Блог

Цолыг хадгалах

Иргэний хуульд заасны дагуу өмчлөх нь тухайн хүний ​​эд зүйлд авч болох хамгийн өргөн эрх юм. Юуны өмнө энэ нь бусад нь тухайн хүний ​​өмчийг хүндэтгэх ёстой гэсэн үг юм. Энэхүү эрхийн үр дүнд түүний барааг яахыг эзэн нь өөрөө шийдэх ёстой. Жишээлбэл, өмчлөгч нь өөрийн барааны өмчлөлийг өөр хүнд худалдан авах гэрээний үндсэн дээр шилжүүлэх шийдвэр гаргаж болно. Гэсэн хэдий ч хүчин төгөлдөр шилжүүлгийн хувьд хэд хэдэн хууль эрх зүйн нөхцлийг хангасан байх ёстой. Эцсийн эцэст барааны өмчлөлийг шилжүүлэх нөхцөл бол тухайн барааг хүргэх явдал юм, жишээлбэл, шууд утгаар нь худалдан авагчид хүлээлгэн өгөх, харин худалдан авалтын үнийг ерөнхийдөө бодож байсны дагуу төлөх биш юм. Өөрөөр хэлбэл, худалдан авагч нь түүнийг хүргэх үед тухайн барааны эзэн болдог.

Цолыг хадгалахыг зөвшөөрсөнгүй

Тодруулбал, та өмчлөх эрхээ хадгалах тал дээр худалдан авагчтай тохиролцоогүй тохиолдолд дээр дурьдсан зүйл тохиолдох болно. Хүлээн авахаас гадна худалдан авалтын үнийн дүн, түүнчлэн худалдан авагчийн төлбөрийг төлөх хугацааг худалдан авах гэрээнд тохиролцсон болно. Гэсэн хэдий ч, хүргэхээс ялгаатай нь (төлбөрийг) худалдан авах үнийг өмчлөх эрх шилжүүлэх хууль ёсны шаардлага биш юм. Тиймээс худалдан авагч нь анх барааныхаа төлбөрийг (бүрэн хэмжээгээр) төлөхгүйгээр эзэн нь болох боломжтой юм. Үүний дараа худалдан авагч төлбөр төлөхгүй юу? Жишээлбэл, та бараагаа зүгээр л буцааж авах боломжгүй. Эцсийн эцэст, төлбөр төлдөггүй худалдан авагч нь тухайн барааг эзэмших эрхийг олж авах боломжтой тул та энэ удаад тухайн зүйлд түүний өмчлөх эрхийг хүндэтгэх болно. Өөрөөр хэлбэл, энэ тохиолдолд та өөрийн ашиггүй, төлбөргүй байх тул хоосон хоосон байх болно. Худалдан авагч төлөх гэж байгаа боловч бодит төлбөр хийгдэхээс өмнө дампуурахад хүрвэл мөн адил хамаарна. Энэ бол зайлсхийх боломжтой таагүй нөхцөл байдал юм.

