Erfpacht: Голландын түрээсийн газар гэж юу вэ, худалдан авагчид юуг шалгах ёстой вэ?

Хэрэв Голландын байшингийн мэдээлэлд op erfpacht гэж заасан бол та түүний доорх газрыг худалдаж авч байгаа юм биш. Та хэн нэгний газрыг эзэмших, ашиглах бүртгэлтэй эрхийг эзэмшигчийн бичсэн нөхцөлөөр, заримдаа зуун жилийн өмнө худалдаж авч байгаа юм. Эдгээр нөхцөл нь та хэр их мөнгө төлөх, хэр хугацаагаар төлөх, банк зээл олгох эсэхийг шийддэг.

Эрфпахт гэж юу вэ?

Эрфпахт нь Нидерландын Иргэний хуулийн (BW) 5:85 дугаар зүйлийн дагуу хязгаарлагдмал үл хөдлөх хөрөнгийн эрх ( beperkt recht ) юм. Энэ нь эзэмшигч нь эрфпахтэд өөр хүний ​​эзэмшлийн газрыг эзэмших, ашиглах эрхийг олгодог. Газрын эзэмшигч нь өмчлөх эрхээ хадгалдаг. Эрфпахтийн эрхийг Газрын бүртгэлийн газарт (Kadaster) бүртгэдэг тул эрфпахт дээр байшин худалдаж авах нь танд зарж, барьцаалж, бусдад шилжүүлэх боломжтой зүйлийг өгөх бөгөөд энэ нь газрыг дараа нь худалдсанаас үлддэг.

BW-ийн 5:85(2)-р зүйлийн дагуу уг гэрээнд түрээслэгчээс тогтмол төлбөр буюу канон буюу газрын түрээсийг төлөхийг шаардаж болно . Канон нь хуулиар заавал төлөх албагүй боловч бараг бүх орон сууцны түрээслэгч үүнийг төлдөг. Энэ төлбөрөөс гадна түрээслэгч нь өмчлөгчийн эзэмших байсан хэрэглээг өргөн хүрээнд ашиглах эрхтэй бөгөөд үүнд эд хөрөнгийг түрээслэх зэрэг багтдаг бөгөөд засвар үйлчилгээ нь түүний үүрэг хариуцлага юм. Тэрээр эд хөрөнгийн очих газрыг өөрчлөх эсвэл эзэмшигчийн нөхцөлөөр ажил гүйцэтгэх эрхгүй.

Erfpacht дээрх ашиглалтын хугацаа дууссан байр нь ихэвчлэн бүрэн эзэмшлийн ижил байрнаас хямд байдаг бөгөөд энэ зөрүү нь асууж буй үнэд үргэлж харагдахгүй байдаг.

Erfpacht нь opstal болон түрээсээс юугаараа ялгаатай вэ

• Эрфпахт бусдын газрыг эзэмших, ашиглах эрхийг олгодог. Талбай дээрх барилга байгууламж нь ерөнхийдөө уг эрхийн нэг хэсэг болдог.
• Опстал (өнгөц газрын эрх) нь хэн нэгэнд өөр хүний ​​эзэмшлийн газар дээрх барилга байгууламж, байгууламж эсвэл тариалалтыг, жишээлбэл, кабель эсвэл нарны хавтангийн багцыг эзэмших эсвэл олж авах боломжийг олгодог. Энэ нь өөрийн төлбөрийг төлж болох бөгөөд ихэвчлэн дангаараа биш харин erfpacht эсвэл түрээсийн гэрээтэй зэрэгцэн ажилладаг.
• Түрээслэх (барилга эсвэл орон сууц түрээслэх) нь бүртгэлтэй эрх биш, гэрээ юм: Газрын бүртгэлийн бүртгэл байхгүй, барьцааны зээл байхгүй. Түрээслэгч түрээсийн төлбөр төлдөг; түрээслэгч өөрийн эзэмшиж, зарж болох үл хөдлөх хөрөнгийн эрхийн төлбөрийг төлдөг.

Өмчлөлт болон erfpacht-ийг харьцуулсан

Хүснэгтэд гол ялгааг товч харуулав.

