Хамтдаа орон сууц худалдаж авах нь - түншүүд, найз нөхөд эсвэл гэр бүлийн хувьд - Голландын хуулийн дагуу санхүүгийн, татвар, өв залгамжлалын үр дагаврыг хязгаарлах сонголттой байдаг. Хэн ямар хувьцаа эзэмшдэг, тэгш бус хадгаламж эсвэл эцэг эхийн бэлгийг хэрхэн хамгаалах, ипотекийн хамтын өр төлбөр гэж юу гэсэн үг вэ, салах эсвэл нас барахад юу тохиолдох, мөн биjleenregeling болон орон сууцны өмчлөгчийн түүх гэх мэт дүрэм журмууд суутгалд хэрхэн нөлөөлдөг вэ: Эдгээр буруу, өндөр өртөгтэй маргааныг дагаж мөрдөх. Гадаадад байгаа хүмүүсийн хувьд VvE эрүүл мэнд, erfpacht, баримт бичгийг холимогт нэмээд алдааны хязгаар улам нарийсдаг.
Энэхүү практик Нидерландад чиглэсэн гарын авлага Law & More Танд тодорхой, алхам алхмаар шалгах хуудсыг өгөх болно: харилцааны зөв тогтолцоог сонгох (гэрлэлт, бүртгэлтэй түншлэл эсвэл хамтран амьдрах гэрээ), гэрээнд өмчлөх эрхийг тогтоох, draagplichtovereenkomst-ээр шимтгэлээ хамгаалах, ипотекийн зээлээ (NHG-г оруулаад), гэрээслэл төлөвлөх, хэлцэл хийх, татварын тооцоо хийх, алхам бүрт зайлсхийх ёстой бэрхшээлүүд. Таны нөхцөл байдалд тохирсон хуулийн зөвлөгөөнөөс эхэлцгээе.
1. Нидерландын тусгайлсан хуулийн зөвлөгөөгөөр эхэл (Law & More)
Хамтдаа байшин худалдаж авах уу? Хуулийн чухал зүйлсийн талаар тохирсон Голландын зөвлөгөөгөөр эхэл. Law & More-ийн олон хэлээр ярьдаг, уртасгасан цагаар ажилладаг баг гэрээ, гэрээ, орон сууцны зээл, татвар, өв залгамжлалын сонголтуудыг санал болгож, хугацаанаас нь өмнө дарамталж, өндөр өртөгтэй алдаа гаргахад хүргэдэг.
Энэ юу вэ
Бид таны статус, санхүүжилт, эрсдэлийн зураглалыг гаргаж, дараа нь Голланд баримт бичиг болгон хөрвүүлнэ. Энэ нь дараа нь өмчлөх, хариуцлага хүлээх, өв залгамжлалын маргаан гарахаас сэргийлнэ.
Голландын онцлог шинж чанарууд
Гол хөшүүрэг: 2018 оны хязгаарлагдмал олон нийтийн өмчийн дүрэм, хамтран амьдрах гэрээ, draagplichtovereenkomst, NHG, bijleenregeling/homeowner түүх, нотариатын үйл ажиллагаа. Хариуцлага, моргейжийн нөхцөл, татварын хөнгөлөлтийг тус бүр нь өөрчлөх боломжтой.
Шийдвэр гаргах
Эртхэн шийдэж, тодорхой тэмдэглэ. Бид танд зориулж тэдгээрийг зохион байгуулдаг.
- акт дахь өмчийн хувь
- моргейжийн тохиргоо болон NHG
Зайлсхийх
Жижиг хяналтаас болж их хэмжээний зардал гардаг. Богино зөвлөгөө нь ихэнхээс зайлсхийдэг.
- нийтийн өмчийг авах
- гэрийн эзний түүх, хасалтыг үл тоомсорлодог
2. Харилцааны хүрээгээ сонгоно уу: гэрлэлт, бүртгэлтэй түншлэл эсвэл хамтран амьдрах гэрээ
Хамтдаа байшин худалдаж авахаасаа өмнө өмчлөх эрх, өр төлбөр, салах эсвэл нас барахад юу тохиолдохыг зохицуулах эрх зүйн харилцааг сонго. Таны тогтолцоо нь урьд өмнө байгаа хөрөнгийг хэн эзэмшдэг, байшинг хэрхэн хуваах, хэнийг шүүх маргаангүйгээр өвлөн авах тухай дүрмийг тогтоодог.
Энэ юу вэ
Та харилцаагаа гэрлэлт, бүртгэлтэй нөхөрлөл эсвэл нотариатаар хамтран амьдрах гэрээ (samenlevingscontract) хэлбэрээр албан ёсны болгож болно. Сонголт бүр үл хөдлөх хөрөнгийн анхдагч горим, таныг хэрхэн хамтран бүртгүүлэх, ямар хамгаалалт хийж болохыг тодорхойлдог.
