Боломжийн түрээсийн тухай хууль (Нойтон бэтаалбаре хуур)

2024 оны 7-р сарын 1-нээс хойш Нидерланд улс түрээсийн зах зээлээ өмнөхөөсөө хамаагүй илүү зохицуулсан. Боломжийн үнэтэй түрээсийн тухай хууль — Боломжийн үнэтэй түрээсийн тухай хууль — түрээсийн хяналтыг нийгмийн орон сууцнаас зах зээлийн дунд хэсэг рүү өргөжүүлж, онооны системийг хэмжүүр биш, харин заавал биелүүлэх ёстой болгож, хэрэгжилтийг нь хотын захиргаанд шилжүүлсэн. Хэрэв та түрээсийн байранд байгаа бол Amsterdam or Eindhovenэсвэл та тэнд үл хөдлөх хөрөнгө түрээслүүлсэн бол доорх дүрмүүд таны түрээсийн төлбөрийг хууль ёсны дагуу шийднэ.

Боломжийн үнэтэй түрээсийн тухай хууль юу хийдэг вэ

Энэхүү хууль нь бие даасан хууль биш бөгөөд Голландын Иргэний хуулийн 7-р дэвтэр, Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte, Besluit huurprijzen woonruimte, Wet goed verhuurderschap-ын хэсгийг дахин бичсэн нэмэлт өөрчлөлт оруулах дүрэм юм. Энэ нь 2024 оны 7-р сарын 1-нээс хүчин төгөлдөр болсон. Гурван өөрчлөлт хамгийн чухал.

• Зохицуулалтыг дунд үе хүртэл сунгасан. 2024 оны 7-р сараас өмнө зөвхөн 143 оноо хүртэлх оноо авсан орон сууцнууд л түрээсийн хяналттай байсан; үүнээс дээш бүх зүйлийг "либералчилсан" бөгөөд зах зээлийн хүссэн хэмжээгээр түрээслүүлж болно. Хуулиар дунд зах зээлийн 144-186 онооны хооронд зохицуулалттай хязгаар тогтоосон.
• Онооны систем нь заавал дагаж мөрдөх ёстой болсон. Өмнө нь түрээслүүлэгч дээд онооноос илүүг нэхэж болох байсан бөгөөд түрээслэгч цаг тухайд нь эсэргүүцээгүй л бол түрээсийн төлбөр хүчинтэй байсан. Одоо дээд хязгаар нь заавал биелүүлэх хууль болсон: түрээслэгч гомдол гаргасан эсэхээс үл хамааран илүү төлбөр авах нь өөрөө хууль бус юм.
• Онооны системийг шинэчилсэн. WOZ бүрэлдэхүүн хэсгийг хязгаарлаж, эрчим хүчний шошгод илүү их жин өгч, гадна талбайг илүү сайн урамшуулж, шинээр баригдсан болон бүртгэлтэй барилгуудад нэмэлт төлбөрийг нэвтрүүлсэн.

Тухайн үед засгийн газар 300,000 орчим айлын түрээсийн үнэ сард дунджаар 190 орчим еврогоор буурна гэж тооцоолж байсан бөгөөд үүнээс дунд зэргийн зах зээлийн 157,000 орчим айлын түрээсийн үнэ дунджаар 240 орчим еврогоор буурна гэж тооцоолж байсан. Эдгээр нь хэмжсэн үр дүн биш, урьдчилан тооцоолсон төсөөлөл байв.

Орон сууцны үнэлгээний систем (woningwaarderingsstelsel)

woningwaarderingsstelsel буюу WWS нь орон сууцны үнэлгээг хэмжиж болохуйц шинж чанаруудаар үнэлж, нийт дүнг сарын дээд тал нь үндсэн түрээс болгон хувиргадаг ( үйлчилгээний төлбөрийг тооцохгүйгээр байцааны үнэ). Энэ нь Besluit huurprijzen woonruimte-ийн 5-р зүйлд, онооны хүснэгтийг хавсралтад нь оруулсан болно.

