Нидерландад нуугдмал согогтой байшин худалдаж авах нь: Хууль эрх зүйн гол алдаануудыг тайлбарлав

Нидерландад байшин худалдаж авах нь сэтгэл хөдөлгөм байх ёстой. Гэсэн хэдий ч худалдан авалтын дараа томоохон асуудлуудыг олж мэдэх нь тэрхүү сэтгэл хөдлөлийг хууль ёсны хар дарсан зүүд болгон хувиргаж чадна.

Бүтцийн гэмтэл, цахилгааны гэмтэл, эсвэл усны далд гэмтэл зэрэг далд согогууд таны төсөөлж байснаас илүү түгээмэл байдаг. Эдгээрийг засахад хэдэн мянган евро зарцуулж болно.

Голландын дор хууль, худалдагчид мэдэгдэж буй согогийг хуулиар мэдээлэх үүрэгтэй. Үүнийг биелүүлээгүй тохиолдолд санхүүгийн хариуцлага хүлээх, гэрээг цуцлах эсвэл нөхөн төлбөр авах нэхэмжлэл гаргахад хүргэж болзошгүй.

Нидерландын үл хөдлөх хөрөнгийн гүйлгээний далд согогийг тойрсон хууль эрх зүйн орчин нь худалдагчид юуг илчлэх, худалдан авагчид юуг шалгах ёстой талаар нарийн төвөгтэй дүрмүүдийг агуулдаг. Асуудал нь хууль ёсны арга хэмжээ авахад хангалттай ноцтой байх ёстой.

Олон худалдан авагчид худалдан авах гэрээнд гарын үсэг зурсны дараа өөрсдөдөө ямар ч арга хэмжээ авах боломжгүй гэж андуурдаг. Зарим худалдагчид мэдээлэл задруулах үүргээ дутуу үнэлж, гэнэтийн хууль эрх зүйн үр дагавартай тулгардаг.

Худалдан авалт хийхээс өмнө, худалдан авалтын үеэр болон дараа нь өөрийн эрх, үүргээ ойлгох нь таныг үнэтэй алдаанаас хамгаалж чадна.

Энэхүү гарын авлага нь Нидерландын үл хөдлөх хөрөнгийн эрх зүйн далд согогийг зохицуулдаг үндсэн хууль эрх зүйн зарчмуудыг танд тайлбарлах болно. Сэдвүүдэд худалдагчийн үүрэг, худалдан авах гэрээний заалтууд, нэхэмжлэл гаргах, асуудал үүсэхээс өмнө урьдчилан сэргийлэх практик алхмууд орно.

Та согог илрүүлсэн худалдан авагч байсан ч бай, эсвэл үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахаар бэлдэж байгаа хүн байсан ч бай, эдгээрийг мэдэж байх хэрэгтэй. хууль эрх зүйн хүндрэлүүд танд ихээхэн цаг хугацаа, мөнгө, стрессийг хэмнэж чадна.

Голландын хуулийн дагуу нуугдмал согогийг ойлгох нь

Нидерландын үл хөдлөх хөрөнгийн хуульд нуугдмал согог гэдэг нь ердийн үзлэгийн үеэр харагдахгүй байсан бөгөөд үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ цэнэ эсвэл ашиглалтад нөлөөлдөг томоохон согогийг хэлнэ. Хуулиар худалдагчдад мэдэгдэж буй асуудлуудыг илчлэх, худалдан авагчдад худалдан авахаасаа өмнө зохих ёсны үзлэг хийх тодорхой үүрэг хүлээлгэдэг.

Тодорхойлолт ба хууль эрх зүйн тайлбар

Голландын хуулийн дагуу нуугдмал согог гэдэг нь ... гэсэн үг материалын дутагдал худалдан авахаас өмнөх стандарт үзлэгийн үеэр илрээгүй үл хөдлөх хөрөнгөд. Согог нь үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ цэнэ эсвэл таны хэвийн ашиглах чадварт нөлөөлөхүйц ноцтой байх ёстой.

Голландын иргэний хууль, ялангуяа Иргэний хуулийн 7:17 дугаар зүйлд үл хөдлөх хөрөнгө нь худалдан авах гэрээний нөхцөлийг дагаж мөрдөж, хэвийн ашиглалтын боломжийн хүлээлтийг хангасан байхыг шаарддаг. Хууль эрх зүйн ойлголт нийцэхгүй байх тухайн үл хөдлөх хөрөнгө таны хүлээж болох шинж чанаруудыг агуулаагүй тохиолдолд хамаарна.

Согогийг далд гэж тооцохын тулд энэ нь борлуулалтын үед байсан бөгөөд худалдан авсны дараах таны өөрийн үйлдлээс үүдэлтэй биш байх ёстой. Асуудал нь хананы ард нуугдсан бүтцийн суурийн хагарал эсвэл анхны үзлэгээр илрүүлээгүй цахилгааны системийн ноцтой доголдол гэх мэт жижиг биш, харин ноцтой байх ёстой.

Та согог нь эдгээр хууль эрх зүйн шалгуурыг хангаж байгааг нотлох нотлох үүрэг хүлээнэ. Энэ нь худалдан авахаас өмнө согог байсан, өмч хөрөнгөд бодитой нөлөө үзүүлсэн, ердийн үзлэгээр илрүүлж чадаагүй гэдгийг нотлох гэсэн үг юм.

Нууцлагдмал болон ил харагдах согогуудын ялгаа

Үл үзэгдэх согог гэдэг нь үл хөдлөх хөрөнгийг сайтар шалгах явцад анзаарсан байж болох согог юм. Худалдагчид ерөнхийдөө харагдахуйц согогийг хариуцдаггүй, учир нь та худалдан авалтаа дуусгахаас өмнө тэдгээрийг тодорхойлох боломжтой байсан.

