Тиймээс, танд Нидерланд дахь үл хөдлөх хөрөнгийн саналыг хүлээн авсан - баяр хүргэе! Дараагийн чухал алхам бол амаар тохиролцоонд хүрэх явдал юм. Энэ нь хаана байна үл хөдлөх хөрөнгө худалдан авах гэрээ, орон нутагт а koopovereenkomst, тоглох болно. Энэ бол борлуулалтын бүх нөхцөлийг албан ёсоор тодорхойлсон хууль ёсны хүчинтэй баримт бичиг бөгөөд таны саналыг энгийн гар барихаас хатуу амлалт болгон хувиргадаг.
Энэ гэрээ яагаад таны өмчийн зураг вэ?
Үүнийг харахад амархан koopovereenkomst зүгээр л хууль эрх зүйн баримт бичгийн бас нэг хэсэг. Үүнийг таны шинэ үл хөдлөх хөрөнгийн үндсэн зураг төсөл гэж үзэх нь илүү дээр юм. Үүний жинхэнэ зорилго нь таныг болон худалдагчийг ирээдүйн аливаа үл ойлголцол, маргаанаас хамгаалах гүйлгээний тодорхой, хэрэгжүүлэх боломжтой замын зураглалыг бий болгох явдал юм.
Энэхүү баримт бичиг нь борлуулалтын үнээс эхлээд дуусах огноо хүртэлх бүх зүйлийг нарийвчлан тусгасан бөгөөд тайлбарлахад нээлттэй юу ч үлдээхгүй. Энэ нь хийсвэр хэлэлцээрийг тодорхой, хуулиар баталгаажсан үүрэг болгон хувиргадаг тогтолцоо юм.
Бичгээр хийсэн гэрээний ач холбогдол
Нидерландад орон сууц худалдан авах аман гэрээ нь хувийн худалдан авагчийн хувьд хууль ёсны үүрэг гүйцэтгэдэггүй. Голланд хууль борлуулалтыг албан ёсны болгохын тулд хоёр тал гарын үсэг зурсан гэрээг бичгээр хийхийг шаарддаг. Үүнийг "бичсэн шаардлага" гэж нэрлэдэг schriftelijkheidsvereiste, мөн энэ нь оролцож буй хүн бүрийн амин чухал хамгаалалт юм.
Энэхүү албан ёсны алхам нь хурдацтай хөгжиж буй зах зээлд онцгой ач холбогдолтой юм. Голландын үл хөдлөх хөрөнгийн ландшафт нь ширүүн өрсөлдөөнтэй байж болно. Жишээлбэл, үл хөдлөх хөрөнгө Amsterdam Саяхан дунджаар ердөө л зарагдсан 27 хоног-34 хоногийн өмнөхөөс мэдэгдэхүйц буурсан байна. Энэ төрлийн хурд нь худалдан авагчдад хурдан шуурхай ажиллахад ихээхэн дарамт учруулж, худалдан авах гэрээний тодорхой, тодорхойлсон нөхцөлийг туйлын чухал болгодог.
Хөрөнгө оруулалтаа баталгаажуулах
The koopovereenkomst албан ёсны зүйлээс илүү юм; Энэ нь таны эрсдэлийг удирдах үндсэн хэрэгсэл юм. Бүх нөхцөл, эцсийн хугацаа, хариуцлагыг тодорхой зааж өгснөөр таны амьдралын хамгийн том санхүүгийн шийдвэрүүдийн нэг болох найдвартай бүтцийг бий болгодог.
Сайн боловсруулсан худалдан авалтын гэрээ нь гөлгөр, урьдчилан таамаглах боломжтой гүйлгээ ба тодорхойгүй байдлаар дүүрэн үйл явцын хоорондох ялгаа юм. Энэ нь итгэлтэйгээр урагшлахад шаардлагатай хууль эрх зүйн тодорхой байдлыг хангадаг.
Үзгээ цаасан дээр буулгахаасаа өмнө эрх, үүргээ бүрэн дүүрэн ойлгохын тулд заалт бүрийг нягталж үзэх нь чухал юм. Бэлтгэхийн тулд манай гарын авлагад хэрхэн хийхийг тайлбарласан болно гэрээ байгуулж, хууль эрх зүйн далд асуудлаас зайлсхийх, таны эрх ашгийг бүрэн хамгаална.
