Нидерландад шинээр баригдсан байшин худалдаж авах нь сэтгэл хөдөлгөм алхам байх ёстой. Нүүж орсны дараа согогийг олж мэдэх нь тэрхүү сэтгэл хөдлөлийг бухимдал болгон хувиргаж чадна.
Нидерландад худалдагч биш харин барилгын гүйцэтгэгч хариуцлага хүлээдэг Шинээр баригдсан байшингийн сул талууд үл хөдлөх хөрөнгийг хүлээлгэн өгөх хүртэл, мөн одоо байгаа байшингуудтай харьцуулахад өөр баталгаат хугацааны дүрэм үйлчилнэ. Хөрөнгө оруулалтаа хамгаалахын тулд хэн хариуцлага хүлээх, ямар хууль эрх зүйн сонголтууд танд байгааг ойлгох нь чухал юм.
Голландын хууль Шинээр баригдсан үл хөдлөх хөрөнгийн худалдан авагчдад тодорхой хамгаалалт олгодог. Хариуцлага, баталгаат хугацаа болон таны эрхийн талаарх дүрмийг дагаж мөрдөх нь төвөгтэй мэт санагдаж болно.
Та юуг согог гэж үзэх, гэрээт гүйцэтгэгчид хэр удаан хариуцлага хүлээх, хүчин төгөлдөр нэхэмжлэл гаргахын тулд ямар алхам хийх ёстойг мэдэх хэрэгтэй. худалдан авах гэрээ эдгээр нэр томьёо болон таны арга хэмжээг тодорхойлоход гол үүрэг гүйцэтгэдэг.
Шинээр баригдсан Голланд байшингийн согогийг ойлгох нь
Шинээр баригдсан байшингийн согог нь таны хууль ёсны эрхэд өөр өөрөөр нөлөөлдөг өөр өөр ангилалд багтдаг. хууль согог гэж юуг хэлэх, энэ нь таны эд хөрөнгийг хэвийн ашиглах чадварт хэр ноцтой нөлөөлж байгаа талаар тодорхой стандартыг тогтоодог.
Согогийн төрлүүд: Ил харагдах ба нуугдмал
Ил харагдахуйц согог гэдэг нь байшингаа худалдаж авахаасаа өмнө ердийн үзлэгийн үеэр илрүүлж болох асуудлууд юм. Үүнд хагарсан хавтан, муу суурилуулсан цонх, эсвэл илэрхий будгийн гэмтэл орно.
Та шалгалтын үеэр эдгээр асуудлыг тодорхойлсон байх ёстой бөгөөд барилгын гүйцэтгэгч Хэрэв та хүргэлтийн баримт бичигт гарын үсэг зурахаасаа өмнө тэдгээрийг мэдээлээгүй бол хариуцлага хүлээхгүй. Нууцлагдмал согогууд нь та шинэ гэртээ нүүж орсны дараа л гарч ирдэг.
Эдгээр асуудлууд нь та мэргэжлийн байцаагч хөлсөлсөн ч анхны үзлэгийн үеэр харагдахгүй байсан. Жишээ нь хананы ард цахилгааны утас эвдэрсэн, шалны доторх хоолой гоожсон, эсвэл гадаргуугаас харагдахгүй бүтцийн сул талууд орно.
Голландын хууль эдгээр хоёр ангиллыг маш өөрөөр авч үздэг. Барилгын гүйцэтгэгч нь та худалдан авалтаа дуусгахаас өмнө мэдэгдэж буй асуудлуудыг илчлэх ёстой.
Хэрэв тэд мэдэж байсан асуудлуудынхаа талаар танд мэдэгдэхгүй бол та шалгалтаар илрүүлж болох байсан ч тэд хариуцлага хүлээх болно.
Хэвийн хэрэглээ ба тохирлын шаардлага
Нидерландын Иргэний хуулийн 7:17-р хэсэгт таны шинээр барьсан байшин тохирлын шаардлагыг хангасан байх ёстой гэж заасан байдаг. Энэ нь тухайн үл хөдлөх хөрөнгө нь таны худалдан авах гэрээнд үндэслэн таны хүлээж болох чанаруудтай байх ёстой гэсэн үг юм.
Хуульд танай гэр орон сууцны ердийн хэрэглээнд тохиромжтой, боломжийн бат бөх байх ёстой гэж заасан байдаг. Хэвийн хэрэглээ гэдэг нь та өдөр тутмын хэрэгцээнд зориулж гэртээ аюулгүй, тав тухтай амьдрах боломжтой гэсэн үг юм.
Таны өмч байнгын засвар, тохируулга хийх шаардлагагүйгээр зохих ёсны орон сууц шиг ажиллах ёстой. Хэрэв согог нь үүнийг зогсоож байвал хэвийн хэрэглээ, барилгын гүйцэтгэгч нь тэдгээрийг засах үүрэгтэй.
Танай гэр эдгээр үндсэн стандартыг хангаагүй үед тохиромжгүй байдал үүсдэг. Бүх согог автоматаар тохиромжгүй гэж тооцогддоггүй.
Жишээлбэл, мөлхөж буй орон зайд хөгц үүсэх нь танай гэрийг ердийн хэрэглээнд тохиромжгүй болгодог гэсэн үг биш юм. Энэ согог нь таны үл хөдлөх хөрөнгийг зориулалтын дагуу ашиглах чадварт үнэхээр саад учруулж байх ёстой.
Шинэ барилга байгууламжид гарч буй нийтлэг ноцтой согогууд
Шинээр баригдсан Голланд байшингийн ноцтой согогууд нь ихэвчлэн бүтцийн бүрэн бүтэн байдал эсвэл томоохон системүүдтэй холбоотой байдаг. Эдгээр асуудлууд нь жижиг гоо сайхны асуудлаас гадна танай гэрийн аюулгүй байдал эсвэл үйл ажиллагаанд нөлөөлдөг.
