Хэрэв Нидерландад түрээслэх нь төөрдөг байшин мэт санагдаж байвал та ганцаараа биш. Энд байгаа дүрэм, ялангуяа та шинэ эсвэл гадаадаас ирсэн бол төвөгтэй байж болно. Та байр түрээслэх эсвэл үл хөдлөх хөрөнгө түрээслэх эсэхээс үл хамааран үүнийг ойлгох хэрэгтэй хууль эрх зүйн орчин таныг маш их бэрхшээлээс аварч чадна. At Law & More, бид олон хүнд эдгээр асуудлыг шийдвэрлэхэд тусалдаг бөгөөд энэхүү гарын авлага нь Голландын түрээсийн дүрмийг энгийн, найрсаг хэлээр тайлбарласан болно.
Голландын түрээсийн хуулийн талаархи гарын авлагыг эхлүүлэх
Дүрмүүдийг мэдэх нь яагаад ашигтай вэ?
Нидерландын түрээсийн хууль нь түрээслэгчдийг хүчтэй хамгаалж, тодорхой удирдамжаараа алдартай . Та түрээслүүлж байгаа эсвэл түрээслүүлж байгаа эсэхээс үл хамааран хуульд юу гэж заасан байгааг мэдэх нь зөвхөн ашигтай төдийгүй, үнэтэй асуудлаас зайлсхийхэд тусална. Эдгээр дүрмүүд нь түрээсийн хязгаараас эхлээд түрээслэгч түрээсийн гэрээг хэзээ цуцлах боломжтой хүртэл бүх зүйлийг хамардаг. Өөр улсаас ирсэн хүмүүсийн хувьд Нидерландын систем маш өөр мэт санагдаж болох тул орон нутгийн дүрмийг сурах нь маш чухал юм.
Голландын түрээсийн соёлыг харах
Нидерландад орон сууц нь нийгмийн байшин, хувийн түрээс, өмчлөгчийн эзэмшлийн үл хөдлөх хөрөнгийн холимог юм. Энэ хольц нь Голланд амлалтаа харуулж байна хүн бүрт хүртээмжтэй орон сууц. Засгийн газар орон сууцыг хямд, засвар үйлчилгээ, ялангуяа нийгмийн орон сууцанд байлгахын тулд түрээсийн зах зээлийг сайтар хянаж байдаг. Завгүй хотуудад гэх мэт Amsterdam, Eindhoven, болон Роттердам, сайн түрээсийн төлөөх өрсөлдөөн ширүүн байж болно. Өөрийн эрх, үүргээ мэддэг байх нь байр хайхад бодит давуу талыг өгдөг.
Нидерланд дахь түрээсийн гэрээ: Та юу мэдэх хэрэгтэй
Түрээсийн гэрээгээ цуцлах
Нидерландад түрээсийн гэрээ ихэвчлэн хоёр янз байдаг. Нэг төрөл нь тодорхой хугацаанд хүчинтэй хугацаатай гэрээ юм . Хэрэв зөв цуцлаагүй бол өмнө нь хугацаатай түрээс рүү автоматаар шилждэг байсан. Одоо дүрмээр бие даасан орон сууцны хувьд хоёр жил хүртэл, өрөөнүүдийн хувьд таван жил хүртэлх хугацаатай хугацаатай гэрээ байгуулахыг зөвшөөрдөг. Зөв мэдэгдэл өгснөөр эдгээр гэрээ цагтаа дуусдаг.
Нөгөө төрөл нь аль нэг тал хууль эрх зүйн дүрмийн дагуу мэдэгдэл өгөх хүртэл үргэлжлэх нээлттэй гэрээ юм. Эдгээр түрээс нь түрээслэгчдэд нэмэлт аюулгүй байдлыг санал болгодог, учир нь түрээслэгчид зөвхөн хууль ёсны тодорхой шалтгааны улмаас үүнийг дуусгах боломжтой. Ихэнх тохиолдолд түрээслэгчид мэдэгдэх хугацаа буюу ихэвчлэн нэг сарыг дагаж мөрдвөл хүссэн үедээ орхиж болно.
