Гэр бүлийн гэр орон нь салалтын үед хамгийн сэтгэл хөдлөлийн болон санхүүгийн хувьд чухал хөрөнгө болдог. Энэ бол дурсамж бүтээж, хүүхдүүд өсөж торниж, хамтдаа амьдралыг бий болгосон газар юм. Гэсэн хэдий ч гэрлэлт дуусахад энэхүү нандин орон зай нь өмчлөх эрх, моргейжийн өр төлбөр, түр хугацаагаар ашиглах зохицуулалт, шүүхийн оролцоо, албадан худалдах зэрэг нарийн төвөгтэй хууль эрх зүйн тэмцлийн талбар болдог.
Хэн үлдэж, хэн явах вэ гэдэг асуулт зөвхөн сэтгэл хөдлөл эсвэл шударга ёсны тухай биш - үүнийг Голландын иргэний нарийн сүлжээ зохицуулдаг. хууль өмчийн эрх, гэр бүлийн ашиг сонирхол, санхүүгийн бодит байдлыг тэнцвэржүүлсэн заалтууд. Салж буй олон хосуудын хувьд эдгээр дүрмийг баримтлах нь хэцүү мэт санагддаг. Тэдэнд зөвлөгөө өгдөг мэргэжлийн хүмүүс болох зуучлагч, нотариатч, санхүүгийн зөвлөхүүд хэргийн өөрчлөлтийг мэдэж байх. хууль чухал юм.
Энэхүү цогц гарын авлага нь гэр бүл салалтын үед болон дараа гэр бүлийн орон сууцыг зохицуулдаг бүрэн эрх зүйн хүрээг танд тайлбарлах болно. Бид гэрлэлтийн өмчийн хуулийн дагуу өмчлөлийн бүтэц, зургаан сарын турш үргэлжлүүлэн ашиглах эрх, хэрэг хянан шийдвэрлэх ажиллагааны явцад түр арга хэмжээ авах, худалдан авах журам, албадан худалдах механизм, ипотекийн өр төлбөр, өмчийн хуваарилалт эсвэл сөрөг өмчийн хуваарилалт, шүүхийн практикт гарсан сүүлийн үеийн хөгжлийг судлах болно. Үүнийг салалтын хамгийн хэцүү нөхцөл байдлын нэгээр дамжуулан өөрийн замын зураг гэж үзээрэй.
Өмчлөлийн болон гэрлэлтийн өмчийн тухай хууль: Сан
Хэн байшинд үлдэж болохыг тодорхойлохоосоо өмнө та эхлээд хэний өмч болохыг ойлгох ёстой. Нидерландын хуулийн дагуу өмчлөл нь эрхийг тодорхойлдог боловч энэ нь үргэлж энгийн байдаггүй.
Нидерландад өмчийн нийтийн дэглэм (gemeenschap van goederen) нь гэрлэлтийн анхдагч өмчийн дэглэм юм. Хэрэв та гэрлэлтийн өмнөх гэрээнд гарын үсэг зураагүй бол гэрлэлтийн үеэр олж авсан бүх зүйл, түүний дотор гэр бүлийн орон сууц нь гэрчилгээнд хэний нэр бичигдсэнээс үл хамааран эхнэр, нөхөр хоёрын аль алинд нь тэгш эрхтэй байна. Энэ нь хоёр түнш хоёулаа өмчид тэгш эрхтэй бөгөөд түүнд юу тохиолдох талаар тэгш эрхтэй гэсэн үг юм.
Хэрэв та гэрлэлтийн өмнөх гэрээтэй бол өмчлөл нь гэрээнд заасан зүйлээс бүрэн хамаарна. Нийтлэг зохицуулалтад эхнэр/нөхөр тус бүр өөрийн худалдаж авсан зүйлийнхээ өмчлөлийг хадгалах хөрөнгийг салгах, эсвэл тодорхой үл хамаарах зүйлстэй хамт өөрчлөгдсөн өмчийн хамтын ажиллагаа орно.
Бүртгэлтэй түншлэлүүд нь гэрлэлтийн дүрэмтэй төстэй дүрмийг баримталдаг бөгөөд түншүүд өөрөөр заагаагүй бол өмчийн хамтын ажиллагаа нь анхдагч хэлбэр юм.
Хамгийн чухал зүйл бол нэг нь хууль ёсны цорын ганц эзэмшигч байсан ч гэсэн шүүхийн оролцоогүйгээр нөгөөгөө зүгээр л орхиж болохгүй. Нидерландын гэр бүлийн хуульд гэр бүлийн орон сууц нь зөвхөн өмчийн эрхээс гадна үндсэн ашиг сонирхолд үйлчилдэг, ялангуяа хүүхдүүд оролцсон тохиолдолд үйлчилдэг гэдгийг хүлээн зөвшөөрдөг. Хуульд өмчлөгч бус эхнэр/нөхрийн орон сууцтай байх эрхийг ядаж түр хугацаагаар хамгаалах олон механизмыг тусгасан байдаг.
