Барилгын төслийн жолоодлогын дүрмүүд нь ялангуяа хил дамнуулан ажиллах үед хэцүү оньсого мэт санагддаг. Голландын барилгын хууль Энэ нь маш том боломжуудыг санал болгодог, зарим бэрхшээлийг дагуулдаг өөрийн гэсэн нарийн ширийн зүйлстэй. At Law & More, эдгээр онцлогийг ойлгох нь төслүүдийг замдаа хөтлөх, гэнэтийн саад бэрхшээлээс зайлсхийх гол түлхүүр гэдгийг бид мэднэ.
Яагаад Голландын дүрмийг дэлхийн удирдамжтай харьцуулах ёстой вэ?
Үндсэн ойлголтуудыг ойлгох
Барилга угсралтын дүрэм нь барилгын төсөл бүрийн үе шатыг бий болгож, эрх, үүрэг, дагаж мөрдөх зохих алхмуудыг тодорхой зааж өгдөг. Нидерландад эдгээр дүрмүүд нь орон нутгийн газарзүй, соёл, түүхийн дагуу хөгжиж ирсэн. Хэрэв та эдгээр Голландын онцлогт дасаагүй бол олон улсын ажилд бүдэрч магадгүй юм. Эдгээр дүрмийг бусад орны дүрэм журамтай харьцуулах нь болзошгүй эрсдлийг илрүүлэх, гэрээний төлөвлөлтийг сайжруулах, төслийн гүйцэтгэлийг жигд явуулахад тусалдаг. Ийм ойлголт нь олон хил дамнасан мэргэжилтнүүд, хөрөнгө оруулагчид, хөгжүүлэгчдэд зайлшгүй шаардлагатай.
Голландын барилгын дүрэмтэй танилцах
Үндсэн санаанууд
Голландын барилгын хууль нь түүнийг өвөрмөц болгодог хатуу санаанууд дээр суурилдаг. Эдгээрийн нэг нь гэрээний эрх чөлөө, энэ нь талууд хууль ёсны хязгаарт үлдэж байгаа тохиолдолд өөрсдөө хэлцэл хийх боломжийг олгодог. Хуульд мөн онцолсон үндэслэлтэй байдал, шударга байдал, хэрэв хатуу гэрээг сахих нь шударга бус мэт санагдаж байвал дүрэм журам нь асуудлыг шударга байлгахын тулд зүйлийг өөрчилж болно гэсэн үг юм. Үүнээс гадна, систем нь зөвшөөрөл, бүсчлэлд нэг тууштай тогтолцоог ашигладаг бөгөөд ингэснээр та орон нутгийн өөр өөр дүрмүүдийг сонгох шаардлагагүй болно. Зөрчилдөөн гарах үед арбитрын мэргэшсэн хэсгүүдээр дамжуулан хурдан шийдвэрлэхийг урт шүүх хуралдаанаас илүүд үздэг.
Дүрмүүд хэрхэн нийцдэг вэ?
Голландын барилгын дүрмийг ойлгох нь төсөл бүрийн ард хуулийн давхаргыг ойлгох явдал юм. Үүний үндэс нь Голландын Иргэний хууль, ялангуяа үйлчилгээний болон барилгын гэрээг тусгасан 7-р дэвтэр юм. гэх мэт хуулиуд Байгаль орчны зөвшөөрлийн тухай хууль болон Орон сууцны тухай хууль зөвшөөрөл, барилгын чанарт тавигдах нөхцлийг бүрдүүлнэ. Барилгын тогтоолд аюулгүй байдлын арга хэмжээнээс эхлээд эрчим хүчний хэмнэлтийн стандарт хүртэл техникийн нарийн ширийн зүйлийг тусгасан. Байгаль орчин, төлөвлөлтийн шинэ хууль нь хэдийгээр зарим нэг саатал гарсан ч эдгээр элементүүдийг нэгтгэх зорилготой юм. Дээрээс нь стандарт гэрээ гэх мэт Нисгэгчгүй онгоц 2012 болон UAV-GC 2005 Төслийн явцад юу хүлээж байгааг хүн бүрд нийцүүлэхэд тусална.