Бүтцийн асуудал Үүнд:
- Суурийн хагарал эсвэл суулт
- Ачаалал даах хананы асуудлууд
- Дээврийн бүтцийн эвдрэл
Ус ба чийгийн асуудал чанар муутай хийцээс болж байнга тохиолддог. Буруу ус үл нэвтрэх, ус зайлуулах систем хангалтгүй, эсвэл цонхыг буруу битүүмжилсэн нь ихээхэн хохирол учруулж болзошгүй.
Эдгээр асуудлууд нь та нүүж орсноос хойш хэдэн сарын дараа усны толбо эсвэл хөгц үүсэх хүртэл нуугдмал хэвээр үлддэг. Системийн алдаа халаалт, цахилгаан эсвэл сантехникийн суурилуулалт зөв ажиллахгүй байгаатай холбоотой.
Гэмтэлтэй цахилгааны утас нь аюулгүй байдлын эрсдэл учруулж байгаа бол халаалтын системийн доголдол нь Голландын өвлийн улиралд тав тухтай амьдрахад саад учруулдаг. ноцтой дутагдал, барилгын гүйцэтгэгчийн хариуцлага нь хүргэлт хийснээс хойш 20 жил хүртэл үргэлжилнэ.
Энэхүү удаан хугацааны туршид бүтцийн томоохон асуудлууд илрэхийн тулд хэдэн жил шаардагдаж болохыг хүлээн зөвшөөрч байна. Бага ноцтой. далд согогууд таван жилийн турш гэрээт гүйцэтгэгчийн үүрэг хариуцлага хэвээр үлдэнэ.
Шинээр баригдсан байшингийн Нидерландын хуулийн дагуу хүлээх хариуцлага
Та худалдан авахдаа шинээр баригдсан байшин Нидерландад барилгын согогийн гол хариуцлагыг худалдагчаас илүү барилгын гүйцэтгэгч хүлээдэг. Нидерландын хуулиар үл хөдлөх хөрөнгийн ердийн гүйлгээнээс давсан тодорхой үүрэг хариуцлага, баталгаат хугацааг тогтоосон байдаг.
Барилгын гүйцэтгэгчдийн хууль ёсны үүрэг
Нидерландын хуулийн дагуу барилгын гүйцэтгэгчид Нидерландын Иргэний хуулийн 7:758 болон 7:759 дүгээр зүйлд заасны дагуу таны хүлээж болох стандартад нийцсэн ажлыг гүйцэтгэх ёстой. Таны шинээр барьсан байшин нь аюулгүй байдал, үнэ цэнэ, хэвийн ашиглалтад нөлөөлж болзошгүй дизайны алдаа, хийцийн алдаа, материалын согоггүй байх ёстой.
Гүйцэтгэгч нь барилгын ажил холбогдох бүх барилгын норм, дүрэм журмыг дагаж мөрдөж байгаа эсэхийг баталгаажуулах үүрэгтэй. Хэрэв та эзэмшилдээ авахаас өмнө согог илэрвэл гүйцэтгэгч тэдгээрийг танд үнэ төлбөргүй засах ёстой.
Нидерландын үл хөдлөх хөрөнгийн хууль тогтоомж нь эдгээр хамгаалалтыг суурь болгон олгодог тул таны худалдан авах гэрээнд юу гэж заасан байснаас үл хамааран энэ үүрэг хэвээр байна. Танай гэрээт гүйцэтгэгч түлхүүрээ гардуулсны дараа зүгээр л явж болохгүй.
Хэрэв эдгээр асуудлууд хүргэлтийн үед байсан бол тэд дууссаны дараа гарч ирсэн асуудлуудыг хариуцах үүрэгтэй хэвээр байна. Үүнд таны анзаарсан байж болох харагдахуйц согог болон дараа нь илэрсэн далд согогууд багтана.
Хариуцлагын хугацаа болон баталгааны заалтууд
Шинээр баригдсан орон сууцны хувьд баталгаат хугацаа нь одоо байгаа үл хөдлөх хөрөнгийнхөөс хамаагүй удаан үргэлжилдэг. Стандарт хариуцлагын хугацаа ... хүртэл үргэлжилдэг. таван жил согог илрүүлсэн өдрөөс эхлэн, хамгийн дээд хэмжээ нь 20 жил барилгын ажил дууссанаас.
Асуудлын хүнд байдал, шинж чанараас хамааран өөр өөр хугацаа шаардагдаж болно:
- Бага зэргийн согогууд: Илрүүлсний дараа нэн даруй мэдэгдэх ёстой
- Бүтцийн томоохон асуудлууд: Хуулийн бүрэн хугацааны дагуу хамгаалагдсан
- Нуугдсан согогууд: Та асуудлыг анзаарах ёстой байсан үеэс цаг ажиллаж эхэлнэ
Олон барилгын гэрээнд нэмэлт баталгааны дэлгэрэнгүй мэдээллийг заасан UAV 2012 нөхцөл эсвэл үүнтэй төстэй стандарт нөхцөлүүд багтсан байдаг. Эдгээр заалтууд нь гэрээт гүйцэтгэгчдийг баталгаат хугацаа гэж нэрлэгддэг үе шатанд асуудлыг шийдвэрлэхийн тулд тогтоосон хугацаанд буцаж ирэхийг шаарддаг.