Голландын онцлог шинж чанарууд
2018 оны 1-р сарын 1-нээс эхлэн байгуулагдсан гэрлэлт/нөхөрлөл нь хязгаарлагдмал өмчийн нийгэмлэгт хамаарна: гэрлэхээс өмнөх хөрөнгө болон өр нь гэрлэхээс өмнөх нөхцөлөөр өөрчлөгдөөгүй бол хувийн өмч хэвээр байна. Хамтран амьдрах гэрээ нь хамтын өмчлөл, хариуцлагыг бүртгэдэг бөгөөд амьд үлдэх тухай заалтыг (verblijvingsbeding) багтааж болно, гэхдээ хувийн хөрөнгийг нэгтгэж болохгүй; тэтгэвэр нь тусдаа сангийн зохицуулалтыг шаарддаг. Амьдралын даатгалыг ихэвчлэн зөвлөдөг.
Шийдвэр гаргах
Гэрлэлтийн өмнөх болон нөхөрлөлийн нөхцөл шаардлагатай эсэх, хамтран амьдрах гэрээнд юуг тусгах вэ: Гэрээний өмчлөх эрх, зардлаа хуваах, тэжээгчээ алдсан эсэх, тэтгэвэр авагчийн шинэчлэлт зэрэг ямар тогтолцоонд тохирохыг шийдээрэй. Үүнийг нотариатаар хийлгээрэй.
Зайлсхийх
“Нийтийн хууль”-ийн эрх байгаа гэж бүү бодоорой, эс тэгвээс нийтийн өмч 2018 оноос хойш автоматаар хэрэгжинэ. Гарын үсэг зураагүй талуудын гэрээ байгуулахаас зайлсхийж, гэрээг өөрийн гэрээтэй буруу уялдуулах, үхлийн нөхцөл байдлыг хожим нь шийдвэрлэхгүй орхи.
3. Гэрээнд хамтран өмчлөх хувьцааг тогтоох (мөн энэ нь нийтийн өмчөөс юугаараа ялгаатай вэ)
Хамтдаа байшин худалдаж авахдаа өмчлөлийн хуваалтаа шийдэж, нотариатаар баталгаажуулна. Та нэг орлогоор санхүүжүүлэх боломжтой боловч хоёулаа өмчлөгчөөр бүртгэгдсэн; таны хувьцаа тэнцүү эсвэл өөр өөр хадгаламж, төлөвлөгөөг тусгаж болно.
Энэ юу вэ
Орон сууцны хэдэн хувийг хэн эзэмшиж байгааг нотариатаар гэрчлүүлсэн баримт бичдэг. Энэхүү эрхийн хуваагдал нь таны моргейжийн гэрээ болон зардлын хуваах гэрээтэй зэрэгцэн орших бөгөөд дараа нь өмч хөрөнгө, борлуулалтын орлогын талаар эргэлзээ төрүүлэхээс зайлсхийдэг.
Голландын онцлог шинж чанарууд
2018 оны 1-р сарын 1-ээс эхлэн Хязгаарлагдмал өмчийн нийгэмлэгийн дүрмийн дагуу та өөрөөр тохиролцоогүй бол гэрлэлтийн өмнөх хөрөнгө, өр нь хувийн хэвээр үлдэнэ гэсэн үг. Нийтийн өмч бол гэр бүлийн дэглэм юм; энэ нь хувьцааг автоматаар хүчингүй болгодоггүй. Хамтран амьдрах гэрээ байгуулснаар та хамтын өмчлөгчөөр бүртгүүлж, ипотекийн зээлийг хамтран хариуцна.
Шийдвэр гаргах
Бүх баримт бичгийг тодорхой сонгож, зэрэгцүүлнэ үү.
- Баримт бичигт өмчлөлийн хувь хэмжээ: 50/50 эсвэл өөр хуваагдал.
- Өр хуваалцах (draagplichtovereenkomst): эргэн төлөлтийн харьцааг өмчлөлийн зорилгод нийцүүлэх.
- Тогтмол байдал: Хамт амьдрах эсвэл (гэрлэхээс өмнөх) гэрээнд тусгах сонголтууд.
Зайлсхийх
Таамаглалд бүү найд, тэдгээрийг тэмдэглэ.
- "Нийгэмлэг" = 50/50 гарчиг гэж үзвэл: 2018 оноос хойш тийм биш.
- Тэгш бус хадгаламж, тэнцүү акт: худалдах үед шударга бус өмчийг бий болгодог.
- Тохироогүй: акт нэгийг хэлдэг, өрийн гэрээ өөр юм; Зээлдүүлэгчид ипотекийн зээлийг хоёуланг нь хариуцах боломжтой хэвээр байна.
4. Тэгш бус хадгаламж, эцэг эхийн тусламжийг хамгаалах: бэлэг, зээл, хасах заалтууд
Хамтдаа байшин худалдаж авахдаа тэгш бус хадгаламж, гэр бүлийн дэмжлэг нийтлэг байдаг - тэдгээрийг 50/50 хуваахад бүү зөвшөөр. Нидерландад эцэг эхчүүд хандив, зээл олгох замаар тусалж болно; таны сонголт баримтжуулж, хувьцаа болон таны draagplichtovereenkomst-тай нийцсэн байх ёстой тул хүн бүрийн өмчийг хамгаална.