Голландын хууль ба дэлхийн жишиг: ижил төстэй байдал ба ялгаа
Гэрээ ба тэдгээр нь юу гэсэн үг вэ
Гэрээг харах нь нийтлэг үндэслэл, тодорхой ялгааг олж хардаг. Голландын гэрээнүүд нь FIDIC гэрээ гэх мэт дэлхийн стандарттай зарим элементүүдийг хуваалцдаг ч эрсдэлийг өөр өөрийн арга замаар зохицуулдаг. Жишээлбэл, Голландын гэрээ нь гэнэтийн нөхцөл байдал үүсэх үед ажил олгогчдод илүү их эрсдэл учруулдаг бол олон нийтлэг хуулийн системүүд гэрээлэгчийг илүүд үздэг. Голландын хууль тогтоомж нь бусад улс орнуудаас илүү сайн санааны үзэл санааг илүү өргөн хүрээнд дэмжиж, гэрээний хатуу нөхцлүүд шударга бус гэж үзвэл шүүгчид оролцох боломжийг олгодог. Нэмж хэлэхэд, төлбөрийн аюулгүй байдлын механизмууд Нидерландад туслан гүйцэтгэгчид нэмэлт хамгаалалт өгдөг ч өөрчлөлтийн захиалгын заалт нь олон улсын практиктай харьцуулахад уян хатан биш байж болох юм.
Аюулгүй байдал ба ногоон барилгын стандарт
Голландын аюулгүй байдлын дүрэм нь Европын удирдамжтай нягт нийцдэг бөгөөд ажлын байрны аюулгүй байдлаас эхлээд материалын стандарт хүртэл бүх зүйлийг хамардаг. Энэхүү систем нь барилгын ажил эхлэхээс өмнө аюулгүй байдлыг төлөвлөхөд ихээхэн ач холбогдол өгдөг бөгөөд энэ нь ослоос урьдчилан сэргийлэхэд ихээхэн нөлөө үзүүлдэг. Байгаль орчны тухайд Голландын дүрэм журам нь тус улсын усны менежментийн хэрэгцээ, хүн амын нягтрал өндөр, нарийн газар нутгаас шалтгаалан онцгой хатуу байдаг. Барилгачид хүнд хэцүү байдалтай тулгарч байна тогтвортой байдлын стандартууд Хөрс хамгаалахаас эхлээд эрчим хүчний хэмнэлт хүртэл бусад газруудад олддоггүй. Азотын ялгаруулалтын шинэ дүрэм, эрчим хүчний зорилтыг чангатгах нь Нидерландын төслүүдийг байгальд ээлтэй барилга байгууламжид тэргүүлэхэд түлхэц болж байгаа ч энэ нь урьдчилж өндөр өртөгтэй байсан ч гэсэн.
Маргааныг шийдвэрлэх нь: Голланд арга, дэлхийн чиг хандлага
Нидерланд улс барилгын маргааныг хурдан бөгөөд шударгаар шийдвэрлэх ухаалаг арга замыг бий болгосон. Барилгын арбитрын зөвлөл нь маргааныг шүүх хуралгүйгээр шийдвэрлэх үүрэгтэй. Олон хүмүүс үр дүнтэй гэж үздэг энэ аргыг бусад хэд хэдэн улсаас илүү Нидерландад ашигладаг. Тэд мөн техникийн асуудлыг бүрэн арбитрын ажиллагаагүйгээр шийдвэрлэхийн тулд мэргэжилтнүүдийн шийдлээр илүү хурдан замыг санал болгодог. Голландын олон гэрээнд маргааныг илүү албан ёсоор шийдвэрлэхийн тулд талууд хэлэлцээ хийхийг шаарддаг алхмуудыг багтаасан бөгөөд ингэснээр бүх үйл явцыг илүү жигд, урьдчилан таамаглах боломжтой болгодог.
Төслийн тоглогчдын хувьд энэ нь юу гэсэн үг вэ?