Бие даасан байшингууд

Тусдаа үүдний хаалга, гал тогоо, угаалгын өрөөтэй бие даасан орон сууцны хувьд дараах оноог олгоно:

• өрөө бүрийн болон аливаа агуулахын гадаргуугийн талбай;
• гал тогоо болон ариун цэврийн хэрэгсэл, түүний дотор ажлын тавцангийн урт болон хоёр дахь жорлон эсвэл угаалгын өрөө;
• шинэчлэл хийснээс хойш илүү их жинтэй болсон эрчим хүчний шошго - сайн шошго нь олон оноо нэмдэг бол E, F, G шошго нь хасалт авчирдаг;
• цэцэрлэг, тагт эсвэл дээврийн тагт гэх мэт гаднах орон зай байхгүй тохиолдолд хасалт хийх боломжтой;
• өндөр үнэ цэнэтэй газруудад байршил нь оноонд давамгайлахгүй байхаар хязгаарлагдсан WOZ үнэ цэнэ (хотын өмчийн үнэлгээ);
• жагсаалтад орсон барилгын байдал, асрамжийн газар болон жижиг зүйлс.

Оноо бүр нь нийтлэгдсэн хүснэгтэд байгаа дүнтэй тохирч байгаа тул 143 ба 186 оноо тус бүр нь еврогийн яг тодорхой тоо болж хувирдаг. Эдгээр тоонуудыг жил бүрийн 1-р сарын 1-нд Хөдөлмөрийн тухай хуулийн 12-р зүйлийн дагуу Wet op de huurtoeslag-ийн 27-р зүйлд заасан аргыг дагаж индексжүүлдэг. Тиймээс таны уншсан аливаа тоо нь зөвхөн заасан жилийн хувьд хүчинтэй байна.

Өрөөнүүд болон бусад бие даасан бус байрууд

Гал тогоо эсвэл угаалгын өрөөгөө хуваалцдаг өрөөнүүд болон бусад байрыг тусдаа систем болох WWSO-ийн дагуу үнэлдэг бөгөөд мөн шинэчлэгдэж, 2024 оны 7-р сарын 1-нд хүчин төгөлдөр болсон. Оюутан, залуу мэргэжилтнүүдийн хувьд практик санаа бол өрөөнүүдэд зориулсан үнэгүй сектор байхгүй : оноо нь хичнээн өндөр байсан ч өрөөний түрээс хамгийн өндөр байдаг.

Нэмэлт төлбөр: шинээр баригдсан барилга, хөшөө дурсгал, эрчим хүч

Besluit huurprijzen woonruimte-ийн 8а зүйлд түрээсийн дээд хэмжээг хэд хэдэн удаа нэмэгдүүлэхийг зөвшөөрдөг.

• Шинээр баригдсан нэмэлт төлбөр Дунд зах зээлийн хөгжлийг тогтвортой байлгахын тулд 2028 оны 1-р сарын 1-нээс өмнө барилгын ажил эхэлсэн, анх ашиглалтад орсноос хойш хорин жилийн хугацаанд өргөдөл гаргасан дунд зах зээлийн орон сууцанд 10%-ийн хөнгөлөлт үзүүлнэ.
• Үндэсний дурсгалт газар (rijksmonument): 35%-ийн нэмэлт төлбөр.
• Аймаг эсвэл хотын дурсгалт газар: 15%-ийн нэмэлт төлбөр.
• Хамгаалагдсан хотын төрх1965 оноос өмнө хамгаалалттай хотхонд баригдсан, жагсаалтад ороогүй орон сууцанд 5%-ийн нэмэлт төлбөр ногдуулна.

Жагсаалтад орсон барилгууд нь эрчим хүчний шошгын хасалтаас хамгаалагдсан: муу шошгоны улмаас оноо алдахын оронд хөшөө дурсгал нь тухайн зүйлд тэг оноо өгдөг. Тусдаа засварын чөлөөлөлт байхгүй; засвар нь ердийн замаар дамждаг тул үл хөдлөх хөрөнгийг, ялангуяа эрчим хүчний шошгыг нь үнэхээр сайжруулсан түрээслэгч нь хууль ёсны түрээсийн дээд хэмжээг нэмэгдүүлдэг.

