Албан бус гэрээнээс хэрэгжих эрх хүртэл: Нидерландын гэрээний хуулийн гарын авлага

Олон бизнесийн хэлэлцээрүүд энгийн яриа, товч имэйл эсвэл аман "тийм" гэсэн үгсээр эхэлдэг. Нидерландын хуулийн дагуу эдгээр албан бус мөчүүд нь хууль ёсны дагуу хүчин төгөлдөр гэрээ байгуулахад хангалттай байж болно. Энэ нь тохиромжтой мэт санагдаж болох ч ийм сул ойлголтод найдах нь ихээхэн эрсдэл учруулдаг. Энэ нь танай бизнесийг тодорхойгүй байдал, болзошгүй маргаанд өртүүлж, албан бус гэрээнээс хэрэгжих эрх хүртэлх аяллыг ойлгоход зайлшгүй шаардлагатай үйл явц болгодог.

Гар барих нь хэзээ заавал биелүүлэх гэрээ болдог вэ?

Нидерландад гэрээ хууль ёсны хүчин төгөлдөр байхын тулд албан ёсны, гарын үсэг зурсан баримт бичиг үргэлж шаардлагатай байдаггүй. Хууль нь голчлон гурван үндсэн элементийг эрэлхийлдэг: тодорхой санал, уг саналыг тодорхой хүлээн авах, хоёр тал амлалтаа хууль ёсоор биелүүлэх чин сэтгэлийн хүсэл эрмэлзэл. Эдгээр нөхцөл хангагдсан тохиолдолд гэрээний хэлбэрээс үл хамааран хүчин төгөлдөр болно.

Энэ нь тодорхой үнээр үйлчилгээний талаар дэлгэрэнгүй мэдээлэл өгсөн имэйл солилцоо эсвэл уулзалтын үеэр хийсэн аман тохиролцоо нь хууль эрх зүйн хувьд нэлээд ач холбогдолтой байж болно гэсэн үг юм. Гэсэн хэдий ч аюул нь яг энд оршино. Албан бус гэрээ нь ихэвчлэн тодорхойгүй байдаг тул чухал нарийн ширийн зүйлийг тодорхойлоогүй үлдээдэг.

Хоёрдмол байдлын төрөлхийн эрсдэлүүд

Гар барих хэлэлцээр эсвэл богино имэйлийн сүлжээнд үндэслэн бизнесээ ажиллуулах нь ноцтой хүндрэлд хүргэж болзошгүй. Албан ёсны баримт бичиггүйгээр та гол асуултуудыг хариултгүй орхих болно:

• Яг ямар хугацаатай вэ? Тодорхой бус хугацаа нь ямар ч тодорхой арга хэмжээ авахгүйгээр төслийг тасалдуулж болзошгүй.
• Ажлын яг цар хүрээ нь юу вэ? "Вэбсайтын шинэчлэл" гэх мэт нэр томьёо нь танд болон таны үйлчлүүлэгчийн хувьд огт өөр зүйлийг илэрхийлж, хамрах хүрээ өргөжих, төлбөрийн маргаан гарах замыг нээж өгч болно.
• Хэрэв нэг тал нь үүргээ биелүүлж чадахгүй бол юу болох вэ? Гэрээ зөрчсөн тохиолдолд тодорхой үр дагавар гарахгүй бол асуудлыг шийдвэрлэх нь шууд гэрээний үйл явцын оронд "тэр хэлсэн, тэр хэлсэн" гэсэн замбараагүй маргаан болж хувирдаг.
• Төлбөр хэрхэн бүтэцлэгдсэн бэ? Төлбөрийн нөхцөл тодорхойгүй байх нь арилжааны зөрчилдөөний хамгийн түгээмэл шалтгаануудын нэг юм.

Доорх урсгалын диаграммд энгийн ойлголцлоос илүү найдвартай, албан ёсны тохиролцоонд хүрэх зөвлөмжийг харуулав.

Харуулсанчлан, хэлэлцээр албан бусаар эхэлж болох ч хууль эрх зүйн аюулгүй байдалд хүрэх зам нь маргаан гарахаас өмнө урьдчилан сэргийлэхийн тулд зориудаар албан ёсны болгох явдал юм.

Албан ёсны болгох нь яагаад чухал эрсдэлийн удирдлагын хэрэгсэл болдог вэ?

Энгийн ойлголцлыг зөв бичгийн гэрээ болгон хувиргах нь зүгээр нэг захиргааны бичиг цаасны ажил биш; энэ бол эрсдэлийн удирдлагын үндсэн стратеги юм. Албан ёсны гэрээ нь хоёр талыг тодорхой нарийн ширийн зүйлийг авч үзэх, болзошгүй асуудлуудыг хэлэлцэх, цаашдын тодорхой зам дээр тохиролцохыг шаарддаг.

Сайн боловсруулсан гэрээ нь танай бизнесийн харилцааны замын зураг болж өгдөг. Энэ нь зөвхөн аливаа зүйл буруу болоход таныг хамгаалаад зогсохгүй, эхнээс нь хүн бүр нэгдмэл байгаа эсэхийг баталгаажуулснаар алдаа гарахаас урьдчилан сэргийлэхэд тусалдаг.

Үйлчлүүлэгчдээ зориулж "цахим худалдааны функц" бүтээхээр имэйлээр тохиролцсон програм хангамж хөгжүүлэгчийг авч үзье. Үйлчлүүлэгч бүрэн нэгдсэн төлбөрийн гарц, бараа материалын менежмент, тээвэрлэлтийн тооцоолуурыг хүлээж байна. Гэсэн хэдий ч хөгжүүлэгч нь зөвхөн энгийн бүтээгдэхүүний дэлгэц болон "одоо худалдаж авах" гэсэн энгийн товчлуурт зориулж төсөвлөсөн. Албан ёсны гэрээний төслийг боловсруулах явцад амархан илрүүлж болох байсан энэхүү зөрүү нь мэргэжлийн харилцааг бүрэн тасалдуулж, хууль эрх зүйн арга хэмжээ авахад хүргэж болзошгүй юм.

