Блог

Титэм хямралын үеэр бизнесийн талбай түрээслэх

Бүх дэлхий одоогоор төсөөлшгүй их хэмжээгээр хямралыг туулж байна. Энэ нь засгийн газар ч онцгой арга хэмжээ авах шаардлагатай гэсэн үг юм. Энэ нөхцөл байдалд учирсан хохирол нь асар их байж болзошгүй юм. Одоогийн байдлаар хямралын цар хүрээ, хэр удаан үргэлжлэхийг хэн ч мэдэхгүй байгаа нь бодит үнэн юм. Нөхцөл байдлаас үл хамааран бизнесийн байрыг түрээслэх асуудал хүчин төгөлдөр хэвээр байна. Энэ нь хэд хэдэн асуултыг тавьдаг. Энэ нийтлэлд бид түрээслэгч эсвэл бизнес эрхэлдэг байрны түрээслэгчтэй холбоотой хэдэн асуултанд хариулахыг хүсч байна.

Түрээсийн төлбөр

Та түрээсийн төлбөрөө төлөх шаардлагатай юу? Энэ асуултын хариулт нь хэргийн нөхцөл байдлаас хамаарна. Ямар ч тохиолдолд хоёр нөхцөл байдлыг ялгах ёстой. Нэгдүгээрт, ресторан, кафе гэх мэт бизнесийн зорилгоор ашиглахаа больсон бизнесийн байрууд. Хоёрдугаарт, нээлттэй хэвээр байгаа боловч хаалгаа өөрөө хаахаар сонгосон дэлгүүрүүд байдаг.

Түрээслэгч нь түрээсийн гэрээг үндэслэн түрээс төлөх үүрэгтэй. Хэрэв энэ нь тохиолдоогүй бол энэ нь гэрээг зөрчсөн хэрэг болно. Одоо давагдашгүй хүчин зүйл байж болох уу гэсэн асуулт гарч ирж байна. Түрээсийн гэрээнд ямар нөхцөл байдалд давагдашгүй хүчин зүйл тохиолдож болох талаар тохиролцсон байж магадгүй юм. Хэрэв үгүй ​​бол хууль үйлчилнэ. Хуульд заасныг зөрчсөн тохиолдолд түрээслэгч хариуцлага хүлээх боломжгүй бол давагдашгүй хүчин зүйл болно гэж заасан; өөрөөр хэлбэл түрээсийн төлбөрөө төлж чадахгүй байгаа нь түрээслэгчийн буруу биш юм. Коронавирусын улмаас үүргээ биелүүлээгүй нь давагдашгүй хүчин зүйлд хүргэх эсэх нь тодорхойгүй байна. Ийм жишиг байхгүй тул энэ тохиолдолд ямар үр дүнд хүрэхийг дүгнэхэд хэцүү байна. Гэхдээ үүнд ямар үүрэг гүйцэтгэдэг вэ гэвэл энэ төрлийн түрээсийн харилцаанд байнга ашиглагддаг ROZ (Үл хөдлөх хөрөнгийн зөвлөл) -ийн гэрээ юм. Энэхүү гэрээнд түрээсийн төлбөрийг бууруулах нэхэмжлэлийн шаардлагыг стандартын дагуу оруулаагүй болно. Орон сууцны эзэн өнөөгийн нөхцөл байдалд энэ үзэл бодлыг үндэслэлтэйгээр хадгалж чадах уу гэдэг нь асуулт юм.

Хэрэв түрээслэгч дэлгүүрээ хаахаар шийдсэн бол байдал өөр байх болно. Гэсэн хэдий ч одоогоор үүнийг хийх үүрэг хүлээгээгүй байгаа нь бодит байдал нь зочин багатай тул ашиг багатай байдаг. Энэ нөхцөл байдал нь бүхэлдээ түрээслэгчийн зардлаар хийгдэх үү гэсэн асуулт гарч ирнэ. Нөхцөл байдал өөр өөр байдаг тул энэ асуултанд тодорхой хариулт өгөх боломжгүй юм. Энэ тохиолдолд холбогдох нөхцөл байдлыг үнэлэх ёстой.

Гэнэтийн нөхцөл байдал

Түрээслэгч болон түрээслэгч хоёулаа гэнэтийн нөхцөл байдлыг өдөөж болно. Ерөнхийдөө эдийн засгийн хямрал нь бизнес эрхлэгчдийн өмнөөс хариуцлага хүлээдэг боловч ихэнх тохиолдолд корона хямралаас болж энэ нь өөр байж болно. Засгийн газраас хэрэгжүүлж буй арга хэмжээг мөн анхаарч үзэх боломжтой. Урьдчилан таамаглаагүй нөхцөл байдалд үндэслэсэн нэхэмжлэл нь шүүхэд түрээсийн гэрээг өөрчлөх, хүчингүй болгох боломжийг олгоно. Энэ нь түрээслэгчийг гэрээг үргэлжлүүлэх үндэслэлгүйгээр барих боломжгүй тохиолдолд боломжтой юм. Парламентын түүхээс үзэхэд шүүгч энэ асуудалд хязгаарлалттай хандах ёстой. Бид одоо шүүхүүд хаалттай байгаа нөхцөлд байгаа тул шүүхийн шийдвэрийг хурдан гаргахад амаргүй байх болно.