Таны эзэмшлийн бүтэц нь байшингийн талаарх дараагийн шийдвэр бүрийг тодорхойлно: хэн онцгой хэрэглээг шаардаж болох, худалдан авалтын тооцоо хэрхэн явагддаг, борлуулалтаас олсон орлогыг хэрхэн хуваарилдаг. Ямар нэгэн алхам хийхээсээ өмнө гэрлэлтийн гэрчилгээ эсвэл түншлэлийн бүртгэлийн хуулбар, гэрлэлтийн өмнөх гэрээ, өмчлөлийн яг тодорхой нөхцөл байдлыг тогтоохын тулд үл хөдлөх хөрөнгийн гэрчилгээгээ аваарай.
Түр зуурын онцгой хэрэглээ: Нидерландын Иргэний хуулийн 1:165 дугаар зүйл
Нидерландын салалтын хуулийн хамгийн чухал хамгаалалтын механизмын нэг бол Нидерландын Иргэний хуулийн 1:165 дугаар зүйлд (Burgerlijk Wetboek) заасан zesmaandenrecht (зургаан сарын эрх) юм. Энэхүү заалт нь хуучин эхнэр/нөхөр нь гэр бүл салалтыг албан ёсоор бүртгүүлснээс хойш зургаан сар хүртэл хугацаанд үл хөдлөх хөрөнгийг үргэлжлүүлэн ашиглахыг хүсэх боломжийг олгодог бөгөөд энэ нь үл хөдлөх хөрөнгийг хэн эзэмшиж байгаагаас үл хамаарна.
Хэн үүнийг хүсч болох вэ? Хуучин эхнэр/нөхөр хоёулаа өмчлөгч, хамтран эзэмшигч эсвэл өмчлөх эрхгүй байсан ч шүүхэд энэ хүсэлтийг гаргаж болно. Зургаан сарын хугацаа нь гэр бүл цуцлуулах тухай шийдвэрийг иргэний бүртгэлд бүртгүүлсэн өдрөөс эхлэн тооцогдоно.
Ямар нөхөн төлбөрийн эсрэг? Хуулиар цаашид ашиглахыг “tegen een redelijke vergoeding” (боломжийн нөхөн төлбөр авах)-аар зөвшөөрөхийг шаарддаг. Энэ нь байшинд оршин сууж буй хүн нөгөө талд ашиглалтын төлбөр төлөх ёстой гэсэн үг юм. Шүүхүүд үүнийг ихэвчлэн үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн түрээсийн үнийн дүнгийн тодорхой хувиар тооцдог боловч хэн орон сууцны зээл болон бусад төлбөрийн зардлыг төлж байгаагаас хамааран тохируулж болно.
Шүүх өрсөлдөгч ашиг сонирхлыг хэрхэн үнэлдэг вэ? Шүүгч холбогдох бүх нөхцөл байдлыг жинлэж, нягт нямбай тэнцвэржүүлэх тест хийх ёстой. Хүүхдүүдийн тогтвортой байдал, тасралтгүй байдал нь ихэвчлэн шийдвэрлэх хүчин зүйл болдог. Шүүхүүд салалт нь хүүхдүүдийн амьдралд асар их саад учруулж, тэднийг нэн даруй нүүхэд хүргэх нь нэмэлт сэтгэл хөдлөлийг нэмэгдүүлдэг гэдгийг хүлээн зөвшөөрдөг. Хэрэв эцэг эхийн нэг нь гол асран хамгаалагч бөгөөд хүүхдүүд ихэнх цагаа тэр эцэг эхтэйгээ хамт амьдардаг бол шүүхүүд тухайн эцэг эхэд гэр орноо үргэлжлүүлэн ашиглахыг зөвшөөрөхийг эрс дэмжиж байна.
Өөр орон сууцны боломж маш чухал. Гэр бүлээсээ гарч буй эхнэр/нөхөр гэр бүлтэйгээ үлдэж чадах уу, боломжийн үнэтэй байр түрээслэж чадах уу, эсвэл өөр орон сууцтай болсон уу? Хоёр талын санхүүгийн чадавхи нь мөн шинжилгээнд нөлөөлдөг - үлдсэн эхнэр/нөхөрт санхүүгийн боломжгүй нөхцөл байдал үүсгэх тохиолдолд шүүх онцгой эрх олгохгүй.
Зургаан сарын эрх нь түр зуурынх бөгөөд энэ нь талууд байнгын тохиролцоонд хүрч байх хооронд амьсгалах зай гаргах зорилготой болохоос эцсийн үр дүнг урьдчилан тодорхойлох зорилготой биш юм.
Хэрэг хянан шийдвэрлэх ажиллагааны явцад авах түр арга хэмжээ: Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 822 дугаар зүйл
Гэр бүл салалтын үйл явц үргэлжилж байгаа бөгөөд энэ нь олон сар үргэлжилж болох ч хосууд амьдрах орчны талаар яаралтай шийдвэр гаргах шаардлагатай байдаг. Нидерландын Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 822 дугаар зүйл (Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering) нь шүүхүүдэд гэр бүлийн орон сууцыг онцгойлон ашиглах зэрэг гэр бүлийн гэр бүлийг салгах үйл явцын үеэр яаралтай асуудлуудыг шийдвэрлэх түр арга хэмжээ авах эрхийг олгодог.