Урьдчилан сэргийлэх зорилгоор цолыг хэвээр хадгалах

Эцсийн эцэст эмчлэхээс урьдчилан сэргийлэх нь дээр. Тийм учраас байгаа боломжуудаа ашиглах нь ухаалаг хэрэг юм. Жишээлбэл, барааны эзэн худалдан авагч нь тодорхой нөхцлийг хангасан тохиолдолд өмчлөл нь зөвхөн худалдан авагчид шилжинэ гэж худалдан авагчтай тохиролцож болно. Ийм нөхцөл байдал нь жишээлбэл, худалдан авсан үнийн төлбөртэй холбоотой байж болох бөгөөд үүнийг нэрээ хадгалахыг бас нэрлэдэг. Голландын эрхээ хэвээр хадгалах асуудлыг Нидерландын Иргэний хуулийн 3:92 дугаар зүйлд зааснаар зохицуулсан бөгөөд хэрэв тохиролцсон бол худалдан авагч барааны тохиролцсон үнийг бүрэн төлж дуустал худалдагч нь барааны хууль ёсны өмчлөгч хэвээр үлдэх болно. Дараа нь эрхээ хадгалах нь урьдчилан сэргийлэх арга хэмжээ болдог: худалдан авагч төлбөрөө төлөхгүй байна уу? Эсвэл худалдан авагч нь худалдагчид мөнгө төлөхөөсөө өмнө дампууралд өртөх үү? Энэ тохиолдолд худалдагч тогтоосон эрхээ хадгалуулсны үр дүнд худалдан авагчаас бараагаа буцааж авах эрхтэй. Хэрэв худалдан авагч барааг хүргэхэд хамтран ажиллахгүй бол худалдагч нь хууль ёсны аргаар хураан авах, гүйцэтгэж эхлэх боломжтой. Худалдагч нь үргэлж өмчлөгч хэвээр байсан тул түүний сайн чанар нь худалдан авагчийн дампуурлын үл хөдлөх хөрөнгөнд ордоггүй тул уг үл хөдлөх хөрөнгөөс нэхэмжилж болно. Төлбөрийн нөхцөлийг худалдан авагч биелүүлсэн үү? Дараа нь (зөвхөн) барааны өмчлөл нь худалдан авагчид шилжих болно.

Цол хэргэмээ хадгалах жишээ: түрээсийн худалдан авалт

Талуудын эрхээ хадгалахыг ашигладаг хамгийн нийтлэг гүйлгээнүүдийн нэг бол хөлслөх худалдан авалт буюу жишээлбэл, 7А дугаар зүйлд: 1576 BW дугаар зүйлд зохицуулсан автомашиныг хэсэгчлэн худалдаж авах явдал юм. Тиймээс хөлсний худалдан авалт нь хэсэгчлэн худалдаж авах, худалдахтай холбоотой бөгөөд талууд зарагдсан барааны өмчлөлийг зөвхөн хүргэлтээр бус зөвхөн худалдан авалтын гэрээний дагуу худалдан авагчийн төлөх ёстой зүйлийг бүрэн төлөх нөхцлийг бүрдүүлэх замаар дамжуулахаар тохиролцдог. Үүнд бүх үл хөдлөх хөрөнгө болон ихэнх бүртгэгдсэн үл хөдлөх хөрөнгөтэй холбоотой гүйлгээ ороогүй болно. Эдгээр ажил гүйлгээг хуулиар түрээсийн худалдан авалтаас хассан болно. Эцэст нь, түрээсийн худалдан авалтын схем нь худалдан авагчаа, тухайлбал, түрээсийн худалдан авалтад хэт хөнгөн хандахаас, мөн худалдагчийг худалдан авагчийн хэт нэг талыг барьсан хүчтэй байр сууринаас хамгаалахад зайлшгүй шаардлагатай заалтуудыг агуулсан болно. .

Цолыг хадгалах үр дүнтэй байдал

Гарчиг хадгалах үр дүнтэй ажиллахын тулд үүнийг бичгээр тэмдэглэх нь чухал юм. Үүнийг худалдан авах гэрээнд өөрөө эсвэл бүрэн тусдаа гэрээнд хийж болно. Гэсэн хэдий ч цолыг хадгалах нь ихэвчлэн ерөнхий нөхцлөөр тогтоогддог. Гэхдээ энэ тохиолдолд ерөнхий нөхцөлтэй холбоотой хууль ёсны шаардлагыг хангасан байх ёстой гэдгийг санаж байх хэрэгтэй. Ерөнхий нөхцөл, холбогдох хууль ёсны шаардлагуудын талаархи дэлгэрэнгүй мэдээллийг манай өмнөх блогуудын нэгээс авах боломжтой. Ерөнхий нөхцөл: тэдгээрийн талаар юу мэдэх хэрэгтэй вэ.

Үр дүнтэй байхын тулд оруулах цолыг хадгалах нь хүчинтэй байх нь бас чухал юм. Үүний тулд дараахь шаардлагыг хангасан байх ёстой.