Ноцтой согогийн хариуцлагыг хязгаарлахыг оролдсон гэрээний заалтууд нь таны хуулиар олгогдсон эрхийг бууруулж чадахгүй. Нидерландын шүүхүүд хэт хязгаарлагдмал баталгааны хязгаарлалтыг тогтмол хүчингүй болгодог, ялангуяа гүйцэтгэгчид хайхрамжгүй хандсан эсвэл хүргэлт хийхээс өмнө асуудлын талаар мэдэж байсан тохиолдолд.
Хууль эрх зүйн болон гэрээний дутагдлыг ялгах
Голландын хууль эрх зүй нь хууль эрх зүйн алдаа дутагдлын хооронд чухал ялгааг гаргаж өгдөг гэрээний алдаа эрхээ үнэлэх үед. Хууль эрх зүйн алдаа дутагдал Таны худалдан авах гэрээнд юу гэж заасан байснаас үл хамааран хэвийн хэрэглээнд саад учруулж буй эсвэл танай байшингийн үнэ цэнийг мэдэгдэхүйц бууруулж буй асуудлуудыг дурдаарай.
Гэрээний согог гэрээнд өгсөн тодорхой амлалтаа биелүүлээгүйтэй холбоотой. Таны байшин боломжийн худалдан авагчийн хүлээж байсан стандартыг хангаагүй тохиолдолд хууль эрх зүйн алдаа гардаг.
Үүнд дараах томоохон асуудлууд багтана:
- Бүтцийн тогтворгүй байдал эсвэл суурийн асуудал
- Усны нэвчилт эсвэл ноцтой чийгийн асуудал
- Барилгын дүрэм журмыг зөрчих
Гэрээний доголдол нь дууссан байшин нь таны худалдан авах гэрээнд тодорхой амласантай тохирохгүй байх үед үүсдэг. Хэрэв таны гэрээнд тодорхой материал, өрөөний хэмжээ эсвэл онцлог шинж чанаруудыг заасан бол гүйцэтгэгч нь тохиролцсон зүйлийг яг таг биелүүлэх ёстой.
Тохирлын зарчим нь таны шинээр барьсан байшин хууль эрх зүйн стандарт болон стандартын аль алинд нь нийцэж байхыг шаарддаг. гэрээний амлалтуудСогогийг үнэлэхдээ шүүхүүд Хавилтекс шалгуурыг ашигладаг бөгөөд энэ нь хоёр тал гэрээнээс юуг үндэслэлтэйгээр ойлгож, хүлээж байгааг шалгадаг.
Энэ арга нь хатуу дүрмийг хэрэглэхийн оронд таны гүйлгээний тодорхой нөхцөл байдлыг харгалзан үздэг. Та гэрээний бага зэргийн хазайлтаас илүү хууль эрх зүйн дутагдлыг арилгах илүү хүчтэй арга хэмжээ авах боломжтой.
Ноцтой асуудлын хувьд та засвар хийхийг шаардаж болно нөхөн олговорэсвэл онцгой тохиолдолд худалдан авах гэрээг бүхэлд нь цуцлах.
Худалдан авах гэрээний үүрэг болон гол заалтууд
Худалдан авах гэрээ нь дараахь зүйлийг бүрдүүлдэг хууль эрх зүйн үндэс таны үл хөдлөх хөрөнгийн гүйлгээний. Энэ нь барилгачин дууссаны дараа ямар согогийг хариуцахыг тодорхойлдог.
Нидерландын орон сууцны зах зээл дээрх стандарт гэрээнд дараахь зүйлс орно. тодорхой заалтууд худалдагчдыг хариуцлагаас хамгаалах бөгөөд гарын үсэг зурахаасаа өмнө та үүнийг ойлгох ёстой.
NVM гэрээ болон стандарт загварын гэрээнүүд
NVM худалдан авах гэрээ нь Нидерландын ихэнх үл хөдлөх хөрөнгийн гүйлгээний стандарт загвар болдог. Энэхүү загвар гэрээ нь худалдан авагч болон худалдагчийн эрх, үүргийг тодорхойлсон 20 стандарт зүйлтэй.
Үндсэн бүтэц нь бүх гүйлгээнд тогтвортой хэвээр байгаа бөгөөд таны өмчийн тодорхой мэдээллийг бөглөсөн болно. 1-20 дугаар зүйлд өмчийн тодорхойлолт, худалдан авах үнэ, түлхүүр шилжүүлэх огноо, барьцааны шаардлага зэрэг чухал элементүүдийг хамарсан болно.
Гэрээ нь гүйлгээний тодорхой нөхцөлийг тогтоосноор хоёр талыг хамгаалдаг. 21-р зүйлээс эхлэн та дараахь зүйлд мэдэгдэхүйц нөлөө үзүүлдэг нэмэлт заалтуудыг олох болно. барилгачингийн хариуцлага согогийн хувьд.
Ихэнх барилгачид та өмчлөлийг авсны дараа хариуцлагыг нь хязгаарлахын тулд хамгаалалтын заалтуудыг нэмдэг. Эдгээр заалтууд нь худалдан авах гэрээний эцсийн хэсэгт гарч ирэх бөгөөд дараахыг шаарддаг болгоомжтой хянаж үзэх гарын үсэг зурахаас өмнө.
Гол заалтууд: Насны заалт ба оршин суугч биш байх
Насны заалт нь барилгачид худалдан авах гэрээнд хамгийн чухал хамгаалалтын нэгийг илэрхийлдэг. Энэ заалт нь үл хөдлөх хөрөнгийн насжилт болон барилгын ажилтай холбоотой согогийн улмаас худалдагчийн хариуцлагыг хязгаарладаг.
Энэхүү заалтын дагуу та хуучин эд ангиуд барилгын насжилттай холбоотой элэгдэл эсвэл асуудалтай байж болохыг хүлээн зөвшөөрч байна. Барилгачид мөн асбест, хөрсний бохирдол, суурийн согог, заасан болон бодит хэмжилтийн зөрүүнээс хамгаалах заалтуудыг ихэвчлэн оруулдаг.