Яагаад гэрээний ерөнхий нөхцөл нь хуулиас илүү чухал вэ

Эрфпахт эрхийг нотариатаар баталгаажуулсан гэрээгээр бий болгож, олон нийтийн бүртгэлд бүртгүүлдэг. Гэрээнд талбай, хугацаа, эхлэх канон, зөвшөөрөгдсөн хэрэглээ гэх мэт бие даасан нөхцөлүүдийг тогтоож, дараа нь хамаарах ерөнхий нөхцөлүүдийн багцыг ( algemene bepalingen ) зарладаг. Эдгээр нөхцөлүүд нь хууль тогтоомж биш, харин шинэчлэх механизм, худалдан авах дүрэм, зөвшөөрлийн шаардлага, цуцлах эрх мэдлийг тогтоодог.

Танай талбайд ямар нөхцөлүүд хамаарах вэ?

Хотын захиргаа нэгдмэл нөхцөлтэй байдаггүй; энэ нь өөр өөр жилүүдэд олгогдсон цувралтай бөгөөд талбай бүр нь олгогдсон үед хүчин төгөлдөр байсан цувралаар хязгаарлагддаг. Amsterdam Зөвхөн ХХ зууны эхэн үеэс хойш хэд хэдэн ийм цувралыг гаргасан бөгөөд хуучин загварууд нь эзэмшигчид засвар хийх, нарийн нөхөн төлбөрийн эрхийг өргөн хүрээнд олгох боломжтой.

Асуулт нь хэзээ ч "энэ хотод erfpacht нөхцөл ямар байна вэ?" биш, харин "энэ газарт аль багц хамаарах вэ?" гэдэгт оршино. Үүсгэн байгуулах акт болон дараагийн нэмэлт өөрчлөлтийн актад нөхцөлүүдийг оноор нь нэрлэсэн байдаг. Нотариатчаасаа уг акт болон түүнд нэрлэсэн нөхцөлүүдийн бүрэн эхийг авч, тэдгээрийг уншихыг хүсээрэй - товч агуулга биш, үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагчийн догол мөр биш.

Газрын түрээс (хууль) хэрхэн тогтоогддог вэ?

Канон гэдэг нь газрыг ашигласны төлбөрийг үечилсэн хэлбэрээр төлөх явдал юм. Энэ нь ихэвчлэн тухайн үл хөдлөх хөрөнгийн үнийн дүнгийн тодорхой хувь эсвэл нийтлэгдсэн хуваарийн дагуу тооцоолсон газрын үнэлгээнд ногдуулсан хувь хэмжээ юм; Amsterdam тэр пропорцийг burststraatquote.

Шинэчлэлтүүдийн хооронд орчин үеийн ихэнх нөхцөлд каноныг жил бүр хэрэглээний үнийн индекстэй харьцуулан индексжүүлдэг. Индексжүүлэлт нь шинэчилсэн засвар биш: энэ нь инфляцийг хянаж, урьдчилан таамаглах боломжтой байдаг бол шинэчилсэн засвар нь газрын үндсэн үнийг дахин тохируулж, каноныг үржүүлж чаддаг. Каноныг төлөгдөөгүй орхих нь эцэстээ erfpachter-д эрхийг нь алдахад хүргэдэг.

Эрфпахтийн гурван төрөл юу вэ?

Англи хэлний дэлгэрэнгүй мэдээлэлд voortdurend болон eeuwigdurend гэсэн үгсийг ихэвчлэн "мөнхийн" гэж орчуулдаг . Эдгээр нь ижил биш бөгөөд ялгаа нь маш их мөнгөний үнэ цэнэтэй байж болно. Үргэлжлэх хугацаатай эрх нь зөвхөн нэг хугацаанд худалдаж авах эрхтэй хэвээр байж болох тул хугацаа болон худалдан авах эрхийг тусдаа асуулт гэж үзнэ үү.

Яагаад засвар хийх нь санхүүгийн хувьд тийм чухал вэ?

Үргэлжилсэн erfpacht-ийн хувьд хугацааны төгсгөл гэдэг нь газрын эзэмшигч каноныг одоогийн газрын үнэ цэнэд дахин тохируулж болох мөч юм. Хугацаа хэдэн арван жил үргэлжилдэг бөгөөд Нидерландын хотын газрын үнэ цэнэ огцом өссөн тул шинэ канон нь хуучин каноноос олон дахин их байж болно.

