Коронагийн хямрал бизнесийн талбайн түрээсэнд хэрхэн нөлөөлдөг вэ?
Бүх дэлхий одоогоор төсөөлшгүй их хэмжээгээр хямралыг туулж байна. Энэ нь засгийн газар ч онцгой арга хэмжээ авах шаардлагатай гэсэн үг юм. Энэ нөхцөл байдалд учирсан хохирол нь асар их байж болзошгүй юм. Одоогийн байдлаар хямралын цар хүрээ, хэр удаан үргэлжлэхийг хэн ч мэдэхгүй байгаа нь бодит үнэн юм. Нөхцөл байдлаас үл хамааран бизнесийн байрыг түрээслэх асуудал хүчин төгөлдөр хэвээр байна. Энэ нь хэд хэдэн асуултыг тавьдаг. Энэ нийтлэлд бид түрээслэгч эсвэл бизнес эрхэлдэг байрны түрээслэгчтэй холбоотой хэдэн асуултанд хариулахыг хүсч байна.
Түрээсийн төлбөр
Та түрээсийн төлбөрөө төлөх шаардлагатай юу? Энэ асуултын хариулт нь хэргийн нөхцөл байдлаас хамаарна. Ямар ч тохиолдолд хоёр нөхцөл байдлыг ялгах ёстой. Нэгдүгээрт, ресторан, кафе гэх мэт бизнесийн зорилгоор ашиглахаа больсон бизнесийн байрууд. Хоёрдугаарт, нээлттэй хэвээр байгаа боловч хаалгаа өөрөө хаахаар сонгосон дэлгүүрүүд байдаг.
Түрээслэгч нь түрээсийн гэрээний дагуу түрээсийн төлбөр төлөх үүрэгтэй. Хэрэв ийм зүйл тохиолдохгүй бол энэ нь гэрээг зөрчсөн хэрэг болно. Одоо асуулт гарч ирж байна, давагдашгүй хүчин зүйл байж болох уу? Магадгүй түрээсийн гэрээнд давагдашгүй хүчин зүйл үйлчилж болох нөхцөл байдлын талаар тохиролцоо байгаа байх. Хэрэв үгүй бол хууль үйлчилнэ . Хуульд түрээслэгч гэрээг зөрчсөн тохиолдолд хариуцлага хүлээх боломжгүй бол давагдашгүй хүчин зүйл бий гэж заасан байдаг; өөрөөр хэлбэл түрээсийн төлбөрийг төлж чадахгүй байгаа нь түрээслэгчийн буруу биш юм.
Коронавирусын улмаас үүргээ биелүүлээгүй нь давагдашгүй хүчин зүйлийн үр дагаварт хүргэх эсэх нь тодорхойгүй байна. Өмнө нь ийм зүйл байхгүй тул энэ хэрэг ямар үр дүнд хүрэхийг дүгнэхэд бэрх. Гэхдээ энэ төрлийн түрээсийн харилцаанд байнга хэрэглэгддэг ROZ (Үл хөдлөх хөрөнгийн зөвлөл) гэрээ чухал үүрэг гүйцэтгэдэг. Энэхүү гэрээнд түрээсийн төлбөрийг бууруулах нэхэмжлэлийг стандарт болгон хассан болно. Орон сууцны эзэн одоогийн нөхцөл байдалд энэ үзэл бодлыг үндэслэлтэй хадгалж чадах эсэх нь асуулт юм.
Хэрэв түрээслэгч дэлгүүрээ хаахаар шийдсэн бол байдал өөр байх болно. Гэсэн хэдий ч одоогоор үүнийг хийх үүрэг хүлээгээгүй байгаа нь бодит байдал нь зочин багатай тул ашиг багатай байдаг. Энэ нөхцөл байдал нь бүхэлдээ түрээслэгчийн зардлаар хийгдэх үү гэсэн асуулт гарч ирнэ. Нөхцөл байдал өөр өөр байдаг тул энэ асуултанд тодорхой хариулт өгөх боломжгүй юм. Энэ тохиолдолд холбогдох нөхцөл байдлыг үнэлэх ёстой.
Гэнэтийн нөхцөл байдал
Түрээслэгч болон түрээслэгч хоёулаа урьдчилан тооцоолоогүй нөхцөл байдлыг өдөөж болно. Ерөнхийдөө эдийн засгийн хямрал нь бизнес эрхлэгчийн нэрийн өмнөөс хариуцлага хүлээдэг боловч ихэнх тохиолдолд титэм хямралын улмаас энэ нь өөр байж болно. Засгийн газраас авч хэрэгжүүлж буй арга хэмжээг ч бас авч үзэж болно. Урьдчилан тооцоолоогүй нөхцөл байдалд үндэслэсэн нэхэмжлэл нь шүүхээр түрээсийн гэрээг өөрчлөх, хүчингүй болгох боломжийг олгодог.