Гурван сегмент

Хил хязгаарыг оноогоор илэрхийлнэ. Хоёр хил хязгаарын оноо тус бүр нь үйлчилгээний төлбөрийг оруулаагүй шинэ түрээсийн гэрээ эхлэх үед үндсэн түрээсийн үнийн еврогийн дээд хэмжээ болж хувирдаг . Эдгээр еврогийн тоон үзүүлэлтийг Besluit huurprijzen woonruimte-ийн 12 дугаар зүйлийн дагуу 1-р сарын 1-нд индексжүүлж, Rijksoverheid болон Huurcommissie- ээс нийтэлдэг тул түрээсийн гэрээ эхэлсэн жилийн дүнг ашиглана уу.

Түрээсийн үнэ биш харин онооны үнэ нөлөөлдөг: 160 оноо авсан байшинг 1,600 еврогоор зарсан ч гэсэн дунд зэргийн үнэтэй байшин гэж үздэг бөгөөд илүү гарсан нь хууль бус юм.

Одоо байгаа гэрээнүүд: шилжилтийн дэглэм

Энэхүү хууль нь 2024 оны 7-р сарын 1-ний өдөр болон түүнээс хойш байгуулсан бүх түрээсийн гэрээнд бүрэн хамаарна. Энэ өдрөөс өмнө байгуулсан гэрээний хувьд шилжилтийн дүрмүүд онооны оноогоор ялгаатай байна:

• 143 оноо хүртэл, эхлэх үед либералчлалын босгоос доогуур байлгана. Аль хэдийн зохицуулагдсан; орчин үеийн WWS болон шинэ дээд хэмжээ нь 2024 оны 7-р сарын 1-нээс хэрэгжиж эхэлсэн.
• 143 оноо хүртэл, гэхдээ эхлэх үед либералчлалын босгоос дээш байлгана — үнэндээ бага оноотой байшингийн "либералчилсан" гэрээ. Хууль эдгээрийг барьсан 1 долдугаар сарын 2025, нэг жилийн шилжилтийн хугацааны дараа түрээслүүлэгчдэд сайн дураараа дасан зохицох боломжийг олгоно. Энэ өдрөөс хойш түрээслэгч түрээсийн төлбөрийг хамгийн дээд цэгт хүртэл бууруулахыг шаардаж болно.
• 144-186 оноо. Одоо байгаа гэрээнүүд нь үгүй биш нөлөөлөлд өртсөн. Зах зээлийн дундаж дээд хэмжээ нь зөвхөн байшин дараагийн удаа түрээслүүлэх үед түрээслэгч солигдоход л хамаарна.
• 187 ба түүнээс дээш оноотой. Дүрэм журмаас гадуур; эхлэх түрээсийн дээд хэмжээ байхгүй.

Энэ бол хуулийн хамгийн буруу ойлгогдсон хэсэг юм. Олон түрээслэгчид дунд зах зээлийн зохицуулалт тэдэнд нэг дор хамаарна гэж үздэг бол дунд зах зээлийн ихэнх түрээслэгчдийн хувьд энэ нь хамаарахгүй. Оноог тоолох нь зүйтэй хэвээр байна: дунд зах зээлийн харагдах орон сууц нь эрчим хүчний чанар муутай шошго болон хязгаарлагдмал WOZ үнэлгээг харгалзан үзвэл 143-аас доош оноо авч, тухайн орон сууцыг хамруулна.

Байрны эзэн танд өгөх ёстой онооны мэдэгдэл

Зохицуулалттай эсвэл дунд зах зээлийн байшин түрээслүүлж буй түрээслэгч нь түрээсийн гэрээний эхэнд түрээслэгчдэд WWS эсвэл WWSO-ийн дагуу онооны тооллого, харгалзах хамгийн дээд түрээсийн хэмжээг өгөх ёстой. Энэхүү татвар нь 2024 оны 7-р сарын 1-ний өдрөөс эхлэн шинэ түрээсийн гэрээнд хэрэгжиж эхэлсэн бөгөөд Боломжийн түрээсийн тухай хууль хүчин төгөлдөр болсон; Хууль эрх зүйн комиссын хэрэгжүүлэх эрх мэдэл, хэрэгслүүд 2025 оны 1-р сарын 1-нээс бүрэн хүчин төгөлдөр болсон. Энэ нь Wet goed verhuurderschap-ийн 2-р зүйлд сайн түрээслүүлэгчийн ерөнхий дүрмийн нэг хэсэг тул хотын захиргаа үүнийг хэрэгжүүлж болно. Энэ бол түрээслэгчийн хамгийн сайн эхлэх цэг юм: бичгээр хүсэлт гаргах, хэрэв юу ч ирээгүй бол энэ нь өөрөө мэдэгдэх боломжтой зөрчил юм.