• Өсөлт нь аажмаар явагддаггүй. Энэ нь хэдэн арван жилийн өмнө тогтсон өдөр, нэг алхамаар ирдэг.
• Механизм нь хуучин нөхцөлд байна. Зарим хуучин багцуудын дагуу эзэмшигчийн үзэмж өргөн бөгөөд аливаа маргаан нь шүүхээр бус үнэлгээний журмаар хязгаарлагддаг.

Гарын үсэг зурахаасаа өмнө одоогийн хугацаа дуусах огноо, засварлах механизм, мөн заалт тоонуудыг хаана нийтэлсэн, өнөөдөр засварласан тохиолдолд ямар дүрэм журамтай байхыг тодорхойл. Хэрэв засварлах ажил аль хэдийн явагдаж байгаа бол санал болон эсэргүүцлийн хугацааг харахыг хүс.

Газрын түрээсийг худалдаж авах боломжтой юу?

Канон төлөхийн оронд erfpachter заримдаа үүнийг бөөнөөр нь худалдаж авч болно. Одоогийн хугацааны худалдан авалт нь зөвхөн тухайн хугацаа дуусах хүртэл каноныг урьдчилан төлдөг; дараа нь үүрэг нь шинэчилсэн нөхцлөөр сэргээгддэг тул "канон худалдаж авсан" гэж зарлагдсан өмчийг зөвхөн одоо нэлээд ойрхон байгаа өдөр хүртэл хамруулж болно. Үүрд ​​байнгын худалдан авалт нь каноныг бүрмөсөн хүчингүй болгодог бөгөөд ирээдүйд ямар ч засвар хийхгүй.

Каноноос худалдаж авах нь газрыг худалдаж авахтай адилгүй: өмчлөл нь газрын эзэмшигчид үлддэг, зөвхөн төлбөрийн үүрэг дуусдаг бөгөөд нөхцөл нь ашиглалт болон зөвшөөрлийг зохицуулдаг хэвээр байна. Худалдан авалтыг санал болгох эсэх, хэрхэн тооцох, хугацааны дунд боломжтой эсэх нь ерөнхий хуулиас бус, нөхцөл байдлаас хамаарна. Үүнийг нотариатаар баталгаажуулж, бүртгүүлдэг. Үечилсэн канон болон капиталын худалдан авалтыг адилхан авч үздэггүй тул татварын зөвлөхөөс татварын журмыг баталгаажуулахыг хүс.

Amsterdamүргэлжилсээр байхаас мөнхийн erfpacht хүртэл

Amsterdam Энэ сэдэв нь олон улсын ихэнх худалдан авагчдад яагаад хамаатай вэ гэвэл хотын орон сууцны нөөцийн ихэнх хэсэг нь хотын түрээсийн газарт байрладаг бөгөөд түүхэндээ үе үе шинэчлэгдэж байдаг.

2016 оноос хойш хотын захиргаа өөрийн ерөнхий нөхцөлийн дагуу шинэ буцалтгүй тусламжид байнгын тэтгэмж олгож, одоо байгаа түрээслэгчдэд байнгын канон эсвэл байнгын худалдан авалт руу шилжих ( overstappen ) боломжийг олгодог схемийг нээсэн. Түрээслэгч нь хотын захиргаа тогтоосон лавлагаа мөчид газрын үнээс тооцсон саналыг авах хүсэлт гаргадаг; үүнийг хүлээн авснаар Кадастерт бүртгэгдсэн нэмэлт өөрчлөлтийн акт үйлддэг.

Тооцооллын үндэслэл болон боломжтой хөнгөлөлт нэгээс олон удаа өөрчлөгдсөн бөгөөд хожим нь зохицуулалтууд нь хуулиар бус, харин хотын захиргаанаас тогтоосон өөрийн нөхцөл, хаалтын хугацааг тогтоодог. Худалдагчаас аль хэдийн гаргасан саналын талаар асууж, худалдан авалт хийх үед хотын захиргаатай одоогийн байр сууриа баталгаажуулна уу.