6.1-р зүйлд заасны дагуу та юу худалдаж авч байгаагаа ойлгохыг шаарддаг, учир нь үл хөдлөх хөрөнгө нь одоогийн нөхцөл байдалд байгаа бүх эрх, нэхэмжлэл, согогтойгоо шилжиж байна. Оршин суухгүй байх заалт нь танаас үл хөдлөх хөрөнгийг шууд түрээслэхийн оронд биечлэн эзэмших шаардлагатай байж болно.
Энэ нь барилгачинг баталгаат хугацааны нэхэмжлэлийг хүндрүүлж болзошгүй хөрөнгө оруулагчдын худалдан авалтаас хамгаалдаг.
Захиалгат заалтууд ба үл хамаарах зүйлс
Стандарт заалтуудаас гадна таны худалдан авах гэрээнд үл хөдлөх хөрөнгийн шинээр баригдах шинж чанарыг тусгайлан тусгасан өөрчлөн тохируулсан заалтууд агуулагдаж болно. 20-р зүйлд та болон барилгачин хооронд гүйцэтгэгдээгүй ажлын хугацаа эсвэл барилгын материалыг зайлуулах зэрэг нэмэлт гэрээ байгуулахыг зөвшөөрдөг.
Барилгачид газрын доорх усны түвшний хэлбэлзэл, түрээслэгчийн эрхийн асуудал, эсвэл үл хөдлөх хөрөнгийн ашиглалтын хязгаарлалтын хариуцлагыг ихэвчлэн үл тоомсорлодог. 6.13-р зүйлд худалдагч асбест зэрэг согогийг мэдэхгүй гэж мэдэгдсэн боловч хожим нь илрүүлсэн нөхцөл байдлыг авч үзсэн.
7.4-р зүйлд угсралтын ажил дууссаны дараа танд шилжүүлэхийг баталгаажуулсан тул та барилгачингаас суурилуулсан эд ангиудын бүх баталгааг өгөхийг хүсэх хэрэгтэй. Шилжүүлгийн акт, эрчим хүчний шошго, хэмжилтийн тайлан, кадастрын хуулбар зэрэг шаардлагатай бүх баримт бичгийг хүлээн авсан эсэхээ баталгаажуулахын тулд 19-р зүйлийг анхааралтай хянана уу.
Урьдчилсан худалдан авалт ба хүргэлт: Үзлэг шалгалт ба нягтлан шалгалт
Нидерландын худалдан авагчид өөрсдийгөө хамгаалж чадна нарийн шалгалт олон үе шатанд эд хөрөнгийн гүйлгээ. Бие даасан бүтцийн үнэлгээ, худалдан авалтын өмнөх үзлэгийн үеэр зохих баримтжуулалт, мөн албан ёсны хүргэлтийн үзлэг Худалдан авалтыг эцэслэхээс өмнө согогийн бүртгэл үүсгэж, хариуцлагыг тогтооно.
Бүтцийн хяналт шалгалт болон бие даасан тайлангууд
Шинээр баригдсан байшин худалдаж авах үед ч бие даасан мэргэжилтний хийсэн бүтцийн үзлэг зайлшгүй шаардлагатай хэвээр байна. Барилгын ажлын явцад хотын захиргааны үзлэг нь барилгын кодын хамгийн бага шаардлагыг хангасан эсэхийг шалгадаг боловч бүх согогийг илрүүлж чадахгүй байж магадгүй.
Мэргэшсэн барилгын байцаагчид суурь, хүрээ, дээвэр, суурилуулалтыг нарийвчлан шалгадаг. Боломжтой бол барилгын ажил дуусахаас өмнө худалдан авалтын өмнөх үзлэгийг зохион байгуулах хэрэгтэй.
Энэ нь шалгагчдад хана хаахаас өмнө дулаалга, цахилгааны утас, сантехник зэрэг элементүүдийг үнэлэх боломжийг олгодог. Хүргэлтийн өмнө хоёр дахь үзлэгээр дууссан гадаргуу, цахилгаан хэрэгсэл, нийт хийцийг шалгадаг.
Мэргэжлийн хяналтын тайлан эд хөрөнгийн нөхцөл байдлыг баримтжуулах худалдан авалтын үед. Эдгээр тайлангууд нь бүтцийн асуудлууд, кодын зөрчил болон ажлын ур чадварын асуудлуудыг тодорхойлдог.
Та энэхүү баримт бичгийг ашиглан барилгачинтай засвар хийх талаар тохиролцох эсвэл ирээдүйн хариуцлагын нэхэмжлэлийн нотлох баримтыг бий болгож болно. Бүтцийн үзлэгийн өртөг нь ихэвчлэн 300-500 еврогийн хооронд хэлбэлздэг.
Энэхүү хөрөнгө оруулалт нь дараа нь засахад хэдэн мянган доллар зарцуулж болзошгүй далд согогоос хамгаалдаг.
Худалдан авалтын өмнөх шалгалт ба баримтжуулалт
Худалдан авалтын өмнөх үзлэгт бүх ажиглалтын нарийвчилсан баримтжуулалт багтсан байх ёстой. Үл хөдлөх хөрөнгийг үзэх үеэр өрөө, систем, гадаргуугийн гэрэл зураг, видео бичлэг хий.
Ил харагдах аливаа согог, дутуу хийгдсэн ажил, эсвэл тохиролцсон техникийн шаардлагаас хазайлтыг тэмдэглэнэ үү. Барилгын бүх зөвшөөрөл, тохирлын гэрчилгээ, материалын техникийн шаардлагыг барилгачингаас хүсэх, хянана уу.
