Гадаадын иргэн Нидерландад байшин худалдаж авах

Нидерландад байшин худалдаж авах нь хууль ёсны хэлбэртэй байдаг: үнийн санал, бичгээр худалдан авах гэрээ, хууль ёсны хөөрөгдлийн хугацаа, урьдчилсан нөхцөл, барьцаа, Газрын бүртгэлд бүртгэгдсэн нотариатаар баталгаажуулсан шилжүүлгийн гэрээ. Олон улсын иргэдэд зориулсан ихэнх удирдамж нь үл хөдлөх хөрөнгийн агентуудаас ирдэг бөгөөд үнийн асуудалд төвлөрдөг. Энэ нийтлэлд хууль эрх зүйн алхмуудыг тодорхойлсон болно - таныг юу, хэзээ, юунаас татгалзаж болох вэ. Энэ бол санхүүгийн зөвлөгөө биш, харин хууль эрх зүйн удирдамж юм.

Гадаадын иргэн Нидерландад байшин худалдаж авах боломжтой юу?

Тийм. Нидерландын орон сууцны өмчлөлд иргэний харьяаллын хязгаарлалт байхгүй. Бүртгэлтэй эзэмшигч болохын тулд та Нидерландын иргэн, Европын Холбооны иргэн эсвэл Нидерландад оршин суугч байх шаардлагагүй. Зөвшөөрөл болон оршин суух хамгийн бага хугацаа байхгүй. Газрын бүртгэл (Кадастер) нь эзэмшигчийн паспортыг үл харгалзан бүх газрын эзэмшигчийг бүртгэдэг.

Хоёр зүйлийг ихэвчлэн байхгүй хориг гэж андуурдаг. Нэгдүгээрт, өмчлөл нь цагаачлалын статус биш: худалдан авах нь танд оршин суух эрх өгөхгүй бөгөөд тогтворгүй статус нь таныг үл хөдлөх хөрөнгө эзэмшихэд саад болдоггүй. Хоёрдугаарт, зарим хотын захиргаа түрээслэхээр худалдаж авахыг хязгаарладаг болохоос гадаадын иргэдийг хязгаарладаггүй. 2022 оны 1-р сарын 1-нээс хойш хүчин төгөлдөр мөрдөгдөж буй opkoopbescherming хэмээх схемийн дагуу хотын захиргаа хямд эсвэл дунд үнэтэй байшинг зөвшөөрөлгүйгээр худалдан авснаас хойш тодорхой хугацаанд түрээслүүлэхийг хориглосон хорооллыг тогтоож болно. Энэ нь та хэн бэ гэдгээс бус, харин та байшингаа юугаар ашиглахаас хамаарна.

Тендер зарлахаасаа өмнө юу байрлуулах хэрэгтэй вэ

Иргэний үйлчилгээний дугаар (BSN)

BSN-ийг Нидерландын Хувийн Бүртгэлийн Мэдээллийн санд бүртгэлтэй хүн бүрт автоматаар олгодог; оршин суугч бус хүмүүсийг оршин суугч бус хүмүүсийн бүртгэлийн мэдээллийн санд оруулж, тэр замаар авах боломжтой. Өмчлөлийн эрх нь BSN эзэмшихээс хамаардаггүй боловч нотариатын бүртгэлд байдаг шилжүүлгийн татварын тайлан хамаардаг бөгөөд банкууд үүнийг хүсэх болно.

Голландын банкны данс

Хуульд зааснаар шаардлагагүй ч танд хэрэгтэй болно. Үнэ болон зардлыг нотариатын үйлчлүүлэгчийн дансанд ( derdengeldenrekening ) төлдөг бөгөөд гадаад данснаас төлбөр хийх нь удаан бөгөөд мөнгө угаахтай тэмцэх шалгалтаар илүү их саатдаг. Шилжүүлгийн өглөө төлөгдөөгүй хөрөнгийг зогсоох болно.

Ипотекийн зээлдүүлэгч хууль эрх зүйн түвшинд юу шаарддаг вэ

• Нидерландын ипотек гэдэг нь шилжүүлэгтэй ижил хугацаанд хийгдэж, ижил бүртгэлд бүртгэгдсэн, тусдаа нотариатаар гэрчлүүлсэн гэрээгээр бий болсон эд хөрөнгийн эрх юм.
• Зээлдүүлэгчийн заавал биелүүлэх бичгээр санал болгох таны санхүүжилтийн нөхцөлтэй холбоотой байх ёстой зүйл юм. Урьдчилсан заалт нь санал биш бөгөөд урьдчилгаа төлбөрөө алдах хамгийн түгээмэл арга бол урьдчилгаа төлбөрөө төлөх явдал юм.
• Хэрэв та гэрлэсэн эсвэл бүртгэлтэй хамтран амьдрагчтай бол таны эхнэр/нөхөр ихэвчлэн тал байх эсвэл зөвшөөрөл авах шаардлагатай болно. Гадаадын гэрлэлтийн өмчийн дэглэм нь үүнийг хүндрүүлдэг; үүнийг эрт нотариатаар шийдвэрлээрэй.