Сайн түрээсийн гэрээнд үндсэн зүйлсийг тодорхой жагсаасан байх ёстой: түрээсийн хэмжээ, юу багтсан, түрээсийн хугацаа, засварыг хэн хариуцаж байгаа, байшингийн дүрэм журам, гэрээг цуцлах нөхцөл. Нидерландын хууль тогтоомжид нийцэж, таны эрх ашгийг хамгаалахын тулд гэрээнд гарын үсэг зурахаасаа өмнө өмгөөлөгчөөр хянуулах нь ухаалаг хэрэг юм.
Нийтлэг гэрээний урхинаас зайлсхийх
Гэрээ тодорхойгүй эсвэл шударга бус байвал түрээслэгч болон түрээслүүлэгч хоёулаа асуудалтай тулгарч болно. Нэг төвөгтэй асуудал бол өмчлөгч нь гадаадад байгаа тул үл хөдлөх хөрөнгийг түр хугацаагаар ашиглах боломжтой гэж хэлснээр түрээслэгчийн эрхийг булаан авахыг оролддог "дипло заалтууд" юм. Шүүгчид түрээслэгчийн хамгаалалтыг сулруулахыг оролдвол эдгээр заалтуудыг ихэвчлэн хүчингүй болгодог.
Үйлчилгээний зардал, нийтийн үйлчилгээний зардал нь төөрөгдөл үүсгэдэг. Түрээслэгчид бодит зардлынхаа задаргааг жил бүр гаргаж өгөх ёстой бөгөөд түрээслэгчид төлбөрөө хэтрүүлсэн тохиолдолд буцаан олголтыг шаардах эрхтэй. Олон улсын хүмүүс үүнийг мэддэггүй бөгөөд сайн мэдэхгүй байж хэт их мөнгө төлж магадгүй юм.
Эцэст нь хэн юуг засах талаарх санал зөрөлдөөн нь жинхэнэ толгойны өвчин байж болно. Хуулиар ихэвчлэн түрээслүүлэгчид томоохон засвар хийхийг шаарддаг бол түрээслэгчид өдөр тутмын жижиг засваруудыг хийдэг. Заримдаа гэрээнүүд эдгээр үүргийг шударга бусаар шилжүүлэхийг оролддог. Хууль эрх зүйн хуваагдлыг мэдэх нь шаардлагагүй маргаан , нэмэлт зардлаас зайлсхийхэд тусална.
Түрээслэгчдийн хувьд: Таны эрх, юу хийх хэрэгтэй вэ
Түрээслэгчийн хувьд юу хүлээж болох вэ
Хэрэв та Нидерландад байр түрээсэлдэг бол хуулиар сайн хамгаалагдсан байдаг. Олон газар түрээсийн дээд хэмжээг хэмжээ, нөхцөл байдал зэрэг хүчин зүйлээс хамааран тогтоодог түрээсийн хяналттай байдаг . Хэрэв та түрээсээ хэт өндөр гэж үзвэл нүүж орсноос хойш зургаан сарын дотор Хууркомисси (Түрээсийн шүүх)-ээс үүнийг хянаж үзэхийг хүсч болно.
Та бас хувийн нууц, амар амгалан гэр оронтой байх эрхтэй. Орон сууцны эзэд үнэхээр онцгой нөхцөл байдал үүсэхгүй бол зөвшөөрөлгүй орохыг хориглоно. Гэрийн эзэнд хязгааргүй нэвтрэх боломжийг олгосон аливаа гэрээ нь Голландын хууль тогтоомжид хамаарахгүй.
Хамгийн хүчтэй хамгаалалтуудын нэг бол нүүлгэхгүй байх явдал юм. Түрээслэгч нь зөвхөн хувийн хэрэгцээнд яаралтай ашиглах, их засвар хийх, түрээслэгчийн ноцтой зөрчил зэрэг тодорхой шалтгааны улмаас түрээсийн гэрээг цуцалж болно. Гэсэн хэдий ч тэд шүүхийн шийдвэрийг авах ёстой бөгөөд энэ нь танд аливаа шийдвэрийг эсэргүүцэх хангалттай хугацаа өгдөг.