Эдгээр баримт бичгийг бодитоор суурилуулсан баримт бичигтэй харьцуулна уу. Ямар согогийг, хэр удаан хугацаанд хамрахыг ойлгохын тулд баталгаат хугацааны нөхцөлийг сайтар шалгана уу.
Шалгалтын үеэр илэрсэн аливаа асуудлын дэлгэрэнгүй жагсаалтыг гарга. Согог бүрийн байршил, ноцтой байдал, болзошгүй нөлөөллийг тэмдэглэ.
Хүргэлтийн үзлэг ба хүлээн авах журам
Албан ёсны хүргэлтийн үзлэг (оплеверинг) нь барилгачин өмчийг хүлээлгэн өгөхөд бэлэн гэж мэдэгдсэн үед тохиолддог. Та хүлээн авах баримт бичигт гарын үсэг зурахаасаа өмнө өмчийг сайтар шалгах эрхтэй.
Шалгалтаа дуусгаж, бүх согогийг баримтжуулаагүй бол эдгээр баримт бичигт хэзээ ч гарын үсэг зурж болохгүй. Хүргэлтийн үеэр худалдан авалтын гэрээнийхээ дагуу бүх элементийг шалгана уу.
Бүх суурилуулалт, цахилгаан хэрэгсэл, цонх, хаалга зэргийг шалгана уу. Хана, шал, таазанд ан цав, чийгшил, эсвэл чанар муутай өнгөлгөө байгаа эсэхийг шалгана уу.
Хүргэлтийн протокол дахь бүх дутагдлыг тэмдэглэнэ үү (opleveringsprotocol). Барилгачин эдгээр асуудлыг бичгээр хүлээн зөвшөөрөх ёстой.
Хурдан засварлах шаардлагатай жижиг согог болон хүлээн авахад саад учруулж буй ноцтой асуудлуудыг ялгаж салга. Хэрэв томоохон согог нь үл хөдлөх хөрөнгийг амьдрахад тохиромжгүй эсвэл амласан зүйлээсээ эрс өөр болговол та хүргэлтээс татгалзаж болно.
Гарын үсэг зурсан бүх баримт бичиг, гэрэл зураг, захидал харилцааны хуулбарыг хадгална уу. Энэхүү баримт бичиг нь эд хөрөнгийн хүргэлтийн үеийн нөхцөл байдлыг тогтоож, баталгаат хугацаа эсвэл хууль ёсны хариуцлагын заалтын дагуу засвар хийх эрхийг тань хамгаална.
Шинээр баригдсан согогтой байшингуудын хууль эрх зүйн арга хэмжээ
Нидерландад шинээр барьсан байшинд тань согог илэрсэн тохиолдолд хууль нь барилгачдыг хариуцлагад татах, засвар үйлчилгээ эсвэл нөхөн төлбөр авах хэд хэдэн аргыг заасан байдаг. Хурдан арга хэмжээ авч, зохих журмыг дагаж мөрдөх нь гэрээт гүйцэтгэгч эсвэл хөгжүүлэгчдийн эсрэг нэхэмжлэл гаргахдаа таны байр суурийг бэхжүүлдэг.
Гүйцэтгэгчид мэдэгдэх болон цаг тухайд нь арга хэмжээ авах
Та согогийг илрүүлэнгүүт гэрээт гүйцэтгэгчид бичгээр мэдэгдэх ёстой. Хуулиар та согог бүрийг тодорхой тайлбарласан албан ёсны гомдол гаргаж, засвар хийхийг шаардах ёстой.
Хүргэлтийн нотолгоо гаргаж, бүх захидал харилцааны хуулбарыг хадгалахын тулд энэхүү мэдэгдлийг бүртгэлтэй шуудангаар илгээнэ үү. Танай гэрээт гүйцэтгэгч асуудлыг шийдвэрлэх, хариу өгөх хангалттай хугацаатай.
Хугацаа нь согогийн ноцтой байдлаас хамаарна. Усны алдагдал эсвэл бүтцийн эвдрэл зэрэг яаралтай асуудлууд яаралтай анхаарал шаарддаг бол гоо сайхны жижиг асуудлууд нь хариу арга хэмжээ авах хугацааг уртасгадаг.
Мэдэгдэл илгээх гол алхамууд:
- Гэрэл зураг болон бичгээр тайлбарласан согогийг баримтжуулна уу
- Бүртгэлтэй шуудангаар дэлгэрэнгүй гомдлын захидал илгээнэ үү
- Засвар хийх боломжийн хугацааг тогтооно уу (ихэвчлэн 14-30 хоног)
- Бүх харилцаа холбооны бүртгэлийг хадгалах
Хэрэв гүйцэтгэгч арга хэмжээ авахаас татгалзах эсвэл хариуцлагаа маргах тохиолдолд та бие даасан мэргэжилтний дүгнэлт авах ёстой. Энэхүү техникийн үнэлгээ нь согог болон тэдгээрийн шалтгааныг нотлох баримт болдог.
Согог мэдээлэх хугацаа болон гомдлын хугацаа
Нидерландын хуулиар харагдахуйц болон нуугдмал согогийг ялгаж үздэг бөгөөд тус бүр нь өөр өөр тайлагнах шаардлага тавьдаг. Та илэрсэн согогийг илрүүлснээс хойш боломжийн хугацаанд, ихэвчлэн эзэмшилдээ авснаас хойш хоёр сарын дотор мэдээлэх ёстой.
Хожим нь илэрсэн далд согогийг та тэдгээрийг илрүүлснээс хойш зохих хугацааны дотор мэдээлэх ёстой. Гүйцэтгэгч нь согогийн шинж чанараас хамааран тодорхой хугацаанд хариуцлага хүлээнэ.
