Таны хуучин хүн өсгийгөө ухаж, хуваалцсан байшингаа зарахаас татгалзвал, энэ нь таныг баригдсан мэт сэтгэгдэл төрүүлдэг. Гэхдээ та хүчгүй биш. Голландын хууль энэ талаар маш тодорхой заасан байдаг. хэнийг ч тодорхойгүй хугацаагаар хуваахгүй хамтын өмчлөлд байлгахыг албадах боломжгүй.
Энэхүү энгийн боловч хүчирхэг зарчим нь таны хуучин хүн зөвшөөрөхгүй байсан ч та борлуулалтыг шилжүүлэх хууль ёсны эрхтэй гэсэн үг юм. Үүний хамгийн түгээмэл арга бол богино шалтгааны журам гэж нэрлэгддэг шүүхийн процесс юм (Корт гединг).
Таны хуучин байшингийн худалдаа зогсоход мухардмал байдалд орох нь
Харилцааны төгсгөл нь хэцүү байдаг. Гэхдээ хуучин хүн чинь орон сууцны худалдаанд хамтран ажиллахгүй бол - Голланд хэлээр, "ex werkt niet mee aan verkoop woning"- Стресс нь тэвчихийн аргагүй болдог. Та шинэ амьдрал босгохыг хичээж байгаа ч санхүүгийн хувьд дундын ипотекийн зээл болон зөрчилдөөний эх үүсвэр болсон өмч хөрөнгөнд дөнгөлсөн хэвээр байна.
Ийм түгжрэл нь зөвхөн сэтгэл санааны дарамт учруулдаггүй. Энэ нь таныг шинэ орон сууцны зээл авахаас сэргийлж, шинэ газар худалдаж авахаас сэргийлж, таныг бүрэн гацсан мэт сэтгэгдэл төрүүлэх болно.
Таны хуучин хүн зарахаас татгалзаж байгаа шалтгаан нь ихэвчлэн төвөгтэй бөгөөд гүн гүнзгий хувийн шинж чанартай байдаг. Энэ нь зөвхөн байшингийн тухай ярих нь ховор байдаг. Тэдний эсэргүүцлийг юу хөдөлгөж байгааг олж мэдэх нь түгжээг эвдэх эхний алхам юм.
Хамтран ажиллахгүй байх нийтлэг шалтгаанууд
Миний туршлагаас харахад хуучин хамтрагч зарахаас татгалзсан нь ихэвчлэн хэд хэдэн үндсэн асуудлын нэгээс үүдэлтэй байдаг.
Сэтгэл хөдлөлийн холбоо: Энэ байшинд та хоёрын хамтдаа босгосон амьдралын дурсамжууд хадгалагддаг. Зарим хүмүүсийн хувьд харилцаагаа орхих нь харилцаа дууссан гэдгийг эцсийн, зовлонтой хүлээн зөвшөөрөх мэт санагддаг.
Санхүүгийн түгшүүр: Энэ бол том юм. Таны хуучин хүн шинэ байшингаа өөрөө төлж чадахгүй байх вий гэж айж магадгүй. Борлуулалтыг хойшлуулах нь санхүүгийн эргэлзээтэй тулгараад буйг хойшлуулах арга мэт санагдаж байна.
Стратегийн санал зөрөлдөөн: Заримдаа татгалзах нь зүгээр л нэг тактик юм. Тэд хүссэн үнэ, үл хөдлөх хөрөнгийн төлөөлөгчийн сонголт эсвэл худалдах цагтай санал нийлэхгүй байж процессыг зогсоохыг оролдож байж магадгүй юм.
Засвар үйлчилгээ дутмаг: Зарим тохиолдолд хуучин хүн байшингаа зах зээлд бэлэн болгохын тулд шаардлагатай засварт хувь нэмэр оруулахаас татгалзаж болно. Хэрэв та үүнээс болж сүйрсэн үл хөдлөх хөрөнгөтэй харьцаж байгаа бол судалж үзээрэй муу нөхцөлд байгаа байшинг зарах стратеги урагшлах бодит арга замыг санал болгож чадна.
Та энэ өмчтэй үүрд холбоотой байх албагүй гэдгийг санах нь маш чухал юм. The хууль Энэхүү мухардлаас гарах тодорхой аргуудыг санал болгож, санхүүгийн бие даасан байдлаа эргүүлэн олж авах боломжийг танд олгоно.
Энэхүү гарын авлага нь сэтгэл хөдлөлийн үймээн самуун, хууль эрх зүйн хэллэгийг даван туулахад туслах зорилготой юм. Бид таны өмч хөрөнгөө зарж, эцэст нь дараагийн бүлгийг эхлүүлэхийн тулд хэлэлцээр, эвлэрүүлэн зуучлалаас эхлээд шүүхийн шийдвэртэй арга хэмжээ авах хүртэл хийж болох практик, хэрэгжүүлэх боломжтой алхмуудыг авч үзэх болно.
