Бараг бүх салалтын үед хамгийн сэтгэл хөдөлгөм асуулт нь хадгаламжийн данс эсвэл машины тухай биш, харин байшингийн тухай байдаг. Олон хосуудын хувьд гэр бүлийн орон сууц нь зөвхөн тэдний хамгийн том санхүүгийн хөрөнгө төдийгүй гэр бүлийн амьдрал, аюулгүй байдал, дурсамжийн төвийг төлөөлдөг.
Гэрлэлт дуусахад "байшин хэнд очих вэ?" гэсэн эргэлзээ төрж болно. Та нүүх шаардлагатай болох уу? Та ганцаараа орон сууцны зээлийг төлж чадах уу? Хүүхдүүдийн тогтвортой байдлын талаар юу хэлэх вэ?
Хариулт нь тийм эсвэл үгүй гэж хэлэх нь ховор байдаг. Голланд хэлээр хуульГэр бүлийн орон сууцыг хуваах нь танай гэр бүлийн өмчийн дэглэм (нийтлэг өмч ба гэрлэлтийн өмнөх гэрээ), санхүүгийн боломж, салалтын үеэр байгуулсан тодорхой гэрээний нарийн төвөгтэй харилцан үйлчлэлээс хамаарна.
Энэхүү гарын авлагад Нидерландад гэр бүлийг хуваахтай холбоотой хууль эрх зүйн хүрээний талаарх цогц тоймыг өгсөн болно. Бид танд гурван үндсэн нөхцөл байдлыг тайлбарлаж, үр нөлөөг тайлбарлах болно. Gemeenschap van Goederen (өмчийн нийгэмлэг), мөн энэхүү хүнд хэцүү шилжилтийг тодорхой бөгөөд итгэлтэйгээр даван туулахад тань туслах практик жишээнүүдийг өгч болно.
1. Ерөнхий дүрэм: Өмчийн хамтын ажиллагаа (Гоедеренийн Gemeenschap van)
Нидерландын ихэнх гэрлэлтийн хувьд (ялангуяа 2018 оноос өмнө байгуулагдсан) анхдагч дэглэм нь өмчийн нийтлэг байдал юм.algehele gemeenschap van goederen). Энэ нь юу гэсэн үг болохыг ойлгох нь танай гэрийн ирээдүйг тодорхойлох эхний алхам юм.
Өмчийн хамтын ажиллагаа гэж юу вэ?
Голландын дор хууль (Нидерландын Иргэний хуулийн 1:94 дүгээр зүйл, эсвэл Burgerlijk Wetboek – BW), хамтран өмчлөх эрхтэй гэрлэх гэдэг нь гэрлэлтийн өмнө болон гэрлэлтийн үеэр олж авсан бүх хөрөнгө, өрийг тэгш хуваарилна гэсэн үг юм. Үүнд гэрлэлтийн орон сууц болон түүнтэй холбоотой орон сууцны зээл багтана.
Та гэр бүл салах үед энэ нийгэмлэг татан буугдана. BW-ийн 3:178 дугаар зүйлд заасны дагуу хамтарсан өмчийг хуваах ёстой. Эхлэх цэг нь энгийн: хамтрагч бүр орон сууцны үнийн дүнгийн 50%-ийг авах эрхтэй бөгөөд орон сууцны зээлийн өрийн 50%-ийг хариуцна.
Үнэлгээний огноо (Пейлдатум)
Маргааны нийтлэг цэг бол үед Байшингийн үнэ цэнийг тодорхойлдог. Байшингийн үнэ хэлбэлзэлтэй байдаг бөгөөд та салахаар шийдсэн үеийн үнэ цэнэ нь салалт эцэслэгдсэн үеийн үнээс маш өөр байж болно.
Голландын хууль зүйн шинжлэх ухаанд ерөнхий дүрэм бол байшингийн үнийг тухайн өдөр тодорхойлно гэсэн байдаг. бодит хуваалт (фейтилижке верделинг). Энэ нь ихэвчлэн шилжүүлгийн актад нотариатаар гарын үсэг зурсан эсвэл шүүх шийдвэр гаргасан огноо юм. үгүй биш ихэвчлэн салалтын өргөдөл гаргасан огноо.
