2021 он бол хууль тогтоомж, зохицуулалтын салбарт цөөн зүйл өөрчлөгдөх жил юм. Энэ нь татвар шилжүүлэхтэй холбоотой асуудал юм. Төлөөлөгчдийн танхим 12 оны 2020-р сарын 1-ны өдөр шилжүүлгийн татварыг тохируулах тухай хуулийн төслийг батлав. Энэхүү хуулийн төслийн зорилго нь хөрөнгө оруулагчид байшин, ялангуяа (том) хотуудад байшин худалдаж авахад хэт хурдан ханддаг тул орон сууцны зах зээл дэх хөрөнгө оруулагчтай холбоотой байр суурийг сайжруулах явдал юм. Энэ нь эхлэгчдэд байшин худалдаж авахад улам бүр хэцүү болж байна. 2021 оны XNUMX-р сарын XNUMX-ний өдрөөс аль ангилалд хамаарах өөрчлөлтүүд болон үүнээс өмнө юунд анхаарах ёстойг энэ блогоос уншиж болно.
Хоёр арга хэмжээ
Хуулийн төслийн дээр дурдсан зорилтыг хэрэгжүүлэхийн тулд 2021 оноос шилжүүлгийн татварын чиглэлээр хоёр өөрчлөлт, эсвэл дор хаяж арга хэмжээ авах болно. Ингэснээр гарааны худалдан авагчдын орон сууцны гүйлгээний тоо нэмэгдэж, хөрөнгө оруулагчдын орон сууцны гүйлгээг бууруулах.
Энэ хүрээнд хэрэгжүүлж буй эхний арга хэмжээ нь эхлэгчдэд хамаатай бөгөөд товчхондоо шилжүүлгийн татвараас чөлөөлөгдөх болно. Өөрөөр хэлбэл, гарааны бизнес эрхлэгчид 1 оны 2021-р сарын 400,000-ний өдрөөс эхлэн шилжүүлэх татвараа төлөх шаардлагагүй болсон тул байшин худалдаж авах нь тэдний хувьд хамаагүй хямд болж байгаа юм. Чөлөөлөлт хийсний үр дүнд байшингийн үнийн өсөлтөөс хамаарч орон сууц худалдан авахтай холбоотой нийт зардал үнэхээр буурах болно. Анхаарна уу: чөлөөлөлт нь нэг удаагийн бөгөөд 1 оны 2021-р сарын 1-ний өдрөөс эхлэн байшингийн үнэ 2021 еврогоос хэтрэхгүй байх ёстой. Үүнээс гадна уг үл хөдлөх хөрөнгийг зөвхөн XNUMX-ний өдөр буюу түүнээс хойш иргэний хуулийн нотариат дээр шилжүүлэх тохиолдолд л хамаарна. XNUMX оны XNUMX-р сар, худалдан авах гэрээнд гарын үсэг зурах мөч нь шийдвэрлэх ач холбогдолтой биш юм.
Нөгөө арга хэмжээ нь хөрөнгө оруулагчдад хамаатай бөгөөд 1 оны 2021-р сарын 6-ний өдрөөс эхлэн тэдний худалдан авалтанд илүү өндөр ерөнхий татвар ногдуулна гэсэн үг юм. Энэ хэмжээг дурдсан өдрөөс 8% -иас XNUMX% болгон нэмэгдүүлнэ. Эхлэгчдээс ялгаатай нь хөрөнгө оруулагчдад байшин худалдаж авах нь илүү үнэтэй болдог. Тэдний хувьд борлуулалтын татварын хувь хэмжээг нэмэгдүүлснээр байшин худалдаж авахтай холбоотой нийт зардал нэмэгдэх болно. Дашрамд дурдахад энэхүү хувь хэмжээ нь зөвхөн орон сууцны бус барилга байгууламж, түүний дотор бизнесийн байр худалдан авахад татвар ногдуулахаас гадна ашиглагдахгүй эсвэл зөвхөн үндсэн оршин суух зориулалтаар түр хугацаагаар ашиглагдахгүй байгаа орон сууц худалдан авахад татвар ногдуулдаггүй. Энэ хүрээнд шилжүүлгийн татварыг тохируулах тухай хуулийн төслийн тайлбар санамж бичгийн дагуу жишээлбэл, амралтын газар, эцэг эхийнхээ хүүхдэд зориулж худалдаж авдаг байшин, хувийн этгээд худалдаж авдаггүй, харин хууль ёсны дагуу худалдаж авсан байшинг авч үзье. орон сууцны корпорациуд зэрэг хүмүүс.