Та зөвшөөрөл шаардлагагүйгээр гэртээ зураг зурах, өлгөх гэх мэт жижиг өөрчлөлтүүдийг хийх боломжтой. Гэхдээ илүү том өөрчлөлт хийхийн тулд та түрээслэгчийн зөвшөөрлийг авах ёстой бөгөөд тэд хүндэтгэн үзэх шалтгаангүйгээр татгалзаж чадахгүй.
Юу хийх ёстой вэ
Таны эрхийн зэрэгцээ тодорхой үүрэг хариуцлага ирдэг. Та түрээсийн төлбөрөө ихэвчлэн сарын эхний өдөр төлөх ёстой. Төлбөрийг хожимдуулсан нь албадан нүүлгэхэд хүргэж болзошгүй ч шүүхээс гүйцэх боломж олгодог.
Эд хөрөнгийг зориулалтын дагуу ашиглах нь чухал. Зөвшөөрөлгүйгээр байшингаа бизнесийн талбай болгон хувиргах эсвэл зөвшөөрөлгүй түрээслэх нь таны түрээсийг эвдэж болзошгүй.
Үл хөдлөх хөрөнгийг сайн нөхцөлд байлгах нь таны үүрэг юм. Энэ нь гэрлийн чийдэнг солих эсвэл ус зайлуулах хоолойн бөглөрлийг арилгах гэх мэт жижиг засвар хийх, хөгц мөөгөнцөр гэх мэт асуудлаас урьдчилан сэргийлэхийн тулд өдөр тутмын цэвэрлэгээ хийх гэсэн үг юм. Эдгээр жижиг ажлуудыг хийх нь танд дараа нь шаардлагагүй асуудлаас зайлсхийхэд тусална.
Эцэст нь хөршүүддээ анхаарал тавь. Байнгын асуудал нь олон удаа анхааруулсны дараа таны гэрээг цуцлахад хүргэж болзошгүй тул чимээ шуугиан, үймээн самуун үүсгэхээс зайлсхий.
Орон сууцны эздийн хувьд: Таны эрх мэдэл, үүрэг
Орон сууцны эзэд юу хүлээж, хэрэгжүүлэх боломжтой
Нидерландын хуулиар түрээслэгчдэд хүчтэй эрх олгодог боловч түрээслүүлэгчийн хувьд та чухал эрх мэдэлтэй хэвээр байна. Та түрээсийн төлбөрөө цаг тухайд нь авах эрхтэй бөгөөд гэрээнд заасан тохиолдолд хоцорсон төлбөр ногдуулж болно. Хэрэв түрээслэгч гурван сар ба түүнээс дээш хугацаагаар хоцорвол та нүүлгэн шилжүүлэх ажиллагааг эхлүүлж болно.
Та мөн үл хөдлөх хөрөнгийг хэрхэн ашиглах талаар шударга дүрмийг тогтоож болно. Энэ нь эдгээр дүрмүүд түрээслэгчийн эрхийг зөрчөөгүй тохиолдолд гэрийн тэжээвэр амьтдад хязгаарлалт тавих, тамхи татах, үл хөдлөх хөрөнгөд томоохон өөрчлөлт оруулах гэсэн үг юм.
2016 оны XNUMX-р сараас хойш хийгдсэн тогтмол хугацааны түрээсийн хувьд хэрэв та зохих мэдэгдлийг (байшинд дор хаяж нэг сар, өрөө гурван сар) өгвөл гэрээ автоматаар дуусгавар болно. Нээлттэй түрээсийн хувьд та төлбөрийг удаа дараа алдсан, ноцтой зөрчил гаргасан эсвэл үл хөдлөх хөрөнгийн яаралтай хувийн хэрэгцээ гэх мэт хүчтэй шалтгаан байгаа тохиолдолд л гэрээг цуцлах боломжтой.