Жишээ нь:
- Салсан огноо: 2023 оны 1-р сар (Орон сууцны үнэ: €400,000)
- Бодит шилжүүлгийн огноо: 2025 оны 6-р сар (Орон сууцны үнэ: €440,000)
- Үр дүн: Тохиролцоог 440,000 еврогийн үнэ цэнэд үндэслэх ёстой. Хэрэг хянан шийдвэрлэх ажиллагааны явцад гарсан 40,000 еврогийн өсөлтөд хоёр түнш хоёулаа хувь нэмэр оруулна.
Практик тооцооллын жишээ
Энэхүү 50/50 хуваагдал практик дээр хэрхэн ажилладагийг тодорхой жишээгээр авч үзье.
Нөхцөл байдал:
Марк, Сара хоёр хамтран өмчлөх эрхтэй гэрлэсэн. Тэд одоогийн зах зээлийн үнэлгээтэй байшинтай. €400,000Үл хөдлөх хөрөнгийн үлдэгдэл зээлийн үлдэгдэл нь €250,000.
Тооцоолол:
- Зах зээлийн үнэ: €400,000
- Орон сууцны зээлийн өр: - € 250,000
- Нийт илүүдэл үнэ цэнэ (Overwaarde): €150,000
Тэд тэнцүү хувь эзэмших эрхтэй тул нийт 150,000 еврогийн өмчийг хоёр хуваана. Хэрэв Марк байшинг эзэмших хүсэлтэй бол Сарад түүний хувийг төлөх ёстой. €75,000.
2. Хэрэв та гэрлэлтийн өмнөх гэрээтэй бол яах вэ (Хувелижке Ворваарден)?
Хэрэв та гэрлэлтийн өмнөх гэрээний дагуу гэрлэсэн бол (huwelijkse voorwaarden), стандарт 50/50 дүрэм автоматаар үйлчлэхгүй. Энэ тохиолдолд байшингийн өмчлөл нь гэрээнд юу тохиролцсоноос бүрэн хамаарна.
Хувийн өмч
Гэрлэлтийн өмнөх гэрээнд ихэнхдээ өмч хувийн хэвээр үлдэнэ гэж заасан байдаг. Хэрэв байшин зөвхөн таны нэр дээр бүртгэлтэй бөгөөд гэрээгээр хувийн өмч болохыг баталгаажуулсан бол та ерөнхийдөө бүрэн өмчлөх эрхээ хадгална. Таны хуучин хамтрагч үнийн дүнгийн талыг авах эрхгүй.
Үл хамаарах зүйлс ба хасалтын заалтууд (Веррекенбединг)
Гэсэн хэдий ч хууль эрх зүйн бодит байдал нь ихэвчлэн илүү нарийн төвөгтэй байдаг. Гэрлэлтийн өмнөх гэрээтэй байсан ч дараах хүндрэлүүд гарч болзошгүй:
- Үечилсэн хасалтын заалтууд: Олон гэрээнд хамтрагчид зарцуулаагүй орлогыг жил бүр хуваалцахыг шаарддаг. Хэрэв үүнийг хийгээгүй бол хуримтлагдсан хөрөнгийг (моргейжийн төлбөрийг оруулаад) гэрлэлтийн төгсгөлд хуваах шаардлагатай хэвээр байж магадгүй юм.
- Хамтарсан худалдан авалт: Хэрэв та гэрлэлтийн үеэр байшинг хамтдаа худалдаж авсан бол гэрлэлтийн өмнөх гэрээнээс үл хамааран та үүнийг энгийн хамтарсан өмчлөлд (50/50 эсвэл өөр харьцаатай) эзэмших магадлалтай.
Зөвлөгөө: Таны хувийн мэдээллийг үргэлж мэргэшсэн хуульчаар хянуулж байгаарай huwelijkse voorwaarden"Хүйтэн үл хамаарах" (бүх зүйлийг тусад нь байлгах) нь практик дээр ховор тохиолддог; ихэвчлэн хоорондоо холбоотой санхүүжилт нь нөхөн төлбөр авах нэхэмжлэлийг бий болгодог.