Эхлэл эсвэл хөрөнгө оруулагч уу?
Гэхдээ та ямар хэмжүүрийг санаж байх хэрэгтэй вэ? Өөрөөр хэлбэл та гарааны бизнес эрхэлдэг үү эсвэл хөрөнгө оруулагч уу? Хэн нэгэн өмчлөгчийн орон сууцны зах зээлд анх удаа орж байгаа бөгөөд урьд өмнө нь хэзээ ч байшин авч байгаагүй эсэхийг энэ асуултанд хариулах эхлэл болгож болох юм. Гэсэн хэдий ч гарааны чөлөөлөлтийг хэн хангаж, эргэлтийн татварын хувь хэмжээг хэн хэнд хамааруулахыг энэ шалгуур дээр үндэслэн тогтоогоогүй болно. Худалдан авагчийн хувьд та өмнө нь байшинтай байсан эсэхээс үл хамааран чөлөөлөх нь хамаагүй. Өөрөөр хэлбэл, уг чөлөөлөлтөд хамрагдахын тулд уг байшин таны өмчлөгчийн эзэмшиж буй анхны гэр байх албагүй.
Шилжүүлгийн татварыг засах хуулийн төсөлд огт өөр эхлэлийн цэгийг ашигласан болно. Таныг гарааны ангилалд хамруулж чадах уу, тиймээс гарааг чөлөөлөх боломж байгаа эсэх нь гурван хуримтлагдсан шалгуураас хамаарна. Шалгуур үзүүлэлтүүд нь дараах байдалтай байна.
- Худалдан авагчийн нас. Эхлүүлэгч гэж тооцогдохын тулд та 18-35 насны хооронд байх ёстой. 35-ийн дээд хязгаарыг төлбөр тооцоонд ашигласан тул AFM-ийн шалгалтаар 35-аас доош насны худалдан авагчийн зардлыг даах нь дунджаар илүү төвөгтэй болохыг харуулсан болно. Нэмж дурдахад 18 жилийн доод хязгаартай чөлөөлөлтийг хэрэгжүүлэхэд та насанд хүрсэн гэсэн шаардлага тавигдана. Энэхүү доод хязгаарын зорилго нь эхлэгчдийн чөлөөлөлтийг зүй бусаар ашиглахаас урьдчилан сэргийлэх явдал юм: хууль ёсны төлөөлөгчид насанд хүрээгүй хүүхдийн нэр дээр байшин худалдаж авахдаа чөлөөлөлтийг ашиглах боломжгүй юм. Цаашилбал, нэг байшинг хэд хэдэн худалдан авагчид хамтран авсан тохиолдолд нэг худалдан авагчид ногдох насны хязгаарыг мөрдөх ёстой. Хэрэв худалдан авагчдын аль нэг нь 15-аас дээш настай бол энэ худалдан авагчид дараахь зүйл хамаарна: өөрөө чөлөөлөхгүй.