Үл хөдлөх хөрөнгийн агентууд: хэн хэний өмнөөс үйл ажиллагаа явуулдаг вэ

Гадаадын худалдан авагчид ихэвчлэн энд л баригддаг. Танд байшинг үзүүлж, таны асуултад хариулж, худалдан авалтын гэрчилгээг боловсруулдаг төлөөлөгч бол худалдагчийн зааварчилгаа, төлбөрийг авдаг, худалдагчийн ашиг сонирхлын төлөө ажилладаг худалдагчийн төлөөлөгч ( verkoopmakelaar ) юм. Үзлэгийн үеэр хэлсэн зүйл үүнийг өөрчлөхгүй. Тэр төвийг сахисан хүн биш, таны зөвлөх биш бөгөөд үнийг бууруулах талаар тохиролцох эсвэл таны шаардах нөхцөлийн талаар танд зөвлөгөө өгөх үүрэггүй.

Худалдан авах агент ( aankoopmakelaar ) -д та дараах зааварчилгаа өгнө: үнэлгээ хийх, тендер зарлах, өмчлөгчдийн холбоо болон судалгааг шалгах, мөн танд мөрдөн байцаах үүргээ биелүүлэхэд туслах. Гол агентуудын холбоодын мэргэжлийн дүрмийн дагуу нэг агент нэг гүйлгээнд хоёр талын өмнөөс ажиллах ёсгүй.

Тендер, яагаад энэ нь таныг одоо хүртэл хүлээлгэж өгөөгүй байгаа вэ

Хүссэн үнэ нь санал биш, харин хэлэлцээр хийх урилга юм. Худалдагч нь хамгийн өндөр үнийн саналыг татгалзаж, илүү сайн нөхцөлөөр бага үнийг хүлээн авах эсвэл өөр газар зарж болно. Хүү өндөр байгаа тохиолдолд үл хөдлөх хөрөнгийг хаалттай тендерт ( inschrijving ) оруулж болох бөгөөд худалдагч сонголтоо хийсээр байна.

Хамгийн чухал хууль эрх зүйн асуудал бол энэ юм. Худалдан авагч нь бизнес эрхлэх эсвэл мэргэжлийн үйл ажиллагаа эрхэлдэггүй хувь хүн бөгөөд уг үл хөдлөх хөрөнгө нь амьдрах зориулалттай бол худалдан авалтыг бичгээр хийх ёстой (BW-ийн 7:2-р зүйл). Хоёр тал гэрээнд гарын үсэг зурах хүртэл заавал биелүүлэх борлуулалт байхгүй. Утас, имэйл эсвэл гар барилтаар хүлээн авсан үнийн санал таныг холбохгүй.

Үр дагавар нь эвгүй байна: энэ нь худалдагчийг аль алинд нь холбохгүй. Гарын үсэг зурах хүртэл тэр илүү өндөр үнийн саналыг хүлээн авч магадгүй бөгөөд та ямар ч нэхэмжлэлгүй болно. "Манай саналыг хүлээн авсан" гэж үзсэн худалдан авагчид байшин нь тэднийх гэсэн үг бөгөөд үүний дагуу номын нүүлгэн шилжүүлэлт ил болно. Бичгээр хийсэн гэрчилгээг хурдан авахыг шаардана уу.