3. Гурван хувилбар: Хэн байшин авах вэ?
Нийгэмлэг татан буугдсан үед гэр бүлийн асуудлыг шийдвэрлэх үндсэндээ гурван арга зам л үлддэг.
А хувилбар: Нэг хамтрагч гэр орноо эзэлж байна (Хөлийн бариул)
Энэ тохиолдолд нэг хамтрагч нь байшинд үлдэж, нөгөөг нь худалдаж авдаг. Хүүхдүүд оролцсон үед энэ нь ихэвчлэн илүүд үздэг сонголт байдаг, учир нь энэ нь тогтвортой байдлыг бий болгодог.
Хэрхэн ажилладаг:
Байшинг эзэмшиж буй хамтрагч нь "хуваагдсан" (тоегеделд) өмч. Тэд илүүдэл үнийн дүнгийн талыг төлөх ёстой (хэт их) явах гэж буй хамтрагч руу.
Банкны гол үүрэг:
Түншүүд хоорондоо тохиролцох нь хангалтгүй. Байшинг эзэмшиж буй түнш нь үүнийг эзэмших ёстой. бүхэл бүтэн ипотекийн өрОдоогийн байдлаар хоёр түнш хоёулаа "хамтран болон тус тусдаа хариуцлага хүлээнэ" (hoofdelijk тайлбар толь) зээлийн хувьд. Энэ нь банк аль ч хүнээс бүрэн төлбөрийг шаардаж болно гэсэн үг юм.
А хувилбар ажиллахын тулд банк нь гарч буй түншийг энэ үүргээс чөлөөлөхийг зөвшөөрөх ёстой (ontslag uit hoofdelijke aansprakelijkheid). Үлдсэн түнш нь ганц орлогоороо орон сууцны зээлийн төлбөрийг төлж чадах эсэхийг баталгаажуулахын тулд банк санхүүгийн хатуу шалгалт хийнэ.
Практик зөвлөгөө:
Хэрэв банк гэрлэлтээ цуцлахыг зөвшөөрөхгүй бол шилжүүлэг хууль ёсны дагуу явагдах боломжгүй. Гэр бүл салалтын тохиролцооны нийтлэг заалт нь: "Хэрэв хамтарсан хариуцлагаас чөлөөлөх ажлыг 3 сарын дотор зохион байгуулаагүй бол уг үл хөдлөх хөрөнгийг зарах ёстой."
Б хувилбар: Байшинг гуравдагч этгээдэд зарсан
Хэрэв хамтрагчдын аль нь ч байшинг эзэмших боломжгүй, эсвэл үнийн талаар тохиролцож чадахгүй бол үл хөдлөх хөрөнгийг зарах нь зайлшгүй алхам юм.
Хэрхэн ажилладаг:
Байшинг зах зээлд гаргадаг. Борлуулалтын орлогоос эхлээд ипотекийн өр болон борлуулалтын зардлыг (үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагч, нотариат) төлдөг. Үлдсэн дүнг (цэвэр орлого) хамтрагчдын хооронд 50/50 хуваадаг (өмчийн нийтлэг байдлыг харгалзан).
Хэрэв түнш нь зарахаас татгалзвал яах вэ?
Хэрэв таны хуучин хамтрагч борлуулалт эсвэл үзлэгийн үйл явцад хамтран ажиллахаас татгалзвал та шүүхэд "орлуулах зөвшөөрөл" авах хүсэлт гаргаж болно (vervangende toestemming). Энэ нь тэдний эсэргүүцлийг үл харгалзан борлуулалтыг үргэлжлүүлэх боломжийг олгодог.
C хувилбар: Хэрэг хянан шийдвэрлэх ажиллагааны үеэр түр хугацаагаар ашиглах
Гэр бүл салалтын журам цаг хугацаа шаарддаг. Бичиг цаасны ажлыг цэгцэлж байх хооронд байшинд хэн амьдардаг вэ?
Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 822 дугаар зүйлийн дагуу (Wetboek ван Burgerlijke Rechtsvordering – Rv), шүүгч гэр бүл цуцлуулах ажиллагааны хугацаанд гэр бүлийн орон сууцыг ашиглах онцгой эрхийг нэг хамтрагчид олгож болно. Энэ нь түр арга хэмжээ юм (voorlopige voorziening).
Цаашилбал, BW-ийн 1:165 дугаар зүйлийн дагуу шүүх нэг хамтрагч нь уг байшинд ... хүртэл хугацаагаар үргэлжлүүлэн амьдрахыг шийдвэрлэж болно. зургаан сар гэр бүл салсны дараа. Үүнийг ихэвчлэн байшингийн эзэн хэн байхаас үл хамааран хүүхдүүдийн гол асран хамгаалагчид олгодог. Оршин суугч нь ихэвчлэн боломжийн хэрэглээний төлбөр төлөх ёстой гэдгийг анхаарна уу (гебруиксвергоединг) энэ хугацаанд явах хамтрагчдаа.
4. Онцгой нөхцөл байдал ба онцгой тохиолдлууд
Стандарт дүрмийн хүрээнд ч гэсэн хуваалтыг өөрчилж болох үл хамаарах зүйлүүд байдаг.
Хувийн мөнгөөр хийсэн хөрөнгө оруулалтууд
Та гэрлэхээс өмнө өв залгамжлал эсвэл хадгаламжаараа урьдчилгаа төлбөр эсвэл засварын төлбөрөө төлсөн үү? Сүүлийн жилүүдэд хууль нь эдгээр хувийн хөрөнгө оруулалтыг хамгаалах чиглэлд өөрчлөгдсөн.
Хэрэв та хамтарсан өмчид хувийн хөрөнгө оруулалт хийснээ нотолж чадвал (нотлох үүрэг танд ногдоно) та нөхөн төлбөр авах эрхтэй (Вергоедингсрехт). Одоогийн “хөрөнгө оруулалтын сургаал”-ын дагуу (бэлэггингслер), та нэрлэсэн дүнгээ буцааж авах эрхтэй, дэлгэрэнгүй таны хөрөнгө оруулалттай тохирох байшингийн үнийн өсөлтийн хувь.
Жишээ нь:
Та 200,000 еврогоор худалдаж авсан байшиндаа 20,000 еврогийн хувийн өв залгамжлалын мөнгөө оруулсан. Энэ нь 10%-ийн хувь нэмэр юм. Хэрэв байшин одоо 400,000 еврогийн үнэтэй бол таны нөхөн төлбөр зөвхөн 20,000 евро биш, харин 40,000 евро (одоогийн үнийн дүнгийн 10%) болно.
Өв залгамжлал ба бэлэг
Өв залгамжлал эсвэл бэлэглэлээр хүлээн авсан хөрөнгө нь ихэвчлэн өмчийн нийгэмлэгийн гадна байдаг бөгөөд гэрээслэгч/хандивлагч нь "хасах заалт" оруулсан тохиолдолд (УитслуитингсклаусулХэрэв та өв залгамжлалын хасагдсан мөнгийг орон сууцны зээлийг төлөхөд ашигласан бол уг шимтгэлийн үнэ цэнэ таных хэвээр үлдэх бөгөөд 50/50 харьцаатай хуваагдахгүй.
Ухаалаг байдал ба шударга ёс (Ределижкхайд эн Биллижкхайд)
Шүүгч хатуу 50/50 дүрмээс хазайж болох уу? Онолын хувьд тийм. Нидерландын хууль нь "боломжийн байдал, шударга байдал" дээр үндэслэн хазайлтыг зөвшөөрдөг. Гэсэн хэдий ч шүүхийн практикт шүүгчид үүнийг хийхээс маш их дурамжхан байдаг нь харагдаж байна. Энэ нь зөвхөн 50/50 хуваагдал нь хүлээн зөвшөөрөгдөхгүй онцгой тохиолдолд л тохиолддог - жишээлбэл, нэг хамтрагч санаатайгаар хөрөнгийг устгасан эсвэл мөрийтэй тоглоомын их хэмжээний өр хуримтлуулсан тохиолдолд.
