорхой зааж, дараа нь төлсөн нэхэмжлэх нь баттай нотолгоо юм. Эдгээр баримт бичгүүд нь хоёр тал нөхцөлийг ойлгож, хүлээн зөвшөөрч буйг тодорхой харуулсан цаасан мөрийг бий болгож, маргааныг "тэр хэлэхдээ, тэр хэлсэн" эмх замбараагүй байдлаас гаргаж байна.

Амаар хэлцэл маргаантай байвал хамгийн түрүүнд юу хийх ёстой вэ?

Хамгийн эхний алхам бол бүх зүйлийг бичгээр авах явдал юм. Анхны гэрээний талаарх таны ойлголтыг харуулсан албан ёсны боловч мэргэжлийн имэйл эсвэл захидал илгээнэ үү. Нөгөө тал нь хэлэлцээрийн төгсгөлийг барьж чадаагүй гэж та хаана итгэж байгаагаа тодорхой хэлэх ёстой. Энэ үйлдэл нь маргааныг баримтжуулсан бүртгэлийг нэн даруй үүсгэдэг.

Хэрэв энэ нь асуудлыг шийдэхгүй бол Голландын хуулийн дагуу таны дараагийн алхам бол ихэвчлэн a илгээх явдал юм анхдагч тухай мэдэгдэл (оюун ухаан). Үүнийг эцсийн бичгээр өгсөн анхааруулга гэж бодоорой. Энэ нь таныг хууль ёсны арга хэмжээ авах эсвэл хохирлоо нэхэмжлэх замаар нөхцөл байдлыг хурцатгахаас өмнө нөгөө талдаа сүүлчийн боломж, үүргээ биелүүлэх боломжийн хугацааг өгдөг.

Текст мессеж эсвэл WhatsApp чат нь хууль ёсны хүчинтэй юу?

Тийм ээ, үнэхээр. Нидерландад шүүхүүд текст мессеж, WhatsApp чат болон бусад дижитал харилцаа холбоог хүчинтэй нотлох баримт гэж хүлээн зөвшөөрдөг. Тэдгээрийг гэрээ байгаа эсэхийг нотлох, тодорхой нөхцөлийг батлахад ашиглаж болно.

Санал тавьж, дараа нь тодорхой хүлээн зөвшөөрсөн WhatsApp яриа нь бие даасан гэрээ байгуулахад хангалттай. Эдгээр дижитал харилцан яриаг үргэлж хадгалж байх нь сайн зуршил юм, учир нь тэдгээр нь амаар хэлцэл буруу болвол танд хэрэгтэй нотлох чухал хэсэг байж болно.

Нидерландад аман гэрээ хэр удаан хүчинтэй вэ?

Амаар хэлцэл бичигдээгүй учраас хугацаа нь дуусдаггүй. Энэ нь бичгээр байгуулсан гэрээтэй ижил хугацаанд хүчинтэй, хэрэгжих боломжтой хэвээр байна. Нидерландад ихэнх гэрээний нэхэмжлэлийн хуулийн хөөн хэлэлцэх хугацаа стандарт байдаг таван жил. Нэхэмжлэлийг төлж барагдуулах ёстой болсны маргааш энэ цаг зүүж эхэлдэг бөгөөд энэ нь гэрээ зөрчигдсөн тохиолдолд та хуулийн дагуу арга хэмжээ авахын тулд 5 хүртэлх жилийн хугацаатай гэсэн үг юм.