Түрээслүүлж буй эд хөрөнгийн дутагдал

Түрээслэгч нь дутагдалтай тохиолдолд түрээсийн төлбөр эсвэл нөхөн төлбөрийг бууруулахыг шаардаж болно. Түрээсийн гэрээ эхлэхэд түрээслэгч түрээслэх эрхээ эдлэхгүй байх үед эд хөрөнгийн болон бусад аливаа нөхцөл байдлын дутагдал үүссэн. Жишээлбэл, дутагдал нь: барилгын эвдрэл, гоожсон дээвэр, хөгц, ослын гарц байхгүйн улмаас ашиглалтын зөвшөөрөл авах боломжгүй байдал. Шүүх ерөнхийдөө газар эзэмшигчийн дансанд заавал байх ёстой нөхцөл байдал гэж шүүхээр шийдвэрлэхийг хүсдэггүй. Ямар ч тохиолдолд олон нийтийн оролцоогүйгээс бизнес муу байгаа нь газар эзэмшигчид хүлээлгэх ёстой нөхцөл байдал биш юм. Энэ бол бизнес эрхлэх эрсдлийн нэг хэсэг юм. Түүнчлэн үүрэг гүйцэтгэдэг зүйл бол олон тохиолдолд түрээсэлсэн эд хөрөнгийг ашиглах боломжтой хэвээр байгаа явдал юм. Тиймээс илүү олон зоогийн газрууд хоолоо хүргэж өгдөг эсвэл хоолоо иддэг.

Ашиглалтын үүрэг

Бизнесийн байрны түрээсийн ихэнх хэсэгт үйл ажиллагааны үүрэг багтдаг. Энэ нь түрээслэгч бизнесийн түрээсийн байрыг ашиглах ёстой гэсэн үг юм. Онцгой нөхцөлд мөлжлөг хийх үүрэг нь хуулиас үүдэлтэй байж болох боловч энэ нь үргэлж хэрэгждэггүй. Бараг бүх бизнес эрхлэгчид, албан байгууллагууд ROZ загварыг ашигладаг. ROZ загваруудтай холбоотой ерөнхий заалтуудад түрээслэгч түрээсийн талбайг "үр дүнтэй, бүрэн дүүрэн, зөв ​​зохистой, биечлэн ашиглана" гэж заасан байдаг. Энэ нь түрээслэгч үйл ажиллагааны үүрэг хүлээнэ гэсэн үг юм.

Одоогоор Нидерландад худалдааны төв эсвэл оффисын талбайг хаахыг захиалсан засгийн газрын нэгдсэн арга хэмжээ байдаггүй. Гэсэн хэдий ч засгийн газар бүх сургууль, хоол идэж уух, спорт, фитнесс клуб, саун, секс клуб, кофе шоп зэргийг цаашид мэдэгдэл өгөх хүртэл хаалттай байх ёстой гэж мэдэгдэв. Хэрэв түрээслэгч нь засгийн газрын захиалгаар түрээсэлсэн эд хөрөнгийг хаах үүрэг хүлээсэн бол түрээслэгч нь хариуцлага хүлээхгүй. Энэ бол өнөөгийн үндэсний нөхцөл байдлын дагуу түрээслэгчийг хариуцлага хүлээх ёсгүй нөхцөл байдал юм. Ерөнхий заалтуудын дагуу түрээслэгч нь засгийн газрын зааврыг дагах үүрэгтэй. Ажил олгогчийн хувьд тэрээр хөдөлмөрийн аюулгүй орчныг хангах үүрэгтэй. Энэхүү үүрэг нь ажилчдад коронавирусын халдвар авах эрсдэлд өртөхгүй байхаас үүсдэг. Ийм нөхцөлд түрээслэгч нь албадан ажиллуулж чадахгүй.