Бага зэргийн согог нь ерөнхий баталгаат хугацааны үүрэгт хамаарах бол бүтцийн согогийг NBW (Үндэсний барилгын шаардлага) стандартын дагуу 10 хүртэлх жилийн хугацаанд хамруулж болно.
Алдаа дутагдлын тайлангийн хугацаа:
| Гэмтлийн төрөл | Тайлан өгөх эцсийн хугацаа | Хариуцлагын хугацаа |
|---|---|---|
| Үзэгдэх согогууд | Эзэмшсэнээс хойш 2 сарын дараа | 2-5 жил |
| Нуугдсан согогууд | Нээлтээс хойш 2 сарын дараа | Бүтцийн асуудлаар 10 жил хүртэл |
| Бүтцийн гажиг | Нээлтээс хойш 2 сарын дараа | 10 жил |
Эдгээр хугацааг алгасах нь таны нэхэмжлэлийг сулруулж болзошгүй тул яаралтай арга хэмжээ авах нь чухал юм.
Тохиролцоонд хүрэх эсвэл шүүхэд хандах
Албан бус шийдэл амжилтгүй болсон тохиолдолд та албан ёсны арга хэмжээ авч болно маргаан шийдвэрлэх зуучлал эсвэл хууль эрх зүйн журмаар. Тохиролцооны гэрээ нь шүүхийн оролцоогүйгээр нөхөн төлбөр авах хамгийн хурдан замыг ихэвчлэн олгодог.
Барилгын олон маргааныг танай үл хөдлөх хөрөнгийн хуульч болон гэрээт гүйцэтгэгчийн хууль ёсны төлөөлөгчийн хоорондын хэлэлцээрээр шийдвэрлэдэг. Нидерландын барилгын салбар нь Барилгын Арбитрын Зөвлөл (Raad van Arbitrage voor de Bouw)-ээр дамжуулан арбитрын стандарт журмыг ашигладаг.
Энэхүү мэргэшсэн шүүх нь барилгын маргааныг ердийн шүүхээс илүү хурдан шийдвэрлэдэг. Арбитрын шийдвэр нь заавал биелүүлэх ёстой бөгөөд хэрэгжих боломжтой.
Хэрэв арбитрын ажиллагаа тохиромжгүй болох нь батлагдвал та иргэний шүүхэд нэхэмжлэл гаргаж болно. Шүүх нь гүйцэтгэгчээс согогийг засах, бусдын хийсэн засварын төлбөрийг төлөх эсвэл санхүүгийн нөхөн төлбөр олгохыг шаардаж болно.
Таны үл хөдлөх хөрөнгийн хуульч таны хэргийг шинжээчийн дүгнэлт, захидал харилцааны бүртгэл, гэрэл зургийн нотлох баримтаар бэлтгэх болно. Хууль эрх зүйн ажиллагаа нь өргөдөл гаргаснаас эхлээд шүүхийн шийдвэр хүртэл 12-24 сар үргэлжилж болно.
Шүүхийн зардал болон хууль эрх зүйн төлбөр нь нэхэмжлэлийн үнээс хамаарч өөр өөр байдаг ч хэрэв та хэргээ ялбал эдгээр зардлыг нөхөж авах боломжтой.
Хариуцлагаас урьдчилан сэргийлэх, худалдан авагчийн эрх ашгийг хамгаалах
Худалдан авагчид болон барилгачид хоёулаа маргааныг бууруулж, хөрөнгө оруулалтыг хамгаалах тодорхой практикуудаас ашиг хүртдэг. Зөв баримтжуулалт, гэрээний нарийвчилсан хяналт, бүсчлэлийн шаардлагын талаарх мэдлэг нь үл хөдлөх хөрөнгийн амжилттай гүйлгээ хийх үндэс суурийг бүрдүүлдэг.
Урьдчилан сэргийлэх баримтжуулалт ба харилцаа холбоо
Үл хөдлөх хөрөнгийн гүйлгээнийхээ туршид дэлгэрэнгүй бүртгэл хөтөл. Барилгачинтайгаа хийсэн бүх харилцаа холбоогоо бичгээр баримтжуул, үүнд имэйл, захидал, уулзалтын тэмдэглэл орно.
Барилгын үе шатанд тухайн үл хөдлөх хөрөнгийн янз бүрийн үе шат дахь нөхцөл байдлыг буулгахын тулд гэрэл зураг, видео бичлэг хий. Асуудал анх хэзээ гарч ирснийг харуулсан үйл явдлын цагийн хуваарийг гарга.
Үзлэг, засвар болон согогтой холбоотой аливаа зардлын баримтыг хадгална уу. Хэрэв дараа нь маргаан гарвал энэхүү баримт бичиг нь зайлшгүй нотлох баримт болно.
Эхнээс нь барилгачинтайгаа нээлттэй харилцаатай байгаарай. Асуудал улам дордохыг хүлээхийн оронд санаа зовж буй зүйлээ анзаармагц тэр даруй мэдэгдэх хэрэгтэй.
Тодорхой согогийг тайлбарласан бичгээр мэдэгдэл илгээж, боломжийн хугацаанд засвар хийхийг хүсэх.
Хадгалах шаардлагатай үндсэн баримт бичгүүд:
- Барилгын талбайн өмнөх зургууд
- Барилгын явцын зураг
- Хяналт шалгалтын тайлан
- Имэйл захидал
- Засварын тооцоо
- Төлбөрийн бүртгэл
- Баталгаат хугацааны баримт бичиг
Гэрээний хяналт ба хуулийн зөвлөх
Зөвлөмж a үл хөдлөх хөрөнгийн хуульч гарын үсэг зурахаасаа өмнө худалдан авах гэрээТэд таны эрхийг хязгаарласан эсвэл хэт их хариуцлага хүлээхэд хүргэж буй асуудалтай заалтуудыг тодорхойлж чадна.
