Нидерландад барилгын ажилд ажиллах нь дүрмийн төөрдөг байшинг туулах мэт санагддаг. Орон нутгийн болон гадаадаас ирсэн барилгачид болон гүйцэтгэгчид хууль эрх зүйн олон сорилттой тулгардаг бөгөөд энэ нь таны цаг хугацаа болон таны ашигт аль алинд нь нөлөөлж болзошгүй юм. Голландын барилгын хуулийг ойлгох Зөвшөөрөл, гэрээ, байгаль орчны дүрэм, маргааныг хэрхэн шийдвэрлэх талаар тусгасан тул маш чухал юм. Эдгээр дүрмүүдтэй танилцах нь таны төслүүдийг хамгаалж, бүх зүйл хэвийн ажиллахад тусалдаг.
Нидерландын барилгын хуулинд тулгуурлах
Нидерланд дахь барилгын төсөл бүр хууль эрх зүйн шаардлагад нийцүүлэн сайтар төлөвлөх шаардлагатай байдаг. Эхнээс нь дуустал орон нутгийн стандартыг дагаж мөрдөх нь толгой өвдөхөөс зайлсхийх гол түлхүүр юм. Энд байгаа дүрмүүд нь оролцогч бүрийг хамгаалах, төслүүд нь үндэсний болон орон нутгийн удирдамжид нийцэж байгаа эсэхийг баталгаажуулахын тулд хийгдсэн болно. Эдгээр дүрмийн дээд талд байх ажлаа хэвийн байлгах хамгийн сайн арга юм.
Та яагаад дүрмийг мэдэх ёстой вэ?
Голландын барилгын хуулийг ойлгох нь зүгээр л ухаалаг биш юм; энэ нь зайлшгүй юм. Та юу хүлээж байгааг мэдэж байвал бизнесээ саатал, торгууль, шүүхээс хамгаална. Энэ алхмыг алгасах нь цаг хугацаа, мөнгөөр хохирох асуудалд хүргэж болохыг олон хүн сурдаг. Дүрэм журмын талаар мэдээлэлтэй байх илүү сайн төлөвлөж, таны ажлыг гэнэт зогсоож болзошгүй маргаанаас зайлсхийхэд тусална.
Нидерланд дахь гэрээлэгч нар барилгын кодыг дагаж мөрдөх, зохих зөвшөөрөл авах, байгаль орчны стандартыг хангах зэрэг тодорхой үүрэг хариуцлага хүлээдэг. Эдгээр алхмуудыг үл тоомсорлох нь ажил зогсох, санхүүгийн алдагдалд орох, нэр хүндээ алдахад хүргэдэг. Хариуцлагын дүрмийг ойлгосноор та төслийн хэсэг бүр хариуцлагаа шударгаар хуваарилж чадна. Эдгээр үүргээ биелүүлэх таны төслийг жигд хөдөлгөдөг.
Барилгын хуулийн талаарх үл ойлголцлыг арилгах
Зарим хүмүүс Голландын барилгын хууль нь Европын бусад орнуудад байдагтай адил гэж үздэг. Хэдийгээр ЕХ-ны дүрэм журам нь зарим ижил төстэй зүйлийг авчирдаг ч Нидерланд улс өөрийн гэсэн хууль эрх зүйн удирдамжтай байдаг. Сайн жишээ бол Голландын Байгаль орчны менежментийн хууль, Бельги эсвэл Германтай харьцуулахад өвөрмөц заалттай.
Өөр нэг домог бол гар барих эсвэл амаар тохиролцох нь бичгээр хийсэн гэрээ юм. Бодит байдал дээр шүүх дээр тохиролцсон зүйлийг батлах нь маш хэцүү байдаг. Гүйцэтгэгчид заримдаа нийтлэг практик нь бүх зүйлийг хамардаг гэж үздэг ч тодорхой, бичмэл нөхцөлгүйгээр санал зөрөлдөөн үүсэх магадлалтай. Тодорхой гэрээ байгуулах нь чухал Бүгдийг нэг хуудсан дээр байлгах.
Зарим хүмүүс зөвшөөрөл авах нь хурдан албан ёсны ажил гэж боддог ч энэ нь үнэнээс хол байна. Голландын зөвшөөрөл олгох үйл явц нь нарийн бөгөөд хүлээгдэж байснаас илүү удаан хугацаа шаардагдах тул албаны хүмүүс төлөвлөгөө бүрийг нягт нямбай нягталж үздэг. Зөвшөөрөл олгох төлөвлөлт Энэ нь төслийн өртөг өндөртэй саатлаас зайлсхийхэд тусална.