Хэрэгжилт: түрээслэгчийн санаачилгаас эхлээд хотын захиргааны санаачилга хүртэл

Хууль батлагдахаас өмнө хэт өндөр түрээс нь түрээслэгчийн асуудал байсан: түрээслэгч түрээсийн гэрээ эхэлснээс хойш зургаан сарын дотор Хуур комисст өргөдөл гаргах ёстой байсан бөгөөд түр гэрээний хугацаа сунгагдахгүй байхаас айдаг түрээслэгч юу ч хийдэггүй байв. Хуулиар түрээсийн дээд хэмжээг сайн түрээслүүлэгчийн ерөнхий дүрэмд бичсэн бөгөөд 2025 оны 1-р сарын 1- нээс хойш хотын захиргаанууд эдгээр дүрмийг өөрсдийн санаачилгаар хэрэгжүүлж, Wet goed verhuurderschap-ийн шатыг ашиглан хэрэгжүүлж болно:

• анхааруулга;
• захиргааны албадлагын дагуу гаргасан тушаал (last onder bestuursdwang) эсвэл торгуулийн тушаал (сүүлийн ондер двансом);
• захиргааны торгууль (хамгийн сайн бооцоо), энэ нь давталтаар нэмэгддэг;
• Давтан зөрчлийн хамгийн ноцтой тохиолдолд менежментийг булаан авах (beheerovername), үл хөдлөх хөрөнгийг гуравдагч этгээдийн удирдлагад шилжүүлэх.

Захиргааны торгуулийн дээд хэмжээг Нидерландын Эрүүгийн хуулийн 23 дугаар зүйлийн хуулиар ногдуулсан торгуулийн ангиллаас хамааруулан тогтоодог бөгөөд тухайн түрээслүүлэгч хуульд заасан хугацаанд (Wet goed verhuurderschap-ийн 19 дүгээр зүйл) дүрмийг дахин зөрчсөн тохиолдолд нэмэгддэг. Эдгээр ангиллын хэмжээг хоёр жил тутамд тохируулдаг тул зөрчлийн үед хүчин төгөлдөр мөрдөгдөж байсан дээд хязгаарыг тооцдог; хотын захиргаанууд өөрсдийн торгуулийн хүснэгтийг нийтэлдэг. Мөн хотын захиргаа бүр түрээслэгчид хүсвэл муу түрээсийн туршлагын талаар нэрээ нууцалж мэдээлэх боломжтой тайлангийн цэг ( meldpunt ) ажиллуулах ёстой.

Хотын захиргааны хэрэгжилт нь түрээслэгчийн өөрийн арга хэмжээг орлохгүй; энэ нь тэдэнтэй зэрэгцэн явагддаг.

• Түрээсийн гэрээ эхэлснээс хойш зургаан сарын дотор түрээслэгч нь Нидерландын Иргэний хуулийн 7:249 дүгээр зүйлийн дагуу түрээсийн анхны үнийг шалгахыг Хуур комиссоос хүсч болно. Хэт өндөр түрээсийг гэрээ эхлэх өдөр хүртэл буцаан тооцож бууруулна.
• Энэ хугацааны дараа зохицуулалттай эсвэл дунд зах зээлийн байшингийн түрээслэгч нь байрны эзэнд үнийн бууралтыг санал болгож болох бөгөөд хэрэв татгалзсан тохиолдолд Нидерландын Иргэний хуулийн 7:254 дүгээр зүйлийн дагуу Хуур комисст хандана. Ийм бууралт нь ерөнхийдөө зөвхөн ирээдүйд хүчин төгөлдөр болно.
• Хууль эрх зүйн комиссын шийдвэрүүд нь талуудыг үүрэг болгоно, маргааныг хуульд заасан хугацаанд дүүргийн шүүхэд шилжүүлэх ёстой.

Жил бүр түрээсийн төлбөр хэдээр нэмэгдэж болох вэ?

Түрээсийн нэмэгдлийг анхны түрээсийн үнээс тусад нь хязгаарладаг бөгөөд хязгаарыг жил бүр шинэчилдэг.