Дараах гурван практик зүйл байна:

• Худалдагчийн юу хадгалж байгааг яг таг тогтоо. Үргэлжилсэн erfpacht; шилжүүлэлт хүссэн боловч дуусаагүй үргэлжилсэн erfpacht; индексжүүлсэн канонтой мөнхийн erfpacht; мөн үүрд худалдаж авсан мөнхийн erfpacht нь дөрвөн өөр үнээр дөрвөн өөр хөрөнгө юм.
• Санал бол шилжилт биш. Өөрчлөлтийн актыг байгуулж, бүртгүүлэх хүртэл уг үл хөдлөх хөрөнгө хуучин дэглэмийн дагуу хэвээр байна. Худалдан авагч нь санал болгож буй бараа бүтээгдэхүүнийг хүлээн авах боломжтой эсэх, хэзээ авах нь схемийн нөхцлөөс хамаарна.

Хувийн газрын эзэмшигчээс ирсэн erfpacht-ын талаар юу хэлэх вэ?

Мөн газрыг хөгжүүлэгчид, орон сууцны корпорациуд, институцийн хөрөнгө оруулагчид, буяны сангууд болон хувийн газрын эзэмшигчид урт хугацааны түрээсээр түрээслүүлдэг. Хууль нь адилхан боловч нөхцөл нь ихэвчлэн тийм байдаггүй.

Хувийн нөхцөл байдал нь танигдахуйц байдлаар тийм ч таатай бус байх хандлагатай байдаг: богино буюу тогтмол хугацаатай, үргэлжлэлгүй; богино хугацааны давтамжтайгаар, заримдаа тав эсвэл арван жил тутамд шинэчлэх; газрын үнэ цэнээс илүүтэй үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ цэнтэй холбоотой шинэчлэл хийх тул түрээслэгчийн өөрийн сайжруулалт нь өсөлтийг бий болгодог; нөхөн төлбөрийг хассан эсвэл хязгаарласан; түрээслэх, өөрчлөх, борлуулахтай холбоотой өргөн зөвшөөрлийн шаардлага. Анх удаа худалдан авагчдад чиглэсэн зарим схемүүд нь худалдагч нь худалдан авах үнийг бууруулахын тулд газрыг хадгалдаг бөгөөд энэ төрлийн erfpacht барилга байгууламжууд юм.

Хувийн нөхцөл байдал таны уншиж байсан хотын нөхцөл байдалтай төстэй гэж хэзээ ч бүү бод; өөрийн талбайд хамаарах багцыг уншина уу.

Эрфпачт дуусахад та нөхөн төлбөр авдаг уу?

Эрфпачтын эрх дуусгавар болоход өмнөх эрфпач өөрөө барьсан эсвэл өмнөхөөсөө худалдаж авсан барилга байгууламж, байгууламж, модны үнийг зарчмын хувьд авах эрхтэй бөгөөд нөхөн төлбөр төлөх хүртэл эзэмшлээ хадгалж болно.

Үүнийг хоёр зүйл нотолж байна. Нэгдүгээрт, 5:99(2) BW зүйлийн дагуу тодорхой тохиолдлуудад, жишээлбэл, түрээслэгч өөрөө эрхээ дуусгавар болгосон, хуучин хувийн нөхцөлд энэ өрөөг ихэвчлэн ашигласан тохиолдолд уг гэрээнд нөхөн төлбөр олгохгүй байж болно. Хоёрдугаарт, энэ нь түрээсийн болон чөлөөт эзэмшлийн үнийн зөрүүний бус харин барилгуудын нөхөн төлбөр юм: түр эрх нь дуусгавар болсон түрээслэгч нь байшингийн зах зээлийн үнийг хүлээн авдаггүй.

Банк erfpacht-тай хамт орон сууцанд зээл олгох уу?