Голландын Худалдан авах гэрээг задлах
Одоо бид үндсэн үүргийн талаар авч үзсэн koopovereenkomst, энэ нь капотны доороос харж, юунд хүргэж байгааг харах цаг болжээ. Голландын үл хөдлөх хөрөнгө худалдан авах гэрээ нь зөвхөн нэг урт, сүрдмээр зүйл биш юм. Энэ нь үнэндээ тодорхой нийтлэлүүдийн цуглуулга бөгөөд тус бүр нь хийх ёстой маш тодорхой ажил юм. Та тус бүрийн ард байгаа "яагаад"-ыг ойлгох үед хууль зүйн хэллэг нь таны ашиглаж болох практик мэдлэг болж хувирдаг.
Үүнийг өмчлөх эрхийг шилжүүлэх бүрэн зааварчилгааны гарын авлага гэж бодоорой. Хэсэг бүр боломжит асуултад хариулах эсвэл болзошгүй эрсдэлээс зайлсхийхэд зориулагдсан бөгөөд оролцогч бүх хүмүүст тодорхой, урьдчилан таамаглах боломжтой замыг бий болгодог. Үнэ ханшаас эхлээд түлхүүрээ авах хүртэлх бүх нарийн ширийн зүйлийг бичгээр тэмдэглэдэг.
Үндсэн нийтлэлүүд ба тэдгээрийн зорилго
Аливаа худалдан авалтын гэрээний гол цөмд та гүйлгээний үндэс болсон хэд хэдэн стандарт заалтуудыг олох болно. Эдгээр нь зөвхөн албан ёсны зүйл биш юм; Эдгээр нь худалдан авагч болон худалдагчийн эрх, үүргийг тодорхойлсон хууль ёсны амлалтууд юм. Энд дэлгэрэнгүй мэдээллийг буруу хийх нь санхүүгийн болон хууль эрх зүйн ноцтой толгойн өвчинд хүргэж болзошгүй юм.
Таны үргэлж харагдах хамгийн чухал элементүүд нь:
- Худалдан авах үнэ (Коопсом): Энэ бол үл хөдлөх хөрөнгийн эцсийн, тохиролцсон үнэ юм. Энэ нь бусад бүх зүйл, тухайлбал, үндсэн тоо юм 10% орд, -аас тооцоолсон.
- Үл хөдлөх хөрөнгийн мэдээлэл: Гэрээнд зарж буй эд хөрөнгийг нарийн тодорхойлсон байх ёстой. Үүнд Газрын бүртгэлийн газраас гаргасан бүрэн хаяг, кадастрын албан ёсны дэлгэрэнгүй мэдээлэл багтсан бөгөөд хямдралд юу багтсан, юу нь ороогүй талаар эргэлзэх зүйлгүй болно.
- Шилжүүлгийн огноо (Leveringsdatum): Энэ нь өмчлөлийн албан ёсны шилжүүлгийн тодорхой огноог тогтоодог бөгөөд энэ нь нотариатын газарт явагддаг. Энэ бол та эцэст нь түлхүүрээ авч, хуулийн дагуу эзэмшигч болох өдөр юм.
Эдгээр эхний хэдэн өгүүлэл нь үе шатыг тавьсан боловч худалдан авагч таны хувьд жинхэнэ хамгаалалт нь дараагийн нөхцлөөс олддог.
Худалдан авах гэрээний жинхэнэ хүч нь зөвхөн түүнд юу багтсанаас бус, болзошгүй бэрхшээлийг үүсэхээс нь өмнө урьдчилан харж, шийдвэрлэхэд оршино. Энэ нь эрсдэлийг удирдах идэвхтэй хэрэгсэл юм.
Бүх чухал нөхцөл ба эцсийн хугацаа
Үндсэн ойлголтоос гадна koopovereenkomst Энэ нь танд аюулгүй байдал, амьсгалах боломжийг олгодог амин чухал нөхцлийг агуулдаг. Эдгээр заалтууд нь таны аюулгүй байдлын сүлжээ бөгөөд таныг гэнэтийн асуудлаас хамгаалах зорилготой бөгөөд тодорхой шаардлагыг хангаагүй тохиолдолд гэрээнээс гарах хууль ёсны арга замыг танд олгоно.