Худалдан авах акт (koopovereenkomst)

Бараг бүх одоо байгаа орон сууцыг агентуудын холбоо болон хэрэглэгчдийн байгууллагууд хамтран боловсруулсан стандарт загварын худалдан авалтын актаар зардаг. Үүнийг заавал хэрэглэх албагүй боловч зардлын өөрчлөлтийг асуух хэрэгтэй: загварыг зориудаар тэнцвэржүүлсэн тул дээр нь нэмсэн заалт нь ихэвчлэн худалдагчид давуу эрх олгодог. Хамгийн багадаа дараах зүйлсийг шалгана уу:

• Кадастрын тодорхойлолт, мөн газар нь өмчлөх эрхтэй эсэх эсвэл газрын түрээсийн гэрээгээр эзэмшиж байгаа эсэх.
• Хөдлөх эд зүйлс болон хэрэгслийн жагсаалт - гал тогоо, шалтай холбоотой маргаанаас зайлсхийх боломжтой.
• Шилжүүлсэн огноо болон ажилд орсон огноо нь өөр байж болно.
• Урьдчилсан нөхцөл, тэдгээрийн хугацаа, тэдгээрийг хэрхэн хэрэгжүүлэх ёстой.
• Барьцаа эсвэл банкны баталгаа, түүнийг хэзээ өгөх ёстой.
• Нэмэгдсэн заалтууд: насны заалт, байгаагаараа заалт, асбестын заалт, эсвэл худалдагч тэнд хэзээ ч амьдарч байгаагүй гэсэн нэг бичлэг.
• Дарамт шахалт: сервитут, чанарын үүрэг болон хотын хязгаарлалт.

Гарын үсэг зурахаасаа өмнө гэрээг хянаж үзээрэй: хөөрөх хугацаа дуусч, нөхцөлүүд нь дууссаны дараа түүний нөхцөл нь зүгээр л таны гэрээ болно.

Хуулийн дагуу хөрвөх хугацаа

Хувийн орон сууц худалдан авагч нь худалдан авалтыг цуцлах гурван хоногийн хуулиар тогтоосон хугацаатай байдаг (BW-ийн 7:2-р зүйл).

• Энэ нь гарын үсэг зурсан баримт эсвэл хуулбарыг танд гардуулсны дараах өдөр эхэлнэ. Огноотой баримт хүснэ үү.
• Гурван өдрийн дор хаяж хоёр нь Бямба, Ням гараг эсвэл хүлээн зөвшөөрөгдсөн нийтийн амралтын өдөр байх ёсгүй; эс тэгвээс нэг өдөр нэмэгдэнэ.
• Шалтгаан өгөх шаардлагагүй бөгөөд нөхөн төлбөр төлөхгүй. Энэ нь зөвхөн худалдан авагчийг хамгаалдаг; худалдагч нь түүнтэй дүйцэх эрхгүй.
• Бичгээр татан буулгаж, мэдэгдлийг биелүүлэхийг баталгаажуулна уу хүрч ирэв худалдагч эсвэл худалдах төлөөлөгч тухайн хугацаанд — сүүлийн өдөр илгээсэн боловч хожим хүлээн авсан тохиолдолд хэтэрхий оройтсон.

Урьдчилсан нөхцөл (ontbindende voorwaarden)

Урьдчилсан нөхцөлүүд нь гэрээнд тохиролцсон зугтах замууд бөгөөд энэ нь худалдан авагчийн хамгийн үнэ цэнэтэй хамгаалалт бөгөөд өрсөлдөөнт зах зээл дээр хамгийн түрүүнд золиослогддог зүйл юм. Тэднийг тендерт ялахын тулд татгалзах нь санхүүжилтгүй худалдан авалтыг үнийн дүнгийн ойролцоогоор арван хувийн хариуцлага болгон хувиргадаг.

Санхүүжилтийн нөхцөл байдал

• Бодит хугацаа тогтоо. Дөрвөөс зургаан долоо хоног байх нь түгээмэл байдаг; гадаадын орлоготой эсвэл туршилтын ажил эрхэлдэг зээлдүүлэгч илүү урт хугацаа шаардагдаж магадгүй.
• Санхүүжилтийн хэмжээ болон боломжтой бол ямар нөхцөлөөр авах боломжтойг тодорхой зааж өгнө үү.
• Загварын акт нь ихэвчлэн дуудлагыг дараах байдлаар шаарддаг баримтжуулсан байна: зээлдүүлэгчийн бичгээр татгалзсан хариугаар баталгаажсан бичгээр мэдэгдэл, цаг тухайд нь. Санхүүжилт бүтэлгүйтсэн гэсэн баталгаагүй мэдэгдлийг тогтмол татгалздаг.
• Хэрэв хугацаа хоцорсон бол бичгээр сунгуулах хүсэлт гаргана уу өмнө хугацаа нь дуусаж, худалдагчийн бичгээр өгсөн гэрээг авах. Чимээгүй байх нь хугацааг сунгах биш.