Эхнэр/нөхөр хоёрын аль нэг нь гэр бүл цуцлуулах өргөдлийнхөө нэг хэсэг болгон эсвэл хэрэг хянан шийдвэрлэх ажиллагааны явцад тусдаа хүсэлтээр түр арга хэмжээ авах хүсэлт гаргаж болно. Шүүхүүд 1:165 дугаар зүйлийн зургаан сарын эрхэд ашигласан тэнцвэржүүлэх шалгуурыг үндсэндээ ашигладаг бөгөөд хүүхдийн ашиг сонирхол, орон сууцны хувилбарууд, санхүүгийн чадавхи болон холбогдох бүх нөхцөл байдлыг шалгадаг.
Нидерландын шүүхүүд тодорхой нөхцөл байдал нь өргөн хүрээтэй нотлох баримт шаарддаггүй яаралтай нөхцөл байдалтай байдгийг улам бүр хүлээн зөвшөөрч байна. Гэр бүлийн зөрчил эсвэл аюултай нөхцөл байдал автоматаар хамаарна. Хэрэв бие махбодийн хүчирхийлэл, заналхийлэл, сэтгэл зүйн хүчирхийлэл, эсвэл зүгээр л хамтран амьдрах боломжгүй болсон ийм ноцтой хурцадмал байдлын нотлох баримт байгаа бол шүүхүүд онцгой хэрэглээг хурдан олгоно.
Онцгой хэрэглээг олгох түр арга хэмжээнд ихэвчлэн хэн эхнэр/нөхөр нь явах ёстойг тодорхойлох, явах хугацаа, үлдсэн эхнэр/нөхрийн төлөх ёстой хэрэглээний төлбөрийг тодорхойлох, орон сууцны зардлын хариуцлагыг хуваарилах зэрэг орно. Эдгээр түр зохицуулалтууд нь эцсийн үр дүнг урьдчилан тодорхойлдоггүй - тэдгээр нь түр зуурын шинжтэй байдаг. Гэсэн хэдий ч практик дээр түр онцгой хэрэглээг олгосон эхнэр/нөхөр нь эцсийн тохиролцоонд хүрэх хүртэл, ялангуяа хүүхдүүд оролцож, тогтвортой байдал тогтсон үед энэ байр сууриа хадгалдаг.
Худалдан авалт: Нэг түнш байшинг эзэмших үед
Ихэнхдээ хамгийн цэвэр шийдэл бол хуучин эхнэр/нөхрийн нэг нь нөгөөгийнхөө хувийг худалдаж авах явдал бөгөөд нэг тал нь орон сууцаа хадгалж үлдэж, нөгөө тал нь өөрийн өмчийн хувийг бэлэн мөнгөөр авах боломжийг олгодог. Хэдийгээр ойлголтын хувьд энгийн боловч худалдан авалт нь хэд хэдэн нарийн төвөгтэй алхмуудыг агуулдаг.
Үнэлгээ хамгийн түрүүнд тавигдана. Хоёр тал хоёулаа орон сууцны одоогийн зах зээлийн үнийг тохиролцох ёстой бөгөөд хамгийн тохиромжтой нь мэргэшсэн үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээчний мэргэжлийн үнэлгээ (taxatieraport)-оор дамжуулан тооцох ёстой. Үнэлгээний үнэ цэнээс үлдэгдэл үлдэгдлийг хассан нь хуваах өмчтэй тэнцүү байна.
Орон сууцны зээлийг шилжүүлэх нь хамгийн том практик саад тотгор болдог. Худалдан авагч эхнэр/нөхөр нь одоо байгаа хамтарсан орон сууцны зээлийг төлж, зарж буй эхнэр/нөхөрт өөрийн хөрөнгийн хувийг төлөхөд хангалттай хэмжээний орон сууцны зээл авах эрхтэй байх ёстой. Салж буй эхнэр/нөхрийн хувьд хамтарсан хариуцлагаас чөлөөлөх нь зайлшгүй шаардлагатай бөгөөд орон сууцны зээлдүүлэгч албан ёсоор зөвшөөрөл олгох хүртэл хуучин эхнэр/нөхөр хоёулаа орон сууцны зээлийн бүрэн өрийг хамтран болон тус тусад нь хариуцах үүрэгтэй хэвээр байна.
Ипотекийн зээлийн баталгаа гарсны дараа хоёр тал иргэний эрх зүйн нотариатын өмнө шилжүүлэх акт (leveringsakte) үйлдэж, хоёр эхнэр/нөхрийн өмчлөлийг зөвхөн худалдан авагч эхнэр/нөхөрт шилжүүлж, улсын газрын бүртгэлд (Kadaster) бүртгэнэ.
Хэрэв худалдан авагч түнш нь ганцаараа орон сууцны зээлийн санхүүжилт авах эрхгүй бол (салалтын дараа түгээмэл тохиолддог зүйл бол нэг орлого нь өмнө нь хоёр хүний дэмждэг зардлыг нөхөх ёстой болсон) гэр бүлийн зээл, хамтран зээлдэгч эсвэл хойшлуулсан худалдан авалт зэрэг боломжит шийдлүүд орно. Сүүлийн үеийн шүүхийн практикт санхүүгийн хувьд бодит бус тохиолдолд шүүх худалдан авалт хийхийг тушаахгүй гэж онцолсон.