Хагарсан цонх эсвэл хуулрсан будаг нь энэ ангилалд багтдаг. Үүний эсрэгээр, далд согог гэдэг нь зохих шалгалтын дараа ч нуугдмал хэвээр үлддэг согог юм.

Үүнд хананы ард байгаа асуудлууд, газар доорх ус зайлуулах хоолойн асуудал, эсвэл засварын ажлын улмаас үүссэн бүтцийн эвдрэл зэрэг орно. Худалдагч нь дараах зарчмын дагуу хууль ёсны үүрэгтэй. сайн итгэл мэдэгдэж байгааг илчлэх далд согогууд, та тэдний талаар тодорхой асуулт асуухгүй байсан ч гэсэн.

Нидерландын үл хөдлөх хөрөнгийн хууль нь танаас мэргэжлийн байцаагч хөлслөх зэрэг зохих ёсны хяналт шалгалт хийхийг шаарддаг. Гэсэн хэдий ч энэ үүрэг нь инвазив шинжилгээ эсвэл тусгай тоног төхөөрөмж шаарддаг согогийг илрүүлэхэд хамаарахгүй.

Өмчийн хэвийн хэрэглээнд үзүүлэх нөлөө

Согогийг хууль ёсны дагуу хариуцлага хүлээлгэхийн тулд энэ нь үл хөдлөх хөрөнгийн хэвийн ашиглалтад саад учруулах эсвэл мэдэгдэхүйц хохирол учруулах ёстой. Хэвийн ашиглалт гэдэг нь үл хөдлөх хөрөнгийн төрөл болон худалдан авах гэрээнд юу тохиролцсоноос хамааран таны хүлээж болох стандарт зорилгыг хэлнэ.

Өвлийн улиралд халаалтын системийн ноцтой доголдол нь хэвийн ашиглалтад илт нөлөөлөх бол гоо сайхны бага зэргийн согог нь нөлөөлөхгүй. Согог нь тухайн үл хөдлөх хөрөнгийн үйл ажиллагаа эсвэл зах зээлийн үнэ цэнэд мэдэгдэхүйц нөлөө үзүүлэх ёстой.

Ноцтой чийгийн асуудал, эвдэрсэн суурь, аюултай цахилгааны утас зэрэг асуудлууд нь таны эд хөрөнгөд аюулгүй амьдрах чадварт нөлөөлдөг тул хамаарах болно. Нидерландын шүүхүүд уг согог нь та худалдан авалтаа дуусгахгүй байх хэмжээнд хүрсэн эсэхийг, эсвэл хэрэв та үүнийг өмнө нь мэдэж байсан бол хямд үнээр тохиролцох байсан эсэхийг үнэлдэг.

Та илэрсэн аливаа далд согогийг илрүүлснээс хойш боломжийн хугацаанд худалдагчид мэдэгдэх ёстой. Нидерландын хуулиар нэхэмжлэл гаргах хатуу хугацаатай тул таны хууль ёсны эрхийг хамгаалахын тулд шуурхай арга хэмжээ авах нь чухал юм.

Худалдан авах гэрээ болон гэрээний гол заалтууд

The худалдан авах гэрээ Нидерланд дахь таны үл хөдлөх хөрөнгийн гүйлгээний хууль эрх зүйн үндэс суурийг бүрдүүлдэг. Энэхүү гэрээний тодорхой заалтууд нь таны эрх болон ажил дууссаны дараа далд согог илэрсэн тохиолдолд худалдагчийн хариуцлагыг тодорхойлдог.

Стандарт NVM гэрээний тойм

NVM худалдан авах гэрээ нь хамгийн өргөн хэрэглэгддэг гэрээний загвар Нидерландад орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгийн гүйлгээний хувьд. Энэхүү стандартчилагдсан баримт бичигт тухайн үл хөдлөх хөрөнгө нь ердийн орон сууцны хэрэглээнд тохиромжтой байх ёстой гэсэн баталгаа багтсан болно.

Та NVM гэрээг ашиглан үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах үед худалдагч нь энэхүү суурь стандартыг баталгаажуулдаг, хэрэв үгүй ​​бол тодорхой заалтууд эдгээр нөхцөлийг өөрчлөх. Гэрээнд хоёр гол үүргийг тэнцвэржүүлсэн.

Чамд байна мөрдөн шалгах үүрэг худалдан авахаас өмнө эд хөрөнгийг шалгах бөгөөд худалдагч нь мэдэгдэж буй согогийг мэдээлэх үүрэгтэй. худалдагчийн мэдээлэл Таны мөрдөн байцаах үүргээс үүрэг давуу эрхтэй.

Энэ нь худалдагч та тэдний мэдэж байсан ч илрүүлээгүй согогийг илрүүлээгүй байсан ч хариуцлага хүлээнэ гэсэн үг юм. Ихэнх худалдагчид худалдан авалтын гэрээний хамт бөглөсөн асуулга өгдөг.

Энэхүү баримт бичигт чийгшил, бүтцийн асуудал эсвэл өмнөх засвар зэрэг нийтлэг асуудлуудыг авч үзсэн болно.

Насны заалт ба түүний үр дагавар

Насны заалт нь үл хөдлөх хөрөнгийн насжилттай холбоотой согогийн улмаас худалдагчийн хариуцлагыг мэдэгдэхүйц хязгаарладаг. Худалдан авах гэрээнд тусгагдсан тохиолдолд энэ заалтад барилгын насжилттай тохирсон элэгдэл, урагдалтын асуудал нь хэвийн ашиглалтад саад учруулж буй согог гэж тооцогдохгүй гэж заасан.