Хуулийн төөрдөг байшинтай тэмцэж байна
Голландын барилгын ажилд орж буй хүмүүсийн хувьд болгоомжтой хандах шаардлагатай хэд хэдэн хууль эрх зүйн эргэлтүүд байдаг. Зөвшөөрлийн үйл явц нь бусад олон улс орнуудтай харьцуулахад илүү хялбарчлагдсан байж болох ч тэд шаардлагатай хэвээр байна орон нутгийн туршлага бүх зүйлийг зөв хийж, саатлаас зайлсхийхийн тулд. At Law & More B.V., бид олон улсын үйлчлүүлэгчидтэй хамтран ажиллаж, зөвшөөрөл авах өргөдөл бүрийг хайрцаг бүрээр тэмдэглэдэг. Ялангуяа та FIDIC гэх мэт дэлхийн загварт дассан бол зөв гэрээг сонгох нь маш чухал юм. гэх мэт орон нутгийн хэлбэрийг баримтлах эсэхээ шийдэх Нисгэгчгүй онгоц 2012 эсвэл олон улсын баримт бичгүүдэд дасан зохицох нь төслийн нарийвчилсан мэдээлэл, эрсдэлийг сайтар судлахыг шаарддаг. Барилгын согогийг уртасгах гэх мэт хариуцлагын дүрмийг ойлгох нь ирээдүйд гарах зардал, бэрхшээлээс урьдчилан сэргийлж чадна.
Инновацийн шинэ замууд
Эдгээр сорилттой байсан ч Голландын барилгын хууль шинэ санаа гаргах онцгой боломжийг нээж өгдөг. Системийн практик шинж чанар нь уян хатан байдлыг санал болгодог бөгөөд энэ нь ихэвчлэн хатуу шаардлагад нийцсэн шинэлэг арга барилыг ашиглах боломжийг олгодог. гэх мэт гэрээний нэгдсэн систем UAV-GC 2005 багууд орчин үеийн аргаар хамтран ажиллахад хялбар болгодог. Тус улс байгальд ээлтэй барилга байгууламж, BIM гэх мэт дижитал хэрэгслүүдэд ихээхэн анхаарал хандуулж байгаа нь урагшаа бодох стратегийг урамшуулах орчинг бүрдүүлдэг. Энэхүү сорилт, боломжуудын холимог нь хэрэв та хөзрөө зөв тогловол саад бэрхшээлийг өрсөлдөөний давуу тал болгон хувиргаж чадна гэсэн үг юм.
Голланд болон дэлхийн стандартыг холбох
Голландын барилгын дүрэм дэлхийн жишигт нийцэж байгааг сайтар ажиглавал төслийн үр дүнд шууд нөлөөлдөг нийтлэг практик болон тусгай эргэлтүүдийн хослолыг харуулдаг. Хэдийгээр Голландын барилгын хууль нь орон нутгийн хэрэгцээ, өв уламжлалд нийцсэн боловч олон улсын системтэй, ялангуяа Европт олон арга барилтай байдаг. Орон нутгийг дэлхийн төслүүдтэй хольж байгаа хэн бүхэнд эдгээр нарийн ширийн зүйлийг мэдэх нь эрсдэлийг удирдаж, амжилтанд хүрэх түлхүүр юм. At Law & More, Голландын хуулийн талаарх бидний гүн гүнзгий мэдлэг нь дэлхийн өнцөг булан бүртэй хослуулсан нь биднийг хууль эрх зүйн төөрдөг байшинг өөртөө итгэлтэйгээр удирдахад тань туслах сайн тоног төхөөрөмжтэй болгодог.
Нидерландын барилгын хуулинд тулгарч буй бэрхшээл, боломжуудыг олж харснаар та орон нутгийн системийн хамгийн сайн аргыг ашиглах стратегийг боловсруулж, болзошгүй бэрхшээлийг бууруулах боломжтой болно. Манай баг Law & More Та дотоодын тоглогч ч бай, гадаадаас ирсэн ч бай таныг дэмжихэд бэлэн байна. Манай олон хэлээр ярьдаг мэргэжилтнүүд, оффисууд Eindhoven болон Amsterdam Нидерландын барилгын хууль эрх зүйн орчны бүх нарийн ширийн зүйлийг ойлгохын зэрэгцээ танд хэрэгтэй зааварчилгааг аваарай.
Танай төсөлд Нидерландын барилгын хуулийн чиглэлээр мэргэшсэн удирдамж хэрэгтэй байна уу? Холбоо барих Law & More Өнөөдөр манай мэргэжлийн багтай зөвлөлдөхөөр төлөвлөж байна. Нидерланд дахь барилгын зорилтоо урагшлуулахын зэрэгцээ хууль ёсны үүргээ ойлгох, гэрээгээ оновчтой болгох, дагаж мөрдөхөд тань бид туслах болно.