Эдгээрээс хамгийн шүүмжлэлтэй нь шийдвэрлэх нөхцөл (ontbindende voorwaarden). Эдгээрийг ипотекийн зээлээ батлуулах эсвэл бүтцийн судалгаанаас эрүүл мэндийн тайлан хүлээн авах гэх мэт тодорхой үйл явдлуудтай холбоотой зугтах заалтууд гэж бодоорой. Хэрэв нөхцөлийг заасан хугацаанд биелүүлээгүй бол гэрээг ямар ч торгуульгүйгээр цуцалж болно.
Өөр нэг гол хамгаалалт бол хууль ёсны хамгаалалт юм гурван өдрийн хөргөлтийн хугацаа (wettelijke bedenktijd). Голландын хууль нь худалдан авагч танд заавал байх ёстой 72-цаг гарын үсэг зурсны дараа шууд ямар ч шалтгаанаар гэрээг цуцлах цонх, асуулт асуухгүй. Энэ эрх нь таныг яаран шийдвэр гаргах дарамтаас хамгаалах зорилготой юм.
Эдгээр ойлголтыг тодорхой болгоход туслахын тулд бид Голландын стандарт худалдан авах гэрээнд тулгарах хамгийн чухал заалтуудыг задалсан хүснэгтийг гаргав.
Голландын үл хөдлөх хөрөнгө худалдан авах гэрээний үндсэн заалтууд
Голландын үл хөдлөх хөрөнгө худалдан авах стандарт гэрээнд тусгагдсан чухал бүрэлдэхүүн хэсгүүдийн хураангуй, тус бүр нь худалдан авагч болон худалдагчийн хувьд юу гэсэн үг вэ.
| Зүйл (Голланд нэр томъёо) | Зорилго ба ач холбогдол | Худалдан авагчдад анхаарах гол зүйл |
|---|---|---|
| Худалдан авах үнэ (Коопсом) | Хадгаламжийн болон шилжүүлгийн татварын үндсийг бүрдүүлж, тохиролцсон худалдах үнийг албан ёсоор заасан. | Энэ дүн үнэн зөв, таны эцсийн саналтай тохирч байгаа эсэхийг дахин шалгаарай. |
| Шилжүүлгийн огноо (Leveringsdatum) | Нотариатаар түлхүүр гардуулах, өмчлөх эрхийг шилжүүлэх албан ёсны огноог тогтооно. | Энэ огноо нь таны шилжих хуваарь болон моргейжийн зохицуулалттай тохирч байгаа эсэхийг шалгаарай. |
| Шийдвэрлэх нөхцөл (Ontbindende Voorwaarden) | Тодорхой нөхцөл хангаагүй тохиолдолд гэрээг цуцлах боломжийг олгодог хамгаалалтын тор үүрэг гүйцэтгэдэг. | Санхүүжилтийн болзошгүй нөхцөл байдлын талаар бодитой эцсийн хугацааг тохиролц. |
| Банкны баталгаа / Хадгаламж (Банкны баталгаа / Ваарборгсом) | Шаардлагатай a 10% Худалдагчийг худалдан авагчийн үүргээ биелүүлэхгүй байх баталгааг хангах үүднээс нотариатад төлөх барьцаа. | Үүнийг хугацаанаас нь өмнө банк эсвэл моргейжийн зөвлөхтэйгээ тохиролцоорой. |
| Хөргөх хугацаа (Бедентижд) | Үндэслэлгүйгээр, торгуульгүйгээр борлуулалтаас татгалзах хуулийн гурван өдрийн хугацааг олгодог. | Энэ хугацааны яг эхлэх, дуусах цагийг мэдэж, амралтын өдрүүд хэрхэн нөлөөлж байгааг мэдэж аваарай. |
Эдгээр бүрэлдэхүүн хэсгүүдийг ойлгох нь нууцыг арилгах болно koopovereenkomst, таныг үйл явцыг өөртөө итгэлтэй, тодорхой удирдах боломжийг олгоно.