Таны хууль ёсны үндэслэл, өмчлөх эрхийг ойлгох
Хөдөлгөөн хийхээсээ өмнө та яг хаана зогсож байгаагаа мэдэх хэрэгтэй. Таны хуучин хүн таны хувийн байшинг зарахад хамтран ажиллахаас татгалзвал - Голландчууд юу гэж дууддаг “ex werkt niet mee aan verkoop woning”-Таны эрх шударга гэж үздэг зүйл дээр үндэслээгүй. Эдгээр нь Голландын хуулиар тодорхойлогддог бөгөөд хамгийн чухал нь таны өмчийг хамтдаа эзэмшиж байсан тодорхой арга замаар тодорхойлогддог.
Таны харилцаа хэрхэн зохион байгуулагдсан нь таны бүх хэргийн үндэс суурь юм. Та гэрлэсэн үү? Бүртгэлтэй нөхөрлөлд үү? Зүгээр л хамт амьдрах уу? Эдгээр хувилбар бүр нь өөр өөр хууль эрх зүйн бодит байдлыг бий болгодог. Жишээлбэл, өмчийн хамтын нийгэмлэгийн гэрлэлт (Gemeenschap van Goederen) гэрлээгүй хамтрагчид зүгээр л хамтран байшин эзэмшдэг нөхцөл байдлаас тэс өөр ханддаг.
Гэхдээ энд хамгийн чухал зарчмыг ойлгох хэрэгтэй: та хуулийн дагуу тодорхойгүй хугацаагаар хамтран өмчлөлд үлдэхийг албадах боломжгүй.
Голландын Иргэний хуулиас үндэслэсэн энэхүү дүрэм бол таны хамгийн дээд хамгаалалт юм. Энэ нь мухардмал байдал хэзээ ч эцсийн хариулт биш гэдгийг баталгаажуулж, хууль ёсны дагуу худалдах эрхийг танд олгоно.
Таны харилцааны байдал таны эрхийг хэрхэн тодорхойлдог
Таны нөхцөл байдалд хамаарах хууль эрх зүйн орчны талаар тодорхой дүр зургийг олж авах нь итгэлтэйгээр урагшлах түлхүүр юм. Таны өмнөх харилцааны мөн чанар нь өмч хуваах анхдагч дүрмүүд болон шүүхэд юуг харуулах шаардлагатайг зааж өгдөг.
Процесс болон таны эрхүүд бага зэрэг ялгаатай байж болох тул эхлэх цэгээ тодорхойлох нь маш чухал юм. Үүнийг илүү гүнзгий судлахын тулд та онцлог шинж чанаруудын талаар илүү ихийг мэдэж болно Бидний дэлгэрэнгүй нийтлэлд гэрлэлтийн дотор болон дараа нь эд хөрөнгийн хуваагдал.
Хуучин хамтрагч нь өсгийгөө ухаж авбал энэ нь ихэвчлэн хууль эрх зүйн нарийн төвөгтэй байдлыг гадаргуу дээр гаргаж ирдэг. Голландын шүүхийн тоо баримтаас харахад өмчийн хуваагдал гол тулааны талбар болсон гэр бүлийн хуулийн хэргүүд тогтмол өсч байгааг харуулж байгаа нь гайхах зүйл биш юм. Хууль нь нэг эзэмшигчид шүүхийн шийдвэрээр худалдах хүсэлт гаргахыг зөвшөөрдөг ч энэ нь нэг өдрийн засвар биш бөгөөд энэ үйл явц нь хэдэн сар үргэлжилж, хууль эрх зүйн болон үнэлгээний зардлыг хамардаг.
Дундын өмчийг хуваахыг шаардах хууль ёсны эрх нь санал биш юм; Энэ нь яг ийм гацаанаас урьдчилан сэргийлэх зорилготой Голландын өмчийн хуулийн үндсэн хэсэг юм.
Таны байр суурийг тодруулахад туслахын тулд үл хөдлөх хөрөнгийг худалдах үед харилцааны янз бүрийн байдал таны эрхэд хэрхэн нөлөөлж байгааг харцгаая.
Харилцааны байдал дээр үндэслэсэн таны хууль ёсны эрх
Доорх хүснэгтэд таны өмнөх харилцааны байдал таны эрх болон дагаж мөрдөх хууль эрх зүйн үйл явцад хэрхэн нөлөөлж байгааг харуулсан болно.