Эдгээр анхны яриа хэлэлцээний хууль эрх зүйн байдлыг ойлгох нь маш чухал юм. Бүх нөхцөлийг тодруулж, баримтжуулах алхам хийх нь таны эрхийг хамгаалахын тулд хийж чадах хамгийн чухал алхам юм.

Өдөр тутмын нотлох баримтаар хэрэг үүсгэх нь

Албан бус гэрээнээс маргаан үүссэн тохиолдолд тохиролцсон нөхцөлийг хамгийн сайн нотолж чадах тал нь ялах магадлал өндөр байдаг. Албан бус гэрээнээс хэрэгжих эрх хүртэлх зам нь баттай нотлох баримтаар баталгаажсан тодорхой, итгэл үнэмшилтэй өгүүлэмжийг танилцуулах чадвараас ихээхэн хамаардаг. Аз болоход, энэхүү нотолгоо нь таны өдөр тутмын бизнесийн харилцаа холбоонд ихэвчлэн байдаг.

Энэ үйл явц нь драмын хууль эрх зүйн тулаанд бэлтгэх тухай биш; энэ нь арга зүйн зохион байгуулалтын тухай юм. Таны гол зорилго бол харилцан ойлголцол, гэрээг биелүүлэх чин сэтгэлийн хүслийг тодорхой харуулсан цагийн хуваарийг бий болгох явдал юм. Үүнд гэрээтэй холбоотой бүх харилцаа холбоог цуглуулж, зохицуулах ажил орно.

Дижитал ул мөрөөрөө нотлох баримтуудыг илрүүлэх

Өнөө үед бараг бүх бизнесийн яриа дижитал ул мөр үлдээдэг. Нидерландын хуулийн дагуу имэйл, мессеж, тэр ч байтугай WhatsApp зэрэг програмууд дээрх яриа зэрэг нотлох баримтууд хүчтэй байж болно. Ганц мессеж нь бүхэл бүтэн гэрээг тоймлон харуулахгүй байж болох ч цуврал харилцаа холбоог хамтад нь уншихад гол нөхцөлүүдийг тогтоож чадна.

Жишээлбэл, анхны имэйлд төслийн цар хүрээг тодорхой зааж өгч болно. WhatsApp дээрх дараагийн мессежээр үнийг баталгаажуулж, эцсийн мессежээр эхлэх огноог зааж өгч болно. Эдгээр хэсгүүдийг нэгтгэснээр гэрээний гайхалтай бат бөх дүр зургийг бүрдүүлж чадна.

Тухайн үед хичнээн ач холбогдолгүй мэт санагдаж байсан ч бүх харилцаа холбоог цуглуулах нь чухал юм. "За, сайхан сонсогдож байна" гэх мэт энгийн мессеж нь гэрээг бүхэлд нь хууль ёсны дагуу хүчин төгөлдөр болгодог хүлээн зөвшөөрөлт байж болно.

Тодорхой байдлын үүднээс харилцаа холбоог зохион байгуулах

Та бүх холбогдох мессеж, баримт бичгийг цуглуулсны дараа дараагийн алхам бол тэдгээрийг он цагийн дарааллаар нь байрлуулах явдал юм. Энэхүү хугацаа нь таны хэргийн гол тулгуур болж, анхны санаа хэрхэн тодорхой, тохиролцсон төлөвлөгөө болж хувирсныг харуулж байна.

Үндсэн баримт бичиг эсвэл тусгай хавтас үүсгэж, нотлох баримт бүрийг огноо, цаг хугацаагаар нь цэгцэл. Энэхүү энгийн үйлдэл нь таны хэлэлцээрийн логик явцыг гэрэлтүүлж, санал болгох болон хүлээн авах чухал мөчүүдийг тодорхойлж чадна.

Таны зорилго бол шүүгч эсвэл зуучлагч гэх мэт гуравдагч этгээдэд ойлгомжтой өгүүлэмжийг танилцуулах явдал юм. Тодорхой, сайн зохион байгуулалттай цагийн хуваарь нь төөрөгдүүлсэн ярианы холимогийг гэрээ байгуулсны баталгаатай нотолгоо болгон хувиргадаг.

Нотлох баримтаа хянаж үзэхдээ ашигласан тодорхой хэллэгт анхаарлаа хандуулаарай. "Би эдгээр нөхцөлтэй санал нэг байна", "Үргэлжлүүлье", эсвэл "Баталгаажсан гэж үзнэ үү" гэх мэт үүрэг амлалтыг илэрхийлсэн хэллэгүүдийг хайж олоорой. Эдгээр нь таны мэдэгдлийг бататгах үндсэн баримтууд юм.

Цуглуулгаагаа ойлгохын тулд хууль эрх зүйн хүрээнд янз бүрийн төрлийн нотлох баримтыг хэрхэн авч үздэгийг ойлгоход тусална.

Албан бус гэрээний нотлох баримтын төрлүүд

Нидерландын хуулийн дагуу нийтлэг нотлох баримтын төрлүүд, тэдгээрийн ерөнхий хууль эрх зүйн жин, хадгалалтын шилдэг туршлагуудын харьцуулалтыг энд оруулав.

Энэ хүснэгтэд дижитал мессежүүд нь хүчтэй нотлох баримт боловч тэдгээрийг гэрчийн мэдүүлэг эсвэл санхүүгийн бүртгэл гэх мэт бусад нотлох баримтын хэлбэрүүдтэй хослуулснаар хамгийн найдвартай хэргийг бий болгодог болохыг харуулж байна.