• Зохицуулалттай орон сууц (143 оноо хүртэл). Жил бүрийн 7-р сарын 1-нээс эхлэн түрээсийн үндсэн төлбөр маш бага байгаа тохиолдолд еврогийн дээд хязгаарыг тогтмол тогтоодог. Үүнтэй ижил дээд хязгаар нь өрөө, фургон, талбайд хамаарна.
• Дунд зах зээлийн орон сууцнууд (144–186 оноо). Тусдаа, арай өндөр хувийн хязгаар хамаарна. Гэрээнд өөрөө бага хувийг заасан тохиолдолд гэрээний тоо давамгайлна; өндөр хувийг заасан тохиолдолд түрээслүүлэгч үүнийг хэрэглэхгүй байж болно.

Хоёр хязгаар хоёулаа ижил хууль ёсны томъёог дагадаг: инфляци болон хамтын тохиролцсон цалингийн өсөлтийн хамгийн бага хэмжээ, дээр нь нэг хувийн пункт. Эдгээрийг Орон сууц, орон зайн төлөвлөлтийн сайд жил бүр зарлаж, хүчин төгөлдөр болохоос өмнө rijksoverheid.nl дээр нийтэлдэг тул өнгөрсөн жил уншсан тоог биш харин өсөлтийн жилийн тоог авна уу. Нэмэлтийг хэт их гэж үзсэн түрээслэгч саналаа Хуур комисст гаргаж болно, гэхдээ зөвхөн Хуур комисс тухайн жилийн хугацаанд нийтэлсэн хугацаанд л санал болгож болно, 7-р сарын 1-нээс хүчин төгөлдөр болох өсөлтийн хугацаа дараагийн намар болно. Үүнийг орхигдуулсан тохиолдолд өсөлт хүчин төгөлдөр хэвээр үлдэнэ. Жил бүрийн түрээсийн өсөлтийн талаарх бидний гарын авлагад алхамуудыг тодорхойлсон болно.

Энэ хууль нь Нидерландын түрээсийн хуулийн бусад хэсэгтэй хэрхэн нийцэж байгаа вэ

Сайн газар өмчлөх тухай хууль (Нойтон гоед verhuurderschap)

2023 оны 7-р сарын 1-нээс хойш хүчин төгөлдөр мөрдөгдөж буй Wet goed verhuurderschap нь түрээслүүлэгч болон түрээслүүлэгчдэд зориулсан үндэсний ёс зүйн дүрмийг тогтоодог: сонголтод ялгаварлан гадуурхах, айлган сүрдүүлэхгүй байх, үндсэн түрээсийн үнийн хоёр дахин ихгүй хэмжээний барьцаа, бичгээр түрээсийн гэрээ, түрээслэгчид бичгээр мэдээлэл өгөх, агентлагийн төлбөрийг давхардуулахгүй, зөвхөн зөвшөөрөгдсөн үйлчилгээний төлбөр. Боломжийн үнэтэй түрээсийн тухай хуульд түрээсийн дээд хэмжээ болон нэмэгдлийн дээд хэмжээг энэ жагсаалтад нэмсэн тул түрээсийн маргаан нь одоо иргэний болон зохицуулалтын асуудал болсон.

Нойтон өргөн уудам huurcontracten дараа түр гэрээ

Тогтмол түрээсийн гэрээний тухай хууль нь 2024 оны 7-р сарын 1-нд буюу Боломжийн түрээсийн тухай хуультай нэг өдөр хэрэгжиж эхэлсэн бөгөөд энэ хоёрыг хамтад нь унших нь хамгийн тохиромжтой. Нидерландын Иргэний хуулийн 7:271 дүгээр зүйлийн дагуу бие даасан орон сууцны шинэ түрээслэгч нь одоо хугацаагүй гэрээ авдаг. Түр хугацааны гэрээ нь зөвхөн төлөөлөгчийн хууль тогтоомжид заасан тодорхой ангиллуудад л боломжтой хэвээр байна - үүнд тодорхой оюутнууд, гадаадад түр хугацаагаар ажиллаж байхдаа өөрийн гэсэн орон сууц түрээслүүлэгчид, түрээслэгчийг түр хугацаагаар сольж байх үед түр хугацаагаар түрээслүүлэгчид, статустай болон хоёр дахь удаагийн түрээс гэх мэт яаралтай орон сууцны хэрэгцээтэй хүмүүс, мөн бие даасан бус байрны хувьд. Эдгээр ангиллыг 2024 оны 7-р сарын 1-нд хүчин төгөлдөр болсон Besluit betaalbare huur (Stb. 2024, 180)-д заасан болно. Олон улсын хувьд энэ нь чухал: хэт их түрээсийн төлбөрийг эрсдэлтэй болгосон хуучин хоёр жилийн гэрээ нь анхдагч байхаа больсон.