Хэрэв та хуулийн дагуу зохих алхмуудыг дагаж мөрдвөл түрээсийн төлбөрийг жилд нэг удаа нэмэгдүүлэх боломжтой. Зохицуулалттай үл хөдлөх хөрөнгийн хувьд жилийн өсөлтийн дээд хязгаарыг засгийн газраас тогтоосон байдаг. Илүү өндөр түрээсийн үл хөдлөх хөрөнгийн хувьд аливаа өсөлт нь шударга байх ёстой бөгөөд гэрээнд тодорхой тусгагдсан байх ёстой.
Орон сууцны эзний үүрэг: шударга байдлыг хадгалах
Таны үүрэг бол үл хөдлөх хөрөнгийг аюулгүй, сайн нөхцөлд байлгах явдал юм. Энэ нь барилгыг найдвартай, бүх шугам сүлжээг ажиллуулж, гоожиж байгаа эсвэл халаалтын асуудал зэрэг асуудлыг хурдан засах гэсэн үг юм. Засвар хийх нь түрээслэгчдийн сэтгэл ханамжийн гол түлхүүр юм.
Мөн та санхүүгийн асуудалд ил тод байх ёстой. Жил бүр үйлчилгээний зардлын нарийвчилсан задаргааг гаргаж, нэмэлт төлбөрийг буцаан олго. Та эдгээр хураамжаас ашиг олохыг зөвшөөрөхгүй - тэд зөвхөн бодит зардлыг нөхөх ёстой.
Түрээслэгчийнхээ хувийн нууцыг хүндэтгэх нь маш чухал юм. Жинхэнэ онцгой байдлын үед байнга зочлох хуваарь гаргаж, үл хөдлөх хөрөнгө рүү орохын өмнө зөвшөөрөл хүс. Энэ бол ямар ч гэрээг тойрч гарах боломжгүй хуулийн шаардлага юм.
Хэрэв та түрээсийн төлбөрөө нэмэхээр шийдсэн бол хүчин төгөлдөр болохоос дор хаяж хоёр сарын өмнө бичгээр мэдэгдэх замаар зөв үйл явцыг дагаж мөрдөх ёстой . Зохицуулалттай орон сууцны хувьд аливаа өсөлт засгийн газраас тогтоосон хязгаарт байх ёстой.
Түрээсийн гэрээг дуусгавар болгохдоо та зохих мэдэгдэл гаргаж, хууль ёсны үндэслэлтэй байх ёстой. Зүгээр л хэн нэгэнд түрээслэх эсвэл илүү өндөр түрээс авахыг хүсэх нь хангалтгүй юм. Түрээслэгчдийг дарамтлах, цахилгааны шугам сүлжээг нь таслах нь хууль бус бөгөөд хатуу шийтгэл ногдуулдаг.
Асуудлыг ангилах
Маргаан ихэвчлэн гардаг газар
Ихэнх түрээсийн зөрчилдөөн нь хэд хэдэн нийтлэг асуудалд хүргэдэг. Засварыг хэн хариуцах вэ, эсвэл даалгавраа зохих ёсоор гүйцэтгэсэн эсэх талаар маргаан байнга гардаг. Түрээсийн төлбөр нэмэгдэхтэй холбоотой санал зөрөлдөөн, ялангуяа түрээслэгчид үүнийг шударга бус гэж үзэж байгаа бол хурцадмал байдал үүсгэдэг.
Хадгаламжийн буцаан олголт нь энгийн элэгдлээс хэтэрсэн хохиролтой эсэх талаар маргаантай байдаг. Үйлчилгээний төлбөрийн баримт бичиг, тооцооны талаархи төөрөгдөл нь ихэвчлэн санал зөрөлдөөн үүсгэдэг.
Дуу чимээний гомдол эсвэл хөршийн бусад асуудлууд нь түрээслэгч, түрээслэгч, хөршүүдийн хооронд зөрчилдөөн үүсгэдэг. Аль нэг тал түрээсийн гэрээг цуцлах, хүчинтэй байх нөхцөлийг эсэргүүцсэн тохиолдолд маргаан үүсч болно.