Бүтцийн судалгааны нөхцөл байдал

Хэрэв судалгаагаар засварын зардал тохиролцсон босгоос давсан бол энэ нь танд татан буулгах эсвэл дахин хэлэлцээр хийх боломжийг олгоно. Хоёр зүйл зөв байх ёстой: босго хэмжээ, түүнд ямар зардал тооцогдох вэ - зөвхөн "яаралтай шаардлагатай" засварыг тооцдог нөхцөл байдал нь илэрсэн бүх согогийг тоолохоос хамаагүй нарийхан байдаг.

Үндэсний ипотекийн баталгааны нөхцөл

Үндэсний ипотекийн баталгаа ( Nationale Hypotheek Garantie , NHG) нь зээлдүүлэгчийн эрсдэл болон ердийн хүүгийн түвшинг бууруулж, тодорхой нөхцөлд зээлдэгчийг үлдэгдэл өрийн үлдэгдлээс хамгаалдаг. Баталгаажуулж болох зээлийн дээд хэмжээ, эрчим хүч хэмнэх арга хэмжээг санхүүжүүлэхэд хамаарах дээд хязгаар, нэг удаагийн төлбөрийг Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen жил бүр тогтоож, өөрийн вэбсайт дээр нийтэлдэг; зээлдүүлэгчээсээ өргөдөл гаргасан өдрийн одоогийн тоон мэдээллийг асуугаарай. NHG нь байшинд биш харин зээлд хавсаргадаг тул үүнд найдаж буй худалдан авагч нь худалдан авалтаа зөвхөн санхүүжилт авахаас гадна NHG- ээс санхүүжилт авах нөхцөлтэй болгох ёстой.

Нөхцөл ямар ч байсан дүрэм нь адилхан: гэрээнд заасан хэлбэрээр, бичгээр, хугацаанд нь хэрэгжүүлэх. Буруу хэрэглэсэн нөхцөл ямар ч үнэ цэнэгүй.

Хадгаламж эсвэл банкны баталгаа

Энэхүү гэрээнд нөхцөл дууссаны дараа тогтоосон хугацаанд нотариатын үйлчлүүлэгчийн дансанд урьдчилгаа төлбөр төлөх эсвэл банкны баталгаа гаргах шаардлагатай. NVM, VBO, VastgoedPRO болон Vereniging Eigen Huis-ийн загвар худалдан авах гэрээнд худалдан авалтын үнийн дүнгийн 10%-ийг тогтоосон байдаг . Баталгаа нь таны банкнаас төлбөртэйгөөр олгогддог бөгөөд бэлэн мөнгө барихаас зайлсхийдэг; урьдчилгаа төлбөрийг нотариат хадгалж, шилжүүлгийн үнийн эсрэг тооцдог. Аль аль нь таны бөглөөгүй тохиолдолд төлөх ёстой торгуулийг баталгаажуулдаг. Үүнийг биелүүлээгүй байх нь өөрөө зөрчил бөгөөд энэ нь гадаадаас санхүүжилт авдаг худалдан авагчдын ихэнхдээ алддаг хугацаа юм.

Судалгаа, мэдээлэл болон таны мөрдөн шалгах өөрийн үүрэг

Нидерландын хуулиар хоёр талд үүрэг ногдуулдаг. Худалдагч нь гэрээнд нийцсэн, орон сууц болгон хэвийн ашиглахад тохиромжтой үл хөдлөх хөрөнгийг нийлүүлэх ёстой (BW-ийн 7:17-р зүйл), мөн таны тодорхой хүлээн зөвшөөрсөнөөс бусад тусгай төлбөр, хязгаарлалтгүйгээр шилжүүлэх ёстой (BW-ийн 7:15-р зүйл). Тэрээр тухайн үл хөдлөх хөрөнгийн талаар юу мэддэгээ задруулах ёстой.

Үүний эсрэг худалдан авагчийн мөрдөн шалгах үүрэг байдаг. Таны харж, асууж эсвэл мөрдөн байцаалт захиалах замаар илрүүлж болох согог нь таны асуудал юм. Худалдагч согогийн талаар мэдэж байсан ч юу ч хэлээгүй боловч хэзээ ч маргаанд ялах төлөвлөгөөгүй тохиолдолд илчлэх үүрэг нь ерөнхийдөө илүү хүчтэй байдаг. Үүний оронд мөрдөн байцаалт явуул: мөрдөн байцаалт захиалж, худалдагчийн асуулга болон орчны төлөвлөгөөг уншиж, орон сууцны хувьд өмчлөгчдийн холбооны баримт бичгийг унш.

