Титэм хямралын үеэр бизнесийн талбай түрээслэх

Бүх дэлхий одоогоор төсөөлшгүй их хэмжээгээр хямралыг туулж байна. Энэ нь засгийн газар ч онцгой арга хэмжээ авах шаардлагатай гэсэн үг юм. Энэ нөхцөл байдалд учирсан хохирол нь асар их байж болзошгүй юм. Одоогийн байдлаар хямралын цар хүрээ, хэр удаан үргэлжлэхийг хэн ч мэдэхгүй байгаа нь бодит үнэн юм. Нөхцөл байдлаас үл хамааран бизнесийн байрыг түрээслэх асуудал хүчин төгөлдөр хэвээр байна. Энэ нь хэд хэдэн асуултыг тавьдаг. Энэ нийтлэлд бид түрээслэгч эсвэл бизнес эрхэлдэг байрны түрээслэгчтэй холбоотой хэдэн асуултанд хариулахыг хүсч байна.

Түрээсийн төлбөр

Та түрээсийн төлбөрөө төлөх шаардлагатай юу? Энэ асуултын хариулт нь хэргийн нөхцөл байдлаас хамаарна. Ямар ч тохиолдолд хоёр нөхцөл байдлыг ялгах ёстой. Нэгдүгээрт, ресторан, кафе гэх мэт бизнесийн зорилгоор ашиглахаа больсон бизнесийн байрууд. Хоёрдугаарт, нээлттэй хэвээр байгаа боловч хаалгаа өөрөө хаахаар сонгосон дэлгүүрүүд байдаг.

Титэм хямралын үеэр бизнесийн талбай түрээслэх

Түрээслэгч нь түрээсийн гэрээний үндсэн дээр түрээсийн төлбөр төлөх үүрэгтэй. Хэрэв энэ нь тохиолдоогүй бол энэ нь гэрээг зөрчсөн гэсэн үг юм. Одоо асуулт гарч ирж байна, давагдашгүй хүчин зүйл байж болох уу? Түрээсийн гэрээнд давагдашгүй хүчин зүйл тохиолдож болох нөхцөл байдлын талаар зөвшилцсөн байж магадгүй юм. Хэрэв үгүй ​​бол хууль үйлчилнэ. Хуулийн дагуу түрээслэгч хариуцлага хүлээхгүй бол давагдашгүй хүчин зүйл гэж байдаг; өөрөөр хэлбэл түрээсийн төлбөрийг төлөх чадваргүй болох нь түрээслэгчийн буруу биш юм. Коронавирусын улмаас хүлээсэн үүргээ биелүүлж чадахгүй байгаа нь давагдашгүй хүчин зүйл болоход хүргэсэн эсэх нь тодорхойгүй байна. Урьдчилсан нөхцөл байхгүй тул энэ тохиолдолд ямар үр дүн гарахыг дүгнэх нь хэцүү юм. Юу үүрэг гүйцэтгэдэг вэ гэхээр түрээсийн харилцаанд энэ төрлийн ROZ (үл хөдлөх хөрөнгийн зөвлөл) -ийн гэрээг ихэвчлэн ашигладаг. Энэхүү гэрээнд түрээсийг бууруулах нэхэмжлэлийн шаардлагыг стандартын дагуу хассан болно. Түрээслэгч нь одоогийн нөхцөл байдалд энэ байр суурийг үндэслэлтэй баримталж чадах уу гэдэг асуулт гарч ирнэ.

Хэрэв түрээслэгч дэлгүүрээ хаахаар шийдсэн бол байдал өөр байх болно. Гэсэн хэдий ч одоогоор үүнийг хийх үүрэг хүлээгээгүй байгаа нь бодит байдал нь зочин багатай тул ашиг багатай байдаг. Энэ нөхцөл байдал нь бүхэлдээ түрээслэгчийн зардлаар хийгдэх үү гэсэн асуулт гарч ирнэ. Нөхцөл байдал өөр өөр байдаг тул энэ асуултанд тодорхой хариулт өгөх боломжгүй юм. Энэ тохиолдолд холбогдох нөхцөл байдлыг үнэлэх ёстой.