Үйлчилгээний төлбөр

Үйлчилгээний төлбөр нь WWS-ийн дээд хэмжээнээс хэтэрсэн бөгөөд онооны системээр зөвшөөрөгдөөгүй зүйлийг нөхөн төлөх түгээмэл арга юм. Зөвхөн зөвшөөрөгдсөн зүйлсийг дамжуулж болох бөгөөд Хууль эрх зүйн комисс тэдгээрийг үнэлж болно. Үйлчилгээний төлбөрийн шинэ дүрэм 2027 оны 1-р сарын 1-нээс хэрэгжиж эхэлнэ.

Энэ хууль нь түрээслүүлэгчдэд юу гэсэн үг вэ, түүнээс хойш юу болсон бэ

Хөрөнгө оруулагчийн хувьд уг хууль нь арифметикийг гурван аргаар өөрчилсөн. Зах зээлийн дунд хэсгийн нэгжийн орлогын дээд хязгаар нь одоо орон нутгийн эрэлтээс илүү хэмжигдэхүйц барилгын шинж чанараас хамаардаг тул байршил сайтай боловч эрчим хүчний бага зарцуулалттай орон сууц түрээслэхэд мэдэгдэхүйц бага үнэ цэнэтэй байж болно. Хамгийн дээд хэмжээг индексжүүлэх нь хязгаарлагдмал тул орлогын өсөлт хязгаарлагдмал байна. Мөн гарах гарц нь сонирхол татахуйц: эзэмшигч-эзэмшигчдэд зарах нь түрээслүүлсээр байхаас илүү үнэ цэнэтэй байдаг.

Хувийн өмчлөгчдийн зохицуулалттай болон шинээр зохицуулалттай байр зарсан, чөлөөт салбарын нийлүүлэлт хумигдаж, түрээсийн төлбөр нэмэгдсэн, зах зээлийн дунд хэсгийн зарим бүтээн байгуулалт хойшлогдсон зэрэг өргөн хүрээтэй мэдээлэгдсэн үр дагаварт хүргэсэн. Besluit huurprijzen woonruimte-ийн 8a зүйлд заасан шинээр баригдсан орон сууцны нэмэлт төлбөр нь эдгээрийн сүүлийнхийг эсэргүүцэх зорилготой байв. Кадастер, CBS болон яамны зах зээлийн хяналт нь энэ хандлагыг харуулж байна: онооны системийг 2024 оны 7-р сарын 1-ний өдөр дунд зах зээлийн сегментэд 186 оноо багтаасан хүртэл заавал дагаж мөрддөг болсноос хойш хувийн өмчлөгчдийн зарсан түрээсийн орон сууцны тоо нэмэгдэж, чөлөөт салбарын нийлүүлэлт буурсан.

Хууль батлагдсан хэвээр байгаа бөгөөд Besluit huurprijzen woonruimte-д нэмэлт өөрчлөлт оруулсаар байгаа бөгөөд хамгийн сүүлд 2026 оны 4-р сард нэмэлт өөрчлөлт оруулсан тул үнэлгээний дүрэм, босго нь хөдөлгөөнт зорилт болж байна. Хуулийн албан ёсны хяналтын тайланг Орон сууц, орон зайн төлөвлөлтийн яам (VRO) жил бүр нийтэлдэг. Wet toekomstbestendige huurcommissie (парламентын 36791 дугаар баримт бичиг) нь Хуулийн комиссын төлбөрийн бүтэц, үйлчилгээний төлбөрийн маргаан, дамжуулах хугацааны талаар тусгасан болно. Төлөөлөгчдийн танхим үүнийг 2026 оны 4-р сарын 21-нд баталсан; Сенатад хоёр дахь хорооны тайланг 2026 оны 7-р сарын 14-нд гаргасан бөгөөд бичгээр бэлтгэх ажил одоо хүртэл үргэлжилж байна.

