Түрээслүүлсэн эд хөрөнгийг нүүлгэн шилжүүлэх

Нүүлгэн шилжүүлэх нь түрээслэгч болон газар эзэмшигчийн хувьд эрс тэс журам юм. Эцсийн эцэст, нүүлгэн шилжүүлэх үед түрээслэгчид түрээсийн байраа бүх эд зүйлээр нь орхихоос зайлсхийдэг бөгөөд үүний үр дагаварт хүргэдэг. Тиймээс түрээслэгч түрээсийн гэрээгээр хүлээсэн үүргээ биелүүлээгүй тохиолдолд түрээслэгч нь албадан нүүлгэж эхэлж болохгүй. Нүүлгэн шилжүүлэхийг хуулиар нарийн зохицуулаагүй ч энэ журамд хатуу дүрмийг баримталдаг.

Нүүлгэн шилжүүлэх ажлыг үргэлжлүүлэхийн тулд байшингийн эзэн шүүхээс нүүлгэн шилжүүлэх тогтоолыг хүлээн авах ёстой. Энэхүү шүүхийн захирамжид түрээсэлсэн эд хөрөнгийг шүүхээс тогтоосон өдөр албадан нүүлгэх зөвшөөрлийг багтаасан болно. Хэрэв түрээслэгч нүүлгэн шилжүүлэх тушаалтай санал нийлэхгүй бол түрээслэгч энэ шүүхийн шийдвэрийг эсэргүүцэн давж заалдах боломжтой. Давж заалдах гомдол гаргах нь давж заалдах шатны шүүх энэ шийдвэрийг гартал шүүхийн захирамж, улмаар албадан нүүлгэх ажиллагааг түдгэлзүүлдэг. Гэсэн хэдий ч шүүхээс албадан нүүлгэх тухай захирамжийг албадан гүйцэтгэсэн гэж мэдэгдсэн бол түрээслэгчийн давж заалдах гомдлыг түдгэлзүүлэхэд хүргэхгүй бөгөөд түрээслүүлэгч нүүлгэн шилжүүлэх ажиллагааг үргэлжлүүлж болно. Давж заалдах шатны шүүх албадан нүүлгэх талаар өөр шийдвэр гаргавал үйл явдлын ийм явц нь байшингийн эзэнд эрсдэл учруулж болзошгүй юм.

Түрээслүүлсэн эд хөрөнгийг нүүлгэн шилжүүлэх

Шүүхээс чөлөөлөх зөвшөөрөл өгөхөөс өмнө түрээслэгч түрээсийн гэрээг цуцалсан байх ёстой. Түрээслэгч дараахь аргуудаар дуусгавар болно.

Татан буугдах

Гэрээг цуцлах энэ аргын хувьд түрээслэгч нь холбогдох түрээсийн гэрээнээс хүлээсэн үүргээ биелүүлэхэд учир дутагдалтай, өөрөөр хэлбэл хугацаагүй байх ёстой. Жишээлбэл, түрээслэгч түрээсийн өр үүсгэсэн эсвэл хууль зөрчсөн асуудал үүсгэдэг бол ийм тохиолдол гардаг. Түрээслэгчийн дутагдал нь хангалттай байх ёстой бөгөөд ингэснээр түрээсийн гэрээг цуцлах үндэслэлтэй болно. Хэрэв түрээсэлсэн үл хөдлөх хөрөнгө нь орон сууцны хороолол эсвэл дунд хэмжээний бизнесийн талбайтай холбоотой бол түрээслэгч татан буулгах нь зөвхөн шүүхийн журмаар явагдах боломжтой гэдэг утгаараа хамгаалалтад хамрагдана.

хүчингүй болгох

Энэ бол цуцлах бас нэг арга юм. Энэ хүрээнд байшингийн эзний хангах ёстой шаардлага нь түрээсийн үл хөдлөх хөрөнгийн төрлөөс хамаарна. Хэрэв түрээсэлсэн үл хөдлөх хөрөнгө нь орон сууцны болон дунд хэмжээний бизнесийн орон зайд хамааралтай бол түрээслэгч нь цуцлалт нь зөвхөн 7 дугаар зүйлийн 274: 7, 296: XNUMX дугаар зүйлд заасны дагуу хэд хэдэн бүрэн үндэслэлээр явагддаг гэсэн утгаар хамгаалалтаас ашиг хүртэнэ. Голландын Иргэний хууль. Хоёр тохиолдолд хоёуланг нь авч үзэх үндэслэлүүдийн нэг бол түрээсэлсэн үл хөдлөх хөрөнгийг яаралтай хувийн зорилгоор ашиглах явдал юм. Нэмж дурдахад, эцсийн хугацаа гэх мэт бусад янз бүрийн албан ёсны үйл явдлуудыг байшингийн эзэн дагаж мөрдөх ёстой.