Албадан худалдах болон шүүхийн зөвшөөрөл: Нидерландын Иргэний хуулийн 3:174 ба 3:178 дугаар зүйлүүд
Худалдан авах боломжгүй болсон эсвэл эхнэр/нөхрийн аль нэг нь борлуулалтад хамтран ажиллахаас татгалзсан тохиолдолд Нидерландын хууль нь үйл явцыг урагшлуулах тодорхой механизмыг бий болгодог. BW-ийн 3:178 дугаар зүйлд хамтран эзэмшигч нь хамтран эзэмшдэг өмчийг хүссэн үедээ хуваахыг шаардаж болно гэж заасан бол BW-ийн 3:174 дугаар зүйлд хамтран эзэмшигчдийн нэг нь хамтран ажиллахаас татгалзсан тохиолдолд худалдах зөвшөөрөл (мачтигинг) олгохыг шүүхэд зөвшөөрсөн байдаг.
Зөвшөөрлийн хамт торгууль төлөхийг ихэвчлэн хүсдэг. Хэрэв хамтран ажиллаагүй эхнэр/нөхөр хамтран ажиллахаас татгалзсаар байвал тэд саад бэрхшээлийг үргэлжлүүлсэн өдөр эсвэл долоо хоног бүрийн төлөө санхүүгийн торгууль төлөхийг шүүхээс шаардаж болно.
Хамгийн хүчтэй нь, BW-ийн 3:300 дугаар зүйлийн дагуу шүүхүүд vonnis in de plaats van handtekening буюу шаардлагатай баримт бичиг дээрх татгалзсан талын гарын үсгийг хууль ёсоор орлох шийдвэр гаргаж болно. Энэ нь хамтран ажилладаг эхнэр/нөхөр нь нөгөөгийнхөө бодит зөвшөөрөлгүйгээр үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагчийг томилох, саналыг хүлээн авах, өмчлөлийг худалдан авагчид шилжүүлэх боломжтой гэсэн үг юм.
Сүүлийн үеийн шүүхийн практикт шүүхүүд эдгээр хүсэлтийг хангах хүсэл эрмэлзэл улам бүр нэмэгдэж байгааг харуулж байна. Шүүгчид нэг тал борлуулалтыг тодорхойгүй хугацаагаар хаахыг зөвшөөрөх нь ялангуяа орон сууцны зээлийн төлбөр хуримтлагдсаар байх үед тохиромжгүй нөхцөл байдлыг бий болгодог гэдгийг хүлээн зөвшөөрч байна. Шүүхүүд хууль ёсны үндэслэлгүйгээр хамтран ажиллахаас удаан хугацаагаар татгалзахыг misbruik van recht (эрхийг урвуулан ашиглах) гэж үзэж байна.
Санаатайгаар саад учруулсан тохиолдолд хохирлыг нөхөн төлүүлэхийг нэхэмжлэх боломжтой. Шүүхүүд удаан хугацаанд, үндэслэлгүйгээр хамтран ажиллахгүй байхтай холбоотой хэрэгт их хэмжээний нөхөн төлбөр ногдуулсан.
Моргейж: Шилжүүлэг хүртэлх хамтын хариуцлага
Гэр бүл салалтын хамгийн аюултай буруу ойлголтуудын нэг бол гэр бүлийн гэрээс биечлэн нүүснээр таны хууль ёсны үүргийг дуусгавар болгоно гэж үзэх явдал юм. Ипотекийн зээлийг албан ёсоор нэг хүний нэр дээр шилжүүлэх эсвэл бүрэн төлж барагдуулах хүртэл хоёр түнш хоёулаа ипотекийн зээлийн бүрэн өрийг хариуцах үүрэгтэй хэвээр байна.
Хамтарсан болон хэд хэдэн хариуцлага гэдэг нь банк зээлдэгчийн аль нэгийг нь зөвхөн хагасыг нь биш, харин бүх төлбөрийг нь төлж барагдуулж болно гэсэн үг юм. Хэрэв таны хуучин эхнэр/нөхөр та нүүсний дараа төлбөрөө хийхээ больсон бол моргейжийн зээлдүүлэгч нь бүрэн төлөгдөөгүй төлбөр, хоцорсон төлбөр, барьцааны зардлыг барагдуулахын тулд таныг нэхэмжлэх боломжтой. Төлбөрийг хэн хариуцдаг талаарх таны албан бус гэрээ нь банкинд хууль эрх зүйн ямар ч нөлөө үзүүлэхгүй.
Ипотекийн өр төлбөрийг эрт шийдвэрлэх яаралтай байдлыг хэтрүүлэн хэлэхийн аргагүй юм. Хамтарсан өр төлбөр хүчин төгөлдөр хэвээр байгаа сар бүр санхүүгийн эрсдэлийг илэрхийлдэг. Цэвэр шийдэл бол нэг нэрээр ипотекийн зээлийг дахин санхүүжүүлж, нөгөө эхнэр/нөхөр албан ёсоор чөлөөлөх замаар бүрэн худалдан авах, эсвэл үл хөдлөх хөрөнгийг зарж, бүрэн төлж өрийг бүрэн арилгах явдал юм.