Гэнэтийн нөхцөл байдал

Түрээслэгч болон түрээслэгч хоёулаа гэнэтийн нөхцөл байдлыг өдөөж болно. Ерөнхийдөө эдийн засгийн хямрал нь бизнес эрхлэгчдийн өмнөөс хариуцлага хүлээдэг боловч ихэнх тохиолдолд корона хямралаас болж энэ нь өөр байж болно. Засгийн газраас хэрэгжүүлж буй арга хэмжээг мөн анхаарч үзэх боломжтой. Урьдчилан таамаглаагүй нөхцөл байдалд үндэслэсэн нэхэмжлэл нь шүүхэд түрээсийн гэрээг өөрчлөх, хүчингүй болгох боломжийг олгоно. Энэ нь түрээслэгчийг гэрээг үргэлжлүүлэх үндэслэлгүйгээр барих боломжгүй тохиолдолд боломжтой юм. Парламентын түүхээс үзэхэд шүүгч энэ асуудалд хязгаарлалттай хандах ёстой. Бид одоо шүүхүүд хаалттай байгаа нөхцөлд байгаа тул шүүхийн шийдвэрийг хурдан гаргахад амаргүй байх болно.

Түрээслүүлж буй эд хөрөнгийн дутагдал

Түрээслэгч нь дутагдалтай тохиолдолд түрээсийн төлбөр эсвэл нөхөн төлбөрийг бууруулахыг шаардаж болно. Түрээсийн гэрээ эхлэхэд түрээслэгч түрээслэх эрхээ эдлэхгүй байх үед эд хөрөнгийн болон бусад аливаа нөхцөл байдлын дутагдал үүссэн. Жишээлбэл, дутагдал нь: барилгын эвдрэл, гоожсон дээвэр, хөгц, ослын гарц байхгүйн улмаас ашиглалтын зөвшөөрөл авах боломжгүй байдал. Шүүх ерөнхийдөө газар эзэмшигчийн дансанд заавал байх ёстой нөхцөл байдал гэж шүүхээр шийдвэрлэхийг хүсдэггүй. Ямар ч тохиолдолд олон нийтийн оролцоогүйгээс бизнес муу байгаа нь газар эзэмшигчид хүлээлгэх ёстой нөхцөл байдал биш юм. Энэ бол бизнес эрхлэх эрсдлийн нэг хэсэг юм. Түүнчлэн үүрэг гүйцэтгэдэг зүйл бол олон тохиолдолд түрээсэлсэн эд хөрөнгийг ашиглах боломжтой хэвээр байгаа явдал юм. Тиймээс илүү олон зоогийн газрууд хоолоо хүргэж өгдөг эсвэл хоолоо иддэг.

Ашиглалтын үүрэг

Ихэнх бизнесийн байр түрээслэхэд үйл ажиллагааны үүрэг багтдаг. Энэ нь түрээслэгч түрээсийн бизнесийн байрыг ашиглах ёстой гэсэн үг юм. Онцгой тохиолдолд, ашиглах үүрэг нь хуулиас үүсч болох боловч энэ нь үргэлж тийм байдаггүй. Бараг бүх бизнес, оффисын байрны түрээслэгчид ROZ загварыг ашигладаг. ROZ загвартай холбоотой ерөнхий заалтууд нь түрээслэгч нь түрээслүүлсэн орон зайг "үр дүнтэй, бүрэн, зөв, хувьдаа ашиглах болно" гэж заасан байдаг. Энэ нь түрээслэгч нь үйл ажиллагааны үүрэгт хамрагдана гэсэн үг юм.

Одоогоор Нидерландад худалдааны төв эсвэл оффисын талбайг хаахыг захиалсан засгийн газрын нэгдсэн арга хэмжээ байдаггүй. Гэсэн хэдий ч засгийн газар бүх сургууль, хоол идэж уух, спорт, фитнесс клуб, саун, секс клуб, кофе шоп зэргийг цаашид мэдэгдэл өгөх хүртэл хаалттай байх ёстой гэж мэдэгдэв. Хэрэв түрээслэгч нь засгийн газрын захиалгаар түрээсэлсэн эд хөрөнгийг хаах үүрэг хүлээсэн бол түрээслэгч нь хариуцлага хүлээхгүй. Энэ бол өнөөгийн үндэсний нөхцөл байдлын дагуу түрээслэгчийг хариуцлага хүлээх ёсгүй нөхцөл байдал юм. Ерөнхий заалтуудын дагуу түрээслэгч нь засгийн газрын зааврыг дагах үүрэгтэй. Ажил олгогчийн хувьд тэрээр хөдөлмөрийн аюулгүй орчныг хангах үүрэгтэй. Энэхүү үүрэг нь ажилчдад коронавирусын халдвар авах эрсдэлд өртөхгүй байхаас үүсдэг. Ийм нөхцөлд түрээслэгч нь албадан ажиллуулж чадахгүй.

