Хязгаарлагдмал эрх зүйн чадамжтай холбоо буюу албан бус холбоо нь хуулийн этгээд бөгөөд энэ нь түүний талаар хамгийн их буруу ойлгогддог зүйл юм. Үүнийг нотариатаар баталгаажуулахгүйгээр, зүгээр л үүсгэн байгуулагчдын хоорондын тохиролцоогоор байгуулж болох бөгөөд өөрийн нэрийн өмнөөс хөрөнгө эзэмшиж, гэрээ байгуулж, нэхэмжлэл гаргаж, нэхэмжлэл гаргах боломжтой.
Энэ нь бүртгэлтэй өмч хөрөнгийг олж авах, өв залгамжлагчаар ажиллах боломжгүй. Эдгээр хоёр хязгаарлалт нь чадавхийн зөрүүний нийлбэр бөгөөд ихэнх спортын клуб, хорооллын холбоо, хобби бүлгүүдийн хувьд эдгээр нь хамааралгүй юм.
Төлөөлөн удирдах зөвлөлийн хариуцлага: жинхэнэ ялгаа
Чухал үр дагавар нь захирлуудтай холбоотой. Эрх зүйн чадамж хязгаарлагдмал холбоонд захирлууд нь бүрэн эрхийн хугацаандаа төлөх ёстой хууль эрх зүйн актаас үүссэн өр төлбөрийг холбооны хамт хамтран хариуцдаг бөгөөд уг хариуцлага нь тэднийг огцорсны дараа ч, одоогийн захирлууд тэдгээрийн төлөө хариуцлага хүлээхгүй хэмжээнд хүртэл үргэлжилдэг. Алдаа дутагдал нь өөрт нь хамааралгүй бөгөөд үүнээс урьдчилан сэргийлэх арга хэмжээ авсан гэдгээ нотолж чадсан захирал хариуцлагаас мултарч чадна.
Энэ бүхэл бүтэн салбарт хамгийн хэрэгтэй баримт бол бүртгэлийн үйл ажиллагаа юм. Холбоог арилжааны бүртгэлд бүртгүүлсний дараа захирлын хариуцлага нь охин компани болдог: тэрээр зөвхөн зээлдүүлэгч холбоо өөрөө төлбөр төлөхгүй гэж үзсэн тохиолдолд л хариуцлага хүлээнэ. Албан бус холбоонд бүртгэл заавал байх албагүй бөгөөд энэ нь түүний удирдах зөвлөлд байдаг хамгийн хямд эрсдэлийн удирдлагын хэсэг юм.
Нэгийг тохируулж байна
Нотариатаар баталгаажуулах болон хөрөнгийн доод хэмжээ шаардлагагүй. Хувьцааг хувийн баримт бичигт бүртгэж болох бөгөөд үүнийг хийхийг зөвлөж байна: нэр, суудал, зорилго, гишүүдийг хэрхэн элсүүлж, чөлөөлдөг, удирдах зөвлөлийг хэрхэн томилдог, ерөнхий хурлаар хэрхэн шийдвэрлэдэг, татан буулгах үед илүүдэл хөрөнгөд юу тохиолдохыг тусгасан байх ёстой.
Холбоо нь гишүүддээ ашгаа хуваарилж болохгүй. Энэ нь ашиг олж болох боловч тэдэнд төлөхгүй байж болно.
Ямартай ч хэрэгжиж буй засаглалын дүрэм
Хуулийн этгээдийн удирдлага, хяналт шалгалтын тухай хууль нь албан бус холбоодыг оролцуулан холбоодод хамаарна. Энэ нь ашиг сонирхлын зөрчил, захирлуудын эзгүй байх, үүрэг гүйцэтгэх чадваргүй байдлын зохицуулалтыг шаарддаг бөгөөд төлбөрийн чадваргүй болсон тохиолдолд зохисгүй менежментийн стандартыг тогтоодог. Үүнээс өмнө боловсруулсан хууль тогтоомжид шаардлагатай заалтууд ихэвчлэн байдаггүй бөгөөд тэдгээрийг хянаж үзэх нь захирлуудын нөлөөлөлд бодит нөлөө үзүүлдэг богино ажил юм.
Бүрэн эрх зүйн чадамжтай харьцуулах
Бүрэн эрх зүйн чадамжтай холбоог нотариатаар баталгаажуулсан гэрээгээр байгуулдаг. Энэ нь бүртгэлтэй өмч хөрөнгийг олж авч, өв залгамжлагч болж болно; захирлууд нь дээр дурдсанчлан хувийн хариуцлага хүлээхгүй; арилжааны бүртгэлд бүртгүүлэх нь заавал байх ёстой; мөн эцсийн ашиг хүртэгчдээ UBO бүртгэлд бүртгүүлэх ёстой бөгөөд албан бус холбоонд энэ нь шаардлагагүй.
Хязгаарлагдмал эрх зүйн чадамжаас бүрэн эрх зүйн чадамж руу шилжүүлэх ажлыг нотариатаар дамжуулан заалтуудыг өөрчлөх замаар хийдэг. Хуулийн этгээд хэвээрээ байгаа тул гэрээ, хөрөнгө, гишүүнчлэлд нөлөөлөхгүй.
Холбоо, сан эсвэл эзэмшигчдийн холбоо
Холбоо нь гишүүдтэй бөгөөд эцсийн шийдвэрийг гаргадаг ерөнхий хуралтай байдаг. Сан нь гишүүнгүй бөгөөд удирдах зөвлөлөөрөө удирддаг тул оролцогчид саналаа хэлэхийг хүссэн газарт тохиромжгүй болгодог. Өмчлөгчдийн холбоо нь барилгыг орон сууцны эрхэд хуваах тухай хуулийн үйлчлэлээр үүсч, өөрийн дүрмийг дагадаг.
Зөвлөгөө
Бид нийтлэл боловсруулж, хянаж, хариуцлага болон засаглалын шаардлагын талаар зөвлөлд зөвлөгөө өгч, бүрэн эрх зүйн чадамжтай болгох талаар арга хэмжээ авдаг. Холбоо барина уу Law & More.