Энэ юу вэ
Та гэр бүлийн дэмжлэгийг бэлэг эсвэл зээл болгон албан ёсоор болгож, өмчлөх болон эргэн төлөлтийн зохицуулалттай холбодог тул борлуулалтын орлого болон өр төлбөр нь бодит шимтгэлийг хянадаг.
Голландын онцлог шинж чанарууд
Эцэг эхчүүд хандив өгөх, зээлэх зэргээр дэмжиж болно. Ипотекийн зээл нэг орлоготой байсан ч та хамтран худалдан авах боломжтой; акт, гэрээнд шимтгэлийг бүртгэх. Хэрэв та дараа нь тусдаа байвал нотариатаас хасах заалт нь бэлгийг хувийн шинж чанартай байлгах боломжтой.
Шийдвэр гаргах
- Бэлэг эсвэл зээл: Маягтыг сонгоод бичгээр бичнэ үү (бэлэг, зээлийн гэрээ).
- Гарчиг хуваах: Тэгш бус хадгаламжийг баримтын хувиар тусгах.
- Төлбөрийн дүрэм: Хэрэв энэ нь зээл юм бол гэрээндээ худалдахдаа эргэн төлөлтийн давуу талыг тогтоо.
- Үл хамаарах зүйл: Эцэг эхийн бэлэг нь хувийн өмч хэвээр үлдэхийн тулд үг хэллэг нэмнэ үү.
Зайлсхийх
- "Хэн юу төлснийг бид санах болно": Амаар амласан амлалтууд салж, худалдах үед амьд үлдэхгүй.
- Тэгш үйлдэл, тэгш бус бэлэн мөнгө: Төлөвлөгөөгдөөгүй хөрөнгийн шилжүүлгийг бий болгодог.
- Хоёрдмол утгатай гэр бүлийн зээл: Ямар ч нөхцөл, давуу эрх байхгүй, илүү маргаан.
- Хамгаалалтгүй бэлэг: Үл хамаарах зүйлгүй бол бэлгийг хамтарсан гэж үзэж болно.
5. Шимтгэл, хариуцлагын гэрээг бүртгэх (draagplichtovereenkomst)
Хамтдаа байшин худалдаж авах үед энэхүү гэрээ нь хожим нь энх тайвныг хадгалах хууль эрх зүйн чухал зүйлсийн нэг юм. Энэ нь орон сууцны зээлийн болон зардлын аль хэсгийг хэн хариуцахыг тогтоодог тул тэгш бус хадгаламж, нэмэлт төлбөр эсвэл ажил мэргэжлийн завсарлага нь борлуулалт эсвэл салалтын үед санамсаргүй 50/50 үр дүнд хүргэхгүй.
Энэ юу вэ
Драагпличтовереенкомст гэдэг нь ипотекийн зээлийн үндсэн зээл, хүү, орон сууцны зардлыг дотоод хариуцлагыг хуваарилдаг хамтран өмчлөгчдийн хооронд бичгээр хийгдсэн, биелүүлэх боломжтой гэрээ юм. Энэ нь баримт болон моргейжийн хамт ажилладаг; энэ нь банкны эрхийг өөрчлөхгүй.
Голландын онцлог шинж чанарууд
Энэ нь ихэнх зээлдүүлэгчид хамтран зээлдэгчийг хамтран хариуцдаг ч дотоод өрийн хувийг тодорхой болгосон.
- Татварын албан тушаалын холбоосууд: Харьцаа нь хөнгөлөлтийг хэрхэн нэхэмжилж, дараа нь өмчийг хэрхэн хуваахад нөлөөлж болно.
- Үйлдэлд нийцдэг: Өмчлөлийн хувь болон аливаа бэлэг/зээлтэй хосолсон.
Шийдвэр гаргах
Зөрчилдөөний үед биш, харин одоо загвараа тодорхойл.
- Өрийн хуваагдал: Жишээ нь,
70/30эсвэл амьдралын үйл явдлын дараа динамик дүрмүүд. - Эргэн төлөлт/нэмэлт: Нэмэлт хорогдлыг хэн санхүүжүүлж, хэнд ашигтай.
- Зардал: Засвар үйлчилгээ, VvE, даатгал, засварын төсөв.
- Борлуулалтын тэргүүлэх чиглэл: Эхлээд гэр бүлийн зээлээ шийд, эсвэл хадгаламжаа нөх.
Зайлсхийх
Зорилгоо "ойлголоо" гэж бүү бод - тэдгээрийг бичгээр бич.
- Энэ нь банкийг холбодог гэж бодоход: Энэ нь зөвхөн таныг болон таны хамтрагчийг холбодог.
- Гэрээ/бэлэгний нөхцөлтэй таарахгүй байна: Өмч, татварын маргаан үүсгэдэг.