5. Практик зөвлөмжүүд болон байнга асуудаг асуултууд
Хуулийн онол нь тодорхой боловч практик бодит байдал олон асуултыг бий болгодог.
Гэр бүл салалтын үеэр хэн моргежийн зээлийг төлдөг вэ?
Хууль ёсоор бол хоёр түнш хоёулаа орон сууцны зээлийн төлбөрийг хариуцдаг хэвээр байна. Ихэнхдээ байшинд үлдсэн хүн орон сууцны зээлийн хүүг төлдөг (учир нь тэд орон сууцны хөнгөлөлт эдэлдэг), харин төлбөрийн хэсгийг хуваалцаж болно. Зээлийн хугацаа хэтэрсэн тохиолдолд энэ талаар нэн даруй тодорхой гэрээ байгуулах нь чухал юм (BKR бүртгэл).
Гэрийн хэрэгцээний талаар юу хэлэх вэ (ахуйн нөлөө)?
Өрхийн эд зүйлс нь мөн өмчийн хамтын нийгэмлэгийн нэг хэсэг юм. Ихэвчлэн хамтрагчид эдгээрийг харилцан тохиролцоогоор хуваадаг - та буйданг, би угаалгын машиныг авдаг. Хэрэв үнэ цэнэ нь мэдэгдэхүйц ялгаатай бол бэлэн мөнгөний нөхөн төлбөрийг тохиролцож болно. Тодорхой хувийн эд зүйлс (үнэт эдлэл, өв залгамжлал) нь ихэвчлэн анхны эзэмшигчид үлддэг.
Үнэ цэнэ хэрхэн тодорхойлогддог вэ?
Маргаан гарахаас зайлсхийхийн тулд төвийг сахисан, мэргэшсэн үнэлгээчнийг томилно уу (татварын ажилтан). Үнэлгээний тайлан нь хоёр талын хувьд заавал биелүүлэх ёстой гэдгийг урьдчилан тохиролцоно.
6. Хуульчийн үүрэг
Орон сууцыг хуваах үйл явцад өмчийн эрх зүй, гэр бүлийн эрх зүй, санхүүгийн нарийн төвөгтэй тооцоо зэрэг орно. Хамтдаа гэрээ байгуулах боломжтой ч тохиролцоог заавал биелүүлэх, шударга байлгахын тулд мэргэжлийн хууль эрх зүйн зөвлөгөө авах нь чухал юм.
Мэргэшсэн салалтын хуульч танд дараах туслалцааг үзүүлж чадна:
- Яг нарийн тооцоол хэт их эсвэл дутуу үнэлэмжтэй.
- Бат бөх салалтын гэрээний төсөл боловсруулах (echtscheidingsconvenant) банк хүлээн авах болно.
- Хэрэв таны хамтрагч хамтран ажиллахгүй байгаа бол борлуулалтыг албадан гүйцэтгэнэ үү.
- Та буцаан авах эрхтэй гэдгээ мартсан байж магадгүй хувийн хөрөнгө оруулалтаа тодорхойл.
At Law & More, бид таны байшин зүгээр л тоосго, зуурмаг биш гэдгийг ойлгож байна; энэ бол таны ирээдүй. Бид танд хууль эрх зүйн нарийн төвөгтэй байдлыг даван туулахад туслах бөгөөд ингэснээр та амьдралаа дахин бүтээхэд анхаарлаа төвлөрүүлэх боломжтой болно.
7. дүгнэлт
Гэр бүлийн гэрээ хуваах нь тийм ч амар биш ч дүрмийг ойлгох нь тодорхой болгодог. Та хамтран өмчлөх эрхтэй гэрлэсэн эсвэл гэрлэлтийн өмнөх гэрээтэй байсан ч зорилго нь хоёр тал хоёулаа урагшлах боломжийг олгодог шударга тохиролцоо юм. 50/50 дүрэм нь стандарт боловч хувийн хөрөнгө оруулалт болон тодорхой нөхцөл байдал нь үр дүнг өөрчилж чадна гэдгийг санаарай.
Гэр бүл салалт бүр өвөрмөц байдаг. Цаг тухайд нь зөвлөгөө авч, өөрийн байр сууриа ойлгосноор та стрессийн эх үүсвэрийг шинэ бүлгийнхээ бат бөх суурь болгож чадна.