Хоёр заалт нь эрсдэлийг худалдан авагчид шилжүүлдэг. Хуучин байшингуудад түгээмэл байдаг насны заалт ( ouderdomsclausule ) нь худалдагчийн хариуцлагыг хязгаарладаг тул та барилгын эрин үеийн барилга байгууламж, засвар үйлчилгээний стандартыг хүлээн зөвшөөрдөг; зарим хувилбар нь насжилттай холбоотой согогоос давсан тул үг хэллэг нь чухал юм. Одоогийн байдлаарх заалт нь үл хөдлөх хөрөнгийг одоогийн нөхцөлд нь зардаг бөгөөд хуулиар зөвшөөрөгдсөн хэмжээгээр худалдагчийн хариуцлагыг хасдаг бөгөөд ихэвчлэн худалдагч тэнд хэзээ ч амьдарч байгаагүй гэсэн заалттай хослуулдаг. Аль нэгийг нь харвал судалгаа заавал хийх шаардлагагүй болдог.

Хэрэв шилжүүлсний дараа согог илэрвэл худалдагчид нэн даруй бичгээр мэдэгдээрэй. BW-ийн 7:23-р зүйлд худалдан авагч согогийг илрүүлснээс хойш эсвэл түүнийг илрүүлэх ёстой байсан мөчөөс эхлэн боломжийн хугацаанд ( bekwame tijd ) гомдол гаргахыг шаарддаг; уг зүйлийн хоёр сарын тогтоосон хугацаа нь орон сууц худалдан авахад бус, харин хөдлөх эд хөрөнгийн хэрэглэгчийн худалдан авалтад хамаарна, тиймээс хэдэн долоо хоног хүлээх аюулгүй гэж байхгүй. Хүлээж буй худалдан авагч нэхэмжлэлээ алддаг.

Нотариатч, шилжүүлгийн акт болон өмчлөх эрх үүссэн мөч

Нидерландын өмчийг хувийн өмч болгон шилжүүлэх боломжгүй. Өмчлөлийн эрх нь Нидерландад байгуулагдсан иргэний эрх зүйн нотариатчийн нотариатаар гэрчлүүлсэн шилжүүлгийн гэрчилгээг гаргасны дараа Газрын бүртгэлийн газарт бүртгэгдсэний дараа л шилждэг (BW-ийн 3:89-р зүйл). Мөн шилжүүлэхэд хүчин төгөлдөр өмчлөл болон захиран зарцуулах эрх бүхий худалдагч шаардлагатай (BW-ийн 3:84-р зүйл).

Нотариатын ажил бол таны хамгаалалтын ихэнх хэсэг юм.

• Худалдагчийн өмчлөлийг баталгаажуулах, барьцаат зээл, хавсралт, сервитут болон хязгаарлалтыг тодорхойлохын тулд бүртгэлээс хайлт хийдэг бөгөөд үүнийг гарын үсэг зурсан өдөр болон бүртгүүлсний дараа давтан хийнэ.
• Мөнгө угаахтай тэмцэх дүрмийн дагуу таны үнэмлэх болон хөрөнгийн эх үүсвэрийг баталгаажуулна.
• Шилжүүлгийн акт, хэрэв та зээл авч байгаа бол ипотекийн акт үйлдэж, дууссан тухай мэдэгдэл гаргана.
• Одоо байгаа ипотекийн зээлийг цуцалж, бүртгэл баталгаажсаны дараа л худалдагчид мөнгө олгоно, шилжүүлгийн татварыг төлнө.

Та гэрээг бүртгүүлснээр эзэмшигч болно - гарын үсэг зурснаар биш, төлбөр төлснөөр биш. Худалдан авагч төлбөр төлдөг тул худалдан авагч уламжлал ёсоор нотариатчийг сонгодог. Сонгох хэрэгтэй: төлбөр харилцан адилгүй байдаг бөгөөд англи хэлээр ажилладаг байсан нотариатчийг олох нь зүйтэй.