- Өдөөгч байхгүй: Дахин санхүүжүүлэлт, засварын ажил эсвэл эцэг эхийн тусламжийн дараа шинэчлэлт хийж чадаагүй.
6. Ипотекийн зээлийн тохиргоогоо шийдээрэй: нэг эсвэл хоёр орлого, хамтын хариуцлага, NHG
Таны ипотекийн зээлийн тохиргоо нь таны юу зээлж чадах, хэн эрсдэл үүрэхийг удирддаг. Эртхэн шийдээрэй: нэг эсвэл хоёр орлого, хамтын хариуцлага, NHG-д хамаарах эсэх - дараа нь хамт байшин худалдаж авахдаа өөрийн акт болон draagplichtovereenkomst-тэй уялдаарай.
Энэ юу вэ
Энэ нь хэн өргөдөл гаргах, хэний орлогыг үнэлж, ямар хамгаалалт хэрэглэх зэргийг нэгтгэдэг. Энэ нь зээлдүүлэгч хэнийг хөөцөлдөж болох, нөхцөл байдал өөрчлөгдсөн тохиолдолд зээл нь хэр боломжийн хэвээр үлдэхийг тодорхойлдог.
Голландын онцлог шинж чанарууд
Нидерландад, хамтран худалдан авагчид нь ихэвчлэн өргөдөл гаргагч, хамтран хариуцдаг бөгөөд боломжийн үнээр зөвхөн нэг орлогыг ашигласан ч гэсэн. Аль аль нь гарчигт байж болно; NHG нь аюулгүй байдлын сүлжээг хангаж, зээлдүүлэгчийн нөхцөл байдалд нөлөөлж болно.
Шийдвэр гаргах
Таны буферт тохирох орлогын суурь (дан эсвэл хос) сонгоно уу. Өргөдөл гаргагч болон гэрчилгээний тохирлыг хоёуланг нь баталгаажуулж, зөвлөхөөсөө NHG-ийн шаардлага, нөхцөлийг шалгахыг хүс.
Зайлсхийх
Хэрэв та хоёулаа гарын үсэг зурсан бол нэг орлогын үнэлгээг хязгаарлах хариуцлага хүлээх хэрэггүй. Хариуцлагыг акт/draagplicht-тэй тааруулахгүй байх, эсвэл хүүгийн суутгалд нөлөөлдөг гэрийн эзний түүхийг үл тоомсорлохоос зайлсхий.
7. Урьдчилсан зардал, татварыг тооцоолох: шилжүүлгийн татвар, нотариат, үнэлгээ, хураамж
Бэлэн мөнгөний төлөвлөлт нь таны сарын төлбөртэй адил чухал юм. Хамтдаа байшин худалдаж авахдаа гарын үсэг зурах, дуусгахдаа төлөх ёстой нэг удаагийн зардал бүрийг жагсааж бичээрэй, ингэснээр та хамтран худалдан авагчдын хооронд эцсийн мөчид буулт хийх эсвэл үл нийцэх хүлээлтэд орохгүй байх болно.
Энэ юу вэ
Энэ бол худалдан авалтын өдрийн бэлэн мөнгөний барааг шалгах жагсаалт юм: шилжүүлгийн татвар (overdrachtsbelasting), шилжүүлгийн болон моргейжийн гэрээний нотариатын хураамж, зээлдүүлэгчийн үнэлгээ (татвар), зөвлөх/зохицуулалтын хураамж. Эдгээр нь таны эзэмшлийн хувьцаа болон draagplichtovereenkomst зэрэгтэй хэрхэн хуваагдаж байгааг хүлээн зөвшөөр.
Голландын онцлог шинж чанарууд
Нидерландад хамтран худалдан авагчид ихэвчлэн худалдан авах гэрээ болон моргейжийн гэрээнд хоёуланд нь байдаг бөгөөд зээлдүүлэгчид үнэлгээний тайланг шаарддаг. Нотариатч нь үйлдлийг бэлтгэдэг; Амьдралын үйл явдлууд болон байшингийн эзний түүх нь нийт зардлын төлөвлөлтөд нөлөөлж болох тул татвар, баримт бичиг, моргейжийн сонголтоо эртхэн тохируулаарай.
Шийдвэр гаргах
- Хэн юу төлдөг вэ: Зардлын хуваалтыг актын хувь болон гэрээнд нийцүүлнэ.
- Хугацаа ба буфер: Өмнө нь эсвэл дуусах үед төлөх ёстой нэхэмжлэхийн мөнгийг нөөцөл.
- Баримт бичиг: Гэрээ, баримтыг нотлох баримт болгон хадгал.
Зайлсхийх
- Шилжүүлгийн татвар, нотариатын ажлыг дутуу үнэлэх: Эдгээр нь үндсэн мөрийн зүйлүүд юм.
- Тодорхой бус хуваагдал: "Бид дараа нь цэгцлэх болно" гэсэн бүдэг бадаг нь маргаан үүсгэх болно.