Барилгын төслийн тань мэдэх ёстой хууль эрх зүйн удирдамж
Та Нидерландад төсөл дээр ажиллахад хэд хэдэн хууль эрх зүйн удирдамж хэрэгждэг. Эдгээр дүрмүүд нь бүх зүйлийг хамардаг зөвшөөрөл, гэрээ чанарын стандарт болон маргаан шийдвэрлэх арга. Эдгээр удирдамжийг мэдэх нь үр дүнтэй ажиллаж, гэнэтийн бэрхшээлээс зайлсхийхэд тусална.
Зөвшөөрөл ба орон нутгийн зохицуулалтыг ойлгох
Голландын барилгын дүрмийн гол цөм нь WABO гэгддэг Байгаль орчны зөвшөөрлийн тухай хууль юм. Энэхүү хууль нь барилга барих, байгаль орчныг хамгаалахаас эхлээд нураах зөвшөөрөл хүртэлх бүх зөвшөөрлийг нэг процесс болгон нэгтгэсэн. Ихэнх тохиолдолд та аюулгүй байдлыг хангах ёстой байгаль орчны нэгдсэн зөвшөөрөл газар эвдэхээс өмнө.
Энэ зөвшөөрлийг авахын тулд нарийвчилсан төлөвлөгөөг өөрийн орон нутгийн засаг захиргаанд ирүүлэх ёстой. Тэд эдгээр төлөвлөгөөг бүсчлэлийн дүрэм, барилгын код, тэр ч байтугай хэв маягийн удирдамжтай харьцуулж шалгадаг. Дүгнэлт нь ихэвчлэн 8 долоо хоног үргэлжилдэг боловч илүү төвөгтэй төслүүдэд 26 долоо хоног шаардагдана. Эдгээр цаг хугацааны хүчин зүйл Ажлаа хуваарийн дагуу байлгахын тулд эрт.
Орон нутгийн дүрмүүд заримдаа үндэсний стандартаас давсан нэмэлт давхаргыг нэмдэг. Та хаана барьж байгаагаас шалтгаалаад түүхэн хөршүүдэд гоо зүйн нэмэлт зааварчилгаа эсвэл хөрсний өвөрмөц байдлаас шалтгаалан тусгай техникийн дүрэм журамтай тулгарч магадгүй юм. Саяхан Засгийн газар оруулж ирсэн барилгын салбарын чанарыг сайжруулах арга хэмжээ. Шинэчлэгдсэн хэвээр байна Орон нутгийн албан тушаалтнуудад эрт очих нь эдгээр нэмэлт шаардлагыг биелүүлэхэд тань тусална.
Сайт дээр ногоон, аюулгүй байх
Нидерландын барилгын дүрэм журамд байгаль орчныг хамгаалах асуудал одоо ихээхэн үүрэг гүйцэтгэдэг. Байгаль орчны менежментийн тухай хуулинд дуу чимээ, тоос шороо, хог хаягдал зэрэг бусад асуудалд хязгаарлалт тавьдаг. Хэрэв таны ажлын байр хүрээлэн буй орчинд мэдэгдэхүйц нөлөө үзүүлэх магадлалтай бол стандартаас гадна нэмэлт зөвшөөрөл авах шаардлагатай байж магадгүй юм. Байгаль хамгаалах Эдгээр удирдамжийг дагаж мөрдөх нь төслүүдийг жигд явуулахад зайлшгүй шаардлагатай.
Мөн ажилчдын аюулгүй байдал нэн тэргүүнд тавигддаг. Ажлын нөхцлийн тухай хуульд эрсдэлийн үнэлгээ хийх, аюулгүй байдлын зохих арга хэмжээ авах, бүх ажилчдыг зохих ёсоор сургах шаардлагатайг тодорхойлсон. Орон нутгийн байцаагч нар эдгээр стандартыг дагаж мөрддөг бөгөөд биелүүлээгүй тохиолдолд их хэмжээний торгууль ногдуулдаг. Таны сайтыг аюулгүй байлгах Энэ нь зөвхөн ёс суртахууны хувьд төдийгүй хуулийн дагуу зайлшгүй шаардлагатай.
Хуульд сүүлийн үеийн өөрчлөлтүүд нь ногоон байгууламж барих арга барилыг онцолж байна. Бараг тэг эрчим хүчний барилга байгууламжийн стандартууд одоо шинэ төслүүдэд зохих дулаалга, үр ашигтай систем, ихэвчлэн сэргээгдэх эрчим хүчний эх үүсвэр зэрэг эрчим хүч хэмнэх арга хэмжээг багтаахыг шаарддаг. Ногоон болж байна нь одоо дүрмийн нэг хэсэг болж, танд болон хүрээлэн буй орчинд ашиг тусаа өгөх болно.
Гэрээ ба тэдгээрийг хэрхэн хадах вэ
Бат бөх гэрээ бол аливаа бүтээн байгуулалтын гол тулгуур юм. Үүнд нам тус бүрийн үүрэг хариуцлага, эрсдэл хаана байна, аливаа асуудлыг хэрхэн шийдвэрлэх талаар тусгасан. Тодорхой гэрээнүүд үл ойлголцол гарахаас сэргийлж, ажлаа гэнэтийн зүйлгүйгээр үргэлжлүүлэхэд тусална.