Ажилтнууд болон / эсвэл үйлчлүүлэгчдийн эрүүл мэндийн байдлаас шалтгаалан түрээслэгч нар нь төрөөс зааварчилгаагүй байсан ч сайн дураараа түрээслэхээр сонгосон байдаг. Одоогийн нөхцөлд газар эзэмшигчид үүргээ биелүүлэх, торгууль төлөх, хохирлыг нөхөн төлүүлэх талаар нэхэмжлэл гаргах боломжгүй болно гэж бид үзэж байна. Ухаалаг, шударга байдал, мөн түрээслэгчийн тал дахь хохирлыг аль болох хязгаарлах үүргийг үндэслэн бид түрээслэгчийг түр зуур хаахыг эсэргүүцэж байна гэж төсөөлөхөд хэцүү байдаг.

Түрээслүүлсэн эд хөрөнгийг өөр өөрөөр ашиглах

Хоол, ундааны газрууд одоогоор хаалттай байна. Гэсэн хэдий ч хоол хүнс авах, хүргэхийг зөвшөөрдөг хэвээр байна. Гэсэн хэдий ч түрээсийн гэрээ нь ихэнхдээ хатуу зорилго бүхий бодлогыг өгдөг; тосох нь ресторанаас юугаараа ялгаатай вэ? Үүний үр дүнд түрээслэгч нь түрээсийн гэрээний эсрэг үйлдэл хийж магадгүй бөгөөд торгууль ногдуулж болзошгүй юм.

Одоогийн нөхцөл байдалд хүн бүр өөрийн хохирлыг аль болох хязгаарлах үүрэгтэй. Хүлээн авах / хүргэх функцэд шилжсэнээр түрээслэгч нь тохирно. Ийм нөхцөлд энэ нь гэрээний зорилготой зөрчилдөж байгаа гэсэн байр суурийг бүх талаар үндэслэлтэйгээр шийдвэрлэхэд хэцүү байдаг. Үнэн хэрэгтээ түрээслэгч түрээсийн төлбөрөө төлөх боломжтой байхын тулд ажлаа үргэлжлүүлэхийн тулд бүх зүйлийг хийхгүй бол түрээслэгчээс нэхэмжлэл гаргах магадлал өндөр байдаг.

Дүгнэлт

Өөрөөр хэлбэл, хүн бүр хохирлыг аль болох хязгаарлах үүрэгтэй. Засгийн газар бизнес эрхлэгчдэд туслах, санхүүгийн дарамтыг бууруулах чиглэлээр холын арга хэмжээ зарлаад байна. Эдгээр арга хэмжээний боломжуудыг ашиглахыг зөвлөж байна. Хэрэв түрээслэгч үүнийг хийхээс татгалзвал хохирлыг түрээслэгчдэд хүлээлгэн өгөхөд хэцүү гэж үзэж болно. Энэ нь мөн эсрэгээр хамаарна. Үүний зэрэгцээ, улстөрчид мөн түрээслэгчдийг ирэх хугацаанд түрээслэх хэмжээг зохицуулахыг уриалж байгаа тул эрсдэлээ хуваахыг хүсчээ.

Хэдийгээр түрээслэгч, байшингийн эзэн хоёр хоорондоо гэрээний харилцаатай байдаг бөгөөд "гэрээ бол хэлцэл" гэсэн зарчимтай байдаг. Бие биетэйгээ ярилцаж, боломжуудыг нь харахыг зөвлөж байна. Түрээслэгч, байшингийн эзэн эдгээр онцгой цаг үед бие биетэйгээ уулзах боломжтой байж магадгүй юм. Түрээслэгч нь хаагдсанаас болж орлогогүй байхад байрны эзний зардал мөн л үргэлжилсээр байна. Бизнес эрхлэгчид хоёулаа энэ хямралыг даван туулж, даван туулах нь хүн бүрийн ашиг сонирхолд нийцдэг. Ийнхүү түрээслэгч болон түрээслүүлэгч түрээсийг түр хугацаагаар хэсэгчлэн төлж, дутуудлыг аж ахуйн нэгжийн байр нээгдэх үед барих болно гэж тохиролцож болно. Боломжтой бол бид бие биедээ туслах ёстой бөгөөд үүнээс гадна түрээслүүлэгчид дампуурсан түрээслэгчдэд ашиг тусаа өгөхгүй. Эцсийн эцэст, өнөө үед шинэ түрээслэгч амархан олддоггүй. Та ямар ч сонголт хийсэн бай яаран шийдвэр гаргах хэрэггүй бөгөөд боломжуудын талаар танд зөвлөгөө өгье.

Холбоо барих

Өнөөгийн нөхцөл байдлыг урьдчилан таамаглах аргагүй тул энэ нь танд олон асуулт үүсгэж магадгүй гэж бид төсөөлж байна. Бид хөгжлийг ажиглаж, хамгийн сүүлийн үеийн байдлын талаар танд мэдэгдэхэд баяртай байна. Хэрэв танд энэ нийтлэлийн талаар ямар нэгэн асуулт байвал хуульчидтай холбоо бариарай Law & More.

эзлэх хувь