- Худалдан авагч нь энэхүү чөлөөлөлтийг өмнө нь хэрэгжүүлж байгаагүй. Дээр дурдсанчлан, эхлүүлэгчдийн чөлөөлөлтийг зөвхөн нэг удаа ашиглаж болно. Энэхүү дүрмийг зөрчихгүй байхын тулд өмнө нь эхлүүлэх чөлөөлөлтийг хэрэглээгүй гэдгээ бичгээр тодорхой, баттай, урьдчилж мэдэгдэлгүйгээр мэдэгдэх ёстой. Энэхүү бичгээр гаргасан мэдүүлгийг шилжүүлэх татвараас чөлөөлөх зорилгоор ашиглахын тулд иргэний хуулийн нотариатч дээр ирүүлэх ёстой. Иргэний хуулийн нотариатч уг мэдэгдлийг буруу гаргасныг мэдээгүй бол зарчмын хувьд энэхүү бичгээр гаргасан мэдэгдэлд найдаж болно. Хэрэв дараа нь худалдан авагч та мэдэгдэл гаргасан ч чөлөөлөлтийг эрт хэрэгжүүлсэн нь илэрвэл нэмэлт үнэлгээ хийх болно.
- Түр хугацаагаар бус байшинг худалдан авагчийн үндсэн оршин суух зориулалтаар ашиглах. Өөрөөр хэлбэл, эхлэгчдийг чөлөөлөх хамрах хүрээ нь тухайн байшинд бодитоор амьдрах худалдан авагчдаар хязгаарлагдана. Энэ нөхцлийн хувьд худалдан авагч та байшинг түр болон үндсэн оршин суух зориулалтын бус байшинг ашиглана гэж тодорхой, баттай, захиалгагүйгээр бичгээр мэдэгдэх, мөн энэхүү бичгээр гаргасан мэдүүлгийг худалдан авах ажиллагаа нь түүгээр дамжин өнгөрөх тохиолдолд худалдан авахаас өмнө иргэний эрх зүйн нотариат. Түр ашиглах гэдэг нь жишээлбэл, байшинг түрээслэх эсвэл амралтын байшин болгон ашиглахыг хэлнэ. Гол оршин суух газар нь хуралд бүртгүүлж, амьдралаа (спортын үйл ажиллагаа, сургууль, мөргөл үйлдэх газар, хүүхэд асрах, найз нөхөд, гэр бүл гэх мэт) бүтээн байгуулалт орно. Хэрэв та худалдан авагчийн хувьд шинэ байшинг үндсэн оршин суугаа газартаа ашиглахгүй эсвэл 1 оны 2021-р сарын 8-нээс түр хугацаагаар ашиглах гэж байгаа бол танд XNUMX% -ийн ерөнхий татвар ногдуулах болно.
Эдгээр шалгуур үзүүлэлтийг үнэлэх, улмаар чөлөөлөлтөд хамрагдах боломжтой эсэх тухай асуултын хариулт нь байшинг олж авах үед явагдана. Бүр тодруулбал, энэ бол нотариат дээр худалдах акт үйлдэх мөч юм. Нотариатын гэрээг гүйцэтгэхийн өмнөхөн хоёр ба гурав дахь нөхцлийн талаар бичгээр гаргасан мэдэгдлийг нотариатч дээр ирүүлэх ёстой. Худалдаж авах гэрээнд гарын үсэг зурах мөч нь эхлэгчдийн чөлөөлөлтийг авахтай адил бичгээр мэдэгдэл гаргахад хамаагүй болно.
Байшин худалдаж авах нь гарааны хөрөнгө оруулагч, хөрөнгө оруулагч хоёрын хувьд чухал алхам юм. Та 2021 оноос аль ангилалд багтаж, ямар арга хэмжээг харгалзан үзэхээ мэдмээр байна уу? Эсвэл чөлөөлөлтөд шаардагдах мэдэгдлийг гаргахад танд тусламж хэрэгтэй байна уу? Дараа нь холбоо бариарай Law & More. Манай хуульчид үл хөдлөх хөрөнгө, гэрээний эрх зүйн чиглэлээр мэргэшсэн мэргэжилтнүүд тул танд туслалцаа, зөвлөгөө өгөхөд таатай байна. Жишээлбэл, худалдан авах гэрээг байгуулах эсвэл шалгахад манай хуульчид танд хяналт тавихад туслахдаа таатай байх болно.