Гэрчийн мэдүүлгийн хүч

Хүний талыг үл тоомсорлож болохгүй. Хэрэв гол хэлэлцүүлэг уулзалт эсвэл бусад хүмүүстэй утсаар ярих үеэр болсон бол тэдгээр хүмүүс чухал гэрч болж чадна. Тэдний гэрчлэл нь үйл явдлын талаарх таны хувилбарыг дэмжиж, бичгээр харилцах замаар нөхөж чадахгүй цоорхойг нөхөж чадна.

• Уулзалтын тэмдэглэл: Уулзалтын дараа тараасан аливаа хураангуй эсвэл тэмдэглэл нь үнэлж баршгүй бөгөөд хэлэлцэж, тохиролцсон зүйлийн бодит цагийн бүртгэл болж өгдөг.
• Гуравдагч талын баталгаажуулалт: Хэрэв та энэ хэлэлцээрийн талаар хамт ажиллагч эсвэл бизнесийн түншдээ дурдсан бол тэдний дурсамж таны байр сууринд мэдэгдэхүйц жин нэмж магадгүй юм.
• Албан ёсны гэрчийн мэдүүлэг: Илүү ноцтой маргааны үед албан ёсны, гарын үсэг зурсан гэрчийн мэдүүлэг авах нь шийдвэрлэх хүчин зүйл болж чадна. Илүү нарийн төвөгтэй нотлох баримт цуглуулах хэрэгцээний хувьд Гэрчийн урьдчилсан байцаалт нь хүчирхэг хэрэгсэл байж болно.

Эцсийн эцэст, хүчтэй хэрэг үүсгэх нь өөрийн бизнесийн гүйлгээний нямбай архивч болохыг шаарддаг. Танд аль хэдийн байгаа өдөр тутмын нотлох баримтыг системтэйгээр цуглуулж, цэгцэлж, ойлгосноор та санал зөрөлдөөн гарсан тохиолдолд эрхээ хэрэгжүүлэх хүчирхэг суурийг бий болгодог.

Гэрээнийхээ тодорхой баталгаажуулалтыг боловсруулах

Баттай нотлох баримтын файл гартаа байгаа тул та албан бус гэрээнээс хэрэгжих эрх рүү шилжих түүхий эдтэй болно . Дараагийн ажил бол имэйл, мессеж, уулзалтын тэмдэглэлийн цуглуулгыг нэг, хоёрдмол утгагүй баримт бичигт нэгтгэх явдал юм. Энэхүү баталгаажуулах баримт бичиг нь нэг чухал зорилгод үйлчилдэг: тодорхойгүй байдлыг арилгах, хоёр тал тохиролцсон гэж үзэж буй яг тодорхой нөхцөлүүдийг тэмдэглэх.

Энэ бол нарийн төвөгтэй хууль эрх зүйн хэллэг нэмэх тухай биш юм. Хамгийн үр дүнтэй баталгаажуулах баримт бичиг нь ихэвчлэн хамгийн тодорхой бөгөөд энгийн байдаг. Зорилго нь та болон нөгөө тал хоёулаа гэрээнийхээ үнэн зөв тусгал гэж үзэж, баталгаажуулж болох бичгээр тэмдэглэл үүсгэх явдал юм.

Чухал заалтуудаар суурийг тавих нь

Энгийн байдлаас үл хамааран бат бөх гэрээ бүр хэд хэдэн үндсэн зүйлийг хамарсан байх ёстой. Эдгээр нь таны гэрээний бүтцийн тулгуур багана юм. Нэгийг нь орхигдуулбал ирээдүйд маргаан үүсгэж болзошгүй сул тал бий болно.

Таны баталгаажуулах баримт бичигт дараах зүйлийг тодорхой заасан байх ёстой:

• Оролцсон талууд: Бүх хувь хүн эсвэл компанийн албан ёсны, хууль ёсны нэр, бүртгэлтэй хаягийг бүрэн жагсаан бичнэ үү. Хоч эсвэл худалдааны нэр ашиглахаас зайлсхий; нарийвчлал нь хэрэгжилтийг хангахад чухал ач холбогдолтой.
• Үндсэн үүрэг хариуцлага: Талууд яг юу хийх шаардлагатай вэ? Тодорхой бичээрэй. "Вэбсайт бүтээх" гэдэг нь хэтэрхий тодорхойгүй байна. Үүний оронд "[Огноо]-ны огноотой имэйлд дэлгэрэнгүй бичсэнчлэн төлбөрийн гарцын интеграцчилалтай таван хуудастай цахим худалдааны вэбсайт зохион бүтээх, хөгжүүлэх, ажиллуулах" гэх мэт зүйлийг бичээрэй.
• Төлбөрийн нөхцөл: Төлөх дүн, төлбөрийн хугацаа, төлбөрийн аргыг заана уу. НӨАТ-тай эсэх зэрэг бүх зүйлийг дэлгэрэнгүй тайлбарлана уу (БТВ) болон нэхэмжлэхийн тодорхой журмыг багтаасан болно.
• Хугацаа болон эцсийн хугацаа: Хүргэлтийн гол огноо, үе шатууд болон эцсийн гүйцэтгэлийг тодорхой зааж өгөх. Тодорхой бус хугацаа нь гэрээний харилцаанд зөрчилдөөний нийтлэг эх үүсвэр болдог.

Эдгээр элементүүд нь таны тохиролцооны хэлэлцээргүй цөмийг бүрдүүлж, тодорхойгүй ойлголтыг тодорхой төлөвлөгөө болгон хувиргадаг.

Энгийн хэлийг хууль эрх зүйн баталгаа болгон хөрвүүлэх

Хамгийн том бэрхшээлүүдийн нэг бол мессеж болон имэйлээс энгийн хэллэгийг тодорхой, хууль ёсны үндэслэлтэй нэр томьёо болгон хөрвүүлэх явдал юм. "Мэдээж хэрэг, би үүнийг дараа сард хийж чадна" гэсэн мессеж нь сайн эхлэл боловч хууль ёсны хугацаа биш юм. Таны даалгавар бол энэхүү албан бус зорилгыг тодорхой зүйл болгон хөрвүүлэх явдал юм.

