Түрээслүүлсэн эд хөрөнгийг нүүлгэн шилжүүлэх

Нүүлгэн шилжүүлэх нь түрээслэгч болон газар эзэмшигчийн хувьд эрс тэс журам юм. Эцсийн эцэст, нүүлгэн шилжүүлэх үед түрээслэгчид түрээсийн байраа бүх эд зүйлээр нь орхихоос зайлсхийдэг бөгөөд үүний үр дагаварт хүргэдэг. Тиймээс түрээслэгч түрээсийн гэрээгээр хүлээсэн үүргээ биелүүлээгүй тохиолдолд түрээслэгч нь албадан нүүлгэж эхэлж болохгүй. Нүүлгэн шилжүүлэхийг хуулиар нарийн зохицуулаагүй ч энэ журамд хатуу дүрмийг баримталдаг.

Нүүлгэн шилжүүлэх ажиллагааг үргэлжлүүлэхийн тулд түрээслэгч нь шүүхээс нүүлгэн шилжүүлэх тушаалыг авах ёстой. Энэхүү шүүхийн шийдвэрт түрээсэлсэн эд хөрөнгийг шүүх тогтоосон өдөр нүүлгэн шилжүүлэх зөвшөөрөл орно. Хэрэв түрээслэгч нь нүүлгэн шилжүүлэх тушаалтай санал нийлэхгүй бол түрээслэгч энэ шүүхийн шийдвэрийн эсрэг давж заалдаж болно. Давж заалдах гомдол гаргах нь ихэвчлэн шүүхийн шийдвэрийн үр нөлөөг түдгэлзүүлж, улмаар давж заалдах шатны шүүх энэ шийдвэрийг гаргах хүртэл нүүлгэн шилжүүлдэг. Гэсэн хэдий ч, хэрэв нүүлгэн шилжүүлэх тушаалыг шүүх хүчинтэй гэж мэдэгдсэн бол түрээслэгчийн давж заалдах гомдлыг түдгэлзүүлэхэд хүргэхгүй бөгөөд түрээслэгч нь нүүлгэн шилжүүлэх ажлыг үргэлжлүүлж болно. Давж заалдах шатны шүүх хэргийг нүүлгэн шилжүүлэх талаар өөрөөр шийдвэрлэсэн тохиолдолд энэхүү арга хэмжээний явц нь түрээслэгчдэд эрсдэл учруулах болно.

Түрээслүүлсэн эд хөрөнгийг нүүлгэн шилжүүлэх

Шүүхээс чөлөөлөх зөвшөөрөл өгөхөөс өмнө түрээслэгч түрээсийн гэрээг цуцалсан байх ёстой. Түрээслэгч дараахь аргуудаар дуусгавар болно.

Татан буулгах. Цуцлах энэ аргын хувьд түрээслэгчийн холбогдох түрээсийн гэрээгээр хүлээсэн үүргээ биелүүлэх, өөрөөр хэлбэл анхдагч байх ёстой. Жишээлбэл, түрээслэгч нь түрээсийн төлбөр үүсгэсэн эсвэл хууль бусаар бус хохирол учруулсан тохиолдолд ийм тохиолдол гардаг. Түрээслэгчийн дутагдал нь хангалттай байх ёстой бөгөөд ингэснээр түрээсийн гэрээг цуцлах үндэслэлтэй болно. Хэрэв түрээслүүлсэн эд хөрөнгө нь орон сууцны орон сууц, бизнесийн зориулалтаар ашиглах боломжтой бол татан буугдах нь зөвхөн шүүхийн журмаар л боломжтой болно гэсэн үүднээс түрээслэгч нь хамгаалалтад орно.

хүчингүй болгохБайна. Энэ бол цуцлах өөр арга юм. Энэ нөхцөлд түрээслэгчээс тавигдах шаардлагууд нь түрээслэх эд хөрөнгийн төрлөөс хамаарна. Хэрэв түрээслүүлсэн эд хөрөнгө нь орон сууцны орон сууц, бизнесийн зориулалтаар ашиглах зориулалттай орон сууцны зориулалттай орон сууцны зориулалттай орон сууцанд хамаарах юм бол түрээслэгч нь энэ хуулийн 7: 274, 7: 296-д заасны дагуу хэд хэдэн эцсийн үндэслэлээр л хамгаалах болно. Голландын Иргэний хууль. Энэ хоёр тохиолдолд хоёуланд нь дуудаж болох үндэслэлүүдийн нэг бол жишээлбэл, түрээсэлсэн эд хөрөнгийг хувийн хэрэгцээнд ашиглах явдал юм. Нэмж дурдахад газар эзэмшигчийн дагаж мөрдөх эцсийн хугацаа гэх мэт бусад албан ёсны баримт бичгүүдийг дагаж мөрдөх ёстой.