Ажилтнууд болон / эсвэл үйлчлүүлэгчдийн эрүүл мэндийн байдлаас шалтгаалан түрээслэгч нар нь төрөөс зааварчилгаагүй байсан ч сайн дураараа түрээслэхээр сонгосон байдаг. Одоогийн нөхцөлд газар эзэмшигчид үүргээ биелүүлэх, торгууль төлөх, хохирлыг нөхөн төлүүлэх талаар нэхэмжлэл гаргах боломжгүй болно гэж бид үзэж байна. Ухаалаг, шударга байдал, мөн түрээслэгчийн тал дахь хохирлыг аль болох хязгаарлах үүргийг үндэслэн бид түрээслэгчийг түр зуур хаахыг эсэргүүцэж байна гэж төсөөлөхөд хэцүү байдаг.

Түрээслүүлсэн эд хөрөнгийг өөр өөрөөр ашиглах

Хоол хүнс, ундааны үйлдвэрүүд одоогоор хаалттай байна. Гэсэн хэдий ч хоол хүнс авах, хүргэх боломжтой хэвээр байна. Гэсэн хэдий ч түрээсийн гэрээ нь ихэнхдээ хатуу зорилгын бодлогыг агуулдаг; хүн яг л ресторанаас өөр Үүний үр дүнд түрээслэгч нь түрээсийн гэрээтэй зөрчилдөж болзошгүй бөгөөд магадгүй торгууль ногдуулдаг.

Одоогийн нөхцөл байдалд хүн бүр өөрийн хохирлыг аль болох хязгаарлах үүрэгтэй. Хүлээн авах / хүргэх функцэд шилжсэнээр түрээслэгч нь тохирно. Ийм нөхцөлд энэ нь гэрээний зорилготой зөрчилдөж байгаа гэсэн байр суурийг бүх талаар үндэслэлтэйгээр шийдвэрлэхэд хэцүү байдаг. Үнэн хэрэгтээ түрээслэгч түрээсийн төлбөрөө төлөх боломжтой байхын тулд ажлаа үргэлжлүүлэхийн тулд бүх зүйлийг хийхгүй бол түрээслэгчээс нэхэмжлэл гаргах магадлал өндөр байдаг.

Дүгнэлт

Өөрөөр хэлбэл, хүн бүр хохирлыг аль болох хязгаарлах үүрэгтэй. Засгийн газар бизнес эрхлэгчдэд туслах, санхүүгийн дарамтыг бууруулах чиглэлээр холын арга хэмжээ зарлаад байна. Эдгээр арга хэмжээний боломжуудыг ашиглахыг зөвлөж байна. Хэрэв түрээслэгч үүнийг хийхээс татгалзвал хохирлыг түрээслэгчдэд хүлээлгэн өгөхөд хэцүү гэж үзэж болно. Энэ нь мөн эсрэгээр хамаарна. Үүний зэрэгцээ, улстөрчид мөн түрээслэгчдийг ирэх хугацаанд түрээслэх хэмжээг зохицуулахыг уриалж байгаа тул эрсдэлээ хуваахыг хүсчээ.

Хэдийгээр түрээслэгч болон газар эзэмшигчид хоорондоо гэрээний харилцаатай байдаг бөгөөд "тохиролцоо бол наймаа" гэсэн зарчимтай байдаг. Бид хоорондоо ярилцаж, боломжийн талаар ярилцахыг зөвлөж байна. Эдгээр онцгой тохиолдлуудад түрээслэгч болон түрээслэгч нар бие биетэйгээ уулзах боломжтой. Түрээслэгч нь хаалтын улмаас орлогогүй байгаа ч түрээслэгчдийн зардал үргэлжлэн гарсаар байна. Энэ хямралыг даван туулж, хоёулаа бизнес эрхэлж байгаа нь хүн бүрийн сонирхолд нийцнэ. Ингэснээр түрээслэгч болон түрээслэгч нь түрээсийн төлбөрийг хэсэгчлэн төлж, бизнесийн байрыг дахин нээлгэснээр дутагдалд орохыг зөвшөөрч болно. Бид боломжтой газраа бие биедээ туслах ёстой бөгөөд үүнээс гадна газар эзэмшигчид дампуурсан түрээслэгчдэд ашиг тусаа өгөхгүй. Эцсийн эцэст, шинэ түрээслэгч эдгээр цаг үед амархан олддоггүй. Та ямар ч сонголт хийхээс үл хамааран яаралтай шийдвэр гаргаж болохгүй бөгөөд боломжийн талаар танд зөвлөгөө өгөх болно.

Холбоо барих

Өнөөгийн нөхцөл байдлыг урьдчилан таамаглах аргагүй тул энэ нь танд олон асуулт үүсгэж магадгүй гэж бид төсөөлж байна. Бид хөгжлийг ажиглаж, хамгийн сүүлийн үеийн байдлын талаар танд мэдэгдэхэд баяртай байна. Хэрэв танд энэ нийтлэлийн талаар ямар нэгэн асуулт байвал хуульчидтай холбоо бариарай Law & More.

эзлэх хувь