Жишээлбэл, "дараагийн сар" гэдэг нь "[Тодорхой огноо]-ны Төв Европын цагаар 5:00 цагаас хэтрэхгүй" байх ёстой. "Стандарт чанар" гэсэн нэр томьёог тодорхой хэмжүүрээр эсвэл салбарын хүлээн зөвшөөрөгдсөн стандартыг лавлах замаар тодорхойлох ёстой. Зорилго нь тайлбарлах зайг арилгах явдал юм.

Энэхүү баталгаажуулалтыг боловсруулах үйлдэл нь таныг тодорхойгүй асуудлуудтай тулгарч, шийдвэрлэхэд хүргэдэг. Хэрэв та нэр томьёог тодорхойлоход хэцүү байгаа бол энэ нь та болон нөгөө тал хэзээ ч жинхэнэ утгаараа нэгдэж байгаагүйн ноцтой аюулын дохио юм. Үүнийг дараа нь маргахаас илүүтэй одоо шийдвэрлэх нь дээр.

"Тасралтгүй дэмжлэг" үзүүлэхээр имэйлээр тохиролцсон чөлөөт зөвлөх гэж төсөөлөөд үз дээ. Зөв баталгаажуулалтад үүнийг " хуанлийн сард хамгийн ихдээ таван цагийн имэйл дэмжлэг, ажлын өдрүүдэд (Даваа-Баасан, 9:00-17:00 CET) 24 цагийн хариу өгөх хугацаа " гэж тодорхойлох ёстой. Энэхүү түвшний нарийвчилсан мэдээлэл нь хоёр талыг хамгаалж, тодорхой хүлээлтийг тогтоодог.

Ирээдүйн маргаанаас урьдчилан сэргийлэх заалтуудыг нэмж оруулах

Үндсэн зүйлсээс гадна сайтар бодож боловсруулсан баталгаажуулалт нь болзошгүй асуудлуудыг урьдчилан харж, тэдгээрийг урьдчилан шийдвэрлэдэг. Хэрэв харилцаа муудвал хэд хэдэн гол заалтыг оруулснаар маш их цаг хугацаа, мөнгө, стрессийг хэмнэх боломжтой.

Дараах зүйлсийг хамарсан заалтуудыг нэмж оруулах талаар бодож үзээрэй:

• Маргаан шийдвэрлэх: Санал зөрөлдөөнийг хэрхэн шийдвэрлэх вэ? Аль нэг тал хууль эрх зүйн хэрэг хянан шийдвэрлэх ажиллагаа эхлүүлэхийн өмнө зуучлал шаардах гэх мэт үйл явцыг тодорхойл. Энэ нь шүүх ажиллагаанаас хамаагүй хурдан бөгөөд илүү зардал багатай арга зам юм.
• Дуусгавар болгох: Аль ч тал ямар нөхцөлд гэрээг цуцалж болох вэ? Шаардлагатай мэдэгдлийн хугацаа болон гэрээг хугацаанаас нь өмнө цуцалсны үр дагавар, тухайлбал гэрээг цуцлах төлбөрийг тоймлон бичнэ үү.
• Нууцлал: Хэрэв нууц мэдээллийг хуваалцаж байгаа бол танай бизнесийн ашиг сонирхлыг хамгаалахын тулд нууцлалын заалт (эсвэл тусдаа задруулахгүй байх гэрээ) зайлшгүй шаардлагатай.

Эдгээр урьдчилан сэргийлэх арга хэмжээ нь алсын харааг харуулж, болзошгүй зөрчилдөөнийг эхлэхээс нь өмнө намжааж чадна.

Албан ёсны болгох эцсийн алхам

Баримт бичгийг боловсруулсны дараа хянаж, гарын үсэг зуруулахаар нөгөө талд илгээнэ үү. Энэ бол үнэний мөч юм. Таны хуваалцсан яриаг үнэн зөв тусгасан баримт бичигт гарын үсэг зурахад тэдний бэлэн байгаа нь танай гэрээний эцсийн баталгаа юм.

Хэрэв тэд таны нотлох баримтад тодорхой бичигдсэн гол нэр томьёог эсэргүүцэж байгаа бол үүнийг ноцтой анхааруулга гэж үзнэ үү. Гэсэн хэдий ч хэрэв тэд гарын үсэг зурвал та тогтворгүй албан бус хэлэлцээрийг бат бөх, бичгээр хийсэн гэрээ болгон амжилттай хувиргасан гэсэн үг. Та хоёрдмол утгыг хааж, бүх оролцогч талуудад тодорхой, хэрэгжих боломжтой эрхийн багцыг бий болгосон.

Голландын заавал биелүүлэх хууль эрх зүйн албан ёсны шаардлагыг биелүүлэх

Зүгээр л гэрээгээ бичгээр баримтжуулж, гарын үсэг зурах нь чухал алхам боловч энэ нь үргэлж эцсийнх биш юм. Нидерландын хуулийн дагуу зарим гэрээг зөвхөн тодорхой, заавал биелүүлэх албан ёсны шаардлагыг хангасан тохиолдолд л хүчин төгөлдөр гэж үздэг. Үүнийг биелүүлээгүй тохиолдолд таны гэрээ бүхэлдээ хүчингүй болж, таныг эхлэх цэг рүүгээ буцаана. Энэ нь албан бус гэрээнээс хэрэгжих эрх рүү шилжих шилжилтийн чухал хэсэг юм.

Үйлчилгээний гэрээ эсвэл энгийн борлуулалтын гэрээ гэх мэт өдөр тутмын бизнесийн ихэнх хэлцэл нь энгийн бичгээр хийгдсэн баримт бичигтэй төгс хүчин төгөлдөр байдаг бол томоохон, өндөр бооцоотой гүйлгээнд илүү албан ёсны арга барил шаардлагатай байдаг. Эдгээр тохиолдолд Нидерландын хууль нь тодорхой байдлыг хангах, залилангаас урьдчилан сэргийлэх, бүх оролцогч талуудыг хамгаалах зорилгоор оролцдог.