Харилцааны байдал | Өмчийн анхдагч зохицуулалт | Худалдах эрх зүйн гол анхаарах зүйлс |
|---|---|---|
Өмчийн нийгэмлэгт гэрлэсэн | Байшин нь хамтарсан хөрөнгө, эзэмшдэг 50/50 анхдагч байдлаар, өмчлөх эрхийн гэрчилгээнд зөвхөн нэг нэр байгаа ч гэсэн. | Борлуулалт нь гэр бүл салалтын нийт төлбөрийн нэг хэсэг юм. Энэ хуваалтыг эцэслэн шийдвэрлэхийн тулд шүүх эд хөрөнгийг худалдах шийдвэр гаргаж болно. |
Гэрлэлтийн өмнөх гэрээтэй гэрлэсэн | Өмчлөх эрхийг таны гэрлэхээс өмнөх гэрээнд заасан нөхцлөөр бүрэн тогтоодог (huwelijkse voorwaarden). | Таны гэрээ бол хууль эрх зүйн үндсэн баримт бичиг юм. Шүүх эд хөрөнгө хуваах тухай заалтаа хэрэгжүүлнэ. |
Бүртгэгдсэн түншлэл | Үүнийг гэрлэлттэй бараг ижилхэн авч үздэг бөгөөд өөрөөр заагаагүй бол нийтийн өмчийн үндсэн дүрмүүд ижил байдаг. | Энэ үйл явц нь гэр бүл салалтыг харуулж байна. Нэг түнш хамтран ажиллахаас татгалзсан тохиолдолд албадан худалдаа хийх нь стандарт журам юм. |
Гэрээгээр хамтран амьдрах | Таны хамтран амьдрах гэрээ (үүнтэй ижил төстэй гэрээ) өмчлөлийн хувьцаа болон хамтран өмчлөх эрхийг дуусгавар болгох журмыг тодорхойлдог. | Шүүх гэрээний хэрэгжилтийг хангана. Сайн боловсруулсан гэрээнд энэ хувилбарын маргааныг шийдвэрлэх заалт ихэвчлэн багтдаг. |
Гэрээгүйгээр хамтран амьдрах | Өмчлөл нь өмчлөх эрхийн гэрчилгээнд заасан нэр, хувь дээр тулгуурладаг (eigendomsbewijs). | Та өөрийн эзэмшлийн хувийг нотлох ёстой. Албадан хамтран өмчлөхийн эсрэг хууль эрх зүйн зарчим үйлчилж байгаа нь шүүхийн шийдвэр гаргах боломжийг танд олгоно. |
Таны харж байгаагаар таны өмнөх харилцаа ямар байсан ч үл хөдлөх хөрөнгийг зарах хууль ёсны зам үргэлж байдаг. Аль ангилалд хамаарахаа мэдэх нь хүчирхэг хэрэг үүсгэх эхний алхам бөгөөд зөв баримт бичгийг цуглуулж, стратегиа үр дүнтэй тохируулах боломжийг олгоно.
Хэлэлцээр, зуучлалын замаар гацаанаас гарах нь
Хэрэв та "ex werkt niet mee aan verkoop winning" нөхцөл байдалд өөрийгөө олох үед зөн совин нь хууль ёсны тулалдаанд бэлдэх болно. Гэсэн хэдий ч шүүх хуралдаанд шууд орох нь бараг үргэлж хамгийн үнэтэй бөгөөд урт зам юм.
Үйл явдлыг хурцатгахаасаа өмнө зохион байгуулалттай хэлэлцээр, зуучлалын талаар судлах нь зүйтэй. Эдгээр нь урагшлах арга замыг олох хүчирхэг хэрэгсэл бөгөөд ихэвчлэн ихээхэн цаг хугацаа, мөнгөө хэмнэдэг. Үүнээс гадна тэд харилцааны дараах динамик байдлыг хадгалахад тусалдаг бөгөөд энэ нь та хамтдаа хүүхэдтэй бол онцгой чухал юм. Энд байгаа бодит зорилго бол сэтгэл хөдлөлийн зөрчилдөөнтэй газраас хамтын санхүүгийн хөрөнгийн талаар ажил хэрэгч хэлэлцүүлэгт шилжих явдал юм.
Бүтээмжтэй яриа эхлүүлэх
Эхний алхамыг хийх нь ихэвчлэн хамгийн хэцүү хэсэг байдаг, ялангуяа нээлттэй харилцаа холбоо бүрэн тасарсан тохиолдолд. Дууны аяыг сэргээх гайхалтай арга бол аман аргументаас албан ёсны, бичгийн харилцаанд шилжих явдал юм. Бүртгүүлсэн захидал илгээх (aangetekende товч) нь нийтлэг бөгөөд өндөр үр дүнтэй эхлэлийн цэг юм.
Энэ бол түрэмгий тактик биш; Энэ нь тодорхой, баримтжуулсан саналыг танилцуулах тухай юм. Таны захидалд үл хөдлөх хөрөнгөө зарах хүсэлтэй байгаагаа тайвнаар илэрхийлж, тодорхой төлөвлөгөө гаргах ёстой.
