Хэрэв таны хуучин эхнэр/нөхөр та хоёрын хамтран эзэмшдэг байшинг зарахаас татгалзвал та шүүхээс байшинг хуваахыг шаардаж болно. Энэ нь гуравдагч этгээдэд худалдах, олон нийтийн дуудлага худалдаагаар зарах эсвэл байшинг та хоёрын аль нэгэнд төлбөртэйгээр хуваарилах гэсэн үг юм. Нидерландын Иргэний хуулийн (BW) 3:178 дугаар зүйлийн дагуу хамтран эзэмшигчийг тодорхойгүй хугацаагаар хамтран эзэмшихээр албадаж болохгүй; гол үл хамаарах зүйл бол шүүх шууд хуваах нь аль нэг талын ашиг сонирхолд ноцтой хохирол учруулж болзошгүй үед хуваахыг гурван жил хүртэл хугацаагаар хааж болно.
Хамтран эзэмшигчид тохиролцож чадаагүй тохиолдолд BW-ийн 3:185 дугаар зүйлд шүүхэд хуваарилалтыг өөрөө тодорхойлохыг зөвшөөрдөг: байшинг та хоёрын нэгэнд нөгөөгийнхөө хувийг төлж хуваарилах, худалдах тушаал гаргаж, цэвэр орлогыг хуваах эсвэл өөр аргаар. BW-ийн 3:300 дугаар зүйлийн дагуу шүүх таны хуучин эхнэр/нөхөр өгөхөөс татгалзсан хамтын ажиллагааны оронд өөрийн шийдвэрийг гаргах шийдвэр гаргаж болно.
Хууль эрх зүйн асуултын хажуугаар хоёр практик асуудал гарч ирдэг. Эхнийх нь ипотекийн зээл: хамтарсан болон хэд хэдэн хариуцлагаас чөлөөлөгдөхийг хүсч буй хамтран эзэмшигч нь зээлдүүлэгчийн зөвшөөрөл авах шаардлагатай бөгөөд зээлдүүлэгч нь үлдэж буй түнш нь ипотекийг өөрийн орлогоороо авч явах боломжтой тохиолдолд л зөвшөөрөл өгдөг. Хоёр дахь нь завсрын хугацаа юм: ипотекийн хүү, хотын татвар, магадгүй онцгой хэрэглээний нөхөн төлбөр хуримтлагдсаар байгаа бөгөөд хуваалтаар шийдвэрлэгддэг.
Агуулгын хүснэгт
Хуучин эхнэр яагаад борлуулалтад хамтран ажиллахаас татгалздаг вэ?
Ихэвчлэн сэтгэл хөдлөлийн холбоо, санхүүгийн асуудал эсвэл илүү өргөн хүрээтэй тусгаарлалтын тактикаас үүдэлтэй байдаг. Шалтгааныг ойлгох нь танд хамгийн үр дүнтэй байх аргыг сонгоход тусална.
Энэ гацалт нь зүгээр л сэтгэл санааны дарамтаас илүү зүйл юм. Одоо байгаа ипотекийн зээл таны зээлийн чадварт тооцогдож байгаа л бол банк танд шинэ ипотекийн зээл олгохгүй тул та шинэ орон сууц худалдаж авах боломжгүй. Манай практикт татгалзах нь ихэвчлэн дараах асуудлын аль нэгнээс үүдэлтэй байдаг.
- Сэтгэл хөдлөлийн хавсралт: Гэрээсээ явах нь харилцаа дууссаныг эцсийн удаа хүлээн зөвшөөрч байгаа мэт санагддаг.
- Санхүүгийн асуудал: Таны хуучин эхнэр/нөхөр ганцаараа шинэ байшин худалдаж авах боломжгүй гэж айж, үүнийг хойшлуулж байна.
- Стратегийн санал зөрөлдөөн: салалт эсвэл бусад хөрөнгийг хуваахад хөшүүрэг болгон ашигласан хугацаа, үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагч эсвэл асуусан үнэтэй холбоотой маргаан.
- Засвар үйлчилгээний талаархи маргаанууд: борлуулалтаас өмнө шаардлагатай засварт хувь нэмэр оруулахаас татгалзах нь үнэ цэнэд нөлөөлдөг.
Хамтран эзэмшигчийн хувьд та ямар хууль ёсны эрхтэй вэ?