Түгээмэл асуултууд: Гэр бүл салалтын үед гэр бүл хуваах
1. Гэр бүл салалтын үеэр хэн гэрт үлдэхийг зөвшөөрдөг вэ?
Энэ нь нөхцөл байдлаас хамаарна. Шүүгч түр шийдвэр гаргаж болно (voorlopige voorziening) хэрэг хянан шийдвэрлэх ажиллагааны туршид нэг хамтрагчид орон сууцыг онцгойлон ашиглах эрх олгох. Шийдвэр нь ихэвчлэн хүүхдийн ашиг сонирхол болон хоёр талын санхүүгийн байдалд үндэслэдэг. Гэр бүл салалтыг бүртгэлд эцэслэн баталгаажуулсны дараа өөрөөр тохиролцоогүй бол оршин суугч хамтрагч зургаан сар хүртэл хугацаагаар оршин сууж болно.
2. Хэрэв миний хуучин хамтрагч орон сууцны зээлээ төлөхөө больвол яах вэ?
Хэрэв та хоёулаа хамтран болон тус тусдаа хариуцлага хүлээвэл (hoofdelijk тайлбар толь), банк бүрэн төлбөрийг шаардаж болно Та, та өөрийн хувийг аль хэдийн төлсөн байсан ч гэсэн. Төлбөрийн гэрээг салалтын гэрээнд тэмдэглэх нь чухал юм. Хэрэв та хуучин хамтрагчийнхаа хувийг төлбөл та тэдний эсрэг нэхэмжлэл гаргах боловч энэ хугацаанд та банкны өмнө хариуцлага хүлээх болно.
3. Байшинг үргэлж зарах ёстой юу?
Үгүй ээ, зарах нь цорын ганц сонголт биш. Ерөнхийдөө гурван хувилбар байдаг:
- Нэг түнш байшинг эзэмшиж, нөгөөг нь худалдаж авдаг.
- Байшинг гуравдагч этгээдэд зарж, олсон орлогыг нь хувааж авдаг.
- Маш ховор тохиолдолд түншүүд хэсэг хугацаанд хамтран эзэмшигч хэвээр үлддэг (гэхдээ санхүүгийн хүндрэлээс болж ерөнхийдөө үүнийг зөвлөдөггүй).
4. Байшингийн үнэ цэнийг хэрхэн тодорхойлдог вэ?
Үнэ цэнийг ихэвчлэн бие даасан үнэлгээгээр тогтоодог (татварынхан). Хамтрагчид хамтран үнэлэгч сонгож болно. Хэрэв та тохиролцож чадахгүй бол шүүх шинжээч томилж болно. Үнэ цэнийг ерөнхийдөө салсан огноогоор биш, харин бодит хуваалтын огноогоор тодорхойлдог.
5. Илүүдэл үнэ цэнэд юу тохиолдох вэ (хэт их)?
Өмчийн гэрлэлтийн нийгэмлэгт илүүдэл үнэ цэнийг (зах зээлийн үнэ цэнээс орон сууцны өрийг хассан) тэнцүү хуваадаг. Хэрэв нэг хамтрагч байшингаа авч үлдвэл энэ илүүдлийн 50%-ийг нөгөөдөө төлдөг. Хэрэв зарсан бол цэвэр орлогыг зардлыг тооцсоны дараа 50/50 харьцаатай хуваадаг.
6. Хэрэв байшин нь "усан доор" (сөрөг тэгш байдал) байвал яах вэ?
Үлдэгдэл өр (сөрөг өмч)-ийг мөн өмчийн хамтын нийгэмлэгт 50/50 хувиар хуваадаг. Хэрэв нэг түнш байшинг эзэмшиж авбал тэд бүх өрийг хүлээх ёстой бөгөөд ихэвчлэн худалдан авалтын төлбөр хийгддэггүй (эсвэл гарч буй түнш нь өрийнхөө хувийг үлдсэн түншид төлж чөлөөлөгддөг).
7. Хувийн хөрөнгөөр засвар хийсэн бол мөнгөө буцааж авах уу?