Хуучин үл хөдлөх хөрөнгийн хувьд насны заалт нь дараах нэхэмжлэлийг хасч болно:

• Элэгдсэн цонхны хүрээ эсвэл муудсан будаг
• Хуучин сантехникийн болон цахилгааны системүүд хүлээгдэж буй параметрүүдийн хүрээнд ажиллаж байна
• Барилгын насжилттай холбоотой бага зэргийн бүтцийн суурьшил

Хэдийгээр өндөр өртөгтэй засвар шаардлагатай байсан ч гэсэн эдгээр насжилттай холбоотой нөхцөл байдлын улмаас та худалдагчийг хариуцлагад татах боломжгүй. Энэхүү заалт нь хуучин үл хөдлөх хөрөнгө нь шинэ барилгуудаас өөр шинж чанартай байдаг гэсэн зарчим дээр суурилдаг.

Гэсэн хэдий ч ноцтой бүтцийн эвдрэл эсвэл аюултай нөхцөл байдал нь ихэвчлэн насны заалтын хамгаалалтад хамаарахгүй, учир нь эдгээр нь үл хөдлөх хөрөнгийн наснаас үл хамааран хэвийн ашиглалтад саад болдог.

Бүтцийн судалгаа болон архитектурын заалт

Барилгын үзлэг нь үл хөдлөх хөрөнгө худалдан авах үед чухал хамгаалалт болдог. Архитектурын заалт нь барилгыг дуусгахаас өмнө мэргэшсэн судалгаачаар шалгуулах боломжийг олгодог.

Хэрэв судалгаагаар ноцтой согог илэрсэн бол энэ заалт нь танд худалдан авалтын гэрээнээс гарах эсвэл үнийг дахин тохиролцох эрхийг олгоно. Бүтцийн судалгаа нь үзлэгийн үеэр таны илрүүлж чадаагүй асуудлуудыг тодорхойлдог.

Газарзүйн мэргэжилтнүүд суурь, дээвэр, чийгийн асуудал, бүтцийн бүрэн бүтэн байдлыг шалгадаг. Тайланд засварын зардлыг тоон үзүүлэлтээр гаргаж, яаралтай аюулгүй байдлын асуудлуудыг тэмдэглэдэг.

Хэрэв судалгаагаар согог илэрвэл та яаралтай арга хэмжээ авах ёстой. Архитектурын заалтад худалдагчид санаа зовоосон асуудал гаргах тодорхой хугацааг ихэвчлэн багтаасан байдаг.

Эдгээр хугацааг алгасвал та гэрээгээ цуцлах эсвэл үнийн бууралт хүсэх эрхээ алдаж болзошгүй.

Хасах болон баталгааны заалтууд

Насны заалтаас гадна худалдан авах гэрээнд таны эрхийг хязгаарласан бусад хасах заалтууд агуулагдаж болно. Орон сууцны холбоо, хөрөнгө оруулагч эсвэл үл хөдлөх хөрөнгөөс худалдан авах үед бие даан амьдрахгүй гэсэн заалт түгээмэл гарч ирдэг.

Энэ заалт нь худалдагч нь тухайн үл хөдлөх хөрөнгөд амьдардаггүй байсан тул зөвхөн оршин суугчид л илрүүлэх согогийн талаар мэдэж чадахгүй гэдгийг хүлээн зөвшөөрч байна.

Нийтлэг хасах хувилбаруудад дараахь зүйлс орно.

Зарим худалдагч нар өргөн утгатай заалтуудаар дамжуулан бүх хариуцлагыг хасахыг оролддог. Голландын хууль нь ийм заалтуудын хэрэгжилтийг хязгаарладаг, ялангуяа худалдагч согогийг санаатайгаар нуун дарагдуулсан тохиолдолд.

Худалдан авах гэрээнд гарын үсэг зурахаасаа өмнө та хуульчаар ер бусын хасалтын хэллэгийг хянуулах хэрэгтэй. Баталгаат хугацааны заалтууд нь худалдагчийн үүргийг тодорхой баталгаажуулснаар таны талд үйлчилнэ.

Эдгээр заалтууд нь тодорхой систем эсвэл саяхан хийгдсэн засварууд нь ердийн ашиглалтын үндсэн баталгаанаас гадна тодорхой стандартыг хангаж байгааг баталгаажуулж болно.

Гэрээний нийцэлгүй байдал ба зөрчил

Үл хөдлөх хөрөнгө худалдан авах гэрээнд тохиролцсон зүйлээ хангаагүй тохиолдолд та үл нийцэлтэй тулгардаг. Энэхүү хууль эрх зүйн ойлголт нь энгийнээс ялгаатай гэрээ зөрчсөн гэхдээ хоёулаа танд худалдагчийн эсрэг хууль ёсны арга хэмжээ авах үндэслэлийг олгоно.

Практикт үл нийцэх байдал

Таны хүлээн авсан үл хөдлөх хөрөнгө нь худалдан авах гэрээнд заасан хэмжээнээс өөр байх үед үл нийцэл үүсдэг. Нидерландын хуулийн дагуу уг үл хөдлөх хөрөнгө нь ердийн орон сууцны зориулалтаар ашиглахад тохиромжтой байх ёстой.

Энэ нь халаалт, сантехник, бүтцийн элементүүд зэрэг үндсэн системүүд зөв ажиллах ёстой гэсэн үг юм. Худалдан авах үед согог нь "үл үзэгдэх" байх ёстой.