Маргааныг хэрхэн даван туулах вэ
Хамгийн сайн эхний алхам бол аливаа зүйлийг шууд ярих явдал юм. Ихэнхдээ энгийн, шударга яриа нь үл ойлголцлыг арилгах болно. Энэ нь таны санаа зовоосон асуудлуудыг бичгээр илэрхийлэх, гэрээний гол хэсгүүдийг дурдах, шударга шийдлийг санал болгоход тусалдаг.
Ярилцаж асуудлыг шийдэж чадахгүй бол эвлэрүүлэн зуучлах нь дараагийн сайн сонголт юм. Төвийг сахисан гуравдагч этгээд ихэвчлэн маргааныг шийдвэрлэхэд тусалдаг. Juridisch Loket зэрэг байгууллагууд үнэ төлбөргүй зөвлөгөө өгдөг бөгөөд зарим хотын захиргаа зуучлалын үйлчилгээ үзүүлдэг.
Зохицуулалттай үл хөдлөх хөрөнгийн түрээсийн асуудалд Huurcommissie (Түрээсийн шүүх) туслах болно. Энэ сонголтын хувьд түрээслэгчээс 25 евро, түрээслэгчээс 300 еврогийн хураамж авах шаардлагатай бөгөөд ялсан талд буцаан олгох боломжтой. Шүүх түрээсийн хязгаар, үйлчилгээний төлбөр, засварын маргаан зэрэг асуудлаар шийдвэр гаргаж болно.
Хэрэв хэрэг Huurcommissie-ийн харьяалалд хамаарахгүй эсвэл илүү либерал түрээсийн гэрээнд хамаарахгүй бол кантоны шүүх (kantonrechter) дараагийн алхам болно. Хэдийгээр эдгээр хэрэг хянан шийдвэрлэх ажиллагаа илүү албан ёсны боловч хүртээмжтэй хэвээр байгаа бөгөөд танд үргэлж өмгөөлөгч хэрэггүй байж магадгүй юм. Гэсэн хэдий ч хуулийн зөвлөгөө авах нь ихэвчлэн ухаалаг байдаг.
Харилцаа холбооны бүртгэлийг үргэлж хөтөлж, чухал баримт бичигт огноог тэмдэглэж, бүх баримтыг хадгал. Энэхүү баримт бичиг нь аливаа зөрчлийг шийдвэрлэхэд тоглоомын дүрмийг өөрчлөх боломжтой.
Үүнийг дуусгах нь: Таны түрээсийн замын зураг
Түлхүүр Takeaways
Энэхүү гарын авлагад Голландын түрээсийн хуулийн нарийн ширийн зүйлийг тодорхой тайлбарласан болно. Түрээслэх ч бай, түрээслэх ч бай эрх, үүргээ ухамсарлах нь таныг ирээдүйд гарах бэрхшээлээс аварч чадна. Түрээслэгч болон түрээслэгчид аль аль нь дүрмийг мэддэг бол гэрээ нь илүү зөөлөн, шударга болж, маргаан багатай байдаг.
Илүү зөвлөгөө авахын тулд хаана хандах вэ
Дэлгэрэнгүй мэдээллийг авахыг хүсвэл Rijksoverheid.nl зэрэг итгэмжлэгдсэн вэбсайтуудад зочилж, орон сууцны дүрмийн талаар албан ёсны мэдээлэл аваарай. Juridisch Loket-ээс үнэ төлбөргүй хууль эрх зүйн зөвлөгөө авах боломжтой бөгөөд Woonbond зэрэг түрээслэгчдийн бүлгүүд нэмэлт дэмжлэг, хууль эрх зүйн туслалцаа үзүүлдэг.
Түрээсийн асуудлаар мэргэжлийн туслалцаа хэрэгтэй байна уу? At Law & More, манай олон хэлтэй мэргэжилтнүүд Голландын орон сууцны хуулийн чиглэлээр мэргэшсэн. Манай баг гэрээний дүгнэлт хийхэд тусалж чадна. хууль эрх зүйн зөвлөгөө, төлөөлөл. Холбоо барих Law & More B.V. өнөөдөр зөвлөгөө өгөхөөр боллоо.