Магадгүй тийм. Хэрэв та хөрөнгө оруулалт нь хувийн хөрөнгөөс (жишээлбэл, хасах заалттай өв залгамжлал эсвэл гэрлэлтийн өмнөх хадгаламж) хийгдсэнийг нотолж чадвал та нөхөн төлбөр авах эрхтэй байж болно (Вергоедингсрехт). Доор бэлэггингслер, энэхүү нөхөн төлбөрт байшингийн үнийн өсөлтийн тодорхой хувийг багтааж болно.
8. Хэрэв бид гэрлэлтийн өмнөх гэрээтэй бол яах вэ?
Хэрэв та гэрлэлтийн өмнөх гэрээтэй бол (huwelijkse voorwaarden), байшин нь эхнэр/нөхрийн аль нэгнийх нь хувийн өмч байж болох бөгөөд энэ нь нөгөө нь үнийн дүнгийн талаар ямар ч нэхэмжлэл гаргахгүй гэсэн үг юм. Гэсэн хэдий ч та хасалтын заалтуудыг шалгах ёстой (дайвар) эсвэл хамтарсан хөрөнгө оруулалтууд нь санхүүгийн нэхэмжлэл гаргахад хүргэж болзошгүй. Тодорхой нөхцөлүүдийг үргэлж өмгөөлөгчөөр хянуулж байгаарай.
9. Хамтарсан ипотекийн өр төлбөрөөс хэрхэн чөлөөлөгдөх вэ?
Банк зөвшөөрсөн тохиолдолд л таныг чөлөөлж болно. Энэ нь ихэвчлэн дараах байдлаар явагддаг.
- Шилжүүлэх: Таны хуучин нөхөр (хэрэв тэдний орлого зөвшөөрвөл) ипотекийн зээлийг бүрэн хариуцна.
- Дахин санхүүжүүлэх: Таны хуучин эхнэр/нөхөр хуучин зээлээ төлөхийн тулд шинэ орон сууцны зээл авсан.
- Худалдах: Байшин зарагдаж, өр төлбөрөө төлж барагдуулсан.
Хэрэв банк татгалзвал та хариуцлага хүлээх болно.
10. Шүүгч 50/50 харьцаатай хуваарилалтаас хазайж болох уу?
Тийм ээ, гэхдээ зөвхөн "боломжийн болон шударга" зарчимд үндэслэсэн онцгой тохиолдолд л (redelijkheid en billijkheid). Үүний босго маш өндөр байна. Энэ нь нэг хамтрагч нь нийгэмд ноцтой хохирол учруулсан тохиолдолд хэрэгжиж болох ч ерөнхийдөө 50/50 дүрэм хатуу байдаг.
11. Хэрэв миний хуучин нөхөр байшинг өвлөн авсан бол яах вэ?
Хэрэв байшинг хасах заалттай өвлөн авсан бол (Уитслуитингсклаусул), энэ нь өмчийн хамтын нийгэмлэгт хамаарахгүй. Өв залгамжлагч нь цорын ганц эзэмшигч бөгөөд нөгөө эхнэр/нөхөр нь үнийн дүнгийн тал хувийг авах эрхгүй. Хэрэв хасах заалт байхгүй бол өв нь хамтын нийгэмлэгийн нэг хэсэг байж болно.
12. Хуваалт хэр удаан үргэлжлэх вэ?
Хэрэв хамтрагчид тохиролцвол үүнийг хэдхэн сарын дотор шийдвэрлэж болно. Хэрэв маргаан гарвал, эсвэл байшинг удаан зах зээл дээр зарах шаардлагатай бол нэг жил ба түүнээс дээш хугацаа шаардагдаж магадгүй. Хуваахтай холбоотой шүүхийн ажиллагаа энэ хугацааг мэдэгдэхүйц уртасгаж болно.
13. Тавилгад юу тохиолдох вэ?