Нотариатаар гэрчлүүлэх гэрээ хэлэлцээр хийх боломжгүй үед

Зарим гэрээний хувьд иргэний эрх зүйн нотариатч ( notaris )-ийг заавал ажиллуулах шаардлагатай. Нотариатын гэрээ гэдэг нь гарын үсэг зурсан хүмүүсийн хувийн мэдээллийг баталгаажуулж, гэрээний хууль эрх зүйн үр дагаврыг бүрэн ойлгож байгаа эсэхийг баталгаажуулах үүрэгтэй нотариатын өмнө үйлдэж, гүйцэтгэсэн албан ёсны баримт бичиг юм. Энэ нь хууль эрх зүйн хамгийн дээд түвшний баталгааг илэрхийлдэг.

Дараах тохиолдолд нотариатаар гэрчлүүлсэн гэрчилгээ шаардлагатай.

• Үл хөдлөх хөрөнгийн гүйлгээ: Байшин, арилжааны барилга гэх мэт үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөх эрхийг шилжүүлэхийг нотариатаар гэрчлүүлсэн актад бүртгүүлж, дараа нь Газрын бүртгэлд бүртгүүлнэ.Кадастр).
• Хувийн хязгаарлагдмал хариуцлагатай компани (ХХК) байгуулах нь: Шинээр байгуулагдсан компанийн үүсгэн байгуулах дүрмийг нотариатаар баталгаажуулсан гэрээнд тусгасан байх ёстой.
• Сүүлчийн гэрээслэл ба гэрээслэлүүд: Нидерландад гэрээслэл хууль ёсны хүчин төгөлдөр болохын тулд нотариатаар баталгаажуулсан байх ёстой.
• Гэрлэлтийн өмнөх гэрээ: Гэрлэлтийн өмнө болон гэрлэлтийн үеэр хийсэн, өмчийн нийтлэг дүрмийг өөрчилсөн гэрээг нотариатаар баталгаажуулсан байх ёстой.

Эдгээр асуудлыг энгийн бичгээр байгуулсан гэрээгээр шийдвэрлэхийг оролдох нь хууль ёсны дагуу хүчин төгөлдөр бус гэрээ байгуулахад хүргэнэ.

Олон нийтийн бүртгэл болон гарын үсгийн үүрэг

Нотариатын албанаас гадна зарим гэрээг гуравдагч этгээдийн эсрэг хүчин төгөлдөр болохын тулд олон нийтийн бүртгэлд бүртгүүлэх шаардлагатай. Энэ нь зээлийн барьцаа болгон хөрөнгийг барьцаалах зэрэг үйлдлүүдэд түгээмэл байдаг. Бүртгэл нь өмнө нь хэн нэхэмжлэл гаргасан талаар маргаан гарахаас урьдчилан сэргийлэхэд тусалдаг олон нийтийн бүртгэлийг бий болгодог.

Гарын үсэг зурах арга нь бас чухал юм. Уламжлалт "нойтон бэх" гарын үсэг нь хэвийн үзэгдэл хэвээр байгаа ч цахим гарын үсэг улам бүр түгээмэл болж байна. Гэсэн хэдий ч бүх дижитал гарын үсэг ижил хууль эрх зүйн ач холбогдолтой байдаггүй. Та цахимаар гарын үсэг зурсан аливаа гэрээ шүүхэд хүчин төгөлдөр байхын тулд манай дэлгэрэнгүй гарын үсгийн янз бүрийн хууль эрх зүйн үнэ цэнийг судлах боломжтой.

Албан ёсны болгох түүхэн хэтийн төлөв

Албан ёсны журмын хэрэгцээ нь гүн гүнзгий түүхэн үндэстэй. 1890 онд Нидерландын аж үйлдвэр өргөжин тэлэхийн хэрээр ажилчид ажил олгогчидтой зөвхөн аман гэрээ байгуулдаг байсан нь ажлын аюулгүй бус нөхцөл байдалд хүргэдэг байв. Нидерландын Хөдөлмөрийн Газар байгуулагдсан нь эрсдэлтэй гар барих гэрээнээс бат бөх, хэрэгжих боломжтой эрх рүү шилжих гол шилжилтийг тэмдэглэжээ.

1890-2025 он хүртэлх 135 жилийн аяллын хугацаанд энэхүү байгууллага нь эрүүл мэнд, аюулгүй байдал, шударга ажлын цагийг албан ёсоор баталгаажуулсан хуулиудын ачаар ажлын нөхцөлийг мэдэгдэхүйц сайжруулсан. Энэ нь төрийн хэрэгжилт нь тодорхойгүй амлалтуудыг хэрхэн бодит хамгаалалт болгон хувиргаж чадахын тод жишээ юм.

Энэхүү байгууллагын орчин үеийн хэлбэр болох SZW Inspecial Group нь эдгээр чухал хөдөлмөрийн хуулиудыг өнөөдөр ч хэрэгжүүлсээр байна.

Энэхүү агентлагийн оршин тогтнол нь ажилчдыг хамгаалдаг гэрээг албан ёсоор баталж, хэрэгжүүлэх түүхэн хүчин чармайлтын шууд үр дүн юм.

Олон улсын хэлэлцээрийн хувьд зохицуулах хуулийг сонгох нь

Олон улсын бизнесийн хувьд хуулийн сонголтын заалт нь маш чухал ёс зүйтэй үйлдэл юм. Таны гэрээний энэ хэсэгт гэрээг тайлбарлах, аливаа маргааныг шийдвэрлэхэд аль улсын хуулийг ашиглахыг заасан болно.