зардал

Одоо байгаа байшингуудыг ихэвчлэн kosten koper (kk) -ээр зардаг : худалдан авагч нь үнээс гадна шилжүүлгийн зардлыг хариуцдаг. Шинээр баригдсан байшингуудыг ихэвчлэн vrij op naam (von) гэж нэрлэдэг бөгөөд эдгээрийг багтаасан байдаг. Гол зүйл бол шилжүүлгийн татвар ( overdrachtsbelasting ) юм. Дөрвөн дэглэм зэрэгцэн оршдог: тухайн байшинд амьдрах, худалдан авалт нь хамгийн дээд үнээс доогуур байгаа анх удаа худалдан авагчдад зориулсан нэг удаагийн чөлөөлөлт; таны үндсэн оршин суух газар болгон ашиглах орон сууцны хөнгөлөлттэй хувь хэмжээ; амралтын байшин эсвэл түрээслэхээр худалдаж авах гэх мэт таны ашиглахгүй орон сууцны өндөр хувь хэмжээ; болон бусад үл хөдлөх хөрөнгийн ерөнхий хувь хэмжээ. Хувь хэмжээ, насны хязгаар болон үнийн дээд хязгаарыг Wet op belastingen van rechtsverkeer-д тусгасан бөгөөд хууль тогтоох байгууллага жилийн татварын багцад тохируулж, Belastingdienst нийтэлдэг; гэрээний огнооны оронд шилжүүлгийн огноонд хамаарах тоог шалгаж, татварын зөвлөхөөсөө авна уу. Үндсэн орон сууц болгон ашиглаагүй орон сууцны татварын хэмжээг 2026 оны 1-р сарын 1-нээс эхлэн бууруулсан тул хуучин хураангуйд илүү өндөр тоог дурдсан болно.

Мөн шилжүүлэг болон ипотекийн гэрчилгээний нотариатын төлбөр; Кадастераас жил бүр тогтоодог гэрчилгээ бүрийн газрын бүртгэлийн хураамж; үнэлгээ; судалгаа; Үндэсний хөгжлийн газрын хураамж; ипотекийн зөвлөгөө; болон худалдан авагчийн агентын төлбөрийг төсөвлөнө үү.

Газрын түрээс болон өмчлөгчдийн холбоо

Газрын түрээс (erfpacht). -ийн хэсгүүдэд Amsterdam мөн та барилга байгууламжийг худалдаж авдаг бөгөөд газрыг өөрөө биш, харин газрын урт хугацааны түрээсийн гэрээг худалдаж авдаг бусад зарим хотууд: ашиглах эрх, нөхцөл болон газрын түрээсийг тогтмол, үе үе шинэчлэн засварлаж эсвэл үүрд мөнхөд худалдаж авч болно. Үнийн санал өгөхөөсөө өмнө нөхцөл болон шинэчлэн засварлах механизмыг уншина уу - худалдан авснаас хойш удалгүй шинэчлэх шаардлагатай бол өртөг өндөртэй байж болно.

Эзэмшигчдийн холбоо ( Vereniging van Eigenaars , VvE). Орон сууц худалдаж авах нь орон сууц худалдаж авах эрхтэй гэсэн үг бөгөөд гишүүнчлэл нь автоматаар бөгөөд заавал байх ёстой. Гарын үсэг зурахаасаа өмнө хуваах акт, дотоод дүрэм, сүүлийн тэмдэглэл, данс, нөөц сангийн үлдэгдэл болон засвар үйлчилгээний төлөвлөгөөг авч, томоохон ажлууд хийгдсэн боловч төлбөр нь төлөгдөөгүй эсэхийг шалгана уу. Санхүүжилт дутмаг байгаа холбоо бол таны өвлөн авах өр төлбөр юм.

Хэрэв худалдагч үүргээ биелүүлээгүй бол

Хөргөлтийн хугацаа өнгөрч, нөхцөлүүд дууссаны дараа гэрээ хоёр талын үүрэг хүлээнэ. Хэрэв худалдагч тохиролцсон өдөр шилжүүлэхээс татгалзвал стандарт загвар нь бүтэцлэгдсэн арга хэмжээг өгдөг: гэрээнд заасан богино хугацаанд гэрээг цуцалсан тухай бичгээр мэдэгдэл өгөх; хэрэв тэр үүргээ биелүүлээгүй хэвээр байвал гэрээг цуцалж, торгууль ногдуулах, эсвэл гүйцэтгэлийг шаардаж, хойшлуулсан өдрийн торгууль ногдуулах. Торгууль нь ихэвчлэн худалдан авалтын үнийн 10% байдаг тул барьцааг энэ хэмжээгээр тогтоодог.

Үүнтэй адил механизм таны эсрэг ажилладаг: гэрээгээ дуусгаж чадаагүй, ямар ч нөхцөлгүйгээр худалдан авагч торгуультай тулгардаг бөгөөд нотариатч барьцааг нь барьцаа болгон авдаг. Хугацаа хоцрох анхны шинж тэмдэг илэрсэн үед л зөвлөгөө аваарай.

Алхам алхмаар цагийн хуваарь