Олон гэрээнд тодорхой төрлийн согогийн нөхөн төлбөр шаардах боломжийг хязгаарласан нөхцөлүүд байдаг. Таны өмгөөлөгч баталгааны заалтуудыг сайтар нягталж үзэх хэрэгтэй.
Зарим барилгачид түр орон сууц, алдагдсан эд хөрөнгийн үнэ цэнэ эсвэл бусад санхүүгийн алдагдлыг нөхөн төлүүлэхээс бусад тохиолдолд зөвхөн засварын зардлыг хариуцдаг. Эдгээр хязгаарлалтууд нь таныг мэдэгдэхүйц хамгаалалтгүй болгож болзошгүй.
A үл хөдлөх хөрөнгийн хуульч мөн таны хувьд илүү сайн нөхцөлүүдийг хэлэлцээр хийхэд тусалж чадна худалдан авах гэрээТэд баталгаат хугацааг уртасгах, согогийн талаарх илүү тодорхой журмыг хэрэгжүүлэх, эсвэл шударга бус хариуцлагын хязгаарыг арилгахыг баталгаажуулж болно.
Маргаан шийдвэрлэх аргуудын талаар тодорхой мэдээлэл авахыг хүс. Асуудал гарсан тохиолдолд зуучлал, арбитрын ажиллагаа эсвэл шүүхийн журмыг ашиглах эсэхээ гэрээнд тань тодорхой зааж өгөх ёстой.
Бүсчлэл болон үл нийцэх эрсдэлийг ойлгох нь
Таны шинэ өмч орон нутгийн хууль тогтоомжид нийцэж байгаа эсэхийг шалгаарай бүсчлэлийн төлөвлөгөө худалдан авалтаа дуусгахаасаа өмнө. Барилгачид заримдаа мэдлэггүй эсвэл санаатайгаар богино зайнаас болж бүсчлэлийн дүрмийг зөрчсөн байшин барьдаг.
Эдгээр зөрчил нь таны асуудал болж хувирдаг эд хөрөнгийн гүйлгээ дуусгана. Барилгын зөвшөөрөл нь бодит барилгатай тохирч байгаа эсэхийг шалгана уу.
Барилгачингаасаа бүх зөвшөөрөл болон батлагдсан төлөвлөгөөний хуулбарыг хүс. Эдгээр баримт бичгийг талбай дээр баригдсан баримт бичигтэй харьцуул.
Тохиромжгүй барилга байгууламж нь хууль эрх зүйн болон санхүүгийн ноцтой эрсдэл үүсгэдэг. Хотын захиргаанаас үл хөдлөх хөрөнгийг шаардлагад нийцүүлэхийн тулд нураах эсвэл үнэтэй өөрчлөлт хийхийг тушааж болно.
Хэрэв худалдан авагчид ирээдүйн борлуулалтын үеэр бүсчлэлийн зөрчлийг илрүүлбэл таны өмчийн үнэ цэнэ буурч магадгүй. үл хөдлөх хөрөнгийн хуульч зохих ёсны хяналт шалгалтын нэг хэсэг болгон бүсчлэлийн нийцлийг шалгаж болно.
Тэд өмч хөрөнгө нь тохирох эсэхийг шалгана бүсчлэлийн төлөвлөгөө шаардлагатай бүх зөвшөөрлийг зохих ёсоор авч, хаасан эсэхийг баталгаажуулж, томилох.
Түгээмэл асуултууд
Нидерландад шинээр баригдсан байшин худалдан авагчид тодорхой онцлогтой. хууль эрх зүйн хамгаалалт болон согог илэрсэн үед авах арга хэмжээ. Барилгачин нь өмчлөх эрхийг шилжүүлэхээс хамаагүй илүү баталгаат хугацааны дүрмийн дагуу согогийн хариуцлагыг хүлээнэ.
Нидерландад шинээр баригдсан байшин худалдаж авсны дараа согогтой тулгарсан тохиолдолд байшингийн эзний эрх ямар вэ?
Та одоо байгаа үл хөдлөх хөрөнгөтэй харьцуулахад шинээр баригдсан байшин худалдаж авахдаа илүү хүчтэй хууль эрх зүйн хамгаалалттай байдаг. Барилгын гүйцэтгэгч нь та үл хөдлөх хөрөнгийг өмчлөх эрхээ авсны дараа ч гэсэн согогийг хариуцах үүрэгтэй хэвээр байна.
Та ямар нэгэн согог илрүүлснээс хойш хоёр сарын дотор гэрээт гүйцэтгэгчид бичгээр мэдэгдэх ёстой. Энэхүү мэдэгдлийн шаардлага нь худалдан авснаас хойш шууд эсвэл хэдэн жилийн дараа гарч ирсэн бүх согогт хамаарна.
Та өмчлөх эрхээ авахаасаа өмнө гэрээт гүйцэтгэгч хүлээлгэн өгөхөөс өмнөх үзлэгийг зохион байгуулах ёстой. Бие даасан мэргэжилтэн бүрэн шалгалт хийж дуустал та хүлээн авах баримт бичигт хэзээ ч гарын үсэг зурж болохгүй.
Шинэ байшин барихад илэрсэн согогийн баталгаат хугацаа хэрхэн хэрэгжих вэ?
Гүйцэтгэгч нь эцсийн хүргэлт хийснээс хойш гурван сарын хугацаанд таны үзлэгийн үеэр илрүүлсэн бүх согогийг засах ёстой. Энэ хугацаанд шинээр гарч ирсэн аливаа асуудалд нэмэлт засвар үйлчилгээний хугацаа зургаан сар хүртэл үргэлжилнэ.