Хэрэв таны гэрээнд өөр өөр орны талууд оролцсон боловч үндсэн үйл ажиллагаа нь Нидерландад явагдаж байгаа бол энгийн боловч хүчтэй өгүүлбэр нэмж оруулах нь тоглоомын дүрмийг өөрчлөх болно: "Энэхүү гэрээг Нидерландын хууль тогтоомжийн дагуу зохицуулж, тайлбарлана." Энэ нь хоёрдмол утгыг арилгаж, маргаан гарсан тохиолдолд урьдчилан таамаглах боломжтой хууль эрх зүйн хүрээг бий болгоно.

Хэрэглэх хуулийг тодорхой заахгүй байх нь аль шүүх харьяалагдахыг тодорхойлохын тулд үнэтэй бөгөөд нарийн төвөгтэй хууль эрх зүйн тэмцэлд хүргэж болзошгүй юм. Эдгээр заавал биелүүлэх ёстой албан ёсны журмыг шийдвэрлэснээр та анхны гэрээгээ Нидерландын хуулийн дагуу бат бөх, хууль ёсны үндэслэлтэй, бүрэн хэрэгжих боломжтой гэрээ болгон хувиргах үйл явцыг дуусгана.

Гэрээ зөрчигдсөн үед таны эрхийг хэрэгжүүлэх

Албан ёсны, гарын үсэг зурсан гэрээ нь зүгээр нэг баримт бичиг биш бөгөөд төлөвлөгөөний дагуу болохгүй үед танд зориулсан хэрэгсэл юм. Нэг тал нь хэлэлцээрийн өөрийн талыг баримтлахгүй байх үед түүний жинхэнэ хүч чадал илэрдэг. Тодорхой гэрээтэй байх нь эхний алхам боловч түүнийг хэрхэн хэрэгжүүлэхээ мэдэх нь үнэхээр чухал юм. Энэ бол та гэрээний эрхээ бодит үр дүн болгон хувиргадаг газар юм.

Нидерландын хуулийн дагуу та шууд шүүхэд хандах боломжгүй. Энэ үйл явц нь нөгөө талд нөхцөл байдлыг засах шударга боломжийг олгох зорилготой заавал биелүүлэх, албан ёсны алхамаар эхэлдэг. Энэхүү анхны алхам нь дараагийн бүх үйлдлийг заадаг.

Эхний чухал алхам: Төлбөр төлөхгүй байх тухай мэдэгдэл

Та хохирлыг нөхөн төлүүлэхийг шаардах эсвэл гэрээг цуцлахаасаа өмнө нөгөө талыг гэрээг зөрчсөн гэж албан ёсоор мэдэгдэх ёстой. Үүнийг ingebrekestelling гэгддэг бичгээр мэдэгдэл илгээх замаар хийдэг . Энэ нь нөхөрсөг сануулга биш, харин хэлэлцээр хийх боломжгүй хууль эрх зүйн шаардлага юм.

Энэхүү мэдэгдэл хүчин төгөлдөр болохын тулд хэд хэдэн шалгуурыг хангасан байх ёстой:

• Энэ нь бичгээр байх ёстой: Албан ёсны захидал эсвэл имэйл шаардлагатай. Утсаар ярих эсвэл амаар анхааруулга өгөх нь хангалтгүй.
• Алдаа дутагдлыг тодорхой зааж өг: Та тодорхой байх ёстой. Тэд хоцорсон гэж хэлэхийн оронд юу хийгээгүйг нь тодорхой тайлбарлана уу. Жишээлбэл, "Та тохиролцсон програм хангамжийн модулийг [Огноо]-ны хугацаанд хүргэж чадаагүй."
• Боломжийн эцсийн хугацааг тогтооно уу: Та тэдэнд боломжийн хугацаанд үүргээ биелүүлэх сүүлийн боломжийг олгох ёстой. "Зохистой" гэсэн тодорхойлолт нь нөхцөл байдлаас хамаарна; төлбөрөө төлөөгүй тохиолдолд хэдэн өдөр эсвэл илүү төвөгтэй ажил хийхэд хэдэн долоо хоног байж болно.

Зөвхөн энэ шинэ хугацаа шийдвэрлэгдээгүй үед л нөгөө тал албан ёсоор хууль ёсны зөрчлийн ( verzuim ) гэж тооцогдоно. Энэ үед танд хэрэгжилтийн шинэ багц сонголтууд боломжтой болно.

Анхдагч тохиргооны дараах таны сонголтууд

Нөгөө тал хууль ёсны дагуу төлбөрөө төлөөгүй болсны дараа та илүү хүчтэй байр суурьтай болно. Таны сонгох зам нь таны хүссэн үр дүн, таны үргэлжилж буй бизнесийн харилцаа, гэрээний нөхцлөөс хамаарна.

• Тодорхой гүйцэтгэлийн шаардлага: Та нөгөө талыг амласан зүйлээ яг биелүүлэхийг албадах шүүхийн шийдвэр гаргахыг хүсч болно. Бүтээгдэхүүн эсвэл үйлчилгээ нь өвөрмөц бөгөөд мөнгөн нөхөн төлбөр нь хангалттай орлуулагч биш үед энэ нь хамгийн тохиромжтой арга хэмжээ юм.
• Нэхэмжлэлийн нөхөн төлбөр: Хэрэв зөрчил нь санхүүгийн алдагдалд хүргэсэн бол та хохирлыг нөхөн төлүүлэхийг шаардаж болно. Энэ нь алдагдсан ашгаас эхлээд ажлыг гүйцэтгэхийн тулд орлогч хөлслөх зардлыг хүртэл хамарч болно.
• Өөрийн үүргээ түдгэлзүүлэх: Хуулиар ерөнхийдөө гэрээний өөрийн талыг түр зогсоохыг зөвшөөрдөг. Жишээлбэл, та гэрээний дагуу түлхүүр хүргэлтийг хийж дуустал чухал хугацааны төлбөрийг хойшлуулах эрхтэй.
• Гэрээг цуцлах: Ноцтой зөрчил гаргасан тохиолдолд та гэрээг цуцлах эрхтэй байж болно (онтбиндэн) гэрээг бүхэлд нь. Энэ нь гэрээг хүчин төгөлдөр байдлаар дуусгавар болгож, хоёр тал аль болох аль хэдийн хийгдсэн зүйлийг буцааж хийх ёстой.