Эрфпахт эрхийг барьцаанд тавьж болох бөгөөд Голландын ихэнх зээлдүүлэгчид түрээсийн өмчид зээл олгох боловч зээлдүүлэгч тодорхой өмчид зээл олгох эсэх нь бараг бүхэлдээ ерөнхий нөхцлөөс хамаарна. Зээлдүүлэгчид эрхийн төрөл, түр зуурынх бол зээлийн хугацаатай харьцуулахад үлдсэн хугацааг харгалздаг; дүрэм журам тогтмол, индексжүүлсэн эсвэл засварлахад нээлттэй эсэх, дараагийн засвар хэзээ хүчингүй болох; цуцлалт нь тэдний барьцааг үгүй ​​хийж чадах эсэх; тэдэнд мэдэгдэж, зөрчлийг засахыг зөвшөөрөх ёстой эсэх; мөн эцэст нь нөхөн төлбөр хэвээр үлдэх эсэхийг хардаг.

Томоохон хотын захиргааны стандарт нөхцөлийг гол зээлдүүлэгчид ерөнхийдөө хүлээн зөвшөөрдөг. Хувийн орон сууцны зээлийн баталгаа нь илүү хэцүү: тухайн тодорхой нөхцөл байдлын хувьд хүлээн зөвшөөрөгдөх байдлыг тогтоох шаардлагатай. Үндэсний орон сууцны зээлийн баталгаа (NHG) авахыг хүссэн тохиолдолд NHG-ийн нийтэлсэн дүрмээр үлдсэн түрээсийн хугацааг зээлийн хугацаатай харьцуулан тогтоосон бөгөөд уламжлалт бус барилга нь NHG-ийн хүлээн зөвшөөрөгдсөн барилгын жагсаалтад байх ёстой.

Хэрэв ипотекийн өргөдөл түрээсийн нөхцөлтэй хамт зээлдүүлэгчид хүрээгүй бол худалдан авах гэрээний санхүүжилтийн нөхцөл нь юу ч хамгаалахгүй.

Татварын талаар юу хэлэх вэ?

Таны амьдардаг байшингийн хувьд газрын түрээсийн тогтмол төлбөрийг өөрийн байшингийн өртгөөр ( өөрийн өмчийн вон ) Голландын орлогын албан татварт хасдаг. Газрын түрээсийг худалдаж авахад зориулсан нэг удаагийн төлбөрийг хасдаггүй. Хэрэв та газрын түрээсийг худалдаж авахад мөнгө зээлсэн бол уг зээлийн хүүг зарчмын хувьд орон сууцны зээлийн хүү болгон хасаж болно. Татварын зөвлөхтэй өөрийн нөхцөл байдлыг шалгаарай; бид татварын бүтцийн талаар зөвлөгөө өгдөггүй.

Борлуулалт дээр юу болдог вэ: зөвшөөрөл ба өр төлбөр

Эрфпахтийн эрхийг шилжүүлж болох боловч эрхийн акт нь газрын эзэмшигчийн эрхийг шилжүүлэх эсвэл хуваах зөвшөөрөл шаардаж болно; хэрэв зөвшөөрөл нь үндэслэлгүйгээр татгалзсан бол дүүргийн шүүх (kantonrechter) үүнийг зөвшөөрөлөөр сольж болно (5:91 BW зүйл). Ихэнх хотын захиргааны хувьд зөвшөөрөл нь албан ёсны зүйл боловч хэзээ ч үүнийг бүү бод: хуваарь нь гүйцэтгэлд тохирсон байх ёстой бөгөөд нөхцөл нь өр төлбөргүй, төлөгдөөгүй зөрчилгүй байхыг шаардаж болно.

Хуулийн 5:92 дугаар зүйлийн дагуу худалдан авагч болон худалдагч нь шилжүүлгээс өмнөх таван жилийн хугацаанд төлөх ёстой байсан каноны төлбөрийг хамтран хариуцна. Нотариатч нь гэрээг дуусгахаас өмнө каноны байр суурь, аливаа төлбөр болон аливаа зөрчлийн талаар газрын эзэмшигчээс бичгээр мэдэгдэл авах ёстой.

Газрын эзэн erfpacht-ийг дуусгавар болгож чадах уу?