Бүх тохиолдолд та BW-ийн 3:178 дугаар зүйлийн дагуу хуваахыг шаардаж болно. Байшинг хэрхэн хуваах нь та түүнийг хэрхэн эзэмшиж байгаагаас хамаарна: гэрлэлт эсвэл бүртгэлтэй түншлэлийн хамтын өмчөөр, гэрлэлтийн өмнөх эсвэл хамтран амьдрах гэрээгээр, эсвэл зүгээр л өмчлөлийн гэрчилгээнд хамтран эзэмшигчээр.
Хуваах эрхийг зөвхөн нэг удаад дээд тал нь таван жилийн хугацаанд тохиролцоогоор хасаж болно (3:178(5) BW зүйл). Тиймээс гацсан байдал хэзээ ч эцсийн хариулт биш юм: хэрэв та тохиролцож чадахгүй бол шүүх шийдвэр гаргана. Дэлгэрэнгүй мэдээллийг гэрлэлтийн дотор болон дараа нь эд хөрөнгийг хуваах тухай манай нийтлэлээс уншина уу.
Таны харилцааны байдал таны эрхийг хэрхэн тодорхойлдог вэ?
2018 оны 1-р сарын 1-нээс хойш гэрлэлтийн өмнөх гэрээгүйгээр байгуулагдсан гэрлэлт нь хязгаарлагдмал өмчийн хамтын нийгэмлэгт хамаарах бол ахимаг насны гэрлэлт нь зарчмын хувьд өмчийн бүрэн хамтын нийгэмлэгт хамаарна. Хүснэгтэд энэ нь байшинд хэрхэн нөлөөлж байгааг харуулав.
| Харилцааны байдал | Өмчийн анхдагч байрлал | Борлуулалтын гол хууль эрх зүйн цэгүүд |
|---|---|---|
| Бүрэн хэмжээний өмчийн хамтын нийгэмлэгт гэрлэсэн (зарчмын хувьд 2018 оны 1-р сарын 1-нээс өмнө гэрлэлтийн өмнөх гэрээ байгуулаагүй гэрлэлт) | Байшин нь зарчмын хувьд орон нутгийн өмчийн нэг хэсэг бөгөөд өмчлөлийн гэрчилгээнд зөвхөн нэг нэр байсан ч тэгш эзэмшдэг. | Байшин нь орон нутгийн өмчийн нэг хэсэг болж хуваагддаг. Шүүх салалтын явцад болон дараа нь борлуулалт зэрэг хуваалтыг шийдвэрлэж болно. |
| Хязгаарлагдмал өмчийн хамтын нийгэмлэгт гэрлэсэн (зарчмын хувьд 2018 оны 1-р сарын 1-нээс эхлэн гэрлэлт) | Гэрлэлтийн үеэр худалдаж авсан байшин нь зарчмын хувьд хамтарсан өмчлөлд хамаарна; гэрлэхээс өмнө эхнэр/нөхрийн аль нэгнийх нь эзэмшиж байсан байшин нь зарчмын хувьд хувийн өмч хэвээр байгаа боловч нөхөн төлбөрийн нэхэмжлэл гарч болзошгүй. | Эхлээд байшин нь хамтарсан эсвэл хувийнх эсэхийг тогтооно; дараа нь хуваах дүрэм үйлчилнэ. |
| Гэрлэлтийн өмнөх гэрээгээр гэрлэсэн | Өмчлөлийн эрх нь өмчлөлийн гэрчилгээ болон гэрлэлтийн өмнөх гэрээний нөхцөлийг дагадаг (huwelijkse voorwaarden). | Гэрээ нь аливаа тохиролцооны заалтуудыг багтаасан эхлэлийн цэг юм. Хэрэв та хоёр хоёулаа байшингийн эзэн бол хуваахыг шаардаж болно. |
| Бүртгэлтэй түншлэл | Гэрлэлтийн хувьд мөн адил дүрэм үйлчилнэ. | Энэ процедурыг салалттай харьцуулж болно. |
| Хамтран амьдрах гэрээгээр хамтран амьдрах | Таны хамтран амьдрах гэрээ (үүнтэй ижил төстэй гэрээ) мөн өмчлөлийн гэрчилгээ нь өмчлөлийн хувьцааг тодорхойлно. | Шүүх гэрээг, жишээлбэл, нэг хамтрагчид байшинг эзэмших эрх олгосон заалтыг хэрэгжүүлдэг. |
| Гэрээгүйгээр хамтран амьдрах | Өмчлөлийн эрх нь өмчлөлийн гэрчилгээнд заасан хувьцааг дагадаг (өөрийн домсакте). | Хамтран эзэмшигч бүр BW-ийн 3:178 дугаар зүйлийн дагуу хуваахыг шаардаж болно; хэрэв та тохиролцож чадахгүй бол шүүх шийдвэрлэнэ. |
Хэлэлцээр болон зуучлал нь гацаанаас хэрхэн гарах вэ?