- Буруу байрлал: Зардал нь тэгш бус төлсөн боловч үйл ажиллагаа нь 50/50-ийг харуулж, дараа нь шударга ёсыг алдагдуулдаг.
8. Худалдан авсны дараа татварын байр сууриа мэдэж аваарай: ипотекийн зээлийн хүүгийн суутгал, төлбөр тооцоо, байшингийн эзний түүх.
Түлхүүрүүд гараа сольсны дараа Нидерландын татварын дүрэм таны орон сууцны цэвэр зардлыг тодорхойлж эхэлдэг. Ипотекийн зээлийн хүүгийн хасалт нь хос бүрт автоматаар эсвэл тэнцүү биш; өмнөх эзэмшил болон дахин хөрөнгө оруулалтын дүрэм (bijleenregeling) нь таны хасаж болох зүйлийг багасгах эсвэл өөрчлөх боломжтой. Анхны өгөөжөө өгөхөөс өмнө акт, моргежийн зээл, гэрээгээ татварын бодит байдалтай нийцүүлээрэй.
Энэ юу вэ
Таны худалдан авалтын дараах татварын байр суурь бол Нидерландын дүрмүүд таны моргейжийн хүү болон өмчийг хэрхэн авч үздэг. Хамтдаа худалдан авах нь таны түүхийг холбох боломжтой; draagplichtovereenkomst нь дотоод ачааллыг хуваах боломжтой боловч татварын хууль эсвэл зээлдүүлэгчийн хамтын хариуцлагыг үгүйсгэхгүй.
Голландын онцлог шинж чанарууд
Эдгээр Голландын дүрэм нь ихэвчлэн хамтран худалдан авагчдад нөлөөлдөг:
- Хуваалцсан гэрийн эзний түүх: Хэрэв нэг түнш өмнө нь эзэмшиж байсан бол та энэ түүхийг санхүүгийн хувьд хуваалцдаг; Энэ нь ипотекийн зээлийн хүүгийн хасалтад нөлөөлдөг.
- Bijleenregeling: Борлуулалтын өмнөх орлого болон дахин хөрөнгө оруулалт нь зөв зохицуулж, баримтжуулаагүй тохиолдолд шинэ хүүгийн суутгалыг хязгаарлаж болно.
Шийдвэр гаргах
Эдгээр сонголтуудыг урьдчилан хийж, тэмдэглэнэ үү:
- Хэн хүү (хэчнээн их мөнгө) нэхэмжилдэг вэ? Өрийн хуваарилалт, өмчлөлд нийцүүлэх.
- Хуучин өмчийг хэрхэн эмчлэх вэ: Биjleenregeling болон нотолгооны хувь нэмрийг чиглүүлэхийн тулд дахин хөрөнгө оруулалт / хуваарилалтыг төлөвлө.
Зайлсхийх
Урьдчилан сэргийлэх боломжтой суутгалын алдагдлаас зайлсхийх:
- "Анхны удаа" статусыг авч үзвэл: Гэрийн эзний хуваалцсан түүхийг үл тоомсорлох нь тайвшралыг бууруулж чадна.
- Цаасан таарахгүй байна: Draagplichtovereenkomst, акт, санхүүжилт нь хүүгийн нэхэмжлэлтэй нийцэхгүй байна.
9. Нас барах эсвэл чадваргүй болох төлөвлөгөө: гэрээслэл, амьд үлдэх заалт (verblijvingsbeding), амьдралын даатгал
Хамтдаа байшин худалдаж авахдаа нас барах эсвэл хөдөлмөрийн чадвараа алдах талаар төлөвлөөрэй. Хэрэв та нарын нэг нь нас барсан эсвэл үйлдэл хийх боломжгүй бол амьд үлдсэн хүн бүрэн орон сууцны зээл болон тодорхойгүй өмчлөлийн эрхтэй тулгарч болзошгүй. Гэрээслэл , амьд үлдсэн хүний нөхцөл (verblijvingsbeding) болон хугацаат насан туршийн даатгалыг баталгаажуулна уу.
Энэ юу вэ
Амьд үлдсэн хүнд өв залгамжлал, ажил эрхлэх эрх, моргейжийн төлбөрийг баталгаажуулах хэрэгсэл.
Голландын онцлог шинж чанарууд
Хамтран амьдрах гэрээ нь verblijvingsbeding нэмж болно; хувийн хөрөнгөд хүсэл зориг хэрэгтэй хэвээр байна. Амьд үлдсэн хүмүүс моргейжийн зээлийг хариуцдаг тул амьдралын даатгалд хамрагдахыг зөвлөж байна.
Шийдвэр гаргах
Нэр нь ашиг хүртэгчид болно, нь verblijvingsbeding авч үзэх, тогтоосон даатгалын нийлбэр / ашиг хүртэгчид, шинэчлэх тэтгэвэр.
Зайлсхийх
Гэрээслэлийг алгасах, "нийтийн хууль"-ийн эрхийг авах, дутуу даатгах, эсвэл акт/гэрээ/бодлогыг зөрчих.