Хэрэв аль нь ч шууд боломжгүй бол бүх зүйлийг бичгээр баримтжуулж, төлбөр хийгдсэнийг нотлох сар бүр баримт авахыг шаардаж, аливаа асуудлыг эрт илрүүлэхийн тулд зээлийн тайлангаа тогтмол хянаж байгаарай.
Хуваах өмч эсвэл сөрөг өмч
Байшин зарагдсан эсвэл нэг тал нь нөгөө талдаа худалдаж авсны дараа санхүүгийн үр дүнг хуваах ёстой. Анхдагч дүрэм нь 50/50 хуваах явдал юм - хуучин эхнэр/нөхөр бүр орон сууцны зээлээ төлж, борлуулалтын зардлыг нөхсөний дараа цэвэр орлогын талыг авдаг. Үүнтэй адилаар, хэрэв сөрөг өмч (restschuld) байвал тус бүр нь өрийн талыг төлдөг.
Шүүхүүд зөвхөн redelijkheid en billijkheid (ухаалаг байдал ба шударга ёс) шаардсан тохиолдолд л тэгш хуваарилалтаас хазайдаг бөгөөд энэ нь онцгой нөхцөл байдлыг шаарддаг. Шүүхүүдийн хүлээн зөвшөөрсөн үндэслэлүүдэд гэр бүлийн хүчирхийлэл, үүнээс үүдэлтэй гэмтэл нь эхнэр/нөхрийн санхүүгийн чадавхийг мэдэгдэхүйц доройтуулсан; гэрлэлтийн бус тусдаа хөрөнгөөс хэт их хэмжээний хандив; эхнэр/нөхрийн аль нэгнийх нь саад бэрхшээлээс үүдэлтэй удаан хугацааны саатал, үүний улмаас эд хөрөнгийн үнэ цэнэ буурсан; мөн эхнэр/нөхрийн аль нэгнийх нь санхүүгийн чадавхи бараг тэг байхад нөгөө нь ихээхэн хэмжээний хөрөнгөтэй байх зэрэг орно.
2025 оны нэгэн чухал хэрэг үүнийг харуулж байна: шүүх гэр бүлийн хүчирхийлэл, PTSS, хөдөлмөрийн чадвар буурсан, салалт болон худалдах хоёрын хоорондох удаан хугацааны саатал зэрэгт үндэслэн эхнэр/нөхрийн аль нэгнийх нь сөрөг тэгш байдлын хувийг эрс бууруулсан. Гэсэн хэдий ч ийм хазайлт онцгой хэвээр байна - шүүхүүд үнэмшилтэй нотлох баримт, хүчтэй хууль эрх зүйн үндэслэл шаарддаг.
Сүүлийн үеийн хууль эрх зүйн хөгжил
Нидерландын гэр бүлийн эрх зүй нь шүүхийн шийдвэрээр дамжин тасралтгүй хөгжиж байдаг. Сүүлийн үед хэд хэдэн онцлох чиг хандлага гарч ирсэн.
Шүүхүүд саад тотгор тодорхой болсон үед албадан борлуулалтын зөвшөөрлийг харьцангуй хурдан олгох хүсэл эрмэлзэлтэй болж, хууль ёсны шалтгаангүйгээр борлуулалтыг хориглосон эхнэр, нөхөр хоёрын эсрэг илүү хатуу байр суурь баримталж байна. Давж заалдах шатны үеэр нэг тал албадан борлуулалтын захирамжийг түдгэлзүүлэх хүсэлт гаргахад шүүхүүд зах зээлийн ханшаар ашиглалтын төлбөр төлөх зэрэг нөхцөлийг тогтмол ногдуулж, давж заалдах шатны тал шүүх ажиллагааг хойшлуулж, үнэгүй орон сууц эдлэхээс сэргийлж байна.
Санаатайгаар хамтран ажиллаагүй тохиолдолд нөхөн төлбөр олгох нь нэмэгдэж байна. 2025 онд борлуулалтыг санаатайгаар тасалдуулсан, тохиролцооны гэрээг зөрчсөн хэргээр 77,000 еврогоос дээш оноох шийдвэр гаргасан нь хамтран ажиллаагүй тохиолдолд санхүүгийн бодит үр дагавар гарч болзошгүйг харуулж байна. Үүний зэрэгцээ шүүхүүд журмын шаардлагыг илүү хатуу хэрэгжүүлж байгаа бөгөөд үүргээ биелүүлээгүй тохиолдолд давж заалдах хүсэлтийг хэрэгсэхгүй болгоход хүргэж байна.
At Law & More, бид үйлчлүүлэгчиддээ хамгийн сүүлийн үеийн хууль эрх зүйн стратегиудыг ашиг хүртэхийн тулд эдгээр хөгжлийг тасралтгүй хянаж байдаг.
Түгээмэл асуултууд
Эхнэр/нөхөр нь хамтран эзэмшигч байсан ч нөгөөгөө зүгээр л явуулахыг албадаж болох уу?