Ажиллах гэрээ байгуулах
Нидерландад барилгын олон гэрээ хэлцэл нь салбарын мэргэжилтнүүдийн боловсруулсан, туршиж үзсэн, үнэн зөв гэрээний загвараас эхэлдэг. Ихэнхдээ UAV 2012 эсвэл UAV-GC 2005 гэх мэт нэр томъёо гарч ирдэг. Эдгээр загварууд нь сайн эхлэл боловч төслийн өвөрмөц хэрэгцээнд нийцүүлэн өөрчлөх нь ухаалаг хэрэг юм. Гэрээгээ тохируулж байна одоо таны асуудлыг дараа нь аварч чадна.
Таны гэрээнд ажлын цар хүрээ, үнэ, төлбөрийн хуваарь, эцсийн хугацаа, чанарын хүлээлт, баталгаат нөхцөл зэргийг тодорхой тусгасан байх ёстой. Мөн аливаа өөрчлөлтийг хэрхэн зохицуулах талаар тусгасан байх ёстой. Саяхан Голландын Дээд шүүхээс "Үндсэн шинэ бүтээн байгуулалт"-ын талаарх тодруулга засварлаж байгаа эсвэл шинээр барьж байгаа эсэх нь хууль эрх зүйн том үр дагавартай болохыг харуулж байна. Эдгээр цэгүүдийг нарийвчлан авч үзэх Таны гэрээнд ухаалаг алхам байна.
Голландын хууль шударга ёсыг эрхэмлэдэг. Сайн санааны зарчим гэдэг нь бичигдсэн зүйлээс ч илүү хүн бүр бие биенийхээ эрх ашгийг эрэлхийлэх ёстой гэсэн үг юм. Гэсэн хэдий ч бүх зүйлийг тодорхой бичих нь илүү аюулгүй юм. Хүчтэй бичигдсэн нэр томъёо танд илүү сайн хамгаалалт өгөх болно.
Санал зөрөлдөөнийг зөөлөн шийдвэрлэх
Нарийвчлалтай төлөвлөж, баттай гэрээ байгуулсан ч гэсэн маргаан үүснэ. Аз болоход, Голландын хууль нь шүүх хуралгүйгээр асуудлыг шийдэх арга замыг санал болгодог. Олон гэрээнд аливаа маргааныг хурцатгахаасаа өмнө талууд хэлэлцээ хийх эсвэл зуучлахад түлхэц өгөх алхмуудыг багтаасан байдаг. Нээлттэй харилцан яриа цаг хугацаа, мөнгөө хэмнэх боломжтой.
Түүнчлэн Нидерландад барилгын салбарын маргааныг шийдвэрлэдэг мэргэжлийн бүлгүүд байдаг, тухайлбал Барилгын салбарын Арбитрын зөвлөл. Тэдний төвлөрсөн туршлага нь арбитрыг шүүхээс илүү хурдан бөгөөд зардал багатай болгодог. Мэргэшсэн арбитр танд хэрэгтэй шийдэл байж болох юм.
Жижиг асуудлуудын хувьд kort geding гэж нэрлэгддэг хурдан аргыг ашиглах боломжтой. Энэ үйл явц нь хурдан, түр зуурын тусламж үзүүлэхийн зэрэгцээ томоохон асуудлуудыг шийдвэрлэх боломжийг олгодог. Түргэн засварууд Энэ нь таны төслийг хуваарийн дагуу байлгахад тусална.
Гэрээнд маргааныг шийдвэрлэх алхмуудыг тодорхой зааж өгөх нь үргэлж ухаалаг хэрэг юм. Та хэлэлцээ, эвлэрүүлэн зуучлал, арбитр эсвэл хуулийн процессыг сонгосон эсэхээс үл хамааран, тодорхой үйл явц ялгааг болгодог.
Зөв хууль зүйн туслалцаа авах
Голландын барилгын хууль нь төвөгтэй байж болох тул таны хажууд өмгөөлөгч байх нь жинхэнэ хөрөнгө юм. Хэзээ хууль зүйн туслалцаа авахаа мэдэх нь танд маш их цаг хугацаа, мөнгө, стрессийг хэмнэх болно. Мэргэжилтнүүдийн зөвлөгөө таны төслийг зөв зам дээр байлгаж чадна.
