Хуулийн ертөнцөд өмчийн тухай ярихад энэ нь ихэвчлэн дассан зүйлээс өөр утгатай байдаг. Бараа гэдэгт эд зүйл, өмчийн эрх орно. Гэхдээ энэ нь үнэндээ юу гэсэн үг вэ? Та энэ блогоос энэ талаар илүү ихийг уншиж болно.
Бараа
Өмчийн зүйлд бараа болон өмчийн эрх багтана. Барааг хөдлөх болон үл хөдлөх хөрөнгө гэж хувааж болно. Хуульд эд зүйлс нь хүмүүст мэдрэгдэх тодорхой объект гэж заасан байдаг. Та эдгээрийг эзэмшиж болно.
Хөдлөх эд хөрөнгө
Хөдлөх эд хөрөнгөд тогтворгүй эд зүйлс, эсвэл авч явах зүйлс орно. Үүнд ширээ, шүүгээ гэх мэт байшингийн тавилга багтана. Зарим эд зүйлсийг байшин доторх өрөөнд зориулж захиалгаар хийдэг, тухайлбал, барьсан шүүгээ. Тэгвэл энэ шүүгээ нь хөдлөх юм уу үл хөдлөх эд зүйлд хамаарах эсэх нь тодорхойгүй байна. Ихэнхдээ байшингаа нүүлгэхдээ өмнөх өмчлөгч нь ямар зүйлсийг авч болох талаар жагсаалтыг гаргадаг.
Үл хөдлөх хөрөнгө
Хөдлөх эд хөрөнгө нь үл хөдлөх хөрөнгийн эсрэг зүйл юм. Эдгээр нь газартай холбоотой өмч юм. Үл хөдлөх хөрөнгийг үл хөдлөх хөрөнгийн ертөнцөд үл хөдлөх хөрөнгө гэж бас нэрлэдэг. Тиймээс энэ нь авч болохгүй зүйлсийг хэлдэг.
Заримдаа эд зүйл хөдлөх эсвэл үл хөдлөх эсэх нь бүрэн тодорхойгүй байдаг. Энэ нь тухайн зүйлийг эвдрэлгүйгээр гэрээс гаргах боломжтой эсэхийг авч үздэг. Жишээ нь барьсан ванн. Энэ нь байшингийн нэг хэсэг болсон тул байшинг худалдаж авахдаа үүнийг авах ёстой. Дүрэмд зарим үл хамаарах зүйлүүд байдаг тул хүлээн авах шаардлагатай бүх зүйлийн жагсаалтыг гаргах нь зүйтэй.
Үл хөдлөх хөрөнгийг шилжүүлэхдээ нотариатаар гэрчлэх шаардлагатай. Байшингийн өмчлөл нь талуудын хооронд шилждэг. Үүний тулд нотариатын үйлдлийг эхлээд нотариатчийн хариуцдаг улсын бүртгэлд бүртгүүлэх ёстой. Бүртгүүлсний дараа эзэмшигч нь хүн бүрийн эсрэг өмчлөх эрхийг авдаг.
Эд хөрөнгийн эрх
Өмчийн эрх гэдэг нь шилжүүлж болох материаллаг ашиг тус юм. Өмчийн эрхийн жишээнд тодорхой хэмжээний мөнгө төлөх эсвэл ямар нэгэн зүйлийг хүргэх эрх орно. Эдгээр нь таны банкны дансанд байгаа мөнгө гэх мэт таны мөнгийг үнэлж болох эрхүүд юм. Та өмчийн эрх зүйн хувьд эрхтэй бол хуулийн нэр томьёогоор таныг "эрх эзэмшигч" гэж нэрлэдэг. Энэ нь та бараа бүтээгдэхүүн эзэмших эрхтэй гэсэн үг юм.