Шийдвэрлэх нөхцөлийг өөрийн аюулгүй байдлын сүлжээ болгон ашиглах
Үл хөдлөх хөрөнгө худалдан авах гэрээнд гарын үсэг зурахад энэ нь эцсийнх шиг санагддаг. Гэсэн хэдий ч Нидерландад энэхүү гэрээнд аюулгүй байдлын хүчирхэг нүхнүүд байдаг шийдвэрлэх нөхцөл or ontbindende voorwaarden. Тэдгээрийг цоорхой биш, харин урьдчилан тохиролцсон зугтах заалтууд гэж бодоорой. Хэрэв тодорхой нөхцөлийг тодорхой хугацаанд биелүүлээгүй бол та өөрийн их хэмжээний мөнгийг алдахгүйгээр гэрээг цуцлах боломжтой. 10% орд.
Эдгээр заалтууд нь таны хамгийн чухал хамгаалалт юм. Тэд ипотекийн зээлээ батлуулах гэх мэт эндүүрэлийн зарим чухал хэсэг нь таны шууд хяналтаас гадуур байгааг хүлээн зөвшөөрч, хатуу, заавал биелүүлэх үүрэг хүлээсэн үүргийг илүү найдвартай зохицуулалт болгон хувиргадаг. Тэдгээргүйгээр та үзэг цаасан дээр тавьсан цагаасаа эхлэн санхүүгийн асар их эрсдэлд орох болно.
Үндсэндээ эдгээр нөхцөлүүд нь хэлэлцээрийг хийж байгааг харуулж байна бол тодорхой үйл явдал тохиролцсон хугацаанд тохиолдох (эсвэл болохгүй). Энэ нь аливаа үл хөдлөх хөрөнгийн гүйлгээний төрөлхийн тодорхойгүй байдлыг удирдах ухаалаг, идэвхтэй арга юм.
Санхүүжилтийн чухал нөхцөл байдал
Одоогийн байдлаар хамгийн түгээмэл бөгөөд амин чухал шийдвэрлэх нөхцөл бол өвчин юм санхүүгийн гэнэтийн нөхцөл байдал (financieringsvoorbehoud). Голландын үл хөдлөх хөрөнгө худалдан авах гэрээнд үүнийг бараг үргэлж оруулдаг нь сайн шалтгаантай. Энэ заалт нь зээлдүүлэгчээс албан ёсны орон сууцны зээлийн саналыг баталгаажуулахын тулд дөрвөөс зургаан долоо хоногийн хооронд тодорхой хугацаа өгдөг.
Та гэрээнд гарын үсэг зурсан гэж төсөөлөөд үз дээ, зээлээ төлнө гэдэгт итгэлтэй байна. Гэвч дараа нь банкны зээлийн шалгуур гэнэт өөрчлөгдсөн тул таны хүсэлтийг хүлээж аваагүй.
- Гэнэтийн нөхцөлгүйгээр: Та гэрээгээ зөрчиж байна. Энэ бол хар дарсан зүүдний дүр зураг бөгөөд та өөрийнхөө бодлоо алдах магадлалтай 10% дэнчин тавьж, цаашлаад хохирлыг барагдуулахаар шүүхэд нэхэмжлэл гаргаж болно.
- Гэнэтийн тохиолдолд: Та гэрээг хуулийн дагуу цуцалж болно. Та жинхэнэ хүчин чармайлт гаргаснаа нотлохын тулд нэг буюу хэд хэдэн зээлдүүлэгчээс татгалзсан албан бичгийг өгөх шаардлагатай, гэхдээ та ямар ч торгуульгүйгээр явж болно.
Санхүүжилтийн болзошгүй нөхцөлийг худалдан авагчдын дийлэнх нь тохиролцох боломжгүй юм. Энэ нь таныг цаашид төлж чадахгүй байшин худалдаж авахаас өөр аргагүй болох санхүүгийн сүйрлээс хамгаална.
Бүтцийн судалгааны болзошгүй нөхцөл байдал
Өөр нэг гол аюулгүй байдлын сүлжээ юм бүтцийн судалгааны болзошгүй (bouwkundig voorbehoud). Энэхүү хүчирхэг заалт нь барилгын мэргэжлийн хяналтын үр дүнгээс хамаарч борлуулалтыг хийх боломжийг танд олгоно. Хэрэв судалгаагаар ноцтой, гэнэтийн асуудлууд илэрсэн бол энэ нь танд гарах гарцыг өгдөг.