BW-ийн 5:87(2)-р зүйлийн дагуу, газар эзэмшигч нь каноныг хоёр жил дараалан төлөөгүй, эсвэл каноныг эзэмшигч бусад үүргээ ноцтой зөрчсөн тохиолдолд erfpacht-ийг цуцалж болно. Албан ёсны журам нь хатуу бөгөөд зээлдүүлэгчийг хамгаалах зорилгоор хэсэгчлэн хэрэгждэг: цуцлалтыг шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэгчийн бичгээр урьдчилан мэдэгдэж, мөн найман хоногийн дотор барьцаат зээлдүүлэгч эсвэл бусад эрх эзэмшигчээр бүртгүүлсэн хэнд ч хүргүүлэх ёстой тул банк хөндлөнгөөс оролцож, өр төлбөрийг барагдуулах боломжтой. Тус тусад нь, erfpacht байгуулагдсанаас хойш 25 жил өнгөрсний дараа аль ч тал урьдчилан тооцоолоогүй нөхцөл байдлын улмаас шүүхээс үүнийг өөрчлөх эсвэл цуцлахыг хүсч болно (BW-ийн 5:97-р зүйл) - энэ нь нарийн зам бөгөөд зүгээр л үнэтэй болсон каноны эсрэг арга хэмжээ биш юм.

Худалдан авагчийн хувьд юуг шалгах ёстой вэ?

Таны зардал болон эрсдэлийг гэрээ болон ерөнхий нөхцөлүүд тодорхойлдог тул худалдан авах гэрээнд гарын үсэг зурахаас өмнө болон түүний гурван өдрийн хөөрөх хугацаа дуусахаас өмнө тэдгээрийг шалгаарай.

• Бүртгэлтэй үүсгэн байгуулах гэрчилгээ, дараагийн нэмэлт өөрчлөлт эсвэл худалдан авалтын гэрчилгээ, ерөнхий нөхцөлийн бүрэн эхийг жилээр нь авна уу.
• Эрх нь түр зуурын, үргэлжилсэн эсвэл мөнхийн эсэхийг, мөн яг дуусах эсвэл хугацаа нь дууссан огноог шалгана уу.
• Одоогийн канон, түүний индексжүүлэлтийн үндэслэл, дараагийн засварлах огноо, мөн үүнийг хүчингүй болгосон эсэхийг, хэрэв тийм бол хэзээ дуустал шалгах.
• Газар өмчлөгчөөс төлбөрийн хугацаа хэтэрсэн, төлбөртэй болон зөрчлийн талаар бичгээр мэдэгдэл хүсэх; та таван жилийн төлбөрийн хугацаанд хамтран хариуцлага хүлээнэ (BW-ийн 5:92-р зүйл).
• Зээлдүүлэгчээсээ болон шаардлагатай бол NHG-ээс эдгээр нөхцлөөр санхүүжилт олгоно гэсэн бичгээр баталгаажуулалт аваарай.
• In Amsterdam: худалдан авсан өдөр солих талаар хотын захиргааны одоогийн нийтлэгдсэн байр суурийг шалгана уу.

Худалдагчийн хувьд юуг шалгах ёстой вэ?

Худалдан авагч, нотариатч, зээлдүүлэгч нь erfpacht баримт бичгийг хүсэх бөгөөд зөрүү нь гүйцэтгэлийг хойшлуулах эсвэл үнийг бууруулах болно.

• Үүсгэн байгуулах акт, аливаа нэмэлт өөрчлөлт эсвэл худалдан авах акт болон холбогдох ерөнхий нөхцөлүүдийг цуглуул.
• Газар өмчлөгчийн зөвшөөрөл шаардлагатай эсэхийг (BW-ийн 5:91-р зүйл) болон хэр удаан хугацаа шаардагдахыг шалгана уу.
• Дуусахаас өмнө их бууны өрийг төлж, газрын эзэмшигчийн мэдэгдлийг эрт хүсэх.
• Дэлгэрэнгүй мэдээлэлд эрхийг зөв тайлбарлана уу: үргэлжилсэн эсвэл үүрд үргэлжлэх, хэзээ дуустал худалдаж авсан, мөн аливаа шилжүүлгийн санал хүсэлт гаргасан эсвэл дууссан.
• Хийж байгаа аливаа засварлах буюу өөрчлөх журмыг санал болон түүний эцсийн хугацааг хамт мэдээлнэ үү.

Бизнес эрхлэгчийн хувьд юуг шалгах ёстой вэ?