Та үзлэг эсвэл шалгалтын үеэр анзаарах ёстой байсан асуудлуудын хувьд зөрчил гаргасан гэж нэхэмжлэх боломжгүй. Гэсэн хэдий ч, хэрэв худалдагч асуудлыг идэвхтэй нуун дарагдуулсан эсвэл мэдэж байсан ч задруулаагүй бол та өөрийн эрхээ хадгалж үлдэнэ.

Нийтлэг жишээнд засвар хийх байгаль орчны зөвшөөрөл дутмаг эсвэл шинэхэн будгийн ард нуугдсан ноцтой чийгийн асуудлууд орно. Худалдагчийн мэдээлэл өгөх үүрэг нь таны мөрдөн шалгах үүргээс давуу эрхтэй.

Хэрэв та тодорхой зүйлийг анзаараагүй байсан ч гэсэн худалдагч санаатайгаар мэдээллээ нуун дарагдуулсан тохиолдолд хариуцлага хүлээх болно.

Гэрээг зөрчих шалгуур

Худалдагч нь худалдан авах гэрээнд бичигдсэн тодорхой нөхцөлийг биелүүлээгүй тохиолдолд гэрээг зөрчих тохиолдол гардаг. Энэ нь тохиромжгүй байдлын нэхэмжлэлээс арай өөр юм.

Та худалдагч гэрээний тодорхой үүргээ зөрчсөн болохыг нотлох ёстой. Гол шалгуурт дараахь зүйлс орно.

• Гэрээнд үл хөдлөх хөрөнгийн нөхцөл байдлын талаар тодорхой, тодорхой нөхцөлүүд багтсан байсан
• Худалдагч эдгээр нөхцөлийг зөрчсөнийг мэдэж байсан эсвэл мэдэх ёстой байсан
• Та шууд үр дүнд нь санхүүгийн хохирол амссан
• Зөрчил нь таны худалдан авах шийдвэрт нөлөөлөхүйц хэмжээний ноцтой байсан

Гэрээний нэхэмжлэлийг зөрчих нь ихэвчлэн худалдагчийн асуулгад худал мэдүүлэг өгөх эсвэл хэлэлцээрийн үеэр өгсөн амлалтаа биелүүлээгүйтэй холбоотой байдаг. Жишээлбэл, хэрэв худалдагч бүх зөвшөөрөл зөвшөөгдсөн боловч томоохон ажлууд зохих ёсоор хийгдээгүй гэдгийг баталсан бол энэ нь зөрчил гэж тооцогддог.

Хэрэг хянан шийдвэрлэх хууль ба нотлох баримтын дарамт

Нидерландын шүүхүүд хууль эрх зүйн маргааныг үнэлэхдээ үндэслэлтэй, шударга ёсны зарчмуудыг баримталдаг өмчийн согогШилжүүлгийн үед зөрчил байсныг нотлох анхны ачааг та үүрнэ.

Энэ нь ихэвчлэн судалгааны ажилтан эсвэл инженерүүдийн мэргэжлийн тайланг шаарддаг. Согогийг нотлоход ачаалал өөрчлөгдөнө.

Дараа нь худалдагч нь та асуудлын талаар мэдэж байсан, үзлэгийн үеэр илэрхий байсан, эсвэл гэрээний хугацаа хэтэрсэн заалт нь тэдний хариуцлагыг хассан гэдгийг нотлох ёстой. Шүүхүүд согог нь үл хөдлөх хөрөнгийг "хэвийн ашиглахад" саад болж байгаа эсэхийг шалгадаг.

Гоо сайхны жижиг асуудлууд ховор тохиолддог. Амьдрах орчин, аюулгүй байдал, бүтцийн бүрэн бүтэн байдалд нөлөөлдөг ноцтой асуудлууд ихэвчлэн тохиолддог.

Худалдагчид өөрсдөө судалгаа хийсэн ч гэсэн худалдагчид дутуу эсвэл төөрөгдүүлсэн мэдээллийн маягт өгсөн тохиолдолд шүүхүүд худалдан авагчдыг илүүд үздэг болохыг саяхны шүүхийн практик харуулж байна.

Далд согогийг илрүүлсэн тохиолдолд хийх практик алхамууд

Нидерландад байшингаа худалдаж авсны дараа далд согог илэрвэл та хурдан арга хэмжээ авч, тодорхой хууль эрх зүйн журмыг дагаж мөрдөх хэрэгтэй. Зөв баримтжуулалт, цаг тухайд нь тайлагнах нь чухал юм.

Олон тохиолдолд мэргэжлийн хүмүүсээс тусламж хүсэх хэрэгтэй хууль эрх зүйн зөвлөгөө худалдан авагчийн хувьд таны эрхийг хамгаалах шаардлагатай болно.

Анхан шатны баримтжуулалт ба тайлан

Та далд согог илрүүлэнгүүт худалдагчид бичгээр мэдэгдэх ёстой. Хуулиар ихэвчлэн илрүүлснээс хойш хоёр сарын дотор мэдэгдэхийг шаарддаг.

Гомдлынхоо албан ёсны бүртгэлийг хийхийн тулд захидлаа бүртгэлтэй шуудангаар илгээнэ үү. Согог илэрсэн мөчөөс эхлэн бүх зүйлийг сайтар баримтжуулна уу.

Асуудлын цар хүрээг харуулсан гэрэл зураг, видео бичлэг хий. Яаралтай засвар хийх шаардлагатай бүх баримтаа хадгал.

Согогийг нарийвчлан тайлбарласан мэргэжлийн хяналтын тайланг аваарай. Энэ тайланд согог гарсан шалтгаан, магадлалтай хугацаа, засварын тооцоолсон зардлыг багтаасан байх ёстой.