Тодорхой үл хөдлөх хөрөнгийн агент санал болго, эсвэл хамтдаа сонгох шударга аргыг санал болго.
Бодит үнийг санал болго, хамгийн тохиромжтой нь таны агентаас авсан үнэгүй үнэлгээгээр баталгаажсан.
Тодорхой бөгөөд үндэслэлтэй цагийн хуваарийг тогтоо байшинг зах зээл дээр авахын тулд.
Энэхүү албан ёсны арга нь таныг нухацтай хандаж, хамгийн чухал нь цаасан мөрийг бий болгож байгааг илтгэнэ. Хэрэв та хамтран ажиллах боломжийн бүх оролдлого хийсэн гэдгээ шүүхэд нотлох шаардлагатай бол энэ баримт бичиг нь маш чухал юм. Энэ нь хувийн хэрүүл маргаанаас баримтжуулсан, алхам алхмаар үйл явц болгон динамикийг өөрчилдөг.
Гол ач холбогдол Энэхүү анхны хэлэлцээрийн зорилго нь маргаанд ялах биш юм. Энэ нь борлуулалтын тодорхой, хэрэгжүүлэх боломжтой төлөвлөгөөг бий болгох явдал юм. Санал, хариулт бүрийг баримтжуулах нь таны хууль ёсны байр суурийг хамгаалахад зайлшгүй шаардлагатай.
Төвийг сахисан зуучлагчийн хүч
Хэрэв шууд хэлэлцээр үр дүнд хүрэхгүй бол зуучлал нь дараагийн логик алхам юм. Эвлэрүүлэн зуучлагч бол хэнийх нь зөв бурууг шийддэг шүүгч биш. Үүний оронд тэд харилцан яриаг хөнгөвчлөхийн тулд бэлтгэгдсэн төвийг сахисан мэргэжлийн хүмүүс бөгөөд та хоёрыг тохиролцож чадах шийдэлд хөтлөх болно.
Зуучлал нь санхүүгийн айдас, гэр оронтой холбоотой гүн гүнзгий сэтгэл хөдлөл гэх мэт саад бэрхшээлийг үүсгэдэг эмзэг асуудлуудыг шийдвэрлэх бүтэцтэй, аюулгүй орчныг санал болгодог. Бүх процесс нь нууц бөгөөд энэ нь шүүхийн танхимын асар их дарамтгүйгээр илүү нээлттэй яриа хэлэлцээ хийх боломжийг олгодог. Энэ нь шүүхээс хамаагүй хурдан бөгөөд илүү хэмнэлттэй байдаг. Энэ замыг бодож байгаа хэн бүхэнд яаж гэдгийг ойлгоход тустай мэргэжлийн эвлэрүүлэн зуучлалын үйлчилгээ үл хөдлөх хөрөнгийн нарийн төвөгтэй маргааныг шийдвэрлэхэд тусалж чадна.
Эвлэрүүлэн зуучлалын хуралдаанаас хамгийн их үр дүнд хүрэхийн тулд та дараах бэлтгэлийг хангасан байх ёстой.
Санхүүгээ цуглуул: Ипотекийн мэдүүлэг, үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээ, өөрөө төлсөн зардлын баримт зэрэг холбогдох бичиг баримт бүрийг авчир.
Зорилгоо тодорхойл: Таны хамгийн тохиромжтой үр дүн юу болохыг мэдэж аваарай (жишээлбэл, тодорхой огноогоор зарах), гэхдээ жижиг зүйл дээр буулт хийхэд бэлэн байгаарай.
Анхаарлаа төвлөрүүл: Хурал бол таны өмнөх харилцааг дахин шүүх тухай биш харин байшингийн тухай юм. Яриагаа үл хөдлөх хөрөнгө зарахад шаардлагатай практик алхмууд дээр төвлөрүүл.
Эвлэрүүлэн зуучлалын явцад хийсэн аливаа тохиролцоог хууль ёсны хүчинтэй гэрээгээр баталгаажуулж болно (vaststellingsovereenkomst). Энэ нь ихэвчлэн шүүгчийн оролцоо шаардлагагүйгээр урагшлах тодорхой бөгөөд хэрэгжүүлэх боломжтой замыг өгдөг.
Хамтын ажиллагаа нь сонголт биш үед хууль эрх зүйн зам
Хэлэлцүүлэг бүрмөсөн тасарч, хуучин хүн чинь байшингаа зарахад зүгээр л хамтрахгүй бол тактикаа өөрчлөх цаг болжээ. Бид хэлэлцээрээс хуулийн арга хэмжээ рүү шилждэг. Энэ нь айдас төрүүлж болох ч Голландын хууль эрх зүйн тогтолцоо нь мухардлаас гарах маш тодорхой, бүтэцтэй замыг өгдөг.