Миний туршлагаас харахад хэрэгжилт нь үргэлж шүүхийн танхимд болдог драматик тулаан биш юм. Ихэнхдээ мэргэжлийн түвшинд боловсруулсан, үүргээ биелүүлээгүй тухай мэдэгдэл хангалттай байдаг. Энэ нь та нухацтай хандаж байгаа бөгөөд татгалзсан талыг хэлэлцээрийн ширээнд буцааж авчрахад маш үр дүнтэй байж чадна гэсэн тодорхой дохио өгдөг.

Практик хувилбарууд: Хэлэлцээр ба зуучлал

Хууль эрх зүйн арга хэмжээ авахаасаа өмнө бүтэцтэй хэлэлцээр эсвэл зуучлалыг авч үзэх нь үргэлж ухаалаг хэрэг юм. Маргаан шийдвэрлэх эдгээр өөр аргууд нь шүүх ажиллагаанаас бараг үргэлж хурдан, хямд бөгөөд зөрчилдөөн багатай байдаг. Төвийг сахисан гуравдагч талын зуучлагч нь харилцаа холбоог хөнгөвчлөхөд тусалж, хоёр талыг харилцан хүлээн зөвшөөрөгдсөн шийдэлд чиглүүлж, бизнесийн харилцааг хадгалах боломжтой.

Энэхүү бүтэцлэгдсэн арга барил нь тогтвортой эдийн засгийн харилцааг бий болгодог албан ёсны, хэрэгжих боломжтой эрх рүү чиглэсэн нийгмийн өргөн хүрээтэй шилжилтийг тусгасан болно. Жишээлбэл, 1970-аад оны Нидерландын хөдөлмөрийн зах зээл дээр эмэгтэйчүүдийн ажил эрхлэлт ихэвчлэн албан бус, тогтворгүй байсан. Бодлогын шинэчлэлүүд нь хамтын гэрээгээр дамжуулан хэрэгжих боломжтой эрхийг нэвтрүүлсэн бөгөөд энэ нь тэгш цалин хөлс зэрэг хамгаалалтыг баталгаажуулснаар 1977-2021 оны хооронд эмэгтэйчүүдийн орлогыг ойролцоогоор 92% -иар нэмэгдүүлэхэд тусалсан. Та Нидерландын хөдөлмөрийн зах зээл болон орлогын тэгш бус байдлын талаарх эдгээр олдворуудын талаар дэлгэрэнгүй уншиж болно.

Хууль эрх зүйн арга хэмжээ зайлшгүй байх үед

Хэрэв харилцан яриа бүтэлгүйтэж, бусад бүх арга зам дуусвал шүүхийн ажиллагаа таны үлдсэн цорын ганц сонголт байж магадгүй юм. Гэрээ бүрэн эвдэрсэн тохиолдолд итгэмжлэгчийн борлуулалт болон барьцааны дуудлага худалдаа зэрэг тодорхой хэрэгжилтийн хэрэгслийг ойлгох нь чухал болж магадгүй юм. Энэхүү эцсийн алхам нь таны цуглуулсан нотлох баримт болон таны үүсгэсэн бат бөх гэрээ нь таны хэргийн үндэс суурийг бүрдүүлэх Нидерландын холбогдох шүүхэд нэхэмжлэл гаргах явдал юм.

Гэрээг албан ёсоор батлах талаар байнга асуудаг асуултууд

Албан бус яриа эсвэл имэйлийг хууль ёсны үндэслэлтэй гэрээ болгон хувиргах нь ихэвчлэн практик асуултуудыг үүсгэдэг. Нидерландад үйл ажиллагаа явуулдаг жижиг, дунд үйлдвэрүүд болон олон улсын мэргэжилтнүүдийн хувьд тодорхой дүрмийг ойлгох нь найдвартай гэрээ болон үнэтэй маргааны хоорондох ялгаа байж болно. Бидний хамгийн их тулгардаг асуултуудад шууд хариултууд энд байна.

Нидерландад WhatsApp мессеж нь хууль ёсны дагуу хүчин төгөлдөр гэрээ мөн үү?

Тийм ээ, тийм байж болно. Нидерландын хуулийн дагуу WhatsApp мессеж эсвэл хэд хэдэн мессеж нь хууль ёсны дагуу хүчин төгөлдөр гэрээ байгуулж болно. Хууль эрх зүйн систем нь гэрээний хэлбэрийн хувьд уян хатан байдаг ; чухал зүйл бол агуулга юм. Тодорхой санал байсан уу? Тодорхой хүлээн авсан уу? Хамгийн гол нь хоёр тал харилцан яриагаараа хууль ёсны дагуу үүрэг хүлээхийг зорьж байсан уу?

Жишээлбэл, чөлөөт дизайнер имэйлээр санал илгээж, үйлчлүүлэгч WhatsApp дээр "Төгс, үнэ болон хугацааны хуваарийг дагаж мөрдье" гэж хариулсан бол хүчин төгөлдөр гэрээ байгуулагдсан байх магадлалтай. Ихэнх тохиолдолд тохиолддог шиг бэрхшээл нь нөхцөлийг нотлоход оршино. Олон платформ дээр тархсан ярианаас уялдаа холбоотой тохиролцоог нэгтгэх нь төвөгтэй байж болно. Чухам ийм учраас ганц албан ёсны баталгаажуулалтын баримт бичиг нь үргэлж санал болгож буй арга барил бөгөөд энэ нь хоёрдмол утгыг арилгадаг.

Аман гэрээг албан ёсоор байгуулахад хэр хугацаа шаардагдах вэ?