Хэзээ хуулийн тусламж хүсэхээ мэдэх
Анхнаасаа хуульчтай зөвлөлдөх нь ашигтай. Ялангуяа том эсвэл нарийн төвөгтэй төслүүдийн хувьд барилгын хуулийн мэргэжилтэн болзошгүй бэрхшээлийг тодруулж, зөвшөөрлийн талаар зөвлөгөө өгч, таны гэрээ таныг хамгаалж чадна. Эрт хууль эрх зүйн оролт замдаа үнэтэй асуудлаас урьдчилан сэргийлж чадна.
Гэрээний хэлэлцээр, зөвшөөрөл авах өргөдөл, зохицуулалтын асуудал үүсэх зэрэг чухал мөчүүдэд өмгөөлөгчтэйгээ ярилц. Асуудал гарч ирмэгц тусламж авах нь томоохон маргаан болж хувирахаас сэргийлж чадна. Цаг үеэ олсон зөвлөгөө үргэлж түлхүүр байдаг.
Гадаадаас ирж байгаа гүйцэтгэгчдийн хувьд хууль эрх зүйн зөвлөгөө зайлшгүй шаардлагатай. Голландын дүрэм таны мэддэг зүйлээс тэс өөр байж болно. ING-ийн зах зээлийн шинжээчид тэмдэглэв Голландын шинэ орон сууцны зах зээл 2025 он гэхэд сэргэх тодорхой шинж тэмдэг, орон нутгийн мэргэжилтнүүдийг ажилд авах ухаалаг цаг болжээ. Олон улсын туршлага чухал шинэ зах зээлд хөл тавих үед.
Хуулийн хамгийн тохиромжтой түншээ олох
Голландын барилгын хуулийг үнэхээр мэддэг хуульчийг сонго. Хууль эрх зүйн мэдлэгтэй, барилгын бодит туршлага бүхий мэргэжилтнүүдтэй ажиллах нь хамгийн сайн арга юм. Зөв хамтрагч таны төсөлд хууль ёсны бөгөөд практикт тохирсон ухаалаг зөвлөгөө өгөх боломжтой.
Сайн барилгын хуульч өдөр тутмын хэлээр төвөгтэй дүрмийг тайлбарлаж, практик шийдлүүдийг санал болгодог. Манай баг Law & More хэд хэдэн хэлээр ярьдаг тул бид таныг хаанаас ирсэн ч тусалж чадна. Харилцааг тодорхой болгох аливаа төсөлд асар их өөрчлөлт авчирдаг.
Таны хуульч таны бизнесийн зорилгыг ойлгож, тэдгээрийг дэмжих хууль эрх зүйн стратегийг бий болгож, төслийн тань жинхэнэ түнш байх ёстой. Тогтмол шинэчлэлтүүд нь асуудлыг эрт илрүүлэхэд тусалдаг. Хуулийн хүрээнд багаар ажиллах нь таны төслийг амжилттай болгох түлхүүр юм.
Урагшлах: Баталгаатай бүтээцгээе
Таны санаж байх ёстой зүйл
Төслөө үргэлжлүүлэхийн тулд зөвшөөрөл олгох үйл явцыг мэдэж, байгаль орчин, аюулгүй байдлын дүрмийг дагаж мөрдөх, тодорхой гэрээ байгуулах шаардлагатай. Урьдчилан төлөвлөж, хууль эрх зүйн зөв арга хэрэгслийг ашигласнаар та томоохон маргаан, саатлаас зайлсхийх боломжтой. Эдгээр цэгүүдийг санаарай шаардлагагүй саад бэрхшээлээс зайлсхийхийн тулд.
Эхлэхэд бэлэн үү?
Та Нидерландад барилга барихдаа хууль эрх зүйн хатуу үндэслэлтэй байх ёстой. Ямар нэгэн цоорхойг олж илрүүлэхийн тулд барилгын арга барилаа хянаж, Голландын дүрмийг дагаж мөрдөх нь ухаалаг хэрэг юм. Хэрэв та олон улсын гэрээлэгч бол одоогийн үйл ажиллагаагаа орон нутгийн хууль тогтоомжтой харьцуулж, шаардлагатай бол тохируулна уу. Хүчтэй хууль эрх зүйн суурь таны төслийг гэнэтийн асуудлаас хамгаалж чадна.
Бизнесийнхээ ашиг сонирхлыг хамгаалахын зэрэгцээ барилгын төслүүдээ Голландын хууль тогтоомжид нийцүүлэхэд бэлэн үү? Холбоо барих Law & More B.V. Өнөөдөр манай барилгын хуулийн мэргэжилтнүүдтэй зөвлөлдөнө. Оффисуудтай Eindhoven болон Amsterdam, бид дотоодын болон олон улсын барилгын мэргэжилтнүүдэд хүртээмжтэй, практик хууль эрх зүйн удирдамжаар хангадаг. Манай олон хэлээр ярьдаг баг нь танд Голландын барилгын хуулийн нарийн төвөгтэй байдлыг даван туулж, өөртөө итгэлтэй барилга барихад туслахад бэлэн байна.
