Түрээсийн төлбөрийн хугацаа хэтэрсэн нь түрээслэгчийг түрээсийн гэрээг цуцлах эсвэл цоож солих эрхгүй. Орон сууцны түрээсийн гэрээг зөвхөн шүүх цуцалж болох бөгөөд журам нь тогтмол байдаг: түрээслэгчид төлбөр төлөх эцсийн хугацааг заасан бичгээр шаардлага гаргаж, шаардлагатай бол түрээсийн гэрээг цуцлах, нүүлгэн шилжүүлэх журмыг хэрэгжүүлнэ. Дүрмээр бол шүүхүүд гурван сар орчим түрээсийн төлбөрийн хугацаа хэтэрсэн тохиолдолд гэрээ цуцлахыг зөвтгөх хангалттай ноцтой гэж үздэг боловч түрээслэгчийн нөхцөл байдлыг мөн харгалзан үздэг.
Хоёр практик зүйл нь үйл явцыг мэдэгдэхүйц богиносгодог: гурав дахь төлбөрөөс илүү эхний төлбөрийг алдсанаас нь эхлэн бичгээр мөрдөн байцаалт явуулж, төлбөрийн зохицуулалтыг бичгээр санал болгодог - татгалзсаныг нотолж чадсан түрээслүүлэгч нь шууд шүүхэд хандсан хүнээс хамаагүй илүү хүчтэй байр суурьтай байдаг.
Түрээсийн төлбөр хоцорсонтой холбоотой асуудлууд: дарамттай нүүр тулах нь
Түрээсийг хойшлуулах шалтгаан юу вэ
Түрээс нь олон шалтгааны улмаас хожимдож болно. Заримдаа түрээслэгчид ажлын байраа гэнэт алдах, эрүүл мэндийн онцгой байдал, гэр бүлийн асуудлаас болж хүнд хэцүү байдалд ордог. Бусад тохиолдолд засвар үйлчилгээтэй холбоотой асуудал эсвэл төлбөрийн нөхцөлийг буруу уншсан нь буруутай байж болно. Тийм ээ, түрээслэгчид төлбөрөө төлөх боломжтой байсан ч мөнгөө барихыг сонгох тохиолдол байдаг. Уян хатан шийдэл эсвэл илүү хатуу арга хэрэгтэй эсэхийг шийдэхэд тань туслах учир хойшлогдож байгаа бодит шалтгааныг мэдэх нь цаашдын хамгийн сайн арга замыг олоход чухал ач холбогдолтой юм.
Бухимдаж байна уу? Чи ганцаараа биш шүү дээ
Түрээсийн төлбөр хоцорсон үед уур хилэн, санаа зоволт, тодорхойгүй байдлын мэдрэмж төрж, хатуу чанд байх эсвэл ойлголцох хэрэгтэй юу гэж гайхахад хүргэдэг. Эдгээр сэтгэл хөдлөл нь хэвийн үзэгдэл бөгөөд Нидерланд даяарх олон түрээслүүлэгчид хуваалцдаг. Голландын хууль тогтоомж нь эдгээр хүнд хэцүү мөчүүдийг даван туулахад тань туслах тодорхой дүрмийг санал болгодог бөгөөд туршлагатай хууль эрх зүйн мэргэжилтэн хажууд тань байх нь танд арга хэмжээ авах шаардлагатай үед ихээхэн өөрчлөлт авчирдагт оршино.
Сонголтоо жинлэх: Та ямар алхам хийж чадах вэ?
Эхлээд ярилц
Албан ёсны хууль ёсны арга зам руу орохоосоо өмнө түрээслэгчтэйгээ шууд холбоо барихыг хичээгээрэй. Төлбөрөө алдсан талаар асуусан хурдан дуудлага эсвэл имэйл нь олон зүйлийг тодруулж чадна. Түрээслэгч төлбөрөөс зайлсхийж байгаа учраас биш, харин энгийн хяналтгүй байдал эсвэл богино хугацааны асуудлаас болж олон удаа саатал гардаг. Өнгө аясаа эелдэг боловч хатуу байлгаж, түрээсийн гэрээнд заасан төлбөрийн огноог яг таг зааж өгөөрэй. Хэрэв таны түрээслэгч мөнгөний асуудалтай байгаагаа хүлээн зөвшөөрвөл түр төлбөрийн төлөвлөгөө гаргах талаар бодож үзээрэй . Хоёр тал нэг талд байхын тулд төлбөрийн огноо, хэмжээг тодорхой бичсэн энэхүү гэрээг бичгээр баталгаажуулж аваарай.