Энэ нь түрээслэгч гэрээг үргэлжлүүлэх үндэслэлгүй болсон тохиолдолд боломжтой юм. Парламентын түүхээс харахад шүүгч энэ асуудалд хүлээцтэй хандах ёстой. Одоо бид шүүхүүд ч хаалттай нөхцөл байдалд байна: тиймээс шийдвэрээ хурдан гаргахад амаргүй байх болно.
Түрээслүүлж буй эд хөрөнгийн дутагдал
Түрээслэгч нь түрээсийн төлбөрийг бууруулах эсвэл дутагдал гарсан тохиолдолд нөхөн төлбөр авахыг шаардаж болно. Хөрөнгийн нөхцөл байдлын дутагдал эсвэл бусад нөхцөл байдал нь түрээслэгчийн түрээсийн гэрээний эхэн үед түрээсийн эдлэх эрхгүй болоход хүргэдэг. Тухайлбал, барилгын доголдол, дээвэр гоожиж, хөгц, ослын гарц байхгүйн улмаас ашиглалтын зөвшөөрөл авч чадахгүй байх зэрэг дутагдал байж болно.
Шүүхүүд ерөнхийдөө түрээслэгчийн дансанд байх ёстой нөхцөл байдал байгаа гэж үзэхийг хүсдэггүй. Ямар ч тохиолдолд олон нийтийн оролцоогүйгээс болж муу бизнес эрхлэх нь түрээслэгчийг хариуцах ёстой нөхцөл биш юм. Энэ бол бизнес эрхлэх эрсдэлийн нэг хэсэг юм. Ихэнх тохиолдолд түрээсийн үл хөдлөх хөрөнгийг ашиглах боломжтой байдаг нь бас үүрэг гүйцэтгэдэг. Тиймээс илүү олон ресторанууд хоолоо хүргэх эсвэл өөр сонголт болгон авч байна.
Ашиглалтын үүрэг
Бизнесийн байрны түрээсийн ихэнх хэсэгт үйл ажиллагааны үүрэг багтдаг. Энэ нь түрээслэгч бизнесийн түрээсийн байрыг ашиглах ёстой гэсэн үг юм. Онцгой нөхцөлд мөлжлөг хийх үүрэг нь хуулиас үүдэлтэй байж болох боловч энэ нь үргэлж хэрэгждэггүй. Бараг бүх бизнес эрхлэгчид, албан байгууллагууд ROZ загварыг ашигладаг. ROZ загваруудтай холбоотой ерөнхий заалтуудад түрээслэгч түрээсийн талбайг "үр дүнтэй, бүрэн дүүрэн, зөв зохистой, биечлэн ашиглана" гэж заасан байдаг. Энэ нь түрээслэгч үйл ажиллагааны үүрэг хүлээнэ гэсэн үг юм.
Одоогоор Нидерландад худалдааны төв эсвэл оффисын байрыг хаах тушаал өгсөн засгийн газрын ерөнхий арга хэмжээ байхгүй байна. Гэсэн хэдий ч улсын хэмжээнд бүх сургууль, хоол ундны газар, спорт, фитнесс клуб, саун, секс клуб, кофе шопуудыг дараагийн мэдэгдэл хүртэл хаалттай байлгахыг засгийн газраас мэдэгдэв. Түрээслэгч нь засгийн газрын тушаалаар түрээсийн байраа хаах үүрэг хүлээсэн бол түрээслэгч нь үүнийг хариуцахгүй.
Энэ нь өнөөгийн үндэсний нөхцөл байдлын дагуу түрээслэгч нь хариуцлага хүлээх ёсгүй нөхцөл байдал юм. Ерөнхий заалтын дагуу түрээслэгч нь засгийн газрын зааврыг дагаж мөрдөх үүрэгтэй. Ажил олгогчийн хувьд хөдөлмөрийн аюулгүй орчинг бүрдүүлэх үүрэгтэй. Энэхүү үүрэг нь ажилчдыг коронавирусын халдвар авах эрсдэлд оруулахгүй байх явдал юм. Ийм нөхцөлд түрээслэгч нь түрээслэгчийг албадан ажиллуулах боломжгүй.