Тодорхой бичгээр санал болгож, хэрэв энэ нь үр дүнгүй бол зуучлалаар эхэл. Хоёулаа хэдэн сар үргэлжилж болох процессоос илүү хурдан бөгөөд хямд бөгөөд тохиролцоог тохиролцооны гэрээнд хүчин төгөлдөр болгож болно ( vaststellingsovereenkomst , 7:900 BW зүйл).
Та боломжийн оролдлого хийсэн гэдгээ шүүхэд дараа нь харуулахын тулд саналаа бүртгэлтэй захидал ( aangetekende brief ) эсвэл имэйлээр илгээнэ үү. Хамтран эзэмших эрхээ дуусгавар болгохыг хүсч байгаагаа тайван илэрхийлж, дараахь зүйлийг оруулна уу:
- санал болгож буй үл хөдлөх хөрөнгийн агент эсвэл хамтдаа сонгох шударга арга;
- бие даасан, бүртгэлтэй үнэлгээчний үнэлгээнд үндэслэсэн хүсэлтийн үнэ;
- байшинг зах зээлд гаргах хугацаа, жишээлбэл, дөрвөн долоо хоногийн дотор;
- Өөр нэг хувилбар: таны хуучин нөхөр банкнаас санхүүжилтийн тайлан авах эцсийн хугацаатайгаар байшингаа өөрийн мэдэлд авна.
Хэрэв шууд хэлэлцээр амжилтгүй болвол зуучлагч та хоёрыг шийдэлд хөтлөх боломжтой. Зуучлал нь нууцлалтай бөгөөд санхүүгийн асуудал гэх мэт бодит саад бэрхшээлийн талаар илүү нээлттэй ярилцах боломжийг олгодог. Орон сууцны зээлийн тайлан, үнэлгээ, өөрөө төлсөн зардлын нотолгоогоо авчирна уу. Манай мэргэжлийн зуучлалын үйлчилгээний талаар дэлгэрэнгүй уншина уу . Хэрэв та салж байгаа бол гэрээг салалтын тохиролцооны гэрээнд ( echtscheidingsconvenant ) мөн оруулж болно, үүнийг шүүх шийдвэртээ хавсаргаж болно.
Хэрэв таны хуучин найз залуу хамтран ажиллахгүй бол ямар хууль ёсны арга хэмжээ авах вэ?
Та шүүхээс BW-ийн 3:185 дугаар зүйлийн дагуу байшинг хуваахыг тушааж, түүний шийдвэр нь таны хуучин эхнэр/нөхрийн хамтын ажиллагааг орлох шийдвэр гаргахыг хүсч болно. Яаралтай тохиолдолд заримдаа товч хэлэлцүүлэг ( kort geding ) хийх боломжтой байдаг.
Хуваах журам хэрхэн явагддаг вэ?
Та шүүхээс байшинг хэрхэн хуваахыг тодорхойлохыг хүсэж байна: та хоёрын хэн нэгэнд нөгөөгийнхөө хувийг төлж хуваарилах, цэвэр орлогыг хувааж худалдах, эсвэл өөр аргаар (BW 3:185(2) зүйл) хийх. Шүүх хоёр талын ашиг сонирхол болон нийтийн ашиг сонирхлыг харгалзан үздэг.
Хэрэв та салж байгаа бол салалтын журмаар эсвэл дараа нь тусдаа журмаар шүүхээс хуваах асуудлыг шийдвэрлэхийг хүсч болно. Хэрэв та гэрлээгүй бол дүүргийн шүүхэд ( rechtbank ) өмгөөлөгчтэй тусдаа журмаар хэрэг үүсгэнэ. Хэрэв та хоёрын нэг нь байшингаа авахыг хүсвэл шүүх тухайн хүн санхүүжүүлж, нөгөөдөө төлж чадах эсэхийг авч үзнэ; хэрэв үгүй бол үр дүн нь ихэвчлэн борлуулалт байдаг.