10. Салалт эсвэл өөрчлөлтийн талаар гарах болон худалдан авах төлөвлөгөөг тохиролц
Харилцаа холбоо, орлого, амьдралын төлөвлөгөө өөрчлөгдөж болно. Хамтдаа байшин худалдаж авах уу? "Хэрвээ бид салах юм бол эсвэл хэн нэг нь салах юм бол яах вэ" гэсэн асуултыг бүү орхи. дараа нь хийх яриа. Бичсэн гарах төлөвлөгөө нь мухардлаас зайлсхийж, хадгаламж, гэр бүлийн тусламжийг хамгаалж, хуучин хамтрагчийнхаа өрийг тодорхойгүй хугацаагаар үүрэхээс хамгаална.
Энэ юу вэ
Худалдах эсвэл худалдаж авах талаар тохиролцсон, бичсэн замын зураг. Энэ нь таны гэрээ, хамтран амьдрах/(гэрлэлтийн өмнөх) гэрээ, draagplichtovereenkomst зэрэгтэй зэрэгцэн сууж, үнэлгээ, хугацаа, дахин санхүүжүүлэх, нөхөн олговор, аль зардлыг хэн төлөхийг тогтоодог.
Голландын онцлог шинж чанарууд
Ипотекийн зээлд гарын үсэг зурсан хамтран худалдан авагчид нэг орлогод тулгуурласан байсан ч гэсэн ерөнхийдөө хамтран хариуцдаг. Худалдан авахдаа ихэвчлэн зээлдүүлэгчийн зөвшөөрөл (ихэвчлэн дахин санхүүжүүлэх замаар) болон өмчлөлийн нотариатын зохицуулалт шаардлагатай. Борлуулалтын орлого нь үнэт цаасны хувьцаа болон таны бүртгэгдсэн бэлэг/зээл/хасах заалтуудыг дагаж мөрддөг.
Шийдвэр гаргах
- Үнэлгээний арга ба үнэ: Бие даасан үнэлгээ (татвар), хоёр тайлангийн зөрүүтэй бол дундаж, хүчинтэй байх хугацаа.
- Эхний татгалзах эрх: Нэг түнш нь тогтоосон хугацаанд худалдан авахыг урьтал болгодог.
- Дахин санхүүжүүлэх, чөлөөлөх: Худалдан авагч нь худалдагчийг моргейжийн зээлээс чөлөөлөхийн тулд зээлдүүлэгчийн зөвшөөрлийг авах ёстой.
- Нөхөн төлбөрийн захиалга: Үлдсэн өмчөө хуваахаас өмнө тэгш бус хадгаламжаа буцааж, гэр бүлийн зээлээ төл.
- Түр зуурын дүрэм: Хэн байрлаж болох, хэн ипотекийн зээл/VvE/даатгалыг дуусгах хүртэл төлж, дахин санхүүжилт бүтэлгүйтсэн тохиолдолд борлуулалтыг зогсооно.
- Зардал: Нотариат, үнэлгээ, зуучлалын болон эрт эргэн төлөлтийн хураамжийг хуваарилах.
Зайлсхийх
- Хугацаа эсвэл үнэлгээний дүрэм байхгүй: Түгжрэл, маргаанд хүргэдэг.
- Гарсны дараа ипотекийн зээлд үлдэх: Хариуцлага нь зээлдэгчийг чөлөөлөхгүйгээр үргэлжилнэ.
- Бүртгэгдсэн бэлэг/зээлүүдийг үл тоомсорлох: Өмч хөрөнгийг буруу хуваарилж, зөрчилдөөнийг өдөөдөг.
- Амаар өгсөн амлалтад найдах нь: Бичээгүй бол хэврэг.
11. Үл хөдлөх хөрөнгийн эрсдэлийг шалгах: VvE эрүүл мэнд, түрээсийн (erfpacht) болон техникийн хяналт шалгалт.
Төгс хамтран эзэмшлийн бичиг баримт ч эрсдэлтэй үл хөдлөх хөрөнгийг засах боломжгүй. Орон сууц нь VvE бодит байдлыг (хамтран төсөвлөсөн болон ирээдүйн ажлууд) авчирдаг, олон талбай нь газрын түрээс болон нөхцөлтэй түрээсийн (erfpacht) хэлбэрээр байрладаг бөгөөд далд согогууд нь хэмнэлтийг яаралтай засвар болгон хувиргаж болзошгүй. Хамтдаа байшин худалдаж авахдаа эдгээрийг хууль эрх зүйн зайлшгүй шаардлагатай зүйлс гэж үз.
Энэ юу вэ
Эзэмшигчдийн холбоодын санхүү, шийдвэр, түрээсийн нөхцөл, зардлын талаар анхаарч үзэх, мөн бүтцийн болон засвар үйлчилгээний эрсдэлийг шийдэхийн тулд бие даасан техникийн хяналт шалгалт хийх.