Практик удирдамж

Хэрэв та түрээсийн төлбөр хэт өндөр байна гэж сэжиглэж буй түрээслэгч бол

• Хэрэв танд онооны мэдэгдэл өгөөгүй бол байрны эзэнээс бичгээр асуугаарай.
• Хуур комиссын түрээсийн үнийн шалгалтыг ашиглан, өөрийн талбай, эрчим хүчний шошго, WOZ шийдвэр болон гадна талбайгаа ашиглан өөрөө оноогоо тоолно уу.
• Дээрх шилжилтийн дүрмүүдтэй харьцуулсан гэрээний огноог шалгана уу. Энэ нь танд одоо нэхэмжлэл байгаа эсэхийг эсвэл зөвхөн сунгалт хийх эсэхийг тодорхойлно.
• Түрээсийн гэрээ эхэлснээс хойшхи зургаан сарын хугацааг тэмдэглэ: дотор нь та буцаан олголт авах боломжтой, гадна талд нь ерөнхийдөө зөвхөн ирээдүйн бууралтыг авах боломжтой.
• Энэ асуудлыг хотын захиргааныхаа холбооны хороонд зэрэг мэдэгдээрэй. Хэрэгжилт нь танд ямар ч зардал гарахгүй бөгөөд таны шүүхэд хандах хүсэл зоригоос хамаарахгүй.
• Түрээсийн төлбөрийн нэг хэсгийг төлөхөө больж болохгүй. Зөвхөн гэрээ эсвэл шийдвэрийн үндсэн дээр бууруул.

Хэрэв та портфолиог дагаж мөрдөж буй түрээслүүлэгч бол

• Одоогийн WWS эсвэл WWSO-ийн дагуу нэгж бүрийг барилга тус бүрээр биш нэгж тус бүрээр нь оноож, тооцооллыг тэмдэглэнэ үү.
• Шинээр баригдсан, хөшөө дурсгалтай эсвэл хамгаалагдсан хотын өнгө үзэмжтэй холбоотой нэмэлт төлбөр байгаа эсэхийг шалгаарай, учир нь эдгээр нь таазыг мэдэгдэхүйц өөрчилдөг.
• Эрчим хүчний шошгыг анхааралтай ажиглаарай: дулаалга, шиллэгээ эсвэл халаалтыг сайжруулах нь түрээсийн төлбөрийг нэмэгдүүлэх хамгийн шууд хууль ёсны арга юм.
• Үйлчилгээний төлбөрийг тусад нь тооцож, зөвхөн зөвшөөрөгдсөн барааг жилийн зохих тайлантай хамт тооцно.
• Шинэ түрээсийн гэрээ бүрт онооны хуудсыг гаргаж, үүнийг нотлох баримтыг хадгал.
• Стандарт гэрээнийхээ түрээсийн нэмэгдлийн заалтуудыг жилийн хязгаартай харьцуулан хянаж үзээрэй; илүү ихийг зөвшөөрсөн заалт энэ хэмжээгээр хэрэгжих боломжгүй.
• Хэрэв тухайн нэгж нь хязгаарлагдмал хүрээнд алдагдалтай ажиллаж байгаа бол бүтцийн өөрчлөлт хийхээсээ өмнө зөвлөгөө аваарай. Хиймэл барилга байгууламжууд - хуурамч үйлчилгээний төлбөр, орон сууцыг өрөө гэж буруу нэрлэх, амралтын түрээс гэх мэт - нь хууль сахиулах багууд хайж буй зүйл юм.

Law & More Нидерландын түрээсийн хуулийн талаар түрээслэгч болон түрээслүүлэгчдэд англи хэл дээр зөвлөгөө өгдөг Eindhoven болон AmsterdamТүрээсийн гэрээ нь Боломжийн Түрээсийн тухай хуулийн дагуу хэрэгжиж байгаа тохиолдолд оноо тоолж, гэрээний огноог хянаснаар асуудал ихэвчлэн хурдан шийдэгддэг.