Өрхийн хэрэгцээ (ахуйн нөлөө) хамтын өмчид хуваагддаг. Ихэвчлэн хамтрагчид харилцан тохиролцсоны дагуу эд зүйлсийг хуваадаг. Маргааныг шүүгч шийдвэрлэж болно. Гэрлэхээс өмнө эзэмшиж байсан эсвэл хувийн өв залгамжлалаар авсан эд зүйлс ерөнхийдөө хувийн хэвээр үлддэг.
14. Хэрэв би хүүхдүүдтэй бол гэртээ үлдэж болох уу?
Хүүхдүүдийн ашиг сонирхол маш чухал. Шүүгч нь асран хамгаалагчдад гэрийг түр хугацаагаар ашиглахыг зөвшөөрч болно (voorlopige voorziening). Гэсэн хэдий ч энэ нь байнгын өмчлөх эрх олгохгүй. Санхүүгийн бодит байдал (та хуучин найз залуугаа худалдаж авах боломжтой юу?) нь таныг удаан хугацаанд хамт байж чадах эсэхийг тодорхойлно.
15. Хэрэв миний хуучин нөхөр байшингаа зарахаас татгалзвал яах вэ?
Хэрэв шүүх борлуулалт хийхийг тушаасан бөгөөд таны хуучин эхнэр/нөхөр хамтран ажиллахаас татгалзвал та "орлуулах зөвшөөрөл" хүсч болно (vervangende toestemming) шүүгчээс. Энэ нь танд хуучин эхнэр/нөхрийнхөө гарын үсэггүйгээр борлуулалтыг үргэлжлүүлэх (мөн гэрээнд гарын үсэг зурах) боломжийг олгоно.
16. Бид хоёулаа худалдан авагчийн талаар тохиролцох ёстой юу?
Тийм ээ, хамтран эзэмшигчийн хувьд та борлуулалтын үнэ болон худалдан авагчийн аль алиныг нь тохиролцох ёстой. Хэрэв нэг тал нь зах зээлийн шударга үнээр борлуулалтыг үндэслэлгүйгээр хаасан бол шүүх хамтран ажиллахыг албадахын тулд хөндлөнгөөс оролцож болно.
17. Татварын үр дагавар бий юу?
Гэр бүлийн орон сууцыг хамтрагчдын хооронд хуваах нь ерөнхийдөө өмчийн шилжүүлгийн татвараас чөлөөлөгддөг (overdrachtsbelastingГэсэн хэдий ч, ипотекийн зээлийн хүүгийн хөнгөлөлт (гипотекийн хямдрал) салалтын дараа дүрэм журам өөрчлөгддөг, ялангуяа "салах схем"-тэй холбоотой (скейдингсрегелинг) болон татварын хөнгөлөлтийг хадгалахын тулд орон сууцны зээлийг төлөх шаардлага.
18. Хуучин нөхрөөсөө байшин худалдаж авахыг албадаж болох уу?
Үгүй. Хэрэв та хүсэхгүй байгаа эсвэл төлж чадахгүй бол байшинг эзэмшихээр албадаж болохгүй. Хэрэв аль ч тал байшинг хүсэхгүй бол гуравдагч этгээдэд зарах ёстой.
19. Хэрэв байшин зөвхөн миний хуучин эхнэрийн нэр дээр байгаа бол яах вэ?
Хэрэв та хамтран өмчлөх эрхтэй гэрлэсэн бол өмчлөлийн гэрчилгээнд хэний нэр байгаа нь ерөнхийдөө хамаагүй; үнийн дүнг 50/50 хувь хуваалцдаг. Хэрэв та гэрлэлтийн өмнөх гэрээтэй бол гэрчилгээн дээрх нэр нь өмчлөлийн чухал нотолгоо юм.
20. Байшин хуваах ажилд надад хуульч хэрэгтэй юу?
Хэлтсийн хувьд заавал биелүүлэх албагүй ч гэсэн үүнийг маш их зөвлөж байна. Санхүүгийн эрсдэл өндөр бөгөөд орон сууцны зээл, татвар, хувийн хөрөнгө оруулалттай холбоотой зохицуулалтууд нь нарийн төвөгтэй байдаг. Хуульч нь тохиролцоог хууль ёсны дагуу бат бөх, та хариуцлагаас чөлөөлөгдсөн эсэхийг баталгаажуулдаг.