Түрээсийн хугацаагаа дуусгана уу
Таны түрээс бол түрээслэгчийн эрхийн ноён нуруу юм. Төлбөрийн хоцрогдолтой холбоотой дүрмүүдэд онцгой анхаарал хандуулж, үүнийг сайтар нягталж үзэхэд цаг хугацаа зарцуулаарай. Хөнгөлөлтөөс чөлөөлөгдөх хугацаа, хоцрогдсон шимтгэл эсвэл ямар нэгэн торгууль ногдуулах зэрэг дэлгэрэнгүй мэдээллийг хайж олоорой. Голландын түрээсийн гэрээнд төлбөрийн эцсийн хугацаа, төлбөрийг алдсан тохиолдолд юу болох талаар ихэвчлэн зааж өгдөг. Эдгээр нарийн ширийн зүйлийг мэдэж авснаар та өөртөө итгэлтэй ажиллаж, дараа нь зардал гарах эрсдэлээс зайлсхийх боломжтой гэсэн үг юм. Цаашид арга хэмжээ авахаасаа өмнө анхдагч болон мэдэгдлийн шаардлагуудын тухай заалтуудыг шалгах нь ухаалаг хэрэг юм.
Албан ёсны алхам хийх: таны хууль ёсны урагшлах зам
Албан ёсны мэдэгдэл илгээж байна
Хэрэв түрээслэгчтэйгээ чатлах нь тус болохгүй бол дараагийн алхам бол анхдагч тухай албан ёсны бичгээр мэдэгдэл илгээх явдал юм. Энэхүү мэдэгдэлд төлөгдөөгүй дүнг тодорхой жагсааж, түрээсийн дүрмийг тэдэнд сануулж, төлбөрийн шударга хугацааг (Голландын хуулийн дагуу ихэвчлэн 14 хоног) зааж өгөх ёстой. Мөн түрээсийн төлбөрийг төлөөгүй тохиолдолд юу болохыг зааж өгөх ёстой. Энэхүү бичгээр мэдэгдэл нь албан ёсны бүртгэл хөтөлж, цаашдын алхмуудын хууль ёсны шаардлагыг хангасан, түрээслэгчийг шүүхгүйгээр өрийг барагдуулах гэсэн гурван чухал зүйлийг гүйцэтгэдэг. Энэ мэдэгдлийн төслийг боловсруулах эсвэл хянах хуулийн мэргэжилтэн авах нь таны хэргийг хамгаалах нэмэлт давхаргыг нэмж болно.
Үүний оронд зуучлал эсвэл арбитрын ажиллагааг туршиж үзээрэй
Шүүхэд хандахаасаа өмнө зуучлал эсвэл арбитрын талаар илүү хурдан бөгөөд ээлтэй хувилбар гэж бодоорой. Эдгээр аргууд нь цаг хугацаа, мөнгийг хэмнэж, тэр ч байтугай түрээслэгчтэйгээ харилцаагаа бүрэн бүтэн байлгаж магадгүй юм. Түрээсийн шүүх (Huurcommissie) нь Нидерландад зохицуулалттай орон сууцтай холбоотой асуудлыг шийдвэрлэхэд тусалж чадна. Зуучлалын үед төвийг сахисан тал хоёр талд ярилцаж, нийтлэг ойлголт олоход тусалдаг. Арбитрын үед мэргэжилтэн баримтуудыг хянаж, хоёр тал дагаж мөрдөх ёстой шийдвэрийг гаргадаг. Хоёр арга хоёулаа шүүхийн ажиллагаанаас ихэвчлэн стресс багатай, зардал багатай байдаг.
Нүүлгэн шилжүүлэх тухайд гэвэл
Хэрэв бусад бүх сонголт амжилтгүй болвол нүүлгэх нь үлдсэн цорын ганц зам байж магадгүй юм. Нидерландад та зохих алхмуудыг дагахгүйгээр түгжээг солих эсвэл түрээслэгчийн эд зүйлсийг авч хаях боломжгүй. Шүүхээр албадан нүүлгэх ёстой. Ихэвчлэн та түрээсийн асуудлыг шийдвэрлэдэг 5,000 евро хүртэлх маргааныг шүүгчид өгөхөөс эхэлдэг. Та түрээсийн бичиг, алдсан төлбөр, мэдэгдлийг зохих ёсоор гүйцэтгэсэн гэдгээ нотлох баримтаа өгөх шаардлагатай. Хэрэв шүүх таныг дэмжсэн бол түрээслэгч тань хэзээ явах ёстойг заасан нүүлгэн шилжүүлэх тушаал гаргана. Хэрэв тэд үүнийг үл тоомсорловол шийдвэрийг биелүүлэхийн тулд шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэгч оролцож болно. Шүүхүүд илүү том дүр зургийг харж, түрээслэгчийн нөхцөл байдлыг, тухайлбал, хүүхэдтэй гэр бүл, ялангуяа хүйтэн саруудад оролцож байгаа эсэх зэрэг асуудлыг авч үздэг.