Түрээсийн орон сууц нь амьдрах орон сууц, бизнес эрхлэх талбараас өөр бизнес эрхэлдэг, өөрөөр хэлбэл 230а бизнесийн талбай мөн үү? Энэ тохиолдолд түрээслэгч дээр дурдсан түрээсийн хамгаалалт байдаггүй тул түрээслэгч түрээсийн гэрээг цуцлах ажлыг харьцангуй хурдан, хялбар хийх боломжтой юм. Гэсэн хэдий ч энэ нь нүүлгэн шилжүүлэхэд ямар ч байдлаар хамаарахгүй. Эцсийн эцэст, 230а бизнесийн орон зайг түрээслэгч авах эрхтэй нүүлгэн шилжүүлэх хамгаалалт Голландын Иргэний хуулийн 230a-р зүйлд зааснаар түрээслэгч нь нүүлгэн шилжүүлэх тухай бичгээр мэдэгдсэнээс хойш хоёр сарын дотор нүүлгэн шилжүүлэх хугацааг дээд тал нь нэг жилээр сунгуулах хүсэлт гаргаж болно гэсэн үг юм. Ийм хүсэлтийг түрээсийн орон сууцаа орхисон эсвэл хоосолсон түрээслэгчдээс гаргаж болно. Хэрэв түрээслэгч нь нүүлгэн шилжүүлэх хугацааг сунгуулах хүсэлт гаргасан бол энэ хүсэлтийг үнэлж, хүүгийн тэнцвэрийг хангана. Хэрэв түрээслэгчийн эрх ашиг нүүлгэн шилжүүлэхэд ноцтой хохирол учирсан бол түрээслэсэн эд хөрөнгөө ашиглах түрээслэгчдийн ашиг сонирхлоос давж гарах шаардлагатай бол шүүх энэ хүсэлтийг биелүүлэх болно. Хэрэв шүүх хүсэлтийг хүлээн авахаас татгалзсан бол энэхүү шийдвэрийн эсрэг түрээслэгчдэд давж заалдах гомдол, кассын гомдол гаргах боломжгүй. Хэрэв шүүх Голландын Иргэний хуулийн 230а-т заасныг буруу хэрэглэсэн эсвэл хэрэгжүүлээгүй бол энэ нь өөр юм.

Хэрэв түрээслэгч нь нүүлгэн шилжүүлэх журмын дагуу шаардлагатай бүх алхамыг зөв гүйцэтгэж, шүүх түрээслэсэн эд хөрөнгөө нүүлгэн шилжүүлэх зөвшөөрөл өгсөн бол энэ нь түрээслэгч өөрөө нүүлгэн шилжүүлж эхэлнэ гэсэн үг биш юм. Хэрэв тэр хийсэн бол түрээслэгч нь түрээслэгчийн эсрэг хууль бус үйлдэл хийх бөгөөд ингэснээр түрээслэгч энэ тохиолдолд нөхөн төлбөр авах боломжтой болно. Шүүхийн зөвшөөрөл нь зөвхөн түрээслэгч нь түрээсэлсэн эд хөрөнгөө нүүлгэн шилжүүлж болно гэсэн үг юм. Энэ нь түрээслэгч нь албадан чөлөөлөхийн тулд шүүхийн захирлыг ажиллуулах ёстой гэсэн үг юм. Шүүгч нь мөн түрээслэгчдэд нүүлгэн шилжүүлэх тушаалыг үйлдэх бөгөөд түрээслэгч түрээсэлж буй эд хөрөнгөө өөрөө орхих эцсийн боломж олгоно. Хэрэв түрээслэгч үүнийг хийхгүй бол нүүлгэн шилжүүлэх зардлыг түрээслэгч хариуцна.

Нүүлгэн шилжүүлэх журмын талаар танд асуулт байна уу эсвэл танд хууль эрх зүйн туслалцаа хэрэгтэй байна уу? Холбоо барих боломжтой Law & MoreБайна. Манай хуульчид нь түрээсийн хуулийн чиглэлээр мэргэшсэн мэргэжилтнүүд бөгөөд таныг нүүлгэн шилжүүлэх журамд зөвлөгөө, зөвлөгөө өгөхөд баяртай байна.

эзлэх хувь