Ажилтнууд болон / эсвэл үйлчлүүлэгчдийн эрүүл мэндийн байдлаас шалтгаалан түрээслэгч нар нь төрөөс зааварчилгаагүй байсан ч сайн дураараа түрээслэхээр сонгосон байдаг. Одоогийн нөхцөлд газар эзэмшигчид үүргээ биелүүлэх, торгууль төлөх, хохирлыг нөхөн төлүүлэх талаар нэхэмжлэл гаргах боломжгүй болно гэж бид үзэж байна. Ухаалаг, шударга байдал, мөн түрээслэгчийн тал дахь хохирлыг аль болох хязгаарлах үүргийг үндэслэн бид түрээслэгчийг түр зуур хаахыг эсэргүүцэж байна гэж төсөөлөхөд хэцүү байдаг.
Түрээслүүлсэн эд хөрөнгийг өөр өөрөөр ашиглах
Хоол, ундааны газрууд одоогоор хаалттай байна. Гэсэн хэдий ч хоол хүнс авах, хүргэхийг зөвшөөрдөг хэвээр байна. Гэсэн хэдий ч түрээсийн гэрээ нь ихэнхдээ хатуу зорилго бүхий бодлогыг өгдөг; тосох нь ресторанаас юугаараа ялгаатай вэ? Үүний үр дүнд түрээслэгч нь түрээсийн гэрээний эсрэг үйлдэл хийж магадгүй бөгөөд торгууль ногдуулж болзошгүй юм.
Одоогийн нөхцөл байдалд хүн бүр өөрийн хохирлыг аль болох хязгаарлах үүрэгтэй. Хүлээн авах / хүргэх функцэд шилжсэнээр түрээслэгч нь тохирно. Ийм нөхцөлд энэ нь гэрээний зорилготой зөрчилдөж байгаа гэсэн байр суурийг бүх талаар үндэслэлтэйгээр шийдвэрлэхэд хэцүү байдаг. Үнэн хэрэгтээ түрээслэгч түрээсийн төлбөрөө төлөх боломжтой байхын тулд ажлаа үргэлжлүүлэхийн тулд бүх зүйлийг хийхгүй бол түрээслэгчээс нэхэмжлэл гаргах магадлал өндөр байдаг.
Дүгнэлт
Өөрөөр хэлбэл, хүн бүр хохирлыг аль болох хязгаарлах үүрэгтэй. Засгийн газар бизнес эрхлэгчдэд туслах, санхүүгийн дарамтыг бууруулах чиглэлээр холын арга хэмжээ зарлаад байна. Эдгээр арга хэмжээний боломжуудыг ашиглахыг зөвлөж байна. Хэрэв түрээслэгч үүнийг хийхээс татгалзвал хохирлыг түрээслэгчдэд хүлээлгэн өгөхөд хэцүү гэж үзэж болно. Энэ нь мөн эсрэгээр хамаарна. Үүний зэрэгцээ, улстөрчид мөн түрээслэгчдийг ирэх хугацаанд түрээслэх хэмжээг зохицуулахыг уриалж байгаа тул эрсдэлээ хуваахыг хүсчээ.
Хэдийгээр түрээслэгч, түрээслэгч хоёр өөр хоорондоо гэрээний харилцаатай байдаг бөгөөд "гэрээ бол хэлцэл" гэсэн зарчимтай байдаг. Бид бие биетэйгээ ярилцаж, боломжуудыг харахыг зөвлөж байна. Эдгээр онцгой цаг үед түрээслэгч болон түрээслэгч хоёр бие биетэйгээ уулзах боломжтой. Түрээслэгч нь хаагдсаны улмаас орлогогүй байхад түрээслэгчийн зардал мөн л үргэлжилсээр байна. Бизнесүүд хоёулаа энэ хямралыг даван туулж, даван туулах нь хүн бүрийн эрх ашиг юм.
Ингэснээр түрээслэгч болон түрээслэгч хоёр түрээсийн төлбөрийг хэсэгчлэн төлж, аж ахуйн нэгжийн байрыг дахин нээх үед дутагдлыг нөхөхөөр тохиролцож болно. Бид аль болох бие биедээ туслах ёстой, үүнээс гадна түрээслэгч дампуурсан түрээслэгчдээс ашиг хүртдэггүй. Эцсийн эцэст энэ цаг үед шинэ түрээслэгч олдохгүй байна. Та ямар ч сонголт хийсэн байсан, яаран шийдвэр гаргах хэрэггүй, боломжийн талаар бид танд зөвлөгөө өгье.
Холбоо барих
Өнөөгийн нөхцөл байдлыг урьдчилан таамаглах аргагүй тул энэ нь танд олон асуулт үүсгэж магадгүй гэж бид төсөөлж байна. Бид хөгжлийг ажиглаж, хамгийн сүүлийн үеийн байдлын талаар танд мэдэгдэхэд баяртай байна. Хэрэв танд энэ нийтлэлийн талаар ямар нэгэн асуулт байвал хуульчидтай холбоо бариарай Law & More.