Ирээдүйн асуудлуудыг зогсоох: та юу хийж чадах вэ
Түрээслэгчдээ сайтар шалгаарай
Ирээдүйн түрээсийн асуудлаас зайлсхийх хамгийн сайн арга бол түрээслэгчдээ сайтар шалгаж үзэх явдал юм. Түрээсийн гэрээнд гарын үсэг зурахаасаа өмнө тэдний ажил, орлогыг шалгаж, зөвшөөрөгдсөн зээлийн оноог шалгаж, өмнөх түрээслэгчдээс санал хүсэлтээ асуугаарай. Сайн скрининг хийх нь төгс байдлыг баталгаажуулдаггүй, гэхдээ энэ нь тийм юм эрсдэлийг бууруулах мэдэгдэхүйц. Тогтвортой ажил эрхлэлт, амьдралын түүхийг хайж олох. Түрээсийн төлбөр нь тэдний сарын төсвийн тодорхой хэсэг байх болно гэдгийг та харахыг хүсч байна. At Law & More, бид түрээслэгчдэд таны ашиг сонирхлыг хамгаалахын зэрэгцээ Голландын нууцлалын хууль болон ялгаварлан гадуурхахын эсрэг дүрмийг дагаж мөрдөх шалгалтын процессыг тохируулахад тусалдаг.
Ярилцлагыг нээлттэй байлга
Түрээслэгчдээ түрээсээ хэрхэн төлөх, санхүүгийн хүндрэлтэй тулгарвал юу хийхээ мэддэг байх нь олон асуудлаас урьдчилан сэргийлж чадна. Түрээсийн төлбөрийг хэрхэн гаргах талаар дэлгэрэнгүй зааврыг бичиж, төлбөрийн хүлээн зөвшөөрөгдсөн аргуудыг жагсааж, төлөх хугацааг тодорхой зааж өгнө үү. Хэрэв энэ нь хүн бүрт тохирсон бол автомат төлбөрийг тохируулахад тустай байж магадгүй юм. Түрээслэгчидтэйгээ байнга холбоотой байх нь асуудлыг хэт томрохоос нь өмнө шийдвэрлэх боломжийг танд олгоно. Арилжааны түрээсийн хувьд бизнесээ шалгаж үзэх нь төлбөрийн асуудал хүндрэхээс өмнө танд анхааруулга өгөх болно. Хэрэв бүх зүйл урагшилж, шүүхэд дуусвал төлбөрийн бүтцийг урьдчилан мэдэх нь дараагийн алхмуудаа ухаалгаар төлөвлөхөд тусална.
Цаашид: түрээсийн хоцрогдлын асуудлыг шийдвэрлэх ухаалаг алхамууд
Түр хүлээгээд шийдээрэй
Түрээсийн төлбөр хоцорч ирэхэд нөхцөл байдлыг зохицуулахын тулд тодорхой яриа, бат бөх бичиг баримт, зөв хууль эрх зүйн алхмуудыг тэнцвэржүүлэх хэрэгтэй. Хэрэг бүр өөр өөр байдаг ч дүрэм журам, сонголтоо мэдэх нь танд шийдэмгий арга хэмжээ авах хүчийг өгдөг. Харилцаа холбоогоо баримтжуулж , хийсэн алхам бүрийнхээ бүртгэлийг хөтлөөрэй. Ингэснээр та илүү ноцтой арга хэмжээ авах шаардлагатай бол хүчтэй үндэслэлтэй болно.
Дараагийн алхамууд болон бусад тусламж
Түрээсийн маргааныг шийдвэрлэхийн тулд хууль эрх зүйн нарийн ширийн зүйлийг анхаарч үзэх, зөв дэмжлэг үзүүлэх шаардлагатай. Голландын түрээсийн хуулийг мэддэг мэргэжилтнүүдтэй хамтран ажиллах нь үйл явцыг илүү хялбар болгож чадна. Манай баг Law & More Түрээсийн бичиг баримт бүрдүүлэхээс эхлээд албадан нүүлгэхэд таныг төлөөлөх хүртэл бүх зүйлд тань туслахад бэлэн байна. Манай мэргэжилтнүүд олон хэлээр ярьдаг, оффисоос ажилладаг Eindhoven болон Amsterdam, та өөрийн нөхцөлөөр хэрэгтэй тусламжийг авах баталгаа.
Хугацаа хэтэрсэн түрээсийн төлбөр эсвэл түрээсийн бусад асуудлаар тусламж хэрэгтэй байна уу? Холбоо барих Law & More Өнөөдөр манай Корпораци, Арилжааны шүүхийн мэргэжилтнүүдтэй зөвлөлдөхөөр боллоо. Бид танд Голландын түрээсийн хуулийн нарийн төвөгтэй байдлыг даван туулахын зэрэгцээ үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтаа хамгаалах үр дүнтэй стратеги боловсруулахад туслах болно.