Та ер бусын зүйл гуйгаагүй. Үндсэндээ та шүүхээс үндсэн эрхийг хэрэгжүүлэхийг хүсч байна: та өөрийн хүслийн эсрэг хамтын өмчлөлд үлдэхийг албадах боломжгүй.
Аялал нь шүүхэд өргөдөл гаргахаас эхэлдэг. Энэхүү албан ёсны алхам нь маргааныг хувийн зөрчлийн хүрээнээс гаргаж, хууль эрх зүйн хүрээнд байрлуулдаг. Энд шүүгч сэтгэл хөдлөлөөр бус хууль, үндэслэлээр шийдвэр гаргана. Олон хүмүүсийн хувьд энэ нь хуучин түнш хариу үйлдэл үзүүлэхгүй эсвэл үйл явцыг идэвхтэй хориглох цорын ганц арга зам юм.
Гэхдээ бэлтгэлтэй байгаарай. Хуучин хүн хамтран ажиллахаас татгалзвал хуулийн үйл явц хэдэн сар үргэлжилж, аль хэдийн хүнд байдалд орсон нөхцөл байдлын стресс, зардал нэмэгдэх болно.
Шүүхээс орлуулах зөвшөөрөл авах
Манай хууль эрх зүйн арсенал дахь хамгийн үр дүнтэй хэрэгслүүдийн нэг бол хүсэлт гаргах явдал юм 'vervangende toestemming' (зөвшөөрлийг орлуулах). Энэ юу гэсэн үг вэ? Энгийнээр хэлбэл, бид шүүгчээс таны хуучин хамтрагчаас нууж байгаа гарын үсгийг өгөхийг хүсч байна.
Хэрэв шүүх үүнийг зөвшөөрвөл түүний шийдвэр хууль ёсоор таны хуучин хамтын ажиллагааг орлуулна. Энэ бол тоглоомыг өөрчилдөг зүйл юм. Энэ нь тэд тасархай шугаман дээр дуртайяа гарын үсэг зурсан мэт борлуулалт урагшлах боломжтой гэсэн үг юм. Шүүх танд борлуулалтын гэрээнд гарын үсэг зурж, тэдний өмнөөс шилжүүлгийн актыг зөвшөөрч, саад тотгорыг үр дүнтэй арилгах боломжтой.
Мэдээжийн хэрэг, шүүгч үүнийг хялбархан өгөхгүй. Та эхлээд тэдний хамтын ажиллагааг олж авах бүх боломжийн оролдлогуудыг шавхсан гэдгээ харуулах ёстой.
Орлуулах зөвшөөрлийн тухай шүүхийн шийдвэр нь борлуулалтыг бүхэлд нь нээх түлхүүр юм. Энэ нь танд үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагчийг зааж өгөх, шударга саналыг хүлээн авах, гүйлгээг дуусгах эрх мэдлийг өгдөг - энэ бүхэн нь хуучин хүнийхээ идэвхтэй оролцоогүйгээр.
Шүүхийн шийдвэрээр худалдах нөхцөлийг тогтоох
Худалдах зөвшөөрөл авах нь нэг зүйл боловч хамтран ажиллаагүй хуучин хүн агент сонгохоос эхлээд үнээ наймаалцах хүртэл асуудал үүсгэдэг. Үүнээс урьдчилан сэргийлэхийн тулд бид шүүхээс борлуулалтын тодорхой нөхцөлийг тогтоохыг хүсч болно.
Таны өмгөөлөгч дараахь зүйлийг тодорхой заасан шүүхийн шийдвэрийг гаргаж өгөх хүсэлт гаргаж болно.
Үл хөдлөх хөрөнгийн агент: Шүүх нь төвийг сахисан, мэргэжлийн хандлагыг хангаж, борлуулалтыг удирдах тодорхой төлөөлөгчийг томилж болно.
Борлуулалтын доод үнэ: Энэ нь таны хуучин хүн бодит бус үнийг шаардаж, боломжийн саналаас татгалзахыг зогсооно. Шүүх үүнийг ихэвчлэн бие даасан үнэлгээнд үндэслэдэг.
Тогтмол цагийн хуваарь: Үл хөдлөх хөрөнгийн жагсаалтыг гаргах, саналыг хүлээн авах эцсийн хугацааг тогтоож, эцэс төгсгөлгүй саатал гарахаас сэргийлж болно.
Зайлшгүй хамтын ажиллагаа: Хэрэв таны хуучин хүн энэ байранд амьдардаг хэвээр байгаа бол захиалга нь тэднийг үзэхийг зөвшөөрөхийг албаддаг бөгөөд хэрэв тэд татгалзвал санхүүгийн торгууль ногдуулдаг.