Аман гэрээг бичгээр байгуулах хууль ёсны хугацаа байхгүй. Гэсэн хэдий ч үүнийг хийх хамгийн тохиромжтой цаг бол тэр даруй юм. Цаг хугацаа өнгөрөх тусам дурсамж бүдгэрч, нарийн ширийн зүйл тодорхойгүй болж, гэрээний анхны зорилго алдагдах эрсдэл нэмэгдэнэ.

Саатал бол тодорхой байдлын дайсан юм. Аман ойлголтоо хурдан баримтжуулах нь зүгээр нэг сайн дадал биш; энэ нь нэр томьёог хүн бүрийн ой санамжинд шинээр байх үед нь хадгалж, жижиг үл ойлголцол томоохон маргаан болж хувирахаас сэргийлдэг хамгаалалтын стратеги юм.

Хэрэв та хэдэн сар хүлээвэл нөгөө тал нь гол санааг үнэхээр мартах эсвэл гэрээг өөрсдөдөө ашигтайгаар дахин тайлбарлахыг оролдож магадгүй юм. Үүнийг яаралтай албан ёсоор болго.

Нөгөө тал нь баталгаажуулалтын баримт бичигт гарын үсэг зурахаас татгалзвал юу болох вэ?

Энэ бол ноцтой аюулын дохио бөгөөд маш болгоомжтой байх хэрэгтэй. Хэрэв та өмнөх аман болон имэйл гэрээнийхээ шударга бөгөөд үнэн зөв хураангуй гэж үзэж буй бичгээр баримт бичиг илгээсэн бөгөөд нөгөө тал нь гарын үсэг зурахаас татгалзвал шалтгааныг нь тодорхойлох ёстой.

Хэд хэдэн хувилбар байж болно:

• Жинхэнэ буруу ойлголт: Тэд баримт бичигт тохиролцсон нөхцөлүүдийг үнэн зөв тусгаагүй гэж үзэж магадгүй юм. Энэ нь санал зөрөлдөөний тодорхой цэгүүдийг хэлэлцэж, тодруулах боломжийг олгодог.
• Сэтгэлгээний өөрчлөлт: Тэд хэлэлцээрийг дахин авч үзэж байж магадгүй. Анхны албан бус гэрээ техникийн хувьд хүчин төгөлдөр хэвээр байсан ч гарын үсэг зурахаас татгалзсан нь тодорхой дохио юм.
• Санаатайгаар зайлсхийх: Тэд уян хатан байдлыг бий болгох эсвэл цоорхойг ашиглахын тулд нэр томьёог санаатайгаар тодорхойгүй байлгахыг оролдож байж магадгүй юм.

Хууль эрх зүйн хувьд тэдний гарын үсэг зурахаас татгалзсан нь анхны албан бус гэрээг автоматаар хүчингүй болгодоггүй. Маргаан гарсан тохиолдолд тэдний шударга баталгаажуулалтад гарын үсэг зурахаас татгалзсан нь муу санаатай байдлын нотолгоо болгон ашиглаж болно. Хэрэв та ийм нөхцөл байдалд орсон бол өөрийн байр сууриа ойлгож, эрхээ хэрхэн хамгийн сайн хэрэгжүүлэх талаар хууль эрх зүйн зөвлөгөө авахыг зөвлөж байна.

Энгийн гэрээ боловсруулахад надад хуульч хэрэгтэй юу?

Та хууль ёсоор энгийн гэрээ бүрийг хуульчаар боловсруулах шаардлагагүй ч энэ нь бизнесийн хийж чадах хамгийн ухаалаг хөрөнгө оруулалтын нэг юм. Онлайн загварууд нь тохиромжтой эхлэх цэг мэт санагдаж болох ч тэдгээр нь ерөнхий шинж чанартай байдаг. Тэд таны нөхцөл байдал, салбар эсвэл тодорхой хэлэлцээрийн тодорхой эрсдэл, нарийн ширийн зүйлийг харгалзан үзэж чадахгүй.

Чадварлаг хуульч загвар дээрх хоосон зайг бөглөхөөс илүү ихийг хийдэг. Тэд:

1. Болзошгүй эрсдэлийг тодорхойлох та үүнийг анхаарч үзээгүй байж магадгүй юм.
2. Нийцлийг хангах Голландын хууль эрх зүйн тодорхой шаардлагуудтай.
3. Нарийн хэлний ноорог таны ашиг сонирхлыг хамгаалж, цоорхойг хаадаг.
4. Практик заалтуудын талаар зөвлөгөө өгөх маргаан шийдвэрлэх, цуцлах эрх зэрэг чиглэлүүдийг хамарсан.

Баримт бичгийг боловсруулсны дараа удирдах талаар илүү өргөн хүрээтэй ойлголттой болохын тулд та хууль эрх зүйн баримт бичиг боловсруулах янз бүрийн хэрэглээний тохиолдлуудыг судалж болно . Гэсэн хэдий ч танай бизнесийг үнэхээр хамгаалдаг стратегийн сэтгэлгээ, боловсруулалтын хувьд хууль эрх зүйн мэргэжилтний мэргэшил зайлшгүй шаардлагатай. Хууль эрх зүйн хяналтад урьдчилсан бага хэмжээний хөрөнгө оруулалт хийснээр дараа нь гарах гамшигт зардал, хүндрэлээс урьдчилан сэргийлэх боломжтой.

At Law & MoreМанай баг тодорхойгүй ойлголтуудыг төмөр бат бөх гэрээ болгон хувиргах чиглэлээр мэргэшсэн. Хэрэв танд гэрээ байгуулах эсвэл маргааныг шийдвэрлэхэд тусламж хэрэгтэй бол бид таны хэрэгцээнд тохирсон тодорхой, практик зөвлөгөөг өгнө. Таны эрх хамгаалагдсан эсэхийг баталгаажуулахын тулд өнөөдөр бидэнтэй холбогдоно уу. https://lawandmore.eu