Голландын онцлог шинж чанарууд
Орон сууцны хувьд VvE минут, төсөв, нөөц хөрөнгө, өр төлбөр, төлөвлөсөн ажлуудыг үнэл. Erfpacht-ийн хувьд газрын түрээс (канон), индексжүүлэлт, засварлах/худалдан авах сонголтууд болон хязгаарлалтуудыг ашиглана уу. Барилгын судалгаа нь улаан тугуудыг (жишээ нь, хагарал, буруу тохируулсан хаалга, налуу шал) дарахад тусалдаг.
Шийдвэр гаргах
- VvE баримт бичиг: Та ямар тайланг шаардаж, тусгай үнэлгээг хэрхэн хуваах вэ.
- Erfpacht стратеги: Одоогийн каноныг хүлээн авах эсвэл худалдан авалт хийх; аль аль нь төсөв.
- Хяналтын хамрах хүрээ: Судалгааны түвшин, цаг хугацаа, асуудал гарсан тохиолдолд түүнийг арилгах арга замууд.
Зайлсхийх
- Сул VvE санхүү: Нөөц бага эсвэл удахгүй болох томоохон ажил нь зардлыг өсгөж болзошгүй.
- Түрээсийн шок: Өргөтгөсөн хууль буюу хязгаарлалттай нөхцөл.
- Судалгааг алгасах: Нуугдсан согогууд дууссаны дараа таны асуудал болно.
12. Зайлшгүй шаардлагатай даатгал, зээлдүүлэгчийн нөхцөлийг зохицуулах
Даатгал болон зээлдүүлэгчийн нөхцөл нь таны худалдан авалт болон бие биенээ аюулгүй байлгах хамгаалалт юм. Хамтдаа байшин худалдаж авахдаа амьд үлдсэн хүнийг хамгаалж, банкныхаа шаардлагыг эртхэн биелүүлж, нотариатад сүүлийн мөчид саатал гарахгүй.
Энэ юу вэ
Хамгаалалтын зохицуулалтын багц (амьдралын даатгал гэх мэт) болон зээлдүүлэгчийн нөхцөл (үнэлгээ, баримт бичгийн зохицуулалт, NHG-ийн нөхцөл, баримт бичиг, эцсийн хугацаа) дуусгахаас өмнө байх ёстой.
Голландын онцлог шинж чанарууд
Хэрэв та нарын нэг нь нас барвал нөгөө нь орон сууцны зээлийг бүхэлд нь хариуцдаг. Тиймээс амьдралын даатгалд хамрагдахыг зөвлөж байна. Голландын зээлдүүлэгчид ерөнхийдөө үнэлгээний тайланг шаардаж, худалдан авалт болон моргейжийн гэрээнд хамтран худалдан авагчдыг уялдуулдаг; NHG тодорхой нөхцөлүүдийг нэмж болно.
Шийдвэр гаргах
Стрессийн үед биш, харин одоо хамгаалалт, процессыг хүлээн зөвшөөр.
- Амьдралын даатгалын хэмжээ/түлээн авагчид: Ипотекийн зээлийг арилгахад зориулагдсан; ашиг хүртэгчид таны акт/гэрээтэй нийцсэн.
- NHG эсвэл үгүй: Зөвлөхтэйгээ хамтран ажиллах нөхцөл, нөхцөлийг баталгаажуулна уу.
- Зээлдүүлэгчийн шалгах хуудас/хугацаа: Шилжүүлгийн өмнөх үнэлгээ, баримт бичиг, бодлогын эхлэх огноо.
Зайлсхийх
Жижиг алдаанууд хурдан үнэтэй болдог.
- Хүлээн авагчдыг дутуу даатгах эсвэл буруу нэрлэх: Амьд үлдсэн хүнийг ил үлдээдэг.
- Нэг орлого = хязгаарлагдмал хариуцлагатай гэж үзвэл: Хамтран зээлдэгчид хамтран хариуцлага хүлээх болно.
- Зээлдүүлэгчийн эцсийн хугацаа дутуу байна: Хожуу үнэлгээ/бодлого нь дуусгахад саад учруулж болзошгүй.
13. Оюун санааны нийцэл ба нууцлал: BKR шалгалт, мэдээлэл солилцох, гадаад паспорт
Хэрэв та хамгийн сүүлд үлдээвэл худалдан авалтыг дагаж мөрдөх, нууцлалыг алдагдуулах болно. Голландын зээлдүүлэгчид болон нотариатчид иргэний үнэмлэх, өрийн түүх, хөрөнгийн эх үүсвэрийг шалгах ёстой; хамтран худалдан авагчид нууц мэдээллийг хуваалцах болно. Саналууд дутуу бичиг баримт эсвэл бүртгэлийн далбаанаас гарахгүйн тулд хүлээлтээ эрт тавь.
Энэ юу вэ
Хамтдаа байшин худалдаж авахдаа зээл, иргэний үнэмлэх, оршин суугаа газар, санхүүжилт зэргийг заавал шалгаж, мэдээлэлтэй харьцдаг.