Далд согог нь хүргэлт хийснээс хойш таван жил хүртэл хугацаанд гүйцэтгэгчийн хариуцлага хэвээр үлдэнэ. Та гүйцэтгэгчийг ноцтой бүтцийн алдаа гаргасан тохиолдолд 20 хүртэл жилийн хугацаанд хариуцлага хүлээлгэж болно.
Бүтцийн алдаа нь үл хөдлөх хөрөнгийг ашиглах боломжгүй болгох эсвэл нурах эрсдэл үүсгэх үед ноцтой гэж тооцогддог. Гүйцэтгэгч нь согог нь өөрийн буруу биш гэдгийг нотлох замаар л хариуцлагаас мултарч чадна.
Барилгын согогийн талаар барилгачин эсвэл хөгжүүлэгчтэй нэхэмжлэл гаргахын тулд ямар алхам хийх ёстой вэ?
Та олсон бүх согогоо бичгээр баримтжуулах ёстой. Зураг авч, асуудал бүр хэзээ гарч ирсэн талаар дэлгэрэнгүй тэмдэглэл хөтлөх ёстой.
Согогийг илрүүлснээс хойш хоёр сарын дотор гэрээт гүйцэтгэгчид бичгээр мэдэгдэл илгээнэ үү. Таны мэдэгдэлд асуудлыг тодорхой тайлбарлаж, засвар хийх эсвэл нөхөн төлбөр авахыг хүсэх ёстой.
Бие даасан барилгын мэргэжилтэн согогийг шалгаж, мэргэжлийн тайлан бэлтгэхийг хүсэх. Хэрэв гүйцэтгэгч асуудлыг шийдвэрлэхээс татгалзвал энэ баримт бичиг зайлшгүй шаардлагатай болно.
Хэрэв гүйцэтгэгч согогийг засахгүй эсвэл хохирлыг барагдуулахгүй бол та шүүхэд нэхэмжлэл гаргах шаардлагатай болно. Худалдан авах гэрээгээ хянаж, хууль эрх зүйн сонголтоо үнэлэхийн тулд үл хөдлөх хөрөнгийн хуульчтай холбогдоно уу.
Нидерландад шинээр орон сууц худалдан авагчдыг барилгын согогоос хамгаалах тусгай хууль эрх зүйн хамгаалалт байдаг уу?
Нидерландын хуулиар гэрээт гүйцэтгэгчид таны худалдан авах гэрээний шаардлагад нийцсэн байшинг хүлээлгэн өгөхийг шаарддаг. Үл хөдлөх хөрөнгө нь ердийн орон сууцны зориулалтаар ашиглахад тохиромжтой байх ёстой.
Гүйцэтгэгч нь худалдан авах гэрээний заалтуудаар дамжуулан ноцтой согогийн хариуцлагыг хязгаарлаж чадахгүй. Шинэ орон сууц худалдан авахад хэрэглэгчийн эрх ашгийг хамгаалах стандарт дүрэм үйлчилнэ.
Баталгаат хугацааны туршид гүйцэтгэгч согогийн буруутай болохыг нотлох үүрэг танд байхгүй. Нотлох үүрэг нь гүйцэтгэгч хариуцлага хүлээгээгүй гэдгийг нотлох үүрэг хариуцлагад шилжинэ.
Шинээр баригдсан байшингийн согогийг арилгахад Орон сууцны барилгын баталгаа (Вонингборг) ямар үүрэг гүйцэтгэдэг вэ?
Вонингборг схем нь танай гэрээт гүйцэтгэгч дампуурсан эсвэл ажлаа дуусгаж чадаагүй тохиолдолд нэмэлт хамгаалалтыг олгодог. Энэхүү баталгаа нь барилгын ажлыг дуусгах, бүтцийн согогийг арилгах ажлыг хамардаг.
Шинээр баригдсан бүх байшин Вонингборг даатгалд хамрагддаггүй. Барилгачин таны үл хөдлөх хөрөнгийг энэ схемд хамруулсан эсэхийг баталгаажуулахын тулд худалдан авах гэрээгээ шалгана уу.
Вонингборг нь бүтцийн томоохон согогийн даатгалыг хүргэлт хийснээс хойш зургаан жил хүртэл хугацаагаар сунгадаг. Энэхүү хамгаалалт нь гүйцэтгэгчийн хууль ёсны үүргийг орлохын оронд нэмэлт болгодог.
Нидерландын хууль нь өмчийг хууль ёсны дагуу шилжүүлсний дараа илэрсэн барилгын согогийн хариуцлагыг хэрхэн тодорхойлдог вэ?
Өмчлөлийг шилжүүлэх нь шинээр баригдсан байшингийн согогийн хариуцлагыг гүйцэтгэгчийн хүлээхгүй. Гүйцэтгэгч нь үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгч хэн байхаас үл хамааран бүх баталгаат хугацааны туршид хариуцлага хүлээнэ.
Шүүхүүд хүргэлтийн өмнөх үзлэгийн үеэр согог илэрсэн эсэхийг шалгадаг. Та хүлээн авах баримт бичигт гарын үсэг зурахаасаа өмнө анзаарч, мэдэгдэх ёстой байсан илэрхий согогийн нөхөн төлбөрийг шаардаж чадахгүй.
Хуучин байшингуудаас ялгаатай нь та ихэвчлэн насжилт болон элэгдэлээс үүдэлтэй асуудлуудын хариуцлагыг гүйцэтгэгчээс шаардаж болно. Шинээр баригдсан байшингийн баталгаат хугацааны туршид эд хөрөнгийн насжилт нь согогийг зөвтгөхгүй.