Үгүй ээ, огт үгүй. Хэдийгээр зөвхөн нэг эхнэр/нөхөр нь уг үл хөдлөх хөрөнгийг хууль ёсоор эзэмшдэг байсан ч шүүхийн зөвшөөрөлгүйгээр нөгөөгөө нэг талын байдлаар гаргахыг албадаж болохгүй. Нидерландын гэр бүлийн хуульд гэр бүлийн орон сууц нь зүгээр л өмчлөхөөс гадна үндсэн ашиг сонирхолд үйлчилдэг гэж үздэг. Хэрэв эхнэр/нөхөр хоёулаа хамтран эзэмшигч бол (ердийнхөөрөө нийтийн өмчид байдаг) аль нь ч нөгөөгөө хууль ёсны журмаар нүүлгэн шилжүүлж чадахгүй. Зүгээр л цоож солих эсвэл эд зүйлсийг зайлуулах нь хууль бус үйлдэл (onrechtmatige daad) бөгөөд та хохирол учруулах, албадан сэргээн босгох зэрэг хууль ёсны үр дагаварт хүргэж болзошгүй юм. Ноцтой зөрчилдөөний нөхцөлд ч гэсэн зохих хууль ёсны журмыг дагаж мөрдөх ёстой.
BW-ийн 1:165 дугаар зүйлийн дагуу зургаан сарын эрх гэж яг юу вэ, та үүнийг хэрхэн авах вэ?
1:165 дугаар зүйл BW нь хуучин эхнэр/нөхрийн аль нэгэнд өмчлөлийн хэлбэрээс үл хамааран гэр бүлийн байшингаа салалтын бүртгэлээс хойш зургаан сарын хугацаанд үргэлжлүүлэн ашиглахыг хүсэх эрхийг олгодог. Өмчлөгч биш эхнэр/нөхөр хүртэл хуучин эхнэр/нөхрийнхөө хууль ёсны өмчлөлд байгаа үл хөдлөх хөрөнгөд үлдэхийг хүсч болно. Та энэ эрхийг дүүргийн шүүхэд өргөдөл (verzoekschrift) гаргаж, яагаад үргэлжлүүлэн ашиглах шаардлагатайг тайлбарлах замаар хүсэх болно - хүүхдүүдийг анхан шатны асран хамгаалах, өөр орон сууц байхгүй байх, эсвэл ажлын нөхцөл байдал гэх мэт хүчин зүйлүүд. Хэрэв зөвшөөрвөл та хуучин эхнэр/нөхөртөө зах зээлийн түрээсийн үнийн хувиар тооцсон боломжийн хэрэглээний төлбөр төлөх ёстой. Зургаан сараас дээш хугацаагаар сунгах боломжтой боловч ховор тохиолдолд онцгой үндэслэл шаардагдана.
Шүүх орон сууцыг онцгой зориулалтаар ашиглах шийдвэр гаргахдаа ямар хүчин зүйлийг харгалзан үздэг вэ?
Шүүхүүд цогц тэнцвэржүүлэлтийн шинжилгээ хийдэг. Хүүхдийн ашиг сонирхол асар их ач холбогдолтой - шүүхүүд аль эцэг эх нь гол асран хамгаалагч, хүүхдийн сургууль, нийгмийн сүлжээ хаана байрладаг, нүүх нь хэр их саад учруулж болохыг шалгадаг. Өөр орон сууцны боломж, мөн эхнэр/нөхрийн аль алиных нь тохиролцоог хадгалах санхүүгийн чадавхийг сайтар шалгадаг. Эрүүл мэндийн байдал, аюулгүй байдлын асуудал, гэр бүлийн зөрчилдөөн зэрэг нь үүнд нөлөөлдөг. Шүүхийн эцсийн асуулт бол: бүх нөхцөл байдлыг харгалзан үзвэл аль тохиролцоо нь хоёр талын хууль ёсны ашиг сонирхлыг хамгийн сайн тэнцвэржүүлж, холбогдох хүүхдүүдийг хамгаалдаг вэ?
Хэрэв хамтрагчдын нэг нь явсан ч гэсэн ипотекийн зээл хоёр нэр дээр хэвээр байвал ипотекийн зээлд юу тохиолдох вэ?
Зээлдүүлэгчээс албан ёсоор чөлөөлөгдөх хүртэл хоёр тал орон сууцны зээлийн бүх өрийг бүрэн болон хамтран хариуцна. Хамтарсан болон хэд хэдэн хариуцлага гэдэг нь зээлдүүлэгч нь зөвхөн тэдний тал хувь нь биш, харин зээлдэгчийн аль нэгийг нь төлөөгүй төлбөрийн 100%-ийг нэхэмжлэх боломжтой гэсэн үг юм. Төлбөрийг хэн хариуцах талаар хуучин найзтайгаа хийсэн албан бус тохиролцоо нь банкинд хууль ёсны ямар ч нөлөө үзүүлэхгүй. Хэрэв таны хуучин найз залуу төлбөрөө төлөхөө больвол таны зээлийн үнэлгээ тэднийхтэй хамт устах болно. Зээлийн тайлангаа тогтмол хянаж, төлбөрөө төлөөгүй болохыг олж мэдсэн тохиолдолд нэн даруй арга хэмжээ авна.
Худалдан авах журам хэрхэн явагддаг вэ, банк хэзээ зөвшөөрөл өгөх ёстой вэ?