Голландын онцлог шинж чанарууд
Эдгээр Голландын шалгалтуудыг хүлээж байна:
- BKR зээлийн шалгалт бүх өргөдөл гаргагчийн хувьд.
- Нотариатын KYC/AML хөрөнгийн эх үүсвэрийн үнэлгээ.
- Экспатын баримтууд: паспорт/ID, BSN, оршин суугаа газар, орлогын баталгаа.
Шийдвэр гаргах
- Бүрэн тодруулга: бүх зээл, зээлийн шугамыг урьдчилан жагсаах.
- Өгөгдлийн протокол: юу хуваалцах, хэрхэн хадгалах талаар санал нэг байна.
Зайлсхийх
- Өрөө нуух: BKR/андеррайтерууд тэднийг олох болно.
- Хугацаа нь дууссан ID/зөвшөөрөл эсвэл аюултай файл хуваалцах.
14. Голландын худалдан авалтын хуваарийг дагаж мөрдөөрэй: санал, түдгэлзүүлэх заалт, хөнгөлөлт, нотариат, бүртгэл
Хугацаа, бичиг баримтын ажил таны хэлцэл саадгүй хаагдах эсэхийг шийднэ. Хамтдаа байшин худалдаж авахдаа таны хамгаалалт болон зээлдүүлэгчийн эцсийн хугацаатай таарч байхын тулд эхний саналаас эхлээд нотариатаар шилжүүлэх хүртэлх Голландын дарааллыг зур.
Энэ юу вэ
Алхам алхмаар: бичгээр санал болгох, түдгэлзүүлэх заалт бүхий гарын үсэг зурсан худалдан авах гэрээ, хуулиар хүлээсэн хугацаа, хадгаламж/банкны баталгаа, нотариатын шилжүүлэг, моргейжийн гэрээ, дараа нь бүртгэл.
Голландын онцлог шинж чанарууд
Эдгээр хамгаалалтыг цагийн хуваарьдаа оруулаарай.
- Түдгэлзүүлэх заалтууд: санхүүжилт, үнэлгээ/хяналт, NHG.
- Хөргөх баруун: хувийн худалдан авагчдад хамаарна.
- Нотариатч: акт боловсруулах/гүйцэтгэх, өмчлөх/ипотекийн бүртгэл.
Шийдвэр гаргах
Огноо, үүргээ урьдчилан тогтоо.
- Зүйл ба эцсийн хугацаа: хамрах хүрээ, үргэлжлэх хугацаа, нотлох баримт.
- Нотариатыг сонгоно уу: үйл ажиллагааны нэрсийг зээлтэй нийцүүлэх.
- Гүйцэтгэлийн логистик: хадгаламж/баталгаа, түлхүүр, хүлээлгэн өгөх жагсаалт.
Зайлсхийх
Боломжит сааталаас өөрийгөө хамгаалаарай.
- Ямар ч заалтгүй санал: таны гарах замуудыг арилгана.
- Алдагдсан заалтын эцсийн хугацаа: заалтууд автоматаар хүчингүй болно.
- Амны өөрчлөлт: зөвхөн бичсэн, гарын үсэг зурсан нэмэлт тоо.
Таны дараагийн алхамууд
Та одоо өөртөө итгэлтэйгээр худалдан авах Голландад хэрэгтэй зүйлстэй боллоо. Өөрийн хүрээг түгжиж, хувьцаагаа засч, бэлэг / зээл, draagplichtovereenkomst-ээр тэгш бус мөнгөн хөрөнгийг хамгаалж, моргейжийн зөв зээлийг сонгон, хүсэл зориг, verblijvingsbeding-ийг төлөвлөж, гарах төлөвлөгөөгөө бий болго. Үл хөдлөх хөрөнгийг баталгаажуулах (VvE, erfpacht, шалгалт) болон татвар, даатгал, цаг хугацааны хуваарийг синк хийнэ үү.
- Баримт бичгийг бэлтгэх: Иргэний үнэмлэх, орлогын баталгаа, BKR тойм, хөрөнгийн эх үүсвэрийн нотлох баримтуудыг цуглуул.
- Нотариатаа сонгоно уу: Гэрээний нэрсийг зээл, хугацаатай уялдуулах.
- Өмчлөх болон өрийг засах: Албан тушаалын хувь хэмжээг тодорхойлж, хувь нэмэр/хариуцлагын нөхцөлд гарын үсэг зурна уу.
- Аюулгүй санхүүжилт: Урьдчилан зөвшөөрөл авч, хатуу түдгэлзүүлсэн заалтуудыг нэмнэ үү.
- Амьд үлдсэн хүнийг хамгаалах: Гэрээлийн төсөл/тэсэн үлдэх болон амьдралын даатгалын хэмжээ.
Тохируулсан хяналтын хуудас, баримт бичгийг анх удаа зөв зохиохыг хүсч байна уу? Холбоо барих Law & More зөвлөлдөх хуваарь гаргах.