Түрээсийн орон сууц нь амьдрах орон сууц, бизнес эрхлэх талбараас өөр бизнес эрхэлдэг, өөрөөр хэлбэл 230а бизнесийн талбай мөн үү? Энэ тохиолдолд түрээслэгч дээр дурдсан түрээсийн хамгаалалт байдаггүй тул түрээслэгч түрээсийн гэрээг цуцлах ажлыг харьцангуй хурдан, хялбар хийх боломжтой юм. Гэсэн хэдий ч энэ нь нүүлгэн шилжүүлэхэд ямар ч байдлаар хамаарахгүй. Эцсийн эцэст, 230а бизнесийн орон зайг түрээслэгч авах эрхтэй нүүлгэн шилжүүлэх хамгаалалт Голландын Иргэний хуулийн 230a-р зүйлд зааснаар түрээслэгч нь нүүлгэн шилжүүлэх тухай бичгээр мэдэгдсэнээс хойш хоёр сарын дотор нүүлгэн шилжүүлэх хугацааг дээд тал нь нэг жилээр сунгуулах хүсэлт гаргаж болно гэсэн үг юм. Ийм хүсэлтийг түрээсийн орон сууцаа орхисон эсвэл хоосолсон түрээслэгчдээс гаргаж болно. Хэрэв түрээслэгч нь нүүлгэн шилжүүлэх хугацааг сунгуулах хүсэлт гаргасан бол энэ хүсэлтийг үнэлж, хүүгийн тэнцвэрийг хангана. Хэрэв түрээслэгчийн эрх ашиг нүүлгэн шилжүүлэхэд ноцтой хохирол учирсан бол түрээслэсэн эд хөрөнгөө ашиглах түрээслэгчдийн ашиг сонирхлоос давж гарах шаардлагатай бол шүүх энэ хүсэлтийг биелүүлэх болно. Хэрэв шүүх хүсэлтийг хүлээн авахаас татгалзсан бол энэхүү шийдвэрийн эсрэг түрээслэгчдэд давж заалдах гомдол, кассын гомдол гаргах боломжгүй. Хэрэв шүүх Голландын Иргэний хуулийн 230а-т заасныг буруу хэрэглэсэн эсвэл хэрэгжүүлээгүй бол энэ нь өөр юм.

Хэрэв түрээслэгч нь нүүлгэн шилжүүлэх журмын дагуу шаардлагатай бүх алхамыг зөв гүйцэтгэж, шүүх түрээслэсэн эд хөрөнгөө нүүлгэн шилжүүлэх зөвшөөрөл өгсөн бол энэ нь түрээслэгч өөрөө нүүлгэн шилжүүлж эхэлнэ гэсэн үг биш юм. Хэрэв тэр хийсэн бол түрээслэгч нь түрээслэгчийн эсрэг хууль бус үйлдэл хийх бөгөөд ингэснээр түрээслэгч энэ тохиолдолд нөхөн төлбөр авах боломжтой болно. Шүүхийн зөвшөөрөл нь зөвхөн түрээслэгч нь түрээсэлсэн эд хөрөнгөө нүүлгэн шилжүүлж болно гэсэн үг юм. Энэ нь түрээслэгч нь албадан чөлөөлөхийн тулд шүүхийн захирлыг ажиллуулах ёстой гэсэн үг юм. Шүүгч нь мөн түрээслэгчдэд нүүлгэн шилжүүлэх тушаалыг үйлдэх бөгөөд түрээслэгч түрээсэлж буй эд хөрөнгөө өөрөө орхих эцсийн боломж олгоно. Хэрэв түрээслэгч үүнийг хийхгүй бол нүүлгэн шилжүүлэх зардлыг түрээслэгч хариуцна.

Нүүлгэн шилжүүлэх журмын талаар танд асуулт байна уу эсвэл танд хууль эрх зүйн туслалцаа хэрэгтэй байна уу? Холбоо барих боломжтой Law & MoreБайна. Манай хуульчид нь түрээсийн хуулийн чиглэлээр мэргэшсэн мэргэжилтнүүд бөгөөд таныг нүүлгэн шилжүүлэх журамд зөвлөгөө, зөвлөгөө өгөхөд баяртай байна.

эзлэх хувь