  • хэргийг тодорхойлох, тодорхойлох боломжтой байх ёстой (тайлбарласан)
  • хэргийг шинэ хэрэгт оруулаагүй байж болно
  • хэргийг шинэ хэрэг болгоогүй байж магадгүй юм

Түүнээс гадна цолыг хадгалах хугацааг хэт явцуу байдлаар боловсруулахгүй байх нь чухал юм. Гарчиг хадгалах явцыг нарийсгах тусам илүү эрсдэл нээлттэй үлддэг. Хэрэв хэд хэдэн барааг худалдагчид хүргүүлбэл, жишээлбэл, эдгээр барааны зарим хэсгийг аль хэдийн төлсөн байсан ч гэсэн, бүрэн худалдан авалтын үнийг төлж дуустал худалдагч бүх хүргэгдсэн эд зүйлсийн эзэн хэвээр үлдэхийг зохион байгуулах нь ухаалаг хэрэг юм. худалдан авагч. Худалдагчийн хүргүүлсэн бараа, эсвэл дор хаяж боловсруулагдаж байгаа худалдан авагчийн бараанд мөн адил хамаарна. Энэ тохиолдолд үүнийг цолыг удаан хугацаагаар хадгалах гэж нэрлэдэг.

Анхаарал татахуйц чухал цэг болгон нэрээ хадгалж үлдэх тохиолдолд худалдан авагч харийн эрхээс хасах

Зөвшөөрөгдсөн эрхээ хадгалж үлдэх тул худалдан авагч нь хараахан өмчлөгч болоогүй байгаа тул зарчмын хувьд өөр хууль ёсны өмчлөгч хийх боломжгүй байна. Үнэн хэрэгтээ, худалдан авагч нь барааг гуравдагч этгээдэд зарах замаар үүнийг хийх боломжтой бөгөөд энэ нь тогтмол тохиолддог. Дашрамд хэлэхэд, худалдагчтай харилцах дотоод харилцааг харгалзан худалдан авагч нь барааг шилжүүлэх эрхтэй байж болно. Энэ хоёр тохиолдолд өмчлөгч нь гуравдагч этгээдээс бараагаа буцааж авах боломжгүй юм. Эцсийн эцэст, өмчлөх эрхээ хадгалахыг худалдагч зөвхөн худалдан авагч талдаа заасан байдаг. Нэмж дурдахад, гуравдагч этгээд худалдан авагчийн ийм нэхэмжлэлээс хамгаалах хүрээнд Иргэний хуулийн 3:86 дугаар зүйлд зааснаар, өөрөөр хэлбэл сайн санааны үүднээс найдаж болно. Хэрэв энэ гуравдагч этгээд худалдан авагч ба худалдагчийн хооронд эрхээ хадгалахыг мэддэг байсан эсвэл хүргэгдсэн барааг эрхээ хадгалуулж хүргэх нь салбартаа заншилтай байсан бөгөөд худалдан авагч нь санхүүгийн хувьд өвчтэй байсан бол энэ нь өөр өөр байх болно.

Цолыг хадгалах нь хууль зүйн хувьд ашиг тустай боловч хүнд хэцүү барилга юм. Тиймээс цолоо хадгалахдаа шинжээч хуульчдаас зөвлөгөө авах нь ухаалаг хэрэг юм. Та цол хэргэмээ хадгалж үлдэх асуудалтай тулгарч байна уу эсвэл үүнийг боловсруулахад танд тусламж хэрэгтэй байна уу? Дараа нь холбоо бариарай Law & More. үед Law & More Ийм цолыг хадгалж үлдэхгүй эсвэл буруу тэмдэглэсэн тохиолдолд үр дагаварт хүргэж болзошгүйг бид ойлгож байна. Манай хуульчид гэрээний эрх зүйн чиглэлээр мэргэшсэн мэргэжилтнүүд тул хувийн хандлагаар туслахад таатай байна.

эзлэх хувь