Энэ заалтыг ихэвчлэн тодорхой зардлын босготойгоор боловсруулдаг. Жишээлбэл, яаралтай болон шаардлагатай засварын тооцоолсон зардал хэтэрсэн тохиолдолд гэрээнээс татгалзаж болно гэж гэрээнд зааж болно. €5,000. Энэ нь таныг нэн даруй солих шаардлагатай суурь, дээвэр зэрэг санхүүгийн далд хар нүхтэй үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахаас хамгаална.
Энэ нь танд худалдагч руу буцаж очоод үнийг дахин тохиролцох эсвэл бүтцийн асуудал хэтэрхий чухал байвал гэрээг цуцлах боломжийг олгоно.
Гэрээний үйл явц хэрхэн хэрэгждэг вэ
Амаар гар барихаас хууль ёсны дагуу гэрээ байгуулахад хүрэх нь зохион байгуулалттай аялал юм. Нидерландад энэ үйл явцыг тусгай мэргэжилтнүүд нарийн удирддаг бөгөөд тус бүр нь бүх зүйлийг зөв зохицуулахад чухал үүрэг гүйцэтгэдэг. Хэрэв та энэ цагийн хуваарийг ойлгож байгаа бол гүйлгээг итгэлтэйгээр удирдаж, шаардлагагүй стрессээс зайлсхийх боломжтой.
Таны саналыг амаар хүлээн авсны дараа бүх зүйл эхэлнэ. Энэ үе шатанд ямар ч хууль ёсны хүчин зүйл байхгүй гэдгийг санах нь чухал. Худалдагчийн үл хөдлөх хөрөнгийн агент, the makelaar, ихэвчлэн тэргүүлж, үл хөдлөх хөрөнгө худалдан авах анхны гэрээний төслийг боловсруулна. Энэ бол амаар хэлэлцээгээ албан ёсны, бичгийн баримт бичиг болгох эхний алхам юм.
Дараа нь та болон таны төлөөлөгч энэ төслийг сайтар хянаж үзэхээр хүлээн авах болно. Энэ нь магадгүй бүхэл бүтэн орон сууц худалдан авах үйл явцын хамгийн чухал мөч юм. Үнэ, шилжүүлэх огноо, ялангуяа шийдвэрлэх нөхцөл, эцсийн хугацаа гэх мэт нарийн ширийн зүйлийг сайтар нягталж үзэх хэрэгтэй бөгөөд энэ бүхэн таны тохиролцсон зүйлтэй бүрэн нийцэж байгаа эсэхийг баталгаажуулах хэрэгтэй.
Хэзээ ч, хэзээ ч тоймыг зөвхөн албан ёсны зүйл гэж бүү хар. Төсөлд үл тоомсорлож буй алдаа эсвэл буруу ойлгосон заалт нь санхүүгийн болон хууль эрх зүйн ноцтой толгойны өвчинд хүргэж болзошгүй юм. Энэ бол гарын үсэг зурахаасаа өмнө өөрчлөлт оруулахыг хүсэх сүүлчийн бодит боломж юм.
Төсөлөөс албан ёсны баримт бичиг хүртэл
Төсөлтэй танилцаж, аливаа өөрчлөлтийг хийж, тохиролцсоны дараа албан ёсоор гарын үсэг зурах цаг болжээ. Та болон худалдагч хоёулаа гарын үсэг зурна koopovereenkomst. Энэ үед л гэрээ хуулийн дагуу хэрэгжих боломжтой болно. Энэ нь бас таны цаг шиг чухал цагуудад албан ёсоор эхлэх үе юм гурван өдрийн хөргөлтийн хугацаа.
Дараа нь гарын үсэг зурсан гэрээг иргэний эрх зүйн нотариат руу илгээнэ (Төрийн нотариат) таны сонгосон. Нотариат бол шударга тал; тэд таныг эсвэл худалдагчийг төлөөлөхгүй. Тэдний ажил бол шилжүүлгийн эцсийн актыг бэлтгэх явдал юм (akte ван хөшүүрэг) болон хууль ёсны өмчлөлийг зөв бүртгэсэн эсэхийг шалгаарай, энэ нь тохиролцсон шилжүүлэх өдөр гүйлгээг дуусгана.