Шүүхийн шийдвэр таны хуучин эхнэрийн гарын үсгийг орлож чадах уу?
Тийм. BW-ийн 3:300 дугаар зүйлийн дагуу шүүх өөрийн шийдвэрийг таны хуучин эхнэр/нөхрийн борлуулалтын гэрээ эсвэл шилжүүлгийн акт дээрх гарын үсгийг орлох шийдвэр гаргаж, танд үл хөдлөх хөрөнгийн агентад зааварчилгаа өгч, баримт бичигт өөрөө гарын үсэг зурах эрх олгож болно.
Шүүгч үүнийг хөнгөнөөр зөвшөөрдөггүй. Та бичгээр гаргасан санал болон үнэлгээний тайлан гэх мэт тохиролцоонд хүрэхийн тулд боломжийн оролдлого хийсэн бөгөөд татгалзсан нь үндэслэлгүй гэдгийг нотлох ёстой.
Хураангуй журмаар хянан шийдвэрлэх ажиллагаа хэзээ сонголттой болох вэ?
Зөвхөн яаралтай шаардлагатай үед л. Урьдчилсан шүүгч ( voorzieningenrechter ) таны хуучин найз залууд хэдхэн долоо хоногийн дотор борлуулалтад хамтран ажиллахыг тушааж болох боловч борлуулалтыг буцаах боломжгүй тул болгоомжтой хандана.
Жишээлбэл, орон сууцны зээлийн төлбөрийг хийх боломжгүй болсон, банк байшингаа дуудлага худалдаагаар зарах гэж байгаа, эсвэл таны хуучин нөхөр таны аль хэдийн олсон худалдан авагчтай борлуулалтын гэрээнд гарын үсэг зурахаас татгалзсан үед яаралтай шаардлага гарч ирдэг. Ийм яаралтай шаардлага байхгүй бол шүүгч таныг ердийн хуваах журмаар явуулна.
Шүүх борлуулалтын нөхцөлийг тогтоож чадах уу?
Тийм ээ. Хуучин эхнэр/нөхөр чинь алхам бүрийг хаахаас сэргийлэхийн тулд та шүүхээс дараах зүйлийг тодорхойлохыг хүсч болно.
- үл хөдлөх хөрөнгийн агент эсвэл үнэлгээчин борлуулалтыг хэн хариуцдаг вэ;
- асуух үнэ болон хамгийн бага үнэ, ихэвчлэн бие даасан үнэлгээнд үндэслэдэг;
- цагийн хуваарь байшинг зах зээлд гаргах, саналуудыг хүлээн авах зорилгоор;
- үзэгчидтэй хамтран ажиллах, торгууль төлөхтэй хамт (двангсом) хэрэв таны хуучин найз залуу байшинд амьдардаг бол гэрлэлт зөрчсөн бүрийн хувьд.
Хэрэв та байшингаа зарахыг хүсч байвал юуг шалгах хэрэгтэй вэ?
Шүүх дэх таны байр суурь сайн баримтжуулсан файлаас хамаарна. Танд дараах зүйлс байгаа эсэхийг шалгана уу:
- өмчлөх эрхийн гэрчилгээ болон өмчлөх эрхийн хувийг харуулсан гэрлэлтийн өмнөх болон хамтран амьдрах гэрээ;
- бие даасан үнэлгээчний саяхны үнэлгээ эсвэл үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагчдын хэд хэдэн тооцоо;
- орон сууцны зээлийн хуулга болон орон сууцны зээл, хотын татвар, даатгалыг хэн төлсөнийг нотлох баримт;
- таны бичгээр өгсөн санал болон эксийн хариултын хуулбар;
- хэрэв таны хуучин нөхөр байшинд ганцаараа амьдардаг бол ашиглалтын нөхөн төлбөр нэхэмжлэх боломжтой эсэх.
Хэрэв та байшингаа хадгалахыг хүсвэл юуг шалгах хэрэгтэй вэ?
