Та Нидерландад гэрээнд гарын үсэг зурахдаа зөвхөн текстээс илүү ихийг дагаж мөрдөх үүрэгтэй: Нидерландын хуулийн дагуу гэрээг санал болон хүлээн зөвшөөрөлтөөр байгуулдаг (Нидерландын Иргэний хуулийн 6:217 дугаар зүйл, BW), энэ нь зарчмын хувьд ямар ч хэлбэргүйгээр хүчин төгөлдөр бөгөөд үндэслэлтэй, шударга байх нь талууд хэзээ ч бичиж тэмдэглээгүй үүргийг нэмж болно. Гол үл хамаарах зүйл бол хуулиар бичгээр заасан гэрээнүүд, тухайлбал хувийн орон сууц худалдан авах эсвэл өрсөлдөөнгүй байх заалт юм.
Энэ нийтлэлд гэрээг юу хүчин төгөлдөр болгодог, та ямар Нидерланд хэлний нөхцөлийг дагаж мөрдөх, гарын үсэг зурахаасаа өмнө хийх арван шалгалтыг тайлбарласан болно. Энэ нь гэрээг Нидерланд эсвэл Англи хэл дээр боловсруулсан эсэхээс үл хамааран хамаарна.
Агуулгын хүснэгт
Нидерландын хуулийн дагуу гэрээг юу хүчин төгөлдөр болгодог вэ?
Талууд юуг мэдэгдэж, бие биенээсээ ойлголцож болох байсан дээр үндэслэсэн санал болон түүнийг хүлээн авах (BW-ийн 3:33 ба 3:35-р зүйлүүд). Уншихгүйгээр гарын үсэг зурсан хүн ихэвчлэн үүрэг хүлээдэг, учир нь нөгөө тал нь гарын үсэгт найдаж болно.
Нидерландын хуульд авч үзэх шаардлага байхгүй: амлалт хэрэгжихийн тулд төлбөр төлөх шаардлагагүй. Ихэнх гэрээнд ямар ч маягт шаардлагагүй тул нөхцөлийг баталгаажуулсан богино имэйл нь таныг урт хугацааны гэрээтэй адил баттай холбож чадна. Асуудал нь аман гэрээний хүчин төгөлдөр байдлыг нотлохоос биш юм.
Гэрээний эрх чөлөө (contractsvrijheid) нь эхлэх цэг боловч заавал биелүүлэх хууль нь хязгаарыг тогтоодог. Хэрэглэгчийн, хөдөлмөр эрхлэлтийн, орон сууцны түрээсийн болон арилжааны агентлагийн хуульд талууд хамгаалагдсан талд хохирол учруулахгүйгээр хүчингүй болгож болохгүй дүрмийг агуулдаг.
6:2 болон 6:248 BW-ийн дагуух үндэслэлтэй байдал ба шударга байдал (redelijkheid en billijkheid) нь хоёр чиглэлд үйлчилдэг. Тэд гэрээнд дурдаагүй үүргүүдийг, тухайлбал анхааруулах үүрэг зэргийг нэмж оруулдаг. Мөн тэд заалтад найдахаас татгалзаж болно, гэхдээ зөвхөн эдгээр стандартаар хүлээн зөвшөөрөгдөхгүй, өндөр босго болох тохиолдолд л.
Голландын гэрээний ямар нөхцөлийг мэдэх ёстой вэ?
Бараг бүх гэрээнд цөөн хэдэн Голланд нэр томьёо давтагддаг. Эдгээр нь Англи хэлний үгтэй үргэлж таардаггүй.
- Ерөнхий нөхцөл, болзлыг (algemene voorwaarden) 6:231-ээс 6:247 BW-ийн зүйлд тусад нь зохицуулсан.
- Гүйцэтгэхгүй байх (tekortkoming) нь ихэвчлэн эхлээд алдаатай үйлдэл (verzuim) шаарддаг бөгөөд үүнийг ихэвчлэн BW-ийн 6:82 дугаар зүйлийн дагуу алдаатай үйлдлийн талаар бичгээр мэдэгдэл (ingebrekestelling) үүсгэдэг.
- Гэрээг цуцлах (ontbinding) нь зөрчлийн улмаас гэрээг цуцална; мэдэгдэл өгөх замаар цуцлах (opzegging) нь зөрчилгүйгээр гэрээг цуцална; цуцлах (vernietiging) нь алдаа, залилан мэхлэлт эсвэл нөхцөл байдлыг урвуулан ашигласны улмаас гэрээг цуцална.
- BW-ийн 6:75 дугаар зүйлийн дагуу давагдашгүй хүчин зүйл (overmacht) нь буруу, хууль, гэрээ эсвэл нийтээр хүлээн зөвшөөрөгдсөн үзэл бодлоор зээлдэгчийн буруутай холбоотой байж болохгүй бүтэлгүйтэл юм.
- Торгуулийн заалт нь шийтгэл юм; хариуцлагыг хязгаарлах эсвэл хасах нь чөлөөлөгдөх шийтгэл юм.
Гарын үсэг зурахаасаа өмнө хийх арван чек гэж юу вэ?
Доорх шалгалт бүр нь Нидерландын гэрээнүүд практик дээр байнга алдаа гаргадаг цэгийг авч үздэг.
1. Баримт бичгийг бүхэлд нь, түүний дотор юуг дурдсаныг нь уншина уу
Таны алгассан заалт таны заалт хэвээр байна. Хавсралтууд болон лавлагаагаар оруулсан бүх зүйлийг уншиж, гэрээний бүхэл бүтэн заалт хэлэлцээрийн үеэр өгсөн амлалтуудыг хассан эсэхийг шалгана уу. Гэрээнд Иргэний хуулийн заалтууд дурдсан бол тэдгээрийг хайж олоорой.
2. Гарын үсэг зурахаасаа өмнө ноорогтой танилцаарай
Нидерландын хуулийг мэддэг гэрээний хуульчийн хяналт нь төслийн шатанд хамгийн хямд байдаг. Гарын үсэг зурсны дараа таны сонголтууд тайлбарт хязгаарлагдах бөгөөд 3:44 болон 6:228 BW зүйлд заасан хүчингүй болгох үндэслэл хязгаарлагдмал болно.
3. Асуудлыг оновчтой, шударгаар шийдвэрлэхийг хүлээх
6:248 BW зүйл нь үүрэг нэмж, онцгой тохиолдолд заалтад найдахаас сэргийлж чаддаг тул нэг талыг барьсан төсөл боловсруулах нь бусад зарим харьяалалтай харьцуулахад үр дүн багатай байдаг. Эрсдэлийн тэнцвэртэй хуваарилалт шүүхэд илүү үр дүнтэй байх магадлалтай.
4. Хуулинд маягт заасан эсэхийг шалгана уу
Ихэнх гэрээнд маягт шаардлагагүй боловч үл хамаарах зүйлс чухал байдаг. Хувийн орон сууц худалдан авагч нь бичгээр гарын үсэг зурах ёстой бөгөөд гарын үсэг зурсан гэрээг хүлээн авснаас хойш гурван хоногийн хугацаанд гэрээгээ цуцлах хугацаатай байх ёстой (7:2 BW зүйл).
Өрсөлдөөнд оролцохгүй байх заалт нь зөвхөн насанд хүрсэн ажилтантай бичгээр тохиролцсон тохиолдолд хүчин төгөлдөр бөгөөд зарчмын хувьд зөвхөн байнгын гэрээнд хүчинтэй; хугацаатай гэрээнд бизнесийн ноцтой ашиг сонирхлын талаар бичгээр мэдэгдэл шаардлагатай (7:653 BW зүйл). Хувь хүний батлан даалтыг зөвхөн тэдний гарын үсэг зурсан баримт бичгээр батлан даагчийн эсрэг нотлох боломжтой (7:859 BW зүйл).
BW-ийн 3:15a зүйл болон eIDAS-ийн (ЕХ) 910/2014 журмын дагуу мэргэшсэн цахим гарын үсэг нь гар бичмэлтэй адил үр нөлөөтэй байдаг. Бусад цахим гарын үсэг нь зөвхөн уг арга нь хангалттай найдвартай тохиолдолд л ижил үр нөлөөтэй байдаг тул өндөр үнэ цэнэтэй гэрээний хувьд мэргэшсэн гарын үсэг ашиглана уу.
5. Зохицуулах хууль болон хэлэлцүүлгийг санаатайгаар сонгоно уу
Хил дамнасан гэрээнд Ромын I дүрэм нь Европын Холбооны хүрээнд хууль сонгох болон Брюссель I bis дүрэм журмын харьяаллыг зохицуулдаг. Хоёр заалтыг хоёуланг нь уялдуулах; гадаадын шүүхтэй Нидерландын хуулийн заалт эсвэл шүүхийн заалттай зөрчилдсөн арбитрын заалт нь маргаан үүсгэдэг.
Нидерландын Худалдааны Шүүх (NCC) нь түүний нэг хэсэг юм Amsterdam Дүүргийн шүүх болон Давж заалдах шатны шүүх нь олон улсын худалдааны хэргийг англи хэл дээр, шүүхийн өндөр хураамжаар хянан шийдвэрлэдэг. Хууль сонгох нь хэрэглэгч эсвэл ажилтныг өөрөөр хэрэгжих байсан заавал хамгаалах эрхээс хасаж болохгүй.
6. Ерөнхий нөхцөлөө цаг тухайд нь хүлээлгэн өг
Хэрэв гэрээ байгуулахаас өмнө эсвэл гэрээ байгуулах үед нөгөө тал нь тэдгээрийг унших боломжийн боломж байгаагүй бол ерөнхий нөхцөлийг хүчингүй болгож болно (6:233(b) болон 6:234 BW зүйлүүд). Худалдааны танхимд ирүүлсэн нөхцөлийг шилжүүлэх боломжгүй тохиолдолд л лавлах нь хангалттай; эс тэгвээс тэдгээрийг хавсаргах эсвэл онлайн гэрээнд нөгөө тал нь хадгалах боломжтой хэлбэрээр өгөх.
Хэрэв хоёр тал хоёулаа өөрсдийн ерөнхий нөхцөлийг дурдсан бол хоёр дахь лавлагаа нь эхний багцыг шууд няцаасан тохиолдолд хүчин төгөлдөр бус болно (BW-ийн 6:225(3) зүйл). Хэрэглэгчид мөн BW-ийн 6:236 болон 6:237 зүйлд заасан үндэслэлгүй нөхцөлийн жагсаалтаар хамгаалагдсан. Ерөнхий нөхцөл, болзлын талаарх манай хуудсанд тэдгээрийг хэрхэн боловсруулахыг тайлбарласан болно.
7. Хадгалах хариуцлага болон торгуулийн заалтуудыг боловсруулах
Нидерландын хуулиар хариуцлагыг хязгаарлах эсвэл хасахыг зөвшөөрдөг боловч шүүхүүд ерөнхийдөө тал өөрийн санаатай эсвэл санаатай болгоомжгүй байдлаас эсвэл удирдлагынхаа улмаас учирсан хохирлыг хасахад найдахыг зөвшөөрдөггүй. Гэрээний үнэ цэнэ эсвэл даатгалын хамгаалалттай холбоотой хязгаар нь шүүхийн бүрэн хүчингүй болгож болох өргөн хүрээтэй хасахаас илүү сайн хамгаалдаг.
"Шууд бус" эсвэл "үр дагаварт учирсан хохирол" гэх мэт нэр томьёо нь Нидерландын хуульд тогтсон утга агуулаагүй тул юуг хасахаа тодорхойл. BW-ийн 6:92(2) зүйлийн дагуу торгууль нь хууль ёсны хохирлыг орлодог; хэрэв та бодит хохирлыг нэхэмжлэхийг хүсч байвал хэлнэ үү. Шүүх нь шударга ёс тодорхой шаардсан тохиолдолд л BW-ийн 6:94 зүйлийн дагуу торгуулийг бууруулж болох бөгөөд хууль ёсны хохирлоос хэзээ ч доогуур байж болохгүй.
8. Гэрээ хэрхэн дуусахыг мэдэх
Гэрээг биелүүлээгүй тохиолдолд гэрээг цуцлах боломжтой, гэхдээ уг алдаа нь үүнийг зөвтгөхөд хэтэрхий бага биш (BW зүйл 6:265). Ихэвчлэн нөгөө тал эхлээд гэрээг цуцалсан байх ёстой бөгөөд энэ нь ерөнхийдөө гэрээг цуцалсан тухай бичгээр мэдэгдэл, зохих хугацаа шаарддаг. Гэрээг цуцлах ажиллагааг бичгээр мэдэгдэх замаар гүйцэтгэдэг (BW зүйл 6:267); шүүх үргэлж шаардлагатай байдаггүй.
Гэрээг цуцлах нь буцаан олголтоор ажилладаггүй: энэ нь хоёр талыг ирээдүйн үүргээс чөлөөлж, гүйцэтгэсэн зүйлийг цуцлах үүрэг үүсгэдэг. Үүний эсрэгээр гэрээг цуцлах нь гэрээг эхнээс нь хүчингүй болгодог. Цуцлах заалтгүй урт хугацааны гэрээг ерөнхийдөө мэдэгдэл өгөх замаар цуцалж болох боловч шүүхийн практикт зохих ёсны мэдэгдэл өгөх хугацаа, заримдаа нөхөн төлбөр шаардагдаж болно. Зөвхөн BW-ийн 6:75 дугаар зүйлд найдахаас илүүтэй давагдашгүй хүчин зүйлийн заалтыг боловсруул.
9. Бичгээр болон хугацаанд нь гомдол гаргах
6:89 BW зүйлийн дагуу та согогийг илрүүлснээс хойш зохих хугацааны дотор эсэргүүцэл илэрхийлэхгүй бол түүнд найдах эрхээ алдана. Хөдлөх эд зүйлсийг хэрэглэгчдэд борлуулах тохиолдолд илрүүлснээс хойш хоёр сарын дотор мэдэгдэл өгөх нь үргэлж цаг тухайд нь мэдэгдэх ёстой (7:23 BW зүйл).
Гүйцэтгэлийн нэхэмжлэл нь хугацаа нь дууссанаас хойш таван жилийн дараа (BW-ийн 3:307 дугаар зүйл), харин хохирлын нэхэмжлэл нь та хохирлын талаар болон хариуцлага хүлээсэн этгээдийн талаар мэдсэнээс хойш таван жилийн дараа хүчингүй болно (BW-ийн 3:310 дугаар зүйл). Бичгээр гаргасан шаардлага эсвэл таны гүйцэтгэх эрхийн бичгээр гаргасан тайлбар нь хугацааг тасалдуулдаг (BW-ийн 3:317 дугаар зүйл).
10. Хэлэлцээр болон гүйцэтгэлийн бүртгэлийг хөтлөх
Нидерландын шүүхүүд гэрээг текстээр болон талуудын боломжийн хүлээлтээр тайлбарладаг тул гэрээний өмнөх захидал харилцаа чухал үүрэг гүйцэтгэдэг. Ноорог болон имэйлийг хадгалж, хүргэлт болон гомдлыг бичгээр баталгаажуулж, нэмэлт өөрчлөлтийг гарын үсэг зурсан хувилбар болгон тэмдэглэнэ.
Хэлэлцээрийг таслах нь зөвхөн нарийн нөхцөлд л буруу юм. CBB/JPO (ECLI:NL:HR:2005:AT7337, 2005 оны 8-р сарын 12) хэрэгт Дээд шүүх гэрээ байгуулагдана гэсэн нөгөө талын үндэслэлтэй хүлээлт эсвэл бусад нөхцөл байдлыг харгалзан үзвэл хүлээн зөвшөөрөгдөхгүй бол талууд тус бүр хэлэлцээрийг таслах эрхтэй гэж үзсэн. Хэлэлцээрийн үеэр бичгээр тайлбар хийх нь уг эрсдэлийг бага байлгадаг.
Нидерландын гэрээнүүд хаана хамгийн их алдаа гаргадаг вэ?
Ихэнх маргааныг дөрвөн алдаа үүсгэдэг: хэзээ ч шилжүүлээгүй ерөнхий нэр томьёо, Голланд утгагүйгээр ашигласан англи хэлний ойлголтууд, гэрээг цуцлах тухай мэдэгдэлгүйгээр татан буулгах, зөвхөн утсаар гаргасан гомдлууд. Гарын үсэг зурахаасаа өмнө эдгээр алдаанаас зайлсхийх боломжтой.
Англи хэл дээрх гэрээ хүчин төгөлдөр боловч хэрэв Нидерландын хуулиар зохицуулагддаг бол Нидерландын ойлголтууд нь цоорхойг нөхдөг. "Хамгийн сайн хүчин чармайлт" эсвэл "нөхөн төлбөр" гэх мэт нэр томьёо нь Нидерландын тогтсон утгагүй тул тэдгээрийг тодорхойлно уу. Хоёр хэл дээрх гэрээнд аль хувилбар нь давамгайлж байгааг зааж, хоёулаа ижил утгатай эсэхийг шалгана уу.
Нөгөө талын гэрээнд гарын үсэг зурахдаа юуг шалгах ёстой вэ?
Та гарын үсэг зурсан бүх зүйлийнхээ эрсдэлийг үүрч байна. Дараахыг шалгана уу:
- Худалдааны танхимыг ашиглан эсрэг тал нь хууль ёсоор хэн бэ, гарын үсэг зурсан хүн түүнийг төлөөлж чадах эсэх (KVK) бүртгүүлэх.
- Та ерөнхий нөхцөлийг гарын үсэг зурахаас өмнө эсвэл гарын үсэг зурахдаа хүлээн авсан эсэх.
- Хариуцлагын дээд хязгаар, хасалт болон торгуулийн заалтуудыг хамтад нь уншина уу.
- Хугацаа, мэдэгдэх хугацаа болон татан буулгах эрх.
- Хууль эрх зүйн зохицуулалт болон форумын заалтууд хоорондоо нийцэж байгаа эсэх.
- Хуульд аливаа заалтыг бичгээр бөглөхийг шаарддаг эсэх.
Та өөрийн гэрээ эсвэл нөхцөлийг санал болгохдоо юуг шалгах ёстой вэ?
Таны нөхцөлүүд зөвхөн хэрэгжих боломжтой тохиолдолд л танд тусална. Дараахыг шалгана уу:
- Таны ерөнхий нөхцөлийг дуусахаас өмнө эсвэл дуусах үед цахим хэлбэрээр хүлээлгэн өгөх эсвэл өгөх (6:234 BW зүйл).
- Таны зөвшөөрлөөр нөгөө талын ерөнхий нөхцөлийг илт үгүйсгэж байна (6:225(3) BW зүйл).
- Хэрэглэгчийн гэрээнд BW-ийн 6:236 болон 6:237 дугаар зүйлд заасан жагсаалтаас ямар ч нөхцөл агуулаагүй болно.
- Хариуцлагын үл хамаарах зүйлс нь санаатай болон санаатай болгоомжгүй байдлыг хамардаггүй.
- Энэхүү торгуулийн заалтуудад бодит хохирлыг мөн нэхэмжилж болох эсэхийг заасан байдаг.
- Өрсөлдөөнгүй заалтууд нь BW-ийн 7:653 дугаар зүйлийн бичгээр гаргасан дүрмийг хангаж байна.
Бид таны гэрээний дагуу юу хийж чадах вэ?
Манай гэрээний хуульчид болон иргэний эрх зүйн практик нь Нидерланд болон олон улсын үйлчлүүлэгчдэд дараах үйлчилгээ үзүүлдэг.
- Бид гэрээний төслийг хянаж үзээд эрсдэлийг танд шилжүүлэх заалтуудыг тэмдэглэнэ.
- Бид таны ерөнхий нөхцөл, болзлыг боловсруулж эсвэл шинэчилдэг.
- Бид нөгөө талтай хариуцлага, торгууль болон гэрээг цуцлах заалтуудын талаар хэлэлцээр хийдэг.
- Бид гэрээг цуцлах тухай мэдэгдэл, гэрээг цуцлах тухай захидал болон хөөн хэлэлцэх хугацааг тасалдуулах тухай захидал бичдэг.
- Гэрээ маргаантай болсон үед бид Нидерландын шүүхийн өмнө хэрэг хянан шийдвэрлэх ажиллагаа явуулдаг.
Дүгнэлт
- Гэрээ нь санал болон хүлээн зөвшөөрлийн замаар үүсдэг (BW-ийн 6:217-р зүйл) бөгөөд ерөнхийдөө маягтгүйгээр хүчин төгөлдөр байдаг.
- Ухаалаг байдал ба шударга байдал (BW-ийн 6:248 дугаар зүйл) нь үүрэг нэмж, онцгой тохиолдолд заалтыг хааж болно.
- Ерөнхий нөхцөлийг гэрээ дуусахаас өмнө эсвэл дуусах үед нь хүлээлгэн өгөх ёстой, эс тэгвээс хүчингүй болгож болно (6:233-6:234 BW зүйл).
- Татан буулгахад ихэвчлэн эхлээд гэрээгээ цуцлах тухай мэдэгдэл болон бичгээр мэдүүлэг өгөх шаардлагатай (6:267 BW зүйл).
- Гэрээний ихэнх нэхэмжлэл таван жилийн дараа хугацаа нь дуусдаг; хөөн хэлэлцэх хугацааг бичгээр тасалдуулна (3:317 BW зүйл).
Түгээмэл асуултууд
Нидерландад аман хэлэлцээр заавал биелүүлэх ёстой юу?
Тийм ээ, хэрэв хуульд тодорхой маягт шаардаагүй бол. Хэцүү зүйл нь юу тохиролцсоныг нотлох явдал тул чухал гэрээнүүдийг бичгээр баталгаажуулна уу.
Англи хэл дээрх гэрээ Нидерландын хуулийн дагуу хүчин төгөлдөр үү?
Тийм. Хэл нь хүчин төгөлдөр байдалд нөлөөлөхгүй боловч хэрэв гэрээг Нидерландын хууль зохицуулдаг бол Нидерландын хуулийн ойлголтууд нь цоорхойг нөхдөг. Бусад хууль эрх зүйн системээс зээлсэн нэр томьёог тодорхойлно уу.
Хэрэв нөгөө тал нь үүргээ биелүүлээгүй бол би гэрээг цуцалж болох уу?
Ихэвчлэн тийм, хэрэв алдаа нь бага зэргийн биш бол BW-ийн 6:265 дугаар зүйлийн дагуу татан буулгах замаар. Ихэнх тохиолдолд та эхлээд үүргээ биелүүлэх боломжийн хугацаатайгаар бичгээр мэдэгдэл илгээж, дараа нь бичгээр мэдэгдэж татан буулгах ёстой (BW-ийн 6:267 дугаар зүйл).
Надад мэргэшсэн цахим гарын үсэг хэрэгтэй юу?
Үргэлж биш. BW-ийн 3:15a зүйлийн дагуу бусад цахим гарын үсэг нь тухайн арга нь зорилгодоо хангалттай найдвартай бол гар бичмэлтэй адил нөлөөтэй байдаг. Мэргэшсэн гарын үсэг үргэлж ийм нөлөөтэй байдаг.