Энэхүү бүтэцлэгдсэн үйл явцын ач холбогдлыг өнөөгийн зах зээл үнэхээр тодотгож байна. Саяхан зарагдсан өмчлөгчийн орон сууцны тоо огцом өссөн байна 13.19% Хөрөнгө оруулагчид түрээсийн байраа зарж байгаатай холбоотой. Энэхүү гүйлгээний үер нь гэрээ хэлэлцээрийг маш хурдан хугацаанд хэлэлцэн боловсруулж, нягт нямбай, нягт нямбай нягтлан шалгах нь урьд өмнөхөөсөө илүү чухал болж байна гэсэн үг юм. Та сүүлийн үеийн орон сууцны зах зээлийн судалгаанаас эдгээр зах зээлийн өөрчлөлтийн талаар илүү ихийг мэдэж болно.
Таны гурван өдрийн хөргөх хугацаа: Та юу мэдэх хэрэгтэй вэ
Үл хөдлөх хөрөнгө худалдан авах гэрээнд гарын үсэг зурсны дараа сэтгэлийн хөөрөл, дарамт шахалтыг мэдрэх нь хэвийн үзэгдэл юм. Голландын хууль үүнийг ойлгодог тул худалдан авагчдад чухал хэрэглэгчийн хамгаалалтыг өгдөг: the хуулиар тогтоосон хөргөлтийн хугацаа, гэж нэрлэдэг wettelijke bedenktijd. Энэ бол шийдвэрээ эргэн харах үнэмлэхүй эрхийг танд олгох гурван өдрийн заавал байх ёстой цонх юм.
Үүнийг хамгаалалтын тор гэж бодоорой. Энэ гурван өдрийн турш та ямар ч шалтгаанаар худалдан авалтаас холдож болно. Магадгүй та хоёр дахь удаагаа бодсон байж магадгүй, өөрт илүү таалагддаг үл хөдлөх хөрөнгөө олсон эсвэл зүгээр л хүйтэн хөлтэй байсан байх. Та тайлбар өгөх шаардлагагүй, хамгийн чухал нь тэнд байгаа санхүүгийн торгууль байхгүй. Энэ эрх нь таныг яаран шийдвэр гаргахаас хамгаалж, амлалтдаа бүрэн итгэлтэй байх үүднээс хуулиар хамгаалагдсан.
Он цагийн хэлхээс хэрхэн ажилладаг
Дүрмүүд нь бага зэрэг төвөгтэй байж болох тул энэ хугацаа хэзээ эхэлж, хэзээ дуусахыг нарийн мэдэх нь маш чухал юм. Тухайн өдрийн 12:01 цагт цаг зүүж эхэлдэг дараа Та бүрэн гарын үсэг зурсан хуулбарыг хүлээн авна koopovereenkomst. Энэ нь бүтэн 72 цагийн турш ажилладаг боловч амралтын өдрүүд болон бүх нийтийн амралтын өдрүүдээр энэ хугацааг сунгаж болно.
Цагийн хуваарийг хэрхэн тооцдог тухай практик задаргаа энд байна.
- Эхлэх өдөр: Гарын үсэг зурсан гэрээг хүлээн авсны маргааш.
- Тоолох өдрүүд: Гурван өдрийн хугацаанд дор хаяж хоёр албан ёсны ажлын өдрийг багтаасан байх ёстой.
- Төгсгөлийн огноо: Хугацаа нь бямба, ням гараг эсвэл бүх нийтийн амралтын өдөр дуусч болохгүй. Хэрэв товлосон бол эцсийн хугацаа нь дараагийн ажлын өдөр рүү автоматаар шилжинэ.
Жишээлбэл, та гарын үсэг зурсан гэрээг баасан гаригт хүлээн авлаа гэж бодъё. Таны сэрүүцэх хугацаа бямба гаригт эхэлнэ. Ажлын хоёр өдрийг (Даваа, Мягмар) багтаасан байх ёстой учраас амралтын өдрүүдээр ажиллаж, мягмар гарагийн шөнө дунд дуусна.
Хөргөх хугацаа бол таны хувийн хамгаалалт юм. Энэ нь танд хэрэгтэй бол ямар ч торгуульгүй, тодорхой, ямар ч торгуульгүй гарах боломжтой гэдгийг мэдэж, энэ санхүүгийн томоохон шийдвэрийг сэтгэл санааны хувьд бүрэн тайван байдлаар гаргах боломжийг танд олгоно.
Хэрэв та гэрээг цуцлахаар шийдсэн бол үүнийг албан ёсоор хийх ёстой. Шуурхай утсаар ярих нь хууль ёсны дагуу тасрахгүй. Худалдагч эсвэл үл хөдлөх хөрөнгийн агент руу имэйл эсвэл бүртгүүлсэн захидал гэх мэт бичгээр мэдэгдэл илгээх нь чухал юм. Энэ нь таны шийдвэрийн талаар цаг хугацааны тамгатай бүртгэлийг бий болгож, эргэлзээ төрүүлэх газаргүй бөгөөд хуулийн хугацаанд ажилласан гэдгээ нотлох болно.
Гэрээ байгуулахдаа зайлсхийх нийтлэг алдаанууд
Боломжит хавхыг ойлгохгүйгээр үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах гэрээ хийх нь газрын зураггүйгээр үл мэдэгдэх усанд сэлэхтэй адил юм. Мэдлэг бол үнэтэй алдаанаас хамгаалах хамгийн сайн хамгаалалт юм. Та юуг анхаарахаа мэддэг бол гүйлгээг жигд хаалт руу чиглүүлж, болзошгүй түгшүүрийг өөртөө итгэлтэй болгож чадна.
Хамгийн нийтлэг бөгөөд хамгийн эрсдэлтэй алдаануудын нэг бол мэргэжлийн бүтцийн судалгааны ач холбогдлыг дутуу үнэлэх явдал юм. Халуун зах зээл дээр зарим худалдан авагчид өөрсдийн саналыг илүү татахын тулд энэ нөхцлөөс татгалзаж магадгүй юм. Энэ бол маш том мөрийтэй тоглоом юм. Хэрэв та ноцтой согогийг илрүүлбэл дараа Та гарын үсэг зурсан бөгөөд танд гарын үсэг зураагүй байна bouwkundig voorbehoud (бүтцийн судалгааны болзошгүй байдал), эдгээр засварын зардал нь бүхэлдээ таны асуудал юм.
Өөр нэг байнгын хяналт нь торгуулийн заалтыг тойрон эргэлддэг. Голландын стандарт гэрээнд хэрэв та үүргээ биелүүлээгүй тохиолдолд их хэмжээний торгууль ногдуулдаг 10% худалдан авах үнийн дүнгээс. Сонгодог жишээ бол санхүүжилтийн эцсийн хугацаа дутуу байна. Хэрэв та ипотекийн зээлээ цаг тухайд нь баталгаажуулаагүй бөгөөд санхүүгийн боломжоо ашиглан гэрээг албан ёсоор цуцлахгүй бол гэрээгээ автоматаар биелүүлээгүй болно. Энэ нь санхүүгийн ноцтой цохилтыг өдөөж болно.
Холбооны баримт бичгийг буруу тайлбарлах
Та орон сууц худалдаж авахдаа зөвхөн үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авдаггүй; Та мөн Сууц өмчлөгчдийн холбоонд элсэж байна (Веренигинг ван Эйгенарен эсвэл VvE). VvE-ийн эрүүл мэндийг зохих ёсоор судалж чадахгүй байх нь гол бэрхшээл юм.
Бага хэмнэлттэй муу удирдсан VvE нь шинэ дээвэр эсвэл өргөгч гэх мэт томоохон засвар үйлчилгээний гэнэтийн, томоохон тусгай үнэлгээнд хүргэдэг. Ийм төрлийн санхүүгийн гэнэтийн зүйлээс зайлсхийхийн тулд худалдан авагчид үл хөдлөх хөрөнгийн санхүүгийн байдал, тэр дундаа нөөцийн санг ойлгохын ач холбогдлыг ойлгох нь маш чухал юм.
Үл хөдлөх хөрөнгө худалдан авах гэрээ нь хоёр талыг хамгаалдаг, гэхдээ та гарын үсэг зурж байгаагаа бүрэн ойлгосон тохиолдолд л болно. Нарийн хэвлэмэлийг үл тоомсорлох нь эрсдэлтэй төдийгүй санхүүгийн хувьд сүйрэлд хүргэж болзошгүй юм.
Эдгээр жишээнүүд нь Голландын өмчийн хуулинд хэрэглэгчийн хамгаалалтыг бий болгосон шалтгаан юм. Сонор сэрэмжтэй, сайн мэдээлэлтэй байснаар та эдгээр нийтлэг урхинаас зайлсхийж, эд хөрөнгийн аялалаа амжилттай болгох боломжтой.
Түгээмэл асуултууд
Та Голландын үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл дээр, ялангуяа анх удаагаа явж байх үед үл хөдлөх хөрөнгө худалдан авах гэрээ нь нарийн төвөгтэй баримт бичиг мэт санагдаж магадгүй юм. Асуулт тавих нь зүйн хэрэг. Доор бид энэ чухал үе шатанд гарч ирдэг хамгийн түгээмэл асуултуудын заримыг авч үзсэн.
Орон сууц худалдаж авах аман гэрээ нь хууль ёсны хүчинтэй юу?
Үгүй ээ, огт биш. Хувийн хүн Нидерландад орон сууц худалдаж авах үед амаар тохиролцсон нь шүүхийн өмнө хүчингүй болдог. Нидерландын хууль тогтоомж нь "бичсэн шаардлага"-ыг шаарддаг schriftelijkheidsvereiste).
Энэ нь үл хөдлөх хөрөнгө худалдан авах гэрээ, эсвэл koopovereenkomst, хууль ёсны дагуу хүчин төгөлдөр болохын тулд та болон худалдагч гарын үсэг зурсан биет баримт бичиг байх ёстой. Эдгээр гарын үсгийг цаасан дээр буулгах хүртэл та нарын хэн нэг нь ямар ч торгуульгүйгээр гэрээнээс гарч болно. Энэ нь аль аль талдаа яаран шийдвэр гаргахаас урьдчилан сэргийлэх хууль эрх зүйн хамгаалалт юм.
Хэрэв би гарын үсэг зурсны дараа ипотекийн зээл авч чадахгүй бол яах вэ?
Энэ бол яг юу юм санхүүгийн гэнэтийн нөхцөл байдал (financieringsvoorbehoud) зохицуулах зориулалттай. Хэрэв энэ заалт нь таны гарын үсэг зурсан худалдан авах гэрээний нэг хэсэг бол та тохиролцсон хугацаанаас өмнө хийсэн тохиолдолд санхүүгийн торгуульгүйгээр гэрээг цуцалж болно.
Гэсэн хэдий ч та зөвхөн бодлоо өөрчилж чадахгүй гэдгийг санаарай. Энэ заалтыг зөв ашиглахын тулд та зээл авахын тулд жинхэнэ хүчин чармайлт гаргасан гэдгээ албан ёсоор нотлох ёстой. Энэ нь ихэвчлэн гэрээнд заасан дор хаяж нэг эсвэл хоёр моргейжийн зээлдүүлэгчээс татгалзсан албан бичгийг өгөх гэсэн үг юм.
Хэрэв танд энэ хамгаалалтын заалт байхгүй бөгөөд санхүүжилтээ авч чадахгүй бол гэрээгээ зөрчсөн болно. Энэ тохиолдолд та бараг л өөрийн эрхээ алдах хэрэгтэй болно 10% орд.
Эд хөрөнгө шилжүүлэхдээ нотариатыг хэн сонгох вэ?
Нидерландад худалдан авагч бараг үргэлж иргэний хуулийн нотариатыг сонгох эрхтэй байдаг (Төрийн нотариат). Худалдан авагч нь хаалтын зардлын ихэнхийг төлөх үүрэгтэй тул энэ нь стандарт практик болсон kosten koper (худалдан авагчийн зардал).
Нотариат нь төвийг сахисан үүрэг гүйцэтгэдэг хууль эрх зүйн мэргэжилтэн. Тэдний ажил бол шилжүүлгийн эцсийн актыг боловсруулах явдал юм (akte ван хөшүүрэг) болон эд хөрөнгийн өмчлөх эрхийг Газрын албан ёсны бүртгэлд хууль ёсны дагуу зөв бүртгүүлсэн эсэхийг шалгах.