Хэрэв та хууль ёсны арга хэмжээ авах гэж байгаа бол энэ баримт бичиг нь чухал нотлох баримт болно. Үл хөдлөх хөрөнгийн агенттайгаа холбогдож, худалдан авалттай холбоотой бүх баримт бичгийн хуулбарыг хүснэ үү.

Насны заалт эсвэл байранд суухгүй байх заалт гэх мэт таны нэхэмжлэлд нөлөөлж болзошгүй заалтуудыг шалгахын тулд худалдан авах гэрээг сайтар хянаж үзээрэй.

Үл хөдлөх хөрөнгийн хуульч хөлслөх

Үл хөдлөх хөрөнгийн хуульч нь худалдагчийг далд согогийн хариуцлагыг хүлээх үндэслэл байгаа эсэхийг үнэлж чадна. Тэд таны худалдан авалтын гэрээ, шалгалтын тайлан болон худалдагчтай хийсэн бүх захидал харилцааг хянаж үзэх болно.

Таны өмгөөлөгч худалдагч мэдэгдэж буй согогийг задруулах үүргээ зөрчсөн эсэхийг тодорхойлох болно. Энэ зөрчил нь худалдагч асуудлын талаар мэдэж байсан ч борлуулалтын үеэр санаатайгаар дурдаагүй тохиолдолд гардаг.

Хуульч нь согог нь таныг байшинг хэвийн ашиглахад саад болж байгаа эсэхийг үнэлж чадна, энэ нь хууль эрх зүйн арга хэмжээ авах бас нэг үндэслэл юм. Засварын зардал өндөр байх үед хууль эрх зүйн төлөөлөл онцгой чухал болдог.

Таны өмгөөлөгч худалдагч болон тэдний хуулийн багтай хэлэлцээр хийх болно. Тэд шүүхэд хандахаасаа өмнө маргааныг зуучлалаар шийдвэрлэж чаддаг.

Хууль эрх зүйн арга хэмжээ болон шүүхийн маргааны сонголтууд

Хэрэв та худалдагчийн хариуцлагыг нотолсон бол засварын зардлын нөхөн төлбөрийг нэхэмжлэх эсвэл үнийн бууралтыг шаардаж болно. Шууд хэлэлцээр хийх оролдлого бүтэлгүйтсэний дараа шүүх ажиллагаа таны хамгийн сүүлийн сонголт байх ёстой.

Таны хууль ёсны сонголтууд дараахь зүйлийг агуулна.

• Худалдагчаас засварын төлбөрийг шаардах
• Худалдан авалтын үнийг бууруулах хүсэлт гаргаж байна
• Онцгой тохиолдолд борлуулалтыг цуцлахыг шаардах

Нотлох үүрэг нь худалдан авагчийн хувьд танд ногдоно. Та согог нь борлуулалтаас өмнө байсан бөгөөд худалдагч үүнийг мэдэж байсан эсвэл мэдэх ёстой байсан гэдгийг нотлох ёстой.

Энэ нь таны баримт бичиг болон шинжээчийн тайланг хэрэгт чухал болгодог. Шүүхийн үйл явц шийдвэрлэхэд хэдэн сар, тэр ч байтугай хэдэн жил шаардагдаж магадгүй.

Шүүхэд хандахаасаа өмнө хууль эрх зүйн зардлыг болзошгүй нөхөн төлбөртэй харьцуулж үзээрэй.

Урьдчилан сэргийлэх стратеги ба эрсдэлийг бууруулах

Үл хөдлөх хөрөнгийн далд дутагдлаас өөрийгөө хамгаалах шаардлагатай нарийн шалгалт, худалдагчийн мэдэгдлийг сайтар хянаж үзэх, мөн хүчтэй гэрээний нөхцөл.

Эдгээр алхамууд нь худалдан авахаасаа өмнө асуудлыг тодорхойлж, дараа нь согог илэрсэн тохиолдолд хууль ёсны хамгаалалт тогтооход тусална.

Худалдан авалтын өмнөх шалгалт хийх

Худалдан авалтын өмнөх цогц үзлэг нь үл хөдлөх хөрөнгийн далд согогоос хамгаалах гол хамгаалалт юм. Худалдан авалтаа эцэслэхээсээ өмнө мэргэшсэн барилгын судалгаачдыг хөлслөн үл хөдлөх хөрөнгийг шалгах хэрэгтэй.

Нарийвчилсан үзлэгт ихэвчлэн суурь, дээврийн бүтэц, цахилгааны систем, сантехник, ус зайлуулах хоолойг хамардаг. Газар зүйч нь усны гэмтэл, бүтцийн ан цав, хортон шавьжны халдвар, суултын шинж тэмдгийг шалгадаг.

Тэд мөн халаалтын систем, дулаалгын чанар, агааржуулалтыг шалгадаг. Та эдгээр үзлэгийг худалдан авах үйл явцын эхэн үед зохион байгуулах ёстой.

Энэ нь танд үр дүнг хянаж, мэдээлэлтэй шийдвэр гаргах цагийг олгоно. Хэрэв үзлэгээр ноцтой согог илэрвэл та засвар хийх талаар тохиролцож, үнийг бууруулах хүсэлт гаргах эсвэл худалдан авалтаас татгалзаж болно.

Тодорхой асуудлуудад мэргэжлийн үзлэг шаардлагатай байж магадгүй. Үүнд чийгийн судалгаа, цахилгааны аюулгүй байдлын гэрчилгээ, хуучин байранд асбестын шинжилгээ хийх зэрэг орно.

Усны ойролцоо эсвэл зөөлөн хөрсөн дээр байрлах үл хөдлөх хөрөнгөд нэмэлт суурийн үнэлгээ шаардлагатай байж магадгүй.

Худалдагчийн мэдээллийг үнэлэх

Нидерландын худалдагчид Нидерландын иргэний хуулийн дагуу мэдэгдэж буй согогийг мэдээлэх ёстой. Та бүх мэдээллийн мэдэгдлийг сайтар хянаж, шалгалтын үр дүнтэй харьцуулах хэрэгтэй.

Засвар, шинэчлэл, засвар үйлчилгээний ажлын бичгээр баримтжуулсан баримт бичгийг хүсэх. Усны алдагдал, галын хохирол, эсвэл бүтцийн засвар зэрэг өмнөх эвдрэлийн талаар асуух.

Худалдагч нь барилгын зөвшөөрөл, үл хөдлөх хөрөнгийн хил хязгаар болон үргэлжилж буй маргааны талаар мэдээлэл өгөх ёстой. Ил тод байдлын мэдэгдэл дутуу эсвэл тодорхойгүй мэт санагдаж байвал болгоомжтой байгаарай.

Та үл хөдлөх хөрөнгийн байдал болон түүхийн талаар тодорхой асуулт асуух эрхтэй. Худалдагчтай хийсэн бүх яриаг бичгээр баримтжуулна уу.

Хэрэв аман мэдэгдэл бичгээр өгсөн мэдээлэлтэй зөрчилдвөл тодруулга хүсэх. Барилгын зөрчлийн талаарх хотын бүртгэл, зөвшөөрлийн түүх, бүсчлэлийн хязгаарлалтыг хянаж үзэх.

Эдгээр олон нийтийн баримт бичиг нь худалдагчийн задруулаагүй байж болох мэдээллийг илчилж болно.

Гэрээний хамгаалалтын талаар хэлэлцээр хийх

Таны худалдан авах гэрээнд таныг далд согогоос хамгаалах тодорхой заалтууд орсон байх ёстой. Гарын үсэг зурахаасаа өмнө эдгээр заалтуудыг боловсруулах эсвэл хянаж үзэхийн тулд хуульчтай хамтран ажиллана уу.

Гэрээний гол хамгаалалтад худалдагч нь үл хөдлөх хөрөнгийн нөхцөл байдлыг баталгаажуулж, тодорхой согогийн эсрэг баталгаа өгөх баталгааны заалтууд багтдаг. Та худалдагчаас тодорхойлсон асуудлуудыг дуусахаас өмнө засахыг шаарддаг засварын үүргүүдийн талаар тохиролцож болно.

Эцсийн үзлэгийн үеэр согог илэрсэн тохиолдолд үнийн тохируулгын заалтуудыг оруулна уу. Далд согогийг нэхэмжлэх эрхийг тань үгүйсгэдэг "байгаагаар нь" гэсэн заалтуудаас зайлсхий.

Эдгээр нөхцөл нь таны хууль ёсны эрхийг эрс хязгаарладаг. Хэрэв худалдагч ийм заалтуудыг шаардаж байгаа бол мэдэгдэж буй асуудлуудын талаар дэлгэрэнгүй мэдээлэл өгөхийг баталгаажуулна уу.

Худалдан авснаас хойш тодорхой хугацаанд далд согогийг хамарсан барилгын даатгалд хамрагдахыг худалдагчаас шаардах талаар бодож үзээрэй. Илэрсэн согогийг хэзээ мэдээлэх ёстойг тодорхой зааж, маргааныг шууд шүүх ажиллагаагүйгээр шийдвэрлэх журмыг тогтооно уу.

Түгээмэл асуултууд

Худалдан авагчид шинээр худалдаж авсан Нидерландын үл хөдлөх хөрөнгөдөө согог байгаа гэж сэжиглэх үед ихэвчлэн яаралтай асуултуудтай тулгардаг. Хууль ёсны эрх, далд согогийн тодорхойлолт, нэхэмжлэл гаргахад шаардлагатай алхмуудыг ойлгох нь эдгээр хүнд хэцүү нөхцөл байдлыг үр дүнтэй даван туулахад тусална.

Нидерландад үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авсны дараа далд согог илэрвэл би ямар алхам хийх ёстой вэ?

Та өөрийн өмч хөрөнгөөс согог илрүүлсэн даруйдаа яаралтай арга хэмжээ авах ёстой. Нидерландын хуулийн дагуу цаг хугацаа маш чухал бөгөөд учир нь саатал нь таны хууль ёсны байр суурийг сулруулж эсвэл нэхэмжлэл гаргах эрхийг тань үгүй ​​хийж болзошгүй юм.

Бүх зүйлийг сайтар баримтжуулж эхэл. Согогийн нарийвчилсан зургийг олон өнцгөөс ав.

Асуудлыг анх хэзээ анзаарсан, энэ нь таны үл хөдлөх хөрөнгийн ашиглалтад хэрхэн нөлөөлж байгааг бичнэ үү. Согогийг мэргэжлийн түвшинд үнэлэхийн тулд мэргэшсэн барилгын байцаагч эсвэл барилгын инженер хөлслөх хэрэгтэй.

Тэдний тайлан нь асуудлын мөн чанар, ноцтой байдлын талаарх мэргэжлийн нотолгоог өгдөг. Хэрэв та хууль ёсны арга хэмжээ авах шаардлагатай бол энэхүү баримт бичиг зайлшгүй шаардлагатай болно.

Худалдагчтай аль болох хурдан бичгээр холбоо барина уу. Согогийг тодорхой тайлбарлаж, Нидерландын хуулийн дагуу далд согог гэж үзэж байгаагаа мэдэгдээрэй.

Бүх захидал харилцааны хуулбарыг хадгална уу. Далд согогийн хэрэг дээр туршлагатай Нидерландын үл хөдлөх хөрөнгийн хуульчтай зөвлөлдөнө үү.

Тэд таны нэхэмжлэлийн үндэслэл болон хамгийн сайн арга хэмжээний талаар зөвлөгөө өгөх боломжтой. Таны өмгөөлөгч танд засвар, нөхөн төлбөр авах эсэхээ шийдэхэд туслах болно. гэрээг цуцлах.

Нидерландын хууль нь худалдан авагчдыг үл хөдлөх хөрөнгийн далд согогоос хэрхэн хамгаалдаг вэ?

Нидерландын иргэний хууль нь худалдагчийн хариуцлагын дүрмээр дамжуулан далд согогоос танд мэдэгдэхүйц хамгаалалт өгдөг. Худалдагчид таны худалдан авах шийдвэр эсвэл үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ цэнэд нөлөөлж болзошгүй бүх мэдэгдэж буй материалын согогийг илчлэх ёстой.

Хууль нь сайн санааны зарчим дээр суурилдаг. Худалдагчид мэдэгдэж буй асуудлуудын талаар чимээгүй байж болохгүй, та тэдгээрийг олж илрүүлэхгүй гэж найдаж байна.

Тэд танд материаллаг асуудлын талаар урьдчилан мэдэгдэх үүрэгтэй. Хэрэв худалдагч нуугдмал согогийг илчлэхгүй бол та хэд хэдэн хууль эрх зүйн арга хэмжээ авч болно.

Та засварын зардлын нөхөн төлбөрийг шаардаж, худалдан авалтын үнийг бууруулахыг хүсч эсвэл ноцтой тохиолдолд гэрээг бүхэлд нь цуцалж болно. Хуулиар худалдан авагчийн хувьд танд нотлох үүрэг оногдуулдаг.

Та уг согог нь борлуулалтын үед байсан, боломжийн хэмжээнд илрээгүй, мөн үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ цэнэ эсвэл ашиглалтад мэдэгдэхүйц нөлөө үзүүлж байгааг нотлох ёстой.

Үл хөдлөх хөрөнгө худалдан авах гэрээнд ихэвчлэн согогийн талаарх тодорхой заалтууд багтдаг. Эдгээр гэрээний нөхцөлүүд нь таны эрх болон худалдагчийн үүргийг тодорхойлохын тулд хууль ёсны хамгаалалттай хамт ажилладаг.

Нидерландын үл хөдлөх хөрөнгийн хуулийн хүрээнд "далд дутагдал" гэж юуг хэлэх вэ?

Далд согог гэдэг нь худалдан авахаас өмнө зохих ёсны үзлэгээр илрүүлж чадаагүй ноцтой согог юм. Энэ согог нь та үл хөдлөх хөрөнгийг худалдаж авах үед оршин байсан байх ёстой.

Асуудал нь үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ цэнэ эсвэл таны хэвийн ашиглах чадварт мэдэгдэхүйц нөлөөлөхүйц ноцтой байх ёстой. Голландын хуулийн дагуу гоо сайхны жижиг асуудлууд нь ихэвчлэн далд согог гэж тооцогддоггүй.

Нийтлэг жишээнд хананы ард нуугдсан суурийн цууралт, үзлэгийн үеэр харагдахгүй ноцтой бүтцийн гэмтэл, эсвэл барилгын бүтцэд нуугдсан цахилгаан болон сантехникийн томоохон эвдрэл орно. Хэрэв энэ асуудал худалдан авахаас өмнөх үзлэгийн үеэр илрээгүй бол доорх зочны өрөөнд ус зайлуулах хоолойтой ванн тохиромжтой.

Согог нь та худалдан авалт хийсний дараа өөрөө үүсгэсэн зүйл байж болохгүй. Энэ нь гүйлгээ хийхээс өмнө эсвэл гүйлгээ хийх үед байсан байх ёстой.

Та мөн худалдан авалтын явцад согогийг үнэхээр мэдээгүй гэдгээ нотлох ёстой. Хэрэв та үүнийг зохих шалгалтаар илрүүлэх боломжтой байсан ч олж чадаагүй бол үүнийг нуун дарагдуулсан гэж үзэхгүй байж магадгүй юм.

Худалдахаас өмнө үл хөдлөх хөрөнгийн согогийг мэдээлээгүй тохиолдолд худалдагчийг хариуцлагад татаж болох уу?

Тийм ээ, хэрэв худалдагч согогийн талаар мэдэж байсан ч задруулаагүй бол та түүнд хариуцлага тооцож болно. Нидерландын хуулиар худалдагчдыг ил тод, шударга ажиллахыг шаарддаг.

Худалдагчийн мэдлэг бол чухал хүчин зүйл юм. Хэрэв тэд материалын доголдлыг мэдэж байсан бөгөөд санаатайгаар нуун дарагдуулсан эсвэл чимээгүй байсан бол хуулийн хариуцлага хүлээнэ.

Энэ нь та тухайн асуудлын талаар тодорхой асуулт асуугаагүй байсан ч хамаарна. Та худалдагч согогийн талаар мэдэж байсан гэдгийг нотлох ёстой.

Нотлох баримтад өмнөх засварын үнийн санал, асуудлын талаарх захидал харилцаа, гэрчийн мэдүүлэг орж болно. Хэрэв согог нь худалдагч үүнийг мэдэх ёстой хэмжээнд илэрхий байсан бол шүүх тэднийг хариуцлагатай гэж үзэж болно.

Худалдагчийн хариуцлага нь санаатайгаар нуун дарагдуулсан болон хайхрамжгүй байдлаар задруулаагүй гэсэн хоёр тохиолдолд хамаарна. Тэд үл хөдлөх хөрөнгийн эзэмшигчийн хувьд зохих ёсоор мэдэж байх ёстой байсан асуудлуудын талаар мэдэхгүй гэж мэдэгдэж чадахгүй.

Мэргэжлийн худалдагч болон үл хөдлөх хөрөнгийн агентууд бүр ч хатуу ил тод байдлын шаардлагатай тулгардаг. Тэд хувийн худалдагчдаас илүү үл хөдлөх хөрөнгийн нөхцөл байдлын талаар илүү их мэдлэгтэй байх ёстой.

Нидерландад нуугдмал согогийн эсрэг хууль ёсны арга хэмжээ авах хөөн хэлэлцэх хугацаа хэд вэ?

Нидерландын хуулиар далд согогийн нэхэмжлэлийг мөрдөхөд хатуу хугацааны хязгаарлалт тавьдаг. Та согог илрүүлсний дараа яаралтай арга хэмжээ авах ёстой.

Ерөнхий дүрмээр та согогийг илрүүлснээс хойш боломжийн хугацаанд худалдагчид мэдэгдэх ёстой. Юуг боломжийн гэж үзэх нь нөхцөл байдлаас хамаарна, гэхдээ үндэслэлгүйгээр хэдэн сар хүлээх нь таны нэхэмжлэлд хор хөнөөл учруулж болзошгүй.

Олон согогийн нэхэмжлэлийн хувьд та илрүүлсэн өдрөөс хойш хоёр жилийн хугацаанд хууль эрх зүйн хэрэг хянан шийдвэрлэх ажиллагаа эхлүүлэх боломжтой. Гэсэн хэдий ч энэ хугацаа нь таны худалдан авах гэрээний нөхцлөөс хамааран богино байж болно.

Зарим худалдан авалтын гэрээнд согогийг мэдээлэх хугацааг бүр ч чангаруулсан байдаг. Нидерландын үл хөдлөх хөрөнгийн агентуудын ашигладаг стандарт загвар гэрээнд таны дагаж мөрдөх ёстой тодорхой мэдэгдлийн хугацаа багтдаг.

Та согогийг илрүүлсэн эсвэл олж мэдэх ёстой байсан үеэс цаг эхэлнэ. Өмнө нь илрүүлж болох байсан асуудлыг саяхан мэдсэн гэж мэдэгдэж арга хэмжээг хойшлуулж болохгүй.

Хэрэв та хуулиар тогтоосон хугацааг алдвал ерөнхийдөө нэхэмжлэл гаргах эрхээ алдана. Шүүхүүд эдгээр хугацааг ховорхон сунгадаг тул яаралтай арга хэмжээ авах нь зайлшгүй шаардлагатай.

Нидерландад байшин худалдаж авахаасаа өмнө далд согогийг илрүүлэхийн тулд үл хөдлөх хөрөнгийн судалгаа хийх шаардлагатай юу?

Нидерландад мэргэжлийн үл хөдлөх хөрөнгийн үзлэг хийх нь хуулиар шаардлагагүй боловч маш их зөвлөж байна. Нарийвчилсан үзлэг хийх нь таны ашиг сонирхлыг хамгаалж, дараа нь согог илэрвэл таны байр суурийг бэхжүүлнэ.

Та худалдан авахаасаа өмнө үл хөдлөх хөрөнгийг шалгах хууль ёсны үүрэгтэй. Энэ нь та харагдахуйц эсвэл илэрч болох согогийг тодорхойлохын тулд зохих арга хэмжээ авах ёстой гэсэн үг юм.

Шүүхүүд худалдан авагчдыг зохих ёсоор нягтлан шалгахыг шаарддаг. Мэргэшсэн барилгын байцаагч эсвэл барилгын инженер хөлслөх нь үл хөдлөх хөрөнгийн нөхцөл байдлын талаар мэргэжлийн үнэлгээ өгдөг.

Эдгээр мэргэжилтнүүд таны санамсаргүй үзлэгийн үеэр анзаараагүй байж болзошгүй асуудлуудыг тодорхойлж чадна. Тэдний тайланд үл хөдлөх хөрөнгийн худалдан авалтын үеийн байдлыг баримтжуулсан болно.

Худалдан авалтын өмнөх судалгаа нь танд мэдээлэлтэй худалдан авалтын шийдвэр гаргахад тусалж, ноцтой асуудалтай үл хөдлөх хөрөнгөөс зайлсхийхэд тусалдаг. Энэ нь мөн та зохих шалгалт хийсэн гэсэн нотолгоог өгдөг бөгөөд энэ нь хожим нь согог нуугдсан гэж мэдэгдсэн тохиолдолд чухал ач холбогдолтой юм.

Мэргэжлийн үзлэггүйгээр согог үнэхээр нуугдсан гэдгийг нотлоход илүү хэцүү болдог. Худалдагчид болон шүүхүүд зохих шалгалт хийсэн бол асуудлыг илрүүлэх байсан гэж маргаж магадгүй юм.

Барилгын судалгааны өртөг нь илрээгүй согогийн болзошгүй зардалтай харьцуулахад бага байдаг. Голландын ихэнх худалдан авагчид үл хөдлөх хөрөнгө худалдан авахаасаа өмнө бүтцийн судалгаа захиалдаг.