Бизнесийн байрны хувьд гэрчилгээнд заасан зөвшөөрөгдсөн хэрэглээ хамгийн чухал байдаг, учир нь ашиглалтыг өөрчлөхөд ихэвчлэн газар эзэмшигчийн зөвшөөрөл, заримдаа газрын түрээсийн төлбөр өндөр байдаг.

• Баримт бичигт зөвшөөрөгдсөн хэрэглээ нь таны үйл ажиллагаатай тохирч байгаа эсэхийг шалгана уу, жишээлбэл, оффис, жижиглэн худалдаа, зочид буудал эсвэл үйлдвэрлэл.
• Ашиглалтын өөрчлөлт, өргөтгөл эсвэл нэгж болгон хуваах зөвшөөрлийн шаардлага болон нэмэлт төлбөрийг шалгана уу.
• Үйлдвэрийн талбайн үйл ажиллагааны нөхцөл байдал болон хүрээлэн буй орчинд үзүүлэх нөлөөллийг шалгана уу.
• Төлөвлөсөн эзэмшлийн хугацаанд газрын түрээсийн нийт өртгийг, түүний дотор хүлээгдэж буй дахин үнэлгээг харьцуулж үзээрэй.
• Хэрэв танд зөвхөн ашиглах зориулалттай байр хэрэгтэй бол 7:230a болон 7:290 BW зүйлийн түрээсийн дүрэм үйлчилдэг түрээстэй харьцуулж үзээрэй.

Бид erfpacht-тай хамт танд юу хийж чадах вэ?

Манай үл хөдлөх хөрөнгийн хуульчид худалдан авагч, худалдагч болон өмчлөгчдөд түрээсийн нөхцөлийн талаар зөвлөгөө өгдөг; түрээсийн асуудлаар манай түрээсийн хуульчийн хуудаснаас лавлана уу.

• Бид таны гэрээ болон таны талбайд хамаарах ерөнхий нөхцөлүүдийг уншиж, таныг гарын үсэг зурахаас өмнө эрсдэлийг нэгтгэн дүгнэнэ.
• Бид засварлах огноо, механизм болон худалдан авах эсвэл шилжүүлэх саналын үр нөлөөг шалгадаг.
• Бид санхүүжилтийн нөхцөл болон erfpacht заалтуудыг оролцуулан худалдан авах гэрээг хянаж үздэг.
• Бид засварлах саналд хариу өгч, үнэлгээ эсвэл эсэргүүцлийн журамд тусалдаг.
• Газар өмчлөгч нь BW-ийн 5:87 дугаар зүйлийн дагуу зөвшөөрөл өгөхөөс татгалзах эсвэл ажлаас халахаар заналхийлсэн тохиолдолд бид таны өмнөөс ажиллах болно.

Дүгнэлт

• Эрфпахт нь өөр хэн нэгний газрыг эзэмших, ашиглах бүртгэлтэй эрхийг олгодог; та тухайн газрыг өөрөө эзэмшдэггүй.
• Танд хамаарах канон, засвар, зөвшөөрөл болон цуцлах дүрмийг ерөнхий хууль биш, харин актад дурдсан ерөнхий нөхцөлүүд тодорхойлдог.
• Үргэлжилсэн erfpacht нь үе бүрийн төгсгөлд засвар хийх эрсдэлтэй байдаг; мөнхийн erfpacht нь эрсдэлгүй боловч англи хэл дээрх "мөнхийн" гэсэн тодорхойлсон үгс нь аль ч төрлийг тодорхойлж болно.
• In Amsterdam, эдгээр нь өөр өөр үнээр өөр өөр хөрөнгө тул байнгын erfpacht руу шилжих санал тавьсан, өргөдөл гаргасан эсвэл дууссан эсэхийг шалгана уу.
• Гарын үсэг зурахаасаа өмнө бүртгэлтэй гэрчилгээ, холбогдох нөхцөл, зээлдүүлэгчээсээ тухайн үл хөдлөх хөрөнгийг эдгээр нөхцөлөөр санхүүжүүлэх тухай бичгээр баталгаажуулалтыг аваарай.

Түгээмэл асуултууд