Хувьцаа эзэмшигчийн зээлийг төлөх боломжтой бөгөөд банк таныг цорын ганц зээлдэгчээр хүлээн зөвшөөрсөн тохиолдолд л худалдан авалт үр дүнтэй болно. Дараахыг шалгана уу:
- банк зөвхөн таны орлогоор орон сууцны зээлийн санхүүжилтийн тайланг өгөх эсэх;
- байшингийн үнэ цэнэ болон хуучин эхнэр/нөхөртөө түүний хувийг төлөх ёстой хэмжээ;
- зээлдүүлэгч таны хуучин эхнэр/нөхөрийг хамтарсан болон хэд хэдэн хариуцлагаас чөлөөлөх эсэх;
- таны гэрлэлтийн өмнөх болон хамтран амьдрах гэрээнд худалдан авалтын заалт эсвэл үнийн томъёо агуулагдсан эсэх;
- завсрын хугацаанд та хуучин эхнэр/нөхөртөө онцгой хэрэглээний нөхөн төлбөр төлөх ёстой эсэх.
Борлуулалт хүлээгдэж байх хугацаанд болон борлуулалтын дараа санхүүгийн ямар үр дагавар гарах вэ?
Маргааны үеэр орон сууцны зээл болон өмчлөлийн зардал үргэлжилсээр байгаа бөгөөд байшингийн үнэ өсөх эсвэл буурах боломжтой. Хэн юу төлсөнийг хуваарилалтаар шийдвэрлэнэ.
BW-ийн 3:172 дугаар зүйлийн дагуу өмчлөлийн зардлыг зарчмын хувьд танай хувьцаатай пропорциональ байдлаар төлнө; байшинд амьдардаг хамтрагч нь эрчим хүч, ус зэрэг хэрэглээний зардлыг төлнө. Банкны хувьд та хоёр хоёулаа хамтран болон тус тусдаа хариуцлага хүлээнэ: хэрэв та нарын нэг нь төлбөрөө төлөхөө больвол банк нөгөөгөөсөө бүрэн хэмжээний төлбөрийг нэхэмжилж болох бөгөөд өр төлбөрийг Нидерландын зээлийн бүртгэлийн газарт (BKR) бүртгүүлж болно.
- Моргейжийн хүү болон төлбөр: зарчмын хувьд хуваалцсан; та хоёрын хэн нэгний хийсэн төлбөр нь нэхэмжлэлийн хариуцлагыг бий болгоход хүргэдэг.
- Хотын өмчийн татвар (OZB) болон даатгал: өмчлөлийн зардал, байшинд амьдардаг хүн бүр хуваалцдаг.
- Шаардлагатай засварууд: Жишээлбэл, гоожиж буй дээвэр нь та хоёрын үнэ цэнийг хадгалдаг тул зарчмын хувьд зардлыг хуваалцдаг.
Хэрэв нэг хамтрагч байшинг онцгойлон ашиглах эрхтэй бол нөгөө нь зарим тохиолдолд ашиглалтын нөхөн төлбөр ( gebruiksvergoeding ) нэхэмжилж болно. Үүнийг амжилттай хийх эсэх нь нөхцөл байдал болон та хэзээ хүссэнээс хамаарна тул үүнийг эрт, бичгээр гаргаж тавиарай.
Орлогыг хэрхэн хуваарилдаг вэ?
Шилжүүлэг хариуцсан иргэний эрх зүйн нотариус ( notaris ) эхлээд орон сууцны зээлийг төлж, дараа нь үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагчийн шимтгэл болон бусад борлуулалтын зардлыг төлж, дараа нь таны заавар эсвэл шүүхийн шийдвэрийн дагуу үлдэгдлийг хуваарилдаг.
Үлдэгдлийг танай өмчлөлийн хувьцаа болон та хоёрын нэг бүрчлэн төлсөн зардлын нэхэмжлэлийн дагуу хуваана. Хэрэв орлого нь орон сууцны зээлийн өрөөс бага байвал үлдэгдэл өр ( restschuld ) үлдэх бөгөөд та хоёр банкны өмнө хариуцлага хүлээдэг.
Хуучин найз чинь зарахгүй хамтын орон сууцтай холбоотойгоор бид танд юу хийж чадах вэ?
Манай гэр бүлийн хуульчид хуучин эхнэр/нөхөр болон хамтрагчдад анхны саналаас шүүхийн шийдвэр хүртэл туслалцаа үзүүлдэг. Бид дараахь зүйлийг хийж чадна.