Энэ хандлага нь бүх гол шийдвэрийг нэгддэггүй намын гараас авдаг. Шүүхийн үйл явцтай илүү гүнзгий танилцахын тулд манай гарын авлагыг харна уу Голландын шүүх дэх маргааныг ойлгох.
Шүүгчийн хувьд хүчтэй хэргийг бий болгох
Шүүхэд ялахын тулд танд гомдол гаргахаас илүү хэрэгтэй; танд баттай, сайн баримтжуулсан хэрэг хэрэгтэй. Шүүгч зарах нь зайлшгүй бөгөөд таны хуучин хүн татгалзсан нь үндэслэлгүй гэдгийг тодорхой нотлох баримтыг олж харах хэрэгтэй. Энэ бол таны өмгөөлөгчийн тусламж чухал юм.
Бид хамтдаа нотлох баримтыг бүрдүүлэх бөгөөд үүнд дараахь зүйлс орно.
Өмчлөлийн баталгаа: Та хамтарсан өмчлөгч болохыг харуулсан албан ёсны гэрчилгээ.
Үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээ: Зах зээлийн бодит үнэ цэнийг тогтоохын тулд нэр хүндтэй үл хөдлөх хөрөнгийн агентуудын албан ёсны үнэлгээ эсвэл хэд хэдэн үнэлгээ.
Санхүүгийн бүртгэл: Ипотекийн зээлийн тайлан болон төлбөрийг хэн төлж байгааг харуулсан аливаа нотолгоо (ипотекийн зээл, нийтийн үйлчилгээ, татвар).
Харилцааны түүх: Хэлэлцээр хийх, шийдэл олох гэсэн оролдлогыг тань баримтжуулсан имэйл, захидал, мессеж бүрийн хуулбар.
Энэ бичиг баримт нь хавтас бөглөхөөс илүү зүйлийг хийдэг. Энэ нь таны сайн санааны хүчин чармайлтыг харуулсан түүхийг өгүүлж, шүүхийн хөндлөнгийн оролцоо нь үлдсэн цорын ганц арга зам юм гэсэн үндэслэлтэй аргументыг бий болгодог.
Үл хөдлөх хөрөнгийг албадан худалдах санхүүгийн бодит байдал
Шүүх оролцож, таны хувийн байшинг зарах шийдвэр гаргахад та зөвхөн сэтгэл санааны дарамтыг даван туулж зогсохгүй, санхүүгийн байдал бүрэн өөрчлөгддөг. Энэ нь таны үл хөдлөх хөрөнгийн ердийн борлуулалт биш юм; Энэ нь таны өмнө гарах шаардлагатай өвөрмөц зардал, эрсдэлүүдээр дүүрэн үйл явц юм. Таны "ex niet meewerkt aan de verkoop van de winning" үед саатал нь бодит мөнгөөр хохироож эхэлдэг, ялангуяа үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл хурдацтай хөгжиж байгаа үед.
Эдгээр санхүүгийн гадасыг хатуу атгах нь тохиролцох боломжгүй юм. Маргааны үед ипотекийн зээлийг хэн төлөхөөс эхлээд эцсийн савыг хэрхэн хуваах хүртэл алхам бүр нь үнийн шошготой байдаг. Эдгээр бодит байдалд бэлтгэх нь санхүүгийн ашиг сонирхлоо хамгаалах, ухаалаг, тодорхой шийдвэр гаргах хамгийн сайн арга юм.
Хугацаа нь таны өмчид орохыг бүү зөвшөөр
Хамтран ажилладаггүй экс нь хөлөө чирдэг нь зүгээр л бухимдахаас илүү их зүйлийг үүсгэж болно. Голландын орон сууцны зах зээлд эдгээр саатал нь санхүүгийн ноцтой үр дагаварт хүргэж болзошгүй юм. Зогсоох нь зайлшгүй зүйлийг хойшлуулах гэсэн үг биш бөгөөд энэ нь таны авчрах ашгийг идэвхтэй бууруулж чадна.
Тоонууд худлаа хэлэхгүй. Голландын орон сууцны дундаж үнэ ойртож байна €488,000 дараа 2025 онд Жилийн 11% үсрэх, зургаан сар хойшлуулах нь ч гэсэн багагүй хэмжээний талархлыг алдах болно гэсэн үг юм. Ийм зах зээлд борлуулалт зогссон нь санхүүгийн хариуцлага болдог. Та эдгээр чиг хандлагын талаар илүү тодорхой дүр зургийг авч, Голландын үл хөдлөх хөрөнгийн үнийн түүхийн талаар илүү ихийг олж мэдэхийн тулд хэр их эрсдэлтэй байгааг харах боломжтой.
Таныг хүлээх зуур хэн юу төлөх вэ?
Борлуулалт тодорхойгүй байгаа нь үнэт цаас ирэхээ больсон гэсэн үг биш юм. Ипотекийн зээл, үл хөдлөх хөрөнгийн татвар (ОЗБ), даатгал, нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг хуулийн процесс дуусах хүртэл төлөх шаардлагатай. Шүүхийн шийдвэрлэх гол асуултуудын нэг бол эдгээр байнгын зардлыг хэн хариуцах вэ гэдэг асуудал юм.
Дүрмээр бол, хэрэв нэг хамтрагч байшинд амьдарсан хэвээр байгаа бол тэд ихэвчлэн хэрэглээний зардал гэх мэт өдөр тутмын хэрэглээний зардлыг нөхөх ёстой. Өмчлөхтэй холбоотой зардал бол өөр бөмбөг тоглоом юм.
Ипотекийн зээлийн төлбөр: Та хоёр банктай холбоотой хэвээр байна. Хэрэв та нарын хэн нэг нь төлбөрөө хийхээ больсон бол энэ нь таны зээлийн оноо хоёуланд нь хохирол учруулна.
Үл хөдлөх хөрөнгийн татвар, даатгал: Эдгээр нь өмчлөлийн зардал гэж тооцогддог тул тэнд хэн амьдарч байгаагаас үл хамааран тэдгээр нь нийтлэг дарамт болдог.
Яаралтай засвар үйлчилгээ: Жишээлбэл, дээвэр нь гоожиж эхэлбэл эдгээр засварыг ихэвчлэн хуваадаг. Энэ нь та хоёрын хувьд хөрөнгийн үнэ цэнийг хадгалах тухай юм.
Нэг зөвлөгөө: Энэ хугацаанд бие даан төлж буй зардлуудаа нарийвчлан, нягт нямбай тэмдэглэ. Эдгээр баримт болон банкны хуулга нь таны нотлох баримт бөгөөд эцсийн борлуулалтын орлогоос нөхөн төлбөр авахад зайлшгүй шаардлагатай болно.
Мөнгө хэрхэн хуваагддаг вэ
Байшин эцэст нь зарагдсаны дараа орлого нь 50/50-д хуваагддаггүй. нотариатч (Төрийн нотариат) эхлээд хийх тодорхой ажилтай: эд хөрөнгөд хавсаргасан бүх өрийг барагдуулна. Энэ бол албан ёсны үйл явц. Хэрэв бүх зүйл маш эмх замбараагүй байгаа бөгөөд та далд санхүүгийн талаар санаа зовж байгаа бол мэргэжлийн хүмүүсээс тусламж хүсэх хэрэгтэй. хүний хөрөнгийг олох тодорхой болгож, шударга үр дүнг баталгаажуулж чадна.
Нотариатчийн хийх ердийн төлбөрийн дарааллыг энд харуулав.
Нэгдүгээрт, үлдэгдэл ипотекийн зээл банкинд бүрэн төлнө.
Дараа нь үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагчийн комисс болон бусад шууд борлуулалтын зардлыг (үнэлгээний хураамж гэх мэт) барагдуулна.
Дараа нь маргааны үеэр дундын зардлыг дангаараа төлсөн аль ч тал авна нөхөн төлсөн, таны анхааралтай хадгалсан баримт бичигт үндэслэн.
Эдгээр хасалтын дараа үлдсэн зүйл нь цэвэр ашиг юм. Энэ бол таны хууль ёсны эзэмшлийн хувьцааны дагуу та болон таны хуучин түншийн хооронд эцэст нь хуваагдах дүн юм. Энэхүү эцсийн алхам бол таны бүх хичээнгүй бүртгэл хөтлөх нь үнэхээр үр өгөөжөө өгч, санхүүгийн шударга үр дүнд хүрэх болно.
Хамтардаггүй байшингийн борлуулалтын талаархи нийтлэг асуултууд
"Ex werkt niet mee aan verkoop woning" гэдэг нөхцөл байдалд өөрийгөө олох нь мухардалд орсон мэт санагдаж болох ч та ганцаараа биш. Олон хүмүүс эдгээр урам хугарсан замын түгжрэлийг даван туулсан. Нэг хүн хамтран ажиллахаас татгалзсан тохиолдолд дундын өмчийг зарахад тулгардаг практик бэрхшээлүүдийн талаар тодорхой тайлбарласан бидний хамгийн их сонсдог асуултуудын шууд хариултыг энд оруулав.
Хэрвээ миний хуучин хүн байшинд амьдарч, үзэхийг хоригловол яах вэ?
Энэ бол ер бусын түгээмэл бөгөөд уур уцаартай тактик юм. Хэрэв таны хуучин хамтрагч үл хөдлөх хөрөнгийн агентууд эсвэл боломжит худалдан авагчидтай уулзахаас татгалзаж, борлуулалтаас урьдчилан сэргийлж байгаа бол танд бүрэн хандах боломжтой. Өмгөөлөгч нь тэдний хамтын ажиллагааг албадахын тулд тодорхой захирамж гаргуулахаар шүүхэд хүсэлт гаргаж болно.
Энэ бол зүгээр нэг шүүхийн эелдэг хүсэлт биш. Захиалга нь ихэвчлэн үзэх тодорхой хуваарийг гаргадаг. Хамгийн чухал нь, энэ нь агуулж болно "Двангсом", энэ нь их хэмжээний торгууль юм. Энэ нь таны экс нь шүүхээс тогтоосон журмаар нэвтрэх эрх олгохгүй байх бүртээ их хэмжээний мөнгө төлөхийг тушаана гэсэн үг юм. Голландын шүүгчид энэ бүхнийг өмнө нь харж байсан бөгөөд борлуулалтыг хөдөлгөхийн тулд эдгээр тушаалыг хэрэгжүүлэхэд бэлэн байна.
Хэрэв бид үнийг тохиролцож чадахгүй бол би хуучин нөхрөө худалдаж авч болох уу?
Тийм ээ, үнэхээр. Нэг хамтрагч гэртээ үлдэхийг хүсдэг нь маш түгээмэл байдаг. Хэрэв та үл хөдлөх хөрөнгөө шууд өмчлөхийг хүсч байгаа ч хуучинтайгаа шударгаар худалдаж авах боломжгүй бол шүүх гацаанаас гарах боломжтой.
Энэ тохиолдолд шүүхийн гол зорилго нь шударга, шударга үнэлгээг тогтоох явдал юм. Орон сууцны албан ёсны зах зээлийн үнийг тодорхойлохын тулд шүүгч бараг үргэлж хараат бус, баталгаажсан үнэлгээчийг томилдог.
Энэ үнэлгээг тогтоосны дараа шүүх таны хуучин хүнээс үл хөдлөх хөрөнгийнхөө хувийг танд албан ёсны үнээр шилжүүлэхийг шаардсан захирамж гаргаж болно. Энэ нь тэдний тоогоор тохиролцоогүй ч гэсэн худалдан авалтыг үр дүнтэй болгож, дангаараа өмчлөх, цааш явах боломжийг танд олгоно.
Худалдааг хуулийн дагуу албадан гаргахад хэр хугацаа шаардагдах вэ?
Нөхцөл байдал хэр эмх замбараагүй байгаагаас хамааран худалдахыг албадах хугацаа бага зэрэг өөр байж болно. Цорын ганц бодит асуудал бол хамтын ажиллагаагүй байх нь харьцангуй энгийн тохиолдлын хувьд та орлуулах зөвшөөрөл авахын тулд шүүхийн шийдвэр гаргаж болно (vervangende toestemming) дотор гурваас зургаан сар хүртэл.
Гэсэн хэдий ч хэрвээ маргаан бусад асуудалтай холилдсон бол уг процесс удаан үргэлжлэх болно. Үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ цэнийн талаархи томоохон санал зөрөлдөөн, байшинтай холбоотой нийтлэг өрийн талаархи маргаан эсвэл санхүүгийн бусад төвөгтэй асуудлууд зэрэг нь цаг хугацааг нэг жил эсвэл түүнээс дээш хугацаагаар сунгаж болно. Энэ нь бид хамгийн түрүүнд хэлэлцээ хийх, зуучлахыг зөвлөж байгаагийн том шалтгаан бөгөөд энэ нь ихэвчлэн хамгийн хурдан бөгөөд хамгийн хэмнэлттэй арга зам юм.
Албадан худалдсан хуулийн төлбөрийг хэн төлдөг вэ?
Нидерландад тал бүр хуулийн зардлаа өөрөө хариуцдаг ерөнхий дүрэм байдаг. Өмгөөлөгчийнхөө мөнгийг та төлдөг, харин хуучин нь тэднийхийг төлдөг.
Энд шүүх зарим уян хатан байдалтай байна гэж хэлсэн. Шүүхээс томилогдсон үнэлгээчин эсвэл үл хөдлөх хөрөнгийн төлөөлөгчийн хураамж гэх мэт борлуулалттай шууд холбоотой зардлыг ихэвчлэн хуваалцсан зардал гэж үздэг. Шүүгч ихэнхдээ ашгийг хуваахаас өмнө борлуулалтын орлогоос нь шууд төлөхийг тушаадаг.
Цаашилбал, нэг хүний зан авир нь онц үндэслэлгүй байж, санаатайгаар хойшлуулж, нөгөөгийнхөө төлөө шаардлагагүй хуулийн төслийг нэхэмжилсэн бол шүүгч хамтран ажиллахгүй байгаа талд нөгөөгийнхөө өмгөөллийн төлбөрийн тодорхой хэсгийг төлөхийг даалгах эрхтэй.