Худалдан авах нь үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээнээс эхэлж, дараа нь үл хөдлөх хөрөнгийн үлдэгдлийг одоогийн үнэ цэнээс хасаж өөрийн хөрөнгийн хэмжээг тооцоолно. Худалдан авагч эхнэр/нөхөр нь өөрийн хөрөнгийн төлбөр болон өөрийн нэр дээр орон сууцны зээлийг дахин санхүүжүүлэх санхүүжилтийг зохион байгуулах ёстой бөгөөд энэ нь банкны зөвшөөрөл зайлшгүй шаардлагатай зүйл юм. Зээлдүүлэгч нь худалдан авагч эхнэр/нөхөр нь зөвхөн орон сууцны зээлийг бие даан шийдвэрлэхэд хангалттай орлого, зээлийн чадвартай эсэхийг үнэлдэг. Хэрэв зөвшөөрвөл банк зарж буй эхнэр/нөхөрийг бүх хариуцлагаас чөлөөлдөг. Дараа нь эхнэр/нөхөр хоёулаа иргэний эрх зүйн нотариатын өмнө албан ёсны шилжүүлгийн акт үйлдэж, гүйлгээг Кадастерт бүртгүүлнэ. Анхны тохиролцооноос эхлээд шилжүүлэг дуусах хүртэл энэ үйл явц нь ихэвчлэн 8-12 долоо хоног үргэлжилдэг.
Хэрэв миний хуучин нөхөр борлуулалттай хамтран ажиллахаас бүтцийн хувьд татгалзвал би юу хийж чадах вэ?
Танд хэд хэдэн хууль эрх зүйн арга хэмжээ байна. Татгалзсан хүсэлтийг сайтар баримтжуулаад, дараа нь дүүргийн шүүхэд 3:174 BW зүйлийн дагуу machtiging tot verkoop (худалдах зөвшөөрөл) эсвэл 3:178 BW зүйлийн дагуу албадан хуваах тушаал гаргах хүсэлт гаргана уу. Хуучин эхнэрийнхээ зөвшөөрөлгүйгээр үйл ажиллагаа явуулахыг шүүхээс зөвшөөрүүлэхийг хүсэх, саад бэрхшээл үргэлжилсээр байвал өдөр бүр хуримтлагддаг dwangsommen ногдуулах, шаардлагатай бүх баримт бичиг дээрх гарын үсгийг хууль ёсны дагуу орлуулахын тулд vonnis in de plaats van handtekening гаргах. Саад бэрхшээл нь хууль ёсны үндэслэлгүй тохиолдолд шүүх эдгээр хүсэлтийг улам бүр хангаж байна.
Хэрэв экс маань борлуулалтыг санаатайгаар саад учруулсан бол би хохирлыг нэхэмжилж болох уу?
Тийм ээ, гэхдээ та хатуу хууль эрх зүйн шаардлагыг хангах ёстой. Хэрэв таны хуучин эхнэр/нөхрийн татгалзал ямар ч үндэслэлгүй бөгөөд танд бодит, нотлох баримттай санхүүгийн хохирол учруулсан бол - тухайлбал орон сууцны зээлийн хүү хуримтлуулах, зээлдүүлэгчийн торгууль төлөх, эсвэл борлуулалтын тодорхой боломжийг алдах зэрэг - BW-ийн 6:162 дугаар зүйлийн дагуу хохирлыг барагдуулах боломжтой. Шүүхүүд эдгээр нэхэмжлэлийг сайтар нягталж үздэг; та хохирлын зүйл бүрийг баттай баримт бичигтэй нотлох ёстой. Тодорхой нотлох баримтгүй тодорхойгүй нэхэмжлэлүүд ихэвчлэн бүтэлгүйтдэг. Сүүлийн үеийн шүүхийн практикт санаатайгаар саад учруулсан нотлогдсон хэргүүдэд их хэмжээний хохирлыг ногдуулсан.
Шударга ёсыг хэрхэн хуваарилдаг вэ, шүүх хэзээ 50/50 дүрмээс хазайдаг вэ?
Анхдагч дүрэм бол тэнцүү хуваарилалт юм - хуучин эхнэр/нөхөр бүр орон сууцны зээлийн төлбөр болон борлуулалтын зардлыг төлсний дараа цэвэр хөрөнгийн 50%-ийг авдаг. Шүүхүүд зөвхөн үндэслэлтэй байдал, шударга байдал шаардсан тохиолдолд л татгалздаг бөгөөд энэ нь үнэмшилтэй нотлох баримтаар баталгаажсан онцгой нөхцөл байдлыг шаарддаг. Хүлээн зөвшөөрөгдсөн үндэслэлүүдэд эхнэр/нөхрийн санхүүгийн чадавхийг доройтуулсан гэр бүлийн хүчирхийлэл, тусдаа хөрөнгөөс хэт их хэмжээний хандив, үнэ цэнэ буурсан саад бэрхшээлээс үүдэлтэй саатал, талуудын хооронд санхүүгийн хэт их ялгаа орно. Тэнцүү хуваарилалт шударга бус гэж үзэх нь хангалтгүй - нотлох баримтын үүрэг нь татгалзлыг хүссэн тал дээр байна.