- өмчлөх эрхийн гэрчилгээ, гэрлэлтийн өмнөх эсвэл хамтран амьдрах гэрээгээ хянаж, өмчлөх эрхийнхээ хувийг тодорхойлох;
- хуучин найз залуудаа үнэлгээ, үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагч болон хугацааны хамт бичгээр саналаа боловсруулна уу;
- тохиролцоог тохиролцооны гэрээ эсвэл салалтын тохиролцооны гэрээнд тэмдэглэх;
- орон сууцны зээлийн төлбөр, зардал болон ашиглалтын нөхөн төлбөрийн нэхэмжлэлийг тооцоолох;
- BW-ийн 3:185 дугаар зүйлийн дагуу хуваах ажиллагааг эхлүүлж, хуучин эхнэр/нөхрийнхөө гарын үсгийг солих шүүхийн шийдвэр гаргуулахыг хүсэх;
- банкны албадан борлуулалт хийх нь гарцаагүй болсон үед хураангуй журмаар хэрэг хянан шийдвэрлэх ажиллагаа явуулах боломжтой эсэхийг үнэлэх.
Дүгнэлт
- Хэнийг ч хамтран өмчлөх эрхээ хадгалахыг албадаж болохгүй: хамтран өмчлөгч бүр BW-ийн 3:178 дугаар зүйлийн дагуу хуваахыг шаардаж болно.
- Бичгээр санал болгож, зуучлалаар эхэл; тохиролцоог заавал биелүүлэх тохиролцооны гэрээнд тэмдэглэж болно.
- Хэрэв энэ нь бүтэлгүйтвэл шүүх BW-ийн 3:185 дугаар зүйлийн дагуу худалдах эсвэл хуваарилах тушаал гаргаж, түүний шийдвэр нь таны хуучин хамтын ажиллагааг орлох шийдвэр гаргаж болно (BW-ийн 3:300 дугаар зүйл).
- Хувьцаа эзэмших нь үлдэж буй түнш нь ипотекийн зээлийг ганцаараа авах боломжтой бөгөөд зээлдүүлэгч нь нөгөө түншийг нь чөлөөлөхийг шаарддаг.
- Бүх төлбөрийн бүртгэлийг хөтлөх: зардал, орон сууцны зээл болон ашиглалтын нөхөн төлбөрийг хэлтэст шийдвэрлэнэ.
Түгээмэл асуултууд
Хэрэв миний хуучин найз залуу байшинд амьдардаг бөгөөд үзвэрийг хориглодог бол яах вэ?
Та шүүхээс хуучин нөхрөө тогтоосон хуваарийн дагуу үзлэг хийхийг зөвшөөрөх зэрэг борлуулалтад хамтран ажиллахыг шаардаж болно. Шүүх зөрчил бүрийн торгууль (dwangsom) ногдуулж болно. Яаралтай тохиолдолд үүнийг заримдаа товч журмаар хүсэлт гаргаж болно.
Хэрэв бид үнийн талаар тохиролцож чадахгүй бол хуучин нөхрөө буцааж авч болох уу?
Тийм ээ, хэрэв та санхүүжүүлж чадвал. Шүүх нь бие даасан үнэлгээчнээр байшинг үнэлүүлж, Нидерландын Иргэний хуулийн 3:185 дугаар зүйлийн дагуу таны хуучин эхнэр/нөхрийн хувийг төлж танд хуваарилж болно. Та ипотекийн зээлийг ганцаараа төлөх чадвартай байх ёстой бөгөөд зээлдүүлэгч нь таны хуучин эхнэр/нөхрийг суллах ёстой.
Шүүхээр дамжуулан худалдах ажиллагааг албадан хийхэд хэр хугацаа шаардагдах вэ?
Зөвхөн байшинтай холбоотой журам нь ихэвчлэн хэдэн сар үргэлжилдэг; үнэ цэнэ, өр төлбөр болон бусад хөрөнгийн талаарх маргаантай тохиолдолд нэг жил эсвэл түүнээс дээш хугацаа шаардагдаж болно. Хураангуй журам нь хэдэн долоо хоног үргэлжилдэг боловч зөвхөн яаралтай тохиолдолд л боломжтой.
Албадан борлуулалтын хууль ёсны төлбөрийг хэн төлдөг вэ?
Хуучин эхнэр/нөхөр болон хамтран амьдрагчдын хооронд шүүх ихэвчлэн тал бүрийг өөрийн хууль ёсны зардлыг хариуцахыг үүрэг болгодог. Үнэлгээ болон үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагчийн шимтгэл зэрэг борлуулалтын зардлыг зарчмын хувьд хуваалцаж, орлогоос нь төлдөг.