Хэрэв түншүүдийн нэг нь санхүүгийн хувьд хувь нэмэр оруулж чадахгүй бол сөрөг тэгш байдлын үр дагавар юу вэ?
Орон сууцыг үлдэгдэл орон сууцны зээлээс бага үнээр зарах үед хуучин эхнэр/нөхөр хоёулаа энэ өрийг тэнцүү хэмжээгээр хариуцна. Хэрэв нэг тал өөрийн хувийг төлж чадахгүй бол BW-ийн 6:13 дугаар зүйлд төлөгдөөгүй дүнг нөгөө хамтран өртэй хүнд шилжүүлэхийг зөвшөөрдөг бөгөөд энэ нь төлбөрийн чадвартай тал нь бүхэл бүтэн үл хөдлөх хөрөнгийг хариуцах бөгөөд зөвхөн төлбөрийн чадваргүй хуучин өртэй холбоотойгоор нэхэмжлэл гаргах онолын эрхтэй болно гэсэн үг юм. Шүүхүүд онцгой тохиолдолд, ялангуяа эхнэр/нөхрийн аль нэгний санхүүгийн чадваргүй байдлыг сайтар баримтжуулсан бөгөөд тэнцүү хуваарилалт нь үнэхээр шударга бус үр дагаварт хүргэх тохиолдолд тэнцүү хуваарилалтаас хазайж болно.
Насанд хүрээгүй хүүхэдтэй байх нь хэн гэртээ үлдэхэд нөлөөлдөг үү?
Хүүхдүүдийн байгаа байдал нь асар их ач холбогдолтой бөгөөд энэ нь ихэвчлэн шийдвэрлэх хүчин зүйл болдог. Шүүхүүд хүүхдүүдийн гол асран хамгаалагч бөгөөд хүүхдүүдийн голчлон хамт амьдардаг эцэг эх нь хууль ёсны өмчлөлгүй байсан ч гэр бүлийн байшингаа үргэлжлүүлэн ашиглах магадлал өндөр байгааг байнга нотолж байдаг. Шүүхүүд хүүхдүүдийн тасралтгүй байдал, тогтвортой байдал - сургуультай ойрхон, тогтсон дэг журам, танил орчин - хэрэгцээг ойрын хугацаанд үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөх эрхээс илүү гэж үздэг. Гэсэн хэдий ч хүүхдийн ашиг сонирхол бусад бүх зүйлийг автоматаар давж гардаггүй. Хүүхдүүдийн төлөө гэр хэрэгтэй гэж мэдэгдэж буй эцэг эх нь одоогийн зардлыг үнэхээр төлж чадна гэдгээ нотлох ёстой.
Доод шугам
Гэр бүл салсны дараа хэн гэр бүлдээ үлдэх вэ гэсэн асуултад нийтлэг хариулт байдаггүй бөгөөд үр дүн нь үргэлж таны тодорхой нөхцөл байдалд тохируулан өөрчлөгддөг. Шүүхүүд өмчлөлийн бүтцийг гэр бүлийн ашиг сонирхол, санхүүгийн бодит байдал болон хүүхдийн хэрэгцээ, хууль ёсны эрхийг бодит хэрэгжих боломжтой харьцуулан дүгнэдэг.
Хэд хэдэн гол зарчим гарч ирж байна: өмчлөл чухал боловч зөвхөн хэн үлдэхийг тодорхойлдоггүй; хүүхдийн ашиг сонирхол нь шүүхийн шийдвэрт асар их ач холбогдолтой; албан ёсоор чөлөөлөгдөх хүртэл хоёр тал ипотекийн өрийг бүрэн хариуцах хэвээр байна; түр зуурын шийдлүүд нь амьсгалах боломжийг олгодог боловч эцсийн өмчлөлийг шийддэггүй; хамтын ажиллагаа бүтэлгүйтсэн тохиолдолд шүүхүүд борлуулалтыг албадан хийдэг; тэгш хуваарилалт нь эхлэх цэг боловч шүүхүүд үндэслэлтэй шалтгаанаар хазайж болно.
Эрт мэргэжлийн хууль эрх зүйн зөвлөгөө авах нь үр дүнг эрс сайжруулдаг. Салсны дараах эхний долоо хоногт гаргасан шийдвэрүүд таны эрх болон санхүүгийн байдалд удаан хугацааны үр дагаварт хүргэж болзошгүй.
At Law & More, бид үйлчлүүлэгчдэдээ эдгээр нөхцөл байдлыг өдөр бүр даван туулахад нь тусалдаг. Манай гэр бүлийн хуулийн баг салалтын хууль эрх зүйн нарийн төвөгтэй байдал болон хүний хэмжээг хоёуланг нь ойлгодог. Танай гэр бүл болон салалтын талаар асуулттай тулгарч байна уу? Холбоо барих Law & More нууц зөвлөгөө авахаар. Манай оффисууд Eindhoven болон Amsterdam Нидерланд даяарх үйлчлүүлэгчдэд үйлчлэх бөгөөд манай олон хэлтэй баг таны нөхцөл байдлыг танд хамгийн тохиромжтой хэлээр хэлэлцэх